ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2017

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2017 O ceně nemovitých věcí situoványch v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, (přesná specifikace předmětu ocenění je definována ve znaleckém úkolu). Objednavatel posudku: Účel posudku: Radek Zahradník Žerotínovo nám. 641/ Přerov Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro účel dražby Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 72 stran a 199 stran příloh. V Praze, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé hodnoty nemovitých věcí sestávající z: I) objektu č.e. 24, rod.rekr, příslušející k části obce Jeníkovice, na pozemku p.č. St. 116 (LV 387), LV 192, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: a) pozemku p.č. 3/10 - ostatní plocha a pozemku p.č. 3/19 - ostatní plocha, LV č. 318, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. b) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 24, rod.rekr (LV 192) a pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 41, rod.rekr (LV 199), LV 387, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. c) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 19, rod.rekr (LV 158), LV 403, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. d) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 11, rod.rekr (LV 191), LV 399, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. e) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 25, jiná st. (LV 159), LV 408, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. f) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 20, rod.rekr (LV 201), LV 410, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. g) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 23, rod.rekr (LV 202), LV 406, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. h) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 10, rod.rekr (LV 194), LV 407, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. i) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: rozestav., (LV 211), LV 401, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. j) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: rozestav., (LV 319), LV 402, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. k) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 13, rod.rekr (LV 341), LV 409, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. l) pozemku p.č. 1/11 - zahrada, LV 400, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. m) pozemku p.č. 3/16 - zahrada, LV 405, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. stránka č. 3

4 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a paní Evy Sadovské, která neumožnila prohlídku předěmtu ocenění. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 192, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 318, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 387, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 403, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 399, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 408, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 410, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 406, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ stránka č. 4

5 Výpis z katastru nemovitostí č. 407, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 401, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 402, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 409, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 400, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Výpis z katastru nemovitostí č. 405, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Přerov, dne , řízení PÚ Náhledy katastrálních map, pro k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, vyhotovené znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Územní plán obce Jeníkovice. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 5

6 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Jeníkovice Katastrální území: Jeníkovice u Choltic (658375) Nemovité věci evidované na LV č. 192, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 192 Vlastník: Sádovská Eva Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 318, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 318 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 387, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 387 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 403, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 403 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo stránka č. 6

7 Nemovité věci evidované na LV č. 399, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 399 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 408, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 408 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 410, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 410 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 406, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 406 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 407, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 407 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 401, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 401 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo stránka č. 7

8 Nemovité věci evidované na LV č. 402, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 402 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 409, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 409 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 400, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 400 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo Nemovité věci evidované na LV č. 405, k.ú. Jeníkovice u Choltic List vlastnictví číslo: 405 Vlastník: Sádovská Eva Podíl: 1/38 Vršov č. ev. 132, Horní Bradlo stránka č. 8

9 5. Celkový popis předmětu ocenění I) objektu č.e. 24, rod.rekr, příslušející k části obce Jeníkovice, na pozemku p.č. St. 116 (LV 387), LV č. 192, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o přízemní, zřejmě zděný, podsklepený objekt rodinné rekreace s využitým podkrovím pod sedlovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Pozemek pod stavbou je ve podílovém spoluvlastnictví povinného (oceněno níže v samostatném oddílu). Předmět ocenění se nachází na adrese: Jeníkovice ev. č. 24, Jeníkovice. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě. Objekt leží v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes veřejnou nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 1/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a přes pozemek p.č. 1/20 - zahrada, který je ve vlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 100 m od předmětu ocenění. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je dále možné napojení na plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření přes 25 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření nebylo zjištěno příslušenství stavby hlavní, neboť pozemek pod stavbou i navazující jsou ve vlastnictví třetích osob. stránka č. 9

