ZNALECKÝ POSUDEK. č. 168/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 168/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 185, součástí pozemku je stavba: Dobromilice č.p. 122, objekt bydlení, pozemku p.č. 82, s příslušenstvím, LV číslo 169, katastrální území Dobromilice, obec Dobromilice, okres Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 38852/09-50 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 38 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 185, součástí pozemku je stavba: Dobromilice č.p. 122, objekt bydlení, pozemku p.č. 82, s příslušenstvím, LV číslo 169, katastrální území Dobromilice, obec Dobromilice, okres Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytový dům Adresa předmětu ocenění: Dobromilice Dobromilice Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Dobromilice Katastrální území: Dobromilice Počet obyvatel: 870 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 287,54 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Anny Šťastné, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 169, k.ú. Dobromilice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje Červenobrada Daniel, č.p. 122, Dobromilice 5/12 Červenobrada Marián, č.p. 122, Dobromilice 1/6 Červenobrada Milan, č.p. 122, Dobromilice 1/6 Šťastná Anna, č.p. 122, Dobromilice 3/12-2 -

3 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Červenobrada Daniel Nařízení exekuce - Červenobrada Marián Nařízení exekuce - Červenobrada Milan Nařízení exekuce - Šťastná Anna Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Červenobrada Daniel Zahájení exekuce - Červenobrada Daniel Zahájení exekuce - Červenobrada Marián Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci - bytový dům se nachází severovýchodně od středu obce u asfaltové komunikace. Jedná se o bytový dům o čtyřech bytech na oploceném, rovinatém pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytový dům 1.2. Příslušenství Zpevněná plocha dvora Oplocení 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytový dům Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící bytový dům se sedlovou se nachází na pozemku p.č. st.185. Je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván více než 120 let. Během užívání byl opravován. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází čtyři byty a to velikosti 1+1, který je přístupný z ulice a 3+1, 1+1 a 2+1, které jsou přístupné ze dvora. Ve dvou bytech velikosti 1+1 není sociální zařízení. Objekt je minimálně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i - 4 -

5 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,989 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 7,20*10,70+23,10*5,50+4,50*22,60 = 305,79 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 305,79 m 2 2,45 m 749,19 Součet 305,79 m 2 749,19 Průměrná výška podlaží: PVP = 749,19 / 305,79 = 2,45 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 305,79 / 1 = 305,79 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (7,20*10,70)*(4,30)+(23,10*5,50)*(4,00)+(4,50* 22,60)*(2,50) zastřešení (7,20*10,70)*(3,70*0,5)+(23,10*5,50)*(2,70*0,5) +(4,50*22,60)*(0,30*0,5) = 1 093,72 m 3 = 329,30 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor - 5 -

6 1. NP NP 1 093,72 m 3 zastřešení Z 329,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 423,02 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné, bez izolace P Svislé konstrukce smíšené P Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha sedlová, pultová S Krytiny střech eternitová šablona, pálená taška S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů vápenné, poškozené S Úprava vnějších povrchů vápenocementové, poškozené S Vnitřní obklady keramické keramické, dožité S Schody ne C Dveře dřevěné, sololit, kovové, poškozené S Vrata X Okna zdvojené, dřevěné, plastové S Povrchy podlah dlažby, PVC S Vytápění lokální plynové, na tuhá paliva P Elektroinstalace 220, 380 V S Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod studené, teplé S Vnitřní kanalizace ano S Vnitřní plynovod ano S Ohřev teplé vody el. bojler S Vybavení kuchyní sporák S Vnitřní hygienické vyb. vana, umývadlo S Výtahy ne C Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,76 2. Svislé konstrukce P 18, ,46 8,65 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody C 3, ,00 0,00-6 -

7 11. Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění P 4, ,46 2, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 73,77 Koeficient vybavení K 4 : 0,7377 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 6,00 100,00 0,46 2,76 3, ,00 2, Svislé konstrukce P 18,80 100,00 0,46 8,65 11, ,00 11, Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 11, ,00 11, Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 7, ,00 7, Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 3, ,00 3, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,67 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 9, ,00 9, Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 4, ,00 4, Vnitřní obklady keramické S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,67 1, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,00 4, Okna S 5,40 90,00 1,00 4,86 6, ,00 6, Okna S 5,40 10,00 1,00 0,54 0, ,00 0, Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 4, ,00 4, Vytápění P 4,70 100,00 0,46 2,16 2, ,00 2, Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 7, ,00 7, Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 4, ,00 4, Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,67 2, Vnitřní plynovod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,00 2, Vybavení kuchyní S 1,80 100,00 1,00 1,80 2, ,00 2, Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100,00 1,00 3,80 5, ,67 3,4335 Opotřebení: 94,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 150,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390

8 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9416 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,1571 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7377 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1120 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 741,61 Plná cena: 1 423,02 m 3 * 2 741,61 Kč/m 3 = ,86 Kč Koeficient opotřebení: (1-94,4 % /100) * 0,056 Nákladová cena stavby CS N = ,49 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = ,95 Kč Bytový dům - zjištěná cena = ,95 Kč 1.2. Příslušenství Zpevněná plocha dvora Na dvorku je zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: 46,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,00-8 -

9 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,989 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 205,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 366,54 Plná cena: 46,00 m 2 * 366,54 Kč/m 2 = ,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,5 % Koeficient opotřebení: (1-62,5 % / 100) * 0,375 Nákladová cena stavby CS N = 6 322,82 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = 6 063,58 Kč Zpevněná plocha dvora - zjištěná cena = 6 063,58 Kč Oplocení Pozemky jsou oploceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky Výměra: 45,00 m 2 pohledové plochy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Index trhu s nemovitostmi - 9 -

10 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,989 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 435,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 777,78 Plná cena: 45,00 m 2 * 777,78 Kč/m 2 = ,10 Kč

11 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 20 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = 8 750,03 Kč Koeficient pp * 0,959 Cena stavby CS = 8 391,28 Kč Oplocení - zjištěná cena = 8 391,28 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky u rodinného domu jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i =

12 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,989 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,989 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,54 0, ,75 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 275, ,25 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 275, ,- Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,25 Pozemky - zjištěná cena = ,25 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné

13 zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 617,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,04 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 880,32 Trvalé porosty - zjištěná cena 1 880,32 Kč

14 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytový dům ,90 Kč 1.2. Příslušenství Zpevněná plocha dvora ,50 Kč Oplocení ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 1 880,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 1 880,30 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytový dům ,- Kč 1.2. Příslušenství Zpevněná plocha dvora 6 063,60 Kč Oplocení 8 391,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 1 880,30 Kč

15 3. Ocenění trvalých porostů celkem 1 880,30 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Pětsetdvacetšesttisícsedmset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené

16 analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, dům rodinný, 75 m2 Celková cena: Kč za nemovitost + provize RK Adresa: Víceměřice (okres Prostějov) Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 75 m2 Plocha pozemku: m2 Popis: Prodej RD se samostatnou zahradou v obci Víceměřice na Prostějovsku. Dům určen k rekonstrukci. Veškeré sítě připojeny. Zastavěná plocha a nádvoří 272 m2. Zahrada 1151 m2. Cena domu Kč, cena zahrady Kč. Volný ihned. 2. Prodej, dům rodinný, 99 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Dobromilice (okres Prostějov)

17 Datum aktualizace: ID zakázky: 80440P Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Plocha užitná: 99 m2 Plocha pozemku: 380 m2 Plocha zahrady: 401 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Zařízeno: Ne Výtah: Ne Popis: Nabízíme na prodej RD 2+1 se dvorem v Dobromilicích u Prostějova. Celková plocha je 380 m2. Dům je napojen na obecní vodovod s možností vody z vlastní studny. Vytápění domu je vlastním plynovým kotlem. Nad domem jsou velké půdní prostory s možností výstavby dalších obytných místností. Součástí domu je velký průjezd na dvorek, kde se nachází kůlna a zemědělské prostory. Doporučuji pro klidné bydlení s možností půdní vestavby. K domu lze dokoupit zahradu o ploše 401m2. 3. Prodej, dům rodinný, 512 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize a právních služeb Adresa: Doloplazy (okres Prostějov)

18 Datum aktualizace: ID zakázky: 058-N01558 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 418 m2 Plocha užitná: 512 m2 Plocha podlahová: 512 m2 Plocha pozemku: 512 m2 Plocha zahrady: 699 m2 Popis: Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu 5+1 o CP 1.211m2 se zahradou v klidné ulici obce Doloplazy na Prostějovsku. V přízemí domu je kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a WC. V patře jsou další dva pokoje, zde byla započata rekonstrukce. Zahrada o výměře 699 m2 je přístupná přes ulici. V místě je školka, lékař, lékárna, potraviny a v okolí je několik rybníků. Obec má vybudovanou čističku odpadních vod s hloubkovou kanalizací, vodovod a je plně plynofikována. Více informací u makléře. Zdarma zajišťujeme finanční poradenství. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech

19 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Červenobrada Daniel Nařízení exekuce - Červenobrada Marián Nařízení exekuce - Červenobrada Milan Nařízení exekuce - Šťastná Anna Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Červenobrada Daniel Zahájení exekuce - Červenobrada Daniel Zahájení exekuce - Červenobrada Marián Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí ,- Kč z toho podíl id. 1/6 je ,- Kč slovy: Čtyřicettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu

20 V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 168/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 168/

21 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 15 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 - 36 -

37 - 37 -

38 - 38 -