Magistrát města Zlína, stavební úřad, náměstí Míru 12, Zlín

Transkript

1 Magistrát města Zlína, stavební úřad, náměstí Míru 12, Zlín Spisová značka: MMZL-SÚ /2015/Jan Číslo jednací dokumentu: MMZL /2015 Zlín, dne Oprávněná úřední osoba: Ing. Janečka, tel MILL STAVBY s.r.o., Pod Strání 739, Prštné, Zlín 1 ROZHODNUTÍ ZMĚNA STAVBY PŘED JEJÍM DOKONČENÍM VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Výroková část: Stavební úřad Magistrátu města Zlína, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), přezkoumal ţádost o změnu stavby před jejím dokončením, kterou dne podala společnost MILL STAVBY s.r.o., Pod Strání 739, Prštné, Zlín 1 (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. Mění podle 118 odst.3 stavebního zákona přiměřeně podle 94, 94a odst. 5 stavebního zákona územní rozhodnutí ze dne pod spis.zn. MMZL-SÚ /2015/Jan, č.j. dokumentu MMZL /2015, nabytí právní moci dne , týkající se stavby "RODINNÉ DOMY ZLÍN - PRŠTNÉ, POD STRÁNÍ" na pozemcích parc. č. 130/2, 130/11, 147/1, 147/2, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné, nově pod názvem "NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU ZLÍN - PRŠTNÉ, POD STRÁNÍ" po změně umístěno na pozemcích parc. č. 130/11, 147/1, 147/4, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné. Druh a účel umísťované stavby: Jedná se o změnu stavby "RODINNÉ DOMY ZLÍN - PRŠTNÉ, POD STRÁNÍ" před jejím dokončením, kdy je namísto původně povolené poloviny dvojdomu G,H navrţen bytový dům pod názvem "NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU ZLÍN - PRŠTNÉ, POD STRÁNÍ" po změně umístěný na pozemcích parc. č. 130/11, 147/1, 147/4, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné. Bytový dům je navrţen jako dvoupodlaţní, nepodsklepený, nepravidelného půdorysného tvaru, max. půdorysných rozměrů 22,97 m x 16,52 m. Max. výška bytového domu zastřešeného plochou střechou bude 6,5 m od úrovně +/- 0,000 (úroveň +/- 0,000 je úroveň podlahy 1. NP). Součástí změny jsou také tyto další stavební objekty: Přípojka vody - zásobování pitnou vodou je navrţeno vodovodní přípojkou napojenou na stávající vodovodní řad na pozemku parc. č. 147/27 v katastrálním území Prštné. Přípojka kanalizace dešťové - odvedení dešťových vod je řešeno do vsakovací jímky umístěné na pozemku parc. č. 130/11 v katastrálním území Prštné. Odvedení splaškových odpadních vod je řešeno kanalizační přípojkou zaústěnou do stávající kanalizace na pozemku parc. č. 147/4 v katastrálním území Prštné. Přípojka elektro - zásobování el. proudem je navrţeno přípojkou NN napojenou na stávající vedení NN na pozemku parc. č. 147/27 v katastrálním území Prštné.

2 Č.j. MMZL /2015 str. 2 Zpevněné plochy - pro přístup a příjezd k bytovému domu jsou navrţeny zpevněné plochy ze zámkové dlaţby umístěné na pozemcích parc. č. 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné napojené na stávající komunikaci na pozemcích parc. č. 147/4 a 147/26 v katastrálním území Prštné. Součástí bytového domu budou také dvě dřevěné terasy umístěné na pozemku parc. č. 130/11 v katastrálním území Prštné. Umístění stavby na pozemku/druh pozemku: Stavba bude umístěna na pozemcích parc. č. 130/11 (zahrada), parc. č. 147/1 (zahrada), parc. č. 147/4 (ostatní plocha), parc. č. 147/27 (zahrada), parc. č. 147/30 (zahrada) v katastrálním území Prštné. Bytový dům bude západní stěnou navazovat na západní polovinu dvojdomu G,H, bude umístěn na jiţní hranici pozemků parc. č. 130/11, 147/30 v katastrálním území Prštné a severozápadní stěna bytového domu bude umístěna ve vzdálenosti 7,97 m od severozápadní hranice pozemku parc. č. 147/27 v katastrálním území Prštné. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Území dotčené vlivy stavby je vymezeno na pozemky stavbou dotčené, tj. parc. č. 130/11, 147/1, 147/4, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné a pozemky bezprostředně sousedící, tj. st. p. st. p. 110/1, 110/2, 107/1, 108, 1206/1, 1206/2, parc. č. 130/1, 130/2, 147/2, 147/18, 147/20, 147/24, 147/26, 147/28, 147/29, 147/31 v katastrálním území Prštné. Stanovení podmínky pro nové umístění stavby: Stavba bude umístěna v souladu s výkresem situace v měřítku 1:250 (číslo výkresu: C2, název výkresu: koordinační situace) se zakreslením stavebního pozemku, poţadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. Stanovení podmínek pro provedení těch částí stavby, které podle ust. 103 stavebního zákona nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu: 1. Části stavby - přípojka vody, přípojka kanalizace dešťové, přípojka elektro a zpevněné plochy - lze realizovat jiţ po nabytí právní moci výroku č. I tohoto rozhodnutí. 2. Pro provedení těchto částí stavby platí podmínky uvedené ve výroku č. II. tohoto rozhodnutí. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: MILL STAVBY s.r.o., Pod Strání 739, Prštné, Zlín 1, IČ II. Povoluje podle 118 stavebního zákona přiměřeně podle 94a odst. 5 a 115 stavebního zákona změnu stavby před dokončením týkající se stavby "RODINNÉ DOMY ZLÍN - PRŠTNÉ, POD STRÁNÍ" na pozemcích parc. č. 130/2, 130/11, 147/1, 147/2, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné, nově pod názvem "NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU ZLÍN - PRŠTNÉ, POD STRÁNÍ" po změně umístěno na pozemcích parc. č. 130/11, 147/1, 147/4, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné. V souladu s ust. 94a odst. 5 stavebního zákona je výrok o povolení změny stavby před dokončením vykonatelný nabytím právní moci výroku o změně územního rozhodnutí.

3 Č.j. MMZL /2015 str. 3 Změna stavby před dokončením obsahuje: Bytový dům bude zaloţen na plošných základech ze ţelezobetonových monolitických pasů. Konstrukčně je navrţen jako zděný z porobetonových a vápenopískových bloků tl. 300mm a vnějším kontaktním zateplovacím systémem z EPS 70F tl. 150 a 200 mm opatřené tenkovrstvou omítkou. Zateplení stropu a stěn v přízemí v prostoru průjezdu a garáţe bude z minerální plsti. Strop je navrţen ţelezobetonový monolitický. Střecha je zateplena tepelnou izolací z EPS ve spádu 2% a odvodněna je vnitřními vpustěmi. Okna a dveře jsou plastové zasklené izolačními trojskly. Stanovení dalších podmínek pro provádění stavby: 1. Změna stavby bude provedena podle projektové dokumentace ověřené v řízení o této změně, kterou vypracovali Ing. Arch. Jiří Jílek, autorizovaný architekt (ČKA ); jakékoliv jiné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Lhůta k dokončení celé stavby včetně povolené změny se stanoví do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 3. Budou dodrţeny podmínky vyplývající ze závazných stanovisek dotčených orgánů a vyjádření vlastníků a správců technické infrastruktury k předmětné stavbě, a to: - vyjádření společnosti E.ON Servisní, s.r.o., se sídlem Zlínská 230, Otrokovice, ze dne , značka H vyjádření společnosti Moravská vodárenská, a.s., se sídlem Tovární 41, Olomouc, ze dne , č /2015/PT - vyjádření společnosti RWE Distribuční sluţby, s.r.o., se sídlem Plynárenská 499/1, Brno, ze dne , značka vyjádření společnosti O2 Czech republic a.s., se sídlem Za Brumlovkou 266/2, Praha 4 Michle, ze dne , č.j /15 - závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Zlínského kraje se sídlem ve Zlíně, ze dne , č.j. KHSZL 12697/2015, spis.zn. KHSZL/10432/2015/2.5/HOK/ZL/MIK-04: Před uvedením výše uvedené stavby do uţívání budou předloţeny doklady prokazující, ţe u vodovodních rozvodů pitné vody byly pouţity materiály určené pro trvalý styk s pitnou vodou a u vodovodních rozvodů teplé vody byly pouţity materiály určené pro styk s teplou vodou ve smyslu vyhlášky Ministerstva zdravotnictví ČR č. 409/2005 Sb., o hygienických poţadavcích na výrobky přicházející do přímého styku s vodou a na úpravu vody, v platném znění. V průběhu demoličních a stavebních prací budou veškeré stavební činnosti prováděny a koordinovány tak, aby v chráněném venkovním prostoru okolních staveb nedocházelo k překračování hygienických limitů hluku ze stavební činnosti stanovených v 12 odst. 6 a v příloze č. 3, část 13) nařízení vlády ČR č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Průběh hlukově významných stavebních činností bude organizaci prací, personálním a technickým vybavením zkrácen na nezbytně nutnou dobu. Pro stavební práce budou pouţívána pouze zařízení a nářadí v bezvadném technickém stavu. 4. Ostatní podmínky pro provedení stavby stanovené v rozhodnutí stavebního úřadu ze dne pod spis.zn. MMZL-SÚ /2015/Jan, č.j. dokumentu MMZL /2015, nabytí právní moci dne , zůstávají nadále v platnosti. Stanovení podmínky pro užívání stavby: Stavebník po dokončení stavby poţádá o vydání kolaudačního souhlasu, bez kterého není moţné započít s uţíváním stavby. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: MILL STAVBY s.r.o., Pod Strání 739, Prštné, Zlín 1, IČ

