Znalecký posudek číslo 1802/2012

Transkript

1 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Znalecký posudek číslo 1802/2012 Rodinný dům - řadový, Rodinný dům Tupesy 130, Tupesy Kraj Zlínský, okres Uherské, obec Tupesy, k.ú. Tupesy na Moravě, kód ČSÚ: , LV: 1665 Hospodářské stavení, Sklad Ostatní stavby: Pozemky: 653, 654 Vlastník stavby: Pavel Horký, Tupesy 284, Tupesy, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Pavel Horký, Tupesy 284, Tupesy, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132ex 996/10-19/Fe, Adresa objednatele: Hradecká 3, Praha IČ: telefon: DIČ: CZ fax: OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Mgr. Josef Řihák, tel.: , rihak@se.cz Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, Brno IČ: telefon: josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 6 V Brně, dne Otisk razítka Ing. Josef Nekvapil

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r změna stavby v r. Rekonstrukce v r Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro / telefon Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m / ,00 / ZP KUPNÍ CENA 0 Kč Kupní cena není předmětem ocenění. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) záplavová a zátopová oblast RIZIKA riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč - z toho hlavní budova Kč - ostatní objekty Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Na cenu obvyklou mají vliv následující faktory: Pozitivní vliv: - poloha 100 m od středu obce, - rodinný dům je ve velmi mírně svažitém terénu, - rodinný dům je vzdálen 100 m od autobusové zastávky, - 2 -

3 - rodinný dům je bez věcného břemene, - rodinný dům má předzahrádku a zahradu, - před rodinným domem je vozovka s živičným povrchem, - dobrá občanská vybavenost, - před rodinným domem je možnost parkování. Pasivní vliv: - rodinný dům se nachází v záplavové oblasti, - v obci jsou kompletní IS, kanalizace je v rekonstrukci, - technický stav rodinného domu je špatný, - bytová jednotka není I.kategorie, - nezaměstnanost v okrese patří k větším v ČR. Obvyklou cenu rodinného domu s příslušenstvím stanovuji ve výši ,- Kč, která odpovídá metodě porovnávací, ale je menší než věcná hodnota o 110 tis. Kč, což je způsobeno nízkou cenou obdobných rodinných domů na trhu s nemovitostmi v okrese Uherské. U metody porovnávací se jednalo o porovnání s obdobně velkými nemovitostmi, obdobných lokalit a stejného technického stavu, tj. staveb před rekonstrukcí. Obvyklá cena odpovídá, protože se jedná o rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, která není I. kategorie v rodinném domě o celkové podlahové ploše 79 m2. Rodinný dům je řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou. Rodinný dům je zděný z cihel plných tl. 45 cm, před rodinným domem jsou kompletní inženýrské sítě s kanalizací v rekonstrukci, rodinný dům není napojen na kanalizaci a plynovod, kanalizace je svedena do místního potoka, RD je místní silniční komunikace s živičným povrchem, komunikace I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálena 3 km, rodinný dům má lokální topení na tuhá paliva, okna dřevěná dvojitá, hygienické vybavení vana plechová smaltovaná, umyvadlo, suché WC. Rodinný dům je z roku 1924, u rodinného domu není provedena rekonstrukce, u rodinného domu neprobíhá nepravidelná údržba, dle informací neprováděna údržba 20 až 25 roků, fasádní omítky jsou narušené, místy opadané, štítová zeď je bez omítky. Rodinný dům je s předzahrádkou, za RD je udržovaná zahrada bez trvalých porostů, RD je v zátopové oblasti, příslušenství tvoří hospodářské stavení, kůlna a venkovní úpravy. Rodinný dům se nachází 100 m od středu obce Tupesy ve velmi mírně svažitém terénu, autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železniční stanice v obci není, okresní město Uherské je vzdáleno 7 km. Na pozemcích a stavbě nevázne věcné břemeno, ale nemovitost je pod plombou v exekuci. Pro účely exekučního řízení není k tomuto stavu přihlíženo. Pozemky a stavba jsou stejného vlastníka. Vlastník nemovitosti znalci sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN. Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle 336a, odst. 2. Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Horký Pavel, Boršice 304, Boršice u Buchlovic, r.č /4652, stavba: Tupesy, č.p. 284, Z-11996/ , Horký Pavel, Boršice 304, Boršice u Buchlovic, r.č /4652, Parcela: 653, Z-11996/ , Horký Pavel, Boršice 304, Boršice u Buchlovic, r.č /4652, Parcela: 654, Z-11996/ Listina. Exekuční příkaz 071 EX-11607/2008-7/Ku (vydán podle usnesení o nařízení exekuce č.j. 10Nc 7744/2008-4) ze dne Z-11996/ ) Zástavní právo smluvní Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská 3218/169, Praha 10, Strašnice, Praha 10, IČO: Parcela: 653, V-4117/ , Parcela: 654, V-4117/ , Stavba: Tupesy, č.p Listina. Smlouva o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníka meziúvěr do výše ,- Kč s příslušenstvím ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4117/ Listina. Smlouva o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníka V-4117/2005 budoucí pohledávka úvěr do výše ,- Kč s příslušenstvím ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4117/ ) Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 1052,- Kč s příslušenstvím, datum vzniku Finanční úřad v Uherském Hradišti, Otakarova 1073, Uherské, Uherské 1-3 -

