POZEMEK PRO KOMERČNÍ VÝSTAVBU m 2 - LANŠKROUN

Transkript

1 POZEMEK PRO KOMERČNÍ VÝSTAVBU m 2 - LANŠKROUN Kraj Obec Katastrální území Pozemková parcela Výměra Cena Pardubický Lanškroun Lanškroun m 2 informace u makléře n

2 Mírně svažitý pozemek o výměře m 2 se nachází v okrajové části města Lanškrouna využívané ke komerčním účelům nedaleko (do 100 m) silnice I/43 na výjezdu z města směr Svitavy, Brno. Přístup na pozemek je zajištěn po místní asfaltové komunikaci ve vlastnictví Města Lanškrouna která zajišťuje dopravní obslužnost pro několik firem působících v dané lokalitě. Pozemek je podle územního plánu v režimu VD výroba a skladování. Jižní část pozemku podle územního plánu navazuje na plánovanou přeložku silnice II/315 z které po její realizaci bude na pozemek zajištěn další přístup. Veškeré inženýrské sítě jsou v dostupné vzdálenosti od pozemku a kapacitně jsou schopny pokrýt potřebu vyplývající z možného budoucího komerčního využití pozemku. Pozemek není podle sdělení vlastníka v žádném nájemním vztahu, je však využíván k zemědělské výrobě. Na pozemku je umístěno nadzemní vedení VN. Vzhledem k velikosti pozemku a volbou vhodného řešení budoucí výstavby mimo ochranné pásmo tohoto vedení lze pozemek velmi dobře využít i bez změny trasy tohoto vedení. Mimo nadzemního vedení VN nejsou k pozemku zřízena jakákoliv jiná věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní vady. Ve městě Lanškrouně (asi obyvatel), které je přirozeným centrem rozsáhlého území, působí několik významných firem. Namátkou lze jmenovat např. AVX Czech Republic s.r.o. (skupina KYOCERA), INA Lanškroun s.r.o. (SCHAEFFER GROUP), SCHOTT Electronic Packaging Lanškroun s.r.o. (nadnárodní skupina SCHOTT), JCEE s.r.o. (japonský koncern JE KIKAI), SOMA spol. s r.o., KOMFI spol. s r.o. a další. Ve městě Lanškrouně je několik základních a středních škol, lehce dostupná lékařská péče, síť obchodů, dobré dopravní spojení autobusovou dopravou a železnicí a bohaté kulturní a sportovní vyžití. Informace k financování nákupu nemovitosti a aktuálním dotačním možnostem zajistím prostřednictvím našich smluvních partnerů. Některé dojezdové vzdálenosti na lokalitu: Svitavy centrum Svitavy křižovatka silnice I/35 I/43 Česká Třebová centrum Česká Třebová kontejnerové překladiště Brno Hradec Králové Olomouc 21 km 16 km 17 km 16 km 89 km 89 km 87 km

3 Celková situace INFORMACE O NEMOVITOSTI K PRODEJI

4 Stav podle platné katastrální mapy

5 Jedna z variant možného využití pozemku:

6 Charakteristika režimu územního plánu v uvedené lokalitě: VD Výroba a skladování lehký průmysl Plocha vyplňuje proluku mezi dvěma větvemi ulice Nádražní a plochou návrhového koridoru přeložky silnice II/315; dále je omezena hranicí řešeného území; -před vstupem prvního investora do území předloží tento investor návrh celkové koncepce využití lokality včetně řešení dopravní obsluhy, technické infrastruktury a případného umístění plochy veřejného parkoviště pro nákladní vozidla; -hmotové řešení nových objektů bude limitováno požadavkem, aby nebyly vytvářeny nové prostorové dominanty, nebylo negativně ovlivňováno panorama města v exponovaných pohledech; Z důvodu složitých dopravních poměrů v lokalitě a dále i vzhledem k velkému omezení využití jejího území stávajícími limity je nutné před prvním umístěním stavby v lokalitě prověřit způsob dopravní obsluhy a trasování sítí technické infrastruktury komplexně pro celou lokalitu. Bude mj. zohledněna skutečnost, že rozsah využitelného území pro danou funkci může být zvětšen směrem k přeložce silnice II/315 v ploše koridoru vymezeného touto dokumentací, a to po upřesnění polohy této přeložky včetně souvisejících staveb. Možnost umístění parkoviště pro nákladní vozidla má své opodstatnění v poloze lokality při stávajících i budoucích silnicích I. a II. tříd. Vzhledem k faktu, že se jedná o pohledově exponovanou lokalitu, je uplatněn požadavek nevytvářet stavbami nové prostorové dominanty. V rámci plochy, minimálně na jejím obvodu bude vytvořen pás izolační zeleně. - minimální podíl nezastavitelných ploch v lokalitě pro založení pásů zeleně při hranici vymezené plochy ZV2 bude dán koeficientem 0,2; Hlavní využití: -průmyslová, drobná a řemeslná výroba, výrobní služby a skladování, jejichž negativní vlivy nad přípustnou mez nepřekračují hranice jednotlivých areálů popř. hranice plochy jako celku Přípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení lehkého průmyslu - pozemky, stavby a zařízení malovýroby, drobné a řemeslné výroby - pozemky, stavby a zařízení výrobních služeb - pozemky, stavby a zařízení skladových areálů - pozemky, stavby a zařízení pro odstavování nákladních vozidel -zařízení pro výrobu energie - fotovoltaická elektrárna - pozemky, stavby a zařízení správních a administrativních činností pro výrobu - pozemky, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury - pozemky sídelní zeleně- veřejná, vyhrazená, ochranná a izolační zeleň

7 -protipovodňová a protierozní opatření -hromadné garáže INFORMACE O NEMOVITOSTI K PRODEJI Podmíněně přípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení pro zpracování produktů zemědělské výroby za podmínky neovlivnění okolí negativními účinky této výroby - pozemky, stavby a zařízení pro krátkodobé skladování odpadů (překladiště, sběrné dvory) pod podmínkou souladu umístění s celoměstskou koncepcí rozmístění a provozu těchto zařízení - pozemky, stavby a zařízení pro zpracování produktů zemědělské prvovýroby za podmínky, že případným zápachem nebude obtěžováno okolí - bydlení pod podmínkou přímé funkční vazby na provoz areálů(služební byty, byty majitelů a správců, přechodné zaměstnanecké ubytování) - stávající bydlení individuální, vyloučeny jsou změny staveb s cílem vzniku nového bytu nebo podstatného zvýšení obytné plochy oproti stávajícímu stavu -zařízení veřejné infrastruktury částečně související s výrobními provozy (rehabilitační, zdravotnická, kulturní, vzdělávací zařízení pro zaměstnance a druhotně i pro veřejnost) - pozemky, stavby a zařízení obchodu a služeb pod podmínkou, že jejich provoz nebude vyžadovat omezení hlavní funkce území -komerční zařízení občanské vybavenosti plošně rozsáhlá, pokud bude možná jejich bezprostřední návaznost na komunikaci charakteru silnice nebo komunikace místní sběrná, dopravní napojení zařízení bude vyhovovat příslušným předpisům, podmínkami využití pro předmětné komerční zařízení nebude omezováno hlavní využití území ani využití navazujících funkčních ploch - pozemky, stavby a zařízení záchytných parkovišť nákladních automobilů, pokud se jedná o umístění v rámci plochy ZV2, popř. na segmentech jiných ploch VL situovaných při silnicích I. a II. tříd mimo souvislou zástavbu města - čerpací stanice pohonných hmot - tam, kde toto zařízení nebude v kontaktu s obytnou zástavbou Nepřípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení bydlení bez přímé vazby na provoz areálů - pozemky, stavby a zařízení pro rekreaci - pozemky, stavby a zařízení výroby zemědělské - řadové garáže s výjimkou dosavadních po dobu jejich životnosti - další zařízení, stavby a činnosti, jejichž užívání by vyžadovalo omezení využití hlavního Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - hmotové a architektonické ztvárnění novostaveb a změn staveb bude limitováno stávající výškovou hladinou v jednotlivých lokalitách, nebudou vytvářeny nové dominantní objekty z hlediska objemů a výšky,

8 stavby zejména v okrajových polohách lokalit nesmí svým řešením narušovat panorama města popř. zvyšovat negativní působení zástavby stávající - minimální podíl nezastavitelných ploch pro založení pásů zeleně při hranicích vymezených ploch bude činit 0,2 (u nových lokalit a při změnách uvnitř stabilizovaných ploch)

9 Situace v územním plánu hlavní výkres (výřez) Situace v územním plánu výhled dopravní infrastruktura (výřez)

10

11

12

13 POZNÁMKY: INFORMACE O NEMOVITOSTI K PRODEJI certifikovaný realitní makléř nám. J.M.Marků Lanškroun Tel.: jan.dusek@re-max.cz Web: Web: