D O M O V N Í Ř Á D B U D O V Y - Ostrovského 1721, Praha 5

Transkript

1 D O M O V N Í Ř Á D B U D O V Y - Ostrovského 1721, Praha 5

2 Správcem budovy č.p nacházející se na pozemku č.parc. 2902, k.ú. Smíchov je společnost CENTRA a.s., IČ , se sídlem Praha 5, Plzeňská 3185/5b, zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka Sídlo střediska správy je Radlická 2000/3, Praha 5- Smíchov Odpovědný zástupce správy: p. Tel.: , Fax: Úřední hodiny: v pracovní dny hod, ve středu navíc hod Tísňová volání: Sdružené 112 Hasiči: 150 Záchranná služba: 155 Policie: 158 Městská policie: 156 Poruchová služba dodávky vody: Poruchy dodávky elektrického proudu: Poruchy kanalizace: Pozn.: Domovní řád budovy byl schválen na shromáždění vlastníků dne.

3 1.Úvodní ustanovení a) Tento domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytových jednotek, nebytových jednotek, jakož i společných částí objektů a přilehlých příslušných pozemků. Základní úprava vzájemných práv a povinností vlastníků je v této oblasti stanovena zákonem č. 89/2012 Sb., občanským Zákoníkem., ve znění pozdějších předpisů. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny vlastníky jednotek a jejich rodinné příslušníky, osoby užívající jednotku či v jednotce a budově přítomné, nájemníky, hosty, návštěvníky a zaměstnance, kteří pracují či docházejí do budovy. Při porušení ustanovení tohoto domovního řádu může být uplatněno odpovídající opatření. b) Jakékoliv ztráty, náklady nebo škody způsobené ostatním vlastníkům jednotek, vzniklé porušením domovního řádu vlastníkem nebo osobami obývajícími či užívajícími jednotku či v jednotce a budově přítomnými, včetně členů rodiny vlastníka, jeho zástupců, najatého personálu, nájemníků, hostů, návštěvníků a klientů musí být poškozeným spoluvlastníkům uhrazeny. Tato úhrada je splatná po porušení povinnosti a následném vyčíslení škody s první následující měsíční zálohovou platbou nákladů na služby. 2. Základní pojmy Jednotkou se rozumí byt nebo nebytový prostor, jako vymezená část budovy ve smyslu zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytovými prostory se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, a to k takovému účelu, jenž je vyznačen v kolaudačním rozhodnutí. Nebytovými prostory není příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, např. základy, střecha, půdní prostory, chodby a schodiště, kočárkárna, společná anténa, rozvody, vstupní haly, místnosti na odpadky apod. (podrobněji jsou společné části domu určeny v prohlášení vlastníka). 3. Práva a povinnosti vlastníků jednotek a) Každý vlastník jednotky nebo uživatel má právo na nerušený výkon svých práv spojených s užíváním bytové nebo nebytové jednotky. Svým počínáním nesmí však omezovat výkon vlastnických práv ostatních vlastníků. b) Žádný vlastník (uživatel) jednotky nedopustí, aby on sám nebo ostatní uživatelé jeho jednotky provozovali takovou činnost, která by omezovala či narušovala práva vlastníků a ostatních uživatelů jednotek nebo jakýmkoliv způsobem je poškozovala a obtěžovala. Dále je povinen dodržovat protipožární předpisy, základní hygienické normy, úřední nařízení a ostatní normy. V návaznosti na případné zvyšování rizik v objektu, které má za důsledek zvyšování ceny na pojištění.

4 c) Vlastníkům (uživatelům) jednotek, kteří se v jednotce delší dobu nezdržují, se doporučuje zmocnit svého zástupce k některým kontaktům se správcem objektu a kontakt správci oznámit. d) Zjistí-li vlastník (uživatel) jednotky závadu na společném zařízení, má povinnost nahlásit ji bez prodlení pracovníkovi správy objektu. e) Veškerá zařízení a části domu, WC a všechna vodovodní zařízení budou používána pouze k účelům, pro které byla navržena. Žádné smetí, odpadky, jedovaté látky či nevhodné a nebezpečné materiály nebudou do nich odhazovány či vylévány. Jakoukoliv škodu, která bude výsledkem nesprávného, neobvyklého nebo nerozumného používání těchto zařízení vlastníkem jednotky či jinými uživateli této jednotky, uhradí vlastník (uživatel) jednotky, ve které došlo k závadnému použití, které způsobilo škodu. 4. Vyvěšování a ukládání věcí a) Žádný nápis, reklama, poutač nebo oznámení nebude vyryto, napsáno, namalováno, připevněno či vystaveno na jakékoliv části venku či uvnitř budovy nebo na společných částech domu bez předchozího písemného schválení zástupce vlastníků jednotek. Škodu na stavebních konstrukcích, kterou by vlastník (uživatel) jednotky, osoby užívající s ním jednotku, jeho návštěvníci, či jiné osoby odvozující své právo k užívání jednotky z vlastnického práva vlastníka k této jednotce, způsobili touto činností, musí vlastník (uživatel) této jednotky na své náklady odstranit b) Nic, co by mohlo ohrozit kolemjdoucí, nebude umístěno na římsy, na vnější strany parapetů oken a z vnějšku na fasádu budovy. Při zalévání květin je třeba dbát toho, aby voda nestékala po fasádě. c) Reklamní tiskoviny budou umísťovány pouze na určeném místě. d) Na půdě není možno nic ukládat. Nelze tam skladovat např. přebytečný nábytek, díly na vozidla, matrace a jiné odložené věci. e) Není dovoleno poškozovat nebo strhávat oznámení správce, informační tabule a jiné výstrahy. Oznámení správce, nebo oznámení některých vlastníků jednotek možno umísťovat jen na určená místa ve společných částech domu. 5. Zajištění pořádku a čistoty v domě a okolí Na chodníku před domem jsou umístěny nádoby na odpadky (tříděný odpad), které slouží výhradně pro vlastníky či uživatele jednotek. Proto mají vlastníci (uživatelé) jednotek povinnost tyto nádoby používat pouze k tomu účelu a pro druh odpadu, pro který jsou určeny! a) Ve společných prostorách je za určené prostory pro skladování a třídění TDO zodpovědný správce objektu. Ten také navrhuje případnou změnu počtu potřebných nádob, či četnost odvozu. Jiné skladování odpadu ve společných prostorách je zakázáno. b) Vlastníci jednotek i další osoby jsou povinni udržovat okolo nádob na odpadky pořádek a čistotu.

5 c) Je zakázáno cokoliv vyhazovat nebo vylévat z oken. d) V jednotkách a společných částech domu není dovoleno ukládat snadno vznětlivé, jakož i toxické nebo výbušné látky. e) Vlastník (uživatel) jednotky nesmí odkládat či dovolit odkládání odpadu, stavebního a jiného odpadu na místech, která k tomu nejsou určena. f) Pravidelný úklid společných částí domu zajišťuje správce objektu. Režim úklidu je obsažen ve smlouvě s úklidovou firmou. Provádění úklidu ve společných částech domu nesmí žádný vlastník ani uživatel jednotky bránit. g) Vlastníci jednotek i všechny ostatní osoby nacházející se v objektu jsou povinni udržovat v objektu pořádek a čistotu. h) Znečištění společných částí domu (při opravách, stěhování apod.) některým z vlastníků (uživatelů) jednotek, musí tento vlastník (uživatel) uvést na vlastní náklady opět do pořádku. i) Vyklepávat koberce, rohožky nebo prachovky z oken či ve společných částech domu není dovoleno a musí se tak činit pouze na místech k tomu vyhrazených. j) Čištění obuvi, šatů a jiných předmětů ve společných částech domu je zakázáno. k) Ve společných částech domu nesmí být prováděn žádný aukční či podobný prodej. l) Grilování na dřevěném uhlí nebo pomocí jiného zdroje tepla v okolí budovy je zakázáno. m) Nedoporučuje se otevírat okna na chodbách domu a to z bezpečnostních důvodů a v topném období kvůli úniku tepla z objektu. n) Ve společných prostorách objektů je zakázáno kouření. o) V prostorách, kde není instalováno automatické zhasínání, musí být při odchodu zhasnuto světlo. p) Každý vlastník (uživatel) jednotky přebírá dobrovolně odpovědnost za veškeré škody způsobené jiným uživatelem jednotky, návštěvníkem či osobou pozvanou do domu vlastníkem (uživatelem) jednotky. 6. Bezpečnost v objektu a okolí a) Hlášení havarijních závad nutno zajistit průkazným a bezodkladným oznámením buď správci budovy, nebo přímo organizacím zajišťujícím havarijní službu. Zjištěné závady havarijního charakteru může ohlásit kterákoliv osoba, jež je zjistila bez ohledu na to, kterou jednotku užívá. Likvidaci pojistných událostí týkajících se společných částí budovy zajišťuje správce.

