DOMOVNÍ ŘÁD K Polabinám 1893, 1894, 1895, Pardubice DOMOVNÍ ŘÁD. Článek I ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD Článek I ÚVODNÍ USTANOVENÍ (1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu a pozemku, bytových a nebytových jednotek a společných částí a zařízení domu K Polabinám 1893, 1894, 1895, Pardubice. (2) Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají jednotky, společné prostory a zařízení v domě, tzn. pro vlastníky a spoluvlastníky jednotek a členy jejich domácností, pro jejich nájemníky a pro všechny osoby, jimž vlastník jednotky umožní vstup do budovy (dále jen uživatel jednotky). Článek II ZÁKLADNÍ POJMY (1) Jednotkou se rozumí samostatná jednotka (bytová či nebytová), ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí jednotky jsou rovněž veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí jednotky je dále sklepní kóje případně komora situovaná na chodbě či schodišti, příslušející k dané jednotce. (2) Společnými prostorami se rozumí části budovy ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání, a to zejména pozemek, základy, nosné zdi, lodžie, okna, vchody, schodiště, chodby, výtahy, střecha, vodovodní, kanalizační, elektrické, plynové rozvody a rozvody centrálního topení, zařízení umožňující televizní příjem a rozvod společné televizní antény, místnost výboru, klubovna, prostory pro ukládání kol, sušení prádla a další místnosti bez konkrétního označení, bývalé prádelny, mandlovny apod. (3) Společné části vyhrazené pro výlučné užívání vlastníka jsou uvedeny v prohlášení vlastníka a dále jsou to lodžie, které jsou přístupné jenom z bytů a části rozvodů centrálního vytápění umístěné v jednotkách, radiátory a termostatické ventily. Článek III PRÁVA A POVINNOSTI UŽIVATELŮ JEDNOTEK (1) Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím vlastníků jednotek (dále jen společenství) a jeho členy je v této oblasti stanovena občanských zákoníkem a stanovami společenství. (2) Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat svoji jednotku, společné prostory a zařízení v domě jen podle jejich určení. Při jejich užívání je povinen konat tak, aby je 1/7

2 nepoškozoval, a udržoval je v čistotě a aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. Bez souhlasu výboru a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (rozvody plynu, centrálního vytápění, vody, elektřiny, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.). (3) Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on sám, členové jeho domácnosti nebo osoby, jimž umožnil vstup do budovy. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. (4) Vlastník jednotky, který poskytne svou jednotku do pronájmu nebo ji přenechá k dočasnému užívání jiným osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat domovní řád v celém rozsahu. Pokud by osoby užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem nebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor společenství (dále jen výbor) právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení takového nájemního vztahu. (5) Vlastník jednotky je povinen neprodleně oznámit výboru nebo pověřenému správci potřebu oprav na společných částech a zařízení v domě a v jednotce (rozvody vody a plynu po uzavírací ventily, centrálního vytápění, hlavní potrubí odpadu a vzduchotechniky, spínače vzduchotechniky), které má nést společenství a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinnosti vznikla. (6) Vlastník jednotky je povinen po předchozím oznámení umožnit výborem pověřené osobě přístup k podružným měřičům, společným rozvodům a částem situovaným v prostorách jednotky, jejíž je vlastníkem. (7) Vlastník jednotky je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu a hlodavců v jednotkách a jejich rozšiřování. Výskyt hmyzu a hlodavců je uživatel jednotky povinen neprodleně oznámit výboru nebo pověřenému správci k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé jednotek, kterých se případný desinfekční, dezinsekční či deratizační zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do jednotky. Pokud tak neučiní a bude-li nutný opakovaný zásah, budou jim náklady na marný zásah předepsány k úhradě. Článek IV UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR (1) Vlastník jednotky má nárok na 2 klíče od hlavního vchodu, 2 klíče od sklepa a chodby do mezipatra, 3 klíče od schránky a 1 klíč od kolárny. Při prodeji jednotky je nabyvatel povinen vyžádat si od původního vlastníka všechny klíče od společných uzamykatelných prostor. Případně požadované zhotovení kopie od výše uvedených klíčů, to zajistí výbor na náklady vlastníka jednotky, který o jejich zhotovení požádal. Chodby a schodiště jsou v rámci objektu volně přístupné. Rezervní klíče od všech společných prostor budovy jsou uloženy v místnosti výboru. 2/7

