Prodej pozemku parc. č. 139 v k.ú. Odry, jehož součástí je budova č.p. 26 v Odrách

Transkript

1 V Odrách Návrh k projednání na 28. zasedání Zastupitelstva města Odry konaném dne Prodej pozemku parc. č. 139 v k.ú. Odry, jehož součástí je budova č.p. 26 v Odrách Předkládá: rada města Zpracovaly: Ing. Olga Veverková, vedoucí odboru správy nemovitého majetku, Jana Poláková, referentka odboru správy nemovitého majetku, Usnesení: Zastupitelstvo města Odry schválilo uzavření kupní smlouvy o prodeji pozemku parc. č. 139 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 560 m 2 v k. ú. Odry, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 26 v Odrách, kupujícímu panu P. K., bytem xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, za celkovou kupní cenu dle znaleckého posudku ve výši ,- Kč. Kupující uhradí náklady spojené s provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Navrhovaný prodej neodporuje záměrům města dle Územního plánu města Oder. Starosta je pověřen určením dalších náležitostí a obsahu kupní smlouvy. Důvodová zpráva: Dne si podal pan P. K.,xxxxxxxxxxxxxx, žádost o koupi pozemku parc. č. 139 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 560 m 2 v k. ú. Odry, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 26 v Odrách. V uvedené budově má žadatel provozovnu a prodejnu jízdních kol a tuto činnost má zájem i nadále zachovat. V žádosti uvádí, že jako vlastník nemovitosti do budoucna může lépe ovlivnit opravu a údržbu majetku. Nadále počítá se zachováním provozovny a veškerých dosud poskytovaných služeb (opravy jízdních kol, kvalifikované poradenství, odborná podpora) včetně zachování dvou stávajících bytových jednotek a potenciální vybudování tří až čtyř malometrážních podkrovních bytových jednotek. Oderská městská společnost s.r.o, ve svém vyjádření uvádí, že k prodeji pozemku parc.č 139 včetně budovy č.p. 26 v k.ú. Odry nemá námitek - viz vyjádření v příloze. V uvedené budově se nachází jeden nebytový prostor v přízemí o výměře 145 m 2 o celkovém počtu 6 místností a dva obecní byty v 1. patře o celkové výměře 215 m 2. Stavební úřad MěÚ Odry sdělil, že Dle územního plánu města Odry se pozemek parc. č. 139 v k. ú. Odry nachází v ploše území smíšení, funkční ploše smíšené území městské v zastavěném území. Stavba RD č.p. 26 v Odrách, která je součástí předmětného pozemku, je nemovitou kulturní památkou zapsanou pod rejstříkovým číslem ÚSKP 28531/ Stavební úřad nemá námitek s prodejem. Odbor životního prostředí MěÚ Odry sdělil, že:

