STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA P. KŘIČKY 25. I. Úvodní ustanovení

Transkript

1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA P. KŘIČKY 25 I. Úvodní ustanovení (1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. (2) Družstvo odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. II. Firma a sídlo družstva (1) Firma družstva zní: Bytové družstvo, P. Křičky 25. (2) Sídlem družstva je Ostrava - Moravská Ostrava, Petra Křičky 2698/25, PSČ (3) Identifikační číslo družstva je III. Předmět činnosti Předmětem činnosti družstva je provoz a správa bytového fondu a nebytových objektů a hospodaření s majetkem družstva, čímž se myslí zejména: a) zabezpečování údržby oprav, rekonstrukce a modernizace bytových a nebytových objektů, b) zabezpečování plnění spojených s bydlením, c) správa bytů, jež neobývají členové družstva, d) uzavírání nájemních smluv k bytům a smluv o nájmu a podnájmu nebytových prostor. IV. Základní členský vklad (1) Každý člen družstva se podílí na základním kapitálu družstva svým členským vkladem. (2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a má výši 1.000,- Kč. (3) Základní členský vklad nelze za trvání členství vrátit, a to ani částečně. To neplatí, pokud by došlo ke snížení základního členského vkladu rozhodnutím členské schůze. V. Družstevní podíl (1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. (2) Každý může mít pouze 1 družstevní podíl. Stránka 1

2 VI. Vznik členství (1) Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákonem o obchodních korporacích) ( dále jen ZOK ) a těmito stanovami, a to: a) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena, b) převodem nebo přechodem družstevního podílu, c) jiným způsobem stanoveným ZOK. (2) Členem družstva se může stát pouze fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky. (3) Je-li důvodem vzniku členství přechod družstevního podílu z titulu dědění, může takto vzniknout členství i fyzické osobě, která nemá trvalý pobyt na území České republiky. (4) Za člena podle čl. VI odst. 1 písm. a) těchto stanov může být přijata pouze fyzická osoba, která dosáhla zletilosti. (5) O vzniku členství dle čl. VI odst. 1 písm. a) těchto stanov rozhoduje členská schůze na základě přihlášky uchazeče o členství. Přílohou této přihlášky je potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 1.000,- Kč, manipulačního poplatku ve výši 4.000,-Kč a písemný závazek uchazeče k uhrazení dalšího členského vkladu, jehož výši svým usnesením určí členská schůze. Základní členský vklad uchazeče o členství se hradí bezhotovostním převodem na bankovní účet družstva a musí být uhrazen nejpozději v den podání přihlášky. (6) Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 dnů od rozhodnutí členské schůze o nepřijetí za člena. VII. Převod družstevního podílu (1) Člen může převést svůj družstevní podíl na jiného člena. (2) Člen může převést svůj družstevní podíl i na osobu, která není členem družstva, a splňuje všechny podmínky pro vznik členství stanovené ZOK a těmito stanovami, zejména podmínky uvedené v čl. VI odst. 2 a odst. 4 těchto stanov. (3) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. (4) Podpisy na smlouvě o převodu družstevního podílu nebo prohlášení podle předchozího odstavce musejí být úředně ověřeny. (5) Člen smí ke svému družstevnímu podílu zřídit zástavní právo jen na základě předchozího písemného souhlasu představenstva. VIII. Přechod družstevního podílu (1) Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Takováto výpověď nemá vliv na povinnost Stránka 2

3 dědice uhradit dluh dle čl. XV. odst. 2 těchto stanov. (2) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. IX. Práva a povinnosti členů družstva a družstva (1) Člen má právo zejména: a) volit a být volen do orgánů družstva, b) účastnit se řízení a rozhodování v družstvu, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách poskytovaných družstvem, d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, má-li družstvo družstevní byt, jenž není předmětem nájmu, f) nahlížet do seznamu členů a žádat vydání bezplatného potvrzení o svém členství. (2) Člen má povinnost zejména: a) dodržovat stanovy a plnit rozhodnutí orgánu družstva, b) platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně, c) chránit majetek družstva, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně, d) zdržet se užívání bytu, jakož i společných prostor a zařízení domu takovým způsobem, který by snižoval jejich hodnotu, e) oznamovat a doložit družstvu bez zbytečného odkladu všechny změny údajů evidovaných v seznamu členů družstva dle ust. 580 odst. 1 ZOK, f) přispět na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze, až do výše trojnásobku základního členského vkladu, g) hradit sám drobné opravy v družstevním bytě, jehož je nájemcem; co patří mezi drobné opravy, se řídí platným vládním nařízením, či jiným příslušným právním předpisem, h) hradit poplatky stanovené usnesením členské schůze. (3) Práva a povinnosti družstva vyplývají z těchto stanov a příslušných právních předpisů. Právem družstva je zejména právo vyžadovat příslušná plnění od členů družstva určených v příslušných právních předpisech, těchto stanovách nebo závazných usneseních orgánů družstva, a povinnosti družstva vyplývají z příslušných práv člena družstva týkajících se plnění družstva vůči jeho členovi. X. Seznam členů (1) Družstvo vede seznam členů družstva a podnájemníků. (2) Do seznamu členů se zapisují: a) jméno a bydliště člena, popř. jiná adresa členem určená pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu, Stránka 3

4 d) výše a datum splacení vypořádacího podílu, e) způsob vyúčtování (hotově/na účet včetně čísla účtu), f) telefonní kontakt pro případ nenadálých událostí. XI. Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, g) prohlášením konkurzu na majetek člena, h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, j) zánikem družstva bez právního nástupce. XII. Dohoda o zániku členství (1) Dohoda o zániku členství musí mít písemnou formu. (2) Dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, ke kterému dojde k vyklizení a předání bytu. (3) Členství skončí sjednaným dnem. XIII. Vystoupení (1) Oznámení o vystoupení musí mít písemnou formu. (2) Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu. XIV. Vyloučení člena (1) Družstvo může člena vyloučit jestliže: a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti a tím i stanovy, přičemž se nezachoval dle výzvy uvedené v následujícím odstavci (2). Stránka 4

5 b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu. c) hrubě porušuje domovní řád. (2) Rozhodnutí o vyloučení z důvodu dle ust. čl. XIV. odst 1 předchází písemná výstraha, v níž je člen upozorněn na možnost vyloučení a je vyzván, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu je členovi poskytnuta lhůta nejméně 30 dní. (3) O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. (4) O vyloučení rozhoduje představenstvo. (5) O vyloučení nelze rozhodnout později, než ve lhůtě 6 měsíců ode dne kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. (6) Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat k členské schůzi odůvodněné námitky do 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. (7) Členství vyloučené osoby zaniká marným uplynutím lhůty dle předchozího odstavce nebo dnem, kdy bylo vyloučené osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. (8) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, nebo o vyloučení, jestliže o vyloučení rozhodovala podle stanov členská schůze, může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. XV. Smrt člena (1) Členství zaniká ke dni smrti člena. (2) Práva a povinnosti přecházejí na toho dědice, který zdědil družstevní podíl. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové. Nejsou-li tito známi, rozhodne představenstvo, že platby uhrazuje družstvo ze svých zdrojů. Tyto dlužné částky je povinen splatit dědic, který zdědil družstevní podíl. XVI. Majetkové vypořádání při zániku členství (1) Zánikem členství za trvání družstva vzniká dosavadnímu členu nárok na vypořádací podíl. (2) Vypořádací podíl se určí poměrem splněné vkladové povinnosti dosavadního člena, kterému v daném účetním období zaniklo členství, násobené počtem roků jeho členství k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům násobeném počtem roků jejich členství k poslednímu dni tohoto účetního období. (3) Poměrem dle čl. XVI. odst. 2 se vynásobí výše vlastního kapitálu. Zanikne-li členství do daného účetního období, určí se vypořádací podíl z vlastního kapitálu družstva k poslednímu dni předchozího účetního období, je-li takto zjištěný vypořádací podíl vyšší. Vypořádací podíl nesmí být určen nižší, než je výše splněné vkladové povinnosti člena. (4) Zánikem členství v důsledku převodu či přechodu družstevního podílu nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl. (5) Zaniklo-li členství v důsledku vyloučení člena, počíná lhůta podle čl. XVI. odst. 4 běžet až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení, popřípadě ode dne právní moci rozhodnutí, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí, o vyloučení skončeno. Stránka 5

