REZERVAČNÍ SMLOUVA uzavřená podle 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

Transkript

1 REZERVAČNÍ SMLOUVA uzavřená podle 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku Bc. Martin Tesárek trvale bytem Ve Vrchu 292/4, , Praha 8 IČ: , DIČ: CZ martin@maklernadoporuceni.cz, tel.: dále též jen Zprostředkovatel a Jiří Svozil datum narození: trvale bytem: Štychova 98/46 Křeslice, Praha 10 dále též jen Vlastník a... r.č.: trvale bytem: mobil: dále též jen Složitel uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, tuto Rezervační smlouvu (dále jen Smlouva ) Článek I. Předmět smlouvy 1. Složitel má zájem o uzavření smlouvy kupní, případně smlouvy o smlouvě budoucí kupní (tyto smlouvy obecně nazývány dále též jen převodní smlouva ) s Vlastníkem, jakožto vlastníkem nemovitostí, a to ohledně koupě níže specifikované nemovitosti, resp. nemovitostí, kterou si Složitel vybral z nabídky nemovitostí nabízených Zprostředkovatelem: specifikace nemovitosti: stavební parcela/pozemek č.... o výměře...m2, to vše zapsané na listu vlastnictví číslo 404, pro katastrální území Rostoklaty, katastrální úřad pro Středočeský kraj a katastrální pracoviště Kolín. (dále jen Nemovitost ). 2. Smluvní strany zavazují učinit všechny kroky k tomu, aby došlo k uzavření převodní smlouvy. martin@maklernadoporuceni.cz Stránka 1 z 5

2 3. Vlastník a Složitel se zavazují převodní smlouvu uzavřít za podmínek stanovených dále v této Smlouvě. Smluvní strany se dohodly, že převodní smlouva bude mít alespoň tyto náležitosti: a. kupní cena činí celkem... b. v této kupní ceně je zahrnut rezervační poplatek, resp. provize Zprostředkovatele uvedená níže; c. kupní cena bude hrazena prostřednictvím advokátní úschovy, přičemž první polovina kupní ceny nebude z úschovy vydána Vlastníkovi dříve, dokud nebude z Nemovitosti vymazáno současné zástavního právo a zároveň nebude zapsáno vvlastnické právo Složitele, přičemž druhá polovina kupní cena nebude z úschovy vydána Vlastníkovi dříve, dokud nebude Složiteli Nemovitost předána po dokončení všech inženýrských sítí včetně komunikace; d. Vlastník je povinen předat Nemovitost Složiteli ve lhůtě nejpozději do 14 dnů od povolení vkladu vlastnického práva katastrem nemovitostí; e. ke dni podpisu kupní smlouvy bude Nemovitost prosta jakýchkoliv věcných břemen, zástavních práv a jakýchkoliv jiných práv třetích osob, vyjma věcného břemene ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s. f. Vlastník, jakožto výlučný vlastník všech sítí a příjezdové komunikace zřídí ve prospěch Nemovitosti bezplatné neodvolatelné věcné právo zajišťující Složitelům jako vlastníkům Nemovitosti užívání všech sítí a příjezdové komunikace jak k chůzi tak i jízdě, a dá Složitelům jako výlučný vlastník všech sítí a komunikace neodvolatelný souhlas s připojením jejich budoucí budovy vystavěné na Nemovitosti (jako souhlasné stanovisko vlastníka sítě ve smyslu stavebního zákona pro všechna stavební řízení); Vlastník se zavazuje vydat Složitelům plný souhlas s jakoukoliv stavbou jdoucí přes jeho pozemek pod komunikací i jako vlastník tohoto pozemku, na němž bude vybudována komunikace a sítě; g. Vlastník není a nebude ke dni podpisu kupní smlouvy, ke dni jejího podání na příslušný katastrální úřad spolu s návrhem na vklad vlastnického práva Složitelů ani k jakémukoliv dni následujícímu až do pravomocného povolení vkladu v insolvenčním řízení, ani na jeho majetek nebude nařízena žádná exekuce. 4. Zprostředkovatel a Vlastník se zavazují Nemovitost pro Složitele rezervovat od okamžiku úhrady rezervačního poplatku do... ( rezervační lhůta ), kdy v této rezervační lhůtě se Složitel a Vlastník zavazují uzavřít převodní smlouvu. Článek II. Rezervační poplatek 1. Složitel se zavazuje složit ve prospěch Zprostředkovatele rezervační poplatek ve výši... vč DPH, a to nejpozději do 5 pracovních dnů, na účet Zprostředkovatele, č.ú.: /2010, VS: Rezervační poplatek je součástí kupní ceny. 3. V případě, že Vlastník nepřistoupí k podpisu převodní smlouvy z důvodů ležících na jeho straně nebo jinak znemožní či zmaří uzavření převodní smlouvy, dohodly se Smluvní strany, že složený rezervační poplatek Zprostředkovatel vrátí Složiteli v plné výši, a to bezhotovostním převodem ve prospěch účtu Složitele a to nejpozději do 10 dnů ode dne, v němž mělo dojít k uzavření převodní smlouvy nebo ode dne, v němž bylo uzavření převodní smlouvy zmařeno. Stejně bude postupováno i v případě, kdy dojde ke znemožnění či zmaření uzavření převodní smlouvy jednáním Zprostředkovatele. Článek III. Prohlášení Vlastníka a Složitele 1. Vlastník tímto prohlašuje, že na veškeré případné vady Nemovitosti Zprostředkovatele a Složitele upozornil a že mu nejsou známy žádné další vady. Dále prohlašuje, že na Nemovitosti neváznou žádná práva třetích osob, zejména zástavní práva, věcná břemena, služebnosti, práva z nájemních smluv, vyjma zástavního práva smluvního společnosti Destination Group a.s. Vlastník prohlašuje, že před podpisem převodní smlouvy, bude toto zástavní právo vymazáno. Pokud se tak nestane, má Složitel nárok od smlouvy odstoupit a bude mu vrácen rezervační poplatek v plné výši. 2. Vlastník rovněž prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva k Nemovitosti, jež dosud nejsou zapsány v katastru nemovitostí, ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně Nemovitosti podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. martin@maklernadoporuceni.cz Stránka 2 z 5

3 3. Vlastník prohlašuje, že ohledně Nemovitosti nejsou vedena ani známa žádná soudní, rozhodčí nebo správní řízení, která by mohla jakkoliv omezit vlastnické právo Vlastníka a budoucího Vlastníka (Složitele). 4. Vlastník Nemovitosti a Složitel, každý z nich samostatně, prohlašují, že vůči nim nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vydáno rozhodnutí o moratoriu či rozhodnutí o úpadku ve smyslu insolvenčního zákona, ani nebyl insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku, že jejich jakýkoliv majetek není předmětem exekučního řízení ani není dán zákonný důvod k zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení, ani není v situaci, kdy by mu úpadek hrozil, ani není důvod pro vydání předběžného opatření k omezení vlastnického práva a že převodem Nemovitosti není zkracováno uspokojení vymahatelné pohledávky věřitele a tedy není důvod k uplatnění relativní neúčinnosti. 5. Složitel prohlašuje, že si při prohlídce Nemovitost řádně prohlédl, vč. jejich součástí a příslušenství, že byl seznámen s jejím faktickým stavem a je mu rovněž znám právní stav Nemovitosti a hodlá Nemovitost nabýt do svého vlastnictví. 6. Vlastník a Složitel poskytují Zprostředkovateli své osobní údaje a souhlasí s tím, aby Zprostředkovatel tyto údaje zavedl do jím užívané databáze a nakládal s nimi v rozsahu nezbytném pro realizaci této Smlouvy a dále převodní smlouvy, to vše dle zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Článek IV. Práva a povinnosti Smluvních stran 1. Vlastník se zavazuje v případě potřeby, na základě smlouvy o úvěru uzavřené mezi Složitelem a úvěrující bankou, předložené mu Složitelem k nahlédnutí, uzavřít s úvěrující bankou smlouvu o zřízení zástavního práva k Nemovitosti a podat návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, a to za účelem zajištění čerpání úvěru, který úvěrující banka poskytne Složiteli k úhradě kupní ceny Nemovitosti či její části dle převodní smlouvy k Nemovitosti. Všechny strany se dohodly, že převodní i zástavní smlouvy budou podepsány současně a převodní smlouvy budou do načerpání celkové kupní ceny uloženy v úschově listin advokáta. Složitel se za tímto účelem zavazuje předložit Vlastníkovi k nahlédnutí úvěrovou smlouvu. Složitel bude stranou zúčastněnou podpisu zástavní smlouvy. 2. Zprostředkovatel učiní vše pro to, aby byly zájmy Složitele a Vlastníka chráněny. 3. Zprostředkovatel se zavazuje sdělovat Složiteli a Vlastníkovi veškeré informace související s průběhem zprostředkování koupě/prodeje Nemovitosti. 4. Zprostředkovatel se zavazuje, že poskytne Složiteli a Vlastníkovi služby zabezpečující naplnění předmětu této Smlouvy, a to přípravu příslušné převodní smlouvy v požadovaném počtu vyhotovení a návrhu na zápis do katastru nemovitostí, advokátní úschovu, to vše u advokáta zvoleného Zprostředkovatelem. Zprostředkovatel hradí veškeré náklady související s pořízením podkladů k Nemovitosti (konkrétně zajištění listu vlastnictví pro účely zpracování smluvní dokumentace a list vlastnictví dokládající převod na nového vlastníka), veškeré náklady spojené s právními službami a advokátní úschovou, budou-li činěny advokátem zvoleným Zprostředkovatelem. 5. Během rezervační lhůty nejsou Zprostředkovatel ani Vlastník oprávněni nabízet Nemovitost ke koupi, ani uzavřít k Nemovitosti rezervační smlouvu nebo převodní smlouvu se třetí osobou. 6. Smluvní strany se zavazují vzájemně a bez zbytečného odkladu se informovat o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na jejich vztah založený touto Smlouvou. Článek V. Provize Zprostředkovatele, smluvní pokuty 1. Zprostředkovateli náleží za zprostředkování prodeje Nemovitosti odměna provize ve výši... vč DPH. Nárok na odměnu - provizi Zprostředkovateli vzniká okamžikem povolení vkladu vlastnického práva na Složitele, popř. za podmínek čl. V odst. 2 a 3 této smlouvy a je splatná do 3 dnů od povolení vkladu vlastnického práva. Zprostředkovatel je oprávněn započíst svůj nárok na úhradu odměny / provize vůči složenému rezervačnímu poplatku. 2. V případě, že Složitel, přes učiněnou výzvu, neuzavře v rezervační lhůtě převodní smlouvu z jakýchkoliv důvodů ležících na jeho straně či dojde k zániku nebo zrušení převodní smlouvy z důvodů ležících na straně Složitele, zavazuje se Složitel zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši... Kč. Zprostředkovatel započte svůj nárok vůči Složiteli na úhradu smluvní pokuty vůči složenému rezervačnímu poplatku. Tato smluvní pokuta pak bude rozdělena rovným dílem mezi Zprostředkovatele a Vlastníka. martin@maklernadoporuceni.cz Stránka 3 z 5

