ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV Zpracovatel: 2 arch s.r.o., Česká 824/31, Prostějov, IČ Datum: únor 2016 ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 1

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: OBJEDNATEL: MUDr. Eva Pečová a PharmDr. Jaroslav Peč Ph.D. Družstevní 3845/ Prostějov POŘIZOVATEL: oprávněná osoba pořizovatele: Magistrát města Prostějova Odbor územního plánování a památkové péče nám. T. G. Masaryka 130/ Prostějov Ing. Jana Římská ZPRACOVATEL: garant projektu: 2 arch s.r.o. Česká 824/ Prostějov IČ Ing. arch. Ivo Lorenčík OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: 1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3 2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3 3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 5 4. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ 6 Grafická část: - výkres regulačních prvků - situace s vyznačením parkovacích míst - studie jednotlivých podlaží dotčeného objektu ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 2

3 1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Záměrem je v dotčeném objektu zřídit v 1.NP lékárnu a ve 2.NP dvě ordinace. V 1.PP bude umístěno provozní zázemí lékárny a technické zázemí celého objektu. Pro tento objekt budou zajištěna parkovací stání. Hrubá podlažní plocha objektu činí 162,2 m 2. Vzhledem k plánovanému využití objektu se jedná o stavbu občanského vybavení. Pro tento záměr je požadováno zřízení 4 parkovacích stání, z toho 1 stání s parametry pro zdravotně tělesně postižené občany. Tři parkovací stání (z toho 1 stání pro ZTP občany) budou umístěna přímo na dotčeném pozemku v bezprostřední blízkosti řešeného objektu. Další parkovací stání bude umístěno mimo dotčené území, avšak v nejbližším možném okolí dotčeného objektu. Umístění tohoto parkovacího stání bude řešeno až v příslušném projektu pro územní a stavební řízení. Účelem územní studie je prověření možnosti realizace výše popsaného záměru přestavby plochy na zařízení občanské vybavenosti, tj. vybudovat v rodinném domě se dvěma bytovými jednotkami a ordinace lékařů a lékárnu. Tato územní studie je zpracována na základě zadání pořízeného úřadem územního plánování Magistrátu města Prostějova, dle 6 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Pořizovatel následně schválí využití této územní studie jako podkladu pro rozhodování v území, čímž bude splněna podmínka daná platným Územním plánem Prostějov, že v případě záměru ploch smíšených obytných u pozemků a staveb pro občanské vybavení nad 150 m 2 musí být splnění podmínek (pro podmíněné přípustné využití) prokázáno územní studií. 2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází v severovýchodní části města Prostějova na rohu ulic Olomoucká a Lužická. Území zahrnuje nárožní objekt bytového domu č.p s adresními místy Lužická 2627/15 a Olomoucká 2627/34 a přilehlou zahradu. Jedná se o pozemky p.č (v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří) a p.č (v KN vedený jako zahrada). Oba pozemky se nachází v katastrálním území Prostějov (733491) a jsou v majetku objednatele územní studie, viz titulní list. Řešené území má celkovou výměru 280 m 2. Dotčený objekt je koncovým domem v řadové zástavbě v ulici Olomoucká a v ulici Lužická navazuje na další zástavbu volným prostorem zahradou. Objekt je podsklepený, dvoupodlažní a zastřešený valbovou střechou s půdním prostorem. Základní půdorysné rozměry objektu jsou 11,42 x 14,20 m. Dopravně je pozemek napojen stávajícím sjezdem na místní obslužnou komunikaci nacházející se na pozemku p.č. 7995, k.ú. Prostějov (ul. Lužická). ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 3

4 Zákres řešeného území do katastrální mapy Zákres řešeného území do leteckého snímku ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 4

