EXPOSÉ k projektu Prodej pozemků v Hradci Králové - Třebeš

Transkript

1 EXPOSÉ k projektu Prodej pozemků v Hradci Králové - Třebeš v Praze, dne

2 Obsah 1. Executive summary Vymezení předmětného území Definice území Plochy výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí Definice pojmu negativní vliv na okolí Problematika ochranného pásma čističky odpadních vod Prohlášení o důvěrnosti, ručení Kontakt Fotodokumentace aktuálního stavu

3 1. Executive summary Poradenská společnost Rödl & Partner byla svým významným klientem pověřena realizací projektu Prodej pozemků v Hradci Králové Třebeš. Předmětem projektu je prodej souboru pozemků o celkové rozloze m² v katastrálním území Třebeš, okres Hradec Králové. 2. Vymezení předmětného území Nabízený pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti města Hradec Králové, katastrální území Třebeš. Pozemek je lokalizován přímo u ulice V Mlejnku, ve vzdálenosti cca. 2,5 km od centra města Hradec Králové. V následující mapě je vyznačeno umístění předmětných pozemků. Obrázek 1: Umístění pozemku v Hradci Králové Lokalizace pozemků Předmětný pozemek tvoří následující parcely: p.č. 219/2 v k.ú Třebeš p.č. 224 v k.ú Třebeš p.č. 226/52 v k.ú Třebeš p.č. 230/2 v k.ú Třebeš p.č. 661/11 v k.ú Třebeš p.č. 999 v k.ú Třebeš 3

4 Obrázek 2: Vymezení předmětného území v katastrální mapě Na západ od předmětného území se nachází fotovoltaická elektrárna, která stojí na pozemcích ve vlastnictví města Hradec Králové. Dále na západ za fotovoltaickou elektrárnou se nachází čistička odpadních vod (viz kapitola Problematika ochranného pásmo čističky odpadních vod). Na sever a severovýchod od území se nachází zeleň, která má za úkol oddělit šedou zónu (viz níže) od obydlené zástavby. Za uvedenou zelení se nachází nová výstavba objektů k bydlení a občanské vybavenosti. Na jih od předmětného území se nachází pole a za ním hřiště Park Golf Klub Hradec Králové. Předmětné pozemky jsou v současnosti vedeny jako Plochy výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí tzv. šedá zóna. V Závazné části územního plánu Hradec Králové jsou přesně řešeny možnosti využití této kategorie území na území města. V následujícím textu je uveden popis možného využití předmětných pozemků dle aktuálního znění územního plánu města Hradec Králové. 4

5 Obrázek 3: Relevantní území v územním plánu Hradce Králové Předmětné pozemky 5

6 3. Definice území Plochy výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí Území sloužící k umístění staveb pro výrobu, skladování a manipulaci s materiály, jejichž nároky na přepravu nevyvolávají přetížení místní dopravy a případný negativní vliv jejich technologií a činností nezasahuje mimo hranice areálů. Přípustné využití hlavní stavby pro výrobu mimo staveb pro výrobu s negativním vlivem na okolí stavby pro výrobní a opravárenské služby stavby technických služeb stavby pro výrobní stavební činnost, stavební dvory stavby pro skladování a prodej (prodejní sklady) stavby pro servisní a opravárenské služby autobazary a autopůjčovny a jim podobné areály skladové a manipulační plochy Přípustné využití doplňkové stavby pro administrativu jako součást areálů a staveb hlavních stavby pro prodej (velkoobchod i maloobchod) jako součást výrobních areálů, související s výrobní činností ČSPH kategorie B stavby pro nakládání s odpady místní a účelové komunikace pro motorová vozidla, komunikace pro pěší a cyklisty, vlečky garáže pro osobní a nákladní automobily a speciální vozidla odstavné a parkovací plochy pro osobní a nákladní automobily, speciální vozidla, motocykly a kola služební byty stavby pro zdravotnictví, vzdělávací a stravovací zařízení jako součást areálů a staveb hlavních liniové a plošné sadovnické porosty, izolační zeleň stavby pro technickou vybavenost stavby pro přechodné ubytování zaměstnanců, jako součást areálů a staveb hlavních stavby pro výzkumné, vývojové, zkušební a projekční provozy stavby pro stravování jako součást areálů a staveb hlavních stavby pro MHD Nepřípustné využití stavby pro výrobu s negativním vlivem na okolí stavby pro bydlení mimo služební byty stavby pro školství mimo dílen učňovského školství stavby pro sociální péči, zdravotnictví a kulturu mimo uvedené v přípustném využití území stavby pro prodej mimo uvedené v přípustném využití území zemědělské stavby stavby pro rekreaci hřbitovy 6

7 4. Definice pojmu negativní vliv na okolí Negativní vliv na okolí představuje především z pohledu hygieny prostředí nepřijatelnou zátěž nad přípustnou mez stanovenou zvláštními právními předpisy, dopadající či působící na okolní funkce, stavby a zařízení zejména produkcí hluku produkci chemicky nebo biologicky závadných látek plynných, kapalných a tuhých bez zajištění jejich bezpečné a nezávadné likvidace produkcí pachů a prachových částic produkcí vibrací a jiných seismických vlivů produkcí záření zdraví poškozující povahy Stavby pro výrobu jsou vymezeny takto: stavby pro výrobu s negativním vlivem na okolí jsou stavby pro výrobu hromadného, továrního a velkosériového charakteru, s technologiemi a činnostmi, jejichž provoz může mít negativní vliv na okolí, který může přesáhnout hranice jejich areálů (hluk, prach, imise, nadměrná dopravní zátěž apod.), stavby pro výrobu bez negativního vlivu na okolí jsou stavby pro výrobu hromadného továrního i netovárního charakteru se zvýšenou dopravní zátěží (četnost jízd a tonáž vozidel), s technologiemi a činnostmi, jejichž provoz může mít negativní vliv na okolí, který nesmí přesáhnout hranice jejich areálů, stavby pro drobnou řemeslnou výrobu a výrobní služby jsou stavby pro výrobu s malým rozsahem produkce (do 150 m2 výrobní plochy), bez větších nároků na přepravu, s technologiemi a činnostmi, jejichž případný negativní vliv na okolí nesmí přesáhnout mimo výrobní objekty. Poznámka: V zájmu rozšíření možností využití pozemku (například pro výstavbu objektů k bydlení) je možno zažádat o změnu územního plánu nebo změnit strukturu pozemků jejich rozdělením. Předpokládá se, že takováto opatření bude realizovat již nový vlastník pozemků. 7

8 5. Problematika ochranného pásma čističky odpadních vod Předmětné pozemky se nachází na okraji ochranného pásma nedaleké čističky odpadních vod. Seznam pozemků ležících v ochranném pásmu byl stanoven v územním rozhodnutí č. 28/62. V následujícím obrázku je vyznačen zásah ochranného pásma čističky odpadních vod do předmětných pozemků. Obrázek 4: Zásah ochranného pásma čističky odpadních vod do území Hranice ochranného pásma ČOV Zásah pásma do pozemků Červená kružnice označuje hranici ochranného pásma čističky odpadních vod. Ochranné pásmo zasahuje do parcel č. 224 a 999, proto není možno na těchto parcelách realizovat jinou než výše uvedenou výstavbu objektů pro výrobu a služby bez negativního vlivu na okolí. Poznámka: Možností řešení tohoto stavu může být například oddělení části pozemku, do které zasahuje ochranné pásmo. Předpokládá se, že takováto opatření bude realizovat již nový vlastník pozemků. 8

9 6. Prohlášení o důvěrnosti, ručení Tento informační protokol byl sestaven společností Rödl & Partner Consulting s.r.o. (dále Rödl & Partner ) v souvislosti s plánovanou transakcí prodeje pozemků ve vlastnictví svého klienta. Protokol slouží pouze pro účely informace možných zájemců a k přípravě dalších smluvních jednání. Informační protokol je založen na informacích, které má Rödl & Partner k dispozici od klienta a z veřejně dostupných zdrojů. Přijetím informačního protokolu vyjadřujete neodvolatelně svůj souhlas s níže uvedenými ustanoveními. Tyto povinnosti a ustanovení platí i ve vztahu k ostatním podkladům a informacím, které Vám nebo s Vámi spřízněným osobám v průběhu dalších smluvních jednání předá Rödl & Partner. Informační protokol byl sestaven ze strany Rödl & Partner za účelem předání základních informací o pozemcích klienta potenciálním zájemcům. Informační protokol nemůže podávat úplný obraz ani obsahovat všechny informace, které by mohl zájemce požadovat. Rödl & Partner jednoznačně doporučuje provedení vlastních šetření v řešené oblasti. Rödl & Partner neprověřoval správnost ani úplnost informací obsažených v informačním protokolu. Rödl & Partner ani jeho klient neručí za správnost a úplnost údajů uvedených v informačním protokolu ani za závěry v něm obsažené. 7. Kontakt V případě zájmu o koupi pozemku, případně potřeby dalších informací se obraťte na: Rödl & Partner Consulting, s.r.o. Platnéřská Praha 1 Kontaktní osoby: Ing. Peter Šimo peter.simo@roedl.cz nebo Ing. Tomáš Báča tomas.baca@roedl.cz 9

10 8. Fotodokumentace aktuálního stavu Pohled na pozemky ze západní strany (v pozadí nová bytová výstavba) Pohled z rohu příjezdové komunikace z Hradce Králové 10

11 Pohled ze severozápadní strany (fotovoltaická elektrárna na levé straně) 11