S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta

Transkript

1 S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č.j.: HA/7110/070275/19/Be - HAUP Liberec, dne CJ MML /19 Vyřizuje: Ing. Lenka Bedrníková/ Poskytnutí informace dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím Dne obdrželo statutární město Liberec Vaši žádost o poskytnutí informací ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění (dále jen zákon o svobodném přístupu k informacím ), která byla zaevidována pod číslem 33/2019 a předána odboru hlavního architekta k vyřízení. V žádosti požadujete poskytnout vyjmenovaná závazná stanoviska odboru hlavního architekta, jako orgánu územního plánování. Konkrétně se jedná o: V souladu s ust. 14 odst. (5) písm. d) zákona o svobodném přístupu k informacím zasíláme v zákonné lhůtě požadované informace: V příloze tohoto dokumentu jsou poskytnuty požadovaná závazná stanoviska. V rámci poskytnutí vydaných závazných stanovisek bylo nutné z důvodu ochrany osobních údajů osobní údaje žadatelů v písemnostech anonymizovat. Zároveň nemohly být poskytnuty podklady podané žadatelem, jelikož se nejedná o podklady, které nebyly placeny z veřejných peněz v

2 Č.j. CJ MML /19 str. 2 této věci posíláme současně s tímto dopisem rozhodnutí o odmítnutí části žádosti o poskytnutí informace. OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA Ing. Petr Kolomazník, v. r. vedoucí odboru hlavního architekta Příloha: 16 x anonymizované závazné stanovisko ( ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ) Obdrží: 1.

3 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování, jako orgán územního plánování (Úřad územního plánování) pro ORP Liberec nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č.j.: HA/7110/157144/18/Be - HAUP Liberec, dne CJ MML /18 Vyřizuje: ZÁVAZNÉ STANOVISKO Výroková část: Magistrát města Liberec, odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování jako orgán územního plánování (dále jen ÚÚP ) příslušný podle 6 odst. (1) písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) k vydávání závazných stanovisek, obdržel dne žádost o závazné stanovisko orgánu územního plánování, kterou podali: (dále jen "žadatel") ve věci: vrtaná studna (dále jen záměr ), který spočívá ve zhotovení hlubinného vrtu hloubky do 30 m a následném přebudování na vodní zdroj za účelem zásobování rodinného domu vodou, který nahradí stávající nevyhovující studnu. Nový vrt bude mít betonové skružové zhlaví. (dále jen popis záměru ) Záměr se nachází na pozemku parc. č. 2177/2 v katastrálním území Ruprechtice (katastrální území již nebude dále uváděno). Orgán územního plánování přezkoumal podle 96b odst. (3) stavebního zákona záměr z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování a ve vazbě na 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění vydává toto závazné stanovisko: ZÁMĚR JE PŘÍPUSTNÝ ZA SPLNĚNÍ PODMÍNEK

4 Č.j. CJ MML /18 str. 2 Podmínky: - záměr bude dále připravován a realizován v souladu s ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou tohoto závazného stanoviska a to bez jakýchkoliv změn týkajících se umístění stavby nebo jejího architektonického a materiálového řešení; Odůvodnění: Při vydání závazného stanoviska vycházel orgán územního plánování z následujících podkladů předložených žadatelem:» dokumentace pro územní řízení Vrtaná studna na p.č. 2177/2 k.ú. Ruprechtice Kromě podkladů předložených žadatelem vycházel orgán územního plánování z:» Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění aktualizace č. 1, schválné usnesením vlády ČR č. 276 ze dne (dále jen APÚR ),» Zásad územního rozvoje Libereckého kraje účinných od (dále jen ZÚR LK ),» Územního plánu obce/města Liberec, účinného od včetně jeho změn (dále jen územní plán ),» příloha č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Liberec č. 2/2002 (dále jen regulativ ÚP )» Územně analytických podkladů pro správní obvod obce s rozšířenou působností Liberec (dále jen ÚAP ),» metodického stanoviska Ministerstva pro místní rozvoj ČR Závazná stanoviska orgánů územního plánování příklady s komentářem, leden 2018,» metodického stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu (dále jen KÚLK ) ze dne I. Posouzení souladu s aktualizací č. 1 Politiky územního rozvoje ČR a se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. V rámci souladu byly posuzovány pouze koridory, rozvojové osy a oblasti, které jsou záměrem dotčeny. V souladu s charakterem území byly republikové priority územního plánování definované v APÚR ČR zohledněny v ZÚR LK. Území města Liberec je zahrnuto dle APÚR ČR do rozvojové oblasti OB7 Liberec a do rozvojové osy OS3 Praha - Liberec - hranice ČR, které zpřesnily ZÚR LK jako rozvojovou oblast ROB1 Liberec a rozvojovou osu ROS1. Předmětný záměr není v rozporu s cíli vymezení rozvojové osy a oblasti ani jejich kritérií a podmínkami pro rozhodování v území, které jsou uvedeny v kapitole B. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších rozvojových oblastí a rozvojových os se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí v podkapitole B.1 rozvojové oblasti a podkapitole B.2 Rozvojové osy výrokové části ZÚR LK. Záměr se věcí řešených Politikou územního rozvoje ČR nedotýká. Orgán územního plánování přezkoumal soulad záměru se zásadami územního rozvoje, protože územní plán, kterým je území řešeno, nebyl doposud uveden do souladu se ZÚR LK a usoudil, že záměr je se ZÚR v souladu. II. Posouzení souladu s územním plánem. Pro pozemek parc. č. 2177/2 v katastrálním území Ruprechtice bylo stanoveno funkční využití plochy bydlení čistého. Z hlediska územního plánu se jedná o plochy stabilizované, které jsou zastavitelné.

5 Č.j. CJ MML /18 str. 3 Podle kapitoly Regulativů ÚP jsou objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro obsluhu pozemku a stavby na něm stojící nedílnou součástí zastavitelných ploch a jako takové mohou být vždy povoleny. Záměr vrtané studny je objektem technické infrastruktury a v zastavitelné ploše je přípustný. Předmětný záměr je v souladu s územním plánem města Liberec. III. Posouzení souladu s regulačním plánem. Na území města Liberec není k dnešnímu dni vydán žádný regulační plán. IV. Posouzení souladu s cíli územního plánování a úkoly územního plánování ( 18 a 19 stavebního zákona). Orgán územního plánování posoudil záměr z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování stanovených v 18 a 19 stavebního zákona, zejména soulad s ustanovením 19 odst. 1 písm. c) stavebního zákona, podle kterého se má prověřovat a posuzovat potřebu změn v území a jejich přínos a rizika s ohledem na veřejné zdraví, životní prostředí a jaký má vliv na veřejnou infrastrukturu a její hospodárné využívání. V území, do kterého je záměr umisťován, není vybudován veřejný vodovod, proto záměr vrtané studny nemá negativní vliv na veřejnou infrastrukturu ani na její hospodárné využívání. Z těchto důvodů je záměr přípustný.

6 Č.j. CJ MML /18 str. 4 Doplňující informace: - Dle 96b odst. (5) stavebního zákona závazné stanovisko CJ MML /18 platí 2 roky ode dne vydání, tj. od Dle 96b odst. (6) stavebního zákona platnost závazného stanoviska nelze prodloužit, pokud se změnily podmínky v území. - Proti tomuto závaznému stanovisku se nelze samostatně odvolat. V souladu s ustanovením 149 odst. (1) správního řádu je obsah tohoto stanoviska závazný pro výrokovou část rozhodnutí vydaného podle stavebního zákona. Proto odvolání proti obsahu tohoto stanoviska lze uplatnit v souladu s ustanovením 81 odst. (1) správního řádu až po vydání příslušného rozhodnutí stavebním úřadem a v souladu s ustanovením 83 odst. (1) správního řádu do 15 dnů ode dne jeho vydání k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje. Odvolání se v souladu s ustanovením 86 odst. (1) správního řádu podává ke správnímu orgánu, který napadené rozhodnutí vydal (stavební úřad). Upozornění: - Toto závazné stanovisko není stanoviskem statutárního města Liberec v postavení účastníka řízení dle 85 odst. (1) písm. b) stavebního zákona. - Toto závazné stanovisko není stanoviskem statutárního města Liberec jako vlastníka sousedního pozemku nebo nemovitosti v postavení účastníka řízení dle 85 odst. (2) písm. b) stavebního zákona. - Toto závazné stanovisko není souhlasem statutárního města Liberec jako vlastníka pozemku či stavby dle 86 odst. (2) písm. a) stavebního zákona. Ing. Petr Kolomazník vedoucí odboru hlavního architekta Za správnost vyhotovení: Příloha: Předložená dokumentace včetně ověřených částí dokumentace Vrtaná studna na p.č. 2177/2 k.ú. Ruprechtice ze dne pod HA/7110/157144/18/Be - HAUP nezbytné k vydání závazného stanoviska. Obdrží:

7 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování, jako orgán územního plánování (Úřad územního plánování) pro ORP Liberec nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č.j.: HA/7110/203406/18/Vo - HAUP Liberec, dne CJ MML /18 Vyřizuje: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC nám. Dr. E. Beneše č.p. 1/1 Liberec I-Staré Město Liberec 1 ZÁVAZNÉ STANOVISKO Výroková část: Magistrát města Liberec, odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování jako orgán územního plánování (dále jen ÚÚP ) příslušný podle 6 odst. (1) písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) k vydávání závazných stanovisek, obdržel dne žádost o závazné stanovisko orgánu územního plánování, kterou podalo: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC, IČO , nám. Dr. E. Beneše č.p. 1/1, Liberec I- Staré Město, Liberec 1, kterého zastupuje FS Vision, s.r.o., IČO , Boženy Němcové č.p. 54/9, Liberec V- Kristiánov, Liberec 5 (dále jen "žadatel") ve věci: stavební úprava a nástavba objektu ul. Broumovská 840/7, optimalizace kapacity MŠ, Motýlek Liberec, Liberec VI-Rochlice (dále jen záměr ), který spočívá ve stavebních úpravách jednoho pavilonu MŠ, Liberec, ul. Broumovská č. p. 840/7, vč. nástavby pro navýšení kapacity MŠ za účelem umístění dětí ve věku 2-3 roky a dále realizaci bezbariérových úprav objektu. Na stávající jednopodlažní objekt na p.p.č. 1366/30 bude provedena nástavba, bude proveden vestavěný výtah a nové vnitřní schodiště, vč. vnějšího únikového vřetenového. V rámci řešení bezbariérového přístupu budou nově provedeny dvě vnější přístupové bezbariérové rampy, vč. schodišť a lokálních úprav távajících zpevněných ploch a areálu MŠ. (dále jen popis záměru ) Záměr se nachází na pozemku parc. č. 1366/30 v katastrálním území Rochlice u Liberce (katastrální území již nebude dále uváděno). Orgán územního plánování přezkoumal podle 96b odst. (3) stavebního zákona záměr z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování a ve vazbě na 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění vydává toto závazné stanovisko:

8 Č.j. CJ MML /18 str. 2 ZÁMĚR JE PŘÍPUSTNÝ ZA SPLNĚNÍ PODMÍNEK Podmínky: - záměr bude dále připravován a realizován v souladu s ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou tohoto závazného stanoviska a to bez jakýchkoliv změn týkajících se umístění stavby nebo jejího architektonického a materiálového řešení; Odůvodnění: Při vydání závazného stanoviska vycházel orgán územního plánování z následujících podkladů předložených žadatelem:» dokumentace pro vydání stavebního a územního povolení, Kromě podkladů předložených žadatelem vycházel orgán územního plánování z:» Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění aktualizace č. 1, schválné usnesením vlády ČR č. 276 ze dne (dále jen APÚR ),» Zásad územního rozvoje Libereckého kraje účinných od (dále jen ZÚR LK ),» Územního plánu města Liberec, účinného od včetně jeho změn (dále jen územní plán ),» příloha č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Liberec č. 2/2002 (dále jen regulativ ÚP )» Územně analytických podkladů pro správní obvod obce s rozšířenou působností Liberec (dále jen ÚAP ),» metodického stanoviska Ministerstva pro místní rozvoj ČR Závazná stanoviska orgánů územního plánování třetí vydání. Rok vydání 2018, I. Posouzení souladu s aktualizací č. 1 Politiky územního rozvoje ČR a se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. V rámci souladu byly posuzovány pouze koridory, rozvojové osy a oblasti, které jsou záměrem dotčeny. V souladu s charakterem území byly republikové priority územního plánování definované v APÚR ČR zohledněny v ZÚR LK. Území města Liberec je zahrnuto dle APÚR ČR do rozvojové oblasti OB7 Liberec a do rozvojové osy OS3 Praha - Liberec - hranice ČR, které zpřesnily ZÚR LK jako rozvojovou oblast ROB1 Liberec a rozvojovou osu ROS1. Předmětný záměr není v rozporu s cíli vymezení rozvojové osy a oblasti ani jejich kritérií a podmínkami pro rozhodování v území, které jsou uvedeny v kapitole B. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších rozvojových oblastí a rozvojových os se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí v podkapitole B.1 rozvojové oblasti a podkapitole B.2 Rozvojové osy výrokové části ZÚR LK. Záměr se věcí řešených Politikou územního rozvoje ČR nedotýká. Orgán územního plánování přezkoumal soulad záměru se zásadami územního rozvoje, protože územní plán, kterým je území řešeno, nebyl doposud uveden do souladu se ZÚR LK a usoudil, že záměr je se ZÚR v souladu.

