Program JESSICA. Projekt rozvoje znevýhodněných městských zón

Transkript

1 Program JESSICA Projekt rozvoje znevýhodněných městských zón

2 JESSICA Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas Společná evropská podpora udržitelných investic do městských oblastí Aktuálně nejvýhodnější způsob financování nemovitostí určených k bydlení Finanční nástroj Evropské unie Zvýhodněné úvěry nižší sazby než na úvěrovém trhu dotované sazby Určeno pro vlastníky budov ve vybraných oblastech SVJ a BD Municipality, neziskové organizace, obchodní společnosti (SVP) nejsou předmětem smlouvy o spolupráci! Způsobilé oblasti se nacházejí ve 41 městech nevztahuje se na celá města, ale pouze na určené ulice Úvěrové smlouvy musí být uzavřeny do Refinancování stávajících úvěrů není dovoleno Nelze financovat výdaje, které vzniknou před uzavřením úvěrové smlouvy 2

3 JESSICA Oblasti pro financování Zvýhodněný úvěr lze poskytnout pouze ve vymezených lokalitách Kompletní seznam naleznete na milionu/nizkourocene-uvery-pro-majitele-bytovych-domu-program-jessica.shtml 3

4 JESSICA - Parametry úvěru Minimální limit úvěru je Kč Maximální limit úvěru je Kč (souhrnně pro jeden subjekt) Fixace úroků po celou dobu splácení Účelové čerpání na konkrétní výdaje spojené s investicí Osvobození od jakýchkoliv poplatků a rezervaci zdrojů Anuitní splácení Splácení z běžného účtu vedeného v KB Úvěr bude poskytnut klientovi, jehož schopnost splácet je prokázána příslušnými ekonomickými podklady 4

5 JESSICA Úrokové sazby Sazby vychází z aktuální sazby EU, platí vždy k datu podpisu úvěrové smlouvy Aktuální úrokové sazby budou uveřejněny na Doba splatnosti se může zkrátit (mimořádná splátka) bez sankce Pro modernizace a rekonstrukce BD do 10 let RS EU% 0,71%* let RS EU% + 1% 1,71%* let RS EU% + 2% 2,71%* * Úrokové sazby platné k

6 JESSICA Bytový dům podporované aktivity Budova musí splňovat charakteristiku bytového domu Min. 4 bytové jednotky Zkolaudován jako bytový dům nebo dům s byty Více než 50% podlahové plochy tvoří prostor k trvalému bydlení Zvýhodněný úvěr je možné poskytnout max. do výše 90% způsobilých nákladů Žadatel musí být schopen financovat celou investici možnost kombinace vlastních zdrojů, zvýhodněného úvěru a případně dalšího komerčního úvěru Podporované aktivity se nazývají způsobilými náklady/výdaji Výdaj, který je definován jako technické zhodnocení modernizace, rekonstrukce (nelze z úvěru financovat pouze opravu) Výdaj, který směřuje pouze do společných prostor nemovitosti (nelze zahrnout výdaje, které jsou dle Prohlášení vlastníka součástí BJ) Způsobilý výdaj musí být procentuelně snížen v případě, že se v nemovitosti nachází komerčně pronajímaný prostor (neslouží pro všechny bydlící) 6

7 JESSICA Způsobilé výdaje Zateplení fasády, střechy, výměna oken, vnějších dveří Odstranění statických poruch domů Sanace základů a hydroizolace spodní stavby Pořízení, modernizace a rekonstrukce technického vybavení bytového domu Pořízení, modernizace a rekonstrukce výtahu Pořízení, modernizace a rekonstrukce vzduchotechniky Rekonstrukce či modernizace společných částí Rekonstrukce či modernizace lodžií, balkónů Publicita projektu (označení projektu) DPH u neplátců 7

8 JESSICA Příklad Celkové náklady na rekonstrukci BD Kč (včetně DPH) (položkový rozpočet, nabídky dodavatelů) Hodnota nákladů, které lze financovat zvýhodněným úvěrem Kč (např. bez nákladů na projektovou dokumentaci, nákladů, které nejsou v přímé souvislosti s bytovým domem) Charakteristika bytového domu je splněna 4 BJ o celkové výměře 400 m m 2 plochy společných prostor. V domě je nebytová jednotka pronajímána jako večerka. Hodnota nákladů musí být snížena o Kč (přímé schodiště k večerce) Výsledná hodnota základu investice Kč z toho 90% Kč DPH klient pokryje z vlastních zdrojů, zbylou část investice z klasického komerčního úvěru 8