3 (2) Uzamykání chodeb na jednotlivých podlažích domu (bezprostředně před byty), smí být činěno pouze se souhlasem všech vlastníků jednotek na příslušném podlaží a se souhlasem výboru. Podmínkou je umístění do prostoru mezi výtahy a vstupem do chodby prosklenou krabičku s klíčem od vstupních dveří do chodby a vyvedení bytových zvonků, předání 2 klíčů od každého vstupu (z prostoru od výtahu i od schodiště) výboru. Veškeré náklady na zajištění vstupu do chodby před byty nesou vlastníci jednotek, do kterých je vstup z příslušné uzamčené chodby. (3) Umisťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu v prostorách určených k společnému užívání, včetně chodeb sklepních prostorů a střechy domu, zásadně není dovoleno. Pokud některý z uživatelů jednotek umístí do společných prostor předměty, které ohrozí bezpečnost ostatních uživatelů jednotek či jiných osob, výbor zajistí jejich odstranění, náklady spojené s jejich odstraněním uhradí vlastník jednotky, který tyto předměty tam sám umístil, nebo je tam umístily osoby, které s ním jednotku užívají nebo osoby, kterým umožnil vstup do společných prostor domu. Pokud výbor zjistí, že některý uživatel umístil či odložil nějaké své předměty do společných prostor nebo tyto nějakým způsobem poškodil nebo znečistil, vyzve příslušného vlastníka jednotky, aby ve stanoveném termínu předměty odstranil a uvedl společné prostory do původního stavu. Pokud oslovený vlastník tak neučiní, zajistí to výbor, náklady s tím spojené uhradí vlastník jednotky, který tam tyto předměty sám umístil, nebo prostory poškodil či znečistil, nebo tak učinily osoby, které s ním jednotku užívají nebo osoby, kterým umožnil vstup do společných prostor domu. (4) Umísťovat květiny a jiné předměty na okapnice oken (na západní straně domu) a na vnější konstrukci lodžií, stejně tak i na vnější plášť není dovoleno. Umísťovat části klimatizační jednotky na plášť domu je možné pouze v případě západní strany domu a to pouze se svolením výboru. (5) Umisťovat reklamu na společné části domu je možné pouze formou pronájmu k tomu určené plochy na jižním a severním štítu budovy. Sjednání smlouvy o pronájmu reklamní plochy je v kompetenci výboru. Zisk z pronájmu plochy určené pro reklamu je ziskem všech vlastníků jednotek v domě. Umísťovat reklamu na okna je nepřípustné. Článek V UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR VE VÝLUČNÉM UŽÍVÁNÍ (1) Provádět zásah do topného systému není dovoleno. Opravy a údržbu částí topného systému umístěných v jednotkách mohou vlastníci provádět pouze se svolením výboru. Pokud vlastník jednotky hodlá vyměnit jedno nebo více topných těles, je povinen tento záměr nejprve konzultovat s výborem a v součinnosti s ním dbát na to, aby byla dodržena správná velikost topných těles, která je v souladu s technickými předpisy a odpovídá velikosti podlahové plochy místnosti, ve které je topné těleso vyměňováno. Náklady na opravy, rekonstrukce a údržbu těchto částí topného systému si hradí každý příslušný vlastník jednotky. (2) Opravy, rekonstrukce a údržbu lodžií (výlučné užívání) smí provádět vlastník jednotky pouze se svolením výboru. Náklady na opravy a údržbu lodžií si hradí každý vlastník jednotky, ze které je do ní přístup. 3/7

4 (3) Opravy, rekonstrukce a údržbu sociálního zařízení v mezipatře vchodu 1894 (výlučné užívání pro čtyři nebytové jednotky) smí provádět vlastník jednotky (vlastníci jednotek), kterým je tento prostor určen k výlučnému užívání, pouze se svolením výboru. Náklady na opravy a údržbu těchto prostor a zařízení v nich si hradí vlastník jednotky (vlastníci jednotek), který (kteří) jej mají ve výlučném užívání. Článek VI PROVOZ A BEZPEČNOST V DOMĚ (1) V Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize společných částí jsou zajišťovány výborem a jsou hrazeny z příspěvků na správu domu a pozemku. (2) Zajišťovat předepsané technické zkoušky a revize zařízení v jednotkách je povinností vlastníků jednotek a je činěno na jejich náklady. (3) Každý uživatel jednotky je povinen dodržovat obvyklá pravidla bezpečnosti a protipožární ochrany, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči. (4) Povinností každého uživatele jednotky je důsledně zavírat domovní vchodové dveře (východní i západní) a na noc (od 21:00 do 06:00 hod.) je zamykat. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám. Jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele jednotky, nelze vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem, který jim zapůjčí výbor nebo uživatel jednotky, pokud je objednavatelem. (5) Povinností každého uživatele jednotky je v případě, že zjistí výskyt bezdomovce či jiných osob neoprávněně se vyskytujících ve společných prostorách domu tyto vyzvat aby dům neprodleně opustily. V případě neuposlechnutí výzvy, přivolat městskou policii (tel. č. 156). (6) Povinností uživatelů jednotek je neumisťovat v jednotkách a v prostorech, které jsou jejich součástí (sklepní kóje, komory) nebezpečný materiál (zejména výbušniny, hořlavé chemikálie, závadné látky, nebezpečný biologický materiál, apod.). (7) V sklepních kójích a komorách přináležejících k bytovým jednotkám není povoleno uskladňovat potraviny podléhající zkáze, kvašení apod., které by mohly být potravou pro hlodavce a hmyz. (8) Povinností uživatelů jednotek je dodržovat pravidla pro používání výtahu zejména, používání výtahu samostatně pouze osobami staršími 10 let, stanovený počet osob, nepřetěžovat výtah materiálem, nekouřit ve výtahu. (9) Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro výtahy a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám, což neplatí v případě havárie či hrozícího rizika, kdy je každý povinen jednat tak, aby zabránil hrozícím škodám. (10) Vstup na střechu domu, do místnosti televizní techniky a do strojoven výtahů je dovolen pouze oprávněným osobám. 4/7

5 (11) Povinností všech uživatelů jednotek je dodržovat pravidla protipožární ochrany, zejména: dodržovat zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm ve všech společných prostorách domu, udržovat všechny chodby, které slouží jako únikové cesty, tzn. všechny chodby v patrech s jednotkami, schodiště a vstupní prostory na východní i západní straně, volně průchodné, minimální průchod musí mít 110 cm, v těchto prostorách platí absolutní zákaz i dočasného ukládání jakýchkoli předmětů (např. nábytku, kol, kočárků apod.), v ostatních společných částech je zakázáno umísťovat hořlavé materiály, kontrolovaně provádět větrání společných prostor domu, po nezbytném vyvětrání zavírat okna, udržovat pořádek a čistotu v domě. (12) V případě vzniku požáru či výbuchu v domě je nutno: okamžitě varovat ostatní osoby v domě voláním HOŘÍ, pokud je to možné, bezpečně opustit dům přičemž nepoužívat výtahy, pomoci osobám se sníženou pohyblivostí, poskytnout první pomoc zraněným, neprodleně přivolat hasiče (tel. číslo 150), po jejich příjezdu je informovat o výskytu osob před požárem, pokud je to v silách osoby (osob), která požár zjistila, je třeba okamžitě zahájit hašení požáru a zabraňovat jeho šíření, dbát při tom na vlastní bezpečnost. (13) Při zjištění úniku zemního plynu je nutno: ihned uhasit všechny plameny (vypnout sporák, zhasnout svíčky, cigaretu apod.), otevřít všechna okna a dveře a důkladně vyvětrat (zemní plyn je lehčí než vzduch, se vzduchem vytváří výbušné směsi stoupá vzhůru, šíří se do vyšších pater), uzavřít všechny uzávěry plynu (sporák nebo hlavní uzávěr plynu v bytové jednotce nebo na stoupačce; hlavní uzávěr plynu pro dům (každá vchod) je umístěn ve sklepě místnost je označen nápisem HUP, nepoužívat otevřený oheň (zápalky, zapalovač, svíčky), nekouřit, nepoužívat elektrické spotřebiče a nijak s nimi nemanipulovat, nepoužívat elektrické zvonky u dveří a netelefonovat, varovat ostatní osoby v domě, opustit dům, pomoci osobám se sníženou pohyblivostí, informovat výbor, který zajistí opravu rozvodu plynu přivoláním pohotovostní služby telefonujte mimo dům nebo mimo místa, kde plyn uniká a kterými se šíří. 5/7

