grand OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ !!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!

Transkript

1 Č. 5, ročník 11, vychází 21. dubna 2015 grand brno a jihomoravský kraj / / zdarma OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ VOLEJTE ZDARMA PENÍZE IHNED Vykupujeme: byty, i obecní byty, určené k privatizaci rodinné domy, nájemní domy pozemky, developerské projekty i s dluhy, zástavou nebo exekucí. Vyplácíme až 80 % tržní ceny tel ,

2

3 tel.: , mob sídlo firmy: Štěpánská 6, , Brno LEGENDA barevného rozlišení nemovitostí» RD domy, chalupy: Byty: Chaty: Pozemky: Nebytové prostory: Sleva Novinka Brno-Líšeň Pronájem RD 2x 3+1, se zahradou a garáží, sklad, nově zateplený, nová okna, lodžie, volný ihned, u lesa. Cena: Kč/měs. + provize Brno-Komín Patrový RD, CPP 572 m 2, 4 byt. jednotky se samost. venkovními vstupy. Vytápění a ohřev vody plyn. kotlem, 2 krby. Cena: Kč + provize Sokolnice, Brno-venkov RD 4+kk se zahradou a bazénem, novostavba, PP 138 m 2, KL vč. spotřebičů, 3 park. stání, klidné místo, ideální pro rodinu s dětmi. Cena: Kč + provize Znojmo, ul. Zelenářská Měšťanský dům, PP 401 m 2, ZP 280 m 2, 11 místností, sklepy, půda, napojen na měst. vodovod a kanalizace. Topení na PP, zachov. klenby. Cena: Kč + provize Medlov, Brno-venkov RD 4+ kk se zahradou a garáží, CP 388 m 2, novostavba, vč. KL a vestav. spotř., el. kotel, soukromí, v blízkosti Brna. Cena: Kč + provize Brno-Židenice RD 5+1 se zahradou, po část. rekonstrukci, podsklepen, obytné podkroví, nová koupelna, klidná slepá ulice. Cena: Kč + provize Sleva Sleva Novinka Sleva Zbraslav, Brno-venkov Roh. RD 5+1, podsklepený, 2 garáže, balkon, půda, dvůr s pergolou a kamenným grilem, vel. předzahrádka, prostorný, ve výbor. stavu. Cena: Kč + provize Velké Pavlovice, okr. Břeclav Řad. RD 3+1, CP 652 m 2, ZP 170 m 2, sedlová střecha, vinný sklep, vytápění ústřední plynové, ohřev vody plynem. Cena: Kč + provize Hodonín, okr. Blansko Chalupa 5+kk, CP 400 m 2, po část. rek., nová kuchyně, el. bojler, vytápění na PP, koupelna s vanou a WC, na zahradě kamen. sklípek. Cena: Kč + provize Brno, ul. Botanická OV 3+kk, CP 174 m 2, po komplet. nákladné rek., 2 balkony, garáž ve vnitrobloku, náklady 5000 Kč/měs., výb. lokalita, dosah do centra, klid. Cena: Kč + provize Brno-Černovice OV 2+kk, CP 53 m 2, novostavba, mezonet, s terasou 7 m 2, 6.p./6, výtah, nová KL, nízké náklady na bydlení, krásný výhled. Cena: Kč + provize Mokrá-Horákov DB 2+1, CP 58 m 2, 4./4NP, bez výtahu, proběhla celk. revitalizace zatepl., nová fasáda, nová KL, šatna, sam. WC, sklep. kóje, prostor. lodžie. Cena: Kč + provize Sleva Rozdrojovice, Brno-venkov Zděná patr. chata, ZP 52 m², garáž, kotel na TP, 2 terasy, krásný výhled, vl. studna, velká zahrada. Cena: Kč + provize Jedovnice, okr. Blansko Chata 2+1 s garáží, veranda, krb. kamna, terasa, zavedena el. i pitná voda, balkon, klidné místo. Cena: Kč + provize Pozemek Chudčice, Brno-venkov Prodej staveb. pozemku, CP 1016 m 2, na pozemek vydáno staveb. povolení pro výstavbu poloviny dvojdomku, sítě v komunikaci na hranici pozemku. Cena: Kč + provize Pozemek Kuřim, Brno-venkov Staveb. pozemek CP 2038 m 2, určen k bydlení, vodovod a EN na hranici pozemku, kanalizaci a plyn nutno přivést, možno rozdělit na 2 parcely. Cena: 2000 Kč/m 2 + provize Pozemek Březina, Brno-venkov Staveb. pozemek o CP 2121 m 2. Kanalizace, voda i el. na pozemku, plyn 30 m. Rovný, u lesa, dojezd po asfalt. silnici. Cena: info v RK Brno, ul. Šumavská Prodej kanc. prostor, 6.NP/19NP, CP 415,6 m 2. V rámci prodeje i 3 park. stání, 1 garáž. stání a sklepní úložná plocha o roz. 15 m 2. Cena: Kč vč. provize Využijte vyhledávání nemovitostí na míru. Volejte na Mobil: Kobylnická 8, Šlapanice realmajor@seznam.cz Tel.: Tel.: Tel.: Tel.: HS RD BUNGALOV 4+KK S GARÁŽÍ, HAJANY Samostatně stojící RD, cihlový, ZP 160 m 2, garáž, parkovací stání pro 2 vozy (možnost zastřešení), terasa, pozemek 636 m 2, dům v HS, vč. oken, dveří, garáž. vrat. Dok. práce Kč, možnost dokončení samostatně, RD již postaven, dokončeno za 3 měsíce. Cena Kč/HS RD BUNGALOV 4+KK S GARÁŽÍ, HAJANY Samostatně stojící RD, cihlový, ZP 160 m 2, garáž, parkovací stání pro 2 vozy (možnost zastřešení), terasa, pozemek 636 m 2, dokončeno za 3 měsíce. Cena Kč/RD na klíč vč. pozemku RD BUNGALOV 4+KK S DVOJGARÁŽÍ, HAJANY Samostatně stojící RD, cihlový, ZP 140 m, dvojgaráž v suterénu RD, parkovací stání pro dva vozy, vinný slípek v suterénu, pozemek 550 m 2. Cena Kč/RD na klíč vč. pozemku RD 3+KK RD 4+KK, HAJANY Výstavba atriových RD s krycím parkovacím stáním (možnost garáže) o zastavěné ploše m 2 v obci Hajany, pozemek 525 m 2. Jedná se o zděné domy, RD je navržen jako bezbariérový moderní dům. Cena Kč/RD 3+kk Cena Kč/RD 4+kk Tel.: Tel.: Tel.: Tel.: HS 5+KK, MORAVANY HS funkcional. luxusního rodinného domu 5 kk s dvojgaráží a terasou 35 m 2 v žádané lokalitě. UP 260 m 2, pozemek 600 m 2. Prostorný patrový RD v klidné lokalitě satelitního městečka v Moravanech. Cena Kč/HS STAVEBNÍ POZEMKY, MORAVANY U BRNA Plocha pozemků: 735 m 2 a 600 m 2, výstavba zahájena Cena 3000 Kč/m 2 pozemku Kč/m 2 IS NOVOSTAVBA RD 5+KK, MORAVANY STAVEBNÍ POZEMEK, HAJANY Novostavba RD 5+kk s pracovnou a garáží, ZP domu Plocha pozemku 1150 m 2, vč. IS a komunikace, vše již 142 m 2, pozemek celkem 652 m 2. Dům se nachází při vybudované, možnost ihned stavět. kraji obce Moravany, v zástavbě nových rodinných domů. Jedná se o dvoupodlažní rohový RD. Okrasná zahrada, altán, oplocení, terasa, kamerový systém. Cena Kč Cena 2000 Kč/m 2