10 II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: a) pozemku p.č. 3/10 - ostatní plocha a pozemku p.č. 3/19 - ostatní plocha, LV č. 318, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 3/10 - ostatní plocha a pozemku p.č. 3/19 - ostatní plocha, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, které jsou situovány v zastavěné okrajové části obce Jeníkovice. Pozemky jsou situovány ve sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 3/17 - ostatní plocha, který je v podílovém spoluvlastnictví státu. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice jsou pozemky vedeny takto: - p.č. 3/10 - RZ - rekreace - zahrádkové osady - p.č. 3/19 - RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. b) p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 24, rod.rekr (LV 192) a pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 41, rod.rekr. (LV 199), LV 387, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 24, rod.rekr (LV 192) a pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 41, rod.rekr. (LV 199), LV 387, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Pozemek p.č. St. 116 je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 1/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a přes pozemek p.č. 1/20 - zahrada, který je ve vlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 100 m od předmětu ocenění. Pozemek p.č. St. 122 je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes pozemek p.č. 3/ ostatní plocha, který je v podílovém spoluvlastnictví státu a přes pozemek p.č. 3/16 - zahrada, který je na základě požadavku objednavatele předmětem ocenění. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice jsou pozemky vedeny takto: stránka č. 10

11 - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 24, rod.rekr (LV 192), oceněno samostatně. Na pozemku p.č. St. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 41, rod.rekr (LV 199), které jsou ve vlastnictví jiného subjektu, proto nejsou předmětem ocenění. c) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 19, rod.rekr (LV 158), LV 403, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 19, rod.rekr (LV 158), LV 403, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situovaný v zastavěné okrajové části obce. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Pozemek je situovaný v rovinném terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 1/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a přes pozemek p.č. 1/20 - zahrada, který je ve vlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 100 m od předmětu ocenění. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice jsou pozemky vedeny takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 19, rod.rekr (LV 158), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. stránka č. 11

12 d) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 11, rod.rekr (LV 191), LV 399, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 11, rod.rekr (LV 191), LV 399, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné částečně zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 513/51 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a dále přes nezpevněný pozemek p.č. 1/11 - zahrada, tento je na základě požadavku objednavatele předmětem ocenění. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 20 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 11, rod.rekr (LV 191), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. e) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 25, jiná st. (LV 159), LV 408, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 25, jiná st. (LV 159), LV 408, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes nezpevněný pozemek p.č. 1/10 - zahrada, který je v podílovém spoluvlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 60 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 25, jiná st. (LV 159), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. stránka č. 12

13 f) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 20, rod.rekr (LV 201), LV 410, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/32 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 20, rod.rekr (LV 201), LV 410, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes veřejnou nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 1/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a přes nezpevněný pozemek p.č. 1/20 - zahrada, který je v podílovém spoluvlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 90 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 20, rod.rekr (LV 201), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není objekt a jeho příslušenství tvořené venkovními úpravami předmětem ocenění. g) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 23, rod.rekr (LV 202), LV 406, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/32 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 23, rod.rekr (LV 202), LV 406, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes veřejnou nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 1/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a přes nezpevněný pozemek p.č. 1/20 - zahrada, který je v podílovém spoluvlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 130 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. stránka č. 13

14 Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 23, rod.rekr (LV 202), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. h) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 10, rod.rekr (LV 194), LV 407, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/32 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 10, rod.rekr (LV 194), LV 407, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné částečně zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 513/51 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a dále přes nezpevněný pozemek p.č. 1/11 - zahrada, tento je na základě požadavku objednavatele předmětem ocenění. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 45 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 10, rod.rekr (LV 194), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. i) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: rozestav., (LV 211), LV 401, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: rozestav., (LV 211), LV 401, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha, pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice, a dále přes nezpevněný pozemek p.č. 1/10 - zahrada, který je v podílovém spoluvlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 45 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. stránka č. 14

