OBSAH. PSJ, a.s.

Transkript

1

2 OBSAH Slovo předsedy představenstva 3 Ekonomické ukazatele 4 Organizační struktura společnosti v roce Strategie a hodnoty firmy 6 Etický kodex společnosti 7 Vrcholové orgány společnosti v roce Přehled stavebních zakázek 9 Projekty ve výstavbě 10 Dokončené projekty 11 Stavební řemeslné specializace 12 Zahraniční aktivity 13 Personalistika 14 Společensky odpovědná firma 15 Významné firmy Skupiny PSJ Holding B.V. 16 Předpokládaný vývoj společnosti 19 Oblast výzkumu a vývoje 20 Ochrana životního prostředí 20 Organizační složka v zahraničí 20 Skutečnosti, které nastaly po rozvahovém dni 20 Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami 21 Rozvaha v plném rozsahu k Výkaz zisku a ztráty v plném rozsahu k Přehled o peněžních tocích 29 Přehled o změnách vlastního kapitálu 30 Příloha účetní závěrky za rok Výrok auditora 48 PSJ, a.s. VEDENÍ SPOLEČNOSTI: CITY TOWER, Hvězdova 1716/2b, Praha 4 tel.: (+420) psj@psj.cz SÍDLO ZAPSANÉ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU: Jiráskova 3960/32, Jihlava tel.: (+420) , KANCELÁŘE: Brno: AZ Tower, Pražákova 1008/ Brno Štýřice tel.: (+420) Bratislava: Vlčie hrdlo Bratislava tel.: (+421) IČ: , EU DIČ: CZ zapsán Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2309 den zápisu: Bankovní spojení: Raiffeisenbank, a.s. č.ú / Budova AZ TOWER v Brně \ 2 \

3 Slovo předsedy představenstva Vážení obchodní partneři, vážení přátelé, chod stavebně a developersky zaměřené Skupiny PSJ koresponduje s ekonomickým i společenským děním v Česku i v zahraničí. V poslední době v tomto ohledu vnímám tři základní momenty, které se významně promítly do fungování naší společnosti - přetrvávající velký útlum českého stavebnictví, nedostatek kvalifikovaných pracovních sil na stavebním trhu a třetí bod se týká aktivit PSJ v zahraničí. České stavebnictví doznalo za posledních deset let výrazných změn a neprochází zrovna příznivým vývojem. Nedostatek zakázek vede k intenzivnímu konkurenčnímu boji, kdy jsou firmy hnány potřebou pokrýt fixní náklady a udržet kapacity. Přitom se stupňuje tlak na kratší termíny výstavby, zvýšily se nároky na kvalitu a především se mantrou stala cena. Ve výběrových řízeních lze v řadě případů zvítězit jen s nabídkou, která je pod náklady a není možné z ní dosáhnout zisku. Stavebnictví je oborem s vysokými finančními obraty, ale nízkými maržemi, kdy každá větší chyba vede k problémům. Úspěch stavebního díla je výsledkem spolupráce investor developer - projektant dodavatel. Realizační fáze je na konci tohoto řetězce, kdy se sčítají případné chyby v kterékoliv jeho části. Na mysli mám případnou nedostatečnou investorskou přípravu, chyby projektů, problémy s financováním atd. Vzhledem ke způsobu financování stavební výroby a funkčnosti soudních sporů není dodavatel většinou vůči investorovi v plnohodnotném partnerství. V oblasti infrastrukturálních staveb se zaspalo v přípravě nových projektů. Řada záměrů nebyla po stránce projekční či procesní připravena tak, aby mohly vznikat v termínech, které se očekávaly. Při zrodu nových projektů chyběla jak koncepce dalšího rozvoje infrastruktury, tak s ohledem na personální změny i kompetentní lidé na ŘSD nebo Ministerstvu dopravy. Dalším faktorem byla neschopnost efektivně čerpat evropské peníze. Vznikla tak velká díra v zakázkové naplněnosti, která vedla k tomu, že vyhladovělé firmy byly a jsou ochotné dávat nabídkové ceny, které v některých případech ani nekryjí náklady na provádění díla. Obor klasické pozemní stavařiny stále čeká na nastartování růstu, trápí ho nedostatek velkých nosných zakázek a jeho stabilizace představuje dlouhodobější proces. Vedle toho stavebnictví bojuje s úbytkem schopné a kvalifikované pracovní síly jak v technických, tak i v dělnických profesích. Nepochybně to má souvislost s výše popsaným nedostatkem zakázek a jejich nízkou rentabilitou. Řada technicky zdatných lidí raději v posledních letech odchází na stranu investorů nebo developerů, než aby dělali klasickou stavební činnost. Někteří z oboru dokonce odchází úplně. Učňovské školství není vůbec schopné generovat dostatek řemeslníků a dělníků, tudíž na českých stavbách přibývá pracovníků jiné, než české národnosti. Rok 2015 přinesl nepříjemné ztráty na našem největším zahraničním trhu, tedy v Ruské federaci, kde jsme čelili propadu ruské ekonomiky, určitému zagresivnění podnikatelského prostředí a kurzovému poklesu rublu. Výsledkem byly poměrně velké finanční ztráty na dvou významných projektech. Dozvuk těchto negativních momentů se přenesl i do roku V Jihlavě dne 2. května 2017 František Vaculík předseda představenstva PSJ, a.s. / 3 /

4 EKONOMICKÉ UKAZATELE Akciová společnost PSJ v roce 2016 zaznamenala obrat ve výši 2,9 miliardy Kč a její hospodářský výsledek vykázal zisk před zdaněním ve výši 15 milionů Kč. Dosažený hospodářský profit dílčím způsobem zaostal za plánovanými výsledky. Hlavní příčinou byly nižší celkové výnosy společnosti, které za rokem 2015 zaostaly o 34 %. Celkové výnosy (v mil. Kč) Hospod. výsledek před zdaněním (v mil. Kč) PSJ, a.s Main Point Pankrác - vizualizace \ 4 \

5 ORGANIZAČNÍ STRUKTURA SPOLEČNOSTI V ROCE 2016 / 5 /

6 STRATEGIE A HODNOTY FIRMY Společnost PSJ se postupně vyprofilovala do pozice silné a úspěšné víceoborové skupiny firem. Jsme osvědčeným partnerem privátních investorů v pozemním stavitelství, vytváříme prostor pro vlastní kvalitní developerské projekty, profesionálně zvládáme vybrané stavební specializace, prosazujeme se na zahraničních trzích a zároveň rozšiřujeme rozsah aktivit Skupiny PSJ do dalších oborů stavebního segmentu včetně infrastruktury a dopravních staveb. Naše Hodnoty odrážejí to, co je pro nás důležité. Tvoří závazný rámec chování pro všechny naše zaměstnance a spolupracující subjekty, určují směr našeho každodenního jednání s klienty, obchodními partnery a v neposlední řadě i v rámci firemní týmové spolupráce. "S" - Serióznost Do všech interních i externích vztahů vstupujeme jako čestný, důvěryhodný, loajální a respektovaný partner. Interní pravidla společnosti jsou důkazem toho, že jakékoliv nečestné chování není tolerováno. "J" - Jistota Už více než 20 let aktivně vytváříme pozitivní povědomí o společnosti svým bezúhonným a odpovědným jednáním vůči zaměstnancům, klientům i široké veřejnosti. Uskupení firem PSJ se neustále rozrůstá o další společnosti, čímž dochází k rozšíření portfolia nabízených služeb a možnosti poskytovat našim klientům komplexnější služby. "P" - Profesionalita Jsme profesionálové s dlouholetou zkušeností na trhu. Vytváříme pozitivní povědomí o společnosti PSJ, a.s. kvalitně odvedenou prací, při níž úročíme své znalosti a bohaté zkušenosti. Snažíme se neustále zvyšovat přidanou hodnotu všech našich činností zaváděním inovativních způsobů řešení a nových technologických postupů. Pro své obchodní partnery chceme být nepostradatelným spoluhráčem, který efektivně využívá znalostí a zkušeností vlastních zaměstnanců v symbióze s vyspělými technologiemi. Terminál mezinárodního letiště STRIGINO, Nižnij Novgorod, Rusko \ 6 \

7 ETICKÝ KODEX SPOLEČNOSTI Preambule Etický kodex společnosti PSJ, a.s. definuje základní principy fungování společnosti, vymezuje standardy, hodnoty a způsoby chování všech jejich zaměstnanců, včetně dodavatelů. Etický kodex eliminuje takové aktivity zaměstnanců a spolupracovníků PSJ, a.s., které by mohly mít negativní vliv na dobré jméno společnosti. Kodex vychází z etických principů zodpovědnosti, respektování lidské důstojnosti, čestnosti a tolerance. Etický kodex deklaruje profesionální, zodpovědný a vstřícný přístup ke všem svým zákazníkům s cílem naplnit jejich požadavky ve smyslu těchto etických norem. Dbáme o dobré jméno společnosti! Všichni zaměstnanci společnosti jsou si plně vědomi svých individuálních kompetencí, jsou zodpovědní za svoje jednání a rozhodnutí. Zaměstnanci PSJ, a.s. se hlásí k pravidlům podnikatelské etiky a dbají na svoji profesní čest. Dobré jméno získává společnost dlouhodobou reputací bezúhonnosti a kompetentnosti. Každý zaměstnanec dbá o dobré jméno firmy, ochranu jejích zájmů a zavazuje se ochraňovat materiální bohatství firmy, duševní vlastnictví, obchodní tajemství a všechny informace o zákaznících a tzv. know-how společnosti. Nezapomínáme na společenskou odpovědnost! Jsme si vědomi naší společenské odpovědnosti vůči svému okolí, proto podporujeme charitativní akce, veřejně prospěšnou činnost a chováme se co nejvíce ekologicky ve všech našich činnostech. Usilujeme o to, aby škodlivé dopady naší činnosti na životní prostředí byly co nejmenší. Závěrečné ustanovení Etického kodexu Etický kodex je firemní dokument strategického významu, představuje souhrn etických principů, norem a pravidel, které jsou závazné pro každého zaměstnance společnosti, nezávisle od toho, jakou funkci vykonává, jako i pro všechny, kteří vystupují jménem společnosti. Každý zaměstnanec se musí chovat tak, aby se vyhnul porušení Etického kodexu V případě podezření zaměstnance na porušení pravidel Etického kodexu je zaměstnanec povinen sdělit své podezření nadřízenému. Jednáme profesionálně! Našim cílem je vybudování dlouhodobých obchodních vztahů založených na vzájemné důvěře, čestnosti, korektním přístupu a uspokojování potřeb a zájmů našich zákazníků. Při svém jednání plně respektujeme platnou legislativu a etické zásady. Společnost ve vztahu ke klientům, potenciálním klientům a obchodním partnerům vystupuje vždy čestně a zodpovědně. Poskytujeme klientům pravdivé a úplné informace o nabízených službách a nevyužíváme nekalé praktiky podnikání, které by mohly jakýmkoliv způsobem poškodit zákazníka. Našim cílem je kvalitní a vysoce profesionální práce pro klienta. Všechny informace týkající se společnosti, jejích klientů a obchodních partnerů se považují za důvěrné bez možnosti jejich poskytnutí třetí straně. S cílem posílit tento aspekt našeho podnikání, je pro všechny zaměstnance závazná interní směrnice, kterou PSJ, a.s. deklaruje striktní postoj proti korupci. Vzájemně se respektujeme! Společnost se zavazuje vytvořit takové pracovní prostředí, ve kterém se s každým zaměstnancem zachází s úctou a důstojností. Usilujeme o osobní rozvoj zaměstnanců, navzájem sdílíme znalosti a zkušenosti a podporujeme používání nových technologií. Všechny vztahy v rámci společnosti, tedy vztahy k zaměstnancům, mezi zaměstnanci jako i vztahy mezi nadřízenými a podřízenými mají užívat vzájemné důvěry umožňující vzájemnou výměnu informací, nezávisle na pracovních pozicích. Společnost se zavazuje, že bude zabraňovat a předcházet diskriminaci. Naši zaměstnanci jsou občané různých států, podporujeme kulturní různorodost a budování mezinárodního týmu. V TOWER - bytový dům BDE, Praha - vizualizace / 7 /

8 VRCHOLOVÉ ORGÁNY SPOLEČNOSTI V ROCE 2016 PŘEDSTAVENSTVO František Vaculík předseda představenstva Miroslav Horňák člen představenstva Jiří Pech člen představenstva Jaroslav Jirkovský člen představenstva (členem do ) Petr Vondruška člen představenstva DOZORČÍ RADA předseda dozorčí rady: Vladimír Dlouhý (členem do ) členové dozorčí rady: Jana Beldíková Petr Kováč (členem do ) Sergei Sobol (členem do ) Jaroslav Jirkovský (členem od ) Lukáš Vaculík (členem od ) MANAGEMENT SPOLEČNOSTI generální ředitel: ekonomický ředitel: ředitel Divize export: František Vaculík Martin Höfler Libor Vanko ředitel Divize development: Jiří Pech (do ) ředitel Divize Česká republika: Petr Vondruška ředitel Divize Čechy: Jaroslav Spozdil (do ) Radoslav Aulík (od ) ředitel Divize Morava: ředitel Divize Specializace: technický ředitel: personální ředitelka: Michal Hrdlička Tomáš Krátký Vladimír Jabulka Helena Dybová \ 8 \

9 PŘEHLED STAVEBNÍCH ZAKÁZEK Významné stavby dokončené v roce 2016 Centrální depozitář Uměleckoprůmyslového musea v Praze Bytový komplex Hostivařské zahrady, Praha Rekonstrukce terminálových učeben a infrastruktury Staré budovy VŠE v Praze Rezidence Vítkovka, Praha - Žižkov Rezidenční projekt Viladům Bohdalec v Praze Dostavba Logistického centra Šestajovice Aupark Hradec Králové monolitická konstrukce CT Park Plzeň logistické centrum LIDL ocelová konstrukce a opláštění Snížení znečištění ve vodních tocích ze stokové sítě města Jihlavy Nemocnice Jihlava PET centrum Domov pro seniory Havlíčkův Brod demolice pavilonu 10 a příprava území pro přístavbu CT Park Blučina hala DB Schenker ocelová konstrukce a opláštění Bytový dům Merkur I., Drážďany, Německo Terminál mezinárodního letiště STRIGINO, Nižnij Novgorod, Rusko Závod na zpracování rajčat a výrobu rajčatové pasty, Zavolžskoe, Ruská federace Výrobní a skladovací hala BRANORUS, Kstovo, Rusko Významné stavby realizované v roce 2016 Bytový areál Panorama Pražačka, Praha Main Point Pankrác V TOWER - bytový dům BDE, Praha Continental BDY I., Brandýs nad Labem přístavba haly Rekonstrukce Hotelu Bristol, Mariánské lázně Montážní hala Schaltag, Ústí nad Orlicí Nemocnice Jihlava rekonstrukce pavilonu interny Masozávod Steinex v Kuřimi Domov seniorů Třebešín Splašková kanalizace Zborná Holandská čtvrť, Olomouc, II. a III. etapa TWIN CITY - objekt A1, Bratislava monolitická konstrukce Polyfunkční objekt WESTEND PLAZZA, Bratislava monolitická konstrukce Kronospan závod na výrobu OSB desek, Ufa, Rusko Syra 4 projekt závod na kyselinu dusičnou 685 MTPD, Köping, Švédsko Podíl státních, municipálních a soukromých zakázek bytová výstavba 13,0% Státní investice Soukromé investice Municipální investice 4,8% občanská vybavenost multifunkční stavby 0,9% 34,6% 91,4% 3,8% Rozdělení zakázek dle segmentu výstavby Rozdělení zakázek dle teritoria administrativní objekty průmyslové stavby ostatní stavby 28,0% 22,6% Zakázky v českých regionech Zahraniční zakázky 1,0% 38% 62% / 9 /

10 V TOWER - bytový dům BDE, Praha PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Největší množství rozestavěných zakázek PSJ lze tradičně nalézt na území Hlavního města Prahy. Dominantní pozice v tomto přehledu staveb náleží realizaci budovy V TOWER, nejvyššího čistě bytového domu v Česku. Její završení je naplánováno na únor V těsném sousedství tohoto 104 metrů vysokého objektu vzniká administrativní budova Main Point Pankrác, která bude dokončena v listopadu Investorem těchto dvou pozoruhodných záměrů je developerská společnost PSJ INVEST. Na území hlavního města bude po celý rok 2017 probíhat výstavba pražského bytového areál Panorama Pražačka a náleží sem i realizace Domova seniorů Třebešín, k jehož stavební tečce dojde v září Významné zakázky se neodehrávají pouze ve velkých městech. V Olomouci se PSJ vrátilo k bytovému projektu Holandská čtvrť a do konce června 2017 bude realizovat jeho II. a III. etapu. V Mariánských Lázních je PSJ garantem rekonstrukce objektů wellness a spa hotelového komplexu Bristol, která potrvá do prosince V březnu 2017 byla završena výstavba montážní halu pro firmu Schaltag CZ v Ústí nad Orlicí. V Jihlavě ve sdružení s firmou Podzimek a synové bude až do ledna 2019 probíhat postupná rekonstrukce interního pavilonu Nemocnice Jihlava. Pro firmu STEINEX budeme v Kuřimi do srpna 2017 realizovat vznik nového masokombinátu. Holandská čtvrť, Olomouc, II. etapa \ 10 \

11 Centrální depozitář Uměleckoprůmyslového musea v Praze DOKONČENÉ PROJEKTY Struktura zakázek PSJ, a.s., v roce 2016 doznala oproti období 2015 poměrně výrazných změn. Tuzemské zakázky představovaly poprvé za uplynulých sedm let převažující teritorium, když tvořily 62 % kontraktů realizovaných PSJ. Příčinou byl výrazný objemový pokles zahraničních zakázek, neboť finanční součet uskutečněných kontraktů v Česku se výrazně nezměnil. Struktura staveb dle segmentu výstavby doznala významných změn u třech položek. Takřka čtyřnásobný nárůst zaznamenaly stavby bytového charakteru. Naopak takřka padesátiprocentní pokles lze registrovat u multifunkčních staveb a o necelou třetinu spadly stavby občanské vybavenosti. PSJ - Rezidenční projekt Viladům Bohdalec, které bylo stavebně dokončeno také v říjnu Z mimopražských kontraktů je na místě připomenout, že v Jihlavě byly na počátku roku 2016 dokončeny rozsáhlé práce na projektu Snížení znečištění ve vodních tocích ze stokové sítě města Jihlavy. Zakázka byla naplněna ve sdružení s firmou OHL ŽS. Rok 2016 znovu dominantním způsobem potvrdil, že PSJ představuje stavební společností zaměřenou na privátní investory. Podíl zakázek realizovaných pro soukromý sektor totiž dosáhl 91,4 % obratu PSJ, a.s., což znamenalo nárůst o jeden procentuální bod oproti roku Stavební pozornost PSJ byla v roce 2016 upřena hlavně do Prahy, kde bylo ukončeno hned šest významných staveb. V únoru dopsala svůj příběh výstavba unikátního Centrálního depozitáře Uměleckoprůmyslového musea v Praze Stodůlkách a v prvním čtvrtletí roku 2016 byl investorovi předán komorní rezidenční projekt Hostivařské zahrady. V červnu pak pracovníci PSJ opustili prostory Staré budovy VŠE, která prošla komplexní rekonstrukcí. V říjnu byla na Žižkově dokončena výstavba Rezidence Vítkovka a do téhož měsíce se protáhla dostavba Logistického centra firmy p.k. Solvent v Šestajovicích u Prahy. Opomenout nelze zhmotnění developerského záměru Rezidence Vítkovka, Praha - Žižkov / 11 /

12 TWIN CITY - objekt A1, Bratislava monolitická konstrukce STAVEBNÍ ŘEMESLNÉ SPECIALIZACE Společnost PSJ dlouhodobě rozvíjí portfolio svých aktivit i za hranice inženýrsko-dodavatelských služeb. V rámci stavebních zakázek tak podporuje rozvoj vlastních výrobních středisek s různými specializacemi, které jsou v rámci společnosti PSJ soustředěny v Divize Specializace. V roce 2016 bylo v PSJ, a.s., zaměstnáno průměrně 100 pracovníků dělnických profesí. Ti našli uplatnění nejen v rámci zakázek mateřské firmy, ale i na celé řadě dodávek pro stavební firmy či přímé investory. Těžištěm výrobního programu Divize Specializace je středisko železobetonových monolitických konstrukcí, které v roce 2016 dosáhlo externího obratu 261 milionů korun. Nejvýznamnější dokončenou dodávku ze strany tohoto střediska představovala v roce 2016 realizace monolitické konstrukce nejvyššího bytového domu v Česku V TOWER v Praze na Pankráci. Za touto dodávku nijak nezaostávala ani realizace nosné konstrukce obchodního centra a parkovacího domu Aupark, které vyrostlo v Hradci Králové. Provedena byla též hrubá stavba bytového domu C v projektu Pichlova v Pardubicích. V roce 2016 byly zahájeny významné dodávky monolitických konstrukcí budovy Twin City Tower v Bratislavě a ve slovenském hlavním městě je realizována také konstrukce polyfunkčního objektu WESTEND PLAZZA. Středisko ocelových konstrukcí, opláštění a zámečnických prací externě prostavělo v roce 2016 za 61 milionů korun. Největší zakázku roku 2016 představovala dodávka pro PSJ, a.s., v rámci Logistického centra Šestajovice. Středisko dále provedlo dvě významné dodávky ocelová konstrukce a opláštění pro developerskou společnost CTP Invest v rámci areálu CT Park Plzeň (logistické centrum LIDL) a CT Park Blučina (hala DB Schenker). Různým typům terénních úprav, demolic, přípojek a zpevnění komunikací se věnuje středisko Servis - zemní práce. Externí výnosy tohoto střediska za rok 2016 dosáhly 106 milionů Kč. V plejádě uskutečněných zakázek jistě stojí za pozornost realizace nového parkoviště pro Závod Iveco Czech Republic ve Vysokém Mýtě nebo zakázka v areálu Nemocnice Havlíčkův Brod, kde byla provedena demolice pavilonu 10 a příprava území pro přístavbu Domova pro seniory. V Jihlavě se ve sdružení s firmou SYNER VHS Vysočina uskutečnila výstavba splaškové kanalizace v obci Zborná u Jihlavy a také I. etapa rekonstrukce ulic Školní, Pošumavská a Pávovská. V Polné středisko realizovalo zemní práce pro novou halu společnosti DAFE-PLAST. Spojené středisko hlavní stavební výroby a mechanizace v roce 2016 dohromady vytvořilo externí obrat ve výši 22 milionů korun. Středisko se výrazně věnovalo dodávkám v rámci výstavby administrativní budovy Walter v Praze, kde provádělo nosné konstrukce, práce HSV a demoliční činnosti. Pracovníci střediska působili i v zahraničí, neboť se podíleli na rekonstrukci domova pro seniory v německé Riese. CT Park Blučina hala DB Schenker ocelová konstrukce a opláštění \ 12 \

13 Terminál mezinárodního letiště STRIGINO, Nižnij Novgorod, Rusko ZAHRANIČNÍ AKTIVITY Od počátku své existence se PSJ snaží také prosadit na zahraničních trzích. Podnikání mimo Českou republiku patří mezi strategické záměry společnosti, neboť PSJ v zahraničí spatřuje potenciál pro svůj růst a stejně tak prostor pro kompenzaci nedostatku tuzemských zakázek. Společnost PSJ doposud realizovala stavební zakázky v sedmadvaceti zemích celého světa, přičemž jako prioritní trhy vnímá Slovensko, Polsko, Německo a především Ruskou federaci a jiné země bývalého Společenství nezávislých států. Export PSJ zaznamenal v roce 2016 znatelný propad oproti předchozích rokům. Příčinu lze spatřovat ve změně situace na ruském trhu, kde zejména vlivem sankcí Evropské unie došlo ke znatelnému poklesu kurzu rublu a utlumení investic. Zakázkový deficit se nepodařilo vykompenzovat v jiných teritoriích, tudíž zahraniční aktivity dosáhly v roce 2016 objemu 1,116 miliardy korun, což oproti roku 2015 představuje výrazný pokles o 59 %. Nejen nestabilní situace na postsovětském stavebním trhu PSJ přivedla k rozhodnutí znovu se vrátit do západoevropských zemí. Dokumentuje to dokončení výstavby sedmipatrového bytového domu Merkur I. v Drážďanech, k němuž došlo v listopadu Navíc se značka PSJ znovu vrátila do ženevského areálu Evropské organizace pro jaderný výzkum (CERN), kde byla provedena rekonstrukce střechy na budově 183. Do ledna 2017 se protáhne dodávka stavebních prací pro závod společnosti Yara AB ve švédském Köpingu. Jsou součástí projektu SYRA4, který představuje realizaci nové výrobní jednotky na produkci kyseliny dusičné. Do června 2016 specialisté PSJ setrvali v Nižném Novgorodu, kde dokončili významnou stavbu nového terminálu mezinárodního letiště STRIGINO. V nedalekém Kstovu byla o tři měsíce dříve předána stavba výrobní a skladovací haly firmy BRANORUS. Netradiční kontrakt probíhal V městečku Zavolžskoe v Charabalinském okrese Ruské federace, kde byla v říjnu 2016 završena výstavba závodu na výrobu rajčatové pasty. V listopadu 2016 byla zahájena výstavba II. etapy dřevozpracujícího závodu společnosti Kronospan v Ufě. Na jejím konci bude o rok později nový provoz na výrobu OSB desek. Závod na zpracování rajčat a výrobu rajčatové pasty, Zavolžskoe, Ruská federace / 13 /

14 Část vítězného týmu sportovních her PSJ PERSONALISTIKA Také v roce 2016 jsme vynakládali obrovské úsilí, abychom byli i nadále jedním z nejvyhledávanějších zaměstnavatelů v oblasti stavebnictví. Bohužel, české stavebnictví se stále nevyrovnalo s následky stavební krize a je jasné, že jeho stabilizace bude představovat dlouhodobější proces. Toto se projevuje v kritickém nedostatku schopné a kvalifikované pracovní síly jak v technických, tak i v dělnických profesích, což se odráží na pracovním trhu. Boj o zaměstnance se v naší společnosti mimo jiné projevil i v pětinásobném navýšení nákladů na recruitment oproti roku zaměstnanců i spolupracujících subjektů, jasně deklarujeme interní směrnicí. V souladu s naší personální strategií dlouhodobě podporujeme vybrané střední stavební školy v regionu Vysočina a rozšiřujeme spolupráci se stavební fakultou ČVUT v Praze a VÚT v Brně. Průměrný přepočtený počet zaměstnanců PSJ, a.s. v evidenčním stavu v roce 2016 činil 351. Ve společnosti dlouhodobě zaměstnáváme přes 100 pracovníků v dělnických profesích, kteří hrají velmi důležitou roli při naplnění našich zakázek. Bohužel, šikovných řemeslníků u nás stále ubývá, a proto jsme se na konci roku 2016 zapojili do programu Režim Ukrajina, jehož prostřednictvím chceme do společnosti přivést kvalifikované dělnické profese z Ukrajiny. Samozřejmě je naším prvořadým úkolem také péče o stávající zaměstnance. Těm nabízíme systém benefitů, který je zaměřen především na podporu jejich aktivního odpočinku, vzdělávání a ochranu zdraví. Naše zaměstnance podporujeme v jejich profesním vzdělávání, přičemž vzdělávací aktivity využíváme jako formu motivace pro všechny kolegy, kteří na sobě chtějí pracovat. Velký důraz klademe na respektování firemních hodnot a etického kodexu společnosti. Skutečnost, že v žádném případě netolerujeme nezákonné a korupční jednání našich Z vánočního večírku zaměstnanců PSJ \ 14 \

15 Radost v podání fotbalistů FC Vysočina Jihlava SPOLEČENSKY ODPOVĚDNÁ FIRMA Jako stabilní a úspěšná společnost cítí PSJ svou společenskou zodpovědnost, a to především v kraji, se kterým je úzce spjata Vysočinou. Hlavními oblastmi, do kterých PSJ dlouhodobě přispívá finančními prostředky, je oblast kulturní, sportovní a samozřejmě nezapomíná ani na veřejně prospěšnou činnost a charitu. I v roce 2016 pokračovalo partnerství s vědomostní soutěží Kraje Vysočina s názvem Poznej Vysočinu, která je určená pro žáky druhých stupňů základních škol. PSJ věnuje nemalé prostředky na rozvoj vrcholového i mládežnického sportu v regionu. Řadu let je jméno PSJ spjato s fotbalovým klubem FC Vysočina Jihlava, který disponuje mimo jiné rozsáhlou mládežnickou základnou a jeho první tým nastupuje v nejvyšší fotbalové soutěži epojisteni.cz lize. Vedle toho PSJ náleží k největším reklamním partnerům tradičního hokejového klubu HC Dukla Jihlava a dále podporuje činnost jihlavského TENISCENTRA. V oblasti kultury PSJ dlouhodobě spolupracuje s Mezinárodním festivalem dokumentárního filmu v Jihlavě a s multižánrovým hudebním festivalem Vysočina fest. PSJ také pravidelně věnuje prostředky na charitativní a veřejně prospěšné projekty. Dlouhodobě spolupracuje s Nadací Jindřicha a Ičky Waldezových, která se zaměřuje především na pomoc handicapovaným dětem. Jako člen Hospodářské komory ČR se PSJ aktivně podílí na nejrůznějších činnostech zaměřených na podporu podnikatelského sektoru. Z pozice člena Svazu podnikatelů ve stavebnictví a v rámci činnosti v expertních skupinách (ekonomické, legislativní a společensko-etické) pomáhá společnost PSJ zlepšovat podmínky pro podnikání ve stavebnictví. Společnost PSJ dbá i na ekologické aspekty svého podnikání. Nově jsme také držitelem certifikátu, který potvrzuje, že firma zavedla a systematicky udržuje systém environmentálního managementu podle normy ČSN EN ISO 14001:2005. / 15 /

16 Polyfunkční objekt WESTEND PLAZZA, Bratislava VÝZNAMNÉ FIRMY SKUPINY PSJ HOLDING B.V. PSJ Holding B.V. představuje silné víceoborové uskupení specializovaných firem. Společně s akciovou společností PSJ pokrývají většinu činností ve stavebnictví a zaměstnávají přes vlastních pracovníků. Slovenská firma PSJ Hydrotranzit, a.s., v roce 2016 dosáhla obratu 14,86 milionů EUR, přičemž zaznamenala ztrátu před zdaněním ve výši 3,3 milionů EUR. Společnost dokončila rekonstrukci vodovodního potrubí v Modre, stavbu podzemní těsnící stěny v obci Kravany nad Dunajem a rekonstrukci skladovací nádrže v Elektrárně Vojany. Zkraje roku 2017 byla završena realizace nádrže na uskladnění taveniny dusičnanu amonného v areálu DUSLO Šaľa. Po celý letošní rok pak bude probíhat stavba polyfunkčního objektu PLAZZA, který je součástí administrativního komplexu WESTEND. PSJ Hydrotranzit se prostřednictvím své Divize liniových staveb a nádrží významně podílí na dostavbě a modernizaci sítě přečerpávacích stanic na trase ropovodu Družba na Slovensku. V roce 2016 provedla dvě dodávky v přečerpávací stanici v Bučanech a jednu v přečerpávací stanici Budkovce. EKOKLIMA akciová společnost stabilně patří k české špičce v oblasti techniky prostředí zdravotních instalací. V roce 2016 firma pracovala s obratem 248,5 milionů korun. Hospodářský výsledek za dané období vykazuje zisk před zdaněním 5,9 milionů korun. Firma realizuje dodávky v rámci uskupení PSJ, stejně tak se ale prosazuje do významných zakázek pro jiné stavební společnosti či developery. EKOKLIMA v roce 2016 dokončila svůj podíl na stavbě Logistického centra firmy p.k. Solvent v Šestajovicích u Prahy a pražských administrativních budovách Metronom Business Center a DELTA v rámci michelského BB Centra. Její ruská dceřiná firma působila na výstavbě Terminálu mezinárodního letiště STRIGINO v Nižném Novgorodu. V průběhu roku 2017 bude ukončená dodávka v rámci pražského bytového projektu Rezidence Waltrovka a nelze opomenout ani realizaci techniky prostředí v rámci administrativní budovy Main Point Pankrác v Praze. Až do počátku roku 2019 budou kapacity firmy EKOKLIMA využity při komplexní rekonstrukci interního pavilonu Nemocnice Jihlava. Společnosti D.I.S., spol. s r.o., se vymyká jednoznačnému oborovému zařazení, neboť se nespecializuje pouze na infrastrukturální stavby. Její obrat rok 2016 dosáhl výše 397 milionů korun, z nějž však firma generovala ztrátu ve výši 109,5 milionů korun. Mezi nejvýraznější stavby, které firma D.I.S. v daném období dokončila, náleží oprava kanalizace a vodovodu v brněnské ulici Babičkova a též rekonstrukce silnice I/42 v brněnské ulici Poříčí. V moravské metropoli bude v průběhu roku 2017 dokončena rekonstrukce kanalizace a vodovodu v ulicích Vackova a Šafaříkova. V témže roce dopíše svůj příběh demolice a výstavba dvou ocelových mostních objektů v Šakvicích. Další významnou probíhající zakázkou, která se protáhne až do roku 2018, je část obchvatu Třince v podobě silnice I/11 v úseku Nebory Oldřichovice. \ 16 \

17 Hotel Biltmore v Tbilisi - dodávka technického zařízení budovy a elektroinstalací Společnost Inovat SE se zaměřuje na oblast elektroinstalačních dodávek. Její obrat za uplynulý rok činil 133,4 milionů Kč, ovšem firma pracovala se ztrátou 37,1 milionů korun. Významnou část jejího portfolia tvoří zakázky realizované pro PSJ, kam náleží dodávky pro terminál mezinárodního letiště STRIGINO v Nižném Novgorodu, pražské bytové projekty Viladům Bohdalec a Rezidence Vítkovka. Ve spolupráci s exportní divizí PSJ provede do konce roku 2017 elektroinstalace pro nemocnici Friendship Hospital v laoském Vientiane. Firma se stále více prosazuje i na volném trhu. Během roku 2016 se spolupodílela na kompletní dodávce technického zařízení budovy a elektroinstalací v rámci výstavby pětihvězdičkového hotelu Biltmore v Tbilisi. Dále zajistila dodávky pro Nemocnici Havlíčkův Brod, SPŠ stavební Havlíčkův Brod, montážní závod Driessen Czech v Plzni, pavilon Dětské nemocnice Jindřichův Hradec či značku BMW v rámci budovy Metronom Praha. ALPINE Bau CZ, a.s., představuje jednu z největších tuzemských společností v oblasti dopravních staveb. Skupina Alpine s mateřskou společností Alpine Bau CZ, která dále zahrnuje firmy ALPINE SLOVAKIA, Silasfalt a Slovenské Asfalty, pracovala v roce 2016 s nekonsolidovaným obratem 3,1 miliardy korun a vygenerovala zisk před zdaněním ve výši milionů korun. ALPINE Bau velkou část zakázek realizuje ve sdružení s jinými stavebními firmami. V uplynulém roce završila opravu silnice I/47 v úseku Slavíč Bělotín, stavební úpravy 1. úseku komunikace II/388 Bobrová Zvole a rekonstrukci silnice III/40819 v obci Hradiště u Znojma. Zkraje roku 2017 byla završena revitalizace mezistaničních železničních úseků Petříkov Borovany Č. Budějovice a rekonstrukci železniční stanice Olomouc. V současné době se ALPINE Bau podílí na následujících významných kontraktech: revitalizace železniční trati Hradec Králové - Jaroměř Trutnov, realizaci silnice I/11 v úseku Nebory Oldřichovice, výstavba přeložky silnice I/35 Valašské Meziříčí Lešná a stavební úpravy silnice I/35 v Rožnově pod Radhoštěm. Společnost ALPINE Bau je též zapojena do modernizace dálnice D1 v úseku Velká Bíteš Devět Křížů. Z revitalizace mezistaničních železničních úseků Petříkov Borovany České Budějovice / 17 /

18 Rezidenční projekt Viladům Bohdalec v Praze Základ činnosti firmy SCF Servis, s.r.o. tvoří ostraha, úklid a technická správa budov. Postupně se aktivity rozšiřovaly do oblastí property managementu, servisu technologických zařízení budov, realitní činnosti, projekce, řízení projektů a výstavby. Od roku 2016 poskytuje i zastřešení provozování plynových kotelen a výměníkových stanic včetně dodávky chladu, tepla a teplé vody, dále dodávku elektrické energie, provozování trafostanic, zainvestování, projekci a výstavbu tepelných zdrojů, energetické poradenství včetně zpracování auditů. SCF Servis působí nejen v Česku, ale i na Slovensku prostřednictvím stejnojmenné firmy. V roce 2016 společnost dosáhla dalšího růstu, který vyústil v obrat 128,1 milionů korun a do kladného hospodářského výsledku ve výši 13,5 milionů korun. Na konci roku 2014 byla v Německu založena firma PSJ Bau GmbH. Zároveň v Drážďanech zahájila výstavbu bytového domu Merkur I., která byla završena v listopadu Cílem společnosti je realizace rezidenčních, komerčních i industriálních staveb nejen v německy mluvících zemích, ale postupně i dalších zemích EU. centru Brna, kde se chystá zrod polyfunkčního komplexu s netradičním obchodním centrem, byty, kancelářemi a zajímavým veřejným prostorem. Mimo to probíhala projektová příprava na dalších, neméně zajímavých projektech, v Brně na projektu Landmark (změna vydaného územního rozhodnutí z novostavby hotelu na administrativní budovu), v Praze na bytovém komplexu Bytové domy Uhříněves a v Jihlavě se po odvoláních podařilo úspěšně dotáhnout do právní moci územní rozhodnutí na bytový projekt Rezidence Vrchlického. V neposlední řadě firma posuzovala a vyhodnocovala v rámci akviziční činnosti několik obchodních příležitostí. Součástí Skupiny PSJ nadále zůstávají další firmy, které nejsou součástí našeho hlavního předmětu podnikání. Firma GM, spol. s r.o., provozuje jihlavský Hotel Gustav Mahler, TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s., se zabývá chodem víceúčelového sportovního areálu a FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s., zastřešuje prvoligový fotbalový klub. V polovině roku 2016 se Skupina PSJ rozrostla o nově vzniklou společnost PSJ Investors CZ, a.s., která vznikla transformací Divize development do samostatné společnosti. V roce 2016 jako developer úspěšně dokončila a vyprodala byty v rezidenčním projektu Viladům Bohdalec v Praze 4 a v dokončeném projektu Nad Podolskou vodárnou (Praha 4) bylo ke konci roku prodáno 6 z celkových 8 bytů. Společnost se ve spolupráci s SCF SERVIS podílela na prodeji a pronájmu zbývajících bytových a nebytových prostor v brněnském AZ TOWER a bratislavském City Gate. V roce 2016 se připravovalo také několik nových projektů, Obchodní zóna Praha-Jih v Čestlicích (původně pouze pozemkový development, nově na části území zvažován vlastní komplexní development) a projekt Mendel Plaza v Bytový dům Merkur I., Drážďany, Německo \ 18 \

19 PŘEDPOKLÁDANÝ VÝVOJ SPOLEČNOSTI Stavební produkce v Česku v roce 2016 poklesla a nastartování růstu českého stavebnictví našeho oboru neočekávám ani v roce Nepochybně by mu prospěla politická a personální stabilita příslušných státních institucí a dlouhodobá konsistentní vize investiční politiky. Mezi hlavní úkoly státu v oblasti ekonomiky by měla také náležet podpora českého exportu. Oživení našeho oboru by v první řadě výrazně napomohlo urychlení a zprůhlednění všech povolovacích procesů staveb. Za další bychom s ohledem na skomírající nabídku technických i dělnických kapacit kvitovali zjednodušení importu pracovních sil ze zahraničí. V oblasti infrastrukturálních staveb vítám současné výrazné vzedmutí přípravy zakázek, kdy projektanti ani nestačí projektovat, a zvýšenou snahu státu v oblasti výkupu pozemků. Chci věřit, že dochází k obratu, který nebude jen krátkodobou a jednorázovou záležitostí. Současné pozemní stavebnictví stále trpí nedostatkem velkých nosných zakázek. Neregistrujeme nárůst poptávek na nové realizace, přičemž vnímáme, že momentálně převládá výstavba bytů. Přetrvávající problém představuje komplikovaný a mnohdy tristní způsob schvalování územních plánů a stavebních povolení. Díky tomu dochází k časovému posunu projektů, což vidíme v lokalitách Prahy, Brna i Jihlavy. Stále více vnímám snahu stavět rychleji a průběžně se zvyšují nároky na kvalitu. Přitom zatím nedošlo ke zprůmyslnění stavební výroby a navíc na stavbách často pracujeme s méně kvalifikovanou pracovní silou, než tomu bylo v minulosti. Očekávám proto, že se stavebnictví více vrátí k prefabrikaci a ke zjednodušení provádění včetně konečných detailů. Tyto tendence lze už teď registrovat ve způsobu projektování. Jistě zesílí s chystaným intenzivním nástupem metody digitálního modelu stavby, tedy BIM. S ohledem na změny, které na ruském trhu nastaly v posledních třech letech, se snažíme naše aktivity uskutečňovat prostřednictvím lokální firmy PSJ Russia. V Rusku se orientujeme na projekty většího rozsahu v řádu stovek milionů či miliard rublů. Z toho jasně vyplývá, že velký ruský trh stále vnímáme jako zajímavý a perspektivní. Bylo by chybou nezužitkovat dobrou pověst a zkušenosti, které jsme zde v průběhu dvaceti let nelehce nabyli. Stále větší důraz však musíme klást na analýzu rizik a opatření z toho vyplývajících včetně ošetření financování a výběru místních partnerů, kteří jsou schopní naplnit, k čemu se zaváží. Export neodmyslitelně náleží do naší strategie. Dalšími zeměmi, kde v současnosti vyvíjíme aktivitu, jsou Slovensko, Německo, Rakousko, Polsko, Gruzie, Švédsko a USA. Dříve jsme v zahraničí působili prostřednictvím filiálek, ovšem s ohledem na značná rizika jsme postupně přešli na model samostatných dceřiných společností. Chceme, aby naše firmy byly chápány jako lokální, s převahou místních lidí, kteří znají tamní trh. PSJ nadále představuje silnou víceoborovou skupinu firem, což do určité míry umožňuje lépe rozprostřít rizika a vyvažovat fungování společnosti v případě propadů některé ze specializací nebo regionů. Chceme zůstat dobrým partnerem soukromým investorům ve stavebnictví, vytvářet prostředí pro naše vlastní developerské projekty a udržet si silnou pozici na trzích v zahraničí. Pokračují naše aktivity v oblasti liniových staveb a velkokapacitních nádrží, působíme na trhu dopravní infrastruktury, environmentálních technologií a sanitárních zařízení, elektrických zařízení a facility managementu. Výsledkem je seskupení několika firem, které zaměstnávají přes vlastních pracovníků a pokrývají většinu činností ve stavebnictví. Diverzifikace nám zároveň dává potenciál efektivněji reagovat na množství často málo předvídatelných změn v jednotlivých regionech, oborech, ekonomických oblastech, právu a na politické scéně. Současný stav bych charakterizoval jako stabilizační období ve znamení sladění firemních kultur a naladění celého způsobu řízení této skupiny. Toto je ale nikdy nekončící proces. Pracujeme na doplnění strategie celé Skupiny PSJ na další období a lze očekávat, že v souladu s touto strategií se mohou objevit další akvizice. V Jihlavě dne 2. května 2017 František Vaculík předseda představenstva PSJ, a.s. / 19 /