4 BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / / ZDARMA OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ VOLEJTE ZDARMA Vykupujeme: byty, i obecní byty, určené k privatizaci rodinné domy, nájemní domy pozemky, developerské projekty i s dluhy, zástavou nebo exekucí. Vyplácíme až 80 % tržní ceny. tel , BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / / ZDARMA OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ VOLEJTE ZDARMA Vykupujeme: byty, i obecní byty, určené k privatizaci rodinné domy, nájemní domy pozemky, developerské projekty i s dluhy, zástavou nebo exekucí. Vyplácíme až 80 % tržní ceny. tel , vybrali jsme pro vás příjem inzerce PRONÁJEM KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR, UL. PALACKÉHO TŘ. Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory na ulici Palackého třída, prostory od 56,6 do 167,4 m 2, nově zrekonstruovaná budova, výtah, možnost klientských změn, frekventovaná ulice, zastávka MHD přímo u domu, prohlídky možné ihned. Cena: od Kč/měsíc. BRAVIS REALITY tel.: Č. 5, ROČNÍK 11, VYCHÁZÍ 21. DUBNA 2015 Č. 5, ROČNÍK 11, VYCHÁZÍ 21. DUBNA 2015 PENÍZE IHNED PENÍZE IHNED GRAND GRAND Eva KAFKOVÁ Inzertní poradce titulu Grand Reality Brno e.kafkova@gpmedia.cz Irena dosedlová Produkce i.dosedlova@gpmedia.cz Jiří Kaplan Vedoucí distribuce, distribuční zakázky j.kaplan@gpmedia.cz Kontakty slouží i pro realitní kanceláře působící v Jihomoravském kraji OV 3+KK, BRNO-ČERNÁ POLE Ul. Zemědělská, CP 100 m 2, 5. patro, cihla, podkrovní byt, vlastní plynový kotel, nízké měsíční náklady, neprůchozí pokoje. Cena: Kč AKADEMIE REALIT s.r.o. Tel.: PRODEJ RD 6+1 V KLOBOUKÁCH U BRNA Prodej samostatně stojícího RD se všemi IS, podsklepený, garáž, ZP 100 m 2, zahrada 250 m 2. Dům je možné (po určitých úpravách) využít i jako dvougenerační. Nemovitost je udržovaná a bez větších úprav ihned k bydlení. Podrobnější info v RK. Cena: Kč + provize RK REAL 2000 tel.: seznam inzerentů AKADEMIE REALIT...14, 15, 22 allled.cz...26 ALVA REAL s.r.o...3, 22, 24 AUTONOVA BRNO s.r.o BRAVIS REALITY... 1, 2, 22 BRENO BRNĚNSKÝ ZVONEK... 1, 9, 22 BRNOKONTAKT... 1 BVV...23 CENTURY 21 Bonus Brno... 22, 24, 28 DAP... 6 HARLEY-DAVIDSON...5, 21 HYPOASISTENT INFOND/ CENTRUM ŠUMAVSKÁ...23 INFOND/ CENTRUM VEVEŘÍ...24 Jihomoravský kraj... 9 LEDERER reality s.r.o... 1 LIVE UP... 1 NST - reality a.s...24 POZEMSTAV... 23, 24 PROPERITY...27 PS - ESTATE... 7, 22 RD RÝMAŘOV REAL 200/Vlasta Luňáčková...23 REAL major... 3, 22 SLÁDEK & PARTNERS...20 Statutární město Brno... 9 Stěhovací služby Brno... 7 STĚHOVÁNÍ STANĚK... 1 VL Reality s.r.o... 1, 7, 22 harmonogram Vícebytový RD Brno, Staré nám. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s vjezdem o ZP 113 m 2. Dům je v současné době se dvěma byty s možností rozšíření o další dva byty formou půdní vestavby, má novou fasádu, nová okna včetně dveří a vjezdových vrat. Dům je zajímavý vzhledem k investici a výnosů z pronájmů při zbudování dalších bytů. Cena: Kč BRNĚNSKÝ ZVONEK s.r.o. TEL.: ČÍSLO 6/ VYJDE ČÍSLO 7/ VYJDE ČÍSLO 8/ VYJDE ČÍSLO 9 10/ VYJDE ČÍSLO 11/ VYJDE ČÍSLO 12/ VYJDE VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Obchodní manažerka Eva Kafková, , e.kafkova@gpmedia.cz, Vedoucí pobočky a produkce Irena Dosedlová, , i.dosedlova@gpmedia.cz, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a.s., dtp@gpmedia.cz, Adresa redakce Křenová 409/52, Brno, , fax: , brno@gpmedia.cz, IČ: , Evidenční číslo MK ČR E Regionální vydání pro Brno a Jihomoravský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. GRAND REALITY číslo 6, ročník 11 vyjde ON-LINE NA

