Domovní řád Bytového družstva Vršovická 60 a 62

Transkript

1 Domovní řád Bytového družstva Vršovická 60 a 62 Článek 1. Úvodní ustanoveni Domovní řád Bytového družstva Vršovická 60 a 62 (dále jen Domovní řád ), obsahuje pravidla užívání bytů, nebytových a společných částí domu a zařízení. Vychází přitom plně ze Stanov Bytového družstva Vršovická 60 a 62. Domovní řád má přispět k tomu, aby domy byly řádně užívány a udržovány na požadované úrovni a aby bylo zabráněno jejich poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad uvedených v domovním řádu je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domů a snižovat náklady při jejich údržbě a opravách. Hlavním cílem domovního řádu je snaha zachovat všem uživatelům domu stejná práva, předejít jejich porušování a dbát na dobré mezilidské vztahy. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory, zařízení a nebytové prostory v domech č.p. 60 a 62 v ulici Vršovická v Praze 10. Článek 2. Základní pojmy 1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je dále uzavíratelná sklepní kóje, příslušející k danému bytu. 2. Společnými prostorami se pro účely tohoto Domovního řádu rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání, a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, schodiště, chodby, výtahy, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické, teplovodní sítě, místnosti bez specifického označení a chodba mezi sklepními kójemi. 3. Nebytovými prostorami se rozumí části domu, které nejsou určeny k bydlení. Jsou to prostory, které jsou určeny k pronájmu některým členům družstva, případně jiným právnickým či fyzickým osobám. 4. Uživatelem se rozumí všechny osoby, které vlastní byty, užívají byty, společné prostory a zařízení v domě. 1/7

2 Článek 3. Práva a povinnosti uživatelů bytů a společných prostor 1. Bytové družstvo je povinno zajistit všem uživatelům plný a nerušený výkon jejich práv spojených s užíváním bytu (společných prostor). 2. Uživatel je povinen po předchozím a včasném písemném oznámení (tj. 7 dní předem) umožnit orgánům představenstva a kontrolní komise vstoupit do bytu za účelem zjištění stavu a zabezpečení úprav, oprav a rekonstrukcí domu. 3. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví uživatele, a dalších osob v daném bytě, jakož i při živelních katastrofách a velkých škodách na majetku), je člen představenstva a kontrolní komise bytového družstva, za účasti oprávněných orgánů státu (Policie ČR, Hasičské záchranné služby, Veterinární správy) nebo Záchranné služby, oprávněn vstoupit do bytu (nebytového prostoru) i bez souhlasu jeho uživatele. 4. O tomto zásahu představenstvo následně a neprodleně vyrozumí uživatele bytu a současně o tomto vstupu ihned pořídí příslušný zápis (písemný protokol). 5. V zájmu předcházeni potřebám násilného otevření z výše uvedených závažných důvodů, zejména při dlouhodobé nepřítomnosti nájemce (podnájemníka), doporučuje se uživateli bytu, aby oznámil místo svého pobytu a možnost spojení s ním členovi představenstva, popřípadě osobě v sousedství bytu, a to případně i s předáním plné moci k otevření a vstupu do bytu za přítomnosti zplnomocněné osoby. 6. Uživatel je povinen řádně užívat společné prostory domu pouze k účelu, ke kterému jsou určeny a rovněž i v souladu s právy ostatních uživatelů domu. 7. Výkon práv a povinností vyplývající z uživatelských vztahů, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 8. Každý uživatel je povinen neprodleně ohlásit představenstvu družstva veškerá poškození společných částí domu, kterých se dopustil sám anebo osoby společně žijící v jeho bytě (podnájemníci). 9. Člen družstva (uživatel) je povinen představenstvu neprodleně oznámit každou změnu počtu osob, které v bytě bydlí (užívají ho, působí v něm). Pokud člen družstva v bytě nebydlí, je povinen oznámit představenstvu svoji doručovací adresu. Článek 4. Údržba zařízení bytů a společných prostor 1. Všichni uživatelé jsou povinni zajišťovat řádnou údržbu a opravy vnitřního zařízení bytu a příslušenství k bytu vlastními prostředky tak, aby nezpůsobili žádnou škodu na majetku ostatních uživatelů, ani na majetku ve společném vlastnictví. Do vnitřního vybavení bytu patří: - rozvod teplé a studené vody v bytě od uzávěrů přívodů včetně; - rozvod elektřiny v bytě počínaje skříňkou s jističi (chrániči); 2/7

