ZNALECKÝ POSUDEK. č. 299/15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 299/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 470/19, 477/26 a 931-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 399, - podílu id. 11/150 na pozemku p.č. 470/17, 477/46, 470/74, 477/82, 470/88, 477/89, 470/104, 477/120 a 69-PK, 430/2-PK, 595/2-PK, 729-PK, 777-PK, 1972-PK, 2134-PK, 2184-PK a 2191-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 455, - podílu id. 1/30 na pozemku p.č. 491/21, 521/17, 521/18 a 686/5, s příslušenstvím, zapsaných na LV 493, - podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 420/15, 420/19, 420/23, 420/33, 470/18, 470/51, 470/57, 470/58, 470/136, 470/141, 470/146, 470/150, 470/151, 470/162, 477/18, 477/19, 477/37, 477/40, 477/41, 477/42, 477/58, 477/65, 477/67, 477/156, 521/7, 521/20, 268-PK, 283-PK, 392-PK, 410-PK, 430/1-PK, 567-PK, 572-PK, 595/1-PK, 614-PK, 710-PK, 711-PK, 728/1-PK, 776-PK, 968-PK, 981-PK, 1004/1-PK, 1004/2-PK, 1092-PK, 1093-PK, 1115-PK, 1134-PK, 1150/1-PK, 1164-PK, 1205/6-PK, 1228-PK, 1229/1-PK, 1229/2-PK, 1230/1-PK, 1230/2-PK, 1287-PK, 1287-PK, 1289-PK, 1360-PK, 1368-PK, 1369-PK, 1370-PK, 1371/1-PK, 1371/2-PK, 1426-PK, 1434-PK, 1440-PK, 1441-PK, 1443-PK, 1444-PK, 1482-PK, 1485-PK, 1486-PK, 1496-PK, 1497-PK, 1671-PK, 1672-PK, 1673-PK, 1674-PK, 1708-PK, 1709-PK, 1710-PK, 1711-PK, 1782-PK, 1783-PK, 1855-PK, 1858-PK, 1859-PK, 1903-PK, 1904-PK, 1906-PK, 1913-PK, 1973-PK, 1975-PK, 2082-PK, 2085-PK a 2133-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 538, vše katastrální území Řeznovice, obec Ivančice, okres Brno-venkov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2273/13-56

2 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 53 stran textu včetně titulního listu a 24 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích

3 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 470/19, 477/26 a 931-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 399, - podílu id. 11/150 na pozemku p.č. 470/17, 477/46, 470/74, 477/82, 470/88, 477/89, 470/104, 477/120 a 69-PK, 430/2-PK, 595/2-PK, 729-PK, 777-PK, 1972-PK, 2134-PK, 2184-PK a 2191-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 455, - podílu id. 1/30 na pozemku p.č. 491/21, 521/17, 521/18 a 686/5, s příslušenstvím, zapsaných na LV 493, - podílu id. 13/150 na pozemku p.č. 420/15, 420/19, 420/23, 420/33, 470/18, 470/51, 470/57, 470/58, 470/136, 470/141, 470/146, 470/150, 470/151, 470/162, 477/18, 477/19, 477/37, 477/40, 477/41, 477/42, 477/58, 477/65, 477/67, 477/156, 521/7, 521/20, 268-PK, 283-PK, 392-PK, 410-PK, 430/1-PK, 567-PK, 572-PK, 595/1-PK, 614-PK, 710-PK, 711-PK, 728/1-PK, 776-PK, 968-PK, 981-PK, 1004/1-PK, 1004/2-PK, 1092-PK, 1093-PK, 1115-PK, 1134-PK, 1150/1-PK, 1164-PK, 1205/6-PK, 1228-PK, 1229/1-PK, 1229/2-PK, 1230/1-PK, 1230/2-PK, 1287-PK, 1287-PK, 1289-PK, 1360-PK, 1368-PK, 1369-PK, 1370-PK, 1371/1-PK, 1371/2-PK, 1426-PK, 1434-PK, 1440-PK, 1441-PK, 1443-PK, 1444-PK, 1482-PK, 1485-PK, 1486-PK, 1496-PK, 1497-PK, 1671-PK, 1672-PK, 1673-PK, 1674-PK, 1708-PK, 1709-PK, 1710-PK, 1711-PK, 1782-PK, 1783-PK, 1855-PK, 1858-PK, 1859-PK, 1903-PK, 1904-PK, 1906-PK, 1913-PK, 1973-PK, 1975-PK, 2082-PK, 2085-PK a 2133-PK, s příslušenstvím, zapsaných na LV 538, vše katastrální území Řeznovice, obec Ivančice, okres Brno-venkov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky a lesy Adresa předmětu ocenění: Řeznovice Ivančice Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Ivančice Katastrální území: Řeznovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00-3 -