9 Č.j. CJ MML /18 str. 3 II. III. Posouzení souladu s územním plánem. Pro pozemek parc. č. 1366/30 v katastrálním území Rochlice u Liberce bylo stanoveno funkční využití plochy veřejné vybavenosti - školství. Z hlediska územního plánu se jedná o plochy stabilizované, které jsou zastavitelné. Podle Regulativů ÚP byla v kapitole Plochy veřejné vybavenosti (O) stanovena základní charakteristika těchto ploch: Plochy veřejné vybavenosti jsou území monofunkčního charakteru určená pro soustředěné umístění obslužných činností sektorového, městského, výjimečně nadměstského, významu. Určujícím typem zástavby jsou stavby a objekty vybavenosti odpovídající svým charakterem stávající zástavbě. Dle tabulky 3.3./9. jsou v plochách veřejné vybavenosti - školství mateřské školy podmíněně přípustné pro potřeby uživatele. Předmětné pozemky leží v městském sektoru Rochlice-Nová Ruda, pro který jsou bodě 3g) kapitoly Regulativů ÚP stanoveny podmínky využití a uspořádání území sektoru takové, že výška a hmota objektů bude přizpůsobena okolní zástavbě, nepřijatelné jsou výškové a hmotové dominanty narušující architektonický charakter území a významné průhledy. Stavby, které neodpovídají místním podmínkám, nesmí být v dané lokalitě umístěny nebo povoleny, jak je uvedeno v odstavci 2 kapitoly Regulativů ÚP. Záměr se svojí hmotou přizpůsobuje dalším pavilonům mateřské škole. Její estetické ztvárnění zachovává stávající charakter. Z funkčního hlediska plně vyhovuje charakteru ploch veřejné vybavenosti školství. Předmětný záměr je v souladu s územním plánem města Liberec. Posouzení souladu s regulačním plánem. Na území města Liberec není k dnešnímu dni vydán žádný regulační plán. IV. Posouzení souladu s cíli územního plánování a úkoly územního plánování ( 18 a 19 stavebního zákona). Orgán územního plánování posoudil záměr z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování stanovených v 18 a 19 stavebního zákona, zejména soulad s ustanovením 18 odst. 3 a 4 stavebního zákona, podle kterého se má posuzovat soulad záměru s charakterem stávající okolní zástavby, který je nezpochybnitelným veřejným zájmem, který je třeba chránit a soulad s 19 odst. 1 písm. c), d) a e) stavebního zákona, podle kterého se má zkoumat, zda záměr vyhovuje stávajícím podmínkám v území, zda s ním nejsou spojeny problémy a rizika s ohledem na veřejné zdraví a na životní prostředí a jaký má vliv na veřejnou infrastrukturu. Navržená nástavba mateřské školy svými parametry odpovídá urbanistickým, architektonickým a estetickým požadavkům na prostorové uspořádání území a řešení staveb v tomto území, respektuje stávající charakter zástavby převážně dvoupodlažními objekty mateřské a základní školy a nevyvolává vliv na veřejnou infrastrukturu. Z uvedených důvodů je záměr přípustný.

10 Č.j. CJ MML /18 str. 4 Doplňující informace: - Dle 96b odst. (5) stavebního zákona závazné stanovisko CJ MML /18 platí 2 roky ode dne vydání, tj. od Dle 96b odst. (6) stavebního zákona platnost závazného stanoviska nelze prodloužit, pokud se změnily podmínky v území. - Proti tomuto závaznému stanovisku se nelze samostatně odvolat. V souladu s ustanovením 149 odst. (1) správního řádu je obsah tohoto stanoviska závazný pro výrokovou část rozhodnutí vydaného podle stavebního zákona. Proto odvolání proti obsahu tohoto stanoviska lze uplatnit v souladu s ustanovením 81 odst. (1) správního řádu až po vydání příslušného rozhodnutí stavebním úřadem a v souladu s ustanovením 83 odst. (1) správního řádu do 15 dnů ode dne jeho vydání k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje. Odvolání se v souladu s ustanovením 86 odst. (1) správního řádu podává ke správnímu orgánu, který napadené rozhodnutí vydal (stavební úřad). Upozornění: - Toto závazné stanovisko není stanoviskem statutárního města Liberec v postavení účastníka řízení dle 85 odst. (1) písm. b) stavebního zákona. - Toto závazné stanovisko není stanoviskem statutárního města Liberec jako vlastníka sousedního pozemku nebo nemovitosti v postavení účastníka řízení dle 85 odst. (2) písm. b) stavebního zákona. - Toto závazné stanovisko není souhlasem statutárního města Liberec jako vlastníka pozemku či stavby dle 86 odst. (2) písm. a) stavebního zákona. Ing. Petr Kolomazník vedoucí odboru hlavního architekta Za správnost vyhotovení: Příloha: Předložená dokumentace včetně ověřených částí dokumentace stavební úprava a nástavba objektu ul. Broumovská 840/7, optimalizace kapacity MŠ Motýlek Liberec, Liberec VI-Rochlice ze dne pod HA/7110/203406/18/Vo - HAUP nezbytné k vydání závazného stanoviska. Obdrží: 1. FS Vision, s.r.o., Boženy Němcové č.p. 54/9, Liberec V-Kristiánov, Liberec 5

