.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

Transkript

1 ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RYNHOLEC POŘIZOVATEL: Obecní úřad Rynholec PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 1

2 Název územně plánovací dokumentace: Změna č.2 územního plánu obce Rynholec Řešené území: k.ú. Rynholec Pořizovatel: Obecní úřad Rynholec Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/011801/92 Zák IČO: DIČ: /032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Lenka Nováková Dinato v.o.s. - odpovědný projektant - hlavní projektant - digitální zpracování Záznam o účinnosti změny č.2 ÚPO Rynholec Označení správního orgánu, který změnu vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Zastupitelstvo obce Rynholec Jaromír Dyntar starosta obce ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5 d.1. Doprava 5 d.2. Technická infrastruktura 5 d.3. Likvidace srážkových vod 6 e) Koncepce uspořádání krajiny 6 e.1. Územní systém ekologické stability 6 e.2. Návrh krajinné zeleně f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 f.1. zastavěné území a zastavitelné plochy 6 f.2. nezastavěné území 8 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, 8 staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby 8 h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 8 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby 8 h.2. Veřejně prospěšná opatření 9 i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití 9 územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti j) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 9 ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 3

4 a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území obce, byla v rámci Změny č.2 ÚPO aktualizována, ke dni b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce zůstává v platnosti dle platného územního plánu obce a jeho Změny č.1. Návrh Změny č.2 územního plánu obce respektuje ochranu a rozvoj všech hodnot území, jak urbanistických a architektonických, tak i přírodních. c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Rynholec se v rámci Změny č.2 ÚPO nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPO a Změny č.1. Těžištěm urbanistické koncepce zůstává vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí a hospodářský rozvoj s cílem účelného využití a prostorového uspořádání území v oblasti mezi městy Nové Strašecí a Stochov. Změna č.2 navrhuje následující plochy: označení plochy Z2.2 Z2.3 Z2.4a Z2.4b Využití plochy Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Plochy bydlení zahrady v zastavěném území Prostorové uspořádání 2 x 1 rodinný dům x ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 4

5 Z2.6 Bude prověřeno a upřesněno územní studií, která bude projednána s dotčenými orgány, zejména s Krajskou hygienickou stanicí Středočeského kraje se sídlem v Praze, územní pracoviště v Rakovníku, Dukelských hrdinů 200, Rakovník a Městským úřadem Rakovník, odbor životního prostředí, Husovo nám. 27, Rakovník a data vložena do evidence územně plánovací činnosti. Z2.8a Z2.8b Z2.8c Plochy bydlení zahrady v zastavěném území Max. 4 x Max. 3 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původní územně plánovací dokumentaci nemění. Navrhované plochy budou dopravně obsluhovány ze stávajících komunikací. Podrobné dopravní řešení plochy Z2.6 stanoví územní studie. Změnou č.2 ÚPO se ruší návrh komunikace v lokalitě č.1 dle platného územního plánu. d.2. Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury se v důsledku Změny č.2 ÚPO nemění. Plochy řešené Změnou č.2 budou napojeny na stávající technickou infrastrukturu. Navržená lokalita Z2.6 si vyžádá výstavbu nové trafostanice. Její umístění bude navrženo v územní studii, stejně tak i přeložka venkovního vedení 22 kv, které prochází lokalitou Z2.6 a Z2.8. Změnou č.2 se ruší návrh splaškové kanalizace, spojového kabelu, vodovodního a plynovodního potrubí v lokalitě č.1 dle platného územního plánu. ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 5

6 d.3. Likvidace srážkových vod Srážkové vody v plochách řešených Změnou č.2 ÚPO budou likvidovány v místě jejich vzniku vsakem do půdy. e) Koncepce uspořádání krajiny e.1. Územní systém ekologické stability Změnou č.2 nedojde k narušení jednotlivých prvků ÚSES. e.2. Návrh krajinné zeleně Změna č.2 ÚPO Rynholec navrhuje pás izolační zeleně Z2.9 (plochy smíšené nezastavěného území) jihozápadním směrem od navrhované plochy Z2.6. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1. zastavěné území a zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY Hlavní využití - - drobné podnikání - garáže v rámci vlastního pozemku Přípustné využití Podmíněně přípustné využití - rodinná rekreace - občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) - chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu - zahradnictví a květinářství - veřejná prostranství a veřejná zeleň - místní komunikace - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - drobná řemeslná činnost, která nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelná s bydlením - výstavba rodinného domu na ploše Z2.4 za podmínky, že dojde, před vydáním stavebního povolení, k posouzení hlukovou studií a k povolení stavby dojde ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 6