4 3. Pokud Vlastník, přes učiněnou výzvu, neuzavře převodní smlouvu se Složitelem nebo Vlastník uzavření převodní smlouvy zmaří či jejímu uzavření budou bránit okolnosti na straně Vlastníka, nebo nedokončí, nezkolauduje a nepředá do užívání obce veškeré inženýrské sítě, zavazuje se Vlastník zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši... Kč, odpovídající škodě vzniklé Zprostředkovateli, a to do sedmi dnů od výzvy Zprostředkovatele k úhradě smluvní pokuty. Tato smluvní pokuta pak bude rozdělena rovným dílem mezi Zprostředkovatele a Složitele. 4. Nároky Smluvních stran na náhradu škody není vznikem nároku na kteroukoliv ze smluvních pokut dle tohoto článku Smlouvy dotčen. Článek VI. Trvání a ukončení Smlouvy 1. Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to dobu od podpisu této smlouvy do Platnost této Smlouvy končí i splněním, tedy dnem uzavření převodní smlouvy a vypořádání provize Zprostředkovatele. Článek VII. Doručování 1. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv sdělení či jiný dokument, jež má nebo může být doručen podle této Smlouvy, lze doručit osobně nebo doporučeným dopisem nebo em na adresu té které smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy, resp. jinou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy sdělena druhé smluvní straně, event. pokud jde o doručení em, na ovou adresu označenou v záhlaví této smlouvy, resp. jinou ovou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy sdělena druhé smluvní straně. Jakékoliv sdělení či jiný dokument bude považován za doručený: a. pokud je doručováno osobně, v okamžiku doručení, b. pokud je doručováno doporučenou poštou, pět pracovních dnů poté, co bylo vlastníkem poštovní licence (Česká pošta, s.p.) vystaveno potvrzení o odeslání, c. pokud je doručováno em, tři hodiny po odeslání (v případě, že je doručováno do 12. hodiny pracovního dne), nebo eventuálně v hodin následujícího pracovního dne. Článek VIII. Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti Smluvních stran touto Smlouvou výslovně neupravená se řídí právním řádem České republiky, zejm. zák. č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem. 2. Nadpisy jednotlivých článků této Smlouvy jsou uvedeny pouze pro přehlednost a nemají žádný právní obsah. 3. Tato Smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom. 4. Měnit a doplňovat tuto Smlouvu lze pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, podepsanými oběma Smluvními stranami. 5. Tato Smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem podpisu všemi smluvními stranami. 6. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, bez jakéhokoliv nátlaku či tísně. martin@maklernadoporuceni.cz Stránka 4 z 5

5 V Praze dne Bc. Martin Tesárek Zprostředkovatel.. Jiří Svozil Vlastník na základě plné moci Martin Tesárek..... Složitel Stránka 5 z 5