TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro:

Transkript

1 33333 DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: Inspektor: Číslo inspekce: Datum: Počasí: Polojasno, teplota 13 C

2 VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem, Ing. Lada Kotláříková 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 2 z 39

3 1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Jedná se samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v Hlavním městě Praze v katastrální části Sobín. Dům má 3 nadzemní podlaží, je nepodsklepen. Část přízemí, technická místnost, je zapuštěna zhruba o 1m pod úroveň podlahy 1. Nadzemního podlaží. Uvnitř dispozice domu je dvouramenné schodiště, které komunikačně propojuje všechna patra. Střecha objektu je sedlová, s plechovou krytinou. V 1.NP se nachází hlavní vstup (zádveří), chodba se schodištěm, z které je přístupný obývací (relaxační) pokoj, technická místnost s technologií pro venkovní bazén a místnost pod schodištěm. Ze zádveří je možný vstup do garáže, která má vjezd se severní strany nemovitosti. Obývací (relaxační) pokoj má přímý výstup na venkovní terasu, která je orientována na jih. Z terasy je možný výstup na zahradu. Dále ze s pokoje přístupná místnost posilovny, z které je vstup do koupelny s finskou saunou. Ve 2.NP se nachází chodba se schodištěm, z které je přímý vstup do ložnice, dětského pokoje, koupelny, na toaletu a do obytné místnosti s kuchyní a jídelnou. Z kuchyně je přístupná malá spíž. Prostor obývacího pokoje má sníženou úroveň podlahy zhruba o 350mm. Ve 3.NP se nachází chodba se schodištěm, z které je přístup do ložnice, dvou pokojů, do koupelny a do velké šatny, která slouží zároveň jako prádelna. Z této místnosti je vstup do malé nezateplené půdičky v místě zkosení střechy. Prostor ložnice má sníženou úroveň podlahy zhruba o 350mm. Zahrada domu je rovinatá. U hlavního vstupu je terén položen výše, než zadní část zahrady. Vjezd na pozemek a do garáže je po betonové desce. Mezi komunikací a oplocením je zámková dlažba nebo zatravňovací betonové tvárnice. V jižní části 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 3 z 39

4 zahrady je umístěn venkovní bazén, který je zastřešen polykarbonátovou, segmentovou, posuvnou obloukovou stříškou. Kolem bazénu je keramická dlažba. U bazénu se nachází venkovní sprcha. V jihozápadním rohu zahrady je malý dřevěný zahradní domek. Na střeše domku jsou umístěny solární panely pro ohřev vody v bazénu. V jihovýchodním rohu zahrady je skleník. Část zahrady, záhonky s okrasnou zelení, jsou vybaveny zavlažovacím systémem. V severovýchodním roku zahrady je zbudován kotec pro psa, částečně zastřešený. Objekt je zařízen nábytkem tak, aby ho bylo možno ihned užívat O inspekci Začátek inspekce > 9:30 Konec inspekce > 12:30 Rok rekonstrukce > starší objekt, rekonstruovaný v roce 2004 výměna oken, zateplení, vnitřní rekonstrukce dispozic, vytápění Podlaží > 3 NP Počet pokojů > 9 Počet kuchyní > 1 Počet koupelen > 3 Počet toalet > 1 samostatná toaleta, 2 toalety součástí koupelny Plocha pozemku: Parc. č. zahrada, 829 m 2, kat. úz. Sobín Parc. č. zastavěná plocha a nádvoří, 120 m 2, kat. úz. Sobín Počasí : polojasno, 14 C Užitná plocha 260 m 2 (převzato od makléře) Majitel nemovitosti: Dokumenty Projektová dokumentace > Ne Revize hromosvodu > Ne Revize elektro > Ne Revize plynu > Ne Revize komínu > Ne 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 4 z 39