5

6

7 7

8 NEZÁVISLÁ AKREDITOVANÁ CERTIFIKACE REALITNÍCH MAKLÉŘŮ V poslední době se objevují dva typy dotazů: jaký je význam certifikace realitních makléřů a jak se mezi sebou liší jednotlivé druhy certifikátů. Oba dotazy spolu úzce souvisí a dovolím si tedy spojit odpověď. Certifikace obecně je proces, jehož cílem je prokázání odborné způsobilosti v našem případě realitních makléřů. Existují i certifikace zaměřené na způsobilost právnických osob (realitních kanceláří). Certifikace může být provedena podle standardu pro systém management kvality (jím je zejména norma ISO 9001), výsledkem je ověření nastavení systému řízení společnosti tak, aby bylo zajištěno splnění požadavků zákazníků. Dobře definované procesy od přijetí požadavku, přes jeho přezkoumání, vlastní zajištění služby až po kontrolu a vyhodnocování určitě může pomoci při výběru obchodního partnera. Co však nemůže sama o sobě systémová certifikace zajistit, je doložení odborné způsobilosti konkrétního pracovníka realitního makléře. K tomu slouží certifikace personální. Certifikátů vydávaných jednotlivcům existuje celá řada. Bohužel v českém jazyce nemáme žádnou formu odlišení, co se za pojmem certifikát ve skutečnosti skrývá potřebujeme znát konkrétní typ certifikátu a podmínky pro jeho vydání včetně profilu vydávající organizace. Pojďme si jednotlivé typy certifikátů probrat. Prvním typem certifikátů jsou osvědčení vydaná na základě absolvování kurzu, přesněji na základě otestování znalostí v kurzu získaných často se pro tento typ používá označení certifikát prvního a druhého stupně. Stupně se mezi sebou liší rozsahem vzdělání a navazujícího přezkoušení znalostí. Tento typ certifikátu je velmi důležitým označením makléře, který úspěšně prošel vzděláním, nezahrnuje však prověření praktických dovedností. Certifikáty vydané na základě testového ověření znalostí realitního makléře po absolvování kurzu (byť rozsáhlého) nám slouží jako doklad o dostatečném pochopení obsahu vyučovaných předmětů a schopnosti makléře znalosti interpretovat. Vhodnější pojem by tedy byl osvědčení, ale praxi již nezměníme. Posledním typem jsou certifikáty udělované v rámci akreditovaného procesu, tzv. certifikace třetího stupně. Označení Certifikovaný realitní makléř samo o sobě nenapoví, protože tento pojem je používán i u výše zmíněné certifikace prvního a druhého stupně. Proto se v praxi začal používat pojem ISO certifikát. Důvodem označení je využití akreditovaných postupů splňujících požadavky mezinárodní normy ISO/IEC (v českém prostředí ČSN EN ISO/ /IEC 17024). Jak certifikace probíhá a kdo ji poskytuje? Poskytovatelem může být výhradně akreditovaný certifikační orgán (jejich seznam pro specializaci Certifikovaný realitní makléř najdete v seznamu na stránkách -organy/cop.aspx po zadání slova makléř ), akreditace probíhá ze strany národního akreditačního orgánu ČIA podle výše zmíněné normy ISO/IEC Principem nezávislosti je, že certifikaci nesmí provádět subjekt, který prováděl vzdělávání. Vlastní postup akreditované certifikace začíná prověřením vstupní kvalifikace žadatele kombinuje požadavky na rozsah absolvovaného vzdělání a doložitelnou praxi v oboru. Dalším krokem je zkouška před komisí, složená z písemné a ústní části. Certifikační orgány předem sdělují rozsah požadavků, případně zveřejňují plná znění zkušebních otázek nebo témat. Úspěšný absolvent zkoušky obdrží certifikát na tři roky, v dalším cyklu pak na pět let. Během platnosti certifikátu musí vykonávat praxi a průběžně se vzdělávat, obojí certifikačnímu orgánu v rámci dozoru dokládá. Po skončení platnosti vykonává recertifikační zkoušku. Náročnost akreditované certifikace je samozřejmě vyšší, než u certifikace prvního a druhého stupně. Na druhou stranu informace pro přípravu jsou známy předem a okruhy jsou voleny tak, aby jejich znalost byla potřebná pro praktické vykonávání činnosti realitního makléře. I z tohoto důvodu je akreditovaná certifikace možná jen v návaznosti na již vykonávanou praxi, nikoli pro nováčky v oboru. Z výše uvedených informací vyplývá, že realitní makléř s akreditovaným certifikátem vydaným ve smyslu ISO/IEC má prokazatelnou kvalifikaci, v rámci České republiky neexistuje vyšší všeobecně uznávaný způsob doložení kvalifikace. Hodnotou pro realitní kancelář (ale i pro jednotlivce) je možnost konkrétního realitního makléře prokázat se nezávislým osobním certifikátem vůči veřejnosti, jejíž důvěru ve smysl spolupráce s realitním makléřem je třeba dlouhodobě budovat. Odkaz na důvěryhodnou instituci vydávající certifikát může důvěru posílit. Ing. Kryštof Komanec, manažer kvality Vysoká škola ekonomická v Praze, Certifikační ústav VŠE Praha