6 XVII. Nájem družstevního bytu (1) Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání za nájemné. (2) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, rozsah užívání, výši nájemného a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Tyto podmínky jsou splněny i v případě, že jsou obsaženy v jiném dokumentu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Nájemní smlouva musí mimo jiné obsahovat i popis příslušenství nebo předávací protokol (který obsahuje stavy měřidel, SUV, TUV, plynu, el. energie, počet klíčů včetně popisu, čip k výtahu a vstupním dveřím) a stav bytu. (3) Člen družstva je povinen platit podle platných předpisů: a) nájemné ve výši ekonomicky oprávněných nákladů. b) zálohy za služby spojené s užíváním bytové jednotky. (4) Nájemné zahrnuje výši ekonomicky oprávněných nákladů na dům: a) splátky investičních a provozních úvěrů a úroky z nich, b) náklady na opravy, údržbu, rekonstrukce a modernizace bytu nebo domu a jeho příslušenství, tj. očekávané skutečné náklady v daném období a případné rezervy, vytvářené na úhradu předpokládaných nákladů v dalších obdobích, c) náklady na správu družstva a domu, d) náklady na pojištění domu, e) daň z nemovitosti související s vlastnictvím domu a pozemku f) úhrady spojené s užíváním pozemku včetně příslušejícího domu, g) ztráta z hospodaření družstva s domem, vykázaná za uplynulý rok, rozhodne-li tak členská schůze. Výši dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu stanoví usnesením členská schůze na návrh představenstva vzhledem k míře a stavu opotřebení domu. Ostatní výši nákladů stanoví představenstvo na základě platné daně, uzavřené pojistky a ostatních smluv a dohod. (5) Součet ekonomicky oprávněných nákladů se rozpočítává na jednotlivé družstevní podíly podle poměru podlahových ploch bytů k těmto podílům náležejících. (6) Zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky zahrnují tyto položky: a) ústřední dálkové vytápění, b) dodávku teplé vody, c) úklid společných prostor, d) užívání výtahů, e) vodné a stočné, f) osvětlení společných prostor, g) další služby dohodnuté s nájemníky a dodavateli. (7) Výši záloh na další účetní období stanoví představenstvo na základě skutečné spotřeby za uplynulé období s přihlédnutím k požadovaným zálohám dodavatelů na další období a na základě změny cen služeb tak, aby mohly být uhrazeny faktury dodavatelů. (8) Změny oznámí představenstvo nájemníkům písemně na formuláři Rozpis nájemného a záloh na služby. Stránka 6

7 (9) Nájemci mohou sami v průběhu roku požádat o změnu záloh na služby. Představenstvo může zálohy upravit dle předpokládaných nákladů. (10) Úhrada nájemného a záloh za služby se platí měsíčně, nejpozději do konce běžného měsíce. Součástí nájemného je částka určená na tvorbu rezervy, opravy a údržbu nebo dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, pokud jsou v průběhu účetního období takto účtovány nebo vytvářeny, se převádí do příštího roku. (11) Rozdíl mezi zálohami a skutečnými náklady za služby v kalendářním roce se vyúčtuje s uživatelem bytové jednotky nejpozději do 30. dubna následujícího roku. (12) Vyúčtováním zjištěné přeplatky budou uhrazeny poštovní složenkou nebo na účet nájemníka. Lhůty pro vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků z tohoto vyúčtování jsou upraveny příslušnými právními předpisy. (13) Dostane-li se nájemce do prodlení s předepsanými platbami, které je delší než 5 dnů, může po něm družstvo požadovat smluvní úrok z prodlení ve výši 2 % z dlužné částky za každý započatý měsíc prodlení, zaokrouhleno na celé desítky korun nahoru. (14) Spolu s členem družstva mohou byt užívat i další osoby, zejména manžel (manželka) a jejich děti, pokud tito nemají, již toto právo jako členové družstva. Osoby užívající bytovou jednotku mají rovněž právo užívat také společné části domu, jakož i využívat služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytové jednotky. (15) Nájemce je povinen ohlásit představenstvu všechny osoby, které užívají spolu s ním byt po dobu delší než jeden měsíc. (16) Nájemce je povinen po předchozím oznámení umožnit členům představenstva zjistit technický stav bytu, instalace a pověřeným pracovníkům družstva umožnit přístup k odpočtu měřidel, případně přístup k instalaci nových. (17) Nájemce bytu je povinen umožnit provedení úprav a oprav, které jsou v plánu družstva nebo které vznikly na základě havarijních stavů. (18) Nájemce obdrží rovněž Evidenční list který obsahuje rozpis jednotlivých místností v členění: celková plocha, vytápěná plocha a jiné dohodnuté náležitosti schválené členskou schůzí. (19) Nájem bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce v bytovém družstvu, b) písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem bytu ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí nájemce bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. (20) Člen družstva může byt nebo jeho část, k němuž má užívací právo přenechat jiné osobě do podnájmu na základě písemné smlouvy. Smlouva o podnájmu musí být uzavřena vždy jen na dobu určitou, která nesmí být delší než jeden kalendářní rok a schvaluje ji představenstvo družstva písemným souhlasem. Nový podnájem podléhá poplatku 500,- Kč/osobu, který se vloží při jeho schválení proti podpisu do pokladny nebo na účet družstva, v tomto případě bude požadován písemný doklad o této skutečnosti. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem ani bydlení. Pokračující podnájem (na stejné příjmení a jméno) nepodléhá poplatku 500,-Kč. Smlouva o podnájmu mezi osobami příbuznými v řadě přímé nepodléhá souhlasu představenstva družstva. (21) Člen družstva nesmí provádět žádné stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu bytu bez souhlasu představenstva, a to ani na vlastní náklad. (22) Byt je možné rozdělit či sloučit jen se souhlasem členské schůze. Tento souhlas nenahrazuje povolení stavebního úřadu. (23) Trvalé užívání bytové jednotky k jiným účelům, než k bydlení, schvaluje na základě žádosti nájemce členská schůze. Změna účelu užívání bytové jednotky podléhá schválení podle zvláštních předpisů. Stránka 7

