Stanovy Domovního družstva Praha 2 (dále jen družstvo )

Transkript

1 Stanovy Domovního družstva Praha 2 (dále jen družstvo ) ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů a za účelem podnikání. 2. Družstvo je právnickou osobou, a to obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen ZOK ), ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ ) a těmito stanovami. 3. Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy. Článek 2 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: Domovní družstvo Praha 2 2. Sídlo družstva je na adrese: Praha 2, Jaromírova Identifikační číslo: Družstvo je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod názvem Domovní bytové družstvo Praha 2, v oddílu Dr, vložce Družstvo vzniklo dnem výmazem Bytového družstva Praha 2 z obchodního rejstříku v důsledku rozdělení. V roce 1996 došlo dle 29 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů) k vyčlenění části družstva. Následným převodem bytových jednotek do vlastnictví členů družstva došlo dle 9 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů ke vzniku jednotlivých společenství vlastníků jednotek. Po převedení jednotek do vlastnictví členů družstvo již neplní funkci dle 727 odst. 1 ZOK, neboť nezajišťuje bytové potřeby svých členů. 6. Internetové stránky: Prostřednictvím internetových stránek je zpřístupněna informační deska. 7. Družstvo je vlastníkem nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 2781, 3038, 3039 pro katastrální území Vinohrady a na listu vlastnictví č. 1827, 1887, 1969, 3903, 3953, 5870 pro katastrální území Nusle (dále nemovitosti či nemovité věci). Článek 3 Předmět činnosti družstva 1. Základním předmětem činnosti družstva je správa a pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva a správa nemovitostí ve vlastnictví třetích osob. 2. Družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovité věci a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu nemovitostí, včetně zajišťování služeb spojených s užíváním nemovitostí a spolu 1

2 s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů. 3. Předmětem činnosti družstva je zejména činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v: a) provoz a správa nemovitostí včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely, b) pronájem nemovitostí ve vlastnictví družstva a zajišťování základních služeb spojených s užíváním těchto nemovitostí, s tím spojené uzavírání nájemních a souvisejících smluv, c) správa společných částí domů pro společenství vlastníků jednotek v domech, ve kterých se nacházejí bytové jednotky, které byly převedeny členům družstva nebo jejich právním předchůdcům z majetku družstva do vlastnictví člena družstva (dle 24 zákona č. 72/1994 Sb., event. souvisejících a navazujících právních předpisů). 4. K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti podle odstavců 1. až 4. tohoto článku je družstvo oprávněno sjednat smlouvu s jinou osobou, jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají předchozímu schválení členskou schůzí. Článek 4 Družstevní podíl 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 2. Družstvo vylučuje spoluvlastnictví družstevního podílu. 3. Společné členství manželů vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají jeden hlas. 4. Zastavit družstevní podíl se vylučuje. 5. Rozdělení družstevního podílu není možné. ČÁST DRUHÁ ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ Článek 5 Základní kapitál 1. Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů družstva. 2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí ,- Kč. Článek 6 Základní členský vklad 1. Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 1.000,- Kč (slovy: tisíc korun českých). Základní členský vklad je peněžitý. Přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by byl rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK základní členský vklad snížen. 2

3 2. Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a zároveň splacení celé výše základního členského vkladu. Za trvání družstva je uchazeč o členství povinen splnit vkladovou povinnost, tj. splatit základní členský vklad do patnácti (15) dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno oznámení o přijetí za člena, a to na účet družstva. 3. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 4. V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona. Článek 7 Další členský vklad 1. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo s členem písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět peněžitého vkladu a jeho ocenění, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. 2. Není-li vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet ani jinak vypořádávat. ČÁST TŘETÍ ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Oddíl 1 Vznik členství a seznam členů Článek 8 Podmínky pro členství, vznik členství 1. Členem družstva může být pouze fyzická osoba nebo právnická osoba, která je vlastníkem bytové jednotky, která byla převedena do vlastnictví člena nebo jeho právního předchůdce z majetku družstva. 2. Za trvání družstva vzniká členství přijetím za člena rozhodnutím členské schůze na základě písemné přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné přihlášky dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, event. k dalšímu členskému vkladu podle ujednání ve smlouvě o dalším členském vkladu. 3. Za trvání družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov. Článek 9 Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky 1. Uchazeč o členství podává písemnou přihlášku za člena družstva obsahující alespoň: a) obchodní firmu družstva, b) jméno a bydliště uchazeče o členství, c) vymezení družstevního podílu. 3