20 Rekonstrukce terminálových učeben a infrastruktury Staré budovy VŠE v Praze OBLAST VÝZKUMU A VÝVOJE Společnost nepodniká aktivity v oblasti výzkumu a vývoje. OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Kontrola ochrany životního prostředí je na stavbách společnosti PSJ, a.s., prováděna v souladu se zákonem o odpadech č. 185/2001 Sb., vyhláškou o podrobnostech nakládání s odpady č. 383/2001 Sb., 381/2001 Sb., Katalog odpadů, Zákonem 350/2011 Sb., o chemických látkách a chemických směsích a o změně některých zákonů, normou ČSN EN ISO řady 14001:2005. Ve smyslu tohoto mezinárodního souboru norem vyjadřujících požadavky na péči o životní prostředí ve společnosti PSJ, a.s. jsou tyto činnosti podrobně rozpracovány do vnitropodnikových směrnic. Vnitropodnikové směrnice kompletně řeší řízení systému ochrany životního prostředí a jsou závazné pro všechny pracovníky společnosti. Standardně je zajištěna průběžná likvidace odpadů ze stavby firmou vlastnící Rozhodnutí o udělení souhlasu s nakládáním s odpady. Při zpracování nabídky jsou také vypracovány environmentální aspekty a poté vyhodnoceny významné environmentální aspekty pro dané činnosti na dané zakázce. Dále jsou na stavbě zajištěny přípravky, které likvidují případnou ekologickou havárii. Na stavbě je vedena průběžná evidence odpadů. V neposlední řadě jsou zajištěny bezpečnostní listy ke všem, na stavbě používaným, nebezpečným chemickým látkám. Na stavbě jsou k dispozici kontaktní adresy a telefonní čísla potřebné při vzniku jakékoliv havarijní situace. Kontrola je zajišťována technikem BOZP a PO, který úzce spolupracuje s vedením kontraktu. ORGANIZAČNÍ SLOŽKY V ZAHRANIČÍ Společnost PSJ, a.s. má v roce 2016 organizační složky v Rusku, Gruzii a Bělorusku. SKUTEČNOSTI, KTERÉ NASTALY AŽ PO ROZVAHOVÉM DNI Dne 2. ledna 2017 se stal členem představenstva pan Jiří Skuhra. Dne 31. ledna 2017 byla podepsána smlouva o převodu akcií společnosti INOVAT SE mezi převodcem společností PSJ Holding B.V. a nabyvatelem společností PSJ, a.s.. Předmětem převodu bylo 10 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě EUR na jednu akcii, jejichž celková hodnota představuje 100 % podíl na základním kapitálu společnosti. K datu sestavení Výroční zprávy nejsou vedení společnosti známy žádné další významné následné události, které by ovlivnily údaje uváděné ve Výroční zprávě za rok \ 20 \

21 ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI Společnost PSJ, a.s., se sídlem ul. Jiráskova 3960/32, Jihlava, IČO: vypracovala podle 82 zákona č. 90/2012 Sb. zprávu o vztazích mezi ovládající osobou a osobou ovládanou a mezi ovládanou osobou a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále jen "zpráva o vztazích") za účetní období Obsah: 1. Ovládající a ovládaná osoba, osoby ovládané stejnou ovládající osobou a struktura jejich vztahů k 31. prosinci Úloha společnosti PSJ, a.s. a způsob a prostředky ovládání 3. Uzavřené smlouvy 4. Přehled jednání učiněných v posledním účetním období, která byla učiněna na popud nebo v zájmu ovládající osoby nebo jí ovládaných osob, pokud se takovéto jednání týkalo majetku, který přesahuje 10% vlastního kapitálu ovládané osoby, zjištěného podle poslední účetní závěrky. 5. Výhody, nevýhody, rizika 6. Újma 1. Ovládající a ovládaná osoba, osoby ovládané stejnou ovládající osobou a struktura jejich vztahů k Společnost ovládající: Společnost ovládaná: PSJ Holding B.V. Herengracht 500, 1017 CB, Amsterdam IČ: PSJ, a.s. Jiráskova 3960/32, Jihlava, Česká republika IČ: Společnosti ovládané společností PSJ, a.s. jsou zobrazeny v následujícím organigramu: / 21 /

22 2. Úloha společnosti PSJ, a.s. a způsob a prostředky ovládání Společnost PSJ Holding B.V. je finanční holdingovou společností se sídlem v Nizozemí, která vlastní účasti v akciových společnostech a společnostech s ručením omezených, jak uvedeno v organigramu, a to včetně 100% podílu v PSJ, a.s. PSJ, a.s. je majetkově (100%) i personálně (statutární orgán) propojena s ovládající osobou PSJ Holding B.V. Společnost PSJ, a.s. je/nebo alespoň část roku 2015 byla zároveň ovládající osobou pro další společnosti ve skupině. Ovládací vztah je založen vlastnictvím akcií, resp. podílů v dané dceřiné společnosti. Členové představenstva PSJ, a.s. jsou rovněž často členy orgánů ovládaných osob (statutární orgán, resp. dozorčí rada) a někteří z nich jsou členy dozorčí rady PSJ Holding B.V. PSJ, a.s. poskytuje skupině společností uvedených v organigramu portfolio služeb (např. marketing, jednotná účetní koncepce, obchodní vyjednávání, know-how atd.). 3. Uzavřené smlouvy Mezi PSJ, a.s. a propojenými osobami došlo v roce 2016 k plněním na základě následujících smluv: Smlouvy mezi PSJ, a.s., a společnostmi ve skupině Stavební subdodávky Stavba Smluvní strany Zhotovitel NEBO - multifunkčí obchodní centrum OOO PSJ, a.s. Nižný Novgorod "Ekoklima rus" Bytový projekt Habitat Bohdalec Metis PSJ, a.s. Property, s. r. o Bytový dům Drážďany - Merkur I PSJ Bau PSJ, a.s. GmbH Riesa PSJ Bau PSJ, a.s. GmbH Dostavba areálu WESTEND, PSJ PSJ, a.s. Polyfunkční objekt CROSSING Hydrotranzit, a.s TWIN CITY OFFICE SO PSJ, a.s. ALPINE SLOVAKIA, spol. s.r.o. zařízení staveniště Předmět plnění generální dodavatel projektu BD Habitat Bohdalec dodávka monolitické konstrukce Stavební úpravy a nástavba domova pro seniory v Riese dodávka monolitické konstrukce Provedení venkovních zpevněných ploch Výstavba logistického centra Olomouc PSJ, a.s. ALPINE Bau CZ, a.s. odfrézování vrstvy komunikace včetně odvozu a likvidace suti a provedení nových živičných ploch Stavební úpravy objektu Heršpická 9, PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová Dodávka a montáž vzduchotechniky. Brno - autosalon a servis Volvo společnost Výstavba logistického centra Olomouc PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost D+M VZT, chlazení vč. požárních ucpávek, stavebních přípomocí a RPD Rekonstrukce terminálových učeben a infrastruktury Staré budovy PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost Centrální depozitář Uměleckoprůmyslového muzea v Praze PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost Výstavba areálu LIFOCOLOR, Brno PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová Černovice společnost Dostavba LC Šestajovice PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost Nemocnice Jihlava - rekonstrukce PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová pavilonu interny společnost PET Centrum Nemocnice Jihlava PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost Imperial Mariánské Lázně PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost MPP PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost \ 22 \ Vytápění vč. demontáží, Vzduchotechnika, Zdravotně technické instalace vč. Demontáží Dodávka a montáž části A.3.3.VZT Objednávka dodávky a montáže splitu do expedice. Dodávka a montáž TZB a vzduchotechniky. Dodávka a montáž vzduchotechniky, UT a předávací stanice tepla. Dodávka a montáž vzduchotechniky, UT a předávací stanice tepla. Dodávka a montáž vzduchotechniky, UT a předávací stanice tepla. Dodávka a montáž vzduchotechniky, UT a předávací stanice tepla.

23 Stavba Smluvní Zhotovitel Předmět plnění strany NEBO - multifunkčí obchodní centrum PSJ, a.s. OOO "Ekoklima rus" VZT, chlazení a VZT u čerpadel Nižný Novgorod etapa nového terminálu Nižnij Novgorod - Strigino PSJ, a.s. OOO "PSJ Raša" Silnoproud, VZT, chlazení, vytápění, odvod kouře Bytový projekt Habitat Bohdalec - Michle PSJ, a.s. Inovat SE Dodávka a montáž elektroistalaci silnoproud a slaboproud NEBO - multifunkčí obchodní centrum Nižný Novgorod PSJ, a.s. Inovat SE Elektroinstalace, slaboproud, silnoproud, elektroinstalační práce a jiné Polyfunkční dům Vítkovka PSJ, a.s. Inovat SE EPS, Silnoproud, Slaboproud Dodávka a montáž zařízení ELEKTRO PSJ, a.s. Inovat SE Dodávka a montáž zařízení ELEKTRO pro nemocnici Friendship Hospital ve Vientiane Province - Laos - I. fáze Dodávka a montáž zařízení ELEKTRO PSJ, a.s. Inovat SE Dodávka a montáž zařízení ELEKTRO pro nemocnici Friendship Hospital ve Vientiane Province -Laos - II. fáze Hostivařské zahrady PSJ, a.s. Inovat SE Bleskosvod a uzemění etapa nového terminálu Nižnij Novgorod - Strigino PSJ, a.s. Inovat SE elektroinstalace, servis elektro rozvody ZS, PD, uzemění Business Park Brno-výstavba adm. PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. drobné stavební úpravy a opravy budov Brno Busines Park-II. etapa C+D PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. drobné stavební úpravy a opravy Bytový dům Kadetka, Brno PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. D+M VZT Dostavba LC Šestajovice PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. D+M SDK - výpomoc před kolaudací V - Tower PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. D+M SDK Hala Steinex Kuřim PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. Stěhování, uklízení a pomocné práce Stavební úpravy objektu Heršpická 9, Brno - autosalon a servis Volvo Administrativní objekt Filadelfie vč. fitoutů PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. ostraha, vyčištění objektů - úklidové a čistící práce dle potřeb stavby PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. odstraňování reklamací Služby Smluvní Smluvní partner Předmět plnění strany PSJ, a.s. ALPINE Bau CZ, a.s. Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. ALPINE Bau CZ, a.s. Smlouva o nájmu PSJ, a.s. ALPINE SLOVAKIA, spol. s.r.o. Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. AZ TOWER a.s. Smlouva o poskytování služeb - ručení PSJ, a.s. AZ TOWER a.s. Smlouva o poskytování služeb a odborné pomoci PSJ, a.s. Byty Hůrka, s.r.o. Mandátní smlouva za vedení účetnictví PSJ, a.s. D.I.S. spol. s.r.o. Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. EKOKLIMA akciová společnost Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání PSJ, a.s. City Gate, s.r.o. Smlouva o poskytování služeb - ručení PSJ, a.s. Inovat SE Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. Inovat SE Smlouva o poskytování služeb za vedení účetnictví PSJ, a.s. Inovat SE Smlouva o správě poč. systému a pronájmu IT zařízení PSJ, a.s. Inovat SE Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání PSJ, a.s. Mendel Plaza, a.s. Smlouva o poskytování služeb / 23 /

24 Smluvní Smluvní partner Předmět plnění strany PSJ, a.s. Mendel Plaza, a.s. Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání PSJ, a.s. Metis Property, s. r. o. Mandátní smlouva za vedení účetnictví PSJ, a.s. Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových Darovací smlouva PSJ, a.s. Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových Smlouva o nájmu nebyt.prostor PSJ, a.s. PSJ Bau GmbH Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. PSJ Bau GmbH Smlouva o poskytování služeb - ručení PSJ, a.s. PSJ Bau GmbH Smlouva o správě poč. systému a pronájmu IT zařízení PSJ, a.s. PSJ Hydrotranzit, a.s. Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ a.s. PSJ Investors CZ, a.s. Smlouva o poskytování služeb (služby vedení účetnictví) PSJ a.s. PSJ Investors CZ, a.s. Smlouva o správě poč. systému a pronájmu IT zařízení PSJ a.s. Rezidence Vrchlického s.r.o. Smlouva o poskytování služeb (služby vedení účetnictví) PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. Smlouva o poskytování služeb - management fee PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. Smlouva o poskytování služeb (služby vedení účetnictví) PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání kancelář č.5 PSJ, a.s. SCF SERVIS, s.r.o. Smlouva o poskytování služeb a odborné pomoci PSJ, a.s. AZ Tower a.s. Smlouva o nájmu PSJ, a.s. FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. Smlouva o zajištění reklamy a propagace PSJ, a.s. FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. Smlouva o správě poč. systému PSJ, a.s. GM, spol. s r.o. Kupní smlouva ohledně koupi movité věci PSJ, a.s. GM, spol. s r.o. Smlouva o reklamě PSJ, a.s. GM, spol. s r.o. Smlouva o nájmu nebytových prostor PSJ, a.s. TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s. Smlouva o zajištění reklamy a propagace PSJ, a.s. PSJ Holding B.V. Smlouva o poskytování služeb - ručení * V srpnu 2016 došlo k převodu 60% podílu v Na Dolinách 24, s.r.o. na PSJ Investors CZ, a.s. - viz tabulka Smlouvy o převodu podílu. Smlouvy o úvěru Věřitel Dlužník Předmět plnění PSJ, a.s. City Gate, s.r.o. Loan agreement PSJ, a.s. Inovat SE Loan agreement PSJ, a.s. Na Dolinách 24, s.r.o. Loan agreement PSJ Holding B.V. PSJ, a.s. Loan agreements D.I.S. spol. s.r.o. PSJ, a.s. Loan agreement PSJ Investors N.V. PSJ, a.s. Bonds - interest PSJ, a.s. AZ TOWER a.s. Dodavatelský úvěr - odložené splatnosti pohledávek PSJ, a.s. ALPINE Bau CZ, a.s. Smlouva o postoupení pohledávek AZ TOWER a.s. Smlouvy o převodu podílu Převodce Nabyvatel Předmět PSJ a.s. PSJ Investors CZ, a.s. 60% podíl v Na Dolinách 24, s.r.o. \ 24 \

