TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro:

Transkript

1 DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: ABCHI HOME EXPERTS Brno Město Inspektor: Sklenář Marek, Luděk Ostříž Číslo inspekce:

2 VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem Ing. Marek Sklenář, MBA regionální majitel pobočky ABCHI Home Experts Brno Město autorizovaný stavitel ČKAIT č Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 2

3 1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti 1.2. O inspekci Začátek inspekce -> Začátek inspekce -> Konec inspekce -> Rok výstavby -> meziválečně Rok rekonstrukce -> cca Podlaží -> 2 Počet pokojů -> 3 Počet dalších místností-> 3 (chodba, hala, šatna) Počet kuchyní -> 1 Počet koupelen -> 1 Počet toalet -> 1 Garáž -> 1 Dílna/sklad -> 1 Zahradní sezení -> 1 Sklep -> 1 Zastavená plocha -> 105 Užitná plocha -> 180 Dokumenty - Projektová dokumentace -> Ano - Revize hromosvodu -> Ne - Revize elektro -> Ne - Revize plynu -> Ne - Revize komínu -> Ne 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 3

4 2. Zásadní body k řešení TECHNICKÝ POSUDEK Závady, které je nutné řešit bezodkladně: - Odvodnění dešťových vod ze střech -> zde jsou na jižní a východní straně domu svody do protispádu a dochází k poškozování domu přetékající vodou ->nutno vyčisti a přespádovat, děravé svody vyměnit - Elektor rozvody zapojení měkkými kabely CYSY (prodlužovací) v interiéru i exteriéru (u jezírka) je nutno upravit dle norem, odstranit tyto amatérská zapojení - Větrání garáže a dílny - Osadit schodišťové madlo a zajistit mezery v zábradlí schodiště - Vyčištění střechy garáže a dílny Další následná opatření - Oprava střechy, kdy dochází k zatékání a krov je zvlněný místy propadlý, chybí lemování štítové zdi - Střešní okna jsou nevyhovující, netěsná zastaralá a tepelně izolačně nedostatečná - Řádně odizolovat sklep od domu a zajistit jeho provětrávání osazením automatického ventilátoru s časovačem - Kontrola stavu trhlina na garáži a jejich sanace - Vlhkost stěn v garáži - Vyměnit okno ve spíži - Vyrovnání podlah v 2.NP a dokončení soklů - Oprava venkovních chodníků okolo domu jejich dokončení - Oprava venkovního oplocení - Odstranění dřevin nad garáží 3. Pozitiva objektu Dům má prostorné místnosti s vynikajícím přístupem na zahradu. Zajímavě řešená je vstupní chodba a vnitřní prostor haly s kuchyní. Prostorný vjezd přístup do garáže a dobré možnosti parkování. Výhodou je krbové. Vedle domu je vhodně řešeno zahradní jezírko s okrasnou vegetací. 4. Doporučení V případě, kompletní výměny střechy, bude třeba počítat s náklady cca. 150 až 180 tisíc Kč (krytina, krov, folie, klempířské prvky). Zateplení podkroví SDK obkladem s izolací je pak nutno připočítat 70 až 90 tisíc Kč. Další náklady v domě lze odhadnou cca do 100 až 150 tis. Kč. Náklady na opravu garáže je nutno stanovit až po podrobnějším průzkumu trhlin na fasádě a vlhkosti ve zdivu Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 4

5 - Demolice sociálního zařízení pro zákazníky - Demolice baru - Vybourání dlažeb v prostoru prodejny a baru - Vybourání obkladů a dlažeb v úklidové místnosti a WC pro personál. - Vybourání oken a vstupních dveří - A úpravy případné další dle způsobu užívání objektu TECHNICKÝ POSUDEK 5. Inspekce 5.1. Technická infrastruktura Likvidace splaškových vod - Napojení na splaškovou kanalizaci Povrchové znaky kanalizace Revizní šachta -> revizní šachta nenalezena Hodnocení stavu - Dle sdělení makléře je ležatá kanalizace nově zbudována Likvidace dešťových vod - Vsakovací těleso na pozemku -> v jezírku - Povrchové vsakování dešťových vod - Uliční část vede do kanalizace Zásobování vodou - Napojeno na veřejnou vodovodní síť Povrchové znaky vodovodu Vodoměrná sestava -> v e sklepě Zásobování zemním plynem - Napojeno na veřejnou síť Potrubí je neudržované a rezavé Vodoměrná sestava a plynové potrubí 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 5