4 Č.j. MMZL /2015 str. 4 Odůvodnění: Dne podal stavebník ţádost o změnu stavby před jejím dokončením, na kterou vydal Stavební úřad Magistrátu města Zlína rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení dne pod spis.zn. MMZL-SÚ /2015/Jan, č.j. dokumentu MMZL /2015, nabytí právní moci dne Stavební úřad v řízení postupoval podle ustanovení 118 stavebního zákona, kdy podle odstavců 2 a 3 tohoto ustanovení můţe stavební úřad na ţádost stavebníka nebo jeho právního nástupce povolit změnu stavby před jejím dokončením. Ţádost obsahuje kromě obecných náleţitostí popis změn a jejich porovnání s povolením stavby a s ověřenou projektovou dokumentací. K ţádosti připojí projektovou dokumentaci změn stavby, popřípadě kopii ověřené projektové dokumentace, do které projektant vyznačí navrhované změny. Ţádost o změnu stavby před dokončením stavební úřad projedná s účastníky stavebního řízení a dotčenými orgány v rozsahu, v jakém se změna přímo dotýká práv účastníků stavebního řízení, jakoţ i zájmů chráněných zvláštními právními předpisy. Na řízení a povolení změny stavby před dokončením se vztahují přiměřeně ustanovení o stavebním řízení. Změnu stavby před jejím dokončením lze povolit jen v souladu s územním rozhodnutím nebo jiným úkonem nahrazujícím územní rozhodnutí; vyţaduje-li změna stavby před jejím dokončením změnu územního rozhodnutí, je moţné rozhodnout o této změně ve spojeném řízení, ustanovení 94 a 94a se pouţijí přiměřeně. Vzhledem k tomu, ţe navrhovaná změna před dokončením se týká nejen změny stavby, ale rovněţ také podmínek původního územního rozhodnutí, vedl tedy stavební úřad toto řízení přiměřeně podle ustanovení stavebního zákona o změně územního rozhodnutí, stavebním řízení a společném územním a stavebním řízení. Stavební úřad oznámil dne zahájení řízení o změně stavby před jejím dokončením známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení 87 odst. 1 a 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protoţe mu poměry staveniště byly dobře známy a ţádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení stavby a stanovil, ţe ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska, jinak k nim nebude přihlédnuto. V této lhůtě také mohli účastníci řízení nahlíţet do podkladů rozhodnutí a seznámit se s nimi. Stanovená lhůta nebyla vyuţita. Stavební úřad doručoval oznámení o zahájení řízení a další úkony v řízení dle přiměřeného pouţití ust. 94a odst. 2 stavebního zákona jako v řízení s velkým počtem účastníků tj. veřejnou vyhláškou, pouze účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a v 85 odst. 2 písm. a) a v 109 odst. 1 písm a) aţ d) a dotčeným orgánům jednotlivě. Okruh účastníků řízení o změně stavby před dokončením byl stanoven přiměřeně podle ust. 85 a 109 stavebního zákona, dle kterých: 85: (1) Účastníky územního řízení jsou a) ţadatel, b) obec, na jejímţ území má být poţadovaný záměr uskutečněn. (2) Účastníky územního řízení dále jsou a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být poţadovaný záměr uskutečněn, není-li sám ţadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, b) osoby, jejichţ vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich můţe být územním rozhodnutím přímo dotčeno, c) osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. d) zrušeno (3) Účastníky řízení nejsou nájemci bytů, nebytových prostor nebo pozemků. 109: Účastníkem stavebního řízení je pouze: a) stavebník, b) vlastník stavby, na níţ má být provedena změna, není-li stavebníkem, c) vlastník pozemku, na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, můţe-li být jeho vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,

5 Č.j. MMZL /2015 str. 5 d) vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena, e) vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, můţe-li být jeho vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno, f) ten, kdo má k sousednímu pozemku právo odpovídající věcnému břemenu, můţe-li být toto právo prováděním stavby přímo dotčeno, g) osoba, o které tak stanoví zvláštní právní předpis, pokud mohou být stavebním povolením dotčeny veřejné zájmy chráněné podle zvláštních právních předpisů a o těchto věcech nebylo rozhodnuto v územním rozhodnutí. Stavební úřad proto zahrnul do okruhu účastníků řízení o změně stavby před dokončením stavebníka, vlastníky pozemku dotčeného stavbou, tj. parc. č. 130/11, 147/1, 147/4, 147/27, 147/30 v katastrálním území Prštné, obec, na jejímţ území má být poţadovaný záměr uskutečněn, a vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich, tj. st. p. 110/1, 110/2, 107/1, 108, 1206/1, 1206/2, parc. č. 130/1, 130/2, 147/2, 147/18, 147/20, 147/24, 147/26, 147/28, 147/29, 147/31 v katastrálním území Prštné. Stavební úřad usoudil, ţe další osoby nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech nebo povinnostech. Stavební úřad má za to, ţe takto určený okruh účastníků řízení je v souladu se zákonem a není důvodu ho dále upravovat. Účastníci řízení o změně stavby před dokončením: MILL STAVBY s.r.o., IDDS: 8zen75d Statutární město Zlín, náměstí Míru č.p. 12, Zlín 1 E.ON Česká republika, s.r.o., IDDS: 3534cwz RWE Distribuční sluţby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h MORAVSKÁ VODÁRENSKÁ, a.s., IDDS: b3ge93n Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: st. p. 110/1, 110/2, 107/1, 108, 1206/1, 1206/2, parc. č. 130/1, 130/2, 147/2, 147/18, 147/20, 147/24, 147/26, 147/28, 147/29, 147/31 v katastrálním území Prštné Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Zlín, Prštné č.p. 39, č.p. 70, č.p. 666 a č.p. 756 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Stavební úřad vyhodnotil uplatněné námitky a připomínky výše. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Stavební úřad vyhodnotil vyjádření účastníků k podkladům rozhodnutí výše. Stavební úřad v provedeném řízení přezkoumal předloţenou ţádost, projednal ji v rozsahu, v jakém se změna dotýká práv, právem chráněných zájmů nebo povinností účastníků řízení, jakoţ i zájmů chráněných dotčenými orgány, a zjistil, ţe jejím uskutečněním nejsou ohroţeny zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací, tj. podle územního plánu ve znění změny č. 1B, schválené opatřením obecné povahy č. 1/2014, vydané Zastupitelstvem města Zlína a účinné ode dne Navrhovaná stavba se nachází v plochách SO - smíšené obytné, ve kterých je hlavním vyuţitím bydlení a přípustným vyuţitím jsou pozemky staveb pro bydlení všech druhů) a vyhovuje obecným poţadavkům na vyuţívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné poţadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení navrhované změny stavby před dokončením.

6 Č.j. MMZL /2015 str. 6 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených závazných stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za pouţití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení účastníků: Proti výroku I tohoto rozhodnutí (změna územního rozhodnutí) se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení tohoto rozhodnutí k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Zlínského kraje, který zároveň o odvolání rozhoduje, podáním u zdejšího správního orgánu. Proti výroku II. tohoto rozhodnutí (povolení změny stavby před dokončením) se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení tohoto rozhodnutí k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Zlínského kraje, který zároveň o odvolání rozhoduje, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání proti výroku I tohoto rozhodnutí (změna územního rozhodnutí) má odkladný účinek i vůči výroku II tohoto rozhodnutí (povolení změny stavby před dokončením). Odvolání proti výroku II tohoto rozhodnutí (povolení změny stavby před dokončením) nemá odkladný účinek vůči výroku I tohoto rozhodnutí (změna územního rozhodnutí). Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Rozhodnutí má podle 94a odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Změna stavby nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Ing. Josef Janečka technik oddělení stavebně správního řízení otisk úředního razítka Poplatek: Správní poplatek byl vyměřen podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, poloţka 17 odst. 1 písm. b) vč. bodu 5 poznámky ve výši 2500 Kč, poloţka 18 odst. 5 ve výši 1000 Kč, celkem 3500 Kč. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

7 Č.j. MMZL /2015 str. 7 Obdrží: dodejky : MILL STAVBY s.r.o., IDDS: 8zen75d Statutární město Zlín, náměstí Míru č.p. 12, Zlín 1 dotčené orgány: Odbor ţivotního prostředí a zemědělství Magistrátu města Zlína, Zarámí č.p. 4421, Zlín 1 Oddělení dopravně správních řízení, Odbor stavebních a dopravních řízení Magistrátu města Zlína, náměstí Míru č.p. 12, Zlín 1 Hasičský záchranný sbor Zlínského kraje, IDDS: z3paa5u Krajská hygienická stanice Zlínského kraje se sídlem ve Zlíně, IDDS: xwsai7r na vědomí : Oddělení urbanismu a architektů Magistrátu města Zlína, náměstí Míru č.p. 12, Zlín 1 Poznámka: Toto rozhodnutí se vyvěšuje na úřední desce Magistrátu města Zlína a na webových stránkách Patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost povaţuje za doručenou.