6 Článek VII KLID V DOMĚ (1) V době od hod. do 6.00 hod musí být dodržován noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná hlučná zařízení a přístroje (kuchyňské roboty, vrtačky atd.), hlučně zpívat, hlučně se bavit a způsobovat jinak nespecifikovaný nadměrný hluk. V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové nebo jiné audio přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí elektrospotřebiče (pračky, ždímačky, myčky, apod.), zvláště pak v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem nadměrného hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí apod.) a podle okolností jsou povinni tomu zabránit. (2) Hlučné práce, např. při rekonstrukci jednotky, mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7:00 do 18:00 hod. a v sobotu od 08:00 do 16:00 hod., přičemž vlastník jednotky je povinen zajistit, aby byly všechny hlučné práce soustředěny do krátkého časového období. Hlučné práce prováděné v jednotce déle než 30 dnů v jednom kalendářním roce jsou považovány za obtěžování hlukem v míře nepřiměřené místním poměrům, které podstatně omezuje obvyklé užívání sousedních jednotek. (3) Vlastník jednotky, který plánuje provádět ve své jednotce hlučné práce trvající déle než jednu hodinu za jeden den nebo méně než jednu hodinu za jeden den, ale po více než tři po sobě jdoucí dny, je povinen informovat písemně o svém záměru výbor a uživatele sousedních jednotek, vyvěšením informace na nástěnku. V této informaci uvede předpokládaný časový rozsah hlučných prací a telefonní číslo kontaktní osoby odpovědné za dodržování ustanovení tohoto domovního řádu při provádění prací. Článek VIII POŘÁDEK A ÚKLID SPOLEČNÝCH PROSTOR (1) Každý uživatel jednotky je povinen společné prostory užívat tak, aby je nadměrně neznečistil. (2) Běžný úklid společných prostor budovy a bezprostředního okolí domu zajišťuje osoba určená výborem. Při mimořádných situacích, kdy uživatel jednotky znečistí společné prostory (při rekonstrukci jednotky, malování, stěhování apod.), je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. Pokud tak neučiní, ani po výzvě některého člena výboru, zajistí úklid výbor sjednáním mimořádného úklidu. Náklady na mimořádný úklid pak budou přeúčtovány vlastníkovi příslušné jednotky, jejíž uživatel znečištění způsobil. (3) Kouření a manipulace s otevřeným ohněm ve společných prostorách domu a do vzdálenosti 5 metrů od vstupních dveří vně domu, klepání cigaretového popela z otevřených oken bytových jednotek nebo lodžií či vyhazování jakékoliv předmětů, včetně nedoplalků cigaret a jiných odpadků, není dovoleno. (4) Větrat jednotky do společného prostoru otevřením vstupních dveří do chodby není dovoleno. 6/7

7 Článek IX DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT (1) V případě držení domácích zvířat je uživatel jednotky povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor domu, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala společné prostory domu a jeho okolí a v případě vzniku znečištění toto ihned vlastním nákladem odstranit. (2) Držet domácí zvířata ve sklepních kójích či komorách, které jsou součástí jednotek, není dovoleno. (3) Pokud držená domácí zvířata obtěžují svým zdravotním stavem, nečistotou, parazity či agresivitou ostatní obyvatele domu, vyzve výbor jejich držitele k nápravě. Učiní tak i v případě, kdy je zvíře držitelem zjevně týráno. Nezjedná-li držitel v určené lhůtě nápravu, obrátí se výbor na veterinární správu se žádostí o zjednání nápravy. (4) Uživatel jednotky nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou jím držena v užívané jednotce. Případné škody způsobené jím drženými zvířaty na společných částech, zařízení nebo vybavení domu je povinen nahradit. (5) V domě není povoleno držení živočichů, kteří mohou ohrozit zdraví nebo život ostatních osob v domě (živočichů jedovatých nebo jinak nebezpečných) nebo jejich držení v bytovém domě je nevhodné. Článek X ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných obecně závazných právních předpisů nebo stanov Společenství vlastníků. (2) DOMOVNÍ ŘÁD byl schválen usnesením shromáždění Společenství vlastníků jednotek konaném dne. a vstupuje v platnost dne.. Domovní řád může být na základě vzniklých potřeb měněn nebo doplňován. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý člen společenství vlastníků v domě. Schvalování navržených změn se provádí hlasováním na shromáždění společenství vlastníků, přípustný je i způsob hlasování o změně domovního řádu způsobem per rollam. (3) Domovní řád je v aktuální podobě trvale vyvěšen v domě a to v každém jeho č.p., na místě přístupném všem uživatelům jednotek, zpravidla blízko hlavního vchodu do domu. Všichni uživatelé jednotek jsou povinni se s ním seznámit. Za výbor SVJ. 7/7