7 Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání pouze za předpokladu, že případná opatření ke splnění hlukových hygienických limitů budou provedena na náklady stavebníka a nebudou požadována po správci a provozovateli dráhy. - protihluková opatření - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví - max. zastavěnost 35 % v rámci stavebního pozemku - velikost stavebních pozemků min. 800 m2 - stavby musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní, stávající zástavby PLOCHY BYDLENÍ ZAHRADY Hlavní využití -zahrady pro pěstování ovoce a zeleniny, Přípustné využití - nezbytná technická a dopravní infrastruktura; Podmíněně přípustné využití - altány, pergoly, oplocení,bazény Nepřípustné využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím; Podmínky prostorového uspořádání - nepřípustné oplocení formou jednolité kompaktní zdi, - podíl zpevněných ploch max. 10 % v rámci stavebního pozemku, PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÁ ZELEŇ Přípustné využití - parkové úpravy ploch, mobiliář - technická a dopravní infrastruktura ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 7

8 Podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití - dětská hřiště - jakékoli jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití f.2. nezastavěné území PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - IZOLAČNÍ ZELEŇ Přípustné využití - extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, soliterní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva Podmíněně přípustné využití - dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití - jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.2 navrhuje jedinou veřejně prospěšnou stavbu a to přeložku železniční tratě západně od obce Rynholec. Tato přeložka byla navržena již platným ÚPO a Změna č.2 jí zařazuje mezi veřejně prospěšné stavby. Změna č.2 ÚPO ruší VPS v lokalitě č.1 dle platného územního plánu, konkrétně se jedná o návrh místní komunikace, návrh splaškové kanalizace, spojového kabelu, vodovodního a plynovodního potrubí. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna č.2 ÚPO ruší VPS v lokalitě č.1 dle platného územního plánu, konkrétně se jedná o návrh místní komunikace, návrh splaškové kanalizace, spojového kabelu, vodovodního a plynovodního potrubí. h.1. Veřejně prospěšné stavby ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 8

9 Změna č.2 navrhuje jedinou veřejně prospěšnou stavbu a to přeložku železniční tratě DZ1 západně od obce Rynholec. Tato přeložka byla navržena již platným ÚPO a Změna č.2 jí zařazuje mezi veřejně prospěšné stavby. veřejně prospěšná pozemky p.č. v k.ú. Rynholec stavba DZ1 798, 787, 785/4, 790, 785/31, 785/37, 785/38, 785/39, 778/60, 778/61, 778/62, 778/63, 778/64, 778/68, 778/49, 778/69, 778/1, 772/3, 757, 759, 771, 760/1, 368/1 Předkupní právo pro: Česká republika Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružné evidence (ZE) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav. h.2. Veřejně prospěšná opatření veřejně prospěšné pozemky p.č. v k.ú. Rynholec opatření Z , 764, 765, 763, 761, 762, 994, 993, 992, 991/1, 990, 989/1, 988, 987, 658/1, 658/3, 980/9, 658/1, 980/7, 980/8, 971, 503, 982/1 Předkupní právo pro: Obec Rynholec i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Závaznou podmínkou rozhodování o změnách využití území v lokalitě Z2.6 je zpracování územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Pořízení územní studie není časově omezeno. j) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část Změny č.2 ÚPO obsahuje 9 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem z 3 výkresy: 1) Základní členění území formát A3 měřítko 1 : ) Hlavní výkres urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným způsobem využití formát A3 měřítko 1 : ) Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace formát A3 měřítko 1 : ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 9