11 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování, jako orgán územního plánování (Úřad územního plánování) pro ORP Liberec nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č. j.: HA/7110/048351/18/Te - HAUP Liberec, dne CJ MML /18 Vyřizuje: ZÁVAZNÉ STANOVISKO Výroková část: Magistrát města Liberec, odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování jako orgán územního plánování (dále jen ÚÚP ) příslušný podle 6 odst. (1) písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) k vydávání závazných stanovisek, po posouzení žádosti, kterou dne podal: (dále jen "žadatel") ve věci: "Rodinné domy Markvartice (Luční)" na pozemcích p. č. 1281, p. č. 1300/5, p. č. 1311/1, p. č. 1467/1, p. č. 70/1, p. č. 70/2, st. č. 33, st. č. 124, p. č. 68, p. č. 74/1, p. č. 74/2, p. č. 76, p. č. 77/1, p. č. 80, p. č. 81/2, p. č. 1307, p. č. 1311/3, p. č v k. ú. Markvartice v Podještědí a obci Jablonné v Podještědí (dále jen záměr ), který spočívá ve změně podmínky č. 3 v třetím odstavci územního rozhodnutí č. j.: OSÚ.3828/ (e. č. 335/16) vydaného dne 19. ledna 2016, které nabylo právní moci dne (dále jen popis záměru ). Záměr se týká pozemků parc. č. 68, 70/1, 70/14, 70/15, 70/12, 70/16, 70/17, 70/18, 70/19, 70/20, 70/21, 74/2, 74/3, 74/4, 74/5, 74/6, 74/7, 74/8, 74/9, 76, 77/1, 80, 81/2 v katastrálním území Markvartice v Podještědí (katastrální území již nebude dále uváděno). Orgán územního plánování přezkoumal podle 96b odst. (3) stavebního zákona záměr z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování a ve vazbě na 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění vydává toto závazné stanovisko: ZÁMĚR JE PŘÍPUSTNÝ ZA SPLNĚNÍ PODMÍNEK Podmínky: - záměr bude dále připravován a realizován v souladu s ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou tohoto závazného stanoviska a to bez jakýchkoliv změn týkajících se umístění stavby nebo jejího architektonického a materiálového řešení.

12 Č. j. CJ MML /18 str. 2 Odůvodnění: Při vydání závazného stanoviska vycházel orgán územního plánování z následujících podkladů předložených žadatelem:» údaje o změně využití území charakteristika navrhované změny. Kromě podkladů předložených žadatelem vycházel orgán územního plánování z:» Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění aktualizace č. 1, schválné usnesením vlády ČR č. 276 ze dne (dále jen APÚR ),» Zásad územního rozvoje Libereckého kraje účinných od (dále jen ZÚR LK ),» územního plánu obce Jablonné v Podještědí, účinného od (dále jen územní plán ),» územně analytických podkladů pro správní obvod obce s rozšířenou působností Liberec,» územního rozhodnutí č. j. OSÚ.3828/15-238, e. č. 335/16 ze dne , nabití právní moci ,» metodického stanoviska Ministerstva pro místní rozvoj ČR Závazná stanoviska orgánů územního plánování příklady s komentářem, leden 2018,» metodického stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu (dále jen KÚLK ) ze dne I. Posouzení souladu s aktualizací č. 1 Politiky územního rozvoje ČR a se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. V rámci souladu byly posuzovány pouze koridory, rozvojové osy a oblasti, které jsou záměrem dotčeny. V souladu s charakterem území byly republikové priority územního plánování definované v APÚR ČR zohledněny v Zásadách územního rozvoje Libereckého kraje. Území města Jablonné v Podještědí je zahrnuto dle ZÚR LK do specifické oblasti SOB2 Lužické hory a rozvojové osy ROS3 a ROS10. Předmětný záměr není v rozporu s cílem vymezení rozvojové osy a oblasti ani jejich kritérii a podmínkami pro rozhodování v území, které jsou uvedeny v kapitole B. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších rozvojových oblastí a rozvojových os se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí v podkapitole B. 2 rozvojové osy a v kapitole C. Zpřesnění vymezení specifických oblastí vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších specifických oblastí nadmístního významu podkapitole Specifické oblasti nadmístního významu výrokové části ZÚR LK. Na území města Jablonné v Podještědí byl v ZÚR LK vymezen koridor D33 úsek Rynoltice Česká Lípa, optimalizace jednokolejné trati, elektrizace. Předmětné pozemky se nachází přibližně 150 m od současného tělesa železniční trati a jsou odděleny komunikací a stávající zástavbou. Z povahy území je patrné, že předmětné pozemky nebudou dotčeny optimalizací trati a elektrizací. Pozemky leží v koridoru pro umístění staveb a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi P12 Panenský potok, Jablonné v Podještědí (dále jen protipovodňový koridor ). V těchto koridorech se musí zabránit další urbanizaci inundačních území a maximálně tyto prostory údolních niv uvolňovat a ve zdůvodněných případech posoudit ekonomické a sociální dopady redislokace riskantně umístěných objektů, přehodnotit urbanistické záměry v těchto územích. ÚÚP na základě metodického stanoviska KÚLK ze dne , které slouží jako podklad pro rozhodování v území nacházející se v koridorech pro umístění staveb a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi.

13 Č. j. CJ MML /18 str. 3 ÚÚP vyhodnotil záměr podle metodického stanoviska KÚLK, ve kterém jsou definovány tři základní otázky, podle kterých se má záměr posuzovat. 1) Charakter řešeného území ve vztahu k charakteru vymezeného koridoru: Záměr je umisťován do částí pozemků, které se nachází mimo aktivní zónu záplavového území a záplavové území Q100 Panenského potoka. Na umístění domů bylo vydáno územní rozhodnutí č. j. OSÚ.3828/15-238, e. č. 335/16 ze dne , které nabylo právní moci (dále jen územní rozhodnutí ), které prověřilo umístění staveb vzhledem k existenci limitu záplavového území Panenského potoka, proto lze předpokládat, že případná protipovodňová opatření nebudou na výše uvedené části pozemku realizována. 2) Charakter umisťované stavby: Záměr je umisťován do území, ve kterém se již nacházejí stavby pro bydlení. Jedná se o rozvojovou plochu obklopenou zástavbou, proto lze konstatovat minimální míru zásahu záměru do aktuálního stavu území. 3) Aktuální stav podkladů, na základě kterých dojde k finálnímu zpřesnění koridoru v ÚPD obce: V platném územním plánu města Jablonné v Podještědí na výše uvedených pozemcích nebyla a nejsou navrhována žádná protipovodňová opatření. Podle platných územně analytických podkladů se záměr nachází mimo veškerá záplavová území a na výše uvedeném pozemku neevidují žádný záměr protipovodňového opatření. Záměr se věcí řešených Politikou územního rozvoje ČR nedotýká. Orgán územního plánování přezkoumal soulad záměru se zásadami územního rozvoje, protože územní plán, kterým je území řešeno, nebyl městem uveden do souladu se ZÚR LK a usoudil, že záměr je se ZÚR v souladu. II. III. Posouzení souladu s územním plánem. Pro pozemky parc. č. 68, 70/1, 70/14, 70/15, 70/12, 70/16, 70/17, 70/18, 70/19, 70/20, 70/21, 74/2, 74/3, 74/4, 74/5, 74/6, 74/7, 74/8, 74/9, 76, 77/1, 80, 81/2 bylo stanoveno funkční využití plochy bydlení individuálního. Z hlediska územního plánu se jedná o plochy návrhové, které jsou zastavitelné. Plochy bydlení individuálního umožňují stavby individuálních rodinných domů. Určujícím typem zástavby jsou rodinné domy nejvýše se třemi byty, nejvýše se dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím, případně vily. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Záměrem je změna části územního rozhodnutí, které řeší charakter a vzhled staveb. Nová formulace podmínky č. 3 je v souladu s územním plánem, protože se jedná o izolované rodinné domy s jedním nadzemním podlažím a podkrovím nebo s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím či dvěma nadzemními podlažími s podkrovím. Předmětný záměr je v souladu s územním plánem města Jablonného v Podještědí. Posouzení souladu s regulačním plánem. Na území města Jablonné v Podještědí není k dnešnímu dni vydán regulační plán. IV. Posouzení souladu s cíli územního plánování a úkoly územního plánování ( 18 a 19 stavebního zákona).

