ÚZEMNÍ STUDIE VÍLANEC LOKALITA 7 A. TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE VÍLANEC LOKALITA 7 A. TEXTOVÁ ČÁST

2 ÚZEMNÍ STUDIE VÍLANEC LOKALITA 7 SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ PODAL PODNĚT KE ZPRACOVÁNÍ ÚS : DATUM VLOŽENÍ ÚS DO EVIDENCE : Zastupitelstvo obce Vílanec Razítko a podpis : POŘIZOVATEL : Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA : FUNKCE: Ing. Arch. Tomáš Lakomý Vedoucí úřadu územního plánování Objednatel : Obec Vílanec IČ : Adresa : Vílanec 43, Vílanec Zhotovitel: Ing.arch. Lubomír Štefl IČ : Razítko: Adresa : Nad Žlabem 721, Luka nad Jihlavou Oprávnění : Autorizovaný architekt ČKA Datum : 03/2017

3 SEZNAM POUŽÍVANÝCH ZKRATEK : ČOV čistírna odpadních vod Ha - hektar NN vedení el. energie s nízkým napětím OP/PHO ochranné pásmo / pásmo hygienické ochrany p.p.č. pozemková parcela číslo PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa RD rodinný dům STL středotlaký plynovod VTL vysokotlaký plynovod SZ zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů TDO tuhý domovní odpad TS elektrická stanice trafostanice ÚP územní plán ÚS územní studie VN vedení el. energie s vysokým napětím ZPF zemědělský půdní fond ZÚ zastavěné území ŽP životní prostředí

4 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ TABULKA NAVRHOVANÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ VČETNĚ ZPŮSOBU JEJICH VYUŽITÍ ( ČLENĚNÍ DLE VÝKRESU Č.2 HLAVNÍ VÝKRES ) PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH A STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INRASTRUKTURA TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ HLUK Z DOPRAVY OCHRANA ÚZEMÍ PROTI VNĚJŠÍMU NEGATIVNÍMU VLIVU OKOLNÍ ZÁSTAVBY BEZPEČNOST DOPRAVY ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚS DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ( V RODINNÝCH DOMECH ) PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB ( RD ) NA VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ - ETAPIZACE...7

5 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Zastavitelná plocha lokalita 7 se nachází na JZ okraji obce Vílanec, v návaznosti na vymezené zastavěné území. Zastavitelná plocha lokalita 7 je vymezena pozemkovými parcelami nebo jejich částí (k.ú. Vílanec) : SEZNAM POZEMKŮ ( lokalita 7 ) : - p.p.č. 167/3 - p.p.č. 167/5 - p.p.č. 171/10 - p.p.č. 176/1 - p.p.č. 176/5 - p.p.č. 176/6 - p.p.č. 176/10 - p.p.č. 176/14, :/15, :/16, :/17, :/18, :/19 - p.p.č p.p.č. 178/1, :/2, :/3 - p.p.č. 185/1 - p.p.č. 185/39 - p.p.č. 185/45, :/46 - p.p.č. 185/50, :/51, :/52, :/53 - p.p.č. 185/67 - p.p.č. 1504/2 2. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Podmínky pro vymezení pozemků jsou dané současným stavem území a úrovní urbanizace. Funkční využití navržených pozemků vychází z účinného ÚP Vílanec. Funkční využití navržených pozemků je vyznačeno v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres ). Z hlediska funkčního využití pozemků budou respektovány podmínky funkčního využití plochy označené pořadovým číslem 7 ( BR - bydlení v rodinných domech, PV plochy veřejných prostranství ) dle ÚP Vílanec. Prostorové vymezení pozemků je vyznačeno ve výkresu č. 2 ( Hlavní výkres ) a je doloženo návrhem na geometrické dělení pozemků výkres č. 3 ( Výkres dělení pozemků a podmínky pro výstavbu ). V řešeném území jsou navrženy nové stavební pozemky pro individuální bytovou výstavbu ( RD ) v maximální míře využití území, avšak při respektování stávajících a navržených vedení technické a dopravní infrastruktury a její ochrany a při respektování dalších limitů území jako je značná svažitost, exponovanost a dále při respektování navržených podmínek pro výstavbu. Pozemky dotčené vedením navrhované technické infrastruktury a její ochranou ( ochranná pásma ) jsou v maximální míře v souladu s navrženým funkčním využitím jako plochy dopravy nebo veřejná prostranství. V území je vymezena plocha veřejné zeleně a dále plocha pro umístění nezbytného parkoviště pro osobní vozy v souladu s ČSN

