INFORMAČNÍ MEMORANDUM PRODEJ PIVOVARU JEVÍČKO

Transkript

1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM PRODEJ PIVOVARU JEVÍČKO Brněnská 347, Jevíčko, okres Svitavy Pardubický kraj, Česko

2 Obsah Informace o výběrovém řízení:... 2 Předmět prodeje:... 3 Základní informace o areálu pivovaru... 4 Poloha... 6 Katastrální mapa:... 8 Územní plán - současný stav:... 9 Územní plán budoucí stav: Výpis z KN LV 1167 kú Jevíčko-předměstí Současný stav pivovarnické technologie + odhad investice znovu zprovoznění pivovaru

3 Informace o výběrovém řízení: Výběrové řízení se koná na adrese Každý zájemce, který se chce stát Účastníkem 1. kola VŘ, je povinen splnit všechny podmínky účasti ve VŘ, kterými jsou: a) uzavření Smlouvy o složení kauce; a b) uhrazení Kauce; a Každý Účastník 1. kola VŘ, který splnil podmínky pro účast v 1. kole VŘ, je oprávněn se účastnit 2. kola VŘ. Minimální požadovaná cena: Kč Termín složení jistiny a podpisu dohody o složení kauce: :00:00 Termín podání cenové nabídky - 2.kolo: : 00:00 Termín podání finální nabídky - 3.kolo*: : 00:00 Kauce: Kč Kontaktní osoba: Mgr. Luboš Macháček, tel.: , mail: machacek@gaute.cz *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka). Informace obsažené v tomto dokumentu byly získány od prodávajícího, úřadů státní správy nebo z jiných důvěryhodných zdrojů. Nemáme žádný důvod k pochybnostem o jejich pravdivosti, nemůžeme je ovšem zaručit. Nejsou nám známy žádné změny nebo odvolání. V případě rozdílného stavu mezi údaji uvedenými v tomto memorandu a stavem zjištěným na místě platí stav zjištěný na místě. 2

4 Předmět prodeje: věci nemovité: Parc. č. st. 320/2 o výměře 3113 m2, zastavěná plocha a nádvoří součástí pozemku je stavba čp 347 v obci Jevíčko, průmyslový objekt Parc. č. st. 320/3 o výměře 436 m součástí pozemku je stavba bez čp/če zemědělská stavba Parc. č. st. 320/4 o výměře 356 m2, součástí pozemku je stavba bez čp/če jiná stavba Parc. č. st. 321 o výměře 27 m2, součástí pozemku je stavba bez čp/če jiná stavba Parc. č. 341 o výměře 798 m2, ostatní plocha Parc. č. 344/1 o výměře 1543 m2, ostatní plocha Parc. č. 344/2 o výměře 3340 m2, ostatní plocha Parc. č. 347/1 o výměře 8758 m2, ostatní plocha Parc. č. 350/1 o výměře 953 m2, zahrada Parc. č. 350/2 o výměře 812 m2, ostatní plocha to vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č pro katastrální území Jevíčkopředměstí [659339], obec Jevíčko vedeném u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Svitavy věci movité: Pivovarnické vybavení jednotlivých budov 3

5 Základní informace o areálu pivovaru Předmětem prodeje je areál historického pivovaru ve městě Jevíčko, který byl založen roku V současné době areál neslouží svému původnímu účelu. Část areálu je pronajata celkem 5 subjektům, v části provozuje vlastník areálu lihovar s pálenici, výrobu nealkoholických nápojů a historicky sladu plzeňského typu. Plocha pozemků celkem m2. V areálu zpevněné plochy na nádvoří Podlahová plocha celkem 6514 m2 Areál pivovaru představuje soubor staveb: 1. HLAVNÍ BUDOVA, v níž jsou umístěny: a. Sladovna včetně hvozdu a skladů b. Kompresorovna, rozvodna c. Varna d. Spilka e. Ležácký sklep, filtrace, ledovna f. Umývárna, stáčírna, expediční sklad, výroba LIMO, Celní daňový sklad g. Údržbářská dílna 2. ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA se sociálním zařízením, kanceláří, laboratoří, sklady a dílnami 3. SKLADOVACÍ PŘÍSTŘEŠKY 4. KOTELNA 5. STROJOVNA STUDNÍ koleško Sítě: veřejný vodovod, vlastní studny s kapacitou cca hl pitné vody ročně, napojeno na městskou kanalizaci, el. energie, plynofikováno Dopravní obslužnost: Dopravní obslužnost pozemků je zajištěna po příjezdové cestě ve vlastnictví společnosti. K areálu se přijíždí po silnici č

6 Výnos z nájemních smluv roční nájem za 2017 bez DPH roční nájem za 2017 vč. DPH předpokládaný roční nájem za 2018 vč. DPH smlouva do výpovědní lhůta Nájemce 1 plátce DPH Kč Kč Kč neurčitou 2 Nájemce Kč Kč neurčitou 2 Nájemce Kč Kč neurčitou 2 Nájemce Kč Kč neurčitou 2 Nájemce 5 plátce DPH Kč Kč Kč neurčitou 2 CELKEM Kč Kč 5