9 ŘÁDNÝ ČLEN ASOCIACE REALITNÍCH KANCELÁŘÍ Bayerova 40, Brno tel JISTOTA - TRADICE - STABILITA - PRÁVNÍ GARANCE Zdeněk MATĚJKA matejka@brnenskyzvonek.cz OV, 2+kk, Sedláčkova Nabízíme k prodeji byt 2+kk o CP 65,5 m terasa 16 m 2. Jedná se o nadstandardně řešený byt, jsou zde zabudované skříně, na podlaze dlažba, kuchyňská linka na míru, předokenní rolety na dálkové ovládání Kč TEL.: OSLOVTE MNE PŘI PRODEJI VAŠÍ NEMOVITOSTI OV, 2+kk, Brno, Hrnčířská Nabízíme prodej bytu 2+kk, 65 m 2 + terasa 9 m 2. Byt se nachází v polyfunkčním domě Sfinx, kde je veškeré občanské vybavení Kč kk, Brno, Čajkovského Nabízíme k prodeji řadový RD s garáží a terasou s bazénem, o CP 160 m 2 a UP 240 m 2. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, rozvody vody, elektro, plyn, nové topení, okna, fasáda, podlahy, omítky. info v RK zprostředkuji Vám rychlý prodej profesionální přístup 100% právní dohled 3+kk, chata, Brněnská přehrada Nabízíme k prodeji zděnou podsklepenou chatu na Brněnské přehradě. Chata prošla kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, podlah, oken, je zateplena a nachází se cca 80 m od pláže Kč vyhlašuje nabídkové řízení na prodej pozemku o výměře 7308 m 2 v k.ú. Šlapanice u Brna Jedná se o pozemek p. č. 3569/395 orná půda o výměře 7308 m 2 v k.ú. Šlapanice u Brna při ulici Brněnská. Minimální kupní cena pozemku činí Kč za podmínky splatnosti před podpisem kupní smlouvy. Na Majetkovém odboru MMB, Malinovského nám. 3, Brno, dv. č. 212 nebo na internetových stránkách v části Nabídka majetku města lze získat memorandum s dalšími informacemi a podmínkami k předložení nabídky. Zájemci předají svou nabídku osobně na Magistrát města Brna, Majetkový odbor, Brno, Malinovského náměstí 3, 2. patro, dv. č. 216 dne od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne od 9:00 do 12:00 hodin. Mimo uvedené termíny není předání nabídky možné. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo. Statutární město Brno Jihomoravský kraj nabízí k prodeji pozemek s budovou v k. ú. a obci Bzenec za nejvyšší nabídku kupní ceny, minimálně za Kč. Nemovitost se nachází v ulici Průmyslová. Bližší informace naleznete na pod odkazem Prodej majetku, popřípadě kontaktujte JUDr. Miroslavu Hudcovou, Odbor majetkový, tel , hudcova.m@kr-jihomoravsky.cz. Jako projev vážného zájmu o koupi předmětné nemovitosti je požadováno složení kauce ve výši Kč a uzavření smlouvy o složení a užití kauce. Případné další informace podá na Majetkovém odboru Magistrátu města Brna: Mgr. Irena Ráčková, tel ; rackova.irena@brno.cz Mgr. Marie Kučerová, tel ; kucerova.marie@brno.cz 9

10 GRAND DEVELOPER SPECIÁL na svých stránkách přináší nabídku developerských společností a realitních kanceláří, nové rodinné domy a byty, bytové domy a pozemky. Redakční část časopisu věnujeme oblastem nancování bydlení, tipům a radám při výběru nové nemovitosti, přehledu nemovitostí nejen v Praze a Středočeském kraji, právní poradně atd. Na přípravě redakční části spolupracujeme s odborníky a profesionály z oboru. RUBRIKY ČASOPISU Přehled aktuálních develop. projektů Trendy informace o vývoji v oblasti realitního a developerského trhu Financování bydlení Developerské novinky u nás i ve světě Rozhovor s osobností Kontakt na inzerci CÍLOVÁ SKUPINA Ženy 30 %, muži 70 %, let, se středně vyššími příjmy, SŠ a VŠ. Lidé, kteří vyhledávají informace z oblasti nemovitostí a developerských projektů. Osoby plánující investici do nemovitostí. Management společností a rem. Osoby vyhledávající informace z oblasti nancování. DISTRIBUCE Na distribučních místech s vysokou koncentrací ekonomicky aktivních osob, např. v business centrech, bankách, hotelech atd. Cílená adresná distribuce: příloha časopisu ForGolf předplatitelů a VIP adres, notáři, advokátní kanceláře, velvyslanectví, TOP hotely PRAHA, cca 50 TOP distribučních míst sítě GPM. Marcela STROHMAIEROVÁ m.str@gpmedia.cz VYCHÁZÍ A Petra SEIFERTOVÁ p.seifertova@gpmedia.cz Petra EBERTOVÁ p.ebertova@gpmedia.cz V NÁKLADU VÝTISKŮ ZDARMA