4 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 188,64 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 399, k.ú. Řeznovice - výpis z KN ze dne , LV číslo 455, k.ú. Řeznovice - výpis z KN ze dne , LV číslo 493, k.ú. Řeznovice - výpis z KN ze dne , LV číslo 538, k.ú. Řeznovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě údaje z lesní hospodářské osnovy na období od do pro lesní hospodářský celek informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci na oceňování lesů 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 399: Kocáb Jiří, č. p. 163, Nová Ves 5/50 Kocáb Josef, č. p. 73, Pravlov 3/50 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, Horní Libochová 13/150 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, Most 3/50 Procházková Anna, Řeznovice 131, Ivančice 13/50 Procházková Bohdana, č. p. 206, Lukovany 13/50 Švec Jan, Řeznovice 32, Ivančice 13/150 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, Ivančice 13/150 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 455: Kocáb Jiří, č. p. 163, Nová Ves 11/50 Kocáb Josef, č. p. 73, Pravlov 3/50 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, Horní Libochová 11/150 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, Most 3/50 Procházková Anna, Řeznovice 131, Ivančice 11/50 Procházková Bohdana, č. p. 206, Lukovany 11/50 Švec Jan, Řeznovice 32, Ivančice 11/150 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, Ivančice 11/

5 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 493: Kocáb Jiří, č. p. 163, Nová Ves 1/4 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, Horní Libochová 1/30 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, Most 3/20 Procházková Anna, Řeznovice 131, Ivančice 1/4 Procházková Bohdana, č. p. 206, Lukovany 1/4 Švec Jan, Řeznovice 32, Ivančice 1/30 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, Ivančice 1/30 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 538: AGROSERVIS, 1. zemědělská a.s. Višňové, č. p. 358, Višňové 13/50 Kocáb Jiří, č. p. 163, Nová Ves 5/50 Kocáb Josef, č. p. 73, Pravlov 3/50 Kolkopová Monika, Horní Hlíny 24, Horní Libochová 13/150 Möllerová Jiřina, Bohuslava Vrbenského 1082/30, Most 3/50 Procházková Bohdana, č. p. 206, Lukovany 13/50 Švec Jan, Řeznovice 32, Ivančice 13/150 Švec Jan, Palackého náměstí 196/6, Ivančice 13/150 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci, se nachází na různých místech katastru města. Jedná se o pole a lesy, jejichž popis je uveden níže v posudku. Příjezd je po nezpevněné komunikaci

6 Celé LV 538 a kopie katastrální mapy nebyly z kapacitních důvodů přiloženy. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. 8. Obsah znaleckého posudku LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r 7 LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d Lesní porost 102 L s Lesní porost 102 M j Lesní porost 102 O h Lesní porost 102 O u Lesní porost 102 R h Lesní porost 102 R h 131 LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d Lesní porost 102 L r Lesní porost 102 M k Lesní porost 102 O j Lesní porost 102 O t Lesní porost 102 O v Lesní porost 102 R h Lesní porost 102 T c Lesní porost 102 T d Lesní porost 102 T v 7-6 -

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,930 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,30 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek nelze III -0,10 napojit na žádné sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I -0,01 nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,02 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,264 Koeficient pp = I T * I P = 0,246 7 i = 2-7 -

8 LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází v honu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7,58 22,74 orná půda 477/ ,00 3,58 80,00 6,44 701,96 PK ,00 14,02 80,00 25, ,12 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 400,00 m ,82 Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 470/19 2C 543,00 2,47 2, ,21 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 543,00 m ,21 Pozemky - zjištěná cena = 9 335,03 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 543, ,90 80 % 5,85 4, ,46 javor klen 543, ,90 10 % 13,65 1,23 667,89 osika 543, ,90 5 % 9,64 0,43 233,49 ostatní vrby 543, ,90 5 % 2,18 0,10 54,30 Cena lesního porostu celkem: 3 247,14 Lesní porost 102 L r 7 - zjištěná cena = 3 247,14 Kč - 8 -