6 b) Vlastníci (uživatelé) jednotek nesmějí přetížit či dovolit přetížení elektrických okruhů ve své jednotce. c) Za dodržování předpisů o požární ochraně ve společných částech domu v plném rozsahu znění zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, ve znění pozdějších předpisů, odpovídají vlastníci (uživatelé) jednotlivých jednotek společně. Správce objektu zodpovídá za pravidelnou kontrolu dodržování předpisů o požární ochraně v rozsahu znění zákona č. 133/1985 Sb. a vyhlášky č. 246/2001 Sb. ve společných částech domu. Za dodržování uvedených předpisů o požární ochraně v jednotkách zodpovídají jednotliví vlastníci (uživatelé) těchto jednotek. Není přípustné poškozovat protipožární zařízení objektu, hasící přístroje, požární hlásiče apod. Jakékoliv poškození, závada či ztráta tohoto zařízení musí být bez odkladu nahlášena správci objektu. d) Je zakázáno omezovat odloženými věcmi průchodnost společných prostor. Vlastník jednotky ani jakékoliv jiné osoby nesmějí umístit překážku v jakékoliv formě na přístupové cesty, příjezdové komunikace, vjezdy, výjezdy, schodiště či chodby do vchodu a průchodu. Tyto komunikace nesmí sloužit zároveň k účelům jiným, než ke kterým jsou určeny tj. pro komunikaci. e) Vlastníci (uživatelé) jednotek jsou povinni dbát na dodržování zásad bezpečnosti práce při užívání svých jednotek a společných částí domu. Šetření vzniklých pracovních úrazů ve společných částech domu (chodby a pod.) provádí zástupce správy s tím, že po vyšetření události a sepsání záznamu o úrazu předá tento do týdne od doby, kdy se o úrazu dověděl v patřičném počtu výtisků zaměstnavateli poškozeného. f) Správce budovy či jiná pověřená osoba je oprávněn po předchozím oznámení a dohodě termínu s vlastníkem, vlastníkovi (uživateli) jednotky vstoupit do jednotky za účelem provedení nutné kontroly, revize či opravy společného zařízení. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob) může být jednotka patřící vlastníkovi (uživateli) zpřístupněna bez souhlasu vlastníka (uživatele) za asistence policie a správce. O tomto zásahu musí být vlastník (uživatel) neprodleně vyrozuměn a současně musí být o takovémto zásahu pořízen písemný protokol. g) Spínače společného osvětlení na chodbách není dovoleno fixovat v sepnuté poloze (může dojít ke spálení jističe). 7. Otevírání a zavírání domu a) Do společných prostor mají přístup všichni vlastníci (uživatelé) bytových i nebytových jednotek. Do místností sloužících pro fakturační měřidla spotřeby vody, plynu, elektrické energie mají rovněž přístup pověření pracovníci dodavatelských organizací těchto právnických osob. b) Vstupy do domu se trvale zavírají. Poškození vstupních dveří nutno neprodleně hlásit správci. Vstupní dveře není povoleno zakládat a bránit tak v jejich uzavření, dveře nemají být otevírány přes možnosti samouzavíracího mechanizmu. V případě poškození

7 bude náhrada škody uhrazena ve smyslu čl. 5 písm. Q) domovního řádu budovy a splatná po následném vyčíslení škody s první následující měsíční zálohovou platbou nákladů na služby. d) Větrání společných prostor budovy je možno provádět pouze se zřetelem na bezpečnost, povětrnostní situaci a s ohledem na umístění objektu poblíž frekventovaných ulic. 8. Klid v domě V době od do 7.00 hod platí v budově noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat hlučných elektrických spotřebičů apod. Je také třeba přiměřeně ztlumit zvuk rozhlasových přijímačů, televizorů, domácích kin, videí, CD přehrávačů apod. a) Žádný z uživatelů jednotek nesmí svým konáním omezovat právo užívání ostatních uživatelů jednotek. Nesmí obtěžovat nadměrným hlukem a to zejména v nočních hodinách. b) Nadměrný a obtěžující hluk lze způsobovat jen dočasně po nezbytnou dobu ve spojení s potřebnou údržbou či opravami objektu a jednotky. Nadměrný hluk nesmí rušit obyvatele domu dlouhodobě. c) Provádění oprav a hlučných prací v bytech a nebytových jednotkách je možné pouze v době od 8.00 do hod a pouze ve všedních dnech. d) Není dovoleno obtěžovat vlastníky jednotek zápachem (pocházejícím z přípravy jídel, nátěry zařízení, chovem domácích zvířat apod.) e) Vlastníky (uživatele) jednotek a osoby jimi pověřené vyzýváme k ohleduplnosti vůči sousedům, zejména mají-li malé děti nebo jde-li o nemocné osoby. 9. Přestavby a úpravy a) Závady na společných částech nemovitosti je nutno ohlásit správci budovy. b) Instalace markýz, stínidel či rolet před okny, na balkonech, terasách či lodžiích či jiné konstrukce připojené k vnějším povrchům budov či v okolí budovy nejsou možné bez předchozího písemného schválení výboru SVJ a bez povolení příslušného správního orgánu (pokud to vyžadují platné předpisy a nařízení) povoleny. c) Jakákoliv činnost nesouvisející s běžnou prací vlastníka (uživatele) jednotky ve všech prostorách objektu musí být prováděna po oznámení a po dohodě se správcem budovy a v čase, který nejméně naruší provoz budovy. Po dobu záruky na provedené práce (záruční lhůta na dílo) není dovoleno vlastníkům jednotek odstraňovat závady prostřednictvím třetích osob (ztráta záruky). Opravy nutno objednávat písemně u správce budovy.

