Chlum u Třeboně. ZMĚNA č. 7 ÚPO. místní část Lutová, k.ú. Lutová. NÁVRH - pro společné jednání ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Transkript

1 ZMĚNA č. 7 ÚPO Chlum u Třeboně místní část Lutová, k.ú. Lutová NÁVRH - pro společné jednání ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Tato Změna č. 7 územního plánu obce byla vydána usnesením Zastupitelstva městyse Chlum u Třeboně Změna č. 7 ÚPO nabyla účinnosti dne Pořizovatel: Úřední osoba pořizovatele:... Jiří Košan Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN Žižkova 12 České Budějovice říjen 2014 paré č.

2 Textová část územního plánu obsahuje a) vymezení zastavěného území 3 b) základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3 d) koncepci veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování 4 e) koncepci uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod. 4 f) stanovení podmínek pro využití ploch z rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 5 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7 h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 7 i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona 7 j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 7 2. Grafická část územního plánu obsahuje - Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací - není zpracován, Změnou č. 7 ÚPO nejsou navrženy VPS, VPO ani asanace Architektonický ateliér Štěpán 2

3 a) vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno schváleným Územním plánem obce (dále jen ÚPO) Chlum u Třeboně. Změnou č. 7 ÚPO Chlum u Třeboně je navržena 1 zastavitelná plocha mimo současně zastavitelné území v místní části Lutová a to o výměře 1200 m 2. Zastavitelná plocha je vymezena v těchto výkresech: - N1 - výkres základního členění území - N2 - hlavní výkres - O1 - koordinační výkres - O2 - výkres širších vztahů - O3 - výkres předpokládaných záborů ZPF b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Návrh změny č. 7 ÚPO vymezuje novou zastavitelnou plochu o velikosti 1200 m 2 pro 1 rodinný dům na části pozemku p.č.533/2 včetně obou stávající zastavěných ploch bývalé vodárny (stavební parcely p.č.st.123 a st.124). Větší, zbývající část pozemku 533/2 je ponechána jako nezastavitelná a navržena jako plocha přírodní Plochy soukromé zeleně přírodní park. Pozemek 533/2 o celkové výměře 5916 m 2 se nachází při východní hranici současně zastavěného území místní části Lutová. Z hlediska ochrany přírodních hodnot návrh Změny č. 7 územního plánu obce zůstává zachován dle ÚPO. Z hlediska ochrany civilizačních hodnot návrh Změny č. 7 územního plánu obce zůstává zachován dle ÚPO. Změna č. 7 územního plánu obce zachovává dopravní infrastrukturu obce. Návrh změny č.7 respektuje v územním plánu vymezený ÚSES. Nově navrhovaná zastavitelná plocha se nedotýká vymezené kostry ekologické stability a zároveň zůstane zachována kompaktnost sídla. Řešené území se nachází v Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Návrh změny č 7 ÚPO proto respektuje základní podmínky ochrany krajinného rázu (regulativy pro výstavbu na území CHKO Třeboňsko). c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna č. 7 územního plánu obce Chlum u Třeboně se týká doplnění zastavitelné plochy - Plochy obytné - nízkopodlažní zástavba (podkroví) na pozemku parc. č. 533/2 v k.ú. Lutová. Na této ploše se předpokládá umístění 1 rodinného domu, zbývající část pozemku 533/2 je ponechána jako nezastavitelná a navržena jako plocha přírodní Plochy soukromé zeleně přírodní park. Podmínky využití plochy jsou navrženy v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Urbanistická koncepce změny č. 7 ÚPO navazuje na urbanistickou koncepci dle ÚPO, a to včetně nadefinování způsobu využití plochy. V návrhu změny č. 7 ÚPO je urbanistická koncepce navržena s ohledem na přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Další regulativy (např. prostorové a hmotové uspořádání, výška zástavby) a požadavky na architektonický výraz jsou stanoveny s ohledem na charakter okolních ploch a prostředí. Architektonický ateliér Štěpán 3

4 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura silniční Koncepce dopravní infrastruktury navržená v platné územně plánovací dokumentaci nebude Změnou dotčena. Navržená lokalita je přístupná po stáv. místní komunikaci. Technická infrastruktura Koncepce řešení jednotlivých sítí technické infrastruktury je v souladu s platným ÚPO. Zásobování vodou a kanalizace Řešené území je napojeno na veřejný vodovod. Kanalizace bude řešena napojením na stávající splaškovou kanalizaci obce s centrálním čištěním. Dešťové vody budou zasakovány v maximální míře na vlastním pozemku. Zásobování el. energií Podmínky zásobování el. energií se Změnou č. 7 nemění a napojení bude provedeno dle podmínek E.ON. Zásobování teplem Podmínky zásobování teplem se Změnou č. 7 nemění. Současné zdroje vytápění obce je využívání kotlů na dřevo a uhlí. Dále jsou využívána tepelná čerpadla z vrtů, a uvažuje se využití tepelných čerpadel a solárních kolektorů. Zásobování zemním plynem Koncepce zásobování zemním plynem v platné územně plánovací dokumentaci nebude změnou č. 7 dotčena. Území nebude napojeno na STL plynovod. Nakládání s odpady Změnou č. 7 ÚPO se nemění plochy a způsob řešení sběru a třídění komunálního odpadu. Občanské vybavení Změnou č. 7 ÚP0 se nemění stávající koncepce občanské vybavenosti. Veřejná prostranství Změnou č. 7 ÚP0 se nemění plochy veřejného prostranství. e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Koncepce uspořádání krajiny Základní koncepce uspořádání krajiny zůstane zachována dle ÚPO. Územní systém ekologické stability ÚSES se Změnou č. 7 Chlum u Třeboně nemění. Architektonický ateliér Štěpán 4

5 Protierozní opatření Změna č. 7 ÚPO Chlum u Třeboně nevymezuje plochy pro návrh protierozních opatření. Opatření proti povodním Změna č. 7 ÚPO Chlum u Třeboně nenavrhuje opatření proti povodním. Koncepce rekreačního využívání krajiny Není změnou č. 7 ÚPO Chlum u Třeboně dotčena. Dobývání nerostů Změna č. 7 ÚPO Chlum u Třeboně nevymezuje žádné plochy pro dobývání nerostů, ani plochy pro jejich technické zázemí. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají celé řešené území a jsou v grafické části odlišeny barvou. Navržená zastavitelná plocha je odlišena barvou a kódem. Ve změně č.7 územním plánu obce jsou rozlišeny následující plochy s rozdílným způsobem využití: Plochy obytné - nízkopodlažní zástavba (podkroví) Plochy soukromé zeleně - přírodní park - ZPF Podmínky využití funkčních ploch řešených Změnou č. 7 Územního plánu obce Chlum u Třeboně Plochy obytné - nízkopodlažní zástavba (podkroví) Hlavní využití Bydlení v rodinných domech vesnického charakteru. Přípustné - zřizovat a provozovat na tomto území stavby pro bydlení vesnického charakteru, které mají odpovídající zázemí užitkové zahrady a chov drobného domácího zvířectva pro vlastní potřebu v místních částech městyse - parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným a podmíněně přípustným využitím území na vlastním pozemku - doplňkový objekt pro údržbu zahrady - zřizovat a provozovat občanskou vybavenost na plochách menších než polovina podlahové plochy objektu, která svým charakterem nebude narušovat obytnou funkci Architektonický ateliér Štěpán 5

6 Podmíněné - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost - podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity Nepřípustné - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiná než přípustná a podmíněně přípustná využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu - Zastavitelná plocha pro bydlení je vymezena tak, že zahrnuje obě stávající zastavěné plochy bývalé vodárny (stavební parcely p.č.st.123 a st.124) a je určena pro jeden RD o zastavitelné ploše do 300 m 2. - Objekty budou svým objemem a charakterem (architektonickým a materiálovým řešením) respektovat okolní stávající zástavbu a dodržovat ráz místní části Lutová. - V lokalitě bude umístěn pouze 1 rodinný dům, prostorové a urbanistické uspořádání zde bude respektovat původní typ architektury stávající zástavby typické pro zástavbu v lokalitě (vymezené vesnické památkové zóny Lutová). - zastavěná plocha pozemku (včetně doplňkových staveb a zpevněných ploch) do 600 m 2, výškové uspořádání 1NP s možností využití podkroví. - zastřešením formou sedlové střechy s hřebenem v podélné ose stavby, sklony střech v rozmezí provedení staveb v tradiční hmotové i materiálové skladbě. Plochy soukromé zeleně - přírodní park - ZPF Hlavní využití Pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, s předpokladem založení prvků vyskytujících se ve volné krajině. Pro údržbu pozemku budou respektovány podmínky CHKO Třeboňsko podmínky ochrany krajinného rázu včetně vhodné druhové skladby vysazovaných dřevin. Přípustné - Možnost výstavby objektu pro údržbu plochy, drobná architektura. - Drobné vodní plochy v rámci obnovy ekosystému mokřad. - Oplocení pozemků. Podmíněné - zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území. Nepřípustné - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami a nejsou v souladu s platnými podmínkami CHKO Třeboňsko. Architektonický ateliér Štěpán 6

7 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 7 nejsou navrženy VPS, VPO a asanace. h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Změnou č. 7 nejsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Změna č. 7 nestanoví žádná kompenzační opatření j) údaje o počtu listů změny ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh a odůvodnění územního plánu obsahuje: - Textová část návrhu obsahuje 7 listů. - Textová část odůvodnění obsahuje 9 listů. Grafická část návrhu obsahuje 2 výkresy: - Výkres základního členění území - Hlavní výkres Grafická část odůvodnění obsahuje 3 výkresy: - Koordinační výkres - Výkres širších vztahů - Vyhodnocení ZPF Architektonický ateliér Štěpán 7