Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: , IČ: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 70243

Transkript

1 Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: , IČ: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka AUKČNÍ VYHLÁŠKA RODINNÝ DŮM MYSLIBOŘICE Č.P. 220 ID ZAKÁZKY Článek I. Elektronická aukce Aukční vyhláškou poskytovatel oznamuje a zveřejňuje veřejně dostupné informace, které jsou závazné pro konání a účast v této elektronické aukci. Informace k předmětu elektronické aukce jsou k dispozici na stránkách nebo na tel Článek II. Doba a místo konání elektronické aukce Zahájení elektronické aukce: v 14:00 Konec aukce v případě nepřihození: v 14:30 Pevný konec aukce bez navýšení času po příhozu: v 23:59 Aukce bude probíhat na adrese Při změně nabídky v posledních 2 min. bude aukční kolo prodlouženo o 2 min. Článek III. Označení poskytovatele a vyhlašovatele LARYNEX s.r.o. se sídlem: Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: IČ: zastoupena: Dagmar Malenovskou, jednatelkou společnosti bank. spojení: č.ú /0300, ČSOB, a.s. zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka (dále jen poskytovatel ) a JUDr. Jana Fialová se sídlem: Točitá 1964/34, Praha 4 insolvenční správkyně dlužníka Jana Pekárková bytem: Myslibořice 220, Myslibořice (dále jen vyhlašovatel )

2 Vyhláškou Krajského soudu v Praze ze dne č.j. KSPH 69 INS 16056/2016-A-3 bylo zahájeno insolvenční řízení ve věci dlužníka Jana Pekárková, IČ , bytem Myslibořice 220, Myslibořice. Na základě Usnesení Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 69 INS 16056/2016-A-11 ze dne byl zjištěn úpadek dlužníka Jana Pekárková, IČ: , bytem Myslibořice 220, Myslibořice, k doručení na adrese: Šeříková 2131, Nymburk a soudem bylo povoleno řešení úpadku dlužníka oddlužením. Insolvenční správkyní dlužníka byl ustanovena JUDr. Jana Fialová, IČ: , se sídlem: Točitá 1964/34, Praha 4, provozovna Dukelská 347, Milovice. Článek IV. Označení a popis předmětu elektronické aukce, jeho příslušenství, práv a závazků 1. Předmětem prodeje formou elektronické aukce je soubor věcí nemovitých, včetně všech součástí a příslušenství, ve vlastnictví dlužníka Jana Pekárková, bytem: Myslibořice 220, Myslibořice Rodinný dům Myslibořice č.p pozemek p.č. 335/129 o výměře 890 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemek p.č. 335/137 o výměře 159 m2, zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Myslibořice, č.p. 220, rod. dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 335/137 to vše zapsáno na LV č. 475, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč, pro katastrální území Myslibořice, obec Myslibořice a okres Třebíč (dále jen předmět elektronické aukce ). 2. Popis předmětu elektronické aukce: Předmětem prodeje je přízemní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou a podkrovím ve stávající zástavbě bytových domů nedaleko středu obce Myslibořice. Objekt je veden jako rodinný dům bez příslušenství. Součástí nemovitosti jsou pouze přípojky inženýrských sítí. Dispoziční řešení - stávající stav: - v I. NP řešena kuchyně s velkým obývacím pokojem, dále dvě obytné místnosti, koupelna, chodba se schodištěm a garáž, v podkroví jsou čtyři obytné místnosti a koupelna s WC. Jedná se o zděný dům se sedlovým krovem, krytina z betonových tašek, klemp. konstrukce z FeZn, stropy nad I. NP pravděpodobně keramické s omítaným podhledem, v podkroví je kombinace dřev. obkladu palubkami, dřevoštěpkovými deskami a SDK deskami, schodiště dřevěné točité a samonosné se stupněmi a podstupnicemi. Hladká omítka fasády bez zateplení, z části obložený sokl kabřincem. Vnitřní hladké omítky, v koupelnách a na WC keramický obklad a dlažba standartní, plastová okna, dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní. Podlahy obytných místností betonové a kombinace plovoucích podlah a keramické dlažby v ob. pokoji v I.NP, ostatní místnosti mají ker. dlažbu. Standardní rozvody ZTI, rozvody elektro 240/400 V, vytápění ústřední kotlem na plyn, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Standardní zařizovací předměty - sprchový kout, umyvadlo a spl. WC v I. NP a standardní vana, umývadlo a WC v podkroví. V I. NP standardní kuch. linka. Objekt je nedokončený - nástavba nad garáží pouze v hrubé stavbě. Celkový stavebnětechnický stav je poměrně špatný, v podkroví kolem střešních oken zatéká, je pravděpodobně chybně provedená tepelná izolace (objekt nutno pravděpodobně v celém rozsahu podkroví dodatečně zateplit). Kolem objektu chybí dokončit všechny venkovní úpravy včetně okapových chodníků. Přesná specifikace a stav nemovitosti jsou uvedeny v odhadu obvyklé ceny nemovitosti č /2017 ze dne , který vyhotovil znalec Ing. Jaroslav Fojtů, se sídlem: Bílavsko 31, Bystřice pod Hostýnem, IČ: Nachází-li se na či v předmětu elektronické aukce movitý majetek, který není předmětem prodeje a není sepsán do majetkové podstaty, bude vyklizen na náklady vítěze elektronické aukce. Předmět elektronické aukce přejde na vítěze aukce (kupujícího) ve stavu, jak stojí a leží. 2

