Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo / NEMOVITOST: Rodinný dům, rodinný dům na p.č.st.112/1 Adresa nemovitosti: Nětčice 2081 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Kyjov, k.ú. Nětčice u Kyjova, kód k.ú , LV 1640 Ostatní stavby: Pozemky: st. 112/1, 50/3 Vlastník stavby: Miloslav Richter, Jungmannova 1252/6, Kyjov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Miloslav Richter, Jungmannova 1252/6, Kyjov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Dlouhá 4433, Zlín IČ: telefon: DIČ: fax:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, Bystřice pod Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: () Stavebně technický stav stavby: k celkové rekonstrukci Vytápění: lokální - tuhá paliva Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m 2 0 / ,00 / ZP KUPNÍ CENA 0 Kč VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 0 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Náklady na asanaci: 484 m 3 x 200,- Kč/m 3 = ,- Kč 484 m 3 x 0,20 = 97 m 3 x 2,0 t/m 3 = 194 t x 800,- Kč/t ( odvoz a poplatek za skládku ) = ,- Kč Celkem: ,- Kč Cena volných pozemků: 484 m 2-80 m 2 ( pozemky pod.garáží a příjezdová komunikace ke garáži) = 404 m m 2 x 800,- Kč/m2 = ,- kč Obvyklá cena pozemku po odpočtu nákladů na asanaci: ,- kč Obvyklá cena garáže: Celkem: ,- kč ,- Kč - 2 -

3 Obvyklou cenu objektu zapsaného na LV č.1640 v k.ú. Nětčice u Kyjova odhaduji na částku ,- Kč klady: - nejsou zápory: - objekt určený k asanaci NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1) výpisy z KN LV č.1640 ze dne ) snímek z pozemkové mapy - internetová verze 3) fotodokumentace,údaje o stáří bytového domu 4) Pořizovací ceny nové bytové výstavby - odborná publikace MMR - odbor koncepce bytové politiky z roku ) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bankovních ústavů Charakteristika obce Poloha nemovitosti Město Kyjov s počtem obyvatel ( lexikon obcí) leží na údolní nivě říčky Kyjovky na J úpatí pohoří Brdy na trase Veselí nad Moravou - Kyjov - Brno.Oceňovaný objekt situovaný po pravé straně ulice Nětčické jako rohový těsně za mostkem přes vodní tok Kyjovku ve stávající řadové zástavbě ulice.ve městě je soustředěn pouze lehký průmysl,jsou zde učňovské a střední školy.město má vybudovanou kompletní infrastrukturu a kompletní síť obchodů a služeb. Bytová zástavba lokality realizovaná počátkem minulého století v původní obce Nětčice.Oceňovaný rodinný dům ve stáří asi 100 let neudržovaný k asanaci!!. V ulici Nětčické všechny inženýrské sítě,rodinný dům napojen pouze na přípojku elektro.v lokalitě NS,ostatní obchody a služby ve městě v dostupnosti do m RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: ANO Nemovitost situována v záplavovém území číslo III Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Komentář: záplavové území říčky Kyjovky RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: viz. výpis z KN v příloze RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Komentář: Objekt rodinného domu vhodný pouze k asanaci!! - 3 -

4 Popis jednotlivých staveb Základní popis Rodinný dům postavený jako řadový krajní ve stávající zástavbě rodinných domů na pozemcích p.č.st.112/1 a přídomní zahrada p.č.50/3.ve dvoře k objektu přistavena přízemní garáž.rd velikosti 1+1.Okolní zástavbu tvoří rodinné domy.z hlediska situování se jedná o velmi dobrou a poměrně klidnou polohu Rodinný dům realizován v tradiční zděné technologii - smíšené zdivo z převahou nepálených cihel s hambálkovým krovem a volným půdním prostorem.objekt ve velmi špatném ST stavu s poškozeným nosným systémem vhodný pouze k asanaci. Druh stavby - účel využití Rodinný dům velikosti 1+1 s přistavenou přízemní garáží Dispoziční řešení Objekt řešen jako 1+1. Popis tech. stavu stavby Rodinný dům z nepálených cihel,dřevěné stropy s rovným podhledem,hambálkový krov a pálená krytina,klempířské konstrukce z pozink.plechu poškozené.vnitřní hladké omítky,venkovní z části hladké,z části chybí.dřevěná kastlová okna a dřevěné dveře.betonové podlahy a volné PVC.Vnitřní instalace jsou dožité nebo chybí.nosné zdivo popraskané,prohnilý krov a stropní trámy.objekt pouze k asanaci!! Příslušenství stavby příslušenství tvoří přistavená přízemní garáž ve dvoře rovněž se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci. Konstrukce Popis 1. Základy mělké založení bez izolace 2. Zdivo zděné,smíšené tl. do 60 cm 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, hambálkový 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky chybí 8. Fasádní omítky hladké omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody chybí 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných místností chybí 15. Podlahy ostatních místností potěry 16. Vytápění chybí 17. Elektroinstalace chybí,nefunkční 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody chybí 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace částečné odkanalizování 23. Vybavení kuchyně chybí,nefunkční 24. Vnitřní vybavení chybí,nefunkční 25. Záchod nefunkční 26. Ostatní chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Obvyklá cena pozemků v centru města se pohybuje mezi kolem 1000,- Kč/m 2 podle situování a velikosti pozemku - volné pozemky pro zástavbu.v daném místě bezprostředně u toku Kyjovka odhaduji cenu - 4 -

5 pozemku po asanaci RD na částku 800,- Kč/m 2 po odpočtu části pod ponechanou garáží. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 pozemky lokality 800,00 1,00 800,00 Průměrná jednotková cena 800,00 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 112/ zahrada 50/ Celková výměra pozemků 428 Hodnota pozemků celkem Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor vrchní část 115,19*2,80 = 322,53 m 3 střešní část 115,19*2,80/2 = 161,27 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 483,80 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 115 Obestavěný prostor [m 3 ] 483,80 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 114 Další životnost roků 0 Opotřebení % 100 Věcná hodnota (VH) Kč 0 Budoucí stav Výpočet porovnávací hodnoty Vzhledem k tomu,že je objekt ve stavu k asanaci,porovnatelnou hodnotu nestanovuji Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Variační koeficient před úpravami: 0,00 % Variační koeficient po úpravách: 0,00 % Průměrná cena 0 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 0,00 m 2 Porovnávací hodnota 0 Kč Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Vzhledem k tomu,že je objekt ve stavu k asanaci,výnosovou hodnotu nestanovuji

6 Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Obytné prostory 0 0 Celkový výnos za rok: 0 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 0 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 0 Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok 500 Pojištění 0,07 % * RC Kč/rok Opravy a údržba 1,91 % * RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 0 Míra kapitalizace % 7,00 Doba úročení n let 20 Výnosová hodnota Cv Kč 0 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Kč Kč Kč Kč m Kč/m 2 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: fotodokumentace 1 Mapa oblasti. 3 Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy ze dne. 1 Koncesní listina: Vydaná dne Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 6 -

7 interiéry - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -