Jedná se o změnu umístění rodinného domu včetně kanalizační přípojky na pozemku č. 173/20 a č. 173/46 v kat. území Ostředek.

Transkript

1 Městský úřad Sázava, odbor výstavby a životního prostředí Náměstí Voskovce a Wericha č.p. 356, Sázava Č.j: SU/1891/ F Sázava, dne: Vyřizuje: Lucie Fugnerová l.fugnerova@mestosazava.cz Telefon: VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Městský úřad Sázava, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad věcně příslušný dle 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a místně příslušný dle 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), rozhodl ve věci žádosti o změnu územního rozhodnutí o umístění stavby: 23 typových rodinných domů ve třech variantách - A, B, C, čtyř garáží na pozemcích u RD varianty C, splaškové a dešťové kanalizace a místní komunikace MO 7/30 v lokalitě s místním označením - Ve Starém křivánku na pozemcích pozemkové parcely parcelní číslo 173/19 (orná půda), 173/20 (orná půda), 173/21 (orná půda), 173/22 (orná půda), 173/23 (orná půda), 173/24 (orná půda), 173/25 (orná půda), 173/26 (orná půda), 173/27 (orná půda), 173/28 (orná půda), 173/29 (orná půda), 173/30 (orná půda), 173/31 (orná půda), 173/32 (orná půda), 173/33 (orná půda), 173/34 (orná půda), 173/35 (orná půda), 173/36 (orná půda), 173/37 (orná půda), 173/38 (orná půda), 173/39 (orná půda), 173/40 (orná půda), 173/41 (orná půda), 173/45 (ostatní plocha), 173/46 (ostatní plocha) a 173/52 (orná půda) v katastrálním území Ostředek, vydaného zdejším stavebním úřadem dne pod č.j. SU/762/ B. (původní územní rozhodnutí bylo vydáno Městským úřadem Benešov dne pod č.j. Výst.3213/2/99/Fi ). Jedná se o změnu umístění rodinného domu na pozemku č. 173/20 a č. 173/46 v kat. území Ostředek, kterou podal subjekt Obec Ostředek (IČO ), Ostředek 60, Chocerady takto: Podle 92 odst. 1 a 94 odst. 1 stavebního zákona pravomocné územní rozhodnutí, vydané dne pod č.j. SU/274/ B, které nabylo právní moci dne nahradit tímto novým územním rozhodnutím o umístění stavby pro stavbu: 23 typových rodinných domů ve třech variantách - A, B, C, čtyř garáží na pozemích u RD varianty C, splaškové a dešťové kanalizace a místní komunikace MO 7/30 v lokalitě s místním označením - Ve Starém křivánku na pozemcích pozemkové parcely parcelní číslo 173/19 (orná půda), 173/20 (orná půda), 173/21 (orná půda), 173/22 (orná půda), 173/23 (orná půda), 173/24 (orná půda), 173/25 (orná půda), 173/26 (orná půda), 173/27 (orná půda), 173/28 (orná půda), 173/29 (orná půda), 173/30 (orná půda), 173/31 (orná půda), 173/32 (orná půda), 173/33 (orná půda), 173/34 (orná půda), 173/35 (orná půda), 173/36 (orná půda), 173/37 (orná půda), 173/38 (orná půda), 173/39 (orná půda), 173/40 (orná půda), 173/41 (orná půda), 173/45 (ostatní plocha), 173/46 (ostatní plocha) a 173/52 (orná půda) v katastrálním území Ostředek. Jedná se o změnu umístění rodinného domu včetně kanalizační přípojky na pozemku č. 173/20 a č. 173/46 v kat. území Ostředek. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Rodinný dům bude umístěn na pozemku č. 173/20 v kat. území Ostředek v odstupové vzdálenosti 6 m od společné hranice s pozemkem č. 173/46, v odstupové vzdálenosti 7,21 m od společné hranice s pozemkem 1 - SU/1891/ F

2 č. 173/19 a v odstupové vzdálenosti 6,02 m od společné hranice s pozemkem č. 173/21 v kat. území Ostředek, jak je zakresleno v situačním výkresu stavby v měřítku 1:250, který je součástí dokumentace. 2. Rodinný dům bude nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím a se sedlovou střechou. Dům je řešen tvaru L o rozměrech 13,64 x 10,24 m s půdorysnou zastavěnou plochou 128,50 m 2. Maximální výška v hřebeni bude 8,21 m. 3. Stavba rodinného domu na pozemku 173/20 kat. území bude povolena na základě ohlášení stavebního záměru na příslušném formuláři dle vyhlášky č. 503/2006 Sb. příloha č. 8 vyhlášky. 