3 Článek V. Popis práv a závazků váznoucích na předmětu elektronické aukce S předmětem prodeje formou elektronické aukce jsou spojena omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedena na LV 475, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč, pro katastrální území Myslibořice, obec Myslibořice a okres Třebíč, které tvoří přílohu této vyhlášky. Vzhledem k tomu, že se jedná o prodej nemovitostí z majetkové podstaty dlužníka, zanikají zástavní práva váznoucí na předmětu prodeje zpeněžením v souladu s ustanovením 167 odst. 4 IZ, a v souladu s ustanovením 285 odst. 1 IZ zaniknou též omezení týkající se účinků nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a ostatní závady. To znamená, že do vlastnictví vítěze aukce (kupujícího) přechází předmět prodeje bez uvedených omezení. Užívací práva nezapisovaná do katastru nemovitostí: Nájemní smlouva Článek VI. Prohlídka předmětu elektronické aukce Termíny prohlídky předmětu elektronické aukce individuálně dle předchozí telefonické domluvy na tel Místo prohlídky a sraz zájemců o prohlídku se stanovuje před RD čp Poskytovatel je oprávněn před zahájením prohlídky předmětu elektronické aukce požadovat prokázání totožnosti zájemců. Pokud vlastník, nebo osoba, která má předmět elektronické aukce v držení nebo nájmu, neumožní prohlídku předmětu elektronické aukce, bude prohlídka provedena v rámci možností. Článek VII. Cena předmětu elektronické aukce Cena předmětu elektronické aukce byla zjištěna na základě odhadu obvyklé ceny nemovitosti č /2017 ze dne , který vyhotovil znalec Ing. Jaroslav Fojtů, se sídlem: Bílavsko 31, Bystřice pod Hostýnem, IČ: Celková cena předmětu aukce činí částku ,- Kč (slovy: dva miliony korun českých). Článek VIII. Nejnižší podání Nejnižší podání činí částku ,- Kč (slovy: dva miliony jedno sto padesát tisíc korun českých). Článek IX. Minimální příhoz Minimální příhoz, který může účastník aukce učinit, je stanoven na částku ,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých). Článek X. Maximální příhoz Maximální příhoz, který může účastník aukce učinit, je stanoven na částku ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). 3