4 2. Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi. Rozhodnutí družstva o přijetí za člena se vyznačuje na písemné členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno vyhotovení pro družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně, nebo zasílá poštou dopisem s dodejkou. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se písemnou formou doručuje uchazeči o členství poštou dopisem s dodejkou, není-li předáno osobně proti podpisu. 3. V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství, je družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do třiceti (30) dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do družstva bylo přijato. Článek 10 Seznam členů 1. Družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů. 2. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je bydliště člena, ová adresa, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 3. Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána. 4. Doručuje-li družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště, doručuje družstvo na tuto doručovací adresu. Oddíl 2 Práva a povinnosti člena a družstva Článek 11 Základní práva a povinnosti člena a družstva 1. Člen družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami. 2. Družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti družstva a povinnostem členů odpovídají práva družstva. 3. V rámci práv podle odstavce 1. tohoto článku má člen zejména tato základní práva: a) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov, c) podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení, 4

5 d) seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření družstva, e) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z družstva, f) podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov, g) obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům družstva a být informován o jejich vyřízení ve lhůtě do 30 dnů od doručení návrhu či stížnosti orgánu družstva, h) domáhat se za družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona, i) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze; členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu, j) chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, k) na vydání opisu seznamu členů družstva a to na základě písemné žádosti adresované představenstvu. 4. V rámci povinností podle odstavce 1. tohoto článku má člen zejména tyto základní povinnosti: a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů družstva, b) splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu, c) oznamovat a podle povahy údajů také doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, d) účastnit se 1x ročně členské schůze družstva, e) plnit svou povinnost z uhrazovací povinnost podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami, f) zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva, g) chránit majetek družstva a respektovat družstvo jako správce společných částí domu, v domě, v němž člen družstva bydlí, h) dodržovat pořádek v domě, ve kterém člen družstva bydlí a družstvo vykonává správu. 5. Družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena podle odstavce 3. tohoto článku a uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinností člena podle odstavce 4. tohoto článku. Oddíl 3 Převod a přechod družstevního podílu Článek 12 Převod družstevního podílu 1. Převod družstevního podílu člena je možný jen na osobu, která se podle stanov a příslušných právních předpisů může stát členem družstva. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se 5

6 uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení OZ o uzavírání smluv. 2. Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu, zanikne členství převodce v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. 3. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převáděným družstevním podílem spojeny dluhy převodce vůči družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s družstvem nejpozději do patnácti (15) dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. 4. Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem družstva dnem, kdy byla družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. 5. Družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce 4. tohoto článku provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Článek 13 Přechod družstevního podílu 1. Družstevní podíl přechází na právního nástupce člena za podmínek stanovených právními předpisy a stanovami. 2. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela. Oddíl 4 Zánik členství v družstvu Článek 14 Způsoby zániku členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a jeho členem, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva, h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, j) zánikem družstva bez právního nástupce. 2. Dohodu o zániku členství uzavírá družstvo a člen v písemné formě a ohledně uzavření dohody platí ustanovení OZ. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany 6

7 s dohodou o zániku členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít. Členství v družstvu zanikne na základě písemné dohody dnem v této dohodě sjednaným. 3. Člen může z družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Členství zanikne k nejbližšímu 1.1. nebo 1.7. po podání oznámení o vystoupení. 4. Člen může z družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle ust. 613 ZOK. K zániku členství vystupujícího člena v tomto případě dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. 5. Člena družstva nebo společné členy družstva, lze z družstva vyloučit, pokud: a) závažným způsobem nebo opakovaně porušuje své členské povinnosti, přičemž závažným porušením se rozumí zejména nesplnění uhrazovací povinnosti určené členskou schůzí ani po uplynutí 30 dnů ode dne doručení výzvy k úhradě této povinnosti, způsobení závažné škody družstvu, způsobování nepřiměřených obtíží družstvu a osobám, které bydlí v domě, ve kterém bydlí člen družstva apod. b) přestal splňovat podmínky pro členství, c) poškozuje majetek a zájmy družstva, d) byl-li člen pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde družstvo provádí správu nebo majetku, který se v tomto domě nachází, e) po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů družstva, čímž došlo k porušení povinnosti ustanovené v čl. 11 odst. 4 písm. c) a jeho pobyt je pro družstvo neznámý, tj. když se opakovaně doporučeně odeslaný dopis vždy vrátil adresátovi jakožto nedoručitelný z důvodu odstěhování se adresáta bez udání adresy, a v případě úmrtí člena pokud dědic členského podílu po dobu 2 let ode dne pravomocného usnesení o dědictví neoznámí své údaje evidované v seznamu členů, je nekontaktní a pro družstvo je jeho pobyt neznámý, f) zneužil seznam členů. Člen družstva může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. V písemné výstraze musí být uveden důvod jejího udělení a upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce třiceti (30) dnů. Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 (třiceti) dnů ode dne doručení o oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské schůzi. V případě vylučovaných společných členů manželů, má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 (tří) měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku členství. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člen a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Členství vylučované osoby zanikne marným 7

8 uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. Oddíl 5 Vypořádací podíl při zániku členství za trvání družstva Článek 15 Nárok na vypořádací podíl 1. Zánikem členství v družstvu vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl se rovná výši splaceného (splněného) základního členského vkladu a splaceného (splněného) dalšího členského vkladu (splacených či splněných více dalších členských vkladů). 3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v ust. 749 ZOK. 4. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích, pokud není ve smlouvě o dalším členském vkladu dojednáno jinak. 5. Při vyplácení vypořádacího podílu má družstvo právo na započtení splatných pohledávek vůči bývalému členovi. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. ČÁST ČTVRTÁ ORGÁNY DRUŽSTVA Oddíl 1 Obecná ustanovení o orgánech Článek 16 Základní ustanovení Článek 17 Společná ustanovení 1. Do orgánů družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu jeden (1) hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy. 2. Člen voleného orgánu musí dosahovat osmnácti (18) let, být plně svéprávný a bezúhonný ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a nesmí u něj nastat skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Členem voleného orgánu družstva nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené v ustanoveních o orgánech právnické osoby v OZ a v ZOK. 3. Člen, který má být volen do orgánu družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech (3) letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace. 4. Funkční období volených orgánů je pět (5) let. Člen družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně. 8

9 5. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným členské schůzi při jejím zasedání. Nezasedá li členská schůze, oznámí jej členům představenstva i kontrolní komise družstva. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho (1) měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li členská schůze na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce. 6. Kromě členů orgánů může být volen do orgánů i potřebný počet náhradníků, které si příslušný orgán povolává v případě potřeby na uvolněnou funkci člena, a to v pořadí, v jakém byli podle počtu získaných hlasů zvoleni. 7. O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a prezenční listina. 8. Práva a povinnosti mezi družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními OZ o příkazu, neplyne-li něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplývá-li ze ZOK něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu družstva lze poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce, nebo je schválenou členskou schůzí. 9. V ostatním se použijí ustanovení ZOK a OZ, která se týkají volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány družstva. 10. Člen orgánu se může vzdát práva na včasné a řádné svolání orgánu, jehož je členem, a to písemným prohlášením s úředně ověřeným podpisem nebo ústním prohlášením učiněným na zasedání orgánu. Takové prohlášení se uvede v zápisu o jednání orgánu. V případě, že jsou na zasedání takového orgánu přítomni všichni jeho členové, a všichni se práva na včasné a řádné svolání orgánu vzdají, nemusí být dodrženy formality svolání takového orgánu vyžadované zákonem nebo stanovami. Oddíl 2 Členská schůze Článek 18 Postavení a působnost členské schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2. Členská schůze: a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, c) určuje výši odměny jednotlivých členů představenstva a kontrolní komise, d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle ust. 59 ZOK a její změnu a zrušení, f) schvaluje poskytnutí finanční asistence podle ust. 608 ZOK, g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) rozhoduje o přijetí nových členů na základě jejich písemných přihlášek, i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty v souladu s ust. 750 ZOK, j) rozhoduje o prodeji nemovitého majetku družstva, rozhoduje o přednostím právu při 9