7 Poloha Adresa: Brněnská 347, Jevíčko, okres Svitavy, Pardubický kraj, Česko GPS: N, E Předmět prodeje se nachází při jižním příjezdu do města Jevíčko. Od obydlené oblasti je areál oddělen parkem. 6

8 Vzdálenosti: Brno Pardubice Olomouc Svitavy Boskovice Letovice 58 km 101 km 68 km 28 km 17 km Dopravní dostupnost Vlakové nádraží - Jevíčko Silnice E461 (Hradec Králové < > Brno) V současné době se 1,9 km 16km Pivovary v okolí Průmyslové pivovary: Polička Pivovarská 151, Polička Černá Hora (Pivovary Lobkowicz, a.s. Černá Hora 3/5, Černá Hora Litovel Palackého 934, Litovel Malé a minipivovary: Vesnický pivovar Ohrada Vísky 100, Vísky u Letovic Pivovar Welzl Zábřeh Krumpach 24a, Zábřeh Svitavský pivovárek Na Kopečku Radiměřská 5a, Svitavy 7

9 Katastrální mapa: 8

10 Územní plán - současný stav: DS - DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA -SILNIČNÍ Hlavní využití Plochy silniční dopravy Přípustné využití dopravní stavby včetně doprovodných objektů silniční komunikace, cyklistické stezky, pěší komunikace odstavná stání zastávky parkoviště protihluková opatření čerpací stanice pohonných hmot drobné stavby související s hlavní funkcí. stavby infrastruktury (vodovody, plynovody, rozvod elektro, telekomunikací, kanalizace) přízemní garáže (pouze mimo plochy komunikací) vodohospodářské stavby, plochy zeleně Nepřípustné využití veškeré stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby přípustné Podmínky prostorového uspořádání pouze přízemní objekty VL - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ LEHKÝ PRŮMYSL 9

11 Hlavní využití Plochy výrobních areálů lehkého průmyslu, negativní vliv nad přípustnou meze nepřekračuje hranice areálu Přípustné využití lehká výroba skladování výrobní i nevýrobní služby stavby pro administrativu a provozní zařízení pohotovostní ubytování zdravotnické a školské zařízení spojené s hlavní funkcí garáže stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování komunálního odpadu vedení nezbytných komunikací včetně odstavných stání, vedení cyklistických stezek stavby infrastruktury (vodovody, plynovody, rozvod elektro, telekomunikací, kanalizace) vodohospodářské stavby oplocení do výšky 2500 mm fotovoltaické systémy jsou přípustné mimo plochy městské památkové zóny, pokud jsou umístěny na střešní konstrukci staveb bez dopadu na vnímání městské památkové zóny z dálkových pohledů plochy zeleně sběrné dvory tříděného odpadu a výkup druhotných surovin Nepřípustné využití bydlení kromě bytů služebních individuální rekreace občanská vybavenost kromě uvedené jako přípustné stavby hutního, slévárenského, chemického a papírenského průmyslu bioplynové stanice stavby pro zemědělskou výrobu, které mohou být zdrojem zápachu Podmínky prostorového uspořádání maximální výška objektů 14m,pro plochu Z1.1. maximální výška objektů 12m, případné nezbytné věžové objekty budou posuzovány individuálně s ohledem na krajinný ráz maximální zastavěnost plochy (stavbami a zpevněnými plochami) je 90% ZS - ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Hlavní využití Plochy soukromé zeleně -zahrad Přípustné využití hospodářské objekty spojené s využitím a údržbou ploch zeleně obslužné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbám obytným vedení nezbytných komunikací včetně odstavných stání, vedení cyklistických stezek stavby infrastruktury (vodovody, plynovody, rozvod elektro, telekomunikací, kanalizace) vodohospodářské stavby oplocení do výšky 1700mm. plochy zeleně Nepřípustné využití 10

12 výroba a skladování průmyslu těžkého a lehkého intenzivní zemědělská výroba stavby a zařízení pro hromadné ukládání a odstraňování odpadů hromadné garáže a garáže pro nákladní vozidla objekty individuální rekreace stavby a zařízení pro velkoobchod stavby pro reklamu Podmínky prostorového uspořádání pouze přízemní objekty do 25m2 do výšky 4m, míra využití (zastavění) max. 20% Územní plán budoucí stav: V současné době je v schválena zastupitelstvem ve shodě se záměry města změna územního plánu pro tuto oblast, kdy místo do výše uvedené kategorie VL by koncem roku 2018 měly být plochy zařazeny do kategorie SM. Toto bude mít za následek případné další možnosti využití či přestavby areálu. SM - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - MĚSTSKÉ Hlavní využití Plochy smíšené obytné ve městech využívané zejména pro obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti převážně místního významu a pro bydlení v bytových i rodinných domech Přípustné využití rodinné domy podnikatelské aktivity nevýrobního charakteru i výrobního charakteru bez negativního vlivu na obytnou funkci objekty občanské vybavenosti zařízení školská, obchodní, administrativní, správní, kulturní, sportovní občanské vybavení komerční obchodní prodej, služby malého rozsahu sloužící zejména pro obsluhu území vedení nezbytných komunikací včetně odstavných stání, vedení cyklistických stezek stavby technické infrastruktury (vodovody, plynovody, rozvod elektro, telekomunikací, kanalizace) stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování komunálního odpadu garáže v souvislosti s hlavní stavbou dětská hřiště vodohospodářské stavby oplocení do výšky 2000mm fotovoltaické systémy jsou přípustné mimo plochy městské památkové zóny, pokud jsou umístěny na střešní konstrukci staveb bez dopadu na vnímání městské památkové zóny z dálkových pohledů plochy zeleně Nepřípustné využití výroba a skladování průmyslu těžkého a lehkého 11

13 intenzivní zemědělská výroba stavby a zařízení pro hromadné ukládání a odstraňování odpadů hromadné garáže a garáže pro nákladní vozidla objekty individuální rekreace stavby pro reklamu Podmínky prostorového uspořádání max. výška 2 nadzemní podlaží popřípadě s nízkým krovem nebo 1 nadzemní podlaží popřípadě s obytným podkrovím maximální výměra pozemku pro 1 rodinný dům 2000m2 při dostavbě stavebních mezer respektovat stavební čáru 12

14 Výpis z KN LV 1167 kú Jevíčko-předměstí 13

15 Současný stav pivovarnické technologie + odhad investice znovu zprovoznění pivovaru V 90. letech provedena částečná nedokončená modernizace a rekonstrukce se zvýšením kapacity na hl piva za rok. Část zařízení rozprodáno nebo nefunkční. Naposledy se zde vařilo pivo v lednu roku 1999, část zařízení byla v rámci konkursního řízení rozprodána (stáčecí zařízení, filtrace, sudy, lahve, atd). Zbytek pivovaru jako celek a v roce 2000 takto koupil současný vlastník areálu spol. Majitel areálu zde vyráběl slad plzeňského typu v objemu cca 800 t/rok, dále pokračuje výroba nealkoholických nápojů cca 1000 hl/rok a provozuje lihovar s pěstitelskou pálenicí s kapacitou l etanolu. 1. Sladovna Slad je vyráběn na humnové sladovně a uskladňován na sladových půdách. Zařízení pro výrobu sladu je v dobrém stavu, je schopné plynule vyrábět slad a pro kapacitu pivovaru je zcela dostatečné. Slad je veden z půd šnekovými dopravníky přímo do dvouválcového šrotovníku o výkonu cca 2 t/h. Pod šrotovníkem je zásobník šrotu o kapacitě potřebného množství na várku. Investice cca ,- Kč 2. Varna Dvounádobová varna o kapacitě 120 hl vyrážené mladiny. Roční výkon varny cca hl. Technický stav mladinové pánve je vyhovující. Scezovací káď je v dobrém stavu. Stejný stav je u zařízení pro separaci horkých kalů a chlazení mladiny veškeré zařízení nutno vyčistit a repasovat čerpadla, míchadla, ventily a klapky. Investice cca ,-- Kč 3. Hlavní kvašení, úchova a ošetřování kvasnic, dokvašování, ležácké tanky. Tento úsek je v současné době na relativně dobré úrovni. Je nutno provést celkovou sanitaci Pro hlavní kvašení jsou využívány otevřené kvasné kádě s opraveným uponovým povrchem, chlazených ledovou vodou. Pro dokvašování je možno použít ležácké tanky ve sklepě, protože kvalita ležáckých sklepů a tanků pivovaru je velmi dobrá s výjimkou I. Oddělení nutná repase, po repasi plně vyhovující pro výrobu cca hl piva za rok. Převážně se jedná o ocelové uponované tanky, chlazené prostorem. Technicky nevybočuje ze standardu malých českých pivovarů. investice cca ,- Kč a náklady na údržbu, sanitaci cca ,-Kč. 4. Filtrace a přetlačné tanky Prostor pro filtraci piva je připraven, filtr však není k dispozici. Výkon filtrační by byl zapotřebí alespoň 60 hl.h K dispozici pro uchování filtrovaného piva jsou 4 přetlačné tanky o celkovém objemu 200 hl. Tanky jsou umístěny v místnosti s prostorovým chlazením. 14

16 investice do nového či repasovaného filtru cca ,-- Kč 5. Stáčení do KEG sudů a lahví Není k dispozici zařízení na stáčení do sudů KEG ani do lahví 6. Zdroje vody a vodní hospodářství Zdrojem pitné vody jsou vlastní studny o kapacitě pro výrobu až hl piva za rok. Investice cca ,-Kč. 7. Výroba páry Plynová kotelna kapacitně převyšuje současné potřeby pivovaru. Investice na zprovoznění cca ,-Kč 8. Výroba chladu Nutná oprava a zprovoznění chladicího systému Investice cca ,-- Kč 9. Výroba tlakového vzduchu zastaralá funkční technika výroby tlakového vzduchu. Nevyhovující jsou rozvody tlakového vzduchu do jednotlivých odběrných míst Nevyžaduje okamžité investice 15