8 d) Vlastníkům (uživatelům) jednotek není dovoleno provádět změny vodovodního elektrického plynového či jiného systému mající vliv na společnou funkci užívanou jinými vlastníky jednotek. e) Stavební úpravy nesmějí ohrožovat bezpečnost budovy či požární bezpečnost. f) Vlastníkům (uživatelům) jednotek není dovoleno pozměňovat úpravami barevnost fasády či celkový vzhled budovy bez souhlasu všech vlastníků jednotek a případně bez povolení příslušného správního orgánu (pokud to vyžadují platné právní předpisy). g) Stavební úpravy uvnitř jednotek a další zatížení konstrukce nesmějí ohrožovat statiku budov a bezpečnost objektu (bourání či přístavba příček, zdí, bazénů, těžkých akvárií apod.) a vodotěsnost vnějších a vnitřních povrchů budov (kotvení do střechy, fasády, do podlah) či požární bezpečnost. Všechny větší úpravy vyžadují povolení od výboru SVJ popřípadě i povolení příslušného správního orgánu. h) Na fasádu domů není dovoleno umísťovat zařízení na příjem TV signálu, světla, ani jiná technická zařízení bez souhlasu výboru SVJ (nebezpečí porušení vlastností pláště budov). i) Úpravy jenž mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě, uzavřené se všemi vlastníky jednotek a budově. 10. Držení domácích zvířat a) Jen zvířata obecně považovaná za domácí smějí být držena vlastníkem nebo uživatelem v jednotkách nacházejících se v objektu a to v přiměřeném počtu. b) Vlastník či chovatel zvířete je odpovědný za případné škody, které zvířata způsobí. Jakékoliv škody či znečištění společných prostor domácími zvířaty musí jejich majitel neprodleně odstranit. Pokud tak neučiní, bude znečištění odstraněno správcem na jeho náklad. c) Venčení domácích zvířat v okolí budovy je přísně zakázáno. d) Ostatní vlastníci nesmějí být obtěžováni zápachem, hlukem nebo nebezpečností držených domácích zvířat. e) Komerční chov domácích zvířat ani nadměrný počet chovných kusů není v domě povolen. f) Nebezpečná či obtěžující zvířata je vlastník (uživatel) povinen z objektu bez prodlení odstranit a počet zvířat snížit na přijatelnou míru. g) Při průchodu společnými prostorami budovy musí být zvířata po celou dobu vedena na vodítku nebo nesena. Psům nutno nasadit náhubek.

9 h) Z hygienických důvodů platí zákaz krmení holubů a jiných ptáků v budově a jejím okolí. 11. Závěrečná ustanovení a) Telefonní provoz a umístění pevných telefonních stanic si zajišťuje každý vlastník jednotky samostatně. b) Při každém prodeji, pronájmu a výměně jednotky či parkovacího stání nebo jiné uvažované podstatné změně nebo při změně účelu užití jednotky, je povinností vlastníka informovat bez odkladu správce (eventuálně současně také požádat stavební úřad o rekolaudaci), vždy v souladu s příslušnými právními předpisy. K datu změny vlastníka jednotky je vždy nutno provést odečty měřidel měřených služeb a odevzdat je správci. c) Správce vydá a vyvěsí instrukci pro obyvatele objektu pro případy nouze (požár, únik plynu apod.) a schematický plánek s umístěním uzávěrů vody, plynu a elektřiny, požárních hlásičů, ventilace a dalšího zařízení. d) Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny vlastníky jednotek a jejich rodinné příslušníky, osoby užívající jednotku či v jednotce a budově přítomné. Při porušení ustanovení tohoto domovního řádu může být uplatněno odpovídající opatření. e) Změny nebo doplnění tohoto domovního řádu lze provést písemným dodatkem nebo vydáním nového domovního řádu a schválením shromáždění vlastníků jednotek. f) Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vlastníků jednotek v budově vyplývající z obecných právních předpisů. g) Případné sankce při porušování ustanovení domovního řádu jsou konkretizovány v samostatném usnesení shromáždění vlastníků jednotek. V Praze dne.. Vydal předseda společenství vlastníků.