Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene - služebnosti inženýrské sítě

Transkript

1 Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene - služebnost nženýrské sítě č kterou uvedeného dne, mčsíce a roku u z a v í r a j í 1. statutární město Čcskc Budějovce, nám. Přemysla Otakara II. 1/1, České Budějovce, zastoupené na základě plné moc ze dne , č. j. KP-PO/169/2014/EPM/63 JUDr. Luďkou Stárkovou vedoucí majetkového odboru Magstrátu města Českc Budějovce IČO: , DIČ: CZ (jako budoucí povnný) 2. ARADE ACCES LIMITED a (jako budoucí oprávněný) (oba též jako smluvní strana; nebo smluvní strany ), všchn účastníc a jejch oprávnění zástupc dle vlastního prohlášení plně způsoblí k právním úkonům takto: ČLÁNEK 1. - ÚVODNÍ USTANOVENÍ * 1. Statutární město České Budějovce je dle svého prohlášení vlastníkem pozemku pare. č. 2097/1 ostatní plocha, ostatní komunkace v k. ú. České Budějovce 3, obec a okres České Budějovce, zapsaném na lstu vlastnctví č. 1 u Katastrálního úřadu pro Jhočeský kraj, KP České Budějovce. 2. V souladu se záměrem budoucího oprávněného realzovat stavbu Novostavba bytového domu s parkovacím stáním a přípojkam v ulc U Trojce na parcele číslo 2097/34 a 2097/35, k.ú. České Budějovce 3 (dále jen stavba") uzavírají smluvní strany tuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu služebnost nženýrské sítě (přípojky kanalzace a vodovodu) na část pozemku pare. č. 2097/1 v k. ú. České Budějovce 3 (dále jen zatížená nemovtost'1). ČLÁNEK PŘEDMĚT SMLOUVY 1. Předmětem této smlouvy je sjednání závazku obou smluvních stran, po dokončení - resp. převzetí dokončené výše uvedené stavby budoucím oprávněným od jejího zhotovtele, uzavřít podle 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, smlouvu o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu. 2. Budoucí povnný touto smlouvou budoucímu oprávněnému formou věcného břemene umožní zřídt právo umožňující využtí zatížené nemovtost pro účel - spočívající ve

2 zřízení a provozování přípojek vodovodu a kanalzace a v právu vstupu na zatíženou nemovtost za účelem nutných oprav, údržby a odborné revze. 3. Průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrckém plánu a stane se nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu. Rozsah věcného břemene bude zaměřen včetně ochranného pásma a jeho plocha bude uvedena v m2. 4. Budoucí oprávněný se zavazuje do 12 měsíců od dokončení uvedené stavby na své náklady zajstt vyhotovení geometrckého plánu, vyhotovení smlouvy o VB včetně návrhu na zahájení řízení, podání návrhu na zahájení řízení na příslušné KP KU včetně úhrady správních poplatků s tím spojených. Článek III. - Podstatné náležtost smlouvy o zřízení věcného břemene 1. Právo věcného břemene - služebnost bude zřízeno jako časově neomezené, které zanká pouze v případech stanovených zákonem. 2. Věcné břemeno bude zřízeno úplatně, a to za cenu dle Zásad projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen", tj. př dotčené ploše vč. ochranného pásma do 30 m2 za cenu ,- Kč+100 Kč za každý další započatý 1 m2. K takto stanovené úplatě bude přpočtena zákonná sazba DPH. 3. Jednorázová úplata bude budoucímu povnnému uhrazena na základě daňového dokladu - faktury s termínem splatnost mn. 21 dnů vystavené budoucím povnným do 30 dnů od doručení oznámení o povolení vkladu do katastru nemovtostí dle konečné smlouvy (doručení změnového lstu vlastnctví) na adresu budoucího oprávněného. 4. Budoucí povnný bere na vědomí, že zařízení-přípojky vodovodu a kanalzace, které budou umístěny na zatížené nemovtost, budou chráněna ochranným pásmem. Ochranné pásmo slouží k zajštění spolehlvého provozu zařízení a k ochraně žvota, zdraví a majetku osob. 5. Budoucí oprávněná je povnna doručt kop návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do KN s vyznačením data přjetí (podání) na KP KÚ (nebo jného dokladu o doručení - doručenky) do 5 pracovních dnů na adresu budoucího povnného ode dne podání na katastrálním úřadě. Smluvní strany s mohou smluvně dohodnout jný (alternatvní) způsob doručení návrhu na zahájení řízení, například faxem, malem apod. Článek IV. - Závěrečná ustanovení 1. Budoucí povnný současně touto smlouvou dává souhlas s vydáním příslušného správního povolení na stavbu a souhlasí se vstupem (a vjezdem) budoucího oprávněného, popř. jím pověřených třetích osob na zatíženou nemovtost v souvslost s realzací stavby. Umístění nženýrských sítí je patrné z přložených stuačních snímků (popř. snímku katastrální mapy) jenž jsou nedílnou součástí této smlouvy. Tato smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene nenahrazuje souhlas statutárního města České Budějovce ve správních řízeních se stavbou Novostavba bytového domu s parkovacím stáním a přípojkam v ulc U Trojce na parcele číslo 2097/34 a 2097/35, k.ú. České Budějovce Tato smlouva nabývá platnost a účnnost dnem jejího podpsu zástupc obou smluvních stran. Tato smlouva se uzavírá na dobu určtou do doby uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene - služebnost, nejdéle však na dobu 8 let ode dne podpsu. 3. Práva a povnnost vyplývající z této smlouvy přechází v plném rozsahu na právní nástupce obou smluvních stran. 4. Smluvní strany prohlašují, že s smlouvu před jejím podpsem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejch pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určtě, vážně 2

