OBYTNÝ SOUBOR VYŠKOV-LETNÍ POLE

Transkript

1 OBYTNÝ SOUBOR VYŠKOV-LETNÍ POLE územní studie 1/2018 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZPRACOVATELE ATELIER WALTER Purkyňova 93, Brno Královo Pole Tel: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZODPOVĚDNÉ OSOBY Ing. arch. Jaromír Walter Vodova 98, Brno - Královo Pole Projekce: atelierwalter@seznam.cz 1.

2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název stavby: Obytný soubor Vyškