SMĚRNICE. č. 1/2015. Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Moravský Beroun

Transkript

1 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 1 / 9 č. 1/2015 Pravidla pro prodej pozemků z majetku Zpracovatel Schvalovatel Účinnost Paní Zuzana Cabáková, referent ÚMP Paní Katarína Útli, referent ÚMP Zastupitelstvo Dnem účinnosti této Směrnice č. 1/2015 se ruší Pravidla pro prodej pozemků z majetku č. 4/2012 schválená dne Datum Aktualizace ve znění usnesení č. 2016/13/322/ZM

2 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 2 / 9 Obsah PREAMBULE... 3 DEFINICE POJMŮ... 3 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ... 3 POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ŽÁDOSTÍ... 4 STANOVENÍ KUPNÍ CENY POZEMKU... 5 POSTUP PŘI UZAVÍRÁNÍ SMLUV... 6 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 6 Přílohy: Příloha č. 1 Smluvní cena pozemku Příloha č. 2 Žádost o koupi nemovitosti

3 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 3 / 9 PRAVIDLA PRO PRODEJ POZEMKŮ Z MAJETKU MĚSTA MORAVSKÝ BEROUN PREAMBULE Město Moravský Beroun je vlastníkem pozemků vedených ve veřejném seznamu Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc. Prodej pozemků z majetku města Moravský Beroun se řídí zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a těmito Pravidly. Pravidla jsou interním normativním aktem. Jejich smyslem je stanovit postup, součinnost a koordinaci jeho orgánů, úseků a zaměstnanců při prodeji. Čl. 1 DEFINICE POJMŮ Nevyplývá-li z kontextu něco jiného, mají v těchto Pravidlech následující slova a výrazy (tam, kde jsou uvedeny s velkým počátečním písmenem) tento význam: Pravidla... Pravidla pro prodej pozemků z majetku MěÚ... Městský úřad Moravský Beroun Město... Město Moravský Beroun ÚMP... Úsek majetkoprávní odboru správy majetku a komunálních služeb MěÚ pověřený přípravou a prodejem pozemků Pozemek... Pozemek ve vlastnictví RM... Rada ZM... Zastupitelstvo Žádost... Žádost o koupi nemovitosti (z majetku ) Žadatel Subjekt, který projevil relevantním způsobem zájem o koupi pozemku Čl. 2 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ (1) Žádost se podává písemnou formou nebo elektronicky se zaručeným elektronickým podpisem na příslušném tiskopisu (příloha č. 2), včetně všech příloh, adresovanou na ÚMP prostřednictvím

4 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 4 / 9 podatelny MěÚ. Příslušný tiskopis je možno získat na ÚMP nebo na internetových stránkách Města. Seznam příloh je uveden v tiskopisu Žádosti. (2) Pokud je Žádost neúplná nebo neurčitá, ÚMP vyzve Žadatele k doplnění Žádosti. (3) Pokud Žadatel nereaguje na výzvy o doplnění Žádosti, či nepřijímá korespondenci (2x v termínu po 15 dnech), je Žádost po druhém neúspěšném doručení výzvy nebo korespondence odložena a dále se neprojednává. O odložení Žádosti je Žadatel písemně vyrozuměn do 3 dnů ode dne odložení. (4) V případě, kdy ZM neschválí záměr prodeje Pozemku, je o tomto písemně do 15 dnů Žadatel informován. Na opakované Žádosti ve stejné věci se stejným obsahem odpovídá ÚMP v souladu s usnesením ZM. (5) Žádost, která nebyla ZM schválena, se považuje za vyřízenou. V případě Žádosti o opětovné projednání (tzv. revokaci usnesení ZM) předloží ÚMP tuto Žádost RM, která doporučí další postup. (6) Jedná-li se o Pozemek pod stavbou, může jej koupit pouze majitel stavby na něm stojící nebo žadatel musí předložit notářsky ověřený písemný souhlas vlastníka stavby. (7) Pokud bude mezi Žadateli i současný nájemce Pozemku, bude prodej pozemku upřednostněn tomuto Žadateli při splnění těchto podmínek: trvá-li nájemní vztah současného nájemce déle než 36 měsíců před podáním Žádosti o prodej, současný nájemce dorovná nejvyšší cenovou nabídku učiněnou jiným Žadatelem při postupu prodeje obálkovou metodou. Čl. 3 POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ŽÁDOSTÍ (1) ÚMP po obdržení Žádosti písemně potvrdí její příjem při předání, v případě doručení poštou či elektronicky nejpozději do 5-ti dnů po obdržení. (2) ÚMP zajistí příslušná stanoviska odborů MěÚ, případně i dalších orgánů a institucí. V případě, že Žádost se týká pouze části Pozemku, zajistí ÚMP vyjádření stavebního úřadu k dělení Pozemku dle geometrického plánu. Žádost nebude předložena orgánům Města k projednání, pokud je Žadatel dlužníkem Města (vyjma bezdůvodného obohacení Žadatele), anebo je v soudním sporu s Městem (netýká se případů mimosoudních vyrovnání), a to až do doby, kdy Žadatel prokáže opak. ÚMP tuto skutečnost písemně sdělí Žadateli. (3) V případě nesouhlasného stanoviska stavebního úřadu k dělení pozemku, oznámí tuto skutečnost ÚMP Žadateli, včetně návrhu dalšího možného postupu.

5 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 5 / 9 (4) ÚMP zpracuje materiál ke schválení záměru prodeje Pozemku (nebo jeho části) pro jednání ZM, kde v důvodové zprávě uvede doporučení dalšího postupu i se zdůvodněním a doplňujícími podmínkami. (5) Po skončení přípravné fáze prodeje Pozemku je předložen materiál na jednání ZM k rozhodnutí o schválení záměru prodeje Pozemku. V případě, kdy ZM neschválí záměr prodeje Pozemku, postupuje ÚMP dle čl. 2 odst. 4 těchto Pravidel. (6) V případě schválení záměru prodeje, anebo v případě schválení rozdělení pozemku a vypracování geometrického plánu, ÚMP vyzve Žadatele ke složení zálohy ve výši Kč jako jistiny, která se při schválení prodeje Pozemku odečte z kupní ceny. Pokud Žadatel následně prodej zmaří (v době od projednání v ZM), jistina propadá ve prospěch Města. V případě, že ZM neschválí prodej Pozemku, jistina bude Žadateli vrácena. Pokud si Žadatel nevyzvedne jistinu sám do 14 dnů od neschválení prodeje, bude k tomu písemně vyzván finančním odborem MěÚ. (7) ÚMP zveřejní záměr prodeje do 15 dnů od schválení na úřední desce a internetových stránkách Města (u části pozemku i s geometrickým plánem) a zároveň o tomto rozhodnutí informuje Žadatele, a tam, kde existuje na dotčených Pozemcích nájemní smlouva a nájemce není totožný s osobou Žadatele, informuje ÚMP písemně formou výpisu z usnesení ZM i nájemce. (8) V případě prodeje části Pozemku je zveřejnění realizováno až po vypracování geometrického plánu na dělení Pozemku. Geometrický plán je součástí zveřejnění. (9) Záměr prodeje Pozemku je zveřejněn na úřední desce a internetových stránkách Města (v případě prodeje části Pozemku včetně geometrického plánu pro rozdělení Pozemku) po dobu nejméně 15 dnů, pokud ZM nerozhodne o delší lhůtě pro zveřejnění záměru. (10) Po sejmutí záměru prodeje Pozemku z úřední desky zapracuje ÚMP připomínky a na základě tohoto vyhodnocení zpracuje materiál k projednání na dalším jednání ZM. (11) V případě, že v době zveřejnění záměru prodeje Pozemku učiní další zájemce nabídku v souladu s 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecním zřízení), ve znění pozdějších předpisů, připojí ÚMP tyto Žádosti k materiálu určenému k projednání. Zároveň vyzve další Žadatele ke složení jistiny dle čl. 3, bod 6. (12) ÚMP písemně informuje Žadatele o průběhu vyřizování jeho Žádosti formou výpisu z usnesení ZM. Čl. 4 STANOVENÍ KUPNÍ CENY POZEMKU (1) Město při stanovení kupní ceny Pozemku uplatňuje jednu z níže uvedených variant: a) smluvní cena Pozemku je stanovena podle přílohy č. 1., a to jako minimální, b) cena Pozemku je stanovena znaleckým posudkem (jako cena v místě a čase obvyklá),

6 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 6 / 9 c) cena je stanovena podáním nejvyšší nabídky učiněné zájemcem na základě zveřejnění záměru prodeje Pozemku nejméně po dobu 2 měsíců a zároveň zveřejnění inzerce záměru nejméně 2x v regionálním tisku či realitní kanceláři. (2) Pokud bude Žadatelem mimo stávajícího nájemce i jiný zájemce o koupi pozemku nebo bude žadatelů o koupi pozemku více, pak bude vždy zvolen způsob prodeje obálkovou metodou. (3) O variantách rozhodne Zastupitelstvo. (4) Součástí kupní ceny je také ocenění trvalých porostů, staveb a terénních úprav provedených na Pozemku. (5) Pokud je Pozemek určen pro výstavbu, součástí kupní ceny je také poměrná část případných nákladů na zasíťování Pozemku, které vynaložilo Město. (6) Kupující vždy společně s kupní cenou uhradí před podpisem kupní smlouvy i veškeré náklady spojené s převodem vlastnických práv (např. náklady na znalecký posudek, náklady na geometrický plán, poplatky spojené s návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu práv do katastru nemovitostí apod.) a částku odpovídající výši daně z nabytí nemovitých věcí v zákonné výši. Tyto povinnosti kupujícího budou Městem definovány v kupní smlouvě. Čl. 5 POSTUP PŘI UZAVÍRÁNÍ SMLUV (1) Na základě rozhodnutí ZM o prodeji Pozemku zajišťuje ÚMP uzavření kupní smlouvy. Návrhem kupní smlouvy zaslaným kupujícímu do 15 dnů ode dne schválení v ZM, je prodávající vázán po dobu 30 dnů ode dne schválení v ZM. Lhůtu vázanosti návrhem prodávající písemně sdělí kupujícímu při předání doručení návrhu. Pokud v této lhůtě nebude uzavřena kupní smlouva, proces uzavírání smlouvy je tím ukončen se všemi důsledky (zmaření prodeje). (2) ÚMP oznámí zmaření prodeje na nejbližším zasedání ZM a zároveň předloží ZM návrh na zrušení prodeje. Čl. 6 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (1) Ve zvlášť odůvodněných případech může ZM schválit prodej Pozemku, který neodpovídá těmto pravidlům. (2) Obdobně se při prodeji Pozemku postupuje v případě, kdy se pozemek prodává bez žádosti, z vlastní iniciativy Města. (3) Město je oprávněno při převodu pominout současného nájemce, který má vůči Městu dluh, pokud nebude tento dluh současně se složením jistiny v celé výši uhrazen.

7 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 7 / 9 (4) Tato Pravidla nabývají účinnosti dnem schválení v ZM. Těmito Pravidly se ruší platnost Pravidel pro prodej pozemků z majetku č. 4/2012 schválených dne V Moravském Berouně dne: , Ing. Zdenka Szukalská v. r. starostka města

8 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 8 / 9 Identifikační označení a název: S 1/2015 Pravidla pro prodej pozemku z majetku Příloha č. 1 SMLUVNÍ CENA POZEMKU Kupní cena je stanovena jako součin ceny za m 2 a celkové výměry pozemku, jak je zapsán v katastru nemovitostí nebo dle geometrického plánu. I. Stanovení ceny při prodeji pozemků v intravilánu města (a místních částí): Skupiny: A pozemky určené pro výstavbu rodinných domů B pozemky určené pro výstavbu a zastavění garáží, hospodářskou budovou a jinou stavbou C pozemky sloužící a určené jako zahrada u domu D ostatní komunikace, ostatní plochy, jiné plochy Katastrální území cena v Kč/m² A B C D Moravský Beroun Sedm Dvorů Nové Valteřice Ondrášov Čabová II. Stanovení ceny při prodeji pozemků v extravilánu města (a místních částí) cena v Kč/m² Katastrální území kultura kultura trvalý zastavěné části pozemků orná půda travní porost Moravský Beroun Sedm Dvorů Nové Valteřice Ondrášov Čabová Nová Véska 18 - Stará Libavá 18 - a) Cena pozemků evidovaných v katastru nemovitostí s kulturou ostatní plocha a využitím ostatní komunikace je stanovena ve výši 35 Kč/m². b) Cena pozemků evidovaných v katastru nemovitostí s kulturou ostatní plocha a využitím neuvedeným v bodě a) je stanovena ve výši 15 Kč/m².

9 Městský úřad Moravský Beroun Vydání/změna: 1/1 List číslo: 9 / 9 Identifikační označení a název: S 1/2015 Pravidla pro prodej pozemku z majetku Městský úřad Moravský Beroun Odbor správy majetku a komunálních služeb Úsek majetkoprávní náměstí 9. května Moravský Beroun Žádost o koupi nemovitosti 1. Žadatel (v případě SJM uvést oba): Příloha č. 2 - Žádost 1.1. Jméno a příjmení: Rodné číslo: Adresa: Jméno a příjmení: Rodné číslo: Adresa: /tel: Nemovitost: 2.1. Katastrální území: Pozemek parc. č.: Druh nemovitosti: Výměra: Účel, za jakým je prodej žádán: Prohlášení: souhlasím(e) se zpracováním a užitím výše uvedených údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, za účelem projednání žádosti v příslušných orgánech, tj. v Radě města a Zastupitelstvu, aby tyto údaje byly uvedeny v materiálech předkládaných na jednání orgánů města a dále v kupní smlouvě, vyhotovované Městem Moravský Beroun a rovněž souhlasím(e), aby tento listina byla vedena v evidenci MěÚ Moravský Beroun, na dobu nejdéle 15 let; k užití uvedených údajů nejsou stanoveny jakékoli další podmínky, před podáním žádosti o prodej pozemku se žadatel(é) seznámil(i) s Pravidly pro prodej pozemků z majetku města Moravský Beroun, které jsou k nahlédnutí také na podmínky v těchto zásadách uvedené žadatel(é) přijímá(jí). V dne... podpis žadatele(ů) Přílohy snímek katastrální mapy se zákresem pozemku, příp. jeho části výpis z obchodního rejstříku pokud je žadatelem právnická osoba, kopie živnostenského listu aj. bezdlužnost, čestné prohlášení zájemce