14 Č. j. CJ MML /18 str. 4 Orgán územního plánování posoudil záměr z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování stanovených v 18 a 19 stavebního zákona, zejména soulad s ustanovením 18 odst. (3) a (4) stavebního zákona, podle kterého se má posuzovat soulad záměru s charakterem stávající okolní zástavby, který je nezpochybnitelným veřejným zájmem, který je třeba chránit a soulad s 19 odst. (1) písm. c), d) a e) stavebního zákona, podle kterého se má zkoumat, zda záměr vyhovuje stávajícím podmínkám v území, zda s ním nejsou spojeny problémy a rizika s ohledem na veřejné zdraví a na životní prostředí a jaký má vliv na veřejnou infrastrukturu. Změna rozhodnutí se týká změny podmínky č. 3 a to na nové znění: Rodinné domy budou izolované, mohou mít členitý půdorys, plně nebo částečně podsklepené. Rodinné domy budou o jednom nadzemním podlaží a podkroví se sedlovou střechou se sklonem a o minimální výšce k hřebeni 5,5 m. Valbové střechy budou možné pouze za předpokladu obytného podkroví nebo u rodinných domů o 2 nadzemních podlažích. Garáž může být v objektu rodinného domu, nebo přistavěná nebo volně stojící, které jsou v zastavovací situaci zohledněny vymezením ploch pro vlastní umístění rodinných domů, garáží a dalších pomocných objektů tzn. ve vztahu k požárně nebezpečnému prostoru navrhovaných staveb a s ohledem na výstavbu na sousedních pozemcích. Toto je nutno respektovat jednotlivými zpracovateli PD k povolení každé stavby rodinného domu ve vzájemných souvislostech se sousedními stavbami. Navržená změna spočívající ve změně charakteru staveb odpovídá urbanistickým a architektonickým požadavkům na prostorové uspořádání území a řešení staveb v tomto území a respektuje stávající charakter zástavby rodinnými domy v lokalitě. Území je charakterizováno zástavbou izolovanými rodinnými domy se zastavěnou plochou m 2. Jedná se o lokalitu sourodé příměstské zástavby při vstupu do města a v těsné blízkosti krajinné památkové zóny Lembersko. Stávající stavby mají minimálně jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím často i se zapuštěným suterénem a se sedlovou střechou větších sklonů. Nacházejí se zde i stavby s valbovými střechami, ovšem se dvěma nadzemími podlažími či obytným podkrovím. Orientace hřebene není v lokalitě pevně nastavěna. Navrhovaná změna tento charakter zástavby respektuje. Z uvedených důvodů je záměr přípustný.

15 Č. j. CJ MML /18 str. 5 Poučení: - Dle 96b odst. (5) stavebního zákona závazné stanovisko CJ MML /18 platí 2 roky ode dne vydání, tj. od Dle 96b odst. (6) stavebního zákona platnost závazného stanoviska nelze prodloužit, pokud se změnily podmínky v území. - Proti tomuto závaznému stanovisku se nelze samostatně odvolat. V souladu s ustanovením 149 odst. (1) správního řádu je obsah tohoto stanoviska závazný pro výrokovou část rozhodnutí vydaného podle stavebního zákona. Proto odvolání proti obsahu tohoto stanoviska lze uplatnit v souladu s ustanovením 81 odst. (1) správního řádu až po vydání příslušného rozhodnutí stavebním úřadem a v souladu s ustanovením 83 odst. (1) správního řádu do 15 dnů ode dne jeho vydání k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje. Odvolání se v souladu s ustanovením 86 odst. (1) správního řádu podává ke správnímu orgánu, který napadené rozhodnutí vydal (stavební úřad). Ing. Petr Kolomazník vedoucí odboru hlavního architekta Za správnost vyhotovení: Příloha: Ověřená část dokumentace "Rodinné domy Markvartice (Luční)" na pozemcích p. č. 1281, p. č. 1300/5, p. č. 1311/1, p. č. 1467/1, p. č. 70/1, p. č. 70/2, st. č. 33, st. č. 124, p. č. 68, p. č. 74/1, p. č. 74/2, p. č. 76, p. č. 77/1, p. č. 80, p. č. 81/2, p. č. 1307, p. č. 1311/3, p. č v k. ú. Markvartice v Podještědí a obci Jablonné v Podještědí ze dne pod HA/7110/048351/18/Te - HAUP Obdrží:

16 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování, jako orgán územního plánování (Úřad územního plánování) pro ORP Liberec nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č.j.: HA/7110/264129/18/Ho - HAUP Liberec, dne CJ MML /18 Vyřizuje: Sdělení Výroková část: Magistrát města Liberec, odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování jako úřad územního plánování příslušný podle 6 odst. (1) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), po posouzení žádosti, kterou dne podal: (dále jen "žadatel") ve věci: Dělení pozemku (dále jen záměr ) který spočívá v dělení pozemku za účelem prodeje sousedovi. Přístup je zajištěn ze společného pozemku parc. č. 583/9. (dále jen popis záměru ) na pozemku parc. č. 577/2 v katastrálním území Vesec u Liberce (dále již nebude uváděn název katastrálního území) dospěl k závěru, že: Odůvodnění: závazné stanovisko dle 96b stavebního zákona se nevydává Podle ustanovení 96b odst. (1) stavebního zákona je rozhodnutí nebo jiný úkon podle části třetí hlavy III dílů 4 a 5, 126, 127, 129 podmíněno závazným stanoviskem orgánu územního plánování v případě, že dochází ke změně v území. Závazné stanovisko se nevydává pro záměry, jimiž nedojde ke změně v území. Změnou v území se dle 2 odst. (1) písm. a) stavebního zákona rozumí změna jeho využití nebo prostorového uspořádání, včetně umísťování staveb a jejich změn. Předmětným záměrem nedochází k umisťování stavby a nedochází ani ke změně využití nebo prostorového uspořádání, a proto se závazné stanovisko nevydává.