3 a srozumtelně, nkolv v tísn, pod nátlakem an za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svým podpsy. 5. Pro případ, že tato smlouva není uzavírána za přítomnost obou smluvních stran, platí, že smlouva nebude uzavřena, pokud j budoucí povnný ě budoucí oprávněný podepíší s jakoukolv změnou ě odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu č odchylku nebo dodatek následně schválí. 6. V případě, že stavba nebude z jakýchkolv důvodů realzována nebo pokud zatížená nemovtost nebude nženýrským sítěm dotčena, nejsou smluvní strany výše uvedeným závazky vázány. Budoucí oprávněný tuto skutečnost písemně oznámí budoucímu povnnému. 7. Smluvní strany po dohodě souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na ofcálních webových stránkách statutárního města Čcskc Budějovce ( 8. Budoucí oprávněný se zavazuje, že př provádění staveb bude postupovat v souladu s příslušným vyjádřením odborů Magstrálu města České Budějovce, které jsou nedílnou součástí této smlouvy jako její přílohy. 9. Smluvní strany mohou měnt, doplňovat a upřesňovat tuto smlouvu pouze oboustranně odsouhlaseným a běžně číslovaným písemným dodatky. 10. Smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopsech, z nchž každý má platnost orgnálu. Každá ze smluvních stran obdrží 2 vyhotovení. 11. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Rady města České Budějovce ě. 1236/2018 ze dne Příloha č.l.: Příloha Č.2.: Příloha č.3.: Příloha Č.4.: Příloha Č.5.: Stuační snímek Vyjádření OSVS/6150/2018/ ze dne Vyjádření Úl IA/467/2018/No ze dne Vyjádření ODSH/11694/2018 ze dne Zásady projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen V Českých Budějovcích dne V Českých Buděj ovpíchdng statutární město České Budějovce JUDr. Luďka Stárková vedoucí majetkového odboru ARADE ACCES\j(MÍ1 Kl> Roman Šmánck jednatel 3

4 LEGENDA 2097/22 bytový dům hrance pozemků zpevněná plocha teras - betonové dlažba akumulační nád odpad přípojka 1 p!f ;!revzny>bcl]ltj»n400 _ j ^js^jlynolčsnýmíokjůemú-.:.: I nová kanalzační přípojka vžene břemeno ozeleněná plocha nové oplocení - drátěnné oplocení v = mm stávající oplocení - drátěnné oplocení -3- nová splašková kanalzační přípojka DN ~3- nová dešťová kanalzační přípojka DN 200 *----- * nová vodovodní přípojka PE nová přípojka elektro NN (CYKY ) > splašková kanalzace PP 300 (předpokládaná trasa) «----- « vodovodní řad IPE 90 (předpokládaná trasa) ~-r elektro NN kabelové veden včetně přípojek (předpokládaná trasa) elektrcký kabel veřejného osvětlení (předpokládaná trasa) vedení 02 (předpokládaná trasa) hlavní vstup na parcelu a vstup do domu vjezd na parcelu a do garáže Plocha parcely 2097/ m2 Plocha parcely 2097/ m2 Zastavěná plocha - BYTOVÝM DOMEM:353,1 m2 Celková zastavěná plocha: 353,1 m2 Zpevněná plocha : 91,2 m2 Celková zpevněná plocha: 91,2 m2 Procento zastavění stavbam + zpevněné plochy 74,0 % nová elektro přípojka DWELLING s.r.o. Ldcká 1277/246, České Budějovce IČ: DIČ: CZ mobl: emal: dwellng@seznam.cz WCE' Novostavba bytového domu s parkovacím stáním a přípojkam, ulce U Trojce na parcele číslo 2097/34 a 2097/35 k.ú. České Budějovce 3 lfa/est0r ARADE ACCES LIMITED,d.č , Faneromens 145, ' Patsas Court 102, 6031 Larnaca, Kyperská republka OBSAH SITUACE ZODP. PROJEKTANT: ng. Zdeněk Shelník VYPRACOVAL ng. Zdeněk Shelnk VÝKRES č.: D1.2 VELIKOST: 2xA4 MĚŘÍTKO: 1:200 ZAKÁZKA č: DATUM