6 2.1 TABULKA NAVRHOVANÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ VČETNĚ ZPŮSOBU JEJICH VYUŽITÍ ( ČLENĚNÍ DLE VÝKRESU Č.2 HLAVNÍ VÝKRES ) ident.číslo zařazení do ploch podle způsobu využití 1 BV bydlení v rodinných domech 2 6 BV bydlení v rodinných domech 7 12 BV bydlení v rodinných domech BV bydlení v rodinných domech případné další podmínky využití území Využití plochy je podmíněno splněním zákonných požadavků týkajících se ochrany veřejného zdraví před negativními účinky hluku z pozemní dopravy ( přeložka silnice I/38 ) 3. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH A STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 3.1. DOPRAVNÍ INRASTRUKTURA Plochy a návrh koncepce dopravní infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres ), podrobnější řešení dopravní obslužnosti potom ve výkrese č. 5A ( Doprava ). Nově navržené stavební pozemky budou dopravně obslouženy z navržených obslužných komunikací ( větev A a větev B ) a dále sjezdy z těchto komunikací na jednotlivé stavební pozemky. Nové sjezdy na stavební pozemky budou umístěny v rámci vymezených uličních prostorů. Z hlediska statické dopravy bude u nově navržených rodinných domů uvažováno odstavení vozidel v objektu domu nebo na stavebních pozemcích ( min. 1 odstavné nebo garážové stání / RD ). Pro krátkodobé parkování vozidel je v souladu s ČSN navrženo parkoviště osobních vozů ( stání ZTP ) podélné stání, jako součást navrhované obslužné komunikace ( větev A ). Z hlediska pěší dopravy je uvažováno s pohybem chodců v rámci navržených obslužných komunikací vymezených dopravním značením jako obytná zóna, je umožněna případná výstavba jednostranných chodníků podél navržených komunikací v základní šířce 1,5 m. PROSTOR MÍSTNÍ KOMUNIKACE : Prostor místní komunikace je vymezen v základní šířce 8,0 m. Místní obslužné komunikace jsou navrženy ve funkční skupině D, podskupině D1 ( smíšený provoz vozidel a chodců s intenzitou dopravy < 500 vozidel /24 hod. v obou směrech ). Základní komunikace je navržena jako dvoupruhová obousměrná v šířce 5,5 m s přidruženým zeleným oboustranným pásem. Odvodnění komunikace bude prostřednictvím uličních vpustí zaústěných do navržené dešťové kanalizace. Prostor místní komunikace bude vybaven veřejným osvětlením. Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 30 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN ( např. zpomalovací prahy ) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Plochy a návrh koncepce technické infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 1 (Hlavní výkres ), podrobnější řešení potom ve výkrese č. 5B ( Technická infrastruktura ). Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu v řešeném území ( vodovod, kanalizace dešťová, splašková, STL plynovod, kabelový rozvod NN, případně kabelový rozvod sítí elektronických komunikací ). V rámci řešeného území bude též doplněn systém veřejného osvětlení. 2

7 Předpokládané nápojné body na základní média pro řešené území : - vodovod nově navržený veřejný vodovod jako rozšíření stávající distribuční soustavy ( nápojný bod ve východní části řešeného území stávající uliční prostor místní komunikace ) - dešťová kanalizace nově navrhovaná - gravitační, napojená do stávající jednotné kanalizace v území (nápojný bod ve východní části řešeného území stávající uliční prostor místní komunikace ) - splašková kanalizace nově navrhovaná - gravitační, napojená do stávající jednotné kanalizace ( nápojný bod ve východní části řešeného území stávající uliční prostor místní komunikace ) - distribuce NN nové kabelové rozvody jako rozšíření stávající distribuční soustavy( nápojný bod ve východní části řešeného území stávající uliční prostor místní komunikace ) - veřejné osvětlení rozšíření stávající soustavy VO v území ( nápojný bod ve východní části řešeného území stávající uliční prostor místní komunikace ) - STL plynovod nový STL plynovod jako rozšíření stávající distribuční soustavy ( nápojný bod ve východní části řešeného území stávající uliční prostor místní komunikace ) V rámci výstavby inženýrských sítí budou ve zpevněných plochách založeny chráničky pro případné kabelové vedení elektronických komunikací. Doplněná technická infrastruktura bude vedena pouze na stávajících a budoucích veřejných pozemcích ( plochy dopravy, veřejná prostranství ) v rámci vymezených uličních prostorů, v nezbytných a odůvodněných případech ( absence jiného technického řešení ) na pozemcích soukromých. Do řešeného území nezasahují vymezené koridory pro vedení sítí technické infrastruktury. Napojení navrhované zástavby na doplněné sítě technické infrastruktury : Navrhovaná výstavba RD bude napojena přípojkami na jednotlivé inženýrské sítě. - vodovodní přípojka ukončena na stavebním pozemku zaslepením - plynovodní STL přípojka ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku - přípojka silnoproud NN, ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku - přípojka dešťové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku - přípojka splaškové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku Způsob likvidace odpadních vod z řešeného území : 1. DEŠŤOVÉ VODY : Dešťové vody budou likvidovány vsakem ( retenčně vsakovací objekt ) na jednotlivých stavebních pozemcích, do přípojky dešťové kanalizace bude zaústěn pouze bezpečnostní přepad. Dešťové vody z komunikace budou likvidovány prostřednictví dešťových vpustí a dále vsakem prostřednictvím navrženého retenčně vsakovacího objektu ( osazen na veřejném řadu doplněné dešťové kanalizace ) s bezpečnostním přepadem do stávající jednotné kanalizace. 2. SPLAŠKOVÉ VODY : Splaškové vody zjednotlivých stavebních pozemků budou svedeny do individuálních biologických septiků a po předčištění dále vedeny prostřednictvím přípojek splaškové kanalizace do navržené splaškové kanalizace VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plochy a návrh koncepce veřejných prostranství jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 ( Hlavní výkres ). 3