4 Článek XI. Podmínky pro účast v elektronické aukci 1. Registrace na webovém portálu 2. Uzavření Smlouvy o účasti v elektronické aukci. 3. Úhrada aukční jistoty. Článek XII. Aukční jistota 1. Aukční jistota byla stanovena na částku ,- Kč (slovy: čtyři sta tisíc korun českých) a musí být uhrazena na účet poskytovatele č. účtu /0300, vedený u ČSOB, a.s., kde variabilní symbol je IČ nebo RČ účastníka elektronické aukce. 2. Lhůta pro složení aukční jistoty začíná běžet dnem uveřejnění aukční vyhlášky a končí v 16:00 hod. Aukční jistota složená bankovním převodem musí být do skončení lhůty pro složení aukční jistoty připsána na účet poskytovatele. 3. Účastníkům aukce, kteří se nestanou vítězi a kteří složili aukční jistotu na účet poskytovatele, se vrací aukční jistota bankovním převodem na stejný účet, ze kterého byla aukční jistota poukázána, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne konání elektronické aukce. Pokud si účastník aukce přeje zaslat aukční jistotu zpět na jiný účet, než z kterého byla poukázána, oznámí tuto skutečnost poskytovateli písemně do zahájení aukce. 4. V případě, že vítěz elektronické aukce nesplní kteroukoliv ze svých povinností, ruší se jeho vítězství a poskytnutá jistota bude použita na úhradu nákladů na provedení elektronické aukce. Článek XIII. Průběh elektronické aukce a podmínky účasti 1. Průběh elektronické aukce upravují Smluvní podmínky pro účastníky řízení ze dne provozovatele stránek portalaukci.cz a Obchodní podmínky pro prodej nemovitých věcí poskytovatele společnosti LARYNEX s.r.o. 2. Uchazeči jsou povinni zdržet se jakéhokoli jednání, které by mohlo ohrozit průběh elektronické aukce, stabilitu systému, kterým bude elektronická aukce realizována, nebo jakkoli ovlivnit přístup jiných Uchazečů do systému, kterým bude elektronická aukce realizována. 3. Jediným kritériem určujícím vítěze elektronické aukce je výše nabídky účastníka. To znamená, že nabídka bude podána minimálně ve výši nejnižšího podání nebo převýší nabídku učiněnou jiným účastníkem. Vítězem se stane ten, jehož nabídka bude v okamžiku ukončení elektronické aukce nejvyšší. 4. Účastníci berou na vědomí, že vyhlašovatel má právo odmítnout všechny nabídky včetně vítězné, a to nejpozději do pěti pracovních dnů od skončení aukce. Článek XIV. Lhůta a způsob úhrady ceny dosažené v elektronické aukci 1. Kupující (vítěz elektronické aukce) je povinen doplatit cenu dosaženou v elektronické aukci na účet Vyhlašovatele - č.ú.: /2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Solvakia, a.s., a to ve lhůtě do 90 dnů od skončení elektronické aukce a kupní cenu tak uhradit před podpisem kupní smlouvy. 2. Složená aukční jistota bude započtena do celkové ceny. 3. Po úhradě ceny dosažené v elektronické aukci bude s vítězem elektronické aukce podepsána kupní smlouva, která je přílohou této Aukční vyhlášky. 4. Vítěz podpisem Smlouvy o účasti v elektronické aukci dává Poskytovateli souhlas, aby na úhradu smluvních pokut byla použita kauce jím složená. 4