11 11

12 CENY STAVEBNÍCH POZEMKŮ LETÍ VZHŮRU. JAK SNADNÉ JE FINANCOVAT HYPOTÉKOU? HB index cen stavebních pozemků vykázal další růst a od začátku roku 2010 již vzrostl o více než 19 %. Meziročně se pak ceny zvýšily o 3,3 %. Pokud uvažujete o koupi pozemku a plánujete ji financovat pomocí hypotéky, přinášíme vám několik dobrých rad, jak na to. Banky dnes poskytují hypotéky na nákup stavebního pozemku, aniž byste museli současně žádat i o hypotéku na stavbu domu. Výhodou této varianty je, že v okamžiku, kdy máte možnost výhodně koupit stavební pozemek, nepotřebujete bance předkládat i projekt budoucího domu, rozpočet a další dokumenty potřebné pro výstavbu. I v tomto případě je však dobré dopředu uvážit, jakým způsobem budete financovat případnou budoucí výstavbu. Dáte -li bance do zástavy kupovaný pozemek, budete muset vyřizovat i následnou hypotéku na výstavbu právě v této bance. Není totiž možné, aby na pozemku a na domě byly zástavy dvou různých hypotečních bank, říká Ing. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT. Banky poskytnou hypotéku na takový pozemek, který je určen k výstavbě. To můžete doložit například stavebním povolením, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo existencí regulačního či územního plánu, z něhož je možné určení pozemku vyčíst. Bance lze předložit například vyjádření stavebního úřadu, že se jedná o pozemek určený k výstavbě nemovitostí na bydlení. Některé banky pak stanovují limit na maximální velikost pozemku, omezují maximální výši hypotéky na pozemek a stanovují maximální poměr výše hypotéky k výši zástavní hodnoty pozemku. Kupujete -li tedy pozemek na stavbu domu, je dobré si hned na začátku ověřit několik skutečností: 1. Pozemek, který budete financovat hypotékou, musí být určen k výstavbě. Vyhněte se pozdějším problémům a ověřte si, že na stavbu domu nekupujete například kus pole, na kterém se ani podle územního plánu s žádnou výstavbou nepočítá. 2. Pozemek by neměl být zatížen cizím zástavním právem. Jedinou výjimkou může být zástava stavební spořitelny (pokud poskytne písemný souhlas se zřízením zástavního práva hypoteční banky) nebo zástava, která zanikne ze zákona v důsledku použití vašeho hypotečního úvěru. 3. K pozemku musí být zajištěn přístup z veřejné komunikace, nebo na základě věcného břemene zaneseného do katastru nemovitostí, nebo na základě smlouvy s obcí, krajem či státem. Alternativou může být, že popsaný přístup k pozemku bude zajištěn později, ale před čerpáním hypotečního úvěru. 4. Pozemek by neměl trpět právní vadou. Ověřte si v katastru nemovitostí, že na pozemku nevázne například poznámka spornosti či že zde neprobíhá vkladové řízení, které by ohrozilo vaši budoucí koupi. Pokud kupujete pozemek a znáte již projekt a rozpočet budoucího domu, je možné vyřídit hypotéku na pozemek i na stavbu současně. Pro schválení úvěru bude v tomto případě potřeba také stavební povolení či ohláška stavebních prací. Čerpání takového hypotečního úvěru probíhá nejčastěji postupně oproti rostoucí zástavní hodnotě. Tedy úměrně tomu, jak roste samotná stavba, uvolňuje banka další a další peníze z úvěru na váš účet nebo přímo zhotoviteli stavby. Problém by však nastal, pokud byste plánovali stavět na cizím pozemku a chtěli zastavovat samotný dům. Stavbu byste realizovali v rámci tzv. práva stavby, a to je pro hypoteční banky nevhodná zástava. Chcete -li stavět dřevostavbu, nebo pokud nechcete do stavby dávat moc vlastních peněz, umožňují některé banky rozčerpat na začátku i větší částku, než by odpovídala aktuální hodnotě nemovitosti. Využívají se proto různé formy tzv. předhypotečního úvěru či hypotéky se zrychleným čerpáním. Všechny banky požadují, aby stavba byla zakončena kolaudací, což je potvrzení stavebního úřadu, že dům je schopen užívání. Zdroj: HYPOASISTENT