9 LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází v honu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] PK ,00 14,02 80,00 25, ,32 PK 430/ ,00 11,78 80,00 21,20 381,60 PK 595/2 69,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 7,82 80,00 14, ,60 PK ,00 10,90 80,00 19, ,08 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 083,00 m ,60 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 470/17 2C 133,00 2,47 2,47 328,51 lesní pozemek 470/46 2C 180,00 2,47 2,47 444,60 lesní pozemek 470/74 2S 428,00 3,42 3, ,76 lesní pozemek 470/82 2S 277,00 3,42 3,42 947,34 lesní pozemek 470/88 2C 101,00 2,47 2,47 249,47 lesní pozemek 470/89 2C 108,00 2,47 2,47 266,76 lesní pozemek 470/104 2C 173,00 2,47 2,47 427,31 lesní pozemek 470/120 2C 79,00 2,47 2,47 195,13 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 1 479,00 m ,88 Pozemky - zjištěná cena = ,48 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění - 9 -

10 Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 79, , % 5,85 5,85 462,15 Cena lesního porostu celkem: 462,15 Lesní porost 102 L d 7 - zjištěná cena = 462,15 Kč 2.2. Lesní porost 102 L s 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 133, ,90 80 % 5,85 4,22 561,26 javor klen 133, ,90 10 % 13,65 1,23 163,59 osika 133, ,90 5 % 9,64 0,43 57,19 ostatní vrby 133, ,90 5 % 2,18 0,10 13,30 Cena lesního porostu celkem: 795,34 Lesní porost 102 L s 7 - zjištěná cena = 795,34 Kč 2.3. Lesní porost 102 M j 7 Lesní porost tvoří nastávající kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 173, ,90 90 % 4,13 3,35 579,55 javor klen 173, ,90 5 % 13,65 0,61 105,53 ostatní vrby 173, ,90 5 % 2,18 0,10 17,30 Cena lesního porostu celkem: 702,38 Lesní porost 102 M j 7 - zjištěná cena = 702,38 Kč 2.4. Lesní porost 102 O h 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 180, ,

11 90 % 5,85 4,74 853,20 javor klen 180, ,90 5 % 13,65 0,61 109,80 ostatní vrby 180, ,90 5 % 2,18 0,10 18,00 Cena lesního porostu celkem: 981,00 Lesní porost 102 O h 7 - zjištěná cena = 981,- Kč 2.5. Lesní porost 102 O u 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 209, ,90 90 % 5,85 4,74 990,66 javor klen 209, ,90 5 % 13,65 0,61 127,49 ostatní vrby 209, ,90 5 % 2,18 0,10 20,90 Cena lesního porostu celkem: 1 139,05 Lesní porost 102 O u 7 - zjištěná cena = 1 139,05 Kč 2.6. Lesní porost 102 R h 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 505, ,90 90 % 5,85 4, ,70 javor klen 505, ,90 5 % 13,65 0,61 308,05 ostatní vrby 505, ,90 5 % 2,18 0,10 50,50 Cena lesního porostu celkem: 2 752,25 Lesní porost 102 R h 7 - zjištěná cena = 2 752,25 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 131 Lesní porost tvoří bezlesí - elektrovod. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] Bezlesí 200, ,

12 0 % 1,61 0,00 0,00 Cena lesního porostu celkem: 0,00 Lesní porost 102 R h zjištěná cena = 0,- Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nachází v honu. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 521/ ,00 11,78 80,00 21, ,00 orná půda 521/ ,00 11,78 80,00 21,20 572,40 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 217,00 m ,40 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst ,64 0,70 0, ,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 ostatní plocha 491/21 532,00 219, ,12 9 odst. 2 ostatní plocha 686/5 17,00 219, ,22 Jiné pozemky - celkem 549,00 m ,34 Pozemky - zjištěná cena = ,74 Kč LV Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky

13 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,68 orná půda 477/ ,00 3,58 80,00 6, ,52 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,16 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,28 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7,58 515,44 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,52 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,74 orná půda 477/ ,00 14,64 80,00 26, ,40 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,16 orná půda 477/ ,00 14,64 80,00 26, ,50 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,48 orná půda 477/ ,00 14,64 80,00 26, ,35 orná půda 477/ ,00 4,21 80,00 7, ,46 PK ,00 14,02 80,00 25, ,64 PK ,00 14,02 80,00 25, ,00 PK ,00 14,02 80,00 25, ,32 PK 430/ ,00 14,02 80,00 25, ,40 PK 430/ ,00 11,78 80,00 21, ,60 PK ,00 9,44 80,00 16, ,09 PK ,00 9,44 80,00 16, ,37 PK 595/ ,00 9,44 80,00 16, ,92 PK ,00 9,44 80,00 16, ,36 PK ,00 9,44 80,00 16, ,24 PK ,00 9,44 80,00 16, ,63 PK 728/ ,00 9,44 80,00 16, ,80 PK ,00 11,78 80,00 21, ,80 PK ,00 9,44 80,00 16, ,20 PK ,00 14,02 80,00 25, ,48 PK ,00 17,15 80,00 30, ,49 PK 1004/ ,00 14,02 80,00 25,24 454,32 PK 1004/ ,00 14,02 80,00 25, ,96 PK ,00 17,15 80,00 30, ,50 PK ,00 14,02 80,00 25, ,84 PK ,00 17,15 80,00 30, ,41 PK ,00 17,15 80,00 30, ,06 PK 1150/ ,00 17,15 80,00 30, ,90 PK ,00 17,15 80,00 30, ,89 PK 1205/ ,00 17,15 80,00 30,87 679,14 PK ,00 17,15 80,00 30, ,92 PK 1229/ ,00 17,15 80,00 30, ,15 PK 1229/ ,00 6,78 80,00 12, ,40 PK 1229/ ,00 17,15 80,00 30, ,41 PK 1230/ ,00 6,78 80,00 12, ,

14 PK 1230/ ,00 17,15 80,00 30, ,00 PK 1230/ ,00 17,15 80,00 30, ,32 PK ,00 17,15 80,00 30, ,50 PK ,00 6,78 80,00 12, ,00 PK ,00 17,15 80,00 30, ,50 PK ,00 17,15 80,00 30, ,90 PK ,00 6,78 80,00 12, ,60 PK ,00 17,15 80,00 30, ,57 PK ,00 17,15 80,00 30, ,48 PK 1371/ ,00 17,15 80,00 30, ,80 PK 1371/ ,00 17,15 80,00 30, ,41 PK ,00 4,21 80,00 7, ,16 PK ,00 4,21 80,00 7, ,72 PK ,00 17,15 80,00 30, ,00 PK ,00 4,21 80,00 7, ,20 PK ,00 6,78 80,00 12, ,00 PK ,00 6,78 80,00 12, ,40 PK ,00 6,78 80,00 12, ,80 PK ,00 4,21 80,00 7, ,20 PK ,00 6,78 80,00 12, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 4,21 80,00 7, ,92 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 10,90 80,00 19, ,12 PK ,00 10,90 80,00 19, ,74 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 Pk ,00 12,17 80,00 21, ,80 Pk ,00 10,90 80,00 19, ,50 Pk ,00 12,17 80,00 21, ,68 Pk ,00 10,90 80,00 19, ,40 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 15,82 80,00 28, ,68 PK ,00 15,82 80,00 28, ,08 PK ,00 15,82 80,00 28, ,08 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 10,90 80,00 19, ,38 PK ,00 10,90 80,00 19, ,58 PK ,00 11,11 80,00 20, ,00 Pk ,00 11,11 80,00 20, ,00 PK ,00 17,15 80,00 30, ,51 PK ,00 17,15 80,00 30, ,91 PK ,00 17,15 80,00 30, ,04 PK ,00 17,15 80,00 30, ,39 PK ,00 17,15 80,00 30, ,22 PK ,00 7,82 80,00 14, ,

15 PK ,00 10,90 80,00 19, ,84 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,96 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 420/15 1C 122,00 2,29 2,29 279,38 lesní pozemek 420/19 1C 35,00 2,29 2,29 80,15 lesní pozemek 420/23 1C 13,00 2,29 2,29 29,77 lesní pozemek 420/33 1C 10,00 2,29 2,29 22,90 lesní pozemek 470/18 2C 288,00 2,47 2,47 711,36 lesní pozemek 470/51 2C 37,00 2,47 2,47 91,39 lesní pozemek 470/57 2C 60,00 2,47 2,47 148,20 lesní pozemek 470/58 2C 59,00 2,47 2,47 145,73 lesní pozemek 470/136 2C 26,00 2,47 2,47 64,22 lesní pozemek 470/141 2C 79,00 2,47 2,47 195,13 lesní pozemek 470/146 2C 95,00 2,47 2,47 234,65 lesní pozemek 470/150 2C 73,00 2,47 2,47 180,31 lesní pozemek 470/151 2C 66,00 2,47 2,47 163,02 lesní pozemek 470/162 2S 28,00 3,42 3,42 95,76 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 991,00 m ,97 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 11,11 0,25 80 % 5,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 521/7 169,00 5,00 845,- 9 odst. 5 ostatní plocha 521/20 9,00 5,00 45,- Jiné pozemky - celkem 178,00 m 2 890,- Pozemky - zjištěná cena = ,93 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 26, , % 5,85 5,85 152,

16 Cena lesního porostu celkem: 152,10 Lesní porost 102 L d 7 - zjištěná cena = 152,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L r 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 288, ,90 80 % 5,85 4, ,36 javor klen 288, ,90 10 % 13,65 1,23 354,24 osika 288, ,90 5 % 9,64 0,43 123,84 ostatní vrby 288, ,90 5 % 2,18 0,10 28,80 Cena lesního porostu celkem: 1 722,24 Lesní porost 102 L r 7 - zjištěná cena = 1 722,24 Kč 2.3. Lesní porost 102 M k 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 79, ,90 90 % 4,13 3,35 264,65 javor klen 79, ,90 5 % 13,65 0,61 48,19 ostatní vrby 79, ,90 5 % 2,18 0,10 7,90 Cena lesního porostu celkem: 320,74 Lesní porost 102 M k 7 - zjištěná cena = 320,74 Kč 2.4. Lesní porost 102 O j 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 132, ,90 90 % 5,85 4,74 625,68 javor klen 132, ,90 5 % 13,65 0,61 80,

17 ostatní vrby 132, ,90 5 % 2,18 0,10 13,20 Cena lesního porostu celkem: 719,40 Lesní porost 102 O j 7 - zjištěná cena = 719,40 Kč 2.5. Lesní porost 102 O t 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 119, ,90 90 % 5,85 4,74 564,06 javor klen 119, ,90 5 % 13,65 0,61 72,59 ostatní vrby 119, ,90 5 % 2,18 0,10 11,90 Cena lesního porostu celkem: 648,55 Lesní porost 102 O t 7 - zjištěná cena = 648,55 Kč 2.6. Lesní porost 102 O v 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 139, ,90 90 % 5,85 4,74 658,86 javor klen 139, ,90 5 % 13,65 0,61 84,79 ostatní vrby 139, ,90 5 % 2,18 0,10 13,90 Cena lesního porostu celkem: 757,55 Lesní porost 102 O v 7 - zjištěná cena = 757,55 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 28, ,90 90 % 5,85 4,74 132,72 javor klen 28, ,90 5 % 13,65 0,61 17,

18 ostatní vrby 28, ,90 5 % 2,18 0,10 2,80 Cena lesního porostu celkem: 152,60 Lesní porost 102 R h 7 - zjištěná cena = 152,60 Kč 2.8. Lesní porost 102 T c 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 35, ,00 80 % 5,85 4,68 163,80 javor klen 35, ,00 20 % 23,97 4,79 167,65 Cena lesního porostu celkem: 331,45 Lesní porost 102 T c 7 - zjištěná cena = 331,45 Kč 2.9. Lesní porost 102 T d 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 23, ,00 80 % 5,85 4,68 107,64 javor klen 23, ,00 20 % 23,97 4,79 110,17 Cena lesního porostu celkem: 217,81 Lesní porost 102 T d 7 - zjištěná cena = 217,81 Kč Lesní porost 102 T v 7 Lesní porost tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 122, , % 5,85 5,85 713,70 Cena lesního porostu celkem: 713,70 Lesní porost 102 T v 7 - zjištěná cena = 713,70 Kč

19 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 9 335,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 9 335,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r ,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 3 247,10 Kč LV 399 celkem ,10 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: 1 090,40 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 462,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L s 7 795,30 Kč 2.3. Lesní porost 102 M j 7 702,40 Kč 2.4. Lesní porost 102 O h 7 981,- Kč 2.5. Lesní porost 102 O u ,- Kč 2.6. Lesní porost 102 R h ,30 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 131 0,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 6 832,10 Kč LV 455 celkem ,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 11 / 150 Výsledná cena: 2 321,30 Kč LV

20 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč LV 493 celkem ,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 30 Výsledná cena: 4 173,10 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 152,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L r ,20 Kč 2.3. Lesní porost 102 M k 7 320,70 Kč 2.4. Lesní porost 102 O j 7 719,40 Kč 2.5. Lesní porost 102 O t 7 648,50 Kč 2.6. Lesní porost 102 O v 7 757,50 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 7 152,60 Kč 2.8. Lesní porost 102 T c 7 331,50 Kč 2.9. Lesní porost 102 T d 7 217,80 Kč Lesní porost 102 T v 7 713,70 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 5 736,- Kč LV 538 celkem ,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: ,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 9 335,- Kč