17 Č.j. CJ MML /18 str. 2 V tomto případě v souladu s ustanovením 90 odst. (2) stavebního zákona bude soulad záměru s územně plánovací dokumentací a s cíli úkoly územního plánování posuzovat stavební úřad v územním řízení. Ing. Petr Kolomazník vedoucí odboru hlavního architekta Za správnost vyhotovení: Obdrží: Příloha: Geometrický plán č /2018

18 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování, jako orgán územního plánování (Úřad územního plánování) pro ORP Liberec nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č.j.: HA/7110/110478/18/Ho - HAUP Liberec, dne CJ MML /18 Vyřizuje: ZÁVAZNÉ STANOVISKO Výroková část: Magistrát města Liberec, odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování jako orgán územního plánování (dále jen ÚÚP ) příslušný podle 6 odst. (1) písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) k vydávání závazných stanovisek, obdržel dne žádost o závazné stanovisko orgánu územního plánování, kterou podal: (dále jen "žadatel") ve věci: Změna v užívání - kavárna (dále jen záměr ), který spočívá ve změně v užívání z prodejny na kavárnu. Dochází k drobným úpravám vnitřních dispozic. Jedná se o vybudování zejména dalšího WC. (dále jen popis záměru ) Záměr se nachází na pozemku parc. č. 1591/1 v katastrálním území Liberec (katastrální území již nebude dále uváděno). Orgán územního plánování přezkoumal podle 96b odst. (3) stavebního zákona záměr z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování a ve vazbě na 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění vydává toto závazné stanovisko: ZÁMĚR JE PŘÍPUSTNÝ ZA SPLNĚNÍ PODMÍNEK Podmínky: - záměr bude dále připravován a realizován v souladu s ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou tohoto závazného stanoviska a to bez jakýchkoliv změn týkajících se umístění stavby nebo jejího architektonického a materiálového řešení;

19 Č.j. CJ MML /18 str. 2 - Textová část dokumentace bude zpracována v souladu s přílohou č. 12 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb znění dle 405/2017 Sb., v platném znění (dále jen vyhláška ). Zvláštní důraz bude kladen na kapitolu B. 1 písm. a), c) vyhlášky. Bude popsána charakteristika území a stavebního pozemku. Bude vyhodnocen soulad záměru s územním plánem a charakterem území (nestačí pouze uvést, že je s tímto v souladu). Odůvodnění: Při vydání závazného stanoviska vycházel orgán územního plánování z následujících podkladů předložených žadatelem:» dokumentace pro stavební povolení. Kromě podkladů předložených žadatelem vycházel orgán územního plánování z:» Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění aktualizace č. 1, schválné usnesením vlády ČR č. 276 ze dne (dále jen APÚR ),» Zásad územního rozvoje Libereckého kraje účinných od (dále jen ZÚR LK ),» Územního plánu města Liberec, účinného od včetně jeho změn (dále jen územní plán ),» příloha č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Liberec č. 2/2002 (dále jen regulativ ÚP )» metodického stanoviska Ministerstva pro místní rozvoj ČR Závazná stanoviska orgánů územního plánování příklady s komentářem, leden 2018,» metodického stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu (dále jen KÚLK ) ze dne I. Posouzení souladu s aktualizací č. 1 Politiky územního rozvoje ČR a se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. V rámci souladu byly posuzovány pouze koridory, rozvojové osy a oblasti, které jsou záměrem dotčeny. V souladu s charakterem území byly republikové priority územního plánování definované v APÚR ČR zohledněny v ZÚR LK. Území města Liberec je zahrnuto dle APÚR ČR do rozvojové oblasti OB7 Liberec a do rozvojové osy OS3 Praha - Liberec - hranice ČR, které zpřesnily ZÚR LK jako rozvojovou oblast ROB1 Liberec a rozvojovou osu ROS1. Předmětný záměr není v rozporu s cíli vymezení rozvojové osy a oblasti ani jejich kritérií a podmínkami pro rozhodování v území, které jsou uvedeny v kapitole B. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších rozvojových oblastí a rozvojových os se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí v podkapitole B.1 Rozvojové oblasti a podkapitole B.2 Rozvojové osy výrokové části ZÚR LK. Pozemek parc. č. 1591/1 v katastrálním území Liberec leží v koridoru pro umístění staveb a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi P09 Lužická Nisa, Jablonec nad Nisou Hrádek nad Nisou (dále jen protipovodňový koridor ). V těchto protipovodňových koridorech se musí zabránit další urbanizaci inundačních území a maximálně tyto prostory údolních niv uvolňovat a ve zdůvodněných případech posoudit ekonomické a sociální dopady redislokace riskantně umístěných objektů, přehodnotit urbanistické záměry v těchto územích. ÚÚP vyhodnotil záměr na základě metodického stanoviska KÚLK, které slouží jako podklad pro rozhodování v území nacházející se v koridorech pro umístění staveb a opatření pro