15 Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt: rozestav. (LV 211), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. j) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: rozestav., (LV 319), LV 402, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: rozestav., (LV 319), LV 402, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 3/17 - ostatní plocha, a přes nezpevněný pozemek p.č. 3/1 - ovocný sad, které jsou v podílovém spoluvlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 20 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt: rozestav. (LV 319), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. k) pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 13, rod.rekr (LV 341), LV 409, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jeníkovice, č.e. 13, rod.rekr (LV 341), LV 409, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 513/51 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice a přes nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 513/61 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1/1 - zahrada a pozemku p.č. 1/20 - zahrada, které jsou v podílovém spoluvlastnictví státu. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 20 m od předmětu ocenění. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. stránka č. 15

16 Na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt č.e. 13, rod.rekr (LV 341), který je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. l) pozemku p.č. 1/11 - zahrada, LV 400, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 1/11 - zahrada, LV 400, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný ve sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 513/51 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St. 1/11 - RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Na pozemku p.č. 1/11 - zahrada jsou situovány objekty vedlejších staveb (neevidováno v katastru nemovitostí), které nejsou v užívání povinného a nejsou tedy předmětem ocenění. Dále se na pozemku nachází venkovní úpravy, které nejsou v užívání povinného a tedy nejsou předmětem ocenění. m) pozemku p.č. 3/16 - zahrada, LV 405, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/38 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 3/16 - zahrada, LV 405, vše v k.ú. Jeníkovice u Choltic, obec Jeníkovice, okres Pardubice, který je situován v zastavěné, okrajové části obce Jeníkovice. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 525/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice-Staré Město, Pardubice, přes pozemek p.č. 513/2 - ostatní plocha a pozemek p.č. 512/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Jeníkovice, č. p. 66, Jeníkovice. Dle informací ČSÚ v obci Jeníkovice je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jeníkovice je pozemek veden takto: - p.č. St. 3/16 - RZ - rekreace - zahrádkové osady Informace získány z územního plánu obce Jeníkovice, který je dostupný na aktuálních webových stránkách obce. Ocenění je provedené dle skutečného stavu. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. stránka č. 16

17 6. Obsah znaleckého posudku Nemovité věci evidované na LV č. 192, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Objekty a) Objekt bez čp/če - rod.rekr 2) Ocenění porovnávací metodou Nemovité věci evidované na LV č. 318, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemky Nemovité věci evidované na LV č. 387, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemky Nemovité věci evidované na LV č. 403, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 399, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 408, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 410, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 406, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 407, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemky stránka č. 17

18 Nemovité věci evidované na LV č. 401, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 402, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 409, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 400, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Nemovité věci evidované na LV č. 405, k.ú. Jeníkovice u Choltic 1) Pozemky a) Pozemek Komparativní metoda - pozemky vedeny v ÚP jako plochy RZ - rekreace - zahrádkové osady 1) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 18

19 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Nemovité věci evidované na LV č. 192, k.ú. Jeníkovice u Choltic Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,970 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,05 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku občanská vybavenost obce VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,00 stránka č. 19

20 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,935 i = 2 Popisy objektů 1) Objekty a) Objekt bez čp/če - rod.rekr Nemovité věci evidované na LV č. 318, k.ú. Jeníkovice u Choltic Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/38 (viz. odhad obvyklé ceny). 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,930 i = 1 stránka č. 20

21 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,05 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,935 i = 2 Nemovité věci evidované na LV č. 387, k.ú. Jeníkovice u Choltic Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/38 (viz. odhad obvyklé ceny). stránka č. 21

22 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,900 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,05 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,935 i = 2 stránka č. 22

23 Nemovité věci evidované na LV č. 403, k.ú. Jeníkovice u Choltic Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/38 (viz. odhad obvyklé ceny). 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,900 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,05 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,00 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti dostupnost centra obce II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 0,00 stránka č. 23

24 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,935 i = 2 Nemovité věci evidované na LV č. 399, k.ú. Jeníkovice u Choltic Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/38 (viz. odhad obvyklé ceny). 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,900 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,05 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 0,00 stránka č. 24

25 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,935 i = 2 Nemovité věci evidované na LV č. 408, k.ú. Jeníkovice u Choltic Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/38 (viz. odhad obvyklé ceny). 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,900 i = 1 stránka č. 25