5 Zákres řešeného území do koordinačního výkresu Územního plánu Prostějov 3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ V rámci územní studie Ordinace a lékárna, Ul. Olomoucká, Prostějov (dále jen územní studie ) je prověřen soulad záměru s podmínkami využití plochy dle bodu 7.1. Územního plánu Prostějov (dále jen ÚP Prostějov ). Záměr je dle ÚP Prostějov umístěn do stabilizované plochy smíšené obytné (SX) č Pro tuto plochu jsou ve výrokové části Územního plánu Prostějov stanoveny tyto podmínky prostorového a funkčního využití: - Záměr lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich řešení, včetně zajištění nároků statické dopravy, je v souladu s požadavky na ochranu hodnot území a jejich provoz nesníží kvalitu obytného prostředí souvisejícího území, neohrozí jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách. Jedná se o záměr malého rozsahu jeden rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, v němž má být zřízena lékárna a dvě ordinace. Objekt se nachází na ulici Olomoucká, která je ve všedních pracovních dnech rušnou ulicí, co se týče automobilové dopravy i pohybu chodců. Nové plánované využití objektu včetně zřízení nových parkovacích stání ve dvoře objektu nezvýší nepřiměřeně dopravní zátěž takovou mírou, která by byla nepřípustná. Kvalita obytného prostředí nebude ovlivněna. - Podmínky využití ploch stanovené pro hlavní využití a podmínečně přípustné využití, zastavěnost území, max. výška zástavby13/17 m (římsa/ustoupené podlaží nebo podkroví pod 45 ) v pásu 40 m od osy ul. Olomoucká. ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 5

6 Vzhledem k výše popsaným vlastnostem záměr spadá do podmíněně přípustného využití dle bodu Územního plánu Prostějov uvedeného v písm. h) hrubá podlažní plocha objektu přesahuje 150 m 2, splnění podmínek musí být prokázáno územní studií. Přípustnost záměru je dle tohoto bodu podmíněna kapacitou úměrnou potenciálu daného území a souladem s jeho charakterem. Vzhledem k tomu, že se záměr nachází dle ÚP Prostějov ve stabilizované ploše, a týká se stávajícího objektu, nejsou dotčeny prostorové parametry odpovídající podmínkám Přílohy č.1 ÚP Prostějov (tj. max. výška zástavby: 15/19 m v pásu 40 m od osy ulice Olomoucké; minimální výška zástavby: 10 m v pásu 40 m od osy ulice Olomoucké ). Záměr tak neodporuje hledisku prostorového uspořádání, kapacitě potenciálu daného území ani převažujícímu charakteru a struktuře zástavby dané plochy i jejího okolí. - Minimální výška zástavby v pásu 40 m od osy ul. Olomoucké min. 10 m. Jedná se o stávající zástavbu. Podmínka je dodržena. - Stavby na pozemcích (dostavby proluk, přístavby a nástavby) budou odpovídat převažujícímu charakteru a struktuře zástavby dané plochy (tj. budou respektovat stávající stavební čáru, historickou strukturu obytných nebo hospodářských staveb, rekreační charakter vnitrobloků, apod.) a jejich výška bude maximálně o 1 typické nadzemní podlaží vyšší než převažující zástavba území; v případě nelze-li převažující charakter a strukturu zástavby odvodit v dané ploše, přihlíží se k plochám okolním; obdobně se postupuje i při stanovení maximální výšky zástavby. Jedná se o stávající nárožní objekt. Objekt přímo navazuje na řadovou zástavbu v ulici Olomoucká a pozemkem dvora navazuje na řadovou zástavbu v ulici Lužická. Záměrem je respektována stávající stavební čára i historická struktura. Není navrhována žádná dostavba proluk, ani přístavba nebo nástavba. Nedojde k půdorysným ani objemovým změnám řešeného objektu. Výška objektu zůstane rovněž stávající. Podmínky jsou dodrženy. 4. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ Uvedený záměr není v rozporu se základními koncepcemi rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot, které stanovuje ÚP Prostějov v bodě 3. Záměr svým navrhovaným využitím (lékárna a ordinace) dopomáhá k vytvoření polyfunkčního městského prostředí širšího centra Prostějova na ulici Olomoucká. Vzhledem k funkční skladbě plochy č a jejího okolí, kterou tvoří zejména stavby pro bydlení je umístění záměru, jakožto stavby pro občanské vybavení, v souladu s výše uvedenou koncepcí a rovněž v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území (tj. plochy č a jejího okolí). Záměr splňuje podmínky přípustnosti stanovené v bodě písm. h) ÚP Prostějov. ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 6

7 GRAFICKÁ ČÁST VÝKRES REGULAČNÍCH PRVKŮ GRAFICKÁ ČÁST SITUACE S VYZNAČENÍM PARKOVACÍCH STÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 7

8 GRAFICKÁ ČÁST STUDIE JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ DOTČENÉHO OBJEKTU ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 8

9 GRAFICKÁ ČÁST STUDIE JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ DOTČENÉHO OBJEKTU ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 9