.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE SULEJOVICE

Transkript

1 ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE SULEJOVICE ETAPA: NÁVRH POŘIZOVATEL: Městský úřad Lovosice - úřad územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 1

2 Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Změna č.2 územního plánu obce Sulejovice Řešené území: část k.ú. Sulejovice Pořizovatel: Městský úřad Lovosice - úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/011801/92 Zák IČO: DIČ: /032 Zpracovatelé: Ing. Stanislav Zeman Ing. Petr Laube - odpovědný projektant - hlavní projektant SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU č.2 ÚPO VYDAL: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ČÍSLO JEDNACÍ: DATUM VYDÁNÍ: DATUM NAVYBÍ ÚČINNOSTI: JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: RAZÍTKO A PODPIS ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 2

3 OBSAH: A. ŘEŠENÍ ZMĚNY č.2 ÚPO 4 a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území města 4 1) Ochrana a rozvoj hodnot území 4 c) Urbanistická koncepce 4 1) Vymezení zastavitelných ploch 4 2) Vymezení ploch určených k přestavbě 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4 1) Doprava 4 2) Občanské vybavení 5 3) Technická infrastruktura 5 4) Odpadové hospodářství 5 5) Likvidace srážkových vod 5 e) Koncepce uspořádání krajiny 5 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití 5 2) Územní systém ekologické stability 5 3) Protierozní opatření 5 4) Ochrana před povodněmi 6 5) Koncepce rekreace 6 6) Dobývání nerostů 6 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7 1) Veřejně prospěšné stavby 7 2) Veřejně prospěšná opatření 7 3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 7 4) Plochy pro asanaci 7 h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 8 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 1) Veřejně prospěšné stavby 8 2) Veřejně prospěšná opatření 8 i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 8 ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 3

4 A. ŘEŠENÍ ZMĚNY č.2 ÚPO A. ŘEŠENÍ ZMĚNY č.2 ÚPO a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci Změny č.2 územního plánu je uvedena hranice zastavěného území, která vychází z platného ÚPO Sulejovice a byla aktualizována v rozsahu území řešeného Změnou č.2 ÚPO k b) Koncepce rozvoje území obce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Sulejovice se v rámci Změny č.2 ÚPO nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPO a Změny č Ochrana a rozvoj hodnot území V území řešeném Změnou č.2 nejsou žádné nemovité kulturní památky. Změnou č.2, nedojde k ovlivnění ochrany přírodních, civilizačních, ani kulturních hodnot území. c) Urbanistická koncepce Změna č.2 ÚPO navrhuje zastavitelné plochy v návaznosti na severní, severozápadní a jižní část zastavěného území sídla Sulejovice. 1. Vymezení zastavitelných ploch č. plochy k.ú. Využití plochy Prostorové uspořádání SO1 Sulejovice Plocha smíšená obytná 1-2 individuální rodinné domy SO2 Sulejovice Plocha smíšená obytná 1 individuální rodinný dům SO3 Sulejovice Plocha smíšená obytná 1-2 individuální rodinné domy d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původnímu ÚPO nemění. Plochy SO1 a SO3 jsou přístupné ze stávajících místních komunikací. Plocha SO2, navržená na části pozemku p.č.31/52, je přístupná po cca 4m široké části tohoto pozemku vedoucí ke stávající místní komunikaci. ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 4

5 Změna č.2 ÚPO navrhuje jako veřejně prospěšnou stavbu část mimoúrovňové křižovatky jako sjezd z dálnice D8. Sjezd zasahuje do severní části k.ú. Sulejovice. Návrh sjezdu je součástí platného ÚPO. 2. Občanské vybavení V rámci občanské vybavenosti nedochází k žádným změnám. Změna č.2 ÚPO nevymezuje žádné plochy občanské vybavenosti. 3. Technická infrastruktura Koncepce technické vybavenosti se v důsledku Změny č.2 ÚPO nemění. Pro potřeby plochy SO3 navrhuje Změna č.2 ÚPO prodloužení stávajících řadů kanalizace a plynovodu. Zásobování vodou bude řešeno ze stávajícího řadu vedoucího po východním okraji plochy. Plochy SO1 a SO2 budou napojeny na vodovod, plynovod a kanalizaci prostřednictvím přípojek na stávající sítě vedoucí po okrajích těchto ploch. Návrh zásobování požární vodou se Změnou č.2 ÚPO nemění. I nadále bude k těmto účelům sloužit vodovodní řad. Zásobování elektrickou energií bude řešeno napojením stávajících trafostanic. 4. Odpadové hospodářství Koncepce nakládání s odpady se proti koncepci původního ÚPO nemění. 5. Likvidace srážkových vod Srážkové vody z ploch řešených Změnou č.2 budou likvidovány prioritně zasakováním v místě jejich vzniku. e) Koncepce uspořádání krajiny 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jjejich využití V rámci tvorby krajinného prostředí nenavrhuje Změna č.2 ÚPO žádné změny. 2. Územní systém ekologické stability Změnou č.2 ÚPO nejsou dotčeny plochy ÚSES. 3. Protierozní opatření Změna č.2 ÚPO nenavrhuje žádná protierozní opatření. ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 5

6 4. Ochrana před povodněmi Plochy bydlení navržené Změnou č.2 ÚPO neleží v blízkosti žádného vodního toku, a proto se ve Změně č.2 ÚPO žádná protipovodňová opatření nenavrhují. 5. Koncepce rekreace Koncepce rekreace se proti schválenému ÚPO nemění. 6. Dobývání nerostů Problematika dobývání nerostných surovin zůstává v rámci Změny č.2 ÚPO beze změny. Nově navržené plochy nejsou kontaktovány se žádnými ložisky nerostných surovin ani se nenacházejí v dobývacích prostorech. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - SO Změna č.2 vymezuje výhradně tyto plochy v návaznosti na severní, severozápadní a jižní okraj sídla Sulejovice. Pro plochy SO1 a SO3: Hlavní využití - rodinné domy na plochách, - drobné podnikání, - garáže v rámci vlastního pozemku; Přípustné využití: - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - zahrady s pěstováním zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu, - parkoviště pro osobní automobily, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití - nerušící výroba, služby a zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; Nepřípustné využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - vše ostatní; Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví, - podíl zpevněných ploch max. 35 % v rámci stavebního pozemku, - velikost stavebních pozemků min m 2 ; Pro plochu SO2: Podmíněně přípustné využití- rodinné domy na plochách, - drobné podnikání, - garáže v rámci vlastního pozemku, - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - zahrady s pěstováním zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu, ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 6

7 - parkoviště pro osobní automobily, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, - nerušící výroba, služby a zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, - obytné objekty na v ochranném pásmu železnice; Nepřípustné využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - vše ostatní; Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví, - podíl zpevněných ploch max. 35 % v rámci stavebního pozemku, - velikost stavebních pozemků min m 2 ; Změnou č.2 se nahrazuje regulativ u Území výroby a skladů vymezený platným územním plánem následujícím: Přípustné využití: - stavby a zařízení pro výrobu a skladování a pro zemědělské stavby, - parkoviště a odstavná místa, příslušné komunikace, čerpací stanice PHM, - nezbytná technická vybavenost, - liniová a plošná zeleň, - stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací; Podmíněně přípustné využití: - bydlení pohotovostní a služební, - drobné podnikání a služeb; Nepřípustné využití: - chemická a hutní výroba, - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s přípustným a podmíněně přípustným využitím; Podmínky prostorového uspořádání: - max. výška zástavby 20m, - maximální procento zastavění 50% g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1) Veřejně prospěšné stavby Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle 170 zákona č. 183/2006 Sb.): D1 Sjezd z dálnice D8 k.ú. Sulejovice p.č. 286, 262/1 P1 Plynovodní potrubí k.ú. Sulejovice p.č. 227, 240 K1 Kanalizační potrubí k.ú. Sulejovice p.č. 227, 240 2) Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny č.2 ÚPO se nenavrhují žádná veřejně prospěšná opatření. 3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 7

8 V rámci Změny č.2 ÚPO se nenavrhují žádné stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu. 4) Plochy pro asanaci Na území obce nejsou navrženy Změnou č.2 ÚPO žádné asanace. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva (dle 101 zákona č. 183/2006 Sb.): 1) Veřejně prospěšné stavby D1 Sjezd z dálnice D8 k.ú. Sulejovice p.č. 286, 262/1 P1 Plynovodní potrubí k.ú. Sulejovice p.č. 227, 240 K1 Kanalizační potrubí k.ú. Sulejovice p.č. 227, 240 2) Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny č.2 ÚPO se nenavrhují žádná veřejně prospěšná opatření. i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část územního plánu obsahuje 8 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem z 3 výkresy formátu A3: 1. Základní členění území 2. Hlavní výkres 3. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace ZMĚNA č.2 ÚPO SULEJOVICE 8