6 Zásobování elektrickou energií - Napojení na distribuční soustavu Povrchové znaky distribuční soustavy ->vedeno ze sloupu na fasádu objektu TECHNICKÝ POSUDEK Elektroměr a rozvodnice -> umístěno v hale uvnitř objektu, jednotarifní elektroměr 3x230/400V Hodnocení stavu -> bez zjevných závad, zaplombováno Elektro přípojka Sítě elektronických komunikací - Je napojeno na elektronickou síť 5.2. Okolí domu Pozemek - Zpevněné plochy Dlažba -> zámková okolo domu Zatravňovací dlaždice betonové Zemina Elektroměr a rozvodnice Hodnocení stavu zpevněných ploch Prorůstání trávou, zatravněno, částečně prorůstá plevelem, Okolo domu východní strana nedokončená zámková dlažba 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 6

7 Zámková dlažba okolo domu je nedokončená Zatravňovací dlaždice - Schody Materiál schodů Keramická dlažba Pozemek vjezd do garáže Hodnocení stavu keramické dlažby -> dlažba na poklep je dutá, známka nedostatečného přilnutí lepidla Vstup do domu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 7

8 - Terén Rovinatý částečně, v zadní části pozemku vyrovnávací stupně - Vegetace Vzrostlá zeleň ->túje a popínavé rostliny na jižní fasádě ve dvoře Okrasné keře okolo jezírka TECHNICKÝ POSUDEK Okrasné keře - Venkovní sítě na pozemku Elektro Venkovní zásuvky Venkovní osvětlení - ano Túje Hodnocení stavu elektro sítí na pozemku -> napojení technologie jezírka je životu nebezpečné, jsou použity materiály nevhodné do vlhkého prostředí a měkké kabely CYSY. NUTNO ODSTRAŇIT a zapojit oborným elektrikářem dle norem. Napojení technologie jezírka - Oplocení Uliční část ->zdivo s dřevěnou výplní, Roh jihozápadní nově vybudovaná plotová zídka bez zjevných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 8

9 Hodnocení stavu terénu -> oplocení je poškozeno vlhkostí vzlínající do zdiva, chybí izolace TECHNICKÝ POSUDEK Odpadává omítka oplocení Exteriér objektu - Exteriérové dveře Materiál dveří Dřevěné Prosklení Dvojsklo Zateplené Zabezpečení dveří Zámek s bezpečnostní vložkou Vybavení dveří Hodnocení stavu vnějších dveří -> bez zjevných závad - Fasáda Povrchová úprava Omítka bez zateplení Hodnocení stavu fasády Přední a boční část bez výrazných závad, pouze drobné trhliny, ušpinění a oděrky Zadní část fasády poškozena zatékající vodou z okapu, odpadává omítka římsy 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 9

10 Fasáda ulice Dešťové odvodnění Opadaná římsa nad zahradním sezením - Materiál odvodnění Pozinkovaný plech - Hodnocení stavu odvodnění Špatně vyspárování do vpustí svodů Zanesený žlab Děravý žlab Jihovýchodní strana střechy verandy a sezení je propadlá a tím došlo k protispádu podokapního žlabu. Důvodem poklesu je uvolněná krokev, která je neodborně tesařsky ukotvena Podokapní žlab nad zahradním sezením na jižní straně je v protispádu, plný vody a je již děravý, což prokazuje kapající voda v daném místě. Římsa je již poškozena vodou s tohoto žlabu!!! DOPORUČUJI OKAMŽITOU OPRAVU Žlab v protispádu nad zahradním sezením 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 10

11 Protispád svodu vlivem průhybu konstrukce krovu Krokev je volná a pokleslá NUTNO OPRAVIT 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 11

12 5.3. Konstrukce Nosný konstrukční systém - Stěnový Základy - Betonové pasy Stěny - Nosné stěny Zděné z keramických cihel Zděné z plynosilikátu Smíšené nebo kamenné zdivo Hodnocení stavu nosných stěn Bez viditelných závad - Příčky Zděné z keramických cihel Zděné z plynosilikátu Sádrokartonové Hodnocení stavu příček Stropy - Dřevěné Suterén - Neobytný suterén - Nezateplený suterén - Hodnocení stavu suterénu Vlhkost zdiva Napadení plísní Střecha - Obytné podkroví Zateplené podkroví - Konstrukce Šikmá střecha Krytina kladena na laťování Uzavřená skladba střechy -> chybí větrací tašky - Hodnocení stavu střechy Jiné statické deformace krovu -> zjištěn průhyb krovu Zatékání -> známky zatékání do podkroví Lemování štítové zdi provedené výmazem maltou je poškozené 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 12

13 Místo zvlnění střechy vada krovu prohnutí krokví Napojení střechy na sousední dům je poškozené, díry, odpadává omítka, není provedeno klempířské lemování Komín -> nepoužívá se je rozpadlý - 2 zděné komíny 1 rozpadlý, doporučujeme odstranit -> hrozí jeho odpadávání 1 omítnutý a řádně oplechovaný pro krb -> chybí komínová hlava PŘIPOMÍNÁME ZÁKONOU POVINNOST REVIZE KOMÍNU 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 13

14 Chybí hlava komínu Schodiště Rozpadlý komín - Materiál schodiště Železobetoné - Stupně schodiště Plné - Sklon schodiště - Nášlapná vrstva Koberec - Zábradlí a madlo-> není madlo, zábradlý zděné - Hodnocení stavu schodiště -> chybí zde madlo Zábradlí nemá řádnou výplň Malá podchodná výška pouze 190cm (norma je 225cm v nejnižším místě) Chybí madlo při sklonu schodiště 66 je chůze po schodišti velmi riziková) Dřevěný obklad na schodišťové zdi je nestabilní hrozí úraz pádem pokud se o něho osoba opře při sestupu schodišťě Chybějící madlo Zábradlí je v rozporu s normou, chybí výplň 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 14

15 Obklad schodišťové zdi nedrží 5.4. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody - Materiál rozvodů vody PVC - Vybavení vodovodního potrubí - Ohřev vody Elektrický zásobník na ohřev TV umístěný v kuchyňské lince - Hodnocení stavu rozvodů vody -> bez zjevných závad Kanalizační rozvody - Materiál rozvodů kanalizace Plast - Vybavení kanalizace Odvětrání stoupaček -> není - Hodnocení stavu kanalizace -> chybí větrací potrubí, Elektroinstalace - Materiál rozvodů -> -měď - Typ zásuvek / vypínačů -> zásuvky typu D, vypínače jednopólové - Hodnocení stavu WC špatně - zásuvka je špatně zapojená - přehozená fáze Nezaizolované kabely ve zdi ve sklepě V domě je několik míst zapojení prodlužovacích kabelů CYSY přímo ze zdi, tj. pevně uložených což, je zásadně proti normě. V pracovně je nezaizolovaní vedení spojené spojkou přímo na obložení, při zapnutí lampy může dojít k úrazu el. Proudem. Kabel H05VV-F (CYSY) není určen pro pevné uložení ale pro pohyblivé připojení domácích spotřebičů. NUTNÁ KONTROLA ROZVODŮ ELEKTRO OPRÁVNĚNÝM ELEKTRIKÁŘEM 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 15

16 Série porušení základních norem elektro, daný stav zapojení je nepřípustný Pevné zapojení prodlužovacího kabelu Neizolovaný kabel na obložení!!!!! Pevné zapojení prodlužovacího kabelu Neizolovaný kabel ve zdi sklepa 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 16

17 Větrání - Přirozené větrání okny - Funkční digestoř v kuchyni - Ventilátor v koupelně Chlazení - Klimatizační jednotka v podkroví nebyla zkoušena Klimatizace v podkroví 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 17

18 Vytápění - Elektrické přímotopy Protipožární opatření - Protipožární hlásiče nenalezeny 5.5. Uvnitř domu Zádveří / Vstupní chodba - Orientace Východní - Vstupní dveře Materiál vstupních dveří Dřevěné Kování Rozetové kování Vybavení koule/koule Zabezpečení Zámek s bezpečnostní vložkou Prosklení Izolační dvojsko Hodnocení stavu vstupních dveří -> bez zjevných závad - Okna Otvírání Pevné, jižní okno otvíravé Hodnocení stavu oken Materiál rámů Dřevo Vnitřní vybavení okna Hodnocení stavu oken -> bez zjevných závad - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn -> trhlina u styku se stropem, ostatní bez zjevných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Dlažba keramická Sokl keramický Hodnocení stavu podlahy -> bez zjevných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu -> bez zjevných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 18

19 Hala - Orientace Střed domu - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn -> bez zjevných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Hodnocení stavu podlahy -> bez zjevných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu - Interiérové dveře Prosklení Jednoduché zasklení s vitráží Kování Štítové kování, bezpečnostní vložka, vnitřní bezpečnostní závora Materiál dveří Masivní dřevo Hodnocení stavu interiérových dveří -> bez zjevných závad - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače - Vytápění Pokoj 1. Přízemí 1.NP - Orientace Sever - Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vnitřní vybavení okna vnitřní žaluzie Hodnocení stavu oken Bez viditelných závad - Stěny 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 19

20 Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn-> odchylky v rovinatosti více jak 3mm Měření rovinatosti stěn Měření rovinatosti podlah - Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Sokl - > chybí Hodnocení stavu podlahy-> odchylky v rovinatosti více jak 5 mm na 3m lati - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu -> bez zjevných závad Obývací pokoj 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 20

21 Pokoj 2. v 2.NP Ložnice + Galerie - Orientace Severní - Okna Otvírání Výklopné, otvíravé u plastového okna na východ, střešní dřevěná okna kyvná Vnitřní vybavení okna vnitřní žaluzie Hodnocení stavu oken Střešní okna drhnou, kování je obtížně manipulovatelné, střešním oknem galerie zatéká TECHNICKÝ POSUDEK Známky zatékání v galerii - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Sádrokartonový obklad -> sdk Hodnocení stavu stěn Drobné poškození po vrtání hmoždinek Galerie zatékání u štítové zdi Poškozená malba zatékáním 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 21