4 Parcela: 653, Z-12382/ , Parcela: 654, Z-12382/ , Stavba: Tupesy, č.p. 284, Z-12382/ Listina. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 77389/11/ ze dne ) Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 6443,- Kč s příslušenstvím soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Exekutorský úřad Brnovenkov se sídlem Brno, Veveří 125. Matco, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, Praha 011, IČO: Parcela: 653, Z-4910/ , Parcela: 654, Z-4910/ , Stavba: Tupesy, č.p. 284, Z-49102/ Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 137 Ex-10173/ (vydaný dle usnesení č.j.: 5Nc 7032/2008-6) ze dne Právní moc ke dni Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno b Práva a závady Práva a závady s nemovitostí spojených celkem 0,- Kč 0,00 Kč Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na rodinném domě č.p. 284, v k.ú. Tupesy na Moravě, obec Tupesy, okres Uherské nenachází. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem 0,00 Kč 0,00 Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - výpis z katastru nemovitostí, LV č v k.ú. Tupesy na Moravě, obec Tupesy ze dne , - informace o parcelách č. 653 a 654 se snímky katastrální mapy v k.ú. Tupesy na Moravě, obec Tupesy ze dne , - usnesení Exekutorského úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha o jmenování znalce Ing. Josefa Nekvapila ze dne , - exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Josefa Potočka na provedení exekuce povinného Pavla Horkého, r.č /4652, adresa Boršice 333, Boršice ze dne , - výsledek technické prohlídky ze dne , - informace a sdělení získané od paní Mgr. Oldřicha Vávry, starosty obce Tupesy. Tupesy je obec se statutem obce, v obci jsou ve střední míře služby a obchody, je zde obecní úřad, pošta, zdravotní zařízení, základní škola I.stupně, autobusová hromadná doprava. V obci je spořitelna, fotbalové a volejbalové hřiště, tělocvična, tři restaurace, kadeřnictví, fotograf a další menší služby, kostelík, muzeum keramiky. Obcí protéká Zlechovský potok, počet obyvatel v obci je Obec se nachází na východní straně Kyjovské pahorkatiny. V obci jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, dešťová kanalizace, plynovod a elektrické sítě, splašková kanalizace je ve výstavbě. V obci není provedena cenová mapa. Nemovitost se nachází 100 m od středu obce Tupesy, 100 m od autobusové zastávky, železnice v obci není. Obec je vzdálena od okresního města Uherské 7 km a od krajského města Zlín 32 km. Před rodinným domem je místní silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem. Od silniční komunikaci I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálen 3 km. Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. 653, na který navazuje pozemek p.č zahrada. Rodinný dům je řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný. Je umístěn - 4 -