5 Statutární město České Budějovce Odbor správy veřejných statku nám. Přemysla Otakara II. 1/1 v odbor správy veřejných statků nám. Přemysla Otakara II. 1/ České Budějovce r MANE engneerng s.r.o. Okružní České Budějovce n Internet: L j Značka; Vyřzuje: Tel.: E-mal: OSVS/6150/2017 Lenka Mkšátková mksatkoval@c-budeovce.cz Datum: Vyjádření k územnímu řízení Novostavba bytového domu o 9-t bytových jednotkách, včetně přpojení na nž. sítě a parkování pro 23 OA na pozemcích par.č. 2097/34 a 2097/35, k.ú. České Budějovce 3 K Voší žádost o vyjádření k výše uvedené akc v Českých Budějovc 3 Vám sdělujeme následující: Dle předložené PD se jedná o výstavbu nového bytového domu v ulc U Trojce. BD bude mít 9 bytových jednotek, z toho 8 dvougeneračních. Parkování bude zajštěno na pozemcích nvestora. Př realzac bude dotčena komunkace na pozemku p.č. 2097/1, k.ú. České Budějovce 3 v majetku statutárního města České Budějovce a v naší správě, a to zřízením přípojek nž. sítí. Z hledska správce komunkací nemáme přpomínek za dodržení níže uvedených podmínek : Upozorňujeme že: 1. Před započetím stavebních prací na místních komunkacích v majetku statutárního města České Budějovce bude vydáno Rozhodnutí odboru dopravy a slnčního hospodářství Magstrátu města Č. Budějovce o zvláštním užívání komunkace. 2. Před započetím stavebních prací na místních komunkacích v majetku Statutárního města České Budějovce bude uzavřena dohoda o zvláštním užívání komunkace na odboru SVS Magstrátu města České Budějovce. 3. Oprava konstrukce stávající komunkace bude provedena podle pokynů uzavřené dohody. 4. Př zpracování projektové dokumentace a před zahájením stavby budou vytýčeny stávající kabely VO správcem veřejného osvětlení. 5. Po ukončení stavebních prací požadujeme protokolární předání komunkací majetkovému správc: Mm České Budějovce - odbor SVS, oddělení správy komunkací. 6. Výkopové práce nebudou povolovány v období mez 15. lstopadem a 1. březnem. 7. Pokud bude u novostavby provedeno více výkopů, oprava komunkace bude provedena ve sdružené šířce pro všechny příčné překopy. Toto vyjádření má platnost 1 rok ode dne Ing. Eduard Nejd pověřený řízením odboru správy veřejných statků RfřSTA BUDĚJOVICE správy vařejr.ycn sraíkú IČ: DIČ: CZ číslo tel. ústředny:

6 Statutární město České Budějovce Odbor útvar hlavního archtekta nám. Přemysla Otakara II, č. 1/1 v Ing. Mchal Šram odbor útvar hlavního archtekta nám. Přemysla Otakara II., č. 1/ České Budějovce Internet: r L Zdeněk Fornbaum Mane engneerng s.r.o Okružní Ol České Budějovce J Značka: Vyřzuje: Tel.: E-mal: Datum: ÚHA/fo?/2018/No Ing. Jana Novotná novotnaja@c-budejovce.cz Vyjádření k územnímu řízení stavby Novostavba bytového domu o 9-t bytových jednotkách (8 dvougeneračních B.J.), včetně přpojení na nženýrské sítě a parkování pro 23 OA na pare. č. 2097/34 a 2097/35, katastrální území České Budějovce 3 Odbor útvaru hlavního archtekta (dále jen,,uha ) obdržel Vaš žádost o vyjádření k územnímu řízení stavby Novostavba bytového domu o 9-t bytových jednotkách (8 dvougeneračních B.J.), včetně přpojení na nženýrské sítě a parkování pro 23 osobních automoblů na pare. ě. 2097/34 a 2097/35, katastrální území České Budějovce 3 ÚHA jž k bytovému domu vydal vyjádření pod značkou ÚHA/291/2018/No. Toto vyjádření zůstává v platnost, ÚIIA po stavebníkov požadoval doplnění techncké zprávy. Dne byla techncká zpráva doplněna. ÚHA nemá ke stavbě další přpomínky. Toto vyjádření nenahrazuje stanovsko odboru územního plánování, odboru dopravy a odboru správy veřejných statků. * S pozdravem Ing. Mchal Šram Útvar hlavního archtekta MAGISTRÁT MĚSTA ČESKÉ BUDĚJOVICE odbor útvar hlavního archtekta 1 IČ: DIČ: CZ číslo tel. ústředny: ll