22 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Laminátová podlaha Sokl - chybí Hodnocení stavu podlahy Značná nerovnost podlahy Nerovnost podlahy ložnice - Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Hodnocení stavu stropu Drobné poškození po vrtání hmoždinek Plíseň v rozích střešních oken promrzání, kondenzace - Interiérové dveře Kování Štítové kování Materiál dveří Masivní dřevo Hodnocení stavu interiérových dveří -> drobné oděrky na obložce, jinak bez viditelných závad 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 22

23 Pokoj 3. Pracovna + Šatna - Orientace Jižní - Okna Otvírání střešní dřevěná okna kyvná Hodnocení stavu oken Střešní okna drhnou, kování je obtížně manipulovatelné, netěsní a zatéká TECHNICKÝ POSUDEK Známky zatékání - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Dřevěný obklad stěn Hodnocení stavu stěn Styk stěna strop, výrazná trhlina, možná příčina je průhyb krovu v daném místě Trhlina v SDK obkladu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 23

24 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec pracovna Laminátová podlaha šatna Sokl - chybí Hodnocení stavu podlahy Koberec je znečištěný, laminátová podlaha nerovná bez soklu Fleky na koberci - Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Hodnocení stavu stropu Trhliny styk se stěnou 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 24

25 Koupelna - Orientace Severní v 1.NP, vstup z haly - Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vnitřní vybavení okna - žaluzie Hodnocení stavu oken - Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Omítka + malba - Interiérové dveře Kování Štítové kování Hodnocení stavu interiérových dveří Bez viditelných závad Materiál dveří Masivní dřevo - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky bez závad Vypínače - Vytápění přímotop - Vodovod Studená voda Teplá voda - Kanalizace 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 25

26 - Vybavení Napojení pračky WC Vana se sprchou Baterie Umyvadlo TECHNICKÝ POSUDEK Koupelna 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 26

27 WC - Orientace Východní v 1.NP, vstup z haly - Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsko Vnitřní vybavení okna - žaluzie Hodnocení stavu oken - Stěny Povrchová úprava stěn Omítka + malba Hodnocení stavu stěn Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Bez viditelných závad - Interiérové dveře Kování Štítové kování Bez viditelných závad Materiál dveří Masivní dřevo Hodnocení stavu interiérových dveří -> bez zjevných závad - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky otočená fáze Vypínače - Kanalizace - Vybavení WC 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 27

28 WC v 1.NP 5.6. Přidružené prostory Sklep - Umístění přístup s kuchyně přes komoru - Velikost cca 10m2 - Přístup od bytu - Zabezpečení -> dřevěné dveře se závorou - Sklep je nezateplený, vlhký Vlhkost ve sklepě Bez zateplení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 28

29 Spíž/Komora - Vstup s kuchyně - Podlaha keramická dlažba se soklem - Malba stěn a stropu bez závad - Ocelové okno nevyhovuje v zimě hrozí značné ochlazování místnosti Okno spíže Spíž Kuchyně - Orientace Jih Kuchyně Prasklina na dlažbě - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky nevhodné zapojení CYSY 1x viz kapitola elektro Vypínače Vodovod Studená voda Teplá voda Kanalizace - Vybavení kuchyně Dvoj dřez, baterie, elektrická varná deska 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 29

30 Garáž / Dílna/Sklad - Umístění jižně na pozemku - Fasáda Trhliny na fasádě- odtržená atiky a prokreslení překladů nad otvory TECHNICKÝ POSUDEK Trhliny na fasádě garáže - Střecha -> je znečištěna a zanesena plody a listy s okolních stromů -> hrozí je jí poškození- NUTNO VYČISTIT Střecha garáže 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 30

31 - Odvětrání Přirozené -> plíseň na zdi a v rozích vlivem vlhkosti, není řešeno větrání - Garážová vrata Automatické otvírání Sekční - Okna a dveře do dílny dřevěná - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn Nedokončené povrchové úpravy, plíseň, znaky vzlínání zemní vlhkosti TECHNICKÝ POSUDEK Vlhkost zdiva - Podlaha Povrchová úprava podlahy Betonová Hodnocení stavu podlahy Trhliny betonu Prasklá mazanina 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 31

32 - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba plísní, špinavá malba Vzdušná vlhkost vysrážená v rozích - Elektroinstalace Osvětlení Zásuvky-> připojení svítidel a pohonu vrat je amatérské, odporuje normě!!! Zapojení pohonu garážových vrat a světla měkkou kabeláží - Vytápění přímotopy 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 32