20 Č.j. CJ MML /18 str. 3 II. snižování ohrožení území povodněmi ve kterém jsou definovány tři základní otázky, podle kterých se má záměr posuzovat. 1) Charakter řešeného území ve vztahu k charakteru vymezeného koridoru: Záměr je umisťován do území, které se nachází mimo aktivní zónu záplavového území, ale leží v záplavovém území Q100. Záměr je umisťován na pozemek, který se nachází od Lužické Nisy ve vzdálenosti přibližně 50 m vzdušnou čarou. Lze předpokládat, že případná protipovodňová opatření nebudou na výše uvedeném pozemku realizována. 2) Charakter umisťované stavby: Záměr je umisťován do území, ve kterém se již nacházejí stavby pro bydlení, proto lze konstatovat minimální míru zásahu záměru do aktuálního stavu území. 3) Aktuální stav podkladů, na základě kterých dojde k finálnímu zpřesnění koridoru v ÚPD obce: V platném územním plánu města Liberec, v projednaném konceptu územního plánu města Liberec a v projednávaném návrhu územního plánu města Liberec na výše uvedeném pozemku nebyla a nejsou navrhována žádná protipovodňová opatření. Podle platných územně analytických podkladů se záměr nachází mimo veškerá záplavová území a na výše uvedeném pozemku neevidují žádný záměr protipovodňového opatření. Záměr se věcí řešených Politikou územního rozvoje ČR nedotýká. Orgán územního plánování přezkoumal soulad záměru se zásadami územního rozvoje, protože územní plán, kterým je území řešeno, nebyl doposud uveden do souladu se ZÚR LK a usoudil, že záměr je se ZÚR v souladu. Posouzení souladu s územním plánem. Pro pozemek parc. č. 1591/1 v katastrálním území Liberec bylo stanoveno funkční využití plochy smíšené centrální (SC). Z hlediska územního plánu se jedná o plochy stabilizované, které jsou zastavitelné. Dle přílohy č. 1 obecně závazné vyhlášky Statutárního města Liberec č. 2/2002 Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, (dále jen regulativy ) byla v kapitole plochy smíšené centrální stanovena základní charakteristika těchto ploch: Plochy smíšené centrální jsou území města s vyšší koncentrací obslužných činností městského až nadměstského významu včetně určitého podílu bydlení. Určujícím typem zástavby jsou domy především blokového charakteru integrující více činností a stavby pro administrativu, kulturu, školství a další vybavenost. Činnost Stravová ní, ubytování Obchod TABULKA Č. 3.3/6 SPECIFIKACE PŘÍPUSTNOSTI STAVEB PRO PLOCHY SMÍŠENÉ CENTRÁLNÍ (SC) Stavby Přípustnost restaurace, hostince integrované jídelny, bufety a restaurace hotely, penziony, hostely ubytovny, koleje Autobazary obchodní domy prodejny integrované prodejní stánky podmíněné přípustné přípustné přípustné nepřípustné přípustné přípustné podmíněné Podmínka, limita charakterem výstavby budou odpovídat okolní zástavbě podle podmínek stanovených vyhláškou města, příp. jiným dokumentem samostatné prodejny nepřípustné Tržiště nepřípustné Tržnice podmíněné pouze jako integrované

21 Č.j. CJ MML /18 str. 4 Záměr spočívá ve změně v užívání z prodejny na provozovnu kavárny. Dle regulativů jsou v plochách smíšených centrálních restaurace, hostince podmíněné, že svým charakterem výstavby budou odpovídat okolní zástavbě. Provozovna kavárny je v souladu s výše uvedeným regulativem. Předmětný záměr je v souladu s územním plánem města Liberec. III. Posouzení souladu s regulačním plánem. Na území města Liberec není k dnešnímu dni vydán žádný regulační plán. IV. Posouzení souladu s cíli územního plánování a úkoly územního plánování ( 18 a 19 stavebního zákona). Orgán územního plánování posoudil záměr z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování stanovených v 18 a 19 stavebního zákona. V tomto případě se orgán územního plánování zabýval zejména posouzením souladu s ustanovením 19 odst. 1 písm. c) stavebního zákona, podle kterého se má zkoumat, zda záměr vyhovuje stávajícím podmínkám v území, zda s ním nejsou spojeny problémy a rizika s ohledem na veřejné zdraví a na životní prostředí a jaký má vliv na veřejnou infrastrukturu. Záměr spočívá ve změně v užívání z prodejny na provozovnu kavárny. Tato změna v užívání nevyvolá změny ve vlivu na veřejné zdraví ani na životní prostředí, vliv na veřejnou infrastrukturu se nemění. Předmětný záměr není v rozporu s udržitelným rozvojem území a nemá negativní vliv na soulad veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území ani na společenský a hospodářský potenciál rozvoje města jak vyplývá z ustanovení 18 odst. (1) a (2) stavebního zákona. Z uvedených důvodů je záměr přípustný. Doplňující informace: - Dle 96b odst. (5) stavebního zákona závazné stanovisko CJ MML /18 platí 2 roky ode dne vydání, tj. od Dle 96b odst. (6) stavebního zákona platnost závazného stanoviska nelze prodloužit, pokud se změnily podmínky v území. - Proti tomuto závaznému stanovisku se nelze samostatně odvolat. V souladu s ustanovením 149 odst. (1) správního řádu je obsah tohoto stanoviska závazný pro výrokovou část rozhodnutí vydaného podle stavebního zákona. Proto odvolání proti obsahu tohoto stanoviska lze uplatnit v souladu s ustanovením 81 odst. (1) správního řádu až po vydání příslušného rozhodnutí stavebním úřadem a v souladu s ustanovením 83 odst. (1) správního řádu do 15 dnů ode dne jeho vydání k Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje. Odvolání se v souladu s ustanovením 86 odst. (1) správního řádu podává ke správnímu orgánu, který napadené rozhodnutí vydal (stavební úřad).

22 Č.j. CJ MML /18 str. 5 Upozornění: - Toto závazné stanovisko není stanoviskem statutárního města Liberec v postavení účastníka řízení dle 85 odst. (1) písm. b) stavebního zákona. - Toto závazné stanovisko není stanoviskem statutárního města Liberec jako vlastníka sousedního pozemku nebo nemovitosti v postavení účastníka řízení dle 85 odst. (2) písm. b) stavebního zákona. - Toto závazné stanovisko není souhlasem statutárního města Liberec jako vlastníka pozemku či stavby dle 86 odst. (2) písm. a) stavebního zákona. Ing. Petr Kolomazník vedoucí odboru hlavního architekta Za správnost vyhotovení: Příloha: Předložená dokumentace včetně ověřených částí dokumentace Změna v užívání - kavárna ze dne pod HA/7110/110478/18/Ho - HAUP nezbytné k vydání závazného stanoviska. Obdrží:

23 M A G I S T R Á T M Ě S T A L I B E R E C odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování, jako orgán územního plánování (Úřad územního plánování) pro ORP Liberec nám. Dr. E. Beneše 1, Liberec 1 tel Č.j.: HA/7110/240170/18/Le - HAUP Liberec, dne CJ MML /18 Vyřizuje: ZÁVAZNÉ STANOVISKO Výroková část: Magistrát města Liberec, odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování jako orgán územního plánování (dále jen ÚÚP ) příslušný podle 6 odst. (1) písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) k vydávání závazných stanovisek, obdržel dne žádost o závazné stanovisko orgánu územního plánování, kterou podali: kterého zastupuje Ing. Josef Kopal, IČO , Liberec (dále jen "žadatel") ve věci: výstavba RD, DČOV se vsakem, přípojek, zp.ploch a oplocení na p.p.č. 2950/18, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou (dále jen záměr ), který spočívá ve stavbě typového RD obdélníkového půdorysu, nepodsklepeného s užitným půdním prostorem, se sedlovým zastřešením se změnou orientace hřebenu střechy dle požadavku, napojeného na rozvody NN, městský vodovod s výstavbou VP, DČOV TOPAS R5, s pevným přítokem o průměru nádrže 1200 mm, celková výška nádrže 2,4 m, kanalizační přípojka PVC DN 125 mm dl. 5,0 m přes typovou RŠ a dále z DČOV potrubím PVC DN 100 mm do 3 ks vsakovacích tunelů GARANTIA o délce 18,5 m. (dále jen popis záměru ) Záměr se nachází na pozemku parc. č. 2950/18 v katastrálním území Vratislavice nad Nisou (katastrální území již nebude dále uváděno). Orgán územního plánování přezkoumal podle 96b odst. (3) stavebního zákona záměr z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a z hlediska

24 Č.j. CJ MML /18 str. 2 uplatňování cílů a úkolů územního plánování a ve vazbě na 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění vydává toto závazné stanovisko: ZÁMĚR JE PŘÍPUSTNÝ ZA SPLNĚNÍ PODMÍNEK Podmínky: - záměr bude dále připravován a realizován v souladu s ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou tohoto závazného stanoviska a to bez jakýchkoliv změn týkajících se umístění stavby nebo jejího architektonického a materiálového řešení; Odůvodnění: Při vydání závazného stanoviska vycházel orgán územního plánování z následujících podkladů předložených žadatelem:» dokumentace pro stavební povolení, Kromě podkladů předložených žadatelem vycházel orgán územního plánování z:» Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění aktualizace č. 1, schválné usnesením vlády ČR č. 276 ze dne (dále jen APÚR ),» Zásad územního rozvoje Libereckého kraje účinných od (dále jen ZÚR LK ),» Územního plánu města Liberec, účinného od včetně jeho změn (dále jen územní plán ),» příloha č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Liberec č. 2/2002 (dále jen regulativ ÚP )» Územně analytických podkladů pro správní obvod obce s rozšířenou působností Liberec (dále jen ÚAP ),» metodického stanoviska Ministerstva pro místní rozvoj ČR Závazná stanoviska orgánů územního plánování třetí vydání. Rok vydání 2018, I. Posouzení souladu s aktualizací č. 1 Politiky územního rozvoje ČR a se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. V rámci souladu byly posuzovány pouze koridory, rozvojové osy a oblasti, které jsou záměrem dotčeny. V souladu s charakterem území byly republikové priority územního plánování definované v APÚR ČR zohledněny v ZÚR LK. Území města Liberec je zahrnuto dle APÚR ČR do rozvojové oblasti OB7 Liberec a do rozvojové osy OS3 Praha - Liberec - hranice ČR, které zpřesnily ZÚR LK jako rozvojovou oblast ROB1 Liberec a rozvojovou osu ROS1. Předmětný záměr není v rozporu s cíli vymezení rozvojové osy a oblasti ani jejich kritérií a podmínkami pro rozhodování v území, které jsou uvedeny v kapitole B. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších rozvojových oblastí a rozvojových os se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí v podkapitole B.1 rozvojové oblasti a podkapitole B.2 Rozvojové osy výrokové části ZÚR LK. Záměr se věcí řešených Politikou územního rozvoje ČR nedotýká. Orgán územního plánování přezkoumal soulad záměru se zásadami územního rozvoje, protože územní plán, kterým je území řešeno, nebyl doposud uveden do souladu se ZÚR LK a usoudil, že záměr je se ZÚR v souladu.

25 Č.j. CJ MML /18 str. 3 II. III. Posouzení souladu s územním plánem. Pro pozemek parc. č. 2950/18 bylo stanoveno funkční využití plochy bydlení čistého. Z hlediska územního plánu se jedná o plochy návrhové, které jsou zastavitelné. Podle Regulativů ÚP byla v kapitole Plochy bydlení čistého (BČ) stanovena základní charakteristika těchto ploch: Plochy bydlení čistého území určená pro bydlení převážně v rodinných domech s příslušejícími zahradami s převažující funkcí rekreační. Plocha pozemku je 918 m 2, zastavěná plocha rodinným domem je 80,61 m 2, což odpovídá procentu zastavění nadzemními stavbami 8,7 %. Pro danou lokalitu bylo stanoveno maximální procento zastavění nadzemními stavbami 15 %, pro zeleň musí být zachováno minimálně 70 %. Předmětné pozemky leží v městském sektoru Jihovýchod, pro který jsou bodě 3d) kapitoly Regulativů ÚP stanoveny podmínky využití a uspořádání území sektoru takové, že výška a hmota objektů bude respektovat stávající zástavbu; nepřípustné jsou výškové a hmotové dominanty narušující architektonický charakter území a významné průhledy. Stavby, které neodpovídají místním podmínkám, nesmí být v dané lokalitě umístěny nebo povoleny, jak je uvedeno v odstavci 2 kapitoly Regulativů ÚP. V odstavci 6 kapitoly je požadavek řešit návrhové lokality komplexně s požadavkem na územně technická a organizační opatření nezbytná k dosažení optimálního uspořádání a využití území. Lokalita, do které je záměr umisťován, je již zastavována, optimální uspořádání a využití je tedy vyřešeno. Podle kapitoly Regulativů ÚP jsou objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro obsluhu pozemku a stavby na něm stojící nedílnou součástí zastavitelných ploch a jako takové mohou být vždy povoleny. Záměr stavby rodinného domu zachovává založenou uliční čáru, dodržuje i orientaci hřebene, která je na této straně ulice podélná. Předmětný záměr je v souladu s územním plánem města Liberec. Posouzení souladu s regulačním plánem. Na území města Liberec není k dnešnímu dni vydán žádný regulační plán. IV. Posouzení souladu s cíli územního plánování a úkoly územního plánování ( 18 a 19 stavebního zákona). Orgán územního plánování posoudil záměr z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování stanovených v 18 a 19 stavebního zákona, zejména soulad s ustanovením 18 odst. 3 a 4 stavebního zákona, podle kterého se má posuzovat soulad záměru s charakterem stávající okolní zástavby, který je nezpochybnitelným veřejným zájmem, který je třeba chránit a soulad s 19 odst. 1 písm. c), d) a e) stavebního zákona, podle kterého se má zkoumat, zda záměr vyhovuje stávajícím podmínkám v území, zda s ním nejsou spojeny problémy a rizika s ohledem na veřejné zdraví a na životní prostředí a jaký má vliv na veřejnou infrastrukturu. Navržená stavba rodinného domu svými parametry odpovídá urbanistickým, architektonickým a estetickým požadavkům na prostorové uspořádání území a řešení staveb v tomto území, respektuje stávající charakter zástavby v lokalitě a nevyvolává vliv na veřejnou infrastrukturu. Z uvedených důvodů je záměr přípustný.