Smlouva o nájmu bytu

Transkript

1 Smlouva o nájmu bytu Smluvní strany (dále jen "pronajímatel") a (dále jen "nájemce") uzavírají tuto smlouvu o nájmu bytu dle 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "tato smlouva"): Článek I. Předmět nájmu Článek II. Nájem 1. Pronajímatel přenechává byt nájemci za podmínek stanovených touto smlouvou do nájmu, tj. k výlučnému užívání a nájemce se zavazuje za jeho užívání platit pronajímateli v této smlouvě sjednané nájemné a platby za služby spojené s užíváním bytu. 2. Nájemce je oprávněn užívat byt i s osobami jemu blízkými. 3. Přijme-li nájemce nového člena do své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. 4. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, je nájemce povinen oznámit to pronajímateli bez zbytečného odkladu. Článek III. Nájemné a úhrada za služby poskytované s nájmem 1. Smluvní strany sjednávají, že nájemné za pronájem bytu činí,- Kč měsíčně. 2. Nájemce je povinen platit nájemné za každý měsíc, a to nejpozději. 3. Pronajímatel je povinen zajistit po dobu nájmu tyto s užíváním bytu související služby:. Pronajímatel je povinen poskytnout veškerou nutnou součinnost k tomu, aby si nájemce mohl další plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistit sám. Strana 1/4

2 Článek IV. Zpřístupnění bytu 1. Pronajímatel zpřístupní nájemci byt. Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu. 2. V případě, že nájemce byt v uvedené lhůtě nepřevezme, nemění to nic na jeho povinnosti hradit sjednané nájemné a jiné platby. 3. Pronajímatel je povinen zpřístupnit byt nájemci způsobilý k nastěhování a obývání. Článek V. Další práva a povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. 2. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. 3. Pronajímatel je povinen udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. 4. Úpravy a jiné změny bytu nebo domu ze strany pronajímatele se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. 5. Nájemce je oprávněn provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu pouze se souhlasem pronajímatele. 6. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá. 7. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. 8. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. 9. Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Strana 2/4

3 Článek VI. Doba nájmu a skončení nájmu 1. Pronajímatel může vypovědět nájem jen ze zákonem stanovených důvodů. Výpovědní důvod musí být uveden ve výpovědi. 2. Výpověď nájmu musí být písemná a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně, a činí tři měsíce. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. 3. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. 4. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatí-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 5. Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 6. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. 7. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Článek VII. Všeobecná a závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu posledního z účastníků smlouvy či osob, které jsou oprávněny za účastníky smlouvu podepsat. 2. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit dotčené ustanovení takovým platným, účinným a vymahatelným ustanovením, které bude svým obsahem, smyslem a ekonomickým dopadem co nejvíce odpovídat původnímu ustanovení a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy. Strana 3/4

4 3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že jí beze vších pochybností rozumí a že si jsou vědomy všech důsledků plynoucích z uzavření této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že smlouva představuje projev jejich pravé, svobodné a omylu prosté vůle. Dále shodně smluvní strany prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni, rozrušení či lehkomyslnosti nebo pod hrozbou tělesného nebo duševního násilí. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. V dne V dne pronajímatel nájemce Strana 4/4

5 Nápověda k dokumentu Veškeré dokumenty poskytujeme ve formátu PDF. K převodu PDF do editovatelného dokumentu dle Vašeho výběru (doc, pages, word atp..) doporučujeme využít zdarma aplikace Smlouva o nájmu bytu je v občanském zákoníku upravena jako zvláštní typ nájemní smlouvy. Pro tento typ nájemní smlouvy je charakteristická zvýšená ochrana práv nájemce. Například se tedy ze zákona nepřihlíží ke smluvním ujednáním zkracujícím nájemcova práva, dále se nepřihlíží k ujednáním ukládajícím nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednáním ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Navzdory těmto ustanovením však stále zbývá dostatek prostoru pro smluvní volnost stran. Tato verze nájemní smlouvy je podrobnější a upravuje mnoho možných úprav práv a povinností stran souvisejících s nájmem bytu. Pro případ, že se spokojíte se smlouvou obsahující jen nezbytné či důležité náležitosti, připraví pro Vás generátor v blízké době i stručnější smlouvu o nájmu bytu. II.1 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení vyjadřuje předmět smlouvy. II.2 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení reflektuje 2272 občanského zákoníku, přičemž toto ustanovení je kogentní (smluvní strany ho nemohou vyloučit). Ustanovení nemusí být ve smlouvě uvedeno, v případě jeho absence se však užije zákonné ustanovení. II.3 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2272 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a smluvní strany ho mohou ze smlouvy vyjmout či jinak upravit. II.4 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2273 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a smluvní strany ho mohou ze smlouvy vyjmout, či jinak upravit. III.1 Výši nájemného vyplnil uživatel. V případě, že by strany neujednaly výši nájemného, vzniklo by pronajímateli dle 2246 občanského zákoníku právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. III.2 Splatnost nájemného vyplnil uživatel. Toto ustanovení reflektuje 2251 občanského zákoníku, který by se užil v případě absence tohoto ustanovení ve smlouvě. III.3