3 - veškeré odpadní potrubí až po zaústění do svislého potrubí; - rozvod stávající televizní přípojky včetně vyústění v konektorové zásuvce; - vstupní část vzduchotechnického zařízeni, 2. Družstvo bude ze společných prostředků zajišťovat: - údržbu a nutné opravy základní stavební konstrukce mimo oken a dveří ve vlastnických jednotkách; - údržbu a opravy střechy a fasády domu; - údržbu a opravy všech zařízení, která jsou součástí technického vybavení objektu jako hlavní uzávěry vody, topení, elektřiny, zařízení společné televizní antény, zvonkového zařízení, vzduchotechniky, odpadu a jejich rozvody, až k místům uvedeným v článku 4, bod č. 1; - údržbu a opravy veškerých prvků souvisejících s technickým stavem a provozem výtahů. 3. O nutnosti oprav výše uvedených částí domu, které uživatel zjistí, informuje (podle rozsahu poškození) některého člena představenstva, který zajistí opravu nebo informuje přímo správcovskou firmu. Při ohlášení poruchy nebo závady je potřebné co nejpřesněji uvést rozsah poškození a místo kde k němu došlo. 4. V případě, že má dojít k plánovaným stavebním úpravám v bytě, je každý uživatel povinen oznámit všem uživatelům příslušného vchodu domu termín konání těchto prací nejméně 7 dnů předem. U nepředpokládaných (havarijních) oprav, pokud to situace dovoluje, v co nejkratší možné době. Neprodleně ale v případech, při kterých bude nutno odpojit přívod elektrického proudu anebo přívod vody. 5. Pokud dojde při výše uvedených činnostech k poškození nebo znečištění společných částí domu nebo některého bytu, zodpovídá za vzniklou škodu příslušný uživatel. Ten je povinen veškeré následky na své náklady odstranit uvedením do původního stavu, včetně případného uhrazení škod. Článek 5. Užívání bytů 1. Uživatelé nesmějí bez povolení stavebního úřadu a představenstva družstva, provádět v bytech žádné stavební úpravy či jiné podstatné úpravy, které podléhají schválení, které by narušily statiku nebo vnější vzhled domu. 2. V případech, kdy provádějí uživatelé stavební nebo jiné úpravy v bytech, které nepodléhají žádným povolením, ale může při nich dojít k dočasným omezením práv ostatních uživatelů, je příslušný uživatel povinen uvědomit o této činnosti ostatní uživatele daného vchodu domu. 3. Veškeré takové práce (práce uvedené v článku 5., bodu 1. a 2.) mohou být prováděny pouze v pracovní dny a to v době od 07,00 hod do 18,00 hod. a musí být oznámeny všem uživatelům v daném vchodu domu nejpozději 7 dní před zahájením prací. 3/7

4 4. Uživatel, který zadal provádění těchto prací nebo takové práce provádí, plně odpovídá za každodenní pořádek ve společných prostorách po ukončení denních prací. Rovněž odpovídá za pořádek v těchto prostorách po ukončení prací. Je povinen na své náklady odstranit veškeré škody, ke kterým v době prací došlo a to uvedením do původního stavu. 5. Výjimky z těchto ustanovení, především co se týče doby provádění prací, je možné dojednat s představenstvem družstva. Tato dohoda musí mít písemnou podobu a každý člen družstva má právo si tuto dohodu nechat předložit ke kontrole. Článek 6. Užívání společných částí domu 1. Společné prostory domu se využívají pouze k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě. Není dovoleno umísťovat v těchto prostorech jakékoli předměty nepatřící k vybavení domu. Platí to zejména o chodbách a schodištích sloužících jako únikové trasy v případě mimořádných událostí, například při živelních pohromách. 2. Uživatelé jsou povinni zejména: - umožnit přístup k uzávěrům všeho druhu, měřičům tepla a hasicím přístrojům; - bezpodmínečně dodržovat zákaz ukládání snadno vznětlivých nebo jinak nebezpečných látek v těchto prostorách a nepoužívat nikde v prostorech domu otevřený oheň; - zajistit, aby věci všeho druhu, zejména potraviny, uložené v bytech, na lodžiích i ve sklepích, nebyly zdrojem zápachu, výparů, výskytu hmyzu nebo přítomnosti a rozmnožení hlodavců a jiných škodlivých živočichů. 3. V případě, že budou veškeré shora uvedené zákazy a ostatní ustanovení porušeny, bude jejich odstraňování v plném rozsahu a výši náhrad požadováno od uživatele, který škodu zavinil. Článek 7. Využívání nebytových prostor 1. Využívání nebytových prostor osobami, které tyto prostory využívají na základě nájemní smlouvy, nesmí být v rozporu s tímto Domovním řádem. 2. Tyto osoby jsou povinny dodržovat nejen zásady Domovního řádu, ale i ustanovení, která upravují jejich chování při využívání nebytových prostor, která jsou součástí nájemní smlouvy. 3. Porušování Domovního řádu nebo ustanovení uzavřené nájemní smlouvy může být důvodem k ukončení smluvního vztahu. 4/7

5 Článek 8. Držení domácích zvířat 1. Každý uživatel nese plnou odpovědnost za držená zvířata. Je povinen držet a chovat domácí zvířata tak, aby neohrožovala a neobtěžovala ostatní uživatele domu svojí přítomností, zejména zápachem, hlukem a jinými nežádoucími projevy, hlavně v době nočního klidu. 2. Mimo prostor bytu se nesmějí domácí zvířata pohybovat volně a bez přítomnosti majitele nebo jeho rodinných příslušníků. 3. Pokud se majitel zvířete přemísťuje v omezeném prostoru s ostatními uživateli domu, je povinen zabezpečit, aby nedošlo k obtěžování nebo nenadálému napadení ostatních osob (pokousání, poškrábání apod.). 4. Majitel zvířete je povinen neprodleně odstranit veškerá znečištění, které domácí zvířata ve společných prostorách (zejména ve výtazích), ale i v bezprostředním okolí domu, způsobí. 5. Je zakázáno pouštět domácí zvířata k volnému pohybu na střechu garáží a autoopravny uvnitř domovního bloku 6. Je zakázáno jakkoliv v okolí domu krmit divoké holuby. Článek 9. Vyvěšování a vykládání věcí 1. Uživatelé nesmějí, bez předchozího písemného souhlasu představenstva, umísťovat na vnější stěny domu, fasádu a střechu, jakákoliv zařízení (např. satelitní antény), reklamy a jiné předměty. Za vnější stěny domu se považují i vnější stěny lodžii! 2. Nádoby s květinami a ostatními rostlinami musí být jak v oknech, tak i na zábradlí lodžií, pevně a spolehlivé zabezpečeny proti pádu. Při jejich upevňování není možno narušovat kovové součásti zábradlí. 3. Při zalévání rostlin je potřebné dbát toho, aby voda ani zemina nestékaly mimo nádoby a smáčely zdivo, popřípadě protékaly do nižších pater. Totéž je nutno dodržet při věšení neždímaného prádla a oděvních svršků. Článek 10. Zajištění čistoty a pořádku v domě 1. Všichni uživatelé jsou povinni udržovat v celém domě pořádek a čistotu. 2. Ve všech společných prostorech, zejména v prostorách před vstupem do chodeb k bytům, je zakázáno odkládat jakýkoliv materiál. 3. Ve všech společných prostorech domu je zakázáno kouřit a pít alkohol. Při zjištění cizích osob pod vlivem alkoholu a jiných návykových látek ve společných prostorech domu je nutné ihned uvědomit Policii České republiky nebo Městskou policii. 5/7

6 Článek 11. Otevírání a zavírání domu 1. Je naprosto nezbytné dbát na uzavření a zamčení vchodových dveří. 2. Je rovněž nezbytné zamykat i vstupní dveře ve sklepě. 3. Doporučuje se nepouštět neznámé osoby do domu. Článek 12. Klid v domě 1. Uživatelé, včetně dalších osob, které přebývají i dočasně v tomto domě, jsou povinni se chovat v souladu s dobrými mravy a nesmějí jakkoli obtěžovat ostatní obyvatele svojí přítomností, vytvářením nadměrného hluku, především hudbou, údery, vibracemi, ani jinými projevy, kterými by tuto povinnost porušovali. 2. V době od hod., po celou noční dobu, tj. do hod., jsou všichni uživatelé ve všedních dnech povinni dodržovat noční klid. V sobotu a v neděli a při všech dalších dnech, jež jsou dny svátků resp. pracovního klidu v době od do hodin. 3. Ve dnech pracovního klidu a dnech státních svátků, je žádoucí neprovádět žádné stavební ani jiné hlučné a jinak obtížné práce, při kterých by se používaly hlučné a znečišťující stroje a nářadí (sbíječky, kladiva, vrtačky, motorové a elektrické pily aj.). 4. Zásadně a jednoznačně je nepřípustné obtěžování ostatních uživatelů domu různými kuchyňskými pachy a výpary bez ohledu na to, z jaké činností pocházejí. Nelze také větrat byt do společných prostorů, například do chodby. 5. V žádném případě není dovoleno přinášet do domu a uchovávat v bytě, sklepu nebo společných prostorech jakékoliv výbušniny, chemikálie a hořlaviny všeho druhu. 6. Veškeré práce a činnosti, které jsou spojeny s nadměrným omezením běžného provozu v domě, by měly být výjimečné a musí je uživatel předem projednat s představenstvem družstva a včasným oznámením na danou situaci upozornit ostatní uživatele. 7. Pokud nájemce bytu byt dále pronajme, musí při ukončení pronájmu, odebrat klíče všem podnájemníkům, kteří ukončili pobyt (působení) v jeho bytě. 6/7

7 Článek 13. Závěrečná ustanovení 1. Tímto dokumentem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů, 2. Veškerá zdánlivá omezení, která jsou v tomto dokumentu uvedena, jsou motivována především snahou zajistit všem obyvatelům domu co nejklidnější podmínky k bydlení a zabezpečeni práv, jež jim vyplývají z obecně platných dokumentů a vzájemného pochopení pro společný život v prostředí domu. Tento Domovní řád nabývá účinnosti jeho projednáním a schválením Členskou schůzí. 7/7