7 Odbor dopravy a slnčního hospodářství nám. Přemysla Otakara II. 1/1 Ing. Jaroslav Mráz Odbor dopravy a slnčního hospodářství Kněžská České Budějovce r vz rozdělovník 1 Internet: hup:/avww.c-budeovce.cz! 1 sp. zn.: ODSH/11694/2018 Lu vyřzuje: tel.: e-mal: datum: č.j.: ODSH/11694/ Ing. Lukschová lukschovap@c-budejovce.cz VYJÁDŘENI, odbor dopravy a slnčního hospodářství, jako věcně a místně příslušný slnční správní úřad podle 40 odst. 5 písm. b) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunkacích, ve znění pozdějších předpsů, dále dle 11 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpsů a obecní úřad obce s rozšířenou působností podle 124 odst. 6 zákona č. 361/2000 Sb. o provozu na pozemních komunkacích ve věcech slnc, místních komunkacích a veřejně přístupných účelových komunkací, obdržel dne S od žadatele: MANE ENGINEERING s.r.o.", IČO , Okružní 2615, České Budějovce žádost o závazné stanovsko ke stavbě - územní řízení: NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU O 9-TI BYTOVÝCH JEDNOTKÁCH (8 DVOUGENERAČNÍCH BJ.), VČETNĚ PŘIPOJENÍ NA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PARKOVÁNÍ PRO 23 OA na pare. č. 2097/34 a 2097/35, katastrální území České Budějovce 3 Předmětem projektové dokumentace je novostavba bytového domu určený pro bydlení dvoučlenných a vícečlenných rodn v osm dvougeneračních bytech a v jednom jednogeneračním bytě. Odbor dopravy a slnčního hospodářství Magstrátu města České Budějovce jako věcně a místně příslušný správní orgán s výše uvedeným návrhem souhlasí za předpokladu vsplnění následujících podmínek: záměr podléhá vydání rozhodnutí o povolení přpojení sousední nemovtost na místní komunkac ve smyslu 13/1997 Sb., o pozemních komunkacích. Správní orgán dále upozorňuje, že z předložené projektové dokumentace způsob parkování vozdel v garážích (v kompetenc obecného stavebního úřadu). Tng. Jaroslav Mráz vedoucí odboru dopravy a slnčního hospodářství Magstrátu města České Budějovce str. 1

8 Sazby za omezen vlastnckého práva (věcné břemeno + ochranně pásmo) - bez DPH STATUTÁRNÍ MĚSTO ČESKÉ BUDĚJOVICE Př dotčené ploše do 30 nf Př dotčené poše nad 30 nr f lo.óoov Kč! j ,-KČ + 100,-Kč za I j další započatý m2 íí I Pro vlastníka rodnného donna (tj. dům s více než Jednou polovnou podlahové plochy, která je mrčena na trvalé S bydlení a má mas. 3 samostatné byty, max. 2 nadzemní podlaží, podzemní podlaží a podkroví) př zřzování j 1.000,-Kč j! * j služebnost nženýrské sítě = IC takto stanovené úplatě bude přpočtena zákonná sazba DPH. Ruší se Zásady o projednávání a schvalování smluv o zřízen věcných břemen na majetek města České Budějovce, a ve prospěch města České Budějovce ze dne 1. dubna 2001 ve znění pozdějších změn. Schváleno Zastuptelstvem města Česká Budějovce dne 20. února 2014 s účnností od 21. února VIL ZASADY PROJEDNÁVÁNÍ A SCHVALOVÁNÍ SMLUV O ZŘÍZENÍ VĚCNÝCH BŘEMEN (SLUŽEBNOSTÍ A REÁLNÝCH BŘEMEN) V PLATNÉM ZNĚNÍ 1. úprava schválena Radou města České Budějovce dne 4. června 2018 s účnností od 5. června úprava schválena Radoa města České By děj o více ; Ing. Jří Svoboda v.r. prmátor 4

