Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Bojkovice

Transkript

1 Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Bojkovice Obsah PREAMBULE... 2 DEFINICE POJMŮ... 2 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ... 3 POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ŽÁDOSTÍ... 3 STANOVENÍ KUPNÍ CENY POZEMKU... 5 POSTUP PŘI UZAVÍRÁNÍ SMLUV... 5 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 6 Příloha č. 1 - Žádost

2 PRAVIDLA PRO PRODEJ POZEMKŮ Z MAJETKU MĚSTA BOJKOVICE PREAMBULE Město Bojkovice je vlastníkem pozemků vedených ve veřejném seznamu Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod. Prodej pozemků z majetku města Bojkovice se řídí zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a těmito Pravidly. Pravidla jsou interním normativním aktem města Bojkovice. Jejich smyslem je stanovit postup, součinnost a koordinaci jeho orgánů, odborů a zaměstnanců při prodeji. Čl. 1 DEFINICE POJMŮ Nevyplývá-li z kontextu něco jiného, mají v těchto Pravidlech následující slova a výrazy (tam, kde jsou uvedeny s velkým počátečním písmenem) tento význam: Pravidla MěÚ Město ORMŽP OOOZ OF Pozemek RM ZM GP Žádost Žadatel Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Bojkovice Městský úřad Bojkovice Město Bojkovice Odbor rozvoje města a životního prostředí - MěÚ pověřený přípravou a prodejem pozemků Odbor organizační a občanských záležitostí MěÚ Bojkovice Odbor finanční MěÚ Bojkovice Pozemek ve vlastnictví města Bojkovice nebo jeho část Rada města Bojkovice Zastupitelstvo města Bojkovice Geometrický plán Žádost o koupi nemovitosti (z majetku města Bojkovice) Subjekt, který projevil relevantním způsobem zájem o koupi pozemku 2

3 Čl. 2 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ (1) Žádost se podává písemnou formou s originálním podpisem Žadatele nebo elektronicky (datovou zprávou) se zaručeným elektronickým podpisem, adresovanou na Město (ORMŽP) prostřednictvím podatelny MěÚ. Vzor žádosti je přílohou č.1 (2) Pokud je Žádost neúplná nebo neurčitá, vyzve ORMŽP Žadatele k neprodlenému doplnění Žádosti. (3) Pokud Žadatel nereaguje na výzvy o doplnění Žádosti nebo nepřijímá korespondenci (2x v termínu po 15 dnech), je Žádost po druhém neúspěšném doručení výzvy nebo korespondence odložena a dále se neprojednává. O odložení Žádosti je Žadatel písemně vyrozuměn do 3 dnů ode dne odložení. (4) Kompletní Žádost následně ORMŽP předloží k projednání RM a ZM. V případě, že ZM neschválí záměr prodeje Pozemku, je o tomto Žadatel písemně do 15 dnů informován. Na opakované Žádosti ve stejné věci se shodným obsahem, odpovídá ORMŽP vždy v souladu se schváleným usnesením ZM. (5) Žádost, která nebyla ZM schválena, se tímto považuje za vyřízenou. O této skutečnosti bude Žadatel písemně vyrozuměn OOOZ výpisem z usnesení ZM. V případě Žádosti o opětovné projednání (tzv. revokaci předchozího usnesení ZM) předloží Žadatel Městu novou Žádost s doplněním nových skutečností, RM žádost projedná a poté rozhodne o dalším postupu. (6) Jedná-li se o Pozemek pod stavbou, může jej koupit pouze majitel stavby na něm stojící nebo musí žadatel předložit notářsky ověřený písemný souhlas vlastníka stavby. (7) Pokud bude mezi Žadateli i současný nájemce Pozemku, bude prodej pozemku upřednostněn tomuto Žadateli, při splnění těchto podmínek: trvá-li nájemní vztah současného nájemce déle než 60 měsíců před podáním Žádosti o prodej a nájemce má řádně uhrazeno veškeré stanovené nájemné. současný nájemce dorovná nejvyšší cenovou nabídku učiněnou jiným Žadatelem při postupu prodeje obálkovou metodou. Čl. 3 POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ŽÁDOSTÍ (1) ORMŽP zajistí příslušná nutná stanoviska dalších odborů MěÚ, případně i dalších orgánů a institucí. Pokud se jedná o prodej pozemku, který se nachází v městských částech Krhov, Bzová, Přečkovice, zajistí i stanovisko osadního výboru dané části. 3

4 V případě, že Žádost se týká pouze části Pozemku, zajistí ORMŽP vyjádření stavebního úřadu k dělení Pozemku. Žádost nebude předložena orgánům Města k projednání, pokud je Žadatel dlužníkem Města a nebo je v soudním sporu s Městem (netýká se případů mimosoudních vyrovnání), a to až do doby, kdy Žadatel prokáže opak. ORMŽP tuto skutečnost písemně sdělí Žadateli. (2) V případě nesouhlasného stanoviska stavebního úřadu k dělení nebo scelení pozemku, oznámí tuto skutečnost ORMŽP Žadateli, včetně návrhu dalšího možného postupu. (3) ORMŽP zpracuje materiál ke schválení záměru prodeje Pozemku nebo jeho části pro jednání RM a ZM, kde v důvodové zprávě uvede doporučení dalšího postupu i se zdůvodněním a doplňujícími podmínkami. (4) Po skončení přípravné fáze prodeje Pozemku je předložen materiál na jednání RM a ZM k přijetí usnesení o schválení nebo neschválení záměru prodeje Pozemku. V případě, kdy ZM neschválí záměr prodeje Pozemku, postupuje ORMŽP dle čl. 2 odst. 4 a 5 těchto Pravidel. (5) V případě schválení ZM záměru prodeje anebo v případě schválení ZM záměru prodeje části pozemku, ORMŽP vyzve Žadatele ke složení zálohy ve výši Kč jako jistiny, která se při konečném schválení prodeje Pozemku nebo jeho části odečte z kupní ceny. Pokud Žadatel následně prodej zmaří (v době od schválení záměru v ZM), propadá jistina ve prospěch Města. V případě, že ZM neschválí prodej Pozemku nebo jeho části, bude jistina Žadateli vrácena a Žadatel bude vyzván k jejímu vyzvednutí na OF. Pokud si Žadatel nevyzvedne jistinu osobně do 14 dnů od neschválení prodeje na pokladně Města, bude k tomu písemně vyzván OF. (6) ORMŽP zveřejní záměr prodeje (včetně jednoduché situační mapy) do 15 dnů od schválení ZM na úřední desce a internetových stránkách Města a zároveň o tomto rozhodnutí informuje Žadatele. V případech, kde existuje na dotčených Pozemcích nájemní smlouva a nájemce není totožný s osobou Žadatele, informuje ORMŽP písemně formou výpisu z usnesení ZM i nájemce o záměru prodeje pozemku. (7) Záměr prodeje Pozemku nebo jeho části je zveřejněn na úřední desce a internetových stránkách Města po dobu 15 dnů, pokud ZM nerozhodne o delší lhůtě pro zveřejnění záměru. (8) Po sejmutí záměru prodeje Pozemku z úřední desky zapracuje ORMŽP případné připomínky a na základě tohoto vyhodnocení zpracuje materiál k projednání na dalším jednání ZM. (9) V případě, že v době zveřejnění záměru prodeje Pozemku učiní další zájemce nabídku v souladu s 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecním zřízení), ve znění pozdějších předpisů, připojí ORMŽP tyto Žádosti k materiálu určenému k projednání. Zároveň vyzve další Žadatele ke složení jistiny dle čl. 3, bod 6. 4

5 (10) OOOZ písemně informuje Žadatele o průběhu vyřizování jeho Žádosti formou výpisu z usnesení ZM. Čl. 4 STANOVENÍ KUPNÍ CENY POZEMKU (1) Cena Pozemku je vždy stanovena aktuálním znaleckým posudkem (jako cena tržní). Znalecký posudek zajistí město Bojkovice. (2) Pokud bude Žadatelem mimo stávajícího nájemce i jiný zájemce o koupi pozemku nebo pokud bude žadatelů o koupi pozemku více, pak bude vždy zvolen způsob prodeje obálkovou metodou. (3) Žadatelé budou vyzváni k učinění nabídky kupní ceny (v Kč, včetně DPH) obálkovou metodou a k doručení nabídky na podatelnu MěÚ do termínu stanoveným ORMŽP. Otevírání obálek bude vždy veřejné a mohou se ho zúčastnit i zájemci o koupi. Termín otevírání obálek bude Žadatelům oznámen už při písemné výzvě k učinění nabízené kupní ceny. Nabídková cena nesmí být nižší, než je tržní cena pozemku stanovená dle znaleckého posudku. Pokud by se tak stalo, musí žadatel nabízenou cenu minimálně dorovnat do výše ceny stanovené dle znaleckého posudku nebo nabídnout cenu vyšší. (4) Součástí kupní ceny je vždy také ocenění případných trvalých porostů, staveb a terénních úprav provedených na Pozemku. (5) Kupující před podpisem kupní smlouvy vždy společně s dohodnutou kupní cenou uhradí i veškeré náklady spojené s převodem vlastnických práv Pozemku - náklady na vyhotovení znaleckého posudku, náklady na vyhotovení oddělovacího geometrického plánu, poplatky spojené s návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu práv do katastru nemovitostí, poplatek za vyhotovení kupní smlouvy, popř. další přímo související poplatky či jiné náklady). Kupující také uhradí částku odpovídající výši daně z nabytí nemovitých věcí v zákonem stanovené výši. Tyto povinnosti kupujícího budou Městem konkrétně definovány v kupní smlouvě. (6) V případě, že by se na straně města v průběhu vyřizování koupě pozemku objevily skutečnosti, pro který se pozemek nedá prodat, a tyto skutečnosti městu nebyly předem známy, hradí znalecký posudek město, žadateli jsou peníze za vyhotovení posudku vráceny. Čl. 5 POSTUP PŘI UZAVÍRÁNÍ SMLUV (1) Na základě rozhodnutí ZM o prodeji Pozemku zajišťuje ORMŽP uzavření kupní smlouvy. Návrhem kupní smlouvy zaslaným kupujícímu do 15 dnů ode dne 5

6 schválení v ZM, je prodávající vázán po dobu 60 dnů ode dne schválení v ZM. Lhůtu vázanosti návrhem prodávající písemně sdělí kupujícímu při předání doručení návrhu. Pokud v této lhůtě nebude ze strany Žadatele uzavřena kupní smlouva, proces uzavírání smlouvy je tím ukončen se všemi důsledky (zmaření prodeje ze strany Žadatele). (2) ORMŽP oznámí zmaření prodeje na nejbližším zasedání ZM a zároveň předloží ZM návrh na zrušení prodeje revokaci usnesení. Čl. 6 PŘECHODNÁ USTANOVENÍ Řízení o prodeji pozemků, zahájené přede dnem nabytí účinnosti těchto Pravidel, se dokončí podle dosavadních právních předpisů. Čl. 7 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (1) ZM má výhradní právo schválit či neschválit záměr prodeje Pozemku nebo jeho části a také má výhradní právo schválit či neschválit prodej Pozemku nebo jeho části, bez udání důvodů. (2) Ve zvlášť odůvodněných případech může ZM schválit prodej Pozemku, který neodpovídá těmto pravidlům. Ve zvlášť odůvodněných případech může ZM stanovit konkrétní podmínky nebo jiné okolnosti prodeje Pozemku, které nejsou výslovně stanoveny těmito pravidly. (3) Obdobně se při prodeji Pozemku postupuje v případě, kdy se pozemek prodává bez žádosti, z vlastní iniciativy Města. (4) Město je oprávněno při převodu pominout současného nájemce, který má vůči Městu dluh, pokud nebude tento dluh současně se složením jistiny v celé výši uhrazen. (5) Tato Pravidla nabývají účinnosti od (6) Tato pravidla byla schválena Zastupitelstvem města dne usnesením č. 739/29/2017. V Bojkovicích dne Mgr. Petr Viceník, v.r. v. r.v. r. starosta města 6

7 , Městský úřad Bojkovice Odbor rozvoje města a životního prostředí Sušilova Bojkovice Žádost o koupi nemovitosti Příloha č. 1 - Žádost 1. Žadatel (v případě SJM uvést oba manžele): 1.1. Jméno a příjmení: Rodné číslo: Adresa: Jméno a příjmení: Rodné číslo: Adresa: /tel: Nemovitost: 2.1. Katastrální území: Pozemek p.č.: Druh pozemku dle katastru nemovitostí: Výměra pozemku popř jeho části: Účel, za jakým je prodej pozemku žádán:

8 Prohlášení: souhlasím(e) se zpracováním a užitím výše uvedených údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, za účelem projednání žádosti v příslušných orgánech, tj. v Radě města a Zastupitelstvu města Bojkovice, aby tyto údaje byly uvedeny v materiálech předkládaných na jednání orgánů města a dále v kupní smlouvě, vyhotovované Městem Bojkovice a rovněž souhlasím(e), aby tento listina byla vedena v evidenci MěÚ Bojkovice, na dobu nejdéle 15 let; k užití uvedených údajů nejsou stanoveny jakékoli další podmínky, před podáním žádosti o prodej pozemku se žadatel(é) seznámil(i) s Pravidly pro prodej pozemků z majetku města Bojkovice, které jsou k nahlédnutí také na podmínky v těchto zásadách uvedené žadatel(é) dobrovolně přijímá(jí). V dne.... Podpis(y) žadatele(ů) Přílohy např. snímek katastrální mapy se zákresem pozemku, příp. jeho části výpis z obchodního rejstříku pokud je žadatelem právnická osoba, kopie živnostenského listu aj. bezdlužnost, čestné prohlášení zájemce 8