5 2. Zásadní body k řešení 2.1. Okolí domu Zpevněné plochy Hodnocení stavu rampy a zpevněných ploch betonový povrch je popraskaný, viditelná výztužná mřížka stěrky Okna Hodnocení stavu oken chybí zábradlí nebo zábrana proti pádu u francouzských oken na schodišti na západní fasádě Fasáda Hodnocení stavu fasády špinavá omítka, hlavně v místech vystupujících prvků kolem oken Střecha Hodnocení stavu střechy dřevěná konstrukce krovu je v pořádku, dochází k malému zatékání do podstřešního prostoru prostupy ve střeše výlezem na střechu, kolem komína, prostupem pro anténu a prostupem odvětrání kanalizace. Krytina střechy potřebuje rozsáhlou údržbu nebo výměnu. Hodnocení stavu hromosvodu vedení hromosvodu po fasádě je uvolněné Garáž Hodnocení stavu garáže popraskaná betonová podlaha, opravované a nezačištěné ostění vjezdových vrat Bazén Hodnocení stavu bazénu bazén funkční, technologie umístěná v přízemí domu v technické místnosti. Technologie propouští vodu vlhkost na podlaze technické místnosti. Uvolněná keramická dlažba okolo bazénu a u sprchy. Oplocení Hodnocení stavu oplocení v jihozápadním roku je díra v drátěném oplocení, u oplocení s podezdívkou je ušťípnutá část betonové stříšky podezdívky Ostatní objekty Hodnocení stavu ostatních objektů: částečné rozbití skleněné výplně skleníku, nutné natřít dřevěnou konstrukci pergoly 2.2. Konstrukce Schodiště Hodnocení stavu schodiště: různá výška stupňů v posledním rameni schodiště do podkroví, uvolněný ozdobný prvek na zábradlí na první mezipodestě 2.3. Interiér Pokoj 1. relaxační místnost Hodnocení stavu oken doporučuji seřídit kování, odtržené těsnění Hodnocení stavu podlahy: Stopy po zatečení vody od květináče, mírně zvlnitá podlaha, v místě původního topného tělesa podlaha nezačištěna (uříznuté trubky) Koupelna Hodnocení stavu dveří: u dveří chybí přechodová lišta u podlahy Technická místnost pod schody Hodnocení stavu stěn: Praskliny v místě dilatace schodišťového ramene Hodnocení stavu elektroinstalace: nefunkční světlo Technická místnost Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání, doporučuji obnovit ochranný nátěr, Vlhkost z důvodu úniku vody z bazénové technologie, doporučuji revizi zařízení, případně zařízení osadit do záchytné jímky. Stávající vpusť je pravděpodobně ucpaná. Dětský pokoj Hodnocení stavu stěn: Nad oknem prasklina v omítce 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 5 z 39

6 Koupelna Hodnocení stavu stropu: Kazety vypadávají z rastru Kuchyně / Jídelna Hodnocení stavu podlahy: Běžné známky užívání, místy podlaha poškrábaná a prošlapaná Hodnocení stavu kuchyně : kolize v otvírání lednice a mrazáku. Dvířka mrazáku lze otevřít pouze současně s dvířky lednice 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 6 z 39

7 3. Inspekce 3.1. Technická infrastruktura Likvidace splaškových vod Napojení na splaškovou kanalizaci Povrchové znaky kanalizace v komunikaci Ke Břvům jsou povrchové znaky kanalizace Revizní šachta > umístěná před vstupem do domu Povrchové znaky sítí voda, kanalizace, elektro Revizní šachta před vstupem Likvidace dešťových vod Povrchové vsakování dešťových vod Povrchové znaky kanalizace Hodnocení stavu > dešťové svody ukončeny nad terénem, dochází k podemíláni betonové desky u vjezdu do garáže. Doporučuji odvádět dešťové vody dále od domu Podemílání betonové rampy Povrchové odvodnění dešťových vod 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 7 z 39

8 Zásobování vodou Napojeno na veřejnou vodovodní síť Povrchové znaky vodovodu v komunikaci Ke Břvům jsou povrchové znaky vodovodu Vodoměrná sestava > vodoměrná sestava umístěna v šachtě v garáži. 2 měřeni dům, zahrada Vodoměrná šachta Umístění voměrné šachy z garáži Vodoměrná šachta dvoje měření Zásobování zemním plynem Není napojeno na plynovodní síť V komunikaci Ke Břvům se nachází rozvod plynu. Není vytažená přípojka k objektu. Zásobování elektrickou energií Napojení na distribuční soustavu Povrchové znaky distribuční soustavy nadzemní vedení elektrické energie podél komunikace Ke Břvům Přípojkový pilíř > v oplocení umístěn elektroměr s přípojkovou skříní Přípojkový pilíř Elektroměr Sítě elektronických komunikací Je napojeno na elektronickou síť Povrchové znaky elektronické sítě u oplocení z vnější strany účastnický rozvaděč 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 8 z 39

9 Účastnický rozvaděč u přípojkového pilíře souseda Přístupová pozemní komunikace Umístění sběrných nádob na tříděný a směsný odpad Na pozemku nemovitosti Název komunikace > ulice Ke Břvům, parcela č. 264 Typ komunikace místní komunikace Vlastník komunikace > Hlavní město Praha Materiál komunikace Zpevněná komunikace Živičný (asfaltový) povrch > komunikace odvodněna uliční vpusti Zábrany a omezení příjezdu a vstupu na komunikaci Bez omezení na komunikaci Odvodnění přístupové komunikace Povrchové odvodnění a vyspádování komunikace Uliční vpusti Venkovní osvětlení komunikace Veřejné osvětlení komunikace 3.2. Okolí domu Pozemek Zpevněné plochy Dlažba Zámková betonová dlažba Jednolitý povrch Beton, místy zakryt umělým trávníkem Obrubníky Betonové Odvodnění ploch Na terén vsakování Rampa vjezd Betonová rampa vjezdu do garáže Hodnocení stavu rampy a zpevněných ploch betonový povrch je popraskaný, viditelná výztužná mřížka stěrky 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 9 z 39

10 Zpevněné plochy před vstupem a vjezdem Detail zpevněných ploch Dřevěná pergola nad parkovacím stáním Zpevněný plocha na západní straně domu Vyrovnávací stupně Materiál schodů Beton mezi úrovní parkovacího stání a zpevněnou plochou na západní straně domu Dřevo z terasy na jižní straně domu na terén Terén Rovinatý Vegetace Udržovaná zahrada zatravněno 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 10 z 39

11 Pohled do zahrady: od bazénu Exteriér objektu Závětří / vstup Zastřešení Samostatná stříška chybí odvodnění stříšky nad vstupem Čistící rohož Chybí Exteriérové dveře z jihovýchodního rohu zahrady Počet dveří 2 dveře do technické místnosti, dveře do zádveří Materiál dveří Dřevěné Prosklení Jednoduché zasklení u dveří do zádveří Zateplené Ne Zabezpečení dveří Zámek s bezpečnostní vložkou Pohled na vstupní dveře Východní fasáda domu zašlá, špinavá fasáda, uvolněný hromosvod a dešťový svod Detail krytiny Pohled na jižní fasádu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 11 z 39

12 Okna Materiál rámu Plast Typ zasklení Dvojsklo Vnější parapet Hliník systémové parapety Vnější vybavení okna některá okna jsou vybavena vnější síťkou proti hmyzu Střešní okna Ne Hodnocení stavu oken chybí zábradlí nebo zábrana proti pádu u francouzských oken na schodišti na západní fasádě 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 12 z 39

13 Fasáda Zateplená nad soklem domu, zateplení tl. 80mm tepelní izolace Povrchová úprava Omítka barevná, vystupující prvky okolo oken Keramický obklad soklu Hodnocení stavu fasády špinavá omítka, hlavně v místech vystupujících prvků kolem oken Střecha Typ střechy Šikmá o Sedlová střecha Materiál krytiny Plechová krytina pozinkované plechy s nátěrem Hodnocení stavu krytiny oprýskaný nátěr, krytina na konci své životnosti Komín Typ komína o Zděný jednovrstvý komín Umístění komína o Ze střechy Hromosvod Klasický Hodnocení stavu hromosvodu vedení hromosvodu po fasádě je uvolněné Sněhové zábrany ano Garáž Ve spodní části střechy Umístění na pozemku Součástí dispozice domu Garážová vrata Materiál vrat Plechová Odvětrání Přirozené okna Vybavení Elektroinstalace Osvětlení garáže Zásuvky o 220V o 380V Vytápění > bez vytápění Napojení na vodu ano, umyvadlo Hodnocení stavu garáže popraskaná betonová podlaha, opravované a nezačištěné ostění vjezdových vrat 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 13 z 39