2 - Projednávaný pozemek není součástí žádného zvláště chráněného území nebo jeho ochranného pásma, není ani součástí žádného skladebného prvku územního systému ekologické stability a není ani součástí žádného významného krajinného prvku. - Celý pozemek leží na území přírodního parku Oderské vrchy a je i součástí Městské památkové zóny Odry. - Na dvoře bytového domu rostou náletové dřeviny, které odpovídají charakteristice dřevin rostoucích mimo les uvedené v 3 odst. 1 písm. i) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ). Tyto dřeviny požívají ochrany podle 7 odst. 1 zákona i podle prováděcí vyhlášky MŽP č. 189/2013 Sb., o ochraně dřevin a povolování jejich kácení. Tuto ochranu je nutno respektovat. - Nezastavěná část projednávaného pozemku tvoří dvůr domu, který je ohrazen a veřejně nepřístupný. Proto se na něj nevztahuje právo volné přístupu do krajiny garantované každému podle 63 odst. 2 a 3 zákona. - Není nám známo, zda na bytovém domě nehnízdí volně žijící ptáci nebo se na něm neukrývají zvláště chránění živočichové (dále jen ZCHŽ, např. netopýři nebo plši jejich seznam uvádí příloha č. III vyhlášky MŽP č. 395/1992 Sb. v platném znění). Volně žijící ptáci požívají ochrany podle 5a zákona a ZCHŽ jsou chráněni podle 50 zákona. Tuto ochranu je nutno respektovat při případných opravách domu. Z hlediska ochrany přírody a krajiny nemáme k prodeji tohoto pozemku z uvedeného důvodu námitek. Je však nutno respektovat ochranu dřevin i ochranu volně žijících ptáků či ZCHŽ, pokud domu využívají ke hnízdění nebo jako úkryt. Rada města Odry na své 72. schůzi konané dne pod číslem usnesení 15/72/2017 schválila zveřejnění záměru prodat pozemek parc. č. 139 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 560 m2 v k. ú. Odry, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 26 v Odrách. Žadatelé k žádosti přiloží podnikatelský záměr. Záměr prodat výše uvedené nemovitosti byl vyvěšen na úřední desce města Odry v období od do v souladu s ustanovením 39 odst.1 zákona č. 128/200 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů. Pan K. byl dne vyzván k doplnění žádosti o podnikatelský záměr, který dne písemně doložil. Odbor správy nemovitého majetku zadal objednávku na určení ceny pozemku parc. č. 139 včetně rodinného domu č.p. 26 v Odrách a dne byl doručen poštou znalecký posudek č. 6671/18 vypracovaný znalcem Ing. Pavlem Burčekem ze xxxxxxxxxxx. Výsledná cena dle znaleckého posudku za pozemek a rodinný dům byla stanovena ve výši ,- Kč. Na záměr prodeje uvedených nemovitostí se dotazovali další dva zájemci. Vzhledem k tomu, že se nepřihlásil žádný další zájemce, doporučil odbor správy nemovitého majetku odprodat pozemek včetně RD panu K. V den konaní rady města tj byla panem K. doručena žádost o poskytnutí slevy z kupní ceny Kč, kde uvádí, že sleva může být poskytnuta jako veřejná podpora de minimis ve smyslu Nařízení komise (ES) č. 1998/2006 ze dne V žádosti pan K. jako důvod slevy uvádí, že prodejní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku na částku Kč (upřesnění ceny dle posudku je Kč) a že při prohlídce nemovitosti nebyl zcela dostatečně zachycen a zohledněn kritický stav dřevěných krovů a celkový havarijní stav střechy. Podrobnosti viz žádost. K žádosti dále přiložil objektivní posudek na stávající stav střechy a cenovou nabídku na rekonstrukci

3 střechy, orientační cenovou nabídku a vzor kupní smlouvy kde je uvedena sleva z kupní ceny formou podpory de minimis. Pan K. žádá radu města, aby při posuzování jeho žádosti bylo přihlédnuto k faktu, že se zavazuje veškeré prostředky získané formou slevy využít na rekonstrukci střechy a i nadále má zájem o uvedený majetek pečovat s péčí řádného hospodáře. Rada města konaná dne odložila výše uvedený návrh a pod číslem usnesení 31/79/2018 uložila s přihlédnutím k dodatečným informacím žadatele zpracovat nový znalecký posudek o obvyklé ceně pozemku parc. č. 139 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 560 m 2 v k. ú. Odry, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 26 v Odrách. Odbor správy nemovitého majetku nechal zadat druhý znalecký posudek pro porovnání ceny jiným znalcem. Byl osloven Ing. Ivo Štefek, bytem xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, který pod číslem 552/35/2018 vypracoval znalecký posudek ve výši Kč za nemovitosti jako cenu obvyklou. Znalecký posudek byl doručen v písemné podobě dne Rada města Odry na své 81. schůzi konané dne pod číslem usnesení 71/81/2018 doporučila zastupitelstvu města schválit uzavření kupní smlouvy o prodeji pozemku parc. č. 139 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 560 m 2 v k. ú. Odry, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 26 v Odrách, kupujícímu panu P. K., bytem xxxxxxxxxxxxxxxx,xxxxxxxxxx, za celkovou kupní cenu dle znaleckého posudku ve výši ,- Kč. Kupující uhradí náklady spojené s provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Navrhovaný prodej neodporuje záměrům města dle Územního plánu města Oder. V souladu s uvedeným usnesením rady města je kupní cena navržena ve výši zjištěné prvním znaleckým posudkem. Důvodem je podpora aktivit a činnosti kupujícího, který ve městě Odry jako jediný dlouhodobě podniká v oboru, jenž je potřeba ve městě udržet (prodej a opravy jízdních kol) a současně propaguje město a jeho okolí organizací široce známého a tradičního každoročního závodu horských kol Oderská mlýnice. Navíc je jediným zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí a rozdíl mezi oběma cenami zjištěnými znaleckými posudky je pouze necelých 5%, tedy zanedbatelný. Projednáno: odbor životního prostředí, stavební úřad, oderská městská společnost Příloha: 1. žádost včetně doplnění podnikatelského záměru 2. žádost o poskytnutí slevy z kupní ceny 2. snímek mapy 3. vyjádření OMS 4. znalecký posudek č.1 5. znalecký posudek č. 2 Podpis předkladatele: Podpis zpracovatele:

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50