10 jeho prodeji, rozhoduje o zřízení zástavního či jiného věcného práva k nemovitému majetku, k) rozhoduje o uhrazovací povinnosti, l) rozhoduje o zřízení fondů a schvaluje jejich směrnice, m) rozhoduje o přeměně družstva, za podmínek stanovených zvláštním právním předpisem, n) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, o) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, p) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, q) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, r) rozhoduje o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, s) schvaluje zásady hospodaření a schvaluje rozpočet, t) schvaluje zásady pro stanovení dalších členských vkladů, schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, u) schvaluje zásady pro uzavírání nájemních smluv a stanovení nájemného za užívání nemovitostí družstva, v) projednává a schvaluje zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, w) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti. 3. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené v ZOK do působnosti představenstva nebo kontrolní komise. 4. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi. Článek 19 Svolání členské schůze 1. Představenstvo svolává členskou schůzi nejméně jednou (1) za každé účetní období. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do šesti (6) měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 2. Svolavatel nejméně patnáct (15) dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a na vývěsce v domech (ve kterých se nacházejí byty převedené do vlastnictví členů družstva) a současně ji doručí do poštovních schránek členů na adrese uvedené v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 3. Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň: a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze a e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 4. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 5. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. 10

11 6. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, anebo b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 7. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10 % (slovy: deset procent) členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu (1/5) všech hlasů. 8. V ostatním se svolání členské schůze, resp. náhradní členské schůze, řídí příslušnými ustanoveními ZOK. Článek 20 Usnášeníschopnost členské schůze a pravidla jejího rozhodování 1. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů družstva majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon účast členů majících vyšší počet hlasů. 2. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů. Rozhodnutí o rozdělení zisku při prodeji nemovitostí z majetku družstva musí být schváleno dvoutřetinovou většinou přítomných členů. 3. Každý člen má při hlasování na členské schůzi jeden (1) hlas. 4. Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zastoupen zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. 5. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle ust. 660 až ust. 662 ZOK. Článek 21 Rozhodování per rollam 1. Rozhodnutí členské schůze se může uskutečnit způsobem per rollam. 2. V případě rozhodování per rollam doručí představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. Návrh lze doručit i prostředky elektronické komunikace. 3. Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí patnáct (15) dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi družstva, c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí. 4. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odstavce 3 písm. b) tohoto článku představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 5. Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká. 6. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. 7. Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnutí přijato, oznámí osoba oprávněná jednání svolat způsobem stanoveným ZOK a stanovami pro svolání členské schůze všem 11

12 členům do deseti (10) dnů ode dne přijetí rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení. Oddíl 3 Volené orgány a jiné orgány družstva Článek 22 Představenstvo 1. Statutárním orgánem družstva je představenstvo. 2. Představenstvo má sedm (7) členů. 3. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu. 4. Družstvo navenek zastupují a za něj jednají předseda představenstva nebo místopředseda představenstva, každý z nich samostatně v plném rozsahu. Písemná právní jednání za družstvo podepisuje předseda nebo místopředseda představenstva a to vždy společně s dalším členem představenstva. 5. Představenstvo v rámci své působnosti řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu družstva. 6. Představenstvu přísluší zejména obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá je ke schválení členské schůzi, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení a užití zisku nebo úhradu ztráty. Představenstvo je oprávněno rozhodnout o pronájmu bytových a nebytových jednotek v majetku družstva a to za cenových podmínek v místě a čase obvyklých a za podmínek dodržení schválených zásad pronájmů nemovitostí a uplatňované zásady zvýhodněného pronájmu členům družstva a jejich rodinným příslušníkům. 7. Představenstvo projednává návrhy a podněty kontrolní komise za účasti jejího zástupce. Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů. 8. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. Nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. 9. Člen, který má být volen za člena představenstva, je povinen o skutečnostech uvedených v odstavci 7. tohoto článku předem informovat členskou schůzi. Pokud je i po této informaci zvolen, má se za to, že uvedené činnosti nemá zakázány. Platí to obdobně i v případě, že některou z uvedených činností začne člen představenstva vykonávat v průběhu výkonu funkce člena představenstva, písemně oznámí tuto okolnost členské schůzi a členská schůze do jednoho (1) měsíce od tohoto oznámení nevysloví nesouhlas s výkonem funkce tohoto člena představenstva. 10. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jedenkrát za měsíc. 11. Schůze představenstva svolává jeho předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda. Svolává je písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům představenstva alespoň sedm (7) dnů před konáním schůze poštou či elektronickou poštou, pokud se tak usnese 12