25 4. Přehled jednání učiněných v posledním účetním období, která byla učiněna na popud nebo v zájmu ovládající osoby nebo jí ovládaných osob, pokud se takovéto jednání týkalo majetku, který přesahuje 10% vlastního kapitálu ovládané osoby, zjištěného podle poslední účetní závěrky Na základě Dohod o převzetí závazku akcionáře k poskytnutí příplatku mimo základní kapitál společnosti ze dne 27. září 2016 a souvisejících dokumentů poskytl jediný akcionář společnosti PSJ a, s. společnost PSJ Holding B. V. příplatek do vlastního kapitálu společnosti mimo základní kapitál v celkové výši tis. Kč. Příplatek byl k 31. prosinci 2016 plně splacen. 5. Výhody, nevýhody, rizika Ze vztahu mezi ovládanou osobou a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou převládaly především výhody, neboť mimo personální a majetkové propojení jsou osoby ovládané stejnou ovládající osobou propojeny i interaktivně hospodářsky jako dodavatelé (odběratelé) na vertikální úrovni a profitují tak ze synergického efektu. Žádná opatření na popud ani v zájmu propojených osob nebyla uložena. Riziko může představovat možný přesun a rozšíření negativních dopadů ze smlouvy uzavřené mezi PSJ, a.s. a investorem prostřednictvím subdodavatelských smluv na další společnosti ve skupině, Vedení společnosti je přesvědčeno o správnosti uskutečněných transakcí mezi propojenými osobami. 6. Újma V této zprávě o vztazích jsou uváděny všechny významné skutečnosti, které odpovídají náležitostem zprávy o vztazích ve smyslu ustanovení 82 Zákona o obchodních korporacích. Plnění a protiplnění přijatá a poskytnutá společností PSJ, a.s. byla poskytnuta za obvyklých obchodních podmínek. Společnosti PSJ, a.s. nevznikla z výše uvedených smluv, uskutečněných plnění, přijatých plnění žádná újma. V Jihlavě dne 30. března 2017 František Vaculík předseda představenstva Petr Vondruška člen představenstva / 25 /

26 ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU K v tis. Kč AKTIVA CELKEM B. Dlouhodobý majetek B.I. Dlouhodobý nehmotný majetek B.I.2. Ocenitelná práva B.I.2.1. Software B.I.2.2. Ostatní ocenitelná práva B.I.4. Ostatní dlouhodobý nehmotný majetek B.II. Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. Pozemky a stavby B.II.1.1. Pozemky B.II.1.2. Stavby B.II.2. Hmotné movité věci a jejich soubory B.II.4. Ostatní dlouhodobý hmotný majetek B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek B.II.5. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek a nedokončený dlouhodobý hmotný majetek B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek B.III. Dlouhodobý finanční majetek B.III.1. Podíly - ovládaná nebo ovládající osoba B.III.3. Podíly - podstatný vliv B.III.6. Zápůjčky a úvěry - ostatní B.III.7. Ostatní dlouhodobý finanční majetek B.III.7.1. Jiný dlouhodobý finanční majetek C. Oběžná aktiva C.I. Zásoby C.I.1. Materiál C.I.2. Nedokončená výroba a polotovary C.I.3. Výrobky a zboží C.I.3.2. Zboží C.II. Pohledávky C.II.1. Dlouhodobé pohledávky C.II.1.1. Pohledávky z obchodních vztahů C.II.1.2. Pohledávky - ovládaná nebo ovládající osoba C.II.1.4. Odložená daňová pohledávka C.II.1.5. Pohledávky - ostatní C.II Dlouhodobé poskytnuté zálohy C.II Jiné pohledávky C.II.2. Krátkodobé pohledávky C.II.2.1. Pohledávky z obchodních vztahů C.II.2.2. Pohledávky - ovládaná nebo ovládající osoba C.II.2.4. Pohledávky - ostatní C.II Pohledávky za společníky 316 C.II Stát - daňové pohledávky C.II Krátkodobé poskytnuté zálohy C.II Dohadné účty aktivní C.II Jiné pohledávky C.IV. Peněžní prostředky C.IV.1. Peněžní prostředky v pokladně C.IV.2. Peněžní prostředky na účtech D. Časové rozlišení aktiv D.1. Náklady příštích období D.3. Příjmy příštích období \ 26 \

27 v tis. Kč PASIVA CELKEM A. Vlastní kapitál A.I. Základní kapitál A.I.1. Základní kapitál A.II. Ážio a kapitálové fondy A.II.1. Ážio A.II.2. Kapitálové fondy A.II.2.1. Ostatní kapitálové fondy A.II.2.2. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků (+/-) A.III. Fondy ze zisku A.III.1. Ostatní rezervní fondy A.IV. Výsledek hospodaření minulých let (+/-) A.IV.1. Nerozdělený zisk minulých let A.IV.2. Neuhrazená ztráta minulých let (-) A.IV.3. Jiný výsledek hospodaření minulých let (+/-) A.V. Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-) B. + C. Cizí zdroje B. Rezervy B.4. Ostatní rezervy C. Závazky C.I. Dlouhodobé závazky C.I.1. Vydané dluhopisy C.I.1.1. Vyměnitelné dluhopisy C.I.2. Závazky k úvěrovým institucím C.I.4. Závazky z obchodních vztahů C.I.9. Závazky - ostatní C.I.9.3. Jiné závazky C.II. Krátkodobé závazky C.II.2. Závazky k úvěrovým institucím C.II.3. Krátkodobé přijaté zálohy C.II.4. Závazky z obchodních vztahů C.II.6. Závazky - ovládaná nebo ovládající osoba C.II.8. Závazky ostatní C.II.8.1. Závazky ke společníkům C.II.8.3. Závazky k zaměstnancům C.II.8.4. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění C.II.8.5. Stát - daňové závazky a dotace C.II.8.6. Dohadné účty pasivní C.II.8.7. Jiné závazky D. Časové rozlišení pasiv D.1. Výdaje příštích období D.2. Výnosy příštích období / 27 /

28 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY V PLNÉM ROZSAHU K v tis. Kč I. Tržby z prodeje výrobků a služeb A. Výkonová spotřeba A.2. Spotřeba materiálu a energie A.3. Služby B. Změna stavu zásob vlastní činnosti (+/-) D. Osobní náklady D.1. Mzdové náklady D.2. Náklady na sociální zabezpečení, zdravotní pojištění a ostatní náklady D.2.1. Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění D.2.2. Ostatní náklady E. Úpravy hodnot v provozní oblasti E.1. Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku E.1.1. Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku - trvalé E.3. Úpravy hodnot pohledávek III. Ostatní provozní výnosy III.1. Tržby z prodaného dlouhodobého majetku III.3. Jiné provozní výnosy F. Ostatní provozní náklady F.1. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku F.3. Daně a poplatky F.4. Rezervy v provozní oblasti a komplexní náklady příštích období F.5. Jiné provozní náklady * Provozní výsledek hospodaření (+/-) IV. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku - podíly IV.1. Výnosy z podílů - ovládaná nebo ovládající osoba G. Náklady vynaložené na prodané podíly V. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku V.2. Ostatní výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku VI. Výnosové úroky a podobné výnosy VI.1. Výnosové úroky a podobné výnosy - ovládaná nebo ovládající osoba VI.2. Ostatní výnosové úroky a podobné výnosy I. Úpravy hodnot a rezervy ve finanční oblasti J. Nákladové úroky a podobné náklady J.1. Nákladové úroky a podobné náklady - ovládaná nebo ovládající osoba J.2. Ostatní nákladové úroky a podobné náklady VII. Ostatní finanční výnosy K. Ostatní finanční náklady * Finanční výsledek hospodaření ** Výsledek hospodaření před zdaněním (+/-) L. Daň z příjmů L.1. Daň z příjmů splatná L.2. Daň z příjmů odložená (+/-) ** Výsledek hospodaření po zdanění (+/-) *** Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) * Čistý obrat za účetní období = I. + II. + III. + IV. + V. + VI. + VII \ 28 \

29 PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2016 Běžné účetní období Minulé účetní období P. Stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů na začátku účetního období Peněžní toky z hlavní výdělečné činnosti Z. Účetní zisk nebo ztráta z běžné činnosti před zdaněním A.1. Úpravy o nepeněžní operace A.1.1. Odpisy stálých aktiv A.1.2. Změna stavu: A rezerv a opravných položek A.1.3. Zisk(-) ztráta(+) z prodeje stálých aktiv A.1.4. Zisk(-) ztráta(+) z prodeje cenných papírů A.1.5. Výnosy z podílů na zisku A.1.5. Vyúčtované nákladové a výnosové úroky A.1.7. Případné úpravy o ostatní nepeněžní operace A*. Čistý peněžní tok z provozní činnosti před zdaněním, změnami pracovního kapitálu, finančními a mimořádnými položkami A.2. Změna potřeby pracovního kapitálu A.2.1. Změna stavu pohledávek z provozní činnosti, aktivních účtů dohadných a časového rozlišení A.2.2. Změna stavu kr. závazků z provozní činnosti, pasivních účtů dohadných a časového rozlišení A.2.3. Změna stavu zásob A.** Čistý peněžní tok z provozní činnosti před zdaněním, finančními a mimořádnými položkami A.3. Zaplacené úroky s výjimkou kapitalizovaných úroků A.4. Přijaté úroky A.5. Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost a doměrky daně za minulá období A.6. Přijaté podíly na zisku A.*** Čistý peněžní tok z provozní činnosti Peněžní toky z investiční činnosti B.1. Nabytí stálých aktiv B.1.1. Nabytí dlouhodobého hmotného majetku B.1.2. Nabytí dlouhodobého nehmotného majetku B.2. Příjmy z prodeje stálých aktiv B.2.1 Příjmy z prodeje dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku B.2.2. Příjmy z prodeje dlouhodobého finančního majetku B.3. Zápůjčky a úvěry spřízněným osobám B.*** Čistý peněžní tok vztahující se k investiční činnosti Peněžní toky z finančních činnost C.1. Změna stavu dlouhodobých, popř. krátkodobých závazků z finanční oblasti C.2. Dopady změn vlastního kapitálu na peněžní prostředky C.2.1. Zvýšení základního kapitálu, emisního ážia event. rezervního fondu Vyplacené podíly na zisku včetně zaplacené srážkové daně a tantiémy a efekt C.2.6. projektu rozdělení ve 2015 C.*** Čistý peněžní tok vztahující se k finanční činnosti F. Čisté zvýšení nebo snížení peněžních prostředků R. Stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů na konci účetního období / 29 /

30 PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2016 Základní kapitál Ážio Ostatní kapitálové fondy Oceňovací rozdíly z přec. při přeměnách obch. korporací Ostatní rezervní fondy Statutární a ostatní fondy Výsledek hospodaření min. let a výsledek hospodaření běžného účetního období Celkem Zůstatek k Čerpání fondů Změna oceňovacích rozdílů Zaokrouhlení Výsledek hospodaření za běžný rok Zůstatek k Základní kapitál Ážio Ostatní kapitálové fondy Oceňovací rozdíly z přec. při přeměnách obch. korporací Ostatní rezervní fondy Jiný výsledek hospodaření minulých let Výsledek hospodaření min. let a výsledek hospodaření běžného účetního období Celkem Zůstatek k Zvýšení základního kapitálu Příděly fondům Čerpání fondů Oprava chyb minulých let Podíly na zisku Změna oceňovacích rozdílů Výsledek hospodaření za běžný rok Zůstatek k \ 30 \

31 PŘÍLOHA ÚČETNÍ ZÁVĚRKY ZA ROK OBECNÉ ÚDAJE 1.1. Založení a charakteristika společnosti PSJ, a.s. (dále jen společnost ) byla založena zakladatelskou smlouvou jako akciová společnost s názvem PSJ holding, a.s. a dne 6. května 1997 vznikla zapsáním do obchodního rejstříku vedeného Krajským obchodním soudem v Brně, oddíl B, vložka Dne 30. ledna 2008 byla do obchodního rejstříku zapsána změna názvu společnosti z PSJ holding, a.s. na PSJ, a.s. Hlavním předmětem podnikání společnosti je provádění staveb, jejich změn a odstraňování; projektová činnost ve výstavbě; poskytování služeb v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci; výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona; montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení; montáž, opravy, revize a zkoušky zdvihacích zařízení; montáž, opravy, revize a zkoušky plynových zařízení a plnění nádob plyny; montáž, opravy, revize a zkoušky tlakových zařízení a nádob na plyny; výkon zeměměřických činností; činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence; truhlářství, podlahářství; zámečnictví, nástrojářství; podnikání v oblasti nakládání s nebezpečnými odpady; silniční motorová doprava - nákladní vnitrostátní provozovaná vozidly o největší povolené hmotnosti do 3,5 tuny včetně, - nákladní vnitrostátní provozovaná vozidly o největší povolené hmotnosti nad 3,5 tuny. Účetním obdobím je kalendářní rok od 1. ledna 2016 do 31. prosince Účetní závěrka společnosti je sestavena k 31. prosinci Společnost měla k 31. prosinci 2016 základní kapitál ve výši tis. Kč. Fyzické a právnické osoby podílející se více než 20 % na základním kapitálu společnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následující tabulce: Akcionář % podíl na základním kapitálu PSJ Holding B.V. 100 % Celkem 100 % 1.2. Představenstvo a dozorčí rada Představenstvo a dozorčí rada PSJ, a.s. k 31. prosinci 2016: Funkce Jméno Představenstvo Předseda Ing. František Vaculík Člen Ing. Miroslav Horňák Člen Ing. Jiří Pech Člen Petr Vondruška Dozorčí rada Člen Jana Beldíková Člen Jaroslav Jirkovský Člen Lukáš Vaculík Změny v představenstvu: k datu 10. listopadu 2016 došlo k zániku členství člena představenstva pana Jaroslava Jirkovského. Změny v dozorčí radě: k datu 31. května 2016 došlo k zániku členství pana Vladimíra Dlouhého, CSc., pana Petra Kováče a pana Sergeje Sobola, k datu 10. listopadu 2016 byli za členy dozorčí rady jmenováni pan Jaroslav Jirkovský a pan Lukáš Vaculík. Společnost zastupují vždy dva členové představenstva společně nebo jeden člen představenstva a jeden prokurista společně. Podepisování za společnost se děje tak, že k obchodní firmě společnosti připojí svůj podpis dva členové představenstva nebo člen představenstva společně s prokuristou s tím, že prokurista připojí údaj označující prokuru Organizační struktura společnosti Společnost je rozdělena na Výrobní úsek, který se dále skládá z divizí Čechy, Morava, Export a Specializace a Back office, který se dále skládá z úseku Ekonomického, Obchodně technického, Personálního, Právního a úseku Celoskupinových aktivit. Společnost má k 31. prosinci 2016 organizační složky v Rusku, Bělorusku a Gruzii Konsolidovaná účetní závěrka Konsolidovaná účetní závěrka nejužší skupiny účetních jednotek, ke které společnost jako konsolidovaná účetní jednotka patří, je sestavována mateřskou společností PSJ Holding B.V. se sídlem 1017CB Amsterdam, Herengracht 500, Nizozemské království. Konsolidovanou účetní závěrku je možné získat v sídle konsolidující společnosti. Konsolidovanou účetní závěrku nejširší skupiny účetních jednotek, ke které společnost jako konsolidovaná účetní jednotka patří, sestavuje společnost PSJ Investors N.V. se sídlem 1017CB Amsterdam, Herengracht 500, Nizozemské království. Konsolidovanou účetní závěrku je možné získat v sídle konsolidující společnosti. / 31 /

