TIP: kliknutím na položku obsahu se přenesete na danou kapitolu (osobně vám však doporučuji číst knihu souvisle od začátku do konce).

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "TIP: kliknutím na položku obsahu se přenesete na danou kapitolu (osobně vám však doporučuji číst knihu souvisle od začátku do konce)."

Vítězslav Bezucha
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 Obsah TIP: kliknutím na položku obsahu se přenesete na danou kapitolu (osobně vám však doporučuji číst knihu souvisle od začátku do konce). 1 Úvodem O mně Proč jsem napsala tuto knihu? Co je cílem této knihy? Komu je kniha určena Co v knize najdete Co v knize nenajdete První úvaha Nemovitost si nechat Pronajmout Prodat Něco do toho ještě vrazit? Prodej nemovitosti Svépomocí Smlouvy stažené z internetu Věcná břemena Inzerce kde a za kolik? Prohlídky Smlouva o smlouvě budoucí kupní Výplata peněz Hotovostní úhrada Máte na nemovitosti hypotéku? Daně...33 Stránka 3 z 227

2 3.2 Přes realitku Jak vybrat realitku Oslovil vás makléř Na základě vašeho inzerátu Dotázal se na opuštěnou nemovitost Taktika: Máme kupce Taktika: Letáček ve schránce Vybíráte realitku sami Na co se realitky zeptat? S.R.O. nebo OSVČ? Velký počet nemovitostí TIP: Jděte na prohlídku Dělají šaty člověka? Budiž vám varováním Zprostředkovatelská smlouva Náležitosti smlouvy Výhradní (exkluzivní) Výhody výhradní smlouvy Nevýhradní (neexkluzivní) Nevýhody duplicitní inzerce Provize realitky Za obstarání příležitosti Dohoda na provizi Procentuální výše provize Pevná výše provize Nízká provize Navýšení provize...77 Stránka 4 z 227

3 5.4.7 Bez nebo s DPH Splatnost provize Neúspěšný prodej? Odstoupení od smlouvy Kdy máte nárok na odstoupení? Omezení možnosti odstoupit Proč odstupovat? Stanovení kupní ceny Nízká cena Výkup nemovitosti Přehnaná cena Vaše náklady Náklady kupujícího Osobní pohled kupujícího Místní cena Cenové mapy Znalecký posudek Snížení ceny realitkou Taktika: snížení ceny kupujícím Taktika: prodáme to dřív a za víc Inzerce Údaje o nemovitosti Fotografie Kvalita Komplexnost Pořadí fotografií Vlastní fotografie Stránka 5 z 227

4 7.2.5 Na šířku nebo na výšku? Příprava na focení Prach Retušování Videoprohlídka Provedení Délka Zvuk Cena Půdorys Parametry Popis Inzertní plachta Vývěska realitky PENB Oč jde? Kdy je potřeba? Kdo to zařídí a zaplatí? Proč je inzerce tak důležitá? Chyby v inzerci Jak nemá inzerát vypadat Rodinný dům za ,- Kč Garáž za ,- Kč S vybavením nebo bez? Technické zařízení nemovitosti Ostatní vybavení Možnosti Stránka 6 z 227

5 8.3.1 Vyklizený, prázdný byt Plně vybavený byt Vybavení dle dohody Mé doporučení Provádění prohlídek Protokol o prohlídce Ve vaší přítomnosti Bez vaší přítomnosti Výsledek prohlídky Rezervační smlouva Trojstranná Náležitosti smlouvy Smluvní pokuta podrobněji Dvojstranná Realizace prodeje Kupní smlouva Smlouva o úschově Úschova přes realitku Advokátní úschova Riziko zpronevěry peněz Riziko nevyužití úschovy Máte známého advokáta? Advokát versus právník Jednání s katastrálním úřadem Vklad zástavy při úhradě hypotékou Návrh na vklad vlastnického práva Minimální lhůta katastru Stránka 7 z 227

6 Vyrozumění o provedení vkladu Výplata kupní ceny z úschovy Předání nemovitosti Předávací protokol Stavební dokumentace Přepis energií Přiznání k dani z nabytí nemovitosti Příklady výpočtu Termín úhrady daně Na co nezapomenout Změna trvalého bydliště Kam nahlásit změny Změna úhrady za popelnice Zrušení pojištění nemovitosti Úprava daně z nemovitých věcí Týká se vás daň z příjmu? Kdy vznikne povinnost k dani Výše daně Nedaří se najít kupujícího? Pár informací k pronájmu Provize realitky Kauce Nájem či podnájem? Pozor na exekuci Daně k družstevnímu vlastnictví bytu Stránka 8 z 227

7 ke spoluvlastnictví Podílové Předkupní právo SJM Bydlení manželů Zkušenost klienta Má osobní zkušenost Prohlídka domu s realitkou Co na tom bylo špatně? Shrnutí Závěrem Vysvětlivky pojmů Užitečné odkazy Stránka 9 z 227

Podobné dokumenty

REALITNÍ MAKLÉŘ PŘÍPRAVA NA CERTIFIKACI

REALITNÍ MAKLÉŘ PŘÍPRAVA NA CERTIFIKACI Hlavní cíle programu Absolvováním tohoto kurzu účastníci splní vstupní požadavek k certifikační zkoušce. Jedná se o profesní studium zaměřené na praxi. Kurz je 10 denní, rozdělený do 4 bloků. Účastníci