8 XVIII. Orgány družstva Orgány družstva jsou: a) představenstvo, b) členská schůze, c) kontrolní komise. XIX. Představenstvo (1) Statutárním orgánem družstva je představenstvo. (2) Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech otázkách, které nejsou ZOK nebo těmito stanovami svěřeny jinému orgánu. O každé své schůzi musí představenstvo s předstihem minimálně 7 kalendářních dnů informovat kontrolní komisi. (3) Představenstvo plní usnesení členské schůze. (4) Představenstvo má tři členy. Členy představenstva volí členská schůze většinou hlasů všech členů družstva. Funkční období členů představenstva je pětileté. Představenstvo volí svého předsedu a místopředsedu. (5) Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. (6) Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. (7) Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby, jež se zabývá uspokojováním bytových potřeb svých členů, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. (8) Za družstvo jedná předseda představenstva s výjimkou právních jednání v písemné formě nebo ve formě notářského zápisu, kdy za družstvo jedná předseda představenstva společně s místopředsedou nebo členem představenstva. (9) Odměnu za výkon funkce člena představenstva může stanovit svým usnesením členská schůze. (10) O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se provede zápis dle ust. 709 ZOK. XX. Členská schůze (1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. (2) Do působnosti členské schůze náleží zejména: a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise, c) určuje výši odměny členů představenstva a kontrolní komise, d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní Stránka 8

9 účetní závěrku, e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle 59 ZOK, f) schvaluje poskytnutí finanční asistence, g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku, i) rozhoduje o užití zisku nebo úhradě ztráty, j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti, k) rozhoduje o použití rezervního fondu, l) rozhoduje o vydání dluhopisů, m) schvaluje převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu činnosti družstva, n) rozhoduje o přeměně družstva, o) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, p) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, q) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, r) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, s) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, t) schvaluje výši úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně u) určuje výši dalšího členského vkladu. (3) Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo stanovy, popřípadě si je členská schůze svým usnesením vymíní do své působnosti. (4) Právo zúčastnit se jednání členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis. (5) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování musí být udělena písemně a musí z ní být patrno, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo vícero členských schůzích. XXI. Svolání členské schůze (1) Představenstvo nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. (2) Pozvánka obsahuje alespoň a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze; c) místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, d) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, Stránka 9