6 Uživatel vyplnil služby související s nájmem bytu, které je pronajímatel povinen nájemci po dobu trvání nájmu zajistit. Ustanovení reflektuje 2247 občanského zákoníku. V případě absence tohoto ujednání by se aplikovalo toto zákonné ustanovení. IV.1 Uživatel vyplnil termín, kdy pronajímatel zpřístupní byt nájemci. Toto ustanovení reflektuje 2242 občanského zákoníku. V případě jeho absence ve smlouvě by se uplatnilo toto zákonné ustanovení. IV.2 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení je možné ze smlouvy vyjmout, či jinak upravit. IV.3 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení reflektuje 2242 občanského zákoníku. Ustanovení 2243 občanského zákoníku potom upravuje, co se myslí pod pojmy způsobilý k nastěhování a obývání. Byt je způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě. Pokud není nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisících. Pronajímatel se může dle 2242 odst. 2 občanského zákoníku s nájemcem dohodnout, že k obývání bude předán byt, který není způsobilý k obývání. Takové ujednání je platné, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení nutných úprav. V.1 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení reflektuje 2255 odst. 1 občanského zákoníku. Ustanovení je možno ze smlouvy vyjmout, či jinak upravit. V.2 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2256 odst. 2 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či V.3 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2257 odst. 2 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout. V.4 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Občanský zákoník upravuje úpravy a jiné změny bytu nebo domu ze strany pronajímatele v 2259 až V.5 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2263 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či jinak změnit dle vůle stran. V.6

7 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2263 odst. 2 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či jinak změnit dle vůle stran. V.7 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2264 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či jinak změnit. V.8 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2265 odst. 1 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či V.9 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2269 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či jinak změnit. VI.1 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Výpověď pronajímatele upravuje 2288 občanského zákoníku. VI.2 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení reflektuje 2286 občanského zákoníku. Smluvní strany mohou dohodnout kratší výpovědní lhůtu pro nájemce. VI.3 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení reflektuje 2291 občanského zákoníku. Ustanovení je možné ze smlouvy vyjmout, či jinak změnit dle vůle stran. VI.4 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2291 odst. 2 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či VI.5 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2292 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či VI.6 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2293 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či VI.7

8 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení reflektuje 2295 občanského zákoníku. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy a je možné ho ze smlouvy vyjmout, či VII.1 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení je tedy možné ze smlouvy vyjmout či jinak upravit, zejména v případě, že má smlouva nabýt pozdější účinnosti. Jedná se pouze o deklaratorní ustanovení. VII.2 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Toto ustanovení je možné ze smlouvy vyjmout či jinak upravit. Ustanovení se odchyluje od 576 občanského zákoníku, který stanoví, že týkáli se důvod neplatnosti jen takové části smlouvy, kterou lze od jejího ostatního obsahu oddělit, je neplatnou jen tato část za podmínky, že by k právnímu jednání došlo i bez neplatné části, rozpoznala-li by strana neplatnost včas. Dle zákonného ustanovení je tedy část smlouvy neplatná jen za právě uvedené podmínky a strany nemají povinnost toto neplatné ujednání nahradit platným ujednáním. VII.3 Ustanovení zařazuje generátor do smlouvy automaticky bez zásahu uživatele. Ustanovení je možné ze smlouvy vyjmout či jinak upravit. Ustanovení má pouze deklaratorní význam. VII.4 Uživatel vyplnil počet vyhotovení a určil adresáty těchto vyhotovení. Ustanovení není nezbytnou součástí smlouvy.