4. Kanalizační přípojka DN 150 mm v celkové délce 13,2 m bude umístěna na pozemcích pozemkové parcely parcelní číslo 173/46 a 173/20 a bude odvádět splaškové vody z novostavby rodinného domu do veřejné splaškové kanalizace. Na pozemku stavebníka bude umístěna revizní šachta. 5. Ostatní rodinné domy a výše uvedené stavby budou umístěny na předmětných pozemcích tak, jak jsou zakresleny na přiložených situačních výkresech v měřítku 1:500, kde je umístění navrhovaných hlavních staveb též okótováno. 6. Projektová dokumentace na jednotlivé stavby bude vypracována oprávněnou osobou. 7. V projektové dokumentaci na rodinné domy budou navržena též technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budovy ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 76/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 8. Navrženy jsou tři typy rodinných domů (A,B,C) s max. zastavěnou plochou 145 m 2 budou projektovány jako přízemní s obytným podkrovím (2 byty). Střechy budou sedlové (alternativně valbové) s pálenou střešní krytinou max. výška hřebene od přilehlého trénu bude 9,0 m. V rodinných domech typu A a B jsou garáže vestavěny uvnitř rodinných domů, u rodinných domů typu C jsou garáže (resp. dvojgaráže) s max. zastavěnou plochou 36 m 2 (max. výška 2,7 m) a rovnou střechou umístěny samostatně. Uliční čára pro RD je navržena ve vzdálenosti 5 m (alt. 5,5 6 m), odstupy rodinných domů od společných hranic pozemků budou min. 6 m. Předmětem projektové přípravy budou i zpevněné a parkovací plochy na jednotlivých pozemcích. Splašková kanalizace z rodinných domů bude svedena do centrální ČOV. Voda pro zásobování rodinných domů bude odebírána z domovních studní na jednotlivých pozemcích hydrogeologický průzkum prokázal potřebné množství podzemní vody. Dešťové vody budou likvidovány na jednotlivých pozemcích (zálivka, však atd.). Oplocení pozemků směrem od ulice bude projektováno jako režné zdivo, doplněné dřevěnou výplní, mezi jednotlivými pozemky bude oplocení lehké drátěné. Likvidace domovního odpadu bude projektováno v souladu s vyhláškou a příslušnými předpisy. 9. Vytápění všech 23 rodinný domů bude běžným teplovodním systémem ústředního vytápění zdrojem tepla může být kotel na pevná paliva, elektrický kotel nebo plynový kotel. 10. Na nezastavěných plochách stavebního pozemku bude osázena zeleň okrasná a užitková zahrada. Rovněž veřejné plochy podél chodníků v jižní a západní části budou vhodně osázeny doprovodnou zelení. 11. Stavby rodinných domů budou napojena na místní komunikace sjezdy. 12. Projektová dokumentace na rodinné domy bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace, zdravotně technických instalací a vytápění. 13. Kanalizace je navržena jako oddílná projektována bude nová splašková kanalizace i dešťová kanalizace. Dešťová kanalizace bude navazovat na stávající systém odvodnění, který se zatrubní světlost kanalizačního potrubí pro dešťové vody je navržena 300 mm. Nově navržená splašková kanalizace bude odvádět odpadní vody z předmětné lokality do uvažované centrální ČOV recipientem bude Kozmický potok. Světlost kanalizačního potrubí pro splaškové vody je navržena 250 mm. 14. Inženýrské sítě budou umístěny v zemních rýhách v souladu s ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a v souladu s ustanovením zákona č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), zákon č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích v platném znění. 15. Při projektovém zpracování bude technicky řešena ochrana veškerých podzemních i nadzemních zařízení v souladu s požadavky a stanovisky jejich majitelů a správců další stupeň projektové dokumentace bude předložen majitelům a správcům těchto sítí k vyjádření. 16. Zásahy do stávajících komunikací a chodníků budou projektovány v souladu s podmínkami stanovenými v rozhodnutí o povolení zvláštního užívání komunikací i vyjádření správců těchto komunikací. 17. Při zpracování projektové dokumentace budou dodržována ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. 