32 2. OBECNÉ ÚČETNÍ ZÁSADY Účetnictví společnosti je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví a Vyhláškou č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/91 Sb., ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtující v soustavě podvojného účetnictví. Srovnávací údaje za rok 2015 jsou uvedeny v souladu s uspořádáním a označováním položek rozvahy a výkazu zisku a ztráty dle vyhlášky v platném znění pro rok Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu o oceňování majetku historickými cenami, zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách. Údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korunách českých (tis. Kč). 3. ZÁSADNÍ ÚČETNÍ POSTUPY POUŽÍVANÉ SPOLEČNOSTÍ 3.1. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Ocenění Dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí majetek, jehož ocenění je vyšší než 1,5 tis. Kč v jednotlivém případě a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Dlouhodobým nehmotným majetkem je majetek, jehož pořizovací cena je vyšší než 60 tis. Kč v jednotlivém případě a doba použitelnosti je delší než jeden rok. Nakoupený dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je oceněn pořizovací cenou. Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvořeného vlastní činností zahrnuje přímé náklady a nepřímé náklady bezprostředně související s vytvořením majetku vlastní činností. Technické zhodnocení, pokud převýšilo u jednotlivého majetku v úhrnu za zdaňovací období částku 40 tis. Kč, zvyšuje pořizovací cenu dlouhodobého majetku. Drobným hmotným dlouhodobým majetkem jsou movité věci a soubory movitých věcí, jejichž ocenění je nižší než 40 tis. Kč a doba použitelnosti delší než 1 rok. Účtování drobného hmotného majetku je následující (účetní odpisy se rovnají daňovým): Kategorie majetku Způsob / Doba odpisování Výpočetní technika, mobilní telefony, nábytek apod. 24 měsíců Nářadí, stroje, měřící přístroje, nábytek pořízeny na stavby, jejichž PC je vyšší než 10 tis. Kč 24 měsíců Nářadí, stroje, měřící přístroje, nábytek pořízeny na stavby, jejichž PC je nižší než 10 tis. Kč (evidován podrozvahově) Účtován přímo do nákladů Účetní odpisy Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Společnost rozhodla o předpokládané životnosti následovně: Kategorie majetku Doba odpisování v letech Stavby 30,50 Stroje a zařízení 3-20 Dopravní prostředky 5 Inventář 5 Jiný dlouhodobý hmotný majetek 5 Dočasné stavby Po dobu užívání Doba odpisování v letech je stanovena podle očekávané doby upotřebitelnosti dlouhodobého majetku, majetek je odepisován lineárně. Jiným dlouhodobým hmotným majetkem se rozumí zejména stavební bednění a lešení Dlouhodobý finanční majetek Dlouhodobým finančním majetkem se rozumí zejména zápůjčky s dobou splatnosti delší než jeden rok, dále majetkové účasti, realizovatelné cenné papíry a podíly a dlužné cenné papíry se splatností nad 1 rok držené do splatnosti. Ocenění Dlouhodobý finanční majetek je oceněn pořizovací cenou. Součástí pořizovací ceny je cena pořízení a přímé náklady související s pořízením. K rozvahovému dni byla hodnota u majetkových cenných papírů představujících účast s rozhodujícím nebo podstatným vlivem oceněna metodou ekvivalence a změna hodnoty byla promítnuta rozvahově Zásoby Ocenění Nakupované zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami. Pořizovací cena zahrnuje cenu pořízení a vedlejší pořizovací náklady zejména celní poplatky, dopravné a skladovací poplatky při dopravě, provize a pojistné. Zásoby vytvořené vlastní činností se oceňují vlastními náklady, které zahrnují přímé náklady vynaložené na výrobu nebo jinou činnost, popřípadě i část nepřímých nákladů, která se vztahuje k výrobě nebo k jiné činnosti. Výdaje zásob ze skladu jsou účtovány metodou first-in, first-out (FIFO prvnído skladu, první ze skladu - první cena pro ocenění přírůstku zásob se použije jako první cena pro ocenění úbytku zásob). Opravná položka k nakupovaným zásobám je tvořena k nízkoobrátkovým zásobám. Opravná položka k nedokončené výrobě je stanovena ve výši předpokládané ztráty z daného projektu. \ 32 \

33 Zboží V pozici zboží společnost vykazuje byty, které byly pořízeny za účelem dalšího prodeje. Zboží je oceňováno v pořizovací ceně, která zahrnuje cenu pořízení a vedlejší náklady s pořízením související Pohledávky Pohledávky se účtují ve své nominální hodnotě, s výjimkou pohledávek nabytých postoupením, o kterých je účtováno v jejich pořizovací ceně. V případě, kdy dochází ke snížení reálné hodnoty pohledávek z titulu dočasného snížení hodnoty, je vytvářena opravná položka. Opravné položky jsou stanoveny na základě věkové struktury pohledávek a provedené analýzy jednotlivých pohledávek Závazky z obchodních vztahů 3.6. Úvěry Závazky z obchodních vztahů jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě. Úvěry jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od data účetní závěrky Rezervy Rezervy jsou vytvářeny k pokrytí budoucích rizik a výdajů, u nichž je znám účel, je pravděpodobné, že nastanou, avšak není jistá částka nebo datum, v němž budou plněny. Rezervy jsou tvořeny na budoucí náklady spojené s vydáním bankovních garancí na krytí záruční doby dle smluv o dílo, možné reklamace a na odměny za úspěšnou realizaci zakázek. Rezervu na daň z příjmů vytváří společnost vzhledem k tomu, že okamžik sestavení účetní závěrky předchází okamžiku stanovení výše daňové povinnosti. V následujícím účetním období společnost rezervu rozpustí a zaúčtuje zjištěnou daňovou povinnost. V rozvaze je rezerva na daň z příjmů snížena o zaplacené zálohy na daň z příjmů, případná výsledná pohledávka je vykázána v položce Stát - daňové pohledávky Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu Účetní operace v cizích měnách prováděné během roku jsou účtovány kurzem České národní banky stanoveným ke dni uskutečnění účetního případu. Pohledávky, závazky, úvěry, finanční výpomoci v cizí měně jsou k datu účetní závěrky přepočteny dle platného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou k tomuto datu a zjištěné kurzové rozdíly jsou proúčtovány na kurzové ztráty, popř. kurzové zisky Finanční pronájem s následnou koupí najaté věci Daně První splátka (akontace) při finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci je časově rozlišena a rozpouštěna rovnoměrně po dobu pronájmu do nákladů Splatná daň z příjmů Daň z příjmů za dané období se skládá ze splatné daně a ze změny stavu v odložené dani. Splatná daň zahrnuje odhad daně vypočtený z daňového základu s použitím daňové sazby platné v první den účetního období a veškeré doměrky a vratky za minulá období. Pro účely výpočtu daňových odpisů je použita zrychlená metoda Odložená daň Výpočet odložené daně je založen na závazkové metodě vycházející z rozvahového přístupu. Účetní hodnota odložené daňové pohledávky je k datu účetní závěrky posuzována a snížena v rozsahu, v jakém již není pravděpodobné, že bude k dispozici dostatečný zdanitelný zisk, proti němuž by bylo možno tuto pohledávku nebo její část uplatnit. Odložená daň je zaúčtována do výsledovky s výjimkou případů, kdy se vztahuje k položkám účtovaným přímo do vlastního kapitálu a kdy je také související odložená daň zahrnuta do vlastního kapitálu. Odložené daňové pohledávky a závazky jsou vzájemně započítány a v rozvaze vykázány v celkové netto hodnotě s výjimkou případů, kdy nelze některé dílčí daňové pohledávky započítávat proti dílčím daňovým závazkům Klasifikace závazků Společnost klasifikuje část dlouhodobých závazků, bankovních úvěrů a finančních výpomocí, jejichž doba splatnosti je kratší než jeden rok vzhledem k rozvahovému dni, jako krátkodobé. / 33 /

34 3.12. Snížení hodnoty Ke každému rozvahovému dni společnost prověřuje účetní hodnotu svého majetku, aby objevila náznaky toho, zda nedošlo ke ztrátě ze snížení hodnoty majetku. Existují-li takové signály, je odhadnuta realizovatelná hodnota majetku a určen případný rozsah ztráty ze snížení hodnoty. Není-li možno realizovatelnou hodnotu jednotlivých položek majetku odhadnout, určí společnost realizovatelnou hodnotu výnosové jednotky, ke které majetek patří. Realizovatelná hodnota představuje vyšší z hodnot čisté prodejní ceny a hodnoty z užívání. Při posuzování hodnoty z užívání jsou odhadované budoucí peněžní toky diskontovány na svou současnou hodnotu prostřednictvím diskontní sazby před zdaněním, která zohledňuje současný tržní odhad časové hodnoty peněz a rizik konkrétně souvisejících s daným aktivem. Pokud je podle odhadu realizovatelná hodnota majetku (nebo výnosové jednotky) nižší než jeho účetní hodnota, je účetní hodnota majetku (výnosové jednotky) snížena na hodnotu realizovatelnou Účtování výnosů a nákladů Výnosy a náklady se účtují do období, se kterým věcně i časově souvisí. Výnosy jsou zaúčtovány v hodnotě přijatého plnění nebo plnění, které bude přijato, a představují pohledávky za služby poskytnuté v průběhu běžné činnosti, po odečtení slev, daně z přidané hodnoty a dalších daní souvisejících s prodeji. Stavební práce jsou fakturovány průběžně po celou dobu výstavby a výnosy jsou účtovány při úplném, nebo částečném předání díla v souladu s účetními předpisy. Náklady související s rozpracovanou částí stavby jsou aktivovány do nedokončené výroby prostřednictvím účtu změna stavu nedokončené výroby. Úrokový výnos je časově rozlišován na základě výše nezaplacené části jistiny. Příjem z podílů na zisku je zaúčtován ve chvíli, kdy je deklarováno právo na přijetí podílů ze zisku. V případech, kdy je k datu účetní závěrky dosažen vyšší zisk na rozpracované stavbě, než zisk plánovaný, zejména díky rozdílné ziskovosti jednotlivých technologií použitých v průběhu stavby, zaúčtovala společnost rezervu na dokončení stavby za účelem zohlednění, že dosahovaný zisk bude po celou dobu stavby přibližně konstantní Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat Účtování organizačních složek Účtování organizačních složek je primárně prováděno přímo v účetnictví společnosti vedeném v České republice a to na základě jednotlivých účetních dokladů obdržených z organizačních složek dle postupů a metod českých účetních standardů uvedených výše Konsolidace V souladu s ustanovením 22a a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, je účetní závěrka společnosti a všech jí konsolidovaných účetních jednotek zahrnuta do konsolidované účetní závěrky společnosti PSJ Holding B.V. se sídlem 1017CB Amsterdam, Herengracht 500, Nizozemské království. Její konsolidovaná účetní závěrka bude zveřejněna v souladu s ustanovením 22a odst. 2c) a podle 21a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví Změna účetních metod a postupů V roce 2016 nedošlo ke změnám účetních metod a postupů. 4. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K ROZVAZE A VÝKAZU ZISKŮ A ZTRÁT 4.1. Dlouhodobý majetek Dlouhodobý nehmotný majetek Pořizovací cena Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Zřizovací výdaje Software Ocenitelná práva Celkem \ 34 \

35 Oprávky Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Zřizovací výdaje Software Ocenitelná práva Celkem Zůstatková hodnota Stav k Stav k Stav k Zřizovací výdaje Software Ocenitelná práva Celkem Přírůstky oprávek v roce 2016 jsou tvořeny odpisy ve výši tis. Kč ( tis. Kč) Dlouhodobý hmotný majetek Pořizovací cena Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Pozemky Stavby Samostatné movité věci Stroje a zařízení Dopravní prostředky Inventář Drobný DHM Ostatní DHM Pořízení DHM Zálohy na DHM Celkem Oprávky a opravné položky Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Přírůstky Úbytky Stav k Stavby Samostatné movité věci Stroje a zařízení Dopravní prostředky Inventář Drobný DHM Ostatní DHM Celkem Zůstatková hodnota Stav k Stav k Stav k Pozemky Stavby Samostatné movité věci Stroje a zařízení Dopravní prostředky Inventář Drobný DHM Ostatní DHM Pořízení DHM Zálohy na DHM Celkem / 35 /

36 Majetek najatý formou finančního leasingu Finanční pronájem (leasing) s následnou koupí najaté věci Popis předmětu/ skupiny předmětů Doba trvání v měsících Celková* hodnota leasingu Skutečně uhrazené splátky do Skutečně uhrazené splátky v roce 2016 Splatno Splatno v dalších v roce 2017 letech Osobní automobily Celkem *Celková hodnota a splátky představují celkový závazek ze smlouvy včetně pojištění a DPH Dlouhodobý majetek zatížený zástavním právem Dlouhodobý hmotný majetek zatížený zástavním právem (budovy a pozemky) k 31. prosinci 2016 činí tis. Kč ( tis. Kč) - účetní zůstatková hodnota. Tento majetek byl zastaven na zajištění čerpání kontokorentního úvěru u Raiffeisenbank a.s. viz Dlouhodobý finanční majetek Podílové cenné papíry a vklady v podnicích s rozhodujícím vlivem 2016 Název společnosti Cena pořízení Vlastnický podíl a hlasovací práva v % Vlastní kapitál spol. Účetní výsledek hospodařen í Výnos z dlouhod. finančního majetku v roce 2016 Ocenění k (přeceněno ekvivalencí) Sportovní služby, s.r.o. v * likvidaci* PSJ-Minskprojekt, s.r.o KREMELSKÝ VAL* * City Gate s.r.o Byty Hůrka s.r.o Na Dolinách 24, s.r.o.** ** ** -- PSJ Ukraine LCC Celkem * K datu účetní závěrky nebyly k dispozici auditované účetní závěrky ** Společnost byla prodána viz. Komentář Smlouvou o prodeji obchodního podílu ze dne 30. června 2016 byl prodán podíl ve společnosti Na Dolinách 24, s.r.o. společnosti PSJ Investors CZ, a.s. Sídla dceřiných společností jsou následující: Sportovní služby, s.r.o. PSJ-Minskprojekt, s.r.o. KREMELSKÝ VAL City Gate s.r.o. Rošického 2684/6 Jiráskova 32 Michajlovskoje 80 Vlčie hrdlo Jihlava Jihlava Rjazaň Bratislava Česká republika Česká republika Ruská federace Slovenská republika Byty Hůrka s.r.o. PSJ Ukraine LCC Hvězdova 1716/2b Pirogovskovo Praha 4, 03110, Kyjev Česká republika Ukrajina 2015 Vlastnický Výnos z dlouhod. Ocenění k Účetní Cena podíl a Vlastní kapitál finančního výsledek Název společnosti pořízení hlasovací spol. majetku v roce (přeceněno hospodaření práva v % 2015 ekvivalencí) Bytový dům Za Školou, s.r.o.** ** ** Sportovní služby, s.r.o. v * likvidaci* PSJ-Minskprojekt, s.r.o KREMELSKÝ VAL* * City Gate s.r.o RM Invest CZ s.r.o.** ** ** Byty Hůrka s.r.o Na Dolinách 24, s.r.o Metis Property, s. r. o.** ** ** ** -- PSJ Ukraine LCC Celkem * K datu účetní závěrky nebyly k dispozici auditované účetní závěrky ** Společnosti byly prodána v roce 2015 \ 36 \