5 Článek XV. Uzavření smlouvy s vítězem 1. Vyhlašovatel se zavazuje neuzavřít smlouvu vyplývající z aukční vyhlášky elektronické aukce, ve které se stal účastník vítězem, s jinou osobou než s vítězem, popřípadě s účastníkem druhým v pořadí, nastane-li situace, kdy vítěz poruší své povinnosti způsobem níže uvedeným. 2. Návrh kupní smlouvy na předmět této elektronické aukce je nedílnou součástí této aukční vyhlášky. Článek XVI. Podmínky odevzdání předmětu elektronické aukce 1. Nabyl-li vítěz předmět elektronické aukce, předá vyhlašovatel vítězi oproti písemnému potvrzení na základě termínů stanovených ve smlouvě mezi vítězem a vyhlašovatelem elektronické aukce předmět elektronické aukce. 2. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu elektronické aukce nese vítěz, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně vyhlašovatele nebo poskytovatele. Výše těchto nákladů (dosahující zpravidla cca 10 tis. Kč bez DPH) bude vyčíslena v Protokolu o předání předmětu elektronické aukce s tím, že nárok na úhradu těchto nákladů nabude splatnosti 15. den ode dne následující po skončení předání předmětu elektronické aukce. 3. Nebezpečí škody na předmětu elektronické aukce přechází z vyhlašovatele na vítěze dnem předání předmětu elektronické aukce, týž den přechází na vítěze odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem elektronické aukce. Je-li vítěz v prodlení s převzetím předmětu elektronické aukce, nese od okamžiku prodlení nebezpečí škody na předmětu elektronické aukce a odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem elektronické aukce vítěz. 4. Kupující (vítěz elektronické aukce) je povinen uhradit daň z nabytí nemovitých věcí. 5. Kupující (vítěz elektronické aukce) hradí náklady spojené se zápisem předmětu elektronické aukce do katastru nemovitostí a náklady spojené s výmazem práv a závazků váznoucích na předmětu elektronické aukce na katastru nemovitostí. Článek XVII. Závěrečná ustanovení 1. Veškerá práva a povinnosti poskytovatele, účastníků i vyhlašovatele se řídí Obchodními podmínkami pro prodej nemovitých věcí poskytovatele společnosti LARYNEX s.r.o. a Smluvními podmínkami pro účastníky řízení ze dne provozovatele stránek portalaukci.cz, pokud tato vyhláška nestanoví jinak. Přílohy: Č. 1 list vlastnictví Č. 2 odhad obvyklé ceny nemovitosti Č. 3 kupní smlouva Č. 4 nájemní smlouva V Brně Za poskytovatele LARYNEX s.r.o. Dagmar Malenovská jednatelka společnosti LARYNEX s.r.o., IČO se sídlem Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka info@larynex.cz, tel

6 Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: , IČ: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka SMLOUVA O ÚČASTI V ELEKTRONICKÉ AUKCI RODINNÝ DŮM MYSLIBOŘICE Č.P. 220 ID ZAKÁZKY: uzavřená těmito smluvními stranami LARYNEX s.r.o. se sídlem: Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: IČ: zastoupena: Dagmar Malenovskou, jednatelkou společnosti bank. spojení: č.ú /0300, ČSOB, a.s. zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka na straně jedné - dále jen poskytovatel a.. jméno, příjmení / název společnosti.. adresa trvalého bydliště / sídlo.. RČ/IČ.. Tel... na straně druhé - dále jen účastník aukce