13

14

15

16 Lidická 12, Brno předprodej: PONDĚLÍ JMÉNO JMÉNO Činoherní scéna SOBOTA :00 LET SNŮ LILI LET SNŮ LILI BENÁTSKÝ KUPEC DUCH 18:00 LET SNŮ LILI ÚTERÝ PRINC HOMBURSKÝ STŘEDA DUCH ČTVRTEK SKLENĚNÝ POKOJ DUCH PÁTEK SKLENĚNÝ POKOJ SOBOTA :00 DUCH 18:00 SKLENĚNÝ POKOJ DUCH NEDĚLE :00 DUCH PONDĚLÍ :00 JMÉNO DUCH ÚTERÝ :00 DUCH JMÉNO STŘEDA DOKONALÁ SVATBA ČTVRTEK SKLENĚNÝ POKOJ PÁTEK :00 LET SNŮ LILI 18:00 LET SNŮ LILI SKLENĚNÝ POKOJ SKLENĚNÝ POKOJ NEDĚLE :00 LET SNŮ LILI 18:00 LET SNŮ LILI 18:00 SKLENĚNÝ POKOJ PONDĚLÍ TĚŽKÁ BARBORA ÚTERÝ TĚŽKÁ BARBORA STŘEDA TĚŽKÁ BARBORA ČTVRTEK JMÉNO PÁTEK JMÉNO PODIVNÝ PŘÍPAD SE PSEM SOBOTA JMÉNO NEDĚLE :00 DONAHA! PONDĚLÍ DONAHA! ÚTERÝ JMÉNO STŘEDA JMÉNO ČTVRTEK JMÉNO PÁTEK :00 OSTROV POKLADŮ Veřejná generálka OSTROV POKLADŮ JMÉNO SOBOTA OSTROV POKLADŮ Premiéra STRÝČEK VÁŇA NEDĚLE OSTROV POKLADŮ 18:00 JMÉNO PONDĚLÍ OSTROV POKLADŮ DVOJITÁ REZERVACE ÚTERÝ OSTROV POKLADŮ STRÝČEK VÁŇA STŘEDA OSTROV POKLADŮ STRÝČEK VÁŇA ČTVRTEK PODIVNÝ PŘÍPAD SE PSEM OSTROV POKLADŮ

17 17

18 GRAND REALITY I časopis zdarma - plný nemovitostí ve vaší trafice za 12,90 Kč PRÁVĚ V PRODEJI RODINNÝ SPOLEČENSKÝ ČASOPIS PRO VŠECHNY GENERACE V příštím čísle naleznete: David Suchařípa: Kdyby se lidé řídili desaterem, nepotřebujeme zákony Rady pro seniory Na důchod s předstihem Indická Goa Ráj pro začátečníky i pokročilé

19 TRADIČNÍ ČESKÁ BŘIDLICE České výrobky měly v minulosti ve světě velmi dobrou pověst. Vedle piva či značky Škoda existuje ještě jeden český výdobytek, o kterém se příliš nehovoří, ačkoli má u nás hluboké kořeny. Jedná se o břidlicový kámen, jenž se v České republice těží v té nejlepší kvalitě již od 18. století. Jeho návratu na pomyslný trůn přírodních materiálů nahrává fakt, že hitem letošního roku jsou právě kamenné obklady. Břidlice splňuje vše, co si architekti i designéři přejí; uplatnění najde v interiéru i exteriéru, je variabilní a přitom odolná a stálobarevná, vysvětluje Roman Hajabáč, majitel společnosti Česká břidlice. bytová architektura založená na poctivých a pevných materiálech. Příjemná atmosféra jemných nekřiklavých barev v kombinaci s kameny a dřevem, se ovšem v posledních letech dostává na špičku mezi domácnostmi i velkými společnostmi, které v tomto duchu novodobého moderního interiéru postupně renovují a ladí své prostory. Nejuniverzálnějším přírodním materiálem je především břidlice, která dokáže zajistit dokonalý efekt, kvalitu a zároveň také ekonomickou dostupnost. Břidlice přitom není v interiérovém designu žádným nováčkem. Dlouhodobě ji užívají architekti především jako plnohodnotnou náhradu za pravý mramor v koupelnách i podlahových krytinách, ovšem v mnohem větší barevné dostupnosti a možnostech využití. Kromě klasického povrchu podlah je v posledních letech břidlice užívaná zejména jako netradiční dekorativní variace na zeď, což dokáže okamžitě oživit celou místnost a navodit pocit absolutní rovnováhy. Novodobým trendem se také stává pořízení nepravého krbu, ovládaného často dálkovým ovládáním. Pro dokonalý efekt stačí obložit místo, kde je krb umístěn, působivou mozaikou z břidlicového kamene téměř okamžitě se pokoj promění k nepoznání. NÁVRAT BŘIDLICE DO SVĚTA DESIGNU Zatímco ještě před 20 lety si architekti představovali budoucnost jako svět, kde bude vše z plastu a latexu, opak je pravdou! Současné trendy bytového designu jasně ukazují na stále větší oblibu přírodních materiálů, pravého dřeva a dekorací z kamene. Příroda všude kolem nás. Tak by se dala charakterizovat filozofie dnešního světa bytových designérů. Základem pro inspiraci v tradicionalismu se stalo zejména Norsko a severské země, kde vždy byla MADE IN CZECH REPUBLIC O poptávku ve světě se Roman Hajabáč nebojí. Protože doba pokročila vpřed, možnosti využití břidlice jsou mnohem širší než kdysi. Kromě klasických obkladů a dlaždic již umíme vyrábět dekorace zahrad a bytových interiérů. V současné světové architektuře je břidlice stále oblíbenější ve vnitřních i vnějších prostorách budov a staveb. Navíc česká břidlice je díky poloze naší země mimořádně kvalitní, pevná a zároveň dobře přizpůsobivá na úpravu, komentuje výhodu materiálu Roman Hajabáč. Jeho slova potvrzuje designové břidlicové umyvadlo Made in Czech Republic. Inspirací pro jeho výrobu u nás byl neuvěřitelný úspěch umyvadla z břidlicového kamene, představeného na veletrhu interiérového designu Salone del Mobile v Miláně nebo Maison et Objet v Paříži.

20 PLACENÍ PŘI KOUPI NEMOVITOSTI? JEDINOU ROZUMNOU CESTOU JE PENĚŽNÍ ÚSCHOVA! zřejmé, že takový scénář je pro kupujícího tuze nevýhodný. Jak se mu tedy vyhnout? Odpovědí je zřízení úschovního účtu u třetí osoby. Úschova zajišťuje prodávajícímu řádnou úhradu kupní ceny za převáděnou nemovitost a kupujícímu dává jistotu, že k předání peněz prodávajícímu nedojde dříve, než bude proveden zápis jeho vlastnického práva k nemovitosti v katastru nemovitostí (bude napsána na něj ). Další výhodou je jistota kupujícího, že dojde k řádné úhradě daně z nabytí nemovitých věcí (plátcem této daně je dle zákona prodávající, nicméně kupující za její úhradu ručí). Službu úschovy nabízí na trhu několik subjektů, za bezpečné lze však považovat pouze úschovy prováděné advokáty, notáři nebo bankami. Jednotlivé druhy výše uvedených úschov se liší hlavně cenou a mírou, do jaké může případný zájemce ovlivnit podmínky, za nichž dojde k výplatě uschovaných finančních prostředků. V tomto porovnání vychází pro potenciální zájemce nejvýhodněji úschova advokátní. U ní totiž většinou přichází v úvahu možnost sjednat si s příslušným advokátem individuální cenu za uschování peněz a dále také větší volnost ve stanovení podmínek, za nichž dojde k jejich výplatě. Naproti tomu odměna notáře za poskytnutí úschovy je stanovena právním předpisem a odměna bank jimi vydávanými ceníky, přičemž možnost sjednat si u banky individuální podmínky ohledně odměny za poskytnutí úschovy pro obyčejného kupujícího prakticky neexistuje. Další výhodou advokátní úschovy je skutečnost, že advokát může zohlednit skutečnost úročení uschovaných peněz a tyto úroky dle dohodnutých podmínek vyplatit stranám kupní smlouvy. Advokátní úschova je tedy pro potenciálního zájemce zajímavou alternativou k zbylým dvěma typům úschov, přičemž její hlavní výhodu lze spatřovat v pružnosti při jejím sjednávání. Zdroj: Sládek & Partners, advokátní kancelář Možností, jak uhradit kupní cenu za nemovitost, je několik. Jednou z nich je samozřejmě i platba při podpisu kupní smlouvy, tzn. prodávající a kupující podepíší kupní smlouvu, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovitosti, a kupující následně poukáže peněžní prostředky odpovídající kupní ceně na účet prodávajícího. Na první pohled nic složitého, řeknete si. Zdání ovšem klame. Hlavním problémem při převodu vlastnického práva k nemovitostem je totiž časová prodleva, která je s tímto typem převodu spojená. Vlastnické právo k nemovitosti totiž nevzniká účinností kupní smlouvy, popř. uhrazením kupní ceny, ale až zápisem vkladu vlastnického práva do příslušného katastru nemovitostí. Ten provádí příslušný katastrální úřad na základě návrhu a k němu přiložených listin v zákonné lhůtě 30 dnů ode dne, kdy je mu návrh na vklad doručen. Při uplatnění výše uvedeného postupu, tedy podpis smlouvy její účinnost zaplacení kupní ceny kupujícím, nastává situace, kdy je prodávající v jeden okamžik vlastníkem převáděných nemovitostí a zároveň držitelem peněžních prostředků odpovídajících kupní ceně. Je nanejvýš