21 1. Ocenění pozemků celkem 9 335,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L r ,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 3 247,10 Kč LV 399 celkem ,10 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: 1 090,40 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 462,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L s 7 795,30 Kč 2.3. Lesní porost 102 M j 7 702,40 Kč 2.4. Lesní porost 102 O h 7 981,- Kč 2.5. Lesní porost 102 O u ,- Kč 2.6. Lesní porost 102 R h ,30 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 131 0,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 6 832,10 Kč LV 455 celkem ,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 11 / 150 Výsledná cena: 2 321,30 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč LV 493 celkem ,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 /

22 Výsledná cena: 4 173,10 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 102 L d 7 152,10 Kč 2.2. Lesní porost 102 L r ,20 Kč 2.3. Lesní porost 102 M k 7 320,70 Kč 2.4. Lesní porost 102 O j 7 719,40 Kč 2.5. Lesní porost 102 O t 7 648,50 Kč 2.6. Lesní porost 102 O v 7 757,50 Kč 2.7. Lesní porost 102 R h 7 152,60 Kč 2.8. Lesní porost 102 T c 7 331,50 Kč 2.9. Lesní porost 102 T d 7 217,80 Kč Lesní porost 102 T v 7 713,70 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 5 736,- Kč LV 538 celkem ,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 13 / 150 Výsledná cena: ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostoosmtisícsedmsetosmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které

23 mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další

24 1. Prodej lesa m2 Ivančice, okres Brno-venkov Kč (20 Kč za m2) Nabízíme Vám k prodeji lesní pozemky v Ivančicích, k.ú. Kounické předměstí. Pozemek p.č. 1806/48, lesní pozemek o výměře m2 a 1 pozemku p.č. 1806/41, lesní pozemek o výměře 4830 m2. Na pozemcích se nachází vzrostlé lesní porosty (dub, smrk, borovice, akát). Pro více info. kontaktujte makléře. Celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK Cena za m2: 20 Kč Aktualizace: ID: Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: m2 2. Prodej pole m2 Ivančice, okres Brno-venkov Kč (20 Kč za m2) Prodej orné půdy o celkové výměře 5118m2 v katastrálním území Kounické Předměstí. Více info poskytne makléř... Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) Cena za m2: 20 Kč Poznámka k ceně: včetně provize, cena k jednání ID zakázky: Aktualizace: Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 5118 m2 3. Prodej pole m2 Tvořihráz, okres Znojmo Kč (20 Kč za m2) V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji zemědělské pozemky č.parc. 1566/62, 1572/5, 1621/82 a 1638/15, nacházející se na horní planině před obcí Tvořihráz po levé a pravé straně příjezdové komunikace ve směru od Znojma.Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou ve vzdálenosti do jednoho kilometru od zastavěné části obce.v současné době jsou přiorány do velkých honů, na kterých bylo vsázeno obilí a na některých se nachází nesklizená kukuřice. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 968,71 Kč měsíčně Cena za m2: 20 Kč

25 Poznámka k ceně: včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí: LV číslo pozemky o výměře 943 m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. LV číslo pozemky o výměře 2 562m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. LV číslo pozemky o výměře 766 m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. LV číslo pozemky o výměře m 2 ve výši cca 6,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 399: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 455:

26 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 493: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 538: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kocáb Josef Nařízení exekuce - Švec Jan Zahájení exekuce - Kocáb Josef Zahájení exekuce - Švec Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí, zapsaných na: LV 399: 5 658,- Kč

27 z toho podíl id. 13/150 LV 455: 490,- Kč ,- Kč z toho podíl id. 11/ ,- Kč LV 493: 4 596,- Kč z toho podíl id. 1/30 LV 538: 153,- Kč ,- Kč z toho podíl id. 13/ ,- Kč Celkem cena majetku povinného ,- Kč po zaokrouhlení: ,- Kč slovy: Třicettisíctřistatřicet Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz,

28 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 299/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 299/

29 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí LV Výpis z katastru nemovitostí LV Výpis z katastru nemovitostí LV Výpis z katastru nemovitostí LV Fotodokumentace nemovitosti

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 - 36 -

37 - 37 -

38 - 38 -

39 - 39 -

40 - 40 -

41 - 41 -

42 - 42 -

43 - 43 -

44 - 44 -

45 - 45 -

46 - 46 -

47 - 47 -

48 - 48 -

49 - 49 -

50 - 50 -

51 - 51 -

52 - 52 -

53 - 53 -