8 Koncepce návrhu ploch veřejných prostranství ( v rámci vymezené plochy pro bydlení v RD ) je zvolena zejména za účelem vytvoření nových uličních prostorů pro umístění a vedení navržené technické a dopravní infrastruktury. Nad tento rámec je podél západní a jižní strany vymezené plochy pro bydlení v RD vymezena souvislá plocha veřejného prostranství pro vytvoření přechodného území do volné krajiny a zajištění ochrany území před negativními vlivy zprovozu přeložky silnice I/38. Tato plocha veřejného prostranství bude koncipována s vyšším podílem pozemků zeleně s preferencí vzrostlých dřevin. 4. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Charakter území nevyžaduje zvláštní opatření k ochraně jeho hodnot. Navrženou koncepcí pozemků s rozdílným způsobem využití dojde naopak k posílení hodnoty a zlepšení charakteru území. V řešeném území se nenachází nemovitá kulturní památka ( zapsaná v ÚSNKP ). V území dotčeného zástavbou RD se nenacházejí limitující faktory a jevy, u kterých je nutné při umisťování staveb respektovat podmínky jejich ochrany a způsobu využití Při návrhu zástavby RD byly sledovány zejména tyto zásady : - přechod navrhované zástavby do volné krajiny je zabezpečen dostatečnými plochami pro založení zahrad na jednotlivých stavebních pozemcích - stavební čára je navržena tak, aby bylo zajištěno dostatečné odclonění a odstup navržené zástavby od navrhované místní komunikace a od navržených ploch pro parkování osobních vozidel - z důvodu ochrany navrhované zástavby před negativním vlivem provozu přeložky silnice I/38 je umístěna podél severní a jižní strany souvislá plocha veřejného prostranství plnící též funkci izolační zeleně 5. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Řešené území je ve své SZ části zasaženo hlukem z budoucího provozu přeložky silnice I/38 Z hlediska druhu a účelu umisťovaných staveb ( RD ) se nepředpokládá zatížení životního prostředí ( ochrana ovzduší, hluk ) nebo ohrožení veřejného zdraví HLUK Z DOPRAVY Významný zdroj hluku - provoz budoucí přeložky silnice I/38 situované podél SZ strany řešeného území. V dalším stupni dokumentace ( pro územní řízení ) je nutné v rámci akustické studie stanovit hladinu akustického tlaku. Umístění zástavby RD bude respektovat průběh hlukové izofony 60 db ( den ) a 50 db ( noc ), případně budou navržena stavební opatření k dosažení limitních hodnot zátěže hlukem. Z těchto důvodů je nutné doložení posouzení vlivu na navrhovanou zástavbu ( v rámci akustické studie ) a souladu s nař. vlády 148/2006 o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ( v rámci následného stupně PD ). Vliv provozu na místních obslužných komunikacích je vzhledem kpřepokládanému účelu využití ( pouze obslužnost navrhovaných RD ) zanedbatelný OCHRANA ÚZEMÍ PROTI VNĚJŠÍMU NEGATIVNÍMU VLIVU OKOLNÍ ZÁSTAVBY Do řešeného území nezasahují žádná vyhlášená ochranná pásma staveb nebo areálů, tudíž nedochází v tomto smyslu k negativnímu ovlivnění tohoto území. 4