18. Projektová dokumentace na výše uvedené stavby bude vypracována a rozdělena tak, aby mohly být jednotlivé stavby povoleny příslušnými stavebními úřady. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 správního řádu: Obec Ostředek (IČO ), Ostředek 60, Chocerady Odůvodnění Městský úřad Sázava, odbor výstavby a životního prostředí obdržel dne žádost o změnu územního rozhodnutí o umístění stavby: 23 typových rodinných domů ve třech variantách - A, B, C, čtyř garáží na pozemcích u RD varianty C, splaškové a dešťové kanalizace a místní komunikace MO 7/30 v lokalitě s místním označením - Ve Starém křivánku na pozemcích pozemkové parcely parcelní číslo 173/19 (orná půda), 173/20 (orná půda), 173/21 (orná půda), 173/22 (orná půda), 173/23 (orná půda), 173/24 (orná půda), 173/25 (orná 2 - SU/1891/ F

3 půda), 173/26 (orná půda), 173/27 (orná půda), 173/28 (orná půda), 173/29 (orná půda), 173/30 (orná půda), 173/31 (orná půda), 173/32 (orná půda), 173/33 (orná půda), 173/34 (orná půda), 173/35 (orná půda), 173/36 (orná půda), 173/37 (orná půda), 173/38 (orná půda), 173/39 (orná půda), 173/40 (orná půda), 173/41 (orná půda), 173/45 (ostatní plocha), 173/46 (ostatní plocha) a 173/52 (orná půda) v katastrálním území Ostředek, vydaného zdejším stavebním úřadem dne pod č.j. SU/762/ B. (původní územní rozhodnutí bylo vydáno Městským úřadem Benešov dne pod č.j. Výst.3213/2/99/Fi ). Jedná se o změnu umístění rodinného domu na pozemku č. 173/20 a č. 173/46 v kat. území Ostředek, kterou podal subjekt Obec Ostředek (IČO ), Ostředek 60, Chocerady. K žádosti byly doloženy doklady potřebné k posouzení povolení stavby. Stavební úřad ověřil vlastnictví pozemků a staveb na nich z jemu dostupných údajů v katastru nemovitostí. Stavební úřad postupoval v souladu s ustanovením 15 odst. 4 správního řádu a určil v předmětné věci úřední osobu oprávněnou provádět úkony ve výše uvedeném správním řízení. Městský úřad Sázava, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad věcně a místně příslušný dle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznámil dne v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně upustil od ústního jednání. Závazná stanoviska dotčených orgánů a námitky účastníků řízení mohli být uplatněny ve stanovené lhůtě 15 kalendářních dnů ode dne doručení tohoto oznámení. Z důvodu že se jedná o řízení s velkým počtem účastníků, stavební úřad doručil oznámení veřejnou vyhláškou podle 144 odst. 6 správního řádu. Účastníky identifikoval označením pozemků a staveb dle katastru nemovitostí. Právní účinky doručení oznámení o zahájení řízení všem účastníkům řízení jsou spojeny s doručením veřejnou vyhláškou na úřední desce Města Sázavy a Obce Ostředek. Oznámení o zahájení řízení ze dne bylo zveřejněno na úřední desce Města Sázavy v době od do a na úřední desce Obce Ostředek v době od do Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl Městský úřad Sázava, odbor výstavby a životního prostředí k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ust. 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich) a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Účastníci neuplatnili žádné námitky ani připomínky. Městský úřad Sázava, odbor výstavby a životního prostředí v průběhu územního řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Stavební úřad od samého počátku zahájení řízení v předmětné věci zkoumal mimo jiné, zda předložený návrh je v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru Ostředek, neboť podkladem pro vydání každého územního rozhodnutí, je územně plánovací dokumentace. Umístění staveb musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení. Umístěním stavby a jejím následným provozem nesmí být nad přípustnou míru obtěžováno okolí, zejména v obytném prostředí a ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích. Stavební úřad posoudil umístění staveb podle druhu a