9 ZÁSADY projednávání a schvalování smluv o z řízem věcných břemen - služebností a reálných břemen (dále jen Zásady). Předmět úpravy Tyto zásady upravují způsob projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen kdy jako jeden ze subjektů právního vztahu vystupuje statutární město České Budějovce (dále jen město ČB), IL Vymezení pojmů Věcná břemena jako jeden z nsttutů práv k věcem czím jsou upravena v zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Věcná břemena částečně omezují vlastncká práva c nemovté nebo movté věc a rozčleňují se na služebností a reálná břemena. Služebnost reálná břemena jsou samostatnou věcí a zaežují- nemovtost jsou věcm nemovtým. Práva odpovídající věcnému břemen jsou spojena buď s víastnctvúm panující věc nebo patří určté osobě. Služebnost se vyznačuje tím, že posthuje vlastníka služebné (zatížené) věc tak, že musí ve prospěch jného něco trpět nebo něčeho se zdržet (tzv. pasvta). Podle oprávněného subjektu jsou služebnost osobní nebo služebnost pozemkové. Reálné břemeno je věcným, právem k věc czí, Icteré věc zatěžuje talc, že její vlastnl je povnen oprávněnému něco poskytovat, tj. něco dávat nebo konat (tzv. aktvta). Oprávněným z reálného břemene je určtá osoba nebo vlastník určté věc. Í1L Vznk a zánk služebností a reálných břemen. Způsoby vznku a zánku jsou upraveny v občanského zákoníku { S a ). Služebnost se nabývá - smlouvou - pořízením pro případ smrt - vydržením - ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moc v případech stanovených zákonem (např. rozhodnutím stavebního úřaclu, soudu ad.) Zřzuje-l se právním jednáním reálné břemeno nebo služebnost k věc zapsané ve veřejném seznamu, vznká zápsem cc tohoto seznamu. Tečná břemena zankají dohodou, trvalou zrněnou, pro kterou jž nemůže služebná věc sloužt, dobou na kterou byla sjednána, a u osobních služebností smrtí oprávněné osoby, Evduje-í se služebná věc ve veřejném seznamu, je k účnkům dohody o zánku služebnost nutný vklad do veřejného seznamu. Smlouva o vznku věcného břemene Nejčastějším způsobem vznku věcného břemene je smlouva. Smlouva musí být písemná a musí být sepsána určtě, srozumtelně, konkrétně a úplně. Musí obsahovat přesné vymezení obsahu a rozsahu věcného břemene. V určtých případech musí být rozsah věcného břemene zaměřen geometrckým pánem. Ve smlouvě musí byt mmo jné ujednána doba trvání věcného břemene a zda se zřzuje bezúplatně č za úplatu. Zřzuje-l se smlouvou služebnost k věc zapsané do veřejného seznamu, vznká služebnost právní moc rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu, zpětně ke dn, kdy byl návrh na zahájení vkladového řízení doručen. Město ČB jako jeden ze subjektů věcného břemene Projednávání věcných břemen spadá do samostatné působnost města CB. Vystupuje-U město ČB jako oprávněná osoba (tzn. osoba, v jejíž prospěch se věcné břemeno zřzuje), nelze pevně stanovt podmínky, za kterých bude věcné břemeno sjednáno. V těchto případech se bude postupovat ndvduálně. Vystupuje-l město ČB jako povnná osobc (tzn. osoba, která je povnna strpět uplatňování práv odpovídajících věcným břemenům), jsou podmínky uzavírání smluv o zřízení věcného břemene upraveny v následujícím článku. Bude-l smlouvě o zřízení věcného břemene předcházet uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene, bude tato smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene uzavřena dobu určtou v trvání maxmálně 8 íeí. VI. Místo CB jako povnný subjekt V tomto případě se jedná o omezení vlastnckého práva c věc ve vlastnctví města ČB (nejčastěj se jedná o věc nemovté) a rozhodování o tomto majetkoprávním úkonu je v souladu se zákonem o obcích vyhrazeno orgánům města. 1. Možnost vznku věcného břemene bude předjednána s dotčeným odbory magstrátu města ČB a se správcem dotčené ( služebné) nemovtost, který může stanovt podmínky pro zatížení služebností. 2. V případě, že bude věcná břemeno zřízeno ůpatné. stanovuje se výpočet výše jednorázové úhrady za omezení vlastnckého práva k nemovtost takto: z