Návrh zadání územní studie Mutěnice L9-B

Transkript

1 Návrh zadání územní studie Mutěnice L9-B

2 Základní identifikační údaje Název akce: Mutěnice L9-B Místo: k.ú. Mutěnice u Strakonic Zadavatel: Pořizovatel: Městský úřad Strakonice, odbor rozvoje úřad územního plánování Datum: červen Důvod a cíl územní studie Hlavním cílem územní studie je prověřit možnosti využití vymezených zastavitelných ploch v souladu s požadavky platného Územního plánu Mutěnice a upřesněnými potřebami zadavatele územní studie specifikovanými v zadání územní studie. Územní studie vyřeší urbanistickou koncepci s prostorovým uspořádáním jednotlivých funkčních zastavitelných ploch s řešením veřejné infrastruktury. Účelem územní studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. Územní studie je zpracována jako územně plánovaní podklad pro rozhodování v území podle 30 zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ). Dle změny č. 2 Územního plánu Mutěnice je lhůta pro pořízení územní studie, její schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti nejpozději do 6-ti let od vydání změny č. 2 Územního plánu Mutěnice (nabytí účinnosti dne ). 2. Vymezení řešeného území Řešené území se nachází v západní části obce a je vyznačeno v hlavním výkrese změny č. 2 Územního plánu Mutěnice jako plocha L9-B. Jedná se o plochu s funkčním využitím bydlení bydlení venkovského charakteru určenou k výstavbě rodinných domů. 3. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Územní studie rozpracuje koncepci prostorového uspořádání území zaměřenou zejména na vymezení veřejných prostranství a ploch pro novou zástavbu, přičemž bude vyřešeno napojení pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu. S ohledem na 6 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, musí být pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné vymezeno s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Územní studie bude podrobně řešit členění plochy na jednotlivé pozemky a jejich dopravní napojení a dopravní obsluhu, napojení na veřejnou technickou infrastrukturu a podmínky pro

3 umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků, včetně návrhu izolační a doprovodné zeleně). Bude stanoven systém dopravní obsluhy území a bude zajištěna pěší prostupnost území. S ohledem na skutečnost, že řešená plocha přímo nenavazuje na stávající komunikace bude ve výkresové části naznačeno dopravní napojení plochy na stávající komunikace i mimo řešené území. Předmětná plocha L9-B je Územním plánem Mutěnice určena pro funkční plochu bydlení bydlení venkovského charakteru. Plocha bydlení bydlení venkovského charakteru je Územním plánem Mutěnice definována takto: Hlavní využití území - bydlení venkovského charakteru ve spojení s užitkovým využitím zahrad a chovu drobného zvířectva Přípustné využití území - bydlení venkovského charakteru ve spojení s užitkovým využitím zahrad a chovu drobného zvířectva - zařízení místní správy, školství, vědy a výzkumu - kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení - podstatně nerušící zařízení zemědělské výroby - podstatně nerušící zařízení drobné výroby a služeb, zařízení pro výkup a zpracování produkce zemědělské výroby - zahradnictví - odstavná a parkovací stání pro osobní automobily, motocykly, mopedy a jejich přípojná vozidla. Podmíněně přípustné využití území - veřejné ubytování do 12 lůžek, za podmínky zajištění parkovišť (na vlastním pozemku nebo po dohodě s obcí výstavbou na veřejných místech v souladu s ÚP) - zábavní zařízení, za podmínky souhlasu obce dle konkrétní situace - rekreační domky a chalupy, za podmínky, že jde o zástavbu na volných plochách a v prolukách nesplňující podmínky vztahující se k umísťování staveb pro bydlení. Nepřípustné využití území - odstavná a parkovací stání pro nákladní automobily a speciální automobily policejní, hasičské, sanitní a obytné, nemají-li být tato parkoviště budována pro v území přípustné zařízení. 4. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V územní studii bude zohledněna zejména prostorová a funkční návaznost na okolní plochy.

4 5. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Bude navrženo optimální napojení ploch na komunikační síť obce. Bude navržena koncepce a trasy vedení veřejných inženýrských sítí včetně míst napojení na stávající technickou infrastrukturu. Územím prochází nadzemní elektrické vedení VN 22 kv. 6. Požadavky na obsah a formu zpracování územní studie Územní studie bude v průběhu zpracování projednána a konzultována se zadavatelem a pořizovatelem. Územní studie bude projednána s dalšími dotčenými orgány státní správy a správci sítí, především s: 1. MěÚ Strakonice, odbor životního prostředí 2. MěÚ Strakonice, odbor dopravy 3. Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje 4. Policie ČR 5. Hasičský záchranný sbor 6. Správci inženýrských sítí

5 POŽADOVANÝ OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Základní údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. 9. Druh a účel umísťovaných staveb. 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 11. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splnění zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území 6. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů a správců inženýrských sítí VÝKRESOVÁ ČÁST Urbanistické řešení měřítko 1:1000 Dopravní řešení měřítko 1:1000 Technická infrastruktura měřítko 1:1000 Studie bude odevzdána zadavateli v tištěné podobě ve 2 vyhotoveních a jedenkrát v digitální podobě s grafickou částí ve formátu *.pdf. a textovou částí ve formátu Microsoft Word. Studie bude odevzdána v tištěné i digitální formě pořizovateli.