7 Článek I. 1. Účastník tímto vyjadřuje svůj zájem o účast v elektronické aukci Rodinný dům Myslibořice č.p. 220 na adrese ID zakázky a současně bere na vědomí a zavazuje se dodržovat postup pro účast v elektronické aukci dle příslušné Aukční vyhlášky. 2. Účastník tímto prohlašuje, že se seznámil se zněním Aukční vyhlášky, že je mu její obsah znám a tuto se zavazuje dodržovat. 3. Účastník aukce se zavazuje splnit závazky vítěze elektronické aukce uvedené v Aukční vyhlášce, pokud se vítězem stane. 4. Účastník prohlašuje, že se seznámil se stavem nemovitosti, která je předmětem elektronické aukce. 5. Účastník čestně prohlašuje, že je schopen uhradit následně nabídnutou kupní cenu. 6. Nedílnou součástí této Smlouvy o účasti v elektronické aukci je doklad o složení aukční jistoty. 7. Podpisem této Smlouvy o účasti v elektronické aukci dává Účastník souhlas Poskytovateli, aby na úhradu smluvních pokut v případě, že se Účastník stane vítězem elektronické aukce a nesplní své povinnosti Vítěze uvedené v Aukční vyhlášce, byla použita část aukční jistoty složené Účastníkem. Článek II. 1. Poskytovatel se zavazuje zpřístupnit účastníkovi aukční síň na adrese - ID zakázky v případě splnění podmínek pro účast v elektronické aukci uvedených v článku XII., odst. 4 Aukční vyhlášky. V. dne. V Brně dne Účastník aukce Poskytovatel Jméno, příjmení (úředně ověřený podpis).. LARYNEX s.r.o. Dagmar Malenovská, jednatelka společnosti LARYNEX s.r.o., IČO se sídlem Přívrat 1454/12, Brno-Žabovřesky, PSČ: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka info@larynex.cz, tel

8 NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo / Rodinný dům - bez nebytových prostor rodinný dům na p.č. 335/137 v k.ú. Myslibořice Adresa nemovitosti: Myslibořice 220, Katastrální údaje: Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Myslibořice, k.ú. Myslibořice, kód k.ú , LV 475 Ostatní stavby: venkovní úpravy,,,,,, Pozemky: 335/137, 335/129 Vlastník stavby: Jana Pekárková, Myslibořice 220, Myslibořice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jana Pekárková, Myslibořice 220, Myslibořice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Larynex s.r.o. Adresa objednatele: Přívrat 12, Brno telefon: IČ: DIČ: CZ , ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslav Fojtů Bílavsko 31, Bystřice pod Hostýnem telefon: j.fojtu@seznam.cz IČ: DIČ: CZ ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely insolvenčního řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 17 stran Počet příloh: 5 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

9 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Počet obyvatel: 728 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná nad 1 rok RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost Nebyt. m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 222 / ,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Kč Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč Reprodukční cena pro pojištění Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Porovnáním s realizovanými prodeji podobných nemovitostí odhaduji obvyklou cenu rodinného domu na pozemku p.č.335/137 včetně pozemků p.č.335/137 a 335/129 zapsaných na LV č.475 v k.ú. Myslibořice v současném stavu na částku ,- Kč

10 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Okres Třebíč, obec a k.ú. Myslibořice. Obec s počtem obyvatel 728 dle lexikonu obcí.v obci základní občanská vybavenost a kompletní infrastruktura. Obec asi 15 km JV od Třebíče na trase Jaroměř nad Rokytnou - Hrotovice - Dukovany. Přízemní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou a podkrovím ve stávající zástavbě bytových domů nedaleko středu obce - viz. situace v příloze Objekt je veden jako rodinný dům bez příslušenství. Součástí nemovitosti jsou pouze přípojky inženýrských sítí. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Dispoziční řešení - stávající stav: - v I.NP řešena kuchyně s velkým obývacím pokojem, dále dvě obytné místnosti, koupelna, chodba se schodištěm a garáž, v podkroví jsou čtyři obytné místnosti a koupelna s WC Technické řešení - stávající stav: Zděný dům se sedlovým krovem, krytina z betonových tašek, klemp.konstrukce z FeZn, stropy nad I.NP pravděpodobně keramické s omítaným podhledem, v podkroví je kombinace dřev. obkladu palubkami, dřevoštěpkovými deskami a SDK deskami, schodiště dřevěné točité a samonosné se stupněmi a podstupnicemi. Hladká omítka fasády bez zateplení, z části obložený sokl kabřincem. Vnitřní hladké omítky, v koupelnách a na WC keramický obklad a dlažba standartní, plastová okna, dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní. Podlahy obytných místností betonové a kombinace plovoucích podlah a keramické dlažby v ob. pokoji v I.NP, ostatní místnosti mají ker. dlažbu. Standartní rozvody ZTI,rozvody elektro 240/400 V, vytápění ústřední kotlem na ply, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Standartní zařizovací předměty - sprchový kout, umyvadlo a spl. WC v I.NP a standartní vana,umyvadlo a WC v podkroví. V I.NP standartní kuch. linka - viz. foto v příloze. Objekt je nedokončený - nastavba nad garáží pouze v hrubé stavbě. Celkový stavebnětechnický stav je poměrně špatný, v podkroví kolem střešních oken zatéká, je pravděpodobně chybně provedená tepelná izolace ( objekt nutno pravděpodobně v celém rozsahu podkroví dodatečně zateplit. ) Kolem objektu chybí dokončit všechny venkovní úpravy včetně okapových chodníků Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 335/55 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 335/55 ost.plocha,komunikace Obec Myslibořice, č. p. 14, Myslibořice Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - 3 -

11 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Typ smlouvy: Doba nájmu: Výše nájmu: 9 000,- Kč měsíčně Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Znalci nebyla k dispozici nájemní smlouva, výše nájmu byla sdělena stávajícím nájemcem. Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení viz. LV: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Pekárková Jana Zahájení exekuce - Pekárková Jana Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo exekutorské podle 73a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 475 Kraj: CZ063 Kraj Vysočina Okres: CZ0634 Třebíč Obec: Myslibořice Katastrální území: Myslibořice Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: Jana Pekárková Myslibořice 220, Myslibořice Podíl 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Myslibořice Rodinný dům č.p. 220 na pozemku p.č. 335/137 ANO Pozemky 335/137 Pozemková parcela Parcela KN 159 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 335/129 Pozemková parcela Parcela KN 890 m 2 ostatní plocha - 4 -

12 Výpočet věcné hodnoty staveb Zděný dům se sedlovým krovem, krytina z betonových tašek, klemp.konstrukce z FeZn, stropy nad I.NP pravděpodobně keramické s omítaným podhledem, v podkroví je kombinace dřev. obkladu palubkami, dřevoštěpkovými deskami a SDK deskami, schodiště dřevěné točité a samonosné se stupněmi a podstupnicemi. Hladká omítka fasády bez zateplení, z části obložený sokl kabřincem. Vnitřní hladké omítky, v koupelnách a na WC keramický obklad a dlažba standartní, plastová okna, dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní. Podlahy obytných místností betonové a kombinace plovoucích podlah a keramické dlažby v ob. pokoji v I.NP, ostatní místnosti mají ker. dlažbu. Standartní rozvody ZTI,rozvody elektro 240/400 V, vytápění ústřední kotlem na ply, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Standartní zařizovací předměty - sprchový kout, umyvadlo a spl. WC v I.NP a standartní vana,umyvadlo a WC v podkroví. V I.NP standartní kuch. linka - viz. foto v příloze. Objekt je nedokončený - nastavba nad garáží pouze v hrubé stavbě. Celkový stavebnětechnický stav je poměrně špatný, v podkroví kolem střešních oken zatéká, je pravděpodobně chybně provedená tepelná izolace ( objekt nutno pravděpodobně v celém rozsahu podkroví dodatečně zateplit. ) Kolem objektu chybí dokončit všechny venkovní úpravy včetně okapových chodníků Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží I.PP 0,00 m 2 0,00 m 2 I.NP 158,85 m 2 111,20 m 2 II.NP-podkroví 158,85 m 2 111,20 m 2 0,00 m 2 0,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha I.PP sklep 0,00 m 2 0,50 0,00m 2 I.PP - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 I.NP celkem 111,20 m 2 1,00 111,20m 2 I.NP - celkem 111,20 m 2 111,20 m 2 II.NP-podkroví celkem 111,20 m 2 1,00 111,20m 2 II.NP-podkroví - celkem 111,20 m 2 111,20 m 2 - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2-5 -