5 blízko centra obce se staršími rodinnými domy, je situován jihozápad - severovýchod. Tvar pozemků je nepravidelný, pozemky jsou v mírně svažitém terénu v jižním směru se spádem 1%. Vstup do rodinného domu a vjezd do garáže je z předzahrádky z jihozápadní strany. Rodinný dům je s předzahrádkou, za rodinným domem je zahrada bez trvalých porostů. Před rodinným domem jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, dešťová kanalizace, plynovod a elektrické sítě. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Jedná se o záplavovou nebo zátopovou oblast u místního potoka. území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Riziko nezjištěno Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis Rodinný dům je nepodsklepený, přízemní (1.NP), v půdorysu nepravidelného tvaru se sedlovou střechou, je zděný, je orientován jihozápad - severovýchod, vchod a vjezd do garáže jsou z předzahrádky z jihozápadní strany. Rodinný dům má 1 bytovou jednotku umístěnou v 1.NP. Rodinný dům je umístěn na pozemku p.č. 653, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 378 m2 na který navazuje pozemek p.č. 654, zahrada o výměře 232 m2. Rodinný dům má základy kamenné s izolací proti zemní vlhkosti, nosné stěny zděné z cihel plných tl. 45 cm, stropní konstrukce dřevěná trámová s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, krytina betonové tašky, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů vápenná hladká omítka, částečně chybí, vnější obklad chybí, vnitřní obklady pouze v koupelně, schodiště chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní, okna dřevěná dvojitá, vrata dřevěná truhlářsky opracovaná, podlahy obytných místností dřevěné prkenné, podlahy ostatních místností keramická dlažba, v garáži betonová, vytápění kamny na tuhá paliva, elektroinstalace světelná a třífázová na jističe, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod se studenou a teplou vodou, vnitřní kanalizace z kuchyně a koupelny, z WC chybí, zdroj teplé vody elektrický bojler, rozvod zemního plynu chybí, vnitřní hygienické zařízení vana plechová smaltovaná, umyvadlo, WC suchý, vybavení kuchyně sporák na tuhé palivo, ostatní chybí. Druh stavby - účel využití Druh stavby je rodinný dům, využití bytová jednotka Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Rodinný dům je následujícího členění: Rodinný dům má v 1.NP je obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, WC, předsíń a garáž. Celková užitná plocha rodinného domu je 79 m2. Rodinný dům je užíván od roku 1924, jeho stáří je 88 roků. Vnitřní prohlídka nebyla umožněna, byla provedena vnější prohlídka rodinného domu, kde nebyly zjištěny žádné statické závady a z hlediska stavebního je na fasádě částečně opadaná omítka, ve štítu u půdy omítka chybí, klempířské konstrukce jsou zkorodované, na krytině z betonových tašek je lišejník a mech, rodinný dům nemá žumpu, kanalizace z koupelny a WC je napojena přímo do potoka. U rodinného domu není za posledník 20 až 25 let prováděna údržba a modernizace. Technický stav je špatný. Příslušenstvím stavby je hospodářské stavení, které je umístěno v levé zadní části rodinného domu a sklad v pravé zadní části rodinného domu a venkovní úpravy. V pravé zadní části rodinného domu je hospodářské stavení, ve které se skladuje uhlí a dřevo na vytápění rodinného domu a bylo chováno drobné domácí zvířectvo. Vstup do hospodářského stavení je ze dvora. Hospodářské stavení je zděné, nepodsklepené, přízemní se sedlovou střechou. Základy jsou kamenné pásové bez izolace, stěny zděné z kotovic tl. 15 a 30 cm, stropy dřevěné trámové, krov dřevěný trámový, dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní, krytina betonové tašky, klempířské konstrukce chybí, okno jednoduché kovové, omítky vápenné hladké, schody chybí, podlaha betonová, elektroinstalace světelná

6 Hospodářské stavení bylo provedeno v roce 1930, její stáří je 82 roků. Údržba chybí, omítky opadané. Technický stav je průměrný. Po pravé zadní straně rodinného domu je sklad. Jedná se o objekt téměř čtvercového tvaru, přízemní s pultovou střechou, je zděný. Objekt skladu má základy betonové pásové, stěny zděné z cihel plných tl. 15 cm, strop chybí, krov dřevěný trámový, krytina betonové tašky, klempířské konstrukce chybí, úprava povrchů vápenné omítky, schody chybí, podlaha hliněná, elektroinstalace světelná. Sklad proveden v roce 1932, jeho stáří je 80 roků. Technický stav je špatný. Na pozemcích v předzahrádce a v zahradě se nachází venkovní úpravy. Jedná se o přípojky vody, přípojku kanalizace, přípojku elektro a plot ze strojového pletiva. Venkovní úpravy jsou na konci své životnosti, technický stav je průměrný. V předzahrádce a v zahradě nejsou trvalé porosty. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací kamenné pasy s izolací 2. Svislé konstrukce zděné z cihel plných tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné trámové polospalné s rovným podhledem 4. Krov, střecha dřevěné trámové, sedlová 5. Krytiny střech betonové tašky 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenná hladká 9. Vnitřní obklady keramické v koupelně 10. Schody chybí 11. Dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní 12. Vrata dřevěná truhlářsky opracovaná 13. Okna dřevěná dvojitá 14. Povrchy podlah dřevěné prkenné, keramická dlažba, betonové 15. Vytápění lokální na tuhá paliva 16. Elektroinstalace světelná a třífázová na jističe 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená a teplá z kuchyně, koupelny 19. Vnitřní kanalizace kuchyně, koupelna 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody elektrický bojler 22. Vybavení kuchyní sporák na tuhá paliva 23. Vnitřní hygienické vybavení vana plechová smaltovaná, umyvadlo 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek p.č. 653 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 378 m2 a nachází se u místní silniční komunikace s živičným povrchem. Za stavebním pozemkem se nachází pozemek p.č. 654, zahrada o výměře 232 m2. Pozemky tvoří jeden funkční celek. Pozemky jsou vzdálené 100 m od středu obce Tupesy, autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železniční stanice v obci není. Před pozemky jsou nekompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, plynovod a elektrické sítě, kanalizace je ve výstavbě. Terén je velmi mírně svažitý v jižním směru se spádem 1%. Na pozemcích je rodinný dům, hospodářské stavení, kůlna a venkovní úpravy