14 Nezačištěné ostění vjezdových vrat Sekční vrata Pojistkové skříně v garáži Popraskaná podlaha garáže 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 14 z 39

15 Bazén Krytý polykarbonátová segmentová stříška do oblouku, možnost odkrytí bazénu Zapuštěný Materiál konstrukce bazénu plech a folie Filtrace ano Umístění technologie v technické místnosti v domě Hodnocení stavu bazénu bazén funkční, technologie umístěná v přízemí domu v technické místnosti. Technologie propouští vodu vlhkost na podlaze technické místnosti. Uvolněná keramická dlažba okolo bazénu a u sprchy. Oplocení Materiál oplocení Drátěné pletivo Oplocení s podezdívkou s dřevěnou výplní směrem do ulice Vjezdová brána 2 vjezdy Automatická jedna brána posuvná, druhá brána otvíravá Materiál brány Ocelová s dřevěnou výplní Hodnocení stavu oplocení v jihozápadním roku je díra v drátěném oplocení, u oplocení s podezdívkou je ušťípnutá část betonové stříšky podezdívky 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 15 z 39

16 Ostatní objekty Kůlna / Dílna umístěná v jihozápadním roku pozemku, typový dřevěný zahradní domek, na střeše jsou umístěny solární panely pro ohřev vody v bazénu Skleník umístěn v jihovýchodním roku pozemku, ocelová prosklená konstrukce Kotec pro psa umístěn v severovýchodním roku pozemku, ocelová konstrukce klece, částečně zastřešená polykarbonátem Pergola umístěná na západní straně domu kryje venkovní parkovací stání, dřevěná konstrukce, samostatně stojící Zavlažovací systém na zahradě nebyla ověřena funkčnost Hodnocení stavu ostatních objektů: částečné rozbití skleněné výplně skleníku, nutné natřít dřevěnou konstrukci pergoly Rozdělení větví zavlažovacího systému Zahradní domek se solárním ohřevem vody pro bazén Skleník Kotec pro psa 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 16 z 39

17 3.3. Konstrukce Nosný konstrukční systém Stěnový Základy Betonové pasy Stěny Nosné stěny Zděné z keramických cihel Příčky Zděné z keramických cihel Stropy Skládané keramické nebo betonové Suterén Není, pouze snížení úrovně podlahy technických místností Střecha Obytné podkroví Zateplené podkroví, střecha zateplena 80mm minerální vaty s přidáním tuhých minerálních desek tl. 25mm Volná půda malá půdička přístupná z prádelny. Podkroví zatepleno v rovině podhledu Konstrukce Šikmá střecha, sklon 25 Krytina kladena na prkenný záklop krytina pozinkovaný plech s nátěrem Hodnocení stavu střechy dřevěná konstrukce krovu je v pořádku, dochází k malému zatékání do podstřešního prostoru prostupy ve střeše výlezem na střechu, kolem komína, prostupem pro anténu a prostupem odvětrání kanalizace. Krytina střechy potřebuje rozsáhlou údržbu nebo výměnu Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 17 z 39

18 Schodiště Typ schodiště Dvouramenné Materiál schodiště Železobetoné Stupně schodiště Plné Sklon schodiště 35, výška stupně 180mm, šířka stupně 270mm Nášlapná vrstva Dřevo Hodnocení stavu schodiště: různá výška stupňů v posledním rameni schodiště před podkrovím, uvolněný ozdobný prvek na zábradlí na první mezipodestě 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 18 z 39

19 Výtah Výtah chybí Komín Počet průduchů > 3 průduchy Umístění vybíracích dvířek > ve sníženém přízemí technické místnosti 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 19 z 39