37 Podílové cenné papíry a vklady v podnicích s podstatným vlivem 2016 Název společnosti Cena Pořízení Podíl % Vlastní kapitál spol. Účetní hospod výsledek Výnos z dlouhod. finančního majetku za rok 2016 Přeceněno ekvivalencí FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s , PSJ Russia LLC Celkem Sídla dceřiných společností jsou následující: FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s. TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s. PSJ Russia LLC Jiráskova 69 Mostecká 24 Gruzinskaja B Jihlava Jihlava Moskva 2015 Název společnosti Cena Pořízení Podíl % Vlastní kapitál spol. Účetní hospod výsledek Výnos z dlouhod. finančního majetku za rok 2015 Přeceněno ekvivalencí FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s.* , PSJ Russia LLC Celkem * K datu účetní závěrky nebyly k dispozici auditované účetní závěrky Pohledávky ovládaná nebo ovládající osoba 2016 Společnost Částka původně dlouhodobé City Gate s.r.o Celkem Společnost Částka původně krátkodobé City Gate s.r.o AZ TOWER a.s INOVAT SE Celkem Společnost Částka původně dlouhodobé City Gate s.r.o Celkem Společnost Částka původně krátkodobé City Gate s.r.o AZ TOWER a.s INOVAT SE Na Dolinách 24, s.r.o Celkem Úroky ze zápůjček podnikům ve skupině v roce 2016 činily tis. Kč ( tis. Kč). Dlouhodobá část zápůjček podnikům ve skupině představovala v roce 2016 částku tis. Kč ( tis. Kč). Nejvýznamnější samostatnou položkou dle zůstatkové účetní hodnoty k 31. prosinci 2016 je krátkodobá pohledávka za společností AZ TOWER a.s. ve výši tis. Kč ( tis. Kč) představující dodavatelský úvěr této společnosti. Tato pohledávka je úročená sazbou 3 % p.a. ( % p.a.). Ke krátkodobé části zápůjček podnikům ve skupině byla k 31. prosinci 2016 tvořena opravná položka ve výši tis. Kč ( tis. Kč). / 37 /

38 Závazky ovládaná nebo ovládající osoba 2016 Společnost Částka Kremelský Val D.I.S., spol. s r.o PSJ Investors N.V Celkem Společnost Částka Kremelský Val PSJ Investors N.V Celkem Zápůjčky a úvěry ostatní 2016 Zápůjčky a ostatní finanční majetek Cena pořízení Opravná položka NOCTUA CONSULT družba za poslovno svetovanje d.o.o BAU-INVEST Soukenická 12, a.s Celkem Zápůjčky a ostatní finanční majetek Cena pořízení Opravná položka NOCTUA CONSULT družba za poslovno svetovanje d.o.o Celkem Na základě smlouvy o úvěru ze dne 1. listopadu 2016 byla poskytnuta společnosti BAU-INVEST Soukenická 12, a.s. částka tis. Kč na realizaci developerského projektu Zásoby Nedokončená výroba a polotovary Nedokončenou výrobu tvoří rozpracované stavební zakázky. Jedná se především o následující zakázky: Zakázka Stav k brutto Opravné položky k Stav k netto Stav k brutto Opravné položky k Stav k netto Obchodní centrum-kyjev Kronospan UFA I. etapa Výrobní linka OSB UFA 2.etapa Main Point Pankrác Dostavba LC Šestajovice RD Vřesová ostatní Obchodní centrum Nebo Nižnyj Novgorod 1.etapa nového terminálu Nižnij Novgorod Stavební úprava a nástavba domu Riesa (DE) Bytový dům BDE Praha Celkem K 31. prosinci 2015 byla na účtu polotovarů vlastní výroby evidována hodnota rozestavěné budovy v celkové výši tis. Kč Zboží Položku zboží k 31. prosinci 2016 i k 31. prosinci 2015 představuje 5 bytových jednotek v budově City Gate nakoupených za účelem jejich dalšího prodeje ve výši tis. Kč. Společnost k 31. prosinci 2016 evidovala opravnou položku ke zboží ve výši tis. Kč ( tis. Kč). \ 38 \

39 4.4. Dlouhodobé a krátkodobé pohledávky Pohledávky z obchodních vztahů k podnikům ve skupině Název společnosti Stav k Stav k "OOO EKOKLIMA RUS" Alpine Bau CZ a.s ALPINE SLOVAKIA, spol. s r.o AZ TOWER a.s Byty Hůrka, s.r.o. (Wadia Nárožní, s.r.o.) 1 1 D.I.S., spol. s r.o EKOKLIMA akciová společnost FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s GM, spol. s.r.o INOVAT SE Mendel Plaza, a.s Metis Property, s. r. o Na Dolinách 24, s.r.o Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových 4 4 OOO "PSJ Raša"/PSJ RUSSIA LLC PSJ Bau GmbH PSJ Holding B.V PSJ Hydrotranzit, a.s PSJ Investors CZ a.s PSJ Investors N.V PSJ USA, Inc Rezidence Vrchlického, s.r.o. 4 0 SCF SERVIS, s.r.o Celkem pohledávky z obchodních vztahů k podnikům ve skupině Pohledávky mimo skupinu Opravné položky Dlouhodobé a krátkodobé pohledávky z obchodních vztahů celkem Věková struktura pohledávek z obchodního styku Rok Kategorie Do Po splatnosti Celkem po Celkem splatnosti 1-90 dní dní dní 1-2 roky 2 a více let splatnosti 2016 Brutto Opr. položky Netto Brutto Opr. položky Netto Součástí pohledávek z obchodních vztahů v kategorii do splatnosti jsou netto dlouhodobé obchodní pohledávky ve výši tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč). Hodnota dlouhodobých pohledávek představuje pozastávky, ze kterých většina bude uhrazena nejdéle do 5 let Poskytnuté zálohy Krátkodobé poskytnuté zálohy ve výši tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč) jsou tvořeny zejména zálohami poskytnutými subdodavatelům v souvislosti s jejich činností na jednotlivých stavebních projektech. Tato částka zahrnuje také poskytnuté zálohy podnikům ve skupině ve výši tis. Kč ( tis. Kč), která byla celá poskytnuta společnosti INOVAT SE ( tis. Kč) Stát daňové pohledávky K 31. prosinci 2016 společnost vykazovala pohledávku za státem ve výši tis. Kč tvořenou pohledávkou z titulu zaplacených záloh na daň z příjmu právnických osob v Rusku, ČR, na Slovensku a ve Švédsku a to ve výši tis. Kč a z titulu nadměrného odpočtu DPH v ČR ve výši tis. Kč. K 31. prosinci 2015 společnost vykazovala pohledávku za státem ve výši tis. Kč tvořenou pohledávkou z titulu zaplacených záloh na daň z příjmu právnických osob v Rusku, ČR a na Slovensku ve výši tis. Kč a z titulu nadměrného odpočtu DPH v ČR ve výši tis. Kč. / 39 /

40 4.7. Jiné pohledávky Společnost vykazuje k 31. prosinci 2016 jiné krátkodobé pohledávky ve výši tis. Kč ( tis. Kč). Nejvýznamnější položkou je pohledávka z titulu nadměrného odpočtu DPH na Slovensku, Polsku a Švédsku ve výši tis. Kč. K 31. prosinci 2015 byla nejvýznamnější položka pohledávka z titulu nadměrného odpočtu DPH na Slovensku ve výši tis. Kč. K jiným pohledávkám je k 31. prosinci 2016 tvořena opravná položka z titulu věkové struktury ve výši tis. Kč ( tis. Kč) Dohadné účty aktivní a časového rozlišení V rámci dohadných účtů aktivních k 31. prosinci 2016, které byly vykázány ve výši tis. Kč ( tis. Kč), jsou zahrnuty pohledávky za stavební práce provedené a předané na jednotlivých zakázkách do prosince každého roku. Nejvýznamnější položkou na účtu Příjmy příštích období, které byly vykázány k 31. prosinci 2016 ve výši tis. Kč ( tis. Kč), jsou provize za zprostředkování smlouvy na budoucím projektu v Rusku Účty v bankách Z celkové hodnoty tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč) je částka tis. Kč ( tis. Kč) vázaná na bankovních účtech, které tvoří termínované vklady a zástavy z důvodu zajištění bankovních garancí Vlastní kapitál Základní kapitál 29 ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě ,- Kč 32 ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě ,- Kč 85 ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě ,- Kč 11 ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě ,- Kč ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě ,- Kč 15 ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě 6 250,- Kč 85 ks akcie na jméno v zaknihované podobě ve jmenovité hodnotě 250,-Kč Akcie jsou v zaknihované podobě a jsou převoditelné za podmínek uvedených v Obchodním rejstříku, respektive ve stanovách společnosti Přehled o změnách vlastního kapitálu Přehled pohybů vlastního kapitálu k 31. prosinci 2016 a k 31. prosinci 2015 je uveden ve výkazu Přehled o změnách vlastního kapitálu. Jediný akcionář společnosti PSJ, a. s. společnost PSJ Holding B.V. poskytl příplatek do vlastního kapitálu společnosti mimo základní kapitál v celkové výši tis. Kč. Příplatek byl k 31. prosinci 2016 plně splacen částečně vkladem vlastních dluhopisů ve výši tis. Kč a částečně zápočtem proti závazku z titulu úroků z dluhopisů ve výši tis. Kč. O způsobu rozdělení zisku za rok 2016 nebylo ke dni sestavení účetní závěrky rozhodnuto Pohyby na účtu Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků Zůstatek k Rozpuštění oceňovacího rozdílu při prodeji podílů a akcií dceřiných společností 120 Změna ocenění majetkových účastí ekvivalencí Zůstatek k Rezervy Rezerva na soudní spory Rezervy na odměny za dokončení zakázky Rezervy na bankovní záruky Rezervy na náklady a garanční opravy Rezervy na dokončení staveb Rezervy ostatní rizika* Rezervy celkem Zůstatek k Tvorba rezerv Čerpání rezerv Zůstatek k Tvorba rezerv Čerpání rezerv Zůstatek k *Rezerva na mimořádné události související s projektem výstavby závodu na výrobu OSB desek v Ufě v Ruské federaci vytvořená k 31. prosinci 2015 ve výši tis. Kč byla v roce 2016 čerpána na krytí očekávaných nákladů na opravu systému požární vody a související pokuty a úroky z prodlení. V roce 2016 ani v roce 2015 nebyla vzhledem k daňové ztrátě rezerva na daň z příjmů tvořena. \ 40 \

41 4.12. Dlouhodobé a krátkodobé závazky Závazky z obchodních vztahů k podnikům ve skupině Název společnosti Stav k Stav k Alpine Bau CZ, a.s ALPINE SLOVAKIA, spol. s r.o AZ TOWER a.s D.I.S., spol. s r.o EKOKLIMA akciová společnost "OOO EKOKLIMA RUS" GM, spol. s.r.o INOVAT SE Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových OOO "PSJ Raša"/PSJ RUSSIA LLC PSJ Holding B.V PSJ Hydrotranzit, a.s PSJ Investors N.V SCF Servis, s.r.o TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s Závazky z obchodních vztahů k podnikům ve skupině celkem Závazky mimo skupinu Dlouhodobé a krátkodobé závazky z obchodních vztahů celkem Věková struktura závazků z obchodního styku Rok Kategorie Po splatnosti Do Celkem po splatnosti 1-3 roky 3 a více let splatnosti dní dní 360 dní Celkem 2016 Obchod. vztahy Obchod. vztahy Součástí závazků z obchodních vztahů v kategorii do splatnosti jsou dlouhodobé obchodní závazky ve výši tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč). Hodnota dlouhodobých závazků představuje pozastávky, ze kterých většina bude uhrazena subdodavatelům nejdéle do 5 let Jiné dlouhodobé závazky Jiné dlouhodobé závazky ve výši tis. Kč ( tis. Kč) tvoří zejména zajištění nepojištěné části exportního úvěru na základě Smlouvy o realizaci financování obchodního případu přístav Tunis ve výši tis. Kč ( tis. Kč) a dále smlouvy o úvěru se společností UniCredit Leasing CZ, a.s. ve výši tis. Kč ( tis. Kč) Dluhopisy Dne 17. prosince 2012 emitovala PSJ, a.s. dluhopisy (ISIN: CZ ) s názvem PSJ 8.00/20. Dluhopisy jsou vydány v počtu 400 milionu kusů, každý ve jmenovité hodnotě 1 Kč. Dluhopisy jsou splatné jednorázově dne 17. prosince Při splnění podmínek stanovených v emisních podmínkách dluhopisů mají vlastnící dluhopisů nárok na výplatu kupónu ve výši 8 % jmenovité hodnoty dluhopisů ročně. Na základě změny emisních podmínek ze dne 1. září 2016 byl nárok na výplatu kupónu snížen na 5 % jmenovité hodnoty dluhopisů ročně. Část dluhopisů ve výši tis. Kč převedena na nabyvatele PSJ, a.s. jako část příplatku do vlastního kapitálu mimo základní kapitál společnosti PSJ, a.s. akcionářem PSJ Holding B.V, viz bod Nabyté dluhopisy jsou zaúčtovány na účet Vlastní dluhopisy a v rozvaze k 31. prosinci 2016 jsou v souladu s účetní metodikou vzájemně vykompenzovány v pozici C.I.1.1. Vyměnitelné dluhopisy Stát daňové závazky a dotace Zůstatek závazku vůči státu k 31. prosinci 2016 ve výši 933 tis. Kč ( tis. Kč) je tvořen zejména závazkem z titulu daně z příjmů ze závislé činnosti. Žádné daňové závazky nejsou po lhůtě splatnosti Jiné závazky Jiné krátkodobé závazky ve výši tis. Kč ( tis. Kč) tvoří zejména závazek z titulu půjčky od člena představenstva ve výši tis. Kč Závazky ke společníkům Závazek ve výši tis. Kč ( tis. Kč) je tvořen závazkem vůči účastníkům stavebních sdružení Krátkodobé přijaté zálohy Krátkodobé přijaté zálohy ve výši tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč), jsou tvořeny zejména zálohami od obchodních partnerů v souvislosti s činností na jednotlivých stavebních zakázkách. / 41 /