7 OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Boršice, okres Uherské Zlechov, okres Uherské Újezdec, okres Uherské Újezdec, okres Uherské V obci Tupesy není provedena cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v obci Tupesy a v jeho nejbližším okolí je cena stavebních pozemků 200,00 Kč/m2. Tato cena odpovídá cenové hladině lokality v blízkosti centra obce Tupesy. Popis pozemku, jeho zasíťování (zhodnocení kladů a záporů) Prodej stavebního pozemku v klidné části Boršic u Buchlovic s krásným výhledem ma panorama Chřibů s hradem Buchlovem. Pozemek má šíři cca 13 m a celkovou plochu 3120 m2. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Možnost odkoupit i část parcely (cca 1000 m2). Vzdálenost od okresního města Uherské je 7 km a od obce Tupesy 7 km. Pozemek je volný. Pozemek určený k výstavbě rodinného domu o výměře 3473 m2 se nachází v obci Zlechov, okres Uherské. Na hranici pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě, k pozemku vede nová živičná vozovka. Jedná se o klidnou lokalitu na nově vznikající ulici. Šíře pozemku je 11 m. Obec Zlechov je vzdálena od okresního města Uherské 5 km, obec Tupesy je vzdálena 1 km, silniční komunikace I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálena 3.5 km. Stavební pozemek je volný. Stavební pozemek o výměře 2589 m2 v obci Újezdec, okres Uherské se nachází v na kraji obce. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě. Obec Újezdec se nachází 15 km od okresního města Uherské, obec Tupesy je vzdálená 14 km. Obcí je vzdálena od silniční komunikace I.třídy Slavkov - Uherské 10 km. Stavební pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Újezdec, okres Uherské. Pozemek je určen k výstavbě dvou rodinných domů. Jedná se o jižní stranu s nádherným výhledem do okolí. K pozemku vede silniční komunikace. IS jsou na hranici pozemku. Obec Újezdec se nachází 15 km od okresního města Uherské, obec Tupesy je vzdálená 14 km, silniční komunikace I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálena 10 km. Stavební pozemek je volný. Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m ,59 0,90 219, ,45 0,90 119, ,26 0,90 170, ,85 0,90 80,87 Průměrná cena 147,41 Kč/m 2 Celková výměra 610 m 2 Porovnávací hodnota Kč - 7 -

8 a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V obci Tupesy není provedena cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v obci Tupesy a v jeho nejbližším okolí je cena stavebních pozemků 200,00 Kč/m2. Tato cena odpovídá cenové hladině lokality v blízkosti centra obce Tupesy. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Obestavěný prostor 1.NP 99,00*4,30 = 425,70 m 3 Zastřešení 99,00*4,80/2 = 237,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 663,30 m 3 Současný stav Budoucí stav Zastavěná plocha [m 2 ] 99 Obestavěný prostor [m 3 ] 663,30 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 88 Další životnost roků 12 Opotřebení % 88,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Hospodářské Základy kamenné, stěny ,00 m Kč/m Kč 85 % Kč stavení zděné tl. 45 cm, krov dřevěný krytina betonové tašky, omítka vápenná, dveře dřevěné, okno kovové, elektro světelná. Sklad Základy betonové pásové, ,00 m Kč/m Kč 85 % Kč stěny zděné, krov dřevěný, krytina betonové tašky, dveře a okna dřevěné, podlaha betonová, elektro světelná. Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Tupesy, okres Uherské 64, , Rodinný dům v obci Tupesy, katastrální území Tupesy na Moravě se statutem obce, okres

9 Uherské je samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel, standardní vybavení, před celkovou rekonstrukcí, vytápění lokální na tuhá paliva, z hlediska dispozice je v 1.NP obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna a WC, příslušenstvím je menší kolna a venkovní úpravy. RD má předzahrádku, za rodinným domem je zahrada o výměře 142 m2 s ovocnými a okrasnými dřevinami, před RD jsou kompletní IS, dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230 V, plynová přípojka je před domem, vozovka s živičným povrchem, silniční komunikace I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálena 3 km, RD se nachází v klidné části obce, vzdálenost od okresního města Uherské je 7 km, v obci je autobusová zastávka, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita obdobná, příslušenství mírně lepší, občanská vybavenost obdobná, pozemek horší, IS obdobné, vzdálenost od okresního města obdobná, cena z internetu Tupesy, okres Uherské 130, , Rodinný dům v obci Tupesy, katastrální území Tupesy na Moravě se statutem obce, okres Uherské je řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z cihel, standardní vybavení, po částečné rekonstrukci, ale je nutno ještě další opravy, vytápění lokální na tuhá paliva, dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, kanalizace je do jímky, plynová přípojka je před domem, z hlediska dispozice je v 1.PP klenbový sklep a schodiště, v 1.NP obývací pokoj, ložnice, kuchyně, spíž, chodba, koupelna, WC, průjezd a stolařská dílna, příslušenstvím je studna a venkovní úpravy. RD má předzahrádku a zahradu, před RD jsou kompletní IS, vozovka s živičným povrchem, silniční komunikace I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálena 3 km, RD se nachází v klidné části obce, vzdálenost od okresního města Uherské je 7 km, silniční komunikace Slavkov - Uherské je vzdálena 3 km, v obci je autobusová zastávka, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je větší, lokalita obdobná, vybavení obdobné, příslušenství mírně horší, občanská vybavenost obdobná, pozemky horší, vzdálenost od okresního města obdobná, cena z internetu Zlechov, okres Uherské 50, , Rodinný dům v obci Zlechov se statutem obec, okres Uherské je samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, standardního vybavení, po částečné rekonstrukci, nová okna, vchodové dveře, koupelna, elektrické rozvody a střecha, topení elektrickými přímotopy s nízkým tarifem, krbová kamna, odpady jsou svedeny do žumpy, plynovod je před domem, z hlediska dispozice je v 1.NP je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, vstupní chodba, koupelna, WC, spíž a komora, příslušenstvím jsou dílna, kůlna a venkovní úpravy, rodinný dům je bez předzahrádky s malou zahradou a dvorkem, před domem jsou kompletní IS, kanalizace je v rekonstrukci, vozovka je s živičným povrchem, obec je od silniční komunikace I.třídy Slavkov - Uherské vzdálena 1 km, umístění v klidné části obce na jeho kraji, okresní město Uherské je vzdáleno 6 km, obec Tupesy je vzdálena 2 km, technický stav je průměrný, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita obdobná, vybavení obdobné, příslušenství obdobné, občanská vybavenost obdobná, pozemek horší, vzdálenost od okresního města mírně lepší, cena z internetu Zlechov, okres Uherské 120, , Rodinný dům v obci Zlechov se statutem obce, okres Uherské je řadový vnitřní, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný, původní, v udržovaném stavu, topení lokální na tuhá paliva, okna dřevěná, z hlediska dispozice v 1.PP jsou sklepní prostory a schodiště o ploše 25 m2, v 1.NP je obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, WC, komora, chodba a garáž, příslušenstvím jsou hospodářské stavení, kůlna a venkovní úpravy, rodinný dům je s předzahrádkou a oplocená zahradou, napojen je na kompletní IS, kanalizace v rekonstrukci, vozovka s živičným povrchem, umístění v klidné části na kraji obce, vzdálenost od okresního města Uherské je 6 km, vzdálenost od obce Tupesy je 2 km, komunikace I.třídy Slavkov - Uherské je vzdálena 1 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je větší, lokalita obdobná, vybavení lepší, příslušenství obdobné, občanská vybavenost obdobná, pozemky lepší, vzdálenost od okresního města mírně lepší, cena z internetu Traplice, okres Uherské 90, , Rodinný dům v obci Traplice se statutem obec, okres Uherské je řadový vnitřní, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, standardního vybavení, před rekonstrukcí ve špatném technickém stavu, topení lokální na tuhá paliva, odpad sveden do jímky, z hlediska dispozice jsou v 1.NP obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, spíž, chodba, koupelna, WC a průjezd, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, rodinný dům je s předzahrádkou a malou zahradou u potoka, rodinný dům je napojen na nekompletní IS, kanalizace chybí, vozovka s živičným povrchem, umístění v klidné ulici, okresní město Uherské je vzdáleno 11 km, obec Tupesy je vzdálena 9 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je mírně větší, lokalita horší, vybavení mírně lepší, příslušenství horší, občanská vybavenost horší, pozemky horší, vzdálenost od okresního města obdobná, cena z internetu Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 79,00 m 2-9 -

10 Porovnávací hodnota Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti. 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Informace o parcelách č. 653 a 654 se snímkem KM ze dne Koncesní listina: Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, Brno ze dne pod č.ev.: , č.j.: K/14664/

11 Pohled přední Pohled boční

12 Pohled zadní Pohled boční

13 Hospodářské stavení Pohled boční