10 e) program členské schůze (3) Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. (4) Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby družstva, nejméně však jednou ročně. (5) Člen představenstva svolá členskou schůzi vždy, jestliže o to požádají členové, kteří mají dohromady alespoň jednu pětinu hlasů. (6) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů, majících většinu všech hlasů. (7) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, pokud tyto stanovy nebo ZOK nestanoví počet vyšší. Pro přijetí usnesení v otázkách spadajících pod ust. čl. XX. odst. 2 písm. a) je k přijetí usnesení zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů. (8) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původní členskou schůzi, jeli to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, nejdéle však do 14 dnů od konání řádné členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů, musí být však v minimálním počtu tří členů. (9) Usnesení členské schůze může být zrušeno soudem pro neplatnost za podmínek ust. 663 ZOK. XXII. Hlasování na členské schůzi (1) Při hlasování má každý jeden hlas. Manželé, kteří mají společné členství v družstvu, disponují pouze jedním hlasem za jeden družstevní podíl. (2) O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. Není-li členskou schůzí rozhodnuto jinak, hlasuje se veřejně. XXIII. Zápis z členské schůze (1) Svolavatel pořídí o jednání schůze zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) program schůze, c) přijatá usnesení, d) námitky členů e) výsledky hlasování f) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. (2) Přílohu tvoří: a) seznam členů s podpisy a plné moci, b) další podklady, jež byly předloženy k projednávaným záležitostem. (3) Každý člen má právo vyžádat si zápis schůze a jeho přílohy k nahlédnutí. Stránka 10

11 XXIV. Rozhodování per rollam (1) Členská schůze může rozhodovat per rollam ve smyslu ust. 652 a násl. ZOK. (2) Při rozhodování per rollam zašle osoba oprávněná ke svolání členské schůze dle čl. XXI odst. 1 těchto stanov všem členům návrh rozhodnutí, který obsahuje alespoň: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena c) podklady potřebné pro jeho přijetí. (3) Lhůta pro doručení vyjádření člena nesmí být kratší než 15 dní a počíná běžet dnem následujícím po doručení návrhu rozhodnutí členovi. (4) Nedoručí-li člen ve lhůtě dle čl. XXIV odst. 2 písm. b) družstvu souhlas, má se za to, že s návrhem usnesení nesouhlasí. (5) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. (6) Při rozhodování per rollam nelze přijmout změnu stanov, ani usnesení, v jehož důsledku by ke změně stanov došlo. (7) Ust. čl. XXI odst. 1, odst. 4, odst. 6 a odst. 7 těchto stanov se při rozhodování per rollam použije obdobně. XXV. Kontrolní komise (1) Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. (2) Při výkonu své funkce je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva a zodpovídá se pouze členské schůzi. (3) Kontrolní komise má tři členy, které volí členská schůze. Funkční období člena komise je pětileté. (4) Komise si volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. (5) Na zjištěné nedostatky upozorňuje komise představenstvo družstva a dohlíží na zjednání nápravy. (6) Kontrolní komise dává své stanovisko k roční účetní závěrce, k návrhu na užití zisku nebo úhradu ztráty. (7) Člen kontrolní komisí pověřený má právo účastnit se jednání představenstva. Není-li žádný člen kontrolní komise pověřen, má právo zúčastnit se jednání představenstva její předseda. (8) Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření družstva. (9) Člen kontrolní komise nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. (10) Člen kontrolní komise nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby, jež se zabývá uspokojováním bytových potřeb svých členů, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. (11) Odměnu za výkon funkce člena kontrolní komise může stanovit svým usnesením členská schůze. Stránka 11

12 (12) O průběhu jednání kontrolní komise a o jejích rozhodnutích se provede zápis dle ust. 721 ZOK. XXVI. Účetní závěrka (1) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. (2) Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob užití zisku, případně způsob úhrady ztrát. K oběma se vyjadřuje kontrolní komise. (3) Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na užití zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí. (4) Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce šestého měsíce následujícího účetního období. XXVII. Informační deska (1) Družstvo zřizuje informační desku ve smyslu ust. 562 ZOK. (2) Informační deska je umístěna ve společných prostorách poblíž hlavního vchodu do sídla družstva. (1) Kapitál družstva je tvořen především: XXVIII. Kapitál družstva a) movitými a nemovitými věcmi ve vlastnictví družstva, b) peněžními prostředky na účtech ve finančních institucích, c) hotovými penězi, d) pohledávkami družstva. (2) Zisk vytváří družstvo zejména z prostředků za pronájem volných bytů nečlenům družstva a nebytových prostor v domě. (3) Družstvo zřizuje následující fondy: fond oprav, fond členských podílů a fond dodatečných vkladů. XXIX. Úhrada nákladů čerpaných z dlouhodobé rezervy na opravy a údržbu (1) Dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytového fondu tvořené z položky nájemného mohou být v případě potřeby doplněny o jednorázové platby, na kterých se usnese členská schůze. (2) Z dlouhodobých záloh na opravy a údržbu se hradí veškeré náklady účtované na tyto práce: a) základy a střecha - veškeré opravy b) obvodové zdi a příčky - veškeré opravy, opravy fasády, příp. zateplení, opravy balkónů, oken, zábradlí a okapových plechů, Stránka 12