13 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor spodní část = 0,00 m 3 vrchní část 158,85*3,00 = 476,55 m 3 střešní část 158,85*(0,50+3,40/2) = 349,47 m 3 = 0,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 826,02 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní vnitřní bazén nadst. kuch.linka ve II.NP Popis betonové pasy izolované zděné tl. 40 cm hurdiskové s iomít. podhledem,sdk a obklady v podkroví krov dřevěný, vázaný betonová krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky hladké sokl - keramické obklady běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová standartní plovoucí podlaha keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová chybí plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí elektrický sporák se sklokeramickou deskou umyvadlo, sprchový kout, WC splachovací chybí chybí není Zastavěná plocha [m 2 ] 159 Obestavěný prostor [m 3 ] 826,02 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 16 Další životnost roků 64 Opotřebení % 25,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH venkovní pouze přípojky IS 1,00 kpl Kč 20 % Kč úpravy Kč/kpl Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč - 6 -

14 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků zastavěná plocha pod stavbou a nádvořím s možností napojení na všechny inženýrské sítě přístupné z veřejné komunikace v obci,které nemá zpracovanou cenovou mapu. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků cenu pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí od 300,- do 500,- Kč/m 2. Vzhledem k umístění pozemků mezi zástavbou bytových domů odhaduji jejich cenu při spodní hranici rozpětí. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 335/ / ostatní plocha 335/ / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Porovnání provedeno z realizovaných prodejů a nabídky RK podobných nemovitostí. Podlahovou plochu pro porovnání započítávám v hodnotě zast. plocha x 0,70 ( bez garáže v I.NP a nedokončené místnosti v podkroví) Lokalita Započitatel ná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 189, , rodinný dům Radslavice, Původní objekt ve stáří 50 let,v roce 1983 provedena nadstavba II.NP, v roce 2011 provedena výměna oken, zateplená fasáda a vnitřní instalace. Prodej 2015: ,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná nemovitost: - koeficient 1,00; Poloha - horší poloha - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav - koeficient 0,95; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaná nemovitost:; Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 105, , rodinný dům Prusinovice, Přízemní nepodsklepený objekt,sedlový krov a půdní prostor připravený k půdní vestavbě po pravé straně silnice ve výjezdu z obce směrem do Holešova. Objekt po rekonstrukci I.NP Prodej 2016: ,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - horší poloha - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - horší provedení a St stav - koeficient 0,95; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt; Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší provedení a St stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 130, ,

15 rodinný dům Křtomil, Přízemní nepodsklepený rodinný dům s nízkou valbovou střechou typu bungalov postavený po pravé straně slepé místní komunikace na levém toku Bystřičky jako novostavba z roku Prodej 2016: ,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v horším provedení a St stavu - koeficient 0,75; Vliv pozemku - větší pozemek - koeficient 1,05; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - v horším provedení a St stavu; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 160, , rodinný dům Bystřice pod Hostýnem, přízemní RD se sedlovou střechou a volným půdním prostorem je napojen na veřejný vodovod, ústřední plynové topení, i na tuhá paliva. Vlastní studna na pozemku. U domu hospodářské budovy a zahrada o velikosti 433m2, pozemek 800 m2 :Prodej 2017: ,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaný RD - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,85; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu - koeficient 1,20; Vliv pozemku - větší pozemek - koeficient 1,10; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaný RD; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 142, , rodinný dům Bystřice pod Hostýnem, přízemní z části podsklepený objekt sedlový krov a volný půdní prostor. Objekt po částečné rekonstrukci. Prodej 2017: ,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,85; Provedení a vybavení - v lepším provedení a St stavu - koeficient 1,15; Vliv pozemku - menší pozemek - koeficient 0,80; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - v lepším provedení a St stavu; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 118, , rodinný dům Dolní Vilémovice, Prodej rodinného domu 118 m2, pozemek 827 m2 Dolní Vilémovice, okres Třebíč Kč Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4+kk s Garáží a zahradou v krásné lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Kvalitní zděná novostavba, která se vyznačuje velmi nízkými provozními náklady (kvalitní izolace, plastová okna,...), se nachází v klidné části obce. Pozemek celkem: 827 m2 Zastavěná plocha: 130 m2 Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka novostavby - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v podobné poloze - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - v horším provedení a St stavu - koeficient 0,70; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka novostavby; Velikosti objektu - oceňovaný objekt; Poloha - v podobné poloze; Provedení a vybavení - v horším provedení a St stavu; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 200, ,

16 rodinný dům Odunec, Prodej RD, pozemek 613 m2 Odunec, okres Třebíč Kč k prodeji rodinný dům v obci Odunec. Dům se dá využít jak k trvalému tak i k rekreačnímu bydlení. Obytná část domu sestává v přízemí z obývacího pokoje spojené s kuchyňským koutem, koupelny se sprchovým koutem a WC, ze společenské místnosti s krbem - tzv. kovárny a v podkroví z ložnice a pokojíku pro hosty. Dále je zde technická část, sestávající z dílny (vytápěna vafkami) a z místnosti pro uskladnění věcí. Vytápění je zde zajištěno plynovým kotlem. Voda ohřívaná elektrickým bojlerem. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v podobné poloze - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - v horším vybavení a ST stavu - koeficient 0,95; Vliv pozemku - větší pozemek - koeficient 1,10; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - oceňovaný objekt; Poloha - v podobné poloze; Provedení a vybavení - v horším vybavení a ST stavu; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; Variační koeficient před úpravami: 47,66 % Variační koeficient po úpravách: 5,61 % Započitatelná plocha 222,39 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Výpočet výnosové hodnoty Současné obvyklé nájemné v místě a čase za podobné objekty se může pohybovat v částkách do Kč/měsíčně. Stávající nájemník platí částku 9 000,- Kč. Při této výši a ST stavu objektu je výnosová hodnota minimální. Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Obytné prostory rodinný dům Provozní prostory Provozní prostory 0, Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 100 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Opravy a údržba objekt nedokončený ve zhoršeném ST 2.00 % z RC Kč/rok stavu Správa nemovitosti 0.00 % z RC Kč/rok 0 Pojištění 0.06 % z RC Kč/rok Daň z nemovitosti Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % 6,00 Výnosová hodnota Cv Kč

17 Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Porovnáním s realizovanými prodeji podobných nemovitostí odhaduji obvyklou cenu rodinného domu na pozemku p.č.335/137 včetně pozemků p.č.335/137 a 335/129 zapsaných na LV č.475 v k.ú. Myslibořice v současném stavu na částku ,- Kč. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Kč Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč Silné stránky nemovitosti - objekt realizovaný jako novostavba v roce dostatečně velký pozemek Slabé stránky nemovitosti - umístění v sídlištní bytové zástavbě - objekt tzv. šitý horkou jehlou, nekvalitní práce, nutnost dodatečného zateplení celého podkroví - objekt je nedokončený- chybí dokončit část podkroví a realizovat venkovní úpravy včetně příjezdu k objektu Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze fotodokumentace 4 Mapa oblasti 1 výpis z KN+snímek z PM 2 Koncesní listina Vydaná dne Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité

18 pokoje v podkroví nedokončený pokoj v podkroví dtto koupelna v podkroví zatékání kolem střešních oken WC v podkroví

19 pokoj v podkroví dtto pokoj v I.NP pokoj v I.NP dtto koupelna s WC v I.NP

20 schodiště do podkroví ob.pokoj v I.NP kuch. kout v OP I.NP vjezd do dvora dvorní pohled od V dtto

21 zahrada p.č.335/129 dtto příjezd ze sídliště

22 - 15 -