13 představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se přikládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené teprve při zahájení schůze představenstva. 12. Představenstvo rozhoduje 2/3 většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má jeden (1) hlas. 13. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zapisovatel. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. V zápisu se také jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování. 14. Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost družstva. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda. 15. Funkce člena představenstva zaniká také volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného. 16. V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce v průběhu funkčního období nastupuje na jeho místo náhradník v pořadí určeném při zvolení těchto náhradníků. Zvolený náhradník, má všechna práva a povinnosti řádně zvoleného člena představenstva. Nelze-li uplatnit postup podle věty první, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. Článek 23 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. 2. Kontrolní komise má tři (3) členy. 3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě též místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. 4. Předseda a v jeho zastoupení místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Podklady pro jednání schůze kontrolní komise, zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná opatření připravují a předkládají pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas před jednáním kontrolní komise. 5. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 6. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů. 7. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů. 8. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 9. Předseda či místopředseda kontrolní komise nebo jiný její člen pověřený k tomu usnesením kontrolní komise, má právo účastnit se jednání představenstva a jakéhokoliv jiného orgánu družstva, zřízeného podle stanov. 13

14 10. Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje družstvo v řízení před soudy a jinými orgány, je-li vedeno řízení proti členovi představenstva v případě podle ZOK. 11. Kontrolní komise se schází podle potřeby, zpravidla jednou (1)za šest (6) měsíců. ČÁST ŠESTÁ HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 24 Financování činnosti družstva 1. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných ze správy svého majetku a z ostatní hospodářské činnosti, případně z jiných zdrojů. 2. Družstvo k zajištění svého hospodaření vytváří příslušné fondy. 3. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. 4. O použití prostředků družstva v rámci běžného hospodaření družstva rozhoduje představenstvo. O použití prostředků družstva mimo rámec běžného hospodaření rozhoduje členská schůze. 5. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob užití ztrát. 6. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí. Článek 25 Hospodaření 1. Příjmy na úhradu nákladů a výdajů hospodaření získává družstvo zejména z nájemného a úhrad za správu bytových domů, případně z dalších zdrojů. 2. Ze zisku hospodaření hradí družstvo přednostně povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí členské schůze k přídělům do nedělitelného fondu, příp. do dalších fondů a k rozdělení mezi členy. Rozdělení zisku z prodeje nemovitostí z majetku družstva musí být schváleno dle článku 20 odst. 2 stanov, nedojde-li ke schválení potřebnou většinou, dojde k jeho převodu na účet nerozděleného zisku minulých let či k přídělům do fondů družstva. 3. Ztrátu z hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze: a) z nedělitelného fondu nebo jiného fondu ze zisku b) z fondu dalších členských vkladů c) rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí členské schůze d) ze základního kapitálu snížením základních členských vkladů e) kombinací výše uvedených způsobů. 4. Při vykázané ztrátě z hospodaření družstva a při likvidačním schodku rozhodne členská schůze o výši uhrazovací povinnosti členů, přesahující základní členský vklad. Každý člen ručí za ztrátu družstva do výše 300,- Kč v kalendářním roce. 5. K přijetí a poskytnutí půjček, úvěrů a jiných závazků v celkové částce vyšší než ,- Kč, které nejsou zahrnuty v rozpočtu, je třeba souhlasu členské schůze. K poskytnutí půjčky pro společenství vlastníků jednotek v domech, ve kterých družstvo vykonává správu společných částí domu, stačí rozhodnutí představenstva. 14

15 Článek 26 Fondy družstva 1. Družstvo vytváří kromě základního kapitálu a specifických družstevních fondů další vlastní zdroje financování činnosti družstva. 2. Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond. Nedělitelný fond se tvoří ze zisku hospodaření nebo převodem zdrojů z jiných fondů ze zisku. Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty hospodaření. Nedělitelný fond nelze za trvání družstva rozdělit mezi členy. 3. Tvorba a použití fondů se řídí obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými členskou schůzí. 4. Družstvo může vytvářet zákonné rezervy podle zákona o rezervách a ostatní rezervy. ČÁST SEDMÁ ZRUŠENÍ A ZÁNIK DRUŽSTVA Článek 27 Zrušení družstva 1. Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze. 2. Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. 3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem. 4. V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci družstva. 5. Družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku. Článek 28 Závěrečná ustanovení 1. Právní vztahy vyplývající z těchto stanov, jakož i ostatní právní vztahy uvnitř družstva se řídí ve věcech, které neupravují tyto stanovy, obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění, a zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), v účinném znění. 2. Družstvo se podřizuje v souladu s ust. 777 odst. 5 zákona o obchodních korporacích tomuto zákonu jako celku. 3. Článek 8 odst. 1 se netýká stávajících členů družstva, kteří tuto podmínku nesplňují ke dni schválení těchto stanov. 4. Tímto zněním stanov se v plném rozsahu nahrazují stanovy družstva schválené členskou schůzí dne