ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno"

Miloš Pravec
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 pozemků st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 v kat.území: Hnidousy, ul.uhelná, v Kladně-Švermov. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 8 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu pozemků st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 v kat.území: Hnidousy, obec: Kladno; a dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 Adresa předmětu ocenění: Uhelná Kladno Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Kladno Katastrální území: Hnidousy Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 500,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka (venkovní obhlídka) byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - obhlídka zvenku nemovitosti dne , pouze z ulice Uhelné...! (povinný: p.conk Robert se k prohlídce nedostavil a pozemky mně nebyly zpřístupněny ani majitelkou rodinného domu čp.1169 p.conkovou Jaroslavou) - fotodokumentace pořízená znalcem dne při obhlídce z ulice Uhelné - výpis z KN ze dne snímek katastrální mapy ze dne exekuční příkaz ze dne usnesení o ustanovení znalce ze dne (č.j.088 EX 5091/12) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne od Exekutorského úřadu Kladno - porovnatelné nabídky pozemků k prodeji v této lokalitě ze dne údaje zjištěné na Magistrátě města Kladna (územní plánování) 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.6 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění jsou 3 pozemky na severním okraji města Kladna, v kat.území: Hnidousy, v ulici Uhelné. Pozemek p.č.170 a část pozemku p.č.92/3(jižní část) jsou zahrnuty v platném územním plánu v ploše pro nízkopodlažní bydlené městského typu (rodinné domy); na pozemku p.č.170 s nachází rodinný dům čp.1169 (jiný vlastník: p.coňková Jaroslava).

3 - 3 - Severní část pozemku p.č.92/3 je v platném územním plánu jako zahrada v obytné zóně. Pozemek p.č.92/13 je v platném územní plánu zahrnut s využitím jako dopravní plocha. V současné době pozemky vytváří funkční celek s rodinným domem čp V návrhu změny územního plánu (ve fázi projednávání...) jsou všechny 3 pozemky zahrnuty v plochách pro bydlení. Případné trvalé porosty na těchto pozemcích nebylo možné zjistit, a proto nebyly oceňovány, stejně jako případné venkovní úpravy nebo vedlejší stavby...! 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Pozemky jsou ve I -0,04 funkčním celku s rodinným domem čp.1169, jenž je ve vlastnictví jiné osoby...! 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Prodejnost těchto I -0,30 pozemků je snížena skutečností, že koupě pozemků bez rodinného domu čp.1169 je nesmyslná a ve skutečnosti velmi obtížná (uplatňuji max.srážku 30%...). 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,570 5 i = 1

4 - 4 - Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby vostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Přístupový pozemek p.č.170 je o šířce pouze 19m, celkový tvar pozemků je do L, a délka pozemků je cca 100m, ze severní strany není žádný přístup k těmto pozemkům, a proto uplatňuji srážku 10%...! I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,870 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění pozemků 11 i = Pozemky st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 Jedná se o pozemky přístupné ze zpevněné komunikace, s možností napojení na vodovod, plynovod, kanalizaci; nachází se v okrajové části města Kladno v kat.území: Hnidousy, v ulici Uhelné; vytváří funkční celek s rodinným domem č p Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 2 129,00 m 2

5 - 5 - R = ( ,8 * vp) / vp R = ( ,8 * 2 129,00) / 2 129,00 = 0,894 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití - Celkový tvar je do L, o malé šířce cca 19m a délce cca 100m; ze severní strany není přístup...! 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Stavba pod povrchem pozemku - Jedná III -0,05 se o poddolované území. 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,920 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,570 Index polohy pozemku I P = 0,870 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,570 * 0,920 * 0,870 = 0,456 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,50 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,894 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 611, ,50 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 92/3 949,00 611, ,50 4 odst. 1 zahrada 92/13 577,00 611, ,50 Stavební pozemky - celkem 2 129,00 m ,50 Pozemky st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 - zjištěná cena = ,50 Kč

6 - 6 - C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/ ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny(tržní hodnoty): Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po srovnání s nabízeným prodeji v této lokalitě, mohu konstatovat, že dle mého názoru je: Tržní hodnota nemovitostí ,-Kč (slovy:jedenmiliontřistatisíckč) Na pozemku p.č.92/13 vázne předkupní právo pro Českou republiku (viz Příloha č.6 znaleckého posudku - výpis z KN)...! Jiná jednotlivá práva a závady (nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous

7 - 7 - Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2015.

8 - 8 - Kladno Švermov, ul.uhelná, k.ú.hnidousy Pozemek st.p.č.170 (na pozemku rodinný dům čp jiný vlastník) Pozemek st.p.č.170 (napojen na plynovod, vodovod, elektro-instalaci; pravděpodobně i na kanalizaci))

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2254-122/2014 pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 4969/13 Petra Bezruče