potřeby tak, aby bylo umožněno jejich napojení na sítě technického vybavení a pozemní komunikace. Umístění stavby je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území (ve znění pozdějších předpisu). Stavební úřad v tomto řízení poskytl dotčeným osobám přiměřené poučení o jejich právech a povinnostech a s dostatečným předstihem uvědomil dotčené osoby o úkonu, který učiní, je-li to potřebné k hájení jejich práv a neohrozí-li to účel úkonu. Stavební úřad umožnil dotčeným osobám uplatňovat jejich práva a oprávněné zájmy, k čemuž stanovil vždy přiměřené lhůty. Stavební úřad postupoval tak, aby nikomu nevznikaly zbytečné náklady, a dotčené osoby co možná nejméně zatěžoval. Podklady od dotčené osoby vyžadoval jen na základě speciálního právního předpisu, kterým je stavební zákon. Stavební úřad dbal vzájemného souladu všech postupů, které probíhají současně a souvisejí s týmiž právy nebo povinnostmi dotčené osoby. Správní orgán vzájemně spolupracoval v zájmu dobré správy s ostatními orgány veřejné moci. Stavební úřad dospěl k závěru, že umístění stavby je vyhovující a svým umístěním a jejím následným užíváním, by za dodržení podmínek tohoto rozhodnutí, nemělo dojít ke snížení pohody bydlení v uvedené lokalitě. 3 - SU/1891/ F

4 Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Rozhodnutí o umístění stavby je dle 73 odst. 2 správního řádu závazné i pro právní nástupce účastníků řízení. Poučení Proti tomuto výroku mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Do běhu lhůty se nezapočítává den, kdy došlo ke skutečnosti určující počátek lhůty. Odvolání se podává u zdejšího úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis, a rozhoduje o něm Krajský úřad Středočeského kraje, Praha. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. otisk úředního razítka Lucie Fugnerová referent odboru výstavby a životního prostředí oprávněná úřední osoba Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení: Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Datum sejmutí: Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí V elektronické podobě zveřejněno od: Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění V elektronické podobě zveřejněno do :... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění Úřady, pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí: Město Sázava, Školská 194, Sázava Obec Ostředek, Ostředek 60, Chocerady Rozdělovník Účastníci řízení (doručení jednotlivě): Obec Ostředek, Ostředek 60, Chocerady, IdDS: rs3bgk5 Vodohospodářská společnost Benešov spol. s r.o., Černoleská 1600, Benešov u Prahy, IdDS: ts2a5gr Doručení veřejnou vyhláškou podle 144 odst. 6 správního řádu: Identifikace účastníků označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí V kat. území Ostředek: 173/19, st. 240, 173/21, 173/22, st. 286, 173/23, st. 231, 173/22, 173/24, st. 213, 4 - SU/1891/ F

5 173/25, 173/57, st. 214, 173/58, 282, 173/59, 173/42, st. 223, 173/43, st. 219, 173/51, 173/46, 173/40, st. 245, 173/41, 173/26, st. 227, 173/27, 173/28, 173/29, st. 218, st. 217, 173/60, 173/69, 173/39, 173/49, 173/50, 173/12, 173/33, 173/32, st. 226, 173/31, st. 225, 173/37, 173/30, st. 224, st. 288, 173/53, 173/45, 173/34, st. 216, 173/35, st. 236, 173/36, 173/38, 173/ 91, 296, 298, 936, 894/2 Dotčené orgány (doručení jednotlivě): Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Benešov, Pod Lihovarem 1816, Benešov, IdDS: xuwhp68 Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze územní pracoviště v Benešově, Černoleská 2053, Benešov u Prahy, IdDS: hhcai8e Obecní úřad Ostředek, Ostředek 60, Chocerady, IdDS: rs3bgk5 Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 1000,- Kč byl zaplacen převodním příkazem dne Příloha: Po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí předá stavební úřad žadateli jedno vyhotovení tohoto rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti spolu s ověřenou dokumentací. 5 - SU/1891/ F