20 3.4. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody Materiál rozvodů vody ocel a plast Vybavení vodovodního potrubí Uzávěry stoupaček uzáver stoučky vody pro podkroví ve spíži 2.NP, uzávěry vody ve vodoměrné šachtě v garáži Uzávěr vodovodní stoupačky Zásobník pro ohřev TV, čistící kus na kanalizaci Ohřev vody Elektrický zásobník na ohřev TV Cyrkulace TUV Ne Kanalizační rozvody Materiál rozvodů kanalizace Plast Elektroinstalace Umístění hlavního rozvaděče > rozvaděče umístěny v garáži. Zvlášť pojistková skříň pro vytápění (přímotopy), zvlášť skříň pro kuchyň. Stará pojistková skříň pro zásuvky a osvětlení. Větrání Přirozené větrání Vytápění Elektrické přímotopy Protipožární opatření nenalezeno Zabezpečení objektu Objekt je vybaven alarmem, ovládání pomocí dálkového ovládání nebo klávesnicí na tablu. Odkodovací tablo se nachází v zádveří za hlavním vstupem 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 20 z 39

21 3.5. Uvnitř domu Přízemí 1.NP Zádveří / Předsíň Orientace Severní Vstupní dveře Materiál vstupních dveří Dřevěné Hodnocení stavu vstupních dveří: Bez viditelných závad Zabezpečení Zámek s bezpečnostní vložkou Prosklení Jednoduché zasklení Zateplení Chybí Okna > bez oken, prosvětlení dveřmi Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře > dveře do garáže plné dřevěné, dveře do chodby dřevěné, prosklené, obložkové Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Zásuvky Vypínače Vytápění bez vytápění Umístění alarmu ve vestavné šatní skříni za vstupem 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 21 z 39

22 Hala / Chodba/ Schodiště Orientace > uvnitř dispozice Okna > okna francouzská na mezipodestách schodiště Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken > chybí zábradlí nebezpečí pádu, dochází ke kondenzaci na vnitřní straně Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné, obložkové Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso přímotop Na podestě v podkroví jsou umístěny stahovací dřevěné schůdky do nezatepleného půdního prosotru 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 22 z 39

23 Pokoj 1. relaxační místnost Orientace Jižní Okna Vnitřní parapet Bez parapetu, francouzská okna výstup na venkovní terasu Otvírání Otvíravé, s možností posunu a otevření celé šířky okna Hodnocení stavu oken doporučuji seřídit kování, odtržené těsnění Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Stopy po zatečení vody od květináče, mírně zvlnitá podlaha, v místě původního topného tělesa podlaha nezačištěna (uříznuté trubky) Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 23 z 39

24 Pokoj 2. posilovna Orientace Východní Okna Vnitřní parapet Dřevěný parapet Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vnitřní vybavení okna > venkovní sítky proti hmyzu Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, obklad zrcadly Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Hodnocení stavu dveří: u dveří do koupelny chybí přechodová lišta u podlahy Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 24 z 39

25 Koupelna Orientace Východní Okna Vnitřní parapet Keramický obklad Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Strop Povrchová úprava stropu Kazetový minerální podhled Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Hodnocení stavu dveří: u dveří chybí přechodová lišta u podlahy Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Žebříkové těleso Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Vybavení koupelny: masážní sprchový kout, wc se zadní nádržkou na vodu (kombi), umyvadlo, finská souna pro cca 2 osoby 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 25 z 39

26 Technická místnost pod schody Orientace Západní Okna bez oken větrání na fasádu Stěny Povrchová úprava stěn Malba, ochranný nátěr Hodnocení stavu stěn: Praskliny v místě dilatace schodišťového ramene Podlaha Povrchová úprava podlahy Betonová, ochranný nátěr Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Strop Povrchová úprava stropu Omítka, malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové, plné Hodnocení stavu dveří: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: nefunkční světlo Vytápění bez vytápění Vyrovnávací stupně jsou betonové s ochranným nátěrem 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 26 z 39

27 Technická místnost Orientace Západní Okna Bez vnitřního parapetu Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Podlaha Povrchová úprava podlahy Betonová, ochranný nátěr Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad, běžné známky užívání, doporučuji obnovit ochranný nátěr, Vlhkost z důvodu úniku vody z bazénové technologie, doporučuji revizi zařízení, případně zařízení osadit do záchytné jímky. Stávající vpusť je pravděpodobně ucpaná. Strop Povrchová úprava stropu Omítka, malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové, plné Hodnocení stavu dveří: Bez viditelných závad, běžné známky užívání Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Vytápění bez vytápění Umístění technologie k bazénu, s vlastním rozvaděčem. Do místnosti je samostatný vstup z exteriéru. Vysovnávací stupně jsou ocelové. Vyrovnávací stupně, ucpaná vpusť Bazénová technologie úniky vody 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 27 z 39

28 1. patro 2.NP Ložnice Orientace Jižní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 28 z 39

29 Dětský pokoj Orientace Jižní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba barevná Hodnocení stavu stěn: Nad oknem prasklina v omítce Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 29 z 39

30 Koupelna Orientace Východní Okna Vnitřní parapet keramický obklad Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Minerální kazetový podhled Hodnocení stavu stropu: Kazety vypadávají z rastru Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Žebříčkové těleso, podlahové elektrické vytápění Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad, podlahové vytápění nebylo možno vyzkoušet Větrání přirozené Vybavení vana laminátovás revizními dvířky u odpadu, umyvadlo, sprchový kout se zástěnou 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 30 z 39

31 WC Orientace Uvnitř dispozice Okna bez oken Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka, malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné, obložkové Plné Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění bez vytápění uvnitř dispozice Větrání nucené, ventilátorem na fasádu Vybavení závěsné wc se zapuštěnou nádržkou (geberit), umývátko Obývací pokoj Orientace Západní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 31 z 39

32 Povrchová úprava stěn Malba, horní roh u stropu opatřen fabionem z polystyrénu Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Bez dveří průchod do prostoru kuchyně jídelny V místě průchodu výškové snížení o dva stupně materiál dřevo Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Osazená krbová vložka, která má přivod vzduchu ze spodní technické místnosti Kuchyně / jídelna Orientace Severní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 32 z 39

33 Malba, u kuchyňské linky keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Běžné známky užívání, místy podlaha poškrábaná a prošláplá Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové Plné do spíže, Prosklené do chodby Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Vybavení kuchyně zabudovaná lednice s mrazničkou, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí, zabudovaná mikrovlná trouba Hodnocení stavu kuchyně : kolize v otvírání lednice a mrazáku. Dvířka mrazáku lze otevřít pouze současně s dvířky lednice Spíž Orientace Východní Okna Vnitřní parapet keramický obklad Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 33 z 39

34 Malba, dřevěné úložné police Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové Plné Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění bez vytápění 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 34 z 39

35 Podkroví 3.NP Ložnice Orientace Západní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové, plné Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 35 z 39

36 Pokoj č.1 Orientace Západní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna, vnitřní roleta Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové, plné Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 36 z 39

37 Pokoj č.2 Orientace Východní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna, vnitřní roleta Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Kobercová lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové, plné Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 37 z 39

38 Koupelna Orientace Východní Okna Vnitřní parapet keramický obklad Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné, obložkové Prosklení Jednoduché zasklení Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Žebříčkové těleso, podlahové elektrické vytápění Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad, podlahové vytápění nebylo možno vyzkoušet Větrání přirozené Vybavení umyvadlo, sprchový kout se zástěnou, stojaté wc se zadní nádržkou (kombi) 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 38 z 39

39 Šatna Orientace Východní Okna Vnitřní parapet dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vybavení venkovní mřížka proti hmyzu na části okna, vnitřní roleta Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba, dřevěný palubkový obklad v šikmině střechy, vestavné dřevěné šatní skříně Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy PVC, bez soklu Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné, obložkové, plné Kování Rozetové kování Práh Bezprahové provedení Elektroinstalace zásuvky, světla, vypínače Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso přímotop Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Vybavení : umístění napojení na vodu a kanalizaci možnost napojení pračky, velké vestavné šatní skříně. V systému skříní je schován vlez na malou nezateplenou půdičku v prostoru šikmé střechy 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 39 z 39