42 4.17. Závazky k úvěrovým institucím Dlouhodobé Banka/Věřitel Zůstatek k Úroková sazba Splatnost Bankovní úvěry krátkodobé Oberbank AG M EURIBOR + 4,40% p.a Celkem Poskytnutý úvěr ve výši tis. EUR je účelový a slouží k financování půjčky poskytnuté ze strany PSJ, a.s. za účelem výstavby developerského projektu Krátkodobé Banka/Věřitel Zůstatek k Úroková sazba* Splatnost Bankovní úvěry krátkodobé Raiffeisenbank a.s Celkem *Úroková sazba je stanovena na základě PRIBOR 1M popř. 3M popřípadě 1M EURIBOR+úroková marže 3 % p.a Krátkodobé Banka/Věřitel Zůstatek k Úroková sazba* Splatnost Bankovní úvěry krátkodobé Raiffeisenbank a.s Celkem *Úroková sazba je stanovena na základě PRIBOR 1M popř. 3M popřípadě 1M EURIBOR+úroková marže 1,775% - 2,7 % p.a. K 31. prosinci 2015 společnost neměla žádné dlouhodobé úvěry. Náklady na úroky vztahující se k bankovním úvěrům za rok 2016 jsou ve výši tis. Kč ( tis. Kč). Úvěr je zajištěn dlouhodobým hmotným majetkem dle odst Smlouva o úvěru s Raiffeisenbank obsahuje specifické podmínky, které musí být plněny. Dané podmínky jsou stanoveny z pohledu celé skupiny PSJ Holding B.V. Na základě předběžných výpočtů (neauditovaná konsolidovaná závěrka za PSJ Holding B.V.) pak skupina společně se společností tyto podmínky dodržovala Dohadné účty pasivní a účty časového rozlišení Na dohadných účtech pasivních a výdajích příštích období v celkové výši tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč) jsou evidovány nezaplacené nákladové úroky z dluhopisů ve výši tis. Kč ( tis. Kč) a dále nevyfakturované dodávky vztahující se ke stavební činnosti a k provozu společnosti v běžném účetním období. Závazek z titulu úroků z dluhopisu ve výši tis. Kč byl jejich vlastníky postoupen na PSJ Holding B.V. a následně započten se zvýšením vlastního kapitálu Daň z příjmů Splatná daň Splatná daň v roce 2016 ve výši tis. Kč je tvořena zejména části daně zaplacené v zahraničí nezapočitatelné na daňovou povinnost v České republice. Rezerva na daň z příjmů v roce 2016 nebyla tvořena viz. bod Splatná daň v roce 2015 ve výši tis. Kč se skládá z rozdílu mezi rezervou na daň z příjmů k 31. prosinci 2014 a skutečně vypočtenou daní za rok 2014 a dále z části daně zaplacené v zahraničí nezapočitatelné na daňovou povinnost v České republice Odložená daň Odloženou daňovou pohledávku (závazek) lze analyzovat následovně: Odložená daň z titulu Stav k Stav k Oprávky dlouhodobého majetku Zásoby Pohledávky Nevyužitá ztráta minulých období Rezervy Závazky nad 36 měsíců Odložená daň celkem V souladu s účetními postupy uvedenými v bodě byla pro výpočet odložené daně použita daňová sazba 19 % ( %) Splatné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění a daňové nedoplatky Výše splatných závazků z titulu pojistného na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti činila tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč). Výše splatných závazků z titulu veřejného zdravotního pojištění činila tis. Kč k 31. prosinci 2016 ( tis. Kč). Společnost nemá k datu účetní závěrky žádné závazky z titulu sociálního a zdravotního pojištění po splatnosti, ani žádné daňové nedoplatky. \ 42 \

43 4.21. Výnosy z běžné činnosti podle hlavních činností Období do Období do Celkem Tuzem. Zahr. Celkem Tuzem. Zahr. Stavební činnost Služby Tržby za prodeje vlastních výrobků a služeb celkem Transakce se spřízněnými subjekty Výnosy realizované se spřízněnými subjekty 2016 Subjekt Vlastní výrobky a služby Ostatní výnosy Finanční výnosy Celkem "OOO EKOKLIMA RUS" ALPINE Bau CZ a.s ALPINE SLOVAKIA, spol. s r.o AZ TOWER a.s Byty Hůrka s.r.o City Gate, s.r.o D.I.S., spol. s r.o EKOKLIMA akciová společnost FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s GM, spol. s r.o Inovat SE Mendel Plaza, a.s Metis Property, s. r. o Na Dolinách 24, s.r.o Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových PSJ Bau GmbH PSJ Holding B.V PSJ Hydrotranzit, a.s PSJ Investors CZ a.s PSJ Investors N.V PSJ RUSSIA LLC PSJ USA, Inc Rezidence Vrchlického s.r.o SCF SERVIS, s.r.o Celkem Subjekt Vlastní výrobky a služby Ostatní výnosy Fin. výnosy Celkem "OOO EKOKLIMA RUS" ALPINE Bau CZ a.s ALPINE SLOVAKIA, spol. s r.o AZ TOWER a.s Byty Hůrka s.r.o City Gate, s.r.o D.I.S., spol. s r.o EKOKLIMA akciová společnost GM, spol. s r.o Inovat SE Mendel Plaza, a.s Metis Property, s. r. o Na Dolinách 24, s.r.o Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových OOO "PSJ Raša" PSJ Bau GmbH PSJ Holding B.V PSJ Hydrotranzit, a.s PSJ Investors N.V PSJ USA, Inc SCF SERVIS, s.r.o Celkem Veškeré výnosy se spřízněnými subjekty byly realizovány za běžných tržních podmínek. / 43 /

44 Nákupy realizované se spřízněnými subjekty 2016 Subjekt Materiál Služby Finanční náklady Celkem "OOO EKOKLIMA RUS" ALPINE Bau CZ a.s ALPINE SLOVAKIA, spol. s r.o AZ TOWER a.s Byty Hůrka s.r.o D.I.S., spol. s r.o EKOKLIMA akciová společnost FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s GM, spol. s r.o Inovat SE Metis Property, s. r. o Nadace Jindřicha a Ičky Waldesových PSJ Holding B.V PSJ Hydrotranzit, a.s PSJ Investors N.V PSJ RUSSIA LLC SCF SERVIS, s.r.o TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s Celkem Subjekt Materiál Služby Fin. náklady Celkem "OOO EKOKLIMA RUS" ALPINE Bau CZ a.s ALPINE SLOVAKIA, spol. s r.o AZ TOWER a.s D.I.S., spol. s r.o EKOKLIMA akciová společnost FC VYSOČINA JIHLAVA, a.s GM, spol. s r.o Inovat SE Metis Property, s. r. o OOO "PSJ Raša" PSJ Holding B.V PSJ Hydrotranzit, a.s PSJ Investors N.V SCF SERVIS, s.r.o TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s Celkem Veškeré nákupy se spřízněnými subjekty byly realizovány za běžných tržních podmínek Spotřebované nákupy Období do Období do Spotřeba materiálu Služby Spotřeba energie Spotřeba ostatních neskladovatelných dodávek Spotřebované nákupy celkem Období do Období do Opravy a udržování Cestovné Náklady na reprezentaci Telefon, fax, internet Stavební subdodávky Nájemné Leasing Ostatní služby Celkem \ 44 \

45 4.25. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní, finanční a mimořádné oblasti Období do Období do Změna stavu ostatních rezerv Změna stavu mimořádných rezerv Změna stavu opravných položek k zásobám Změna stavu opravných položek k pohledávkám Změna stavu opravných položek k dl. FM a kr. pohledávkám za ovládanou nebo ovládající osobou Celkem Změna stavu mimořádných rezerv viz bod Rezervy na dokončení staveb. Vedení PSJ a.s. rozhodlo v roce 2015 o vytvoření rezervy na mimořádné náklady k projektu výstavby závodu na výrobu OSB desek v Ufě v Ruské federaci, ve výši tis. Kč tato rezerva byla v roce 2016 čerpána v souvislosti s náklady na opravu systému požární vody a související pokuty a úroky z prodlení. Vzhledem ke změně metodiky výkazů v roce 2016 je tato rezerva za rok 2015 vykázána v pozici rezervy v provozní oblasti a komplexní náklady příštích období Jiné provozní výnosy Období do Období do Smluvní pokuty a úroky z prodlení Množstevní bonusy bonusy za včasnou platbu Odpis promlčených závazků Pojistné události Výnosy z postoupených pohledávek Ostatní provozní výnosy Celkem Jiné provozní náklady Období do Období do Dary Smluvní pokuty a úroky z prodlení Ostatní pokuty a penále Odpisy pohledávek a postoupené pohledávky Manka a škody v provozní oblastí Ostatní provozní náklady Celkem Tržby a zůstatková cena z prodaného dlouhodobého majetku V roce 2016 byly tržby z prodaného majetku ve výši tis. Kč ( tis. Kč) a zůstatková cena podaného majetku ve výši tis. Kč ( tis. Kč) Výnosové úroky Výnosové úroky ve výši tis. Kč ( tis. Kč) vznikly zejména z titulu poskytnutí krátkodobých a dlouhodobých zápůjček. V tom úroky vůči firmám ve skupině ve výši tis. Kč ( tis. Kč) Nákladové úroky Nákladové úroky ve výši tis. Kč ( tis. Kč) vznikají zejména z čerpání bankovních úvěrů a dluhopisů Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční výnosy v celkové výši tis. Kč ( tis. Kč) jsou tvořeny zejména kurzovými zisky ve výši tis. Kč ( tis. Kč), které vznikly jak v důsledku přepočtu stavu k 31. prosinci 2016, resp u pohledávek, závazků, finančního majetku a finančních výpomocí, které jsou vedeny v cizích měnách, tak během účetního období z běžných úhrad těchto pohledávek a závazků Ostatní finanční náklady Období do Období do Kurzové ztráty Bankovní garance Ostatní finanční náklady Celkem / 45 /

46 4.33. Informace o odměnách statutárním auditorům Společnost je dceřinou společností PSJ Holding B.V. Informace o odměnách statutárním auditorům budou uvedeny v rámci konsolidované účetní závěrky skupiny PSJ. 5. ZAMĚSTNANCI, VEDENÍ SPOLEČNOSTI A STATUTÁRNÍ ORGÁNY 5.1. Osobní náklady a počet zaměstnanců Průměrný přepočtený počet zaměstnanců a členů vedení společnosti a osobní náklady za rok 2016 a 2015 jsou následující: 2016 Počet Mzdové náklady Soc. a zdrav. zabezpečení Ostatní náklady Osobní náklady celkem (bez odměn orgánů společnosti) Zaměstnanci Vedení společnosti Celkem Počet Mzdové náklady Soc. a zdrav. zabezpečení Ostatní náklady Osobní náklady celkem (bez odměn orgánů společnosti) Zaměstnanci Vedení společnosti Celkem Počet zaměstnanců vychází z průměrného přepočteného stavu pracovníků. Pod pojmem vedení společnosti se rozumí generální ředitel a ředitelé úseků (TOP management). Společnosti nevznikly do 31. prosince 2016 žádné penzijní závazky vůči bývalým členům řídících, kontrolních a správních orgánů. Členům řídících, kontrolních, správních orgánů nebyly poskytnuty žádné zálohy, zápůjčky či úvěry Poskytnuté půjčky, úvěry či ostatní plnění V roce 2016 a 2015 obdrželi členové představenstva a dozorčí rady následující odměny nad rámec základního platu: 2016 Představenstvo Dozorčí rada Celkem členové řídících orgánů Příspěvky na životní a důchodové pojištění Odměny členům orgánů společnosti Osobní vozy / jiné movité a nemovité věci s možností využití pro soukromé účely (údaj představuje částku, o kterou se zvyšuje daňový základ pracovníků) Celkem Představenstvo Dozorčí rada Celkem členové řídících orgánů Příspěvky na životní a důchodové pojištění Odměny členům orgánů společnosti Osobní vozy / jiné movité a nemovité věci s možností využití pro soukromé účely (údaj představuje částku, o kterou se zvyšuje daňový základ pracovníků) Celkem Přehled o peněžních tocích Pro účely sestavení přehledu o peněžních tocích jsou peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty definovány tak, že zahrnují peníze v pokladně, peníze na cestě, peníze na bankovních účtech a další finanční aktiva, jejichž ocenění může být spolehlivě určeno a která mohou být snadno přeměněna v peněžní prostředky. Zůstatek peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů je na konci účetního období následující: Zůstatek k Vázané peněžní prostředky Ostatní Peněžní prostředky v pokladně a na účtech Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty Peněžní toky z provozních, investičních nebo finančních činností se uvádějí v přehledu o peněžních tocích nekompenzované. Pro účely přehledu o peněžních tocích nejsou vázané peněžní prostředky součástí peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů na začátku a na konci účetního období. \ 46 \

47 6. ZÁVAZKY NEUVEDENÉ V ÚČETNICTVÍ Bankovní garance Hodnota poskytnutých bankovních garancí dosahovala k 31. prosinci 2016 výše tis. Kč ( tis. Kč). Jedná se o garance za poskytnutí jistoty dle podmínek soutěží, za správné provedení kontraktů a za záruční dobu dle podmínek kontraktů. Soudní spory Společnost se k 31. prosinci 2016 účastnila několika pasivních soudních sporů. Vedení společnosti posoudilo běžící spory a na základě dostupných informací je přesvědčena, že rozhodnutí soudu nebude mít podstatný dopad na společnost. 7. UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO DATU ÚČETNÍ ZÁVĚRKY Dne 2. ledna 2017 se stal členem představenstva pan Jiří Skuhra. Dne 31. ledna 2017 byla podepsána smlouva o převodu akcií společnosti INOVAT SE mezi převodcem společností PSJ Holding B.V. a nabyvatelem společností PSJ, a.s.. Předmětem převodu bylo 10 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě EUR na jednu akcii, jejichž celková hodnota představuje 100 % podíl na základním kapitálu společnosti. Datum 2. května 2017 Ing. František Vaculík předseda představenstva Petr Vondruška člen představenstva / 47 /

48

49

50

51