9 5.3. BEZPEČNOST DOPRAVY Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 30 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN ( např. zpomalovací prahy ). 6. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚS DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE (ÚS) A. TEXTOVÁ ČÁST ÚS ( celkový počet listů 11 ) B. GRAFICKÁ ČÁST ÚS : 1. VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : HLAVNÍ VÝKRES 1 : VÝKRES DĚLENÍPOZEMKŮ A PODMÍNKY PRO VÝSTAVBU 1 : KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : A. DOPRAVA 1 : B. TECHNICKÁ INFRASTUKTURA 1 : DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB a) stavby pro dopravu - motorovou a pěší, parkoviště pro krátkodobé parkování osobních vozů b) stavby technické infrastruktury pro energetiku ( distribuce nn, STL plynovod, veřejné osvětlení ), vodní hospodářství ( zásobování vodou, odkanalizování, ) c) stavby pro bydlení bydlení v rodinných domech 8. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY 8.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres ). Z hlediska funkčního využití pozemků budou respektovány stanovené podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití z účinného ÚP Vílanec. Jedná se o plochy s tímto písmenným označením ( písmenné označení je shodné jako v účinném ÚP Vílanec ) : BV bydlení v rodinných domech DS doprava silniční PV plochy veřejných prostranství ZZ plochy zemědělské zahrady a sady 5

10 8.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ( V RODINNÝCH DOMECH ) POŘ. ČÍSLO STAVEBNÍ ČÁRA ( ST1 ST4 ) ODSTUP OD BOČNÍCH HRANIC MIN. VZD. MEZI RD PODLAŽNOST STŘECHA / HŘEBEN ETAPA MÍRA ZASTAVĚNOSTI (vč. ZPEVNĚNÝCH PLOCH) ,0 m od uliční hranice, rovnoběžná s touto hranicí min.3,5 m, RD poř. č. 1,2,6,12 odstup od severní hranice min. 2,0 m 7,0 m 1 podzemní, 1 nadz. podlaží s možností vestavby podkroví, výška půdní nadezdívky max. 1,25 m nad úrovní podlahy podkroví sedlová,valbová, pultová, alternativně plochá, orientace hřebene není stanovena, výška hřebene max. 8,5 m nad niveletou přilehlé komunikace v místě komunikačního napojení I. I. I. I. Max. 25 % výměry stavebního pozemku Poznámka : odstupové vzdálenosti od bočních hranic pozemků a vzdálenost mezi objekty RD je doporučená, tyto hodnoty se řídí příslušným ustanovením SZ v platném znění. Další přípustné stavby na stavebním pozemku : - stavby nebo zařízení související s bydlením či bydlení podmiňující, terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich ( např. garáž, přístřešek, altán, skleník, bazén ) - stavba pro podnikatelskou činnost ( do 25 m2, jedno podlaží výšky max 5 m, podsklepení max. 3 m ) Další doporučené podmínky pro stavby RD : - přísně využívat stávající morfologii terénu bez nutnosti rozsáhlejších terénních úprav - preferovat objekty RD s převahou horizontálních tvarů a soudobými výrazovými prostředky s důrazem na vysokou urbanistickou a architektonickou kvalitu - barevné řešení : fasáda max. dvoubarevná - materiálové řešení : střešní krytina skládaná tašková ( odstín červená hnědá černá ), vhodné materiály dřevo, kámen, pohledový beton, sklo, štuková omítka, lícové zdivo - oplocení : uliční fronta - dřevo, kámen, pohledový beton, kov ( výška oplocení max. 1,5 m, možná podezdívka výš. max. 1,0 m ), ostatní oplocení výška max. 1,8 m 9. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB ( RD ) NA VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU Stavební pozemky budou dopravně napojeny nově zřízenými sjezdy znavrhované obslužné komunikace. Objekty RD budou napojeny novými přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu : - vodovodní přípojky ukončené zaslepením na hranici stavebního pozemku - kanalizační přípojky dešťové kanalizace ukončené revizní šachtou na stavebním pozemku - kanalizační přípojky splaškové kanalizace ukončené revizní šachtou na stavebním pozemku - kabelové přípojky silnoproud NN, ukončené na hranici pozemku v připojovací skříni s elektroměrem ( pilíř NN ) 6

11 - STL přípojky ukončené v pilíři na hranici pozemku osazeném HUP, RTP a plynoměrem 10. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA V řešeném území se nacházejí obecná technická pásma stávající a doplněné dopravní a technické infrastruktury. Tabulka ochranných pásem technické infrastruktury v řešeném území : 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ - ETAPIZACE V řešeném území není stanovena etapizace. 7