13 c) společné prostory - veškeré opravy zdí, dlažby, schodišťových krytin, malování a nátěry; nátěry vstupních dveří a bytových zárubní (pokud rozhodne členská schůze), nátěry zábradlí a okapových plechů; opravy, případně výměny nebytových dveří, opravy zařízení v sušárně, servis a opravy výtahů, d) elektrické rozvody - veškeré opravy, revize a výměny rozvodů až po jističe v bytech (včetně), e) vodoinstalační rozvody - veškeré opravy a rekonstrukce rozvodů studené a teplé vody až po napojení na baterie v bytech, příp. po napouštěcí ventil do splachovače WC; výměny ventilů na stoupačkách, výměny, opravy a cejchování vodoměrů v bytech, revize a opravy hydrantů a hasících zařízení, kanalizační rozvody - veškeré opravy rozvodů po výstup ze zdi nebo podlahy, f) plynové rozvody - veškeré opravy a revize až po uzavírací kohout plynového spotřebiče (včetně), g) rozvody ústředního topení - veškeré havarijní opravy a výměny, včetně radiátorů a ventilů, h) rozvody televizních a rozhlasových signálů, jakož i společných datových sítí - veškeré opravy rozvodů až po zásuvky - pokud je družstvo jejich majitelem, i) rozšíření okruhu hrazených oprav družstvem je možné na základě rozhodnutí členské schůze. (3) Zůstatek dlouhodobých záloh na opravy a údržbu se převádí do příštího roku. (4) Škodu způsobenou na majetku bytového družstva nájemcem bytu nebo členem družstva hradí ten, kdo tuto škodu způsobil. XXX. Odpovědnost za hospodaření (1) Družstvo odpovídá za své závazky celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, členská schůze však členům může uložit povinnost přispět na úhradu ztráty družstva (dále jen uhrazovací povinnost ). Uhrazovací povinnost je pro všechny členy družstva stejná. Uhrazovací povinnost nesmí být vyšší, než kolik činí trojnásobek základního členského vkladu. (2) Stát ani jiná právnická osoba neručí za závazky družstva a družstvo neručí za závazky státu nebo jiných právnických osob, pokud by výslovně takovou záruku nepřevzalo. XXXI. Zrušení a likvidace družstva (1) Družstvo se zrušuje na základě: a) rozhodnutí členské schůze, b) rozhodnutí příslušného orgánu veřejné moci, c) z dalších důvodů stanovených zákonem. (2) Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí mít formu veřejné listiny. (3) Při zrušení družstva s likvidací náleží každému členovi podíl na likvidačním zůstatku, který je roven jeho splněné vkladové povinnosti. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy podle poměru jejich splněných vkladových povinností. (4) V dalších otázkách se zrušení a likvidace družstva řídí příslušnými ustanoveními občanského Stránka 13

14 zákoníku a ZOK. XXXII. Doručování rozhodnutí, odvolání (1) Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu uvedenou v seznamu členů. (2) Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva písemnost doručit do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl. (3) Nebyl-li člen družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do 5 (pěti) dnů od jejího uložení považuje se písemnost posledním dnem této lhůty za doručenou, a to i když se člen o uložení písemnosti nedozvěděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím prostřednictvím nebo v sídle družstva, jestliže se doručuje funkcionářem družstva. (4) Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí nebo oznámení a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení, rozhodnutí nebo oznámení, neurčují-li tyto stanovy lhůtu jinou. XXXIII. Řešení sporů Případné spory členů družstva s družstvem jsou projednány nejdříve na členské schůzi družstva. Spory mezi členy družstva jsou projednávány nejprve na představenstvu družstva a je-li to nutné, následně na členské schůzi. Není-li některá ze stran spokojena s projednáním sporu, může se obrátit na soud. Tím není dotčen postup dle čl. XIV. těchto stanov. XXXIV. Závěrečná ustanovení (1) Právní vztahy těmito stanovami výslovně neupravené se řídí ZOK, popřípadě občanským zákoníkem. (2) Tyto stanovy Bytového družstva P. Křičky 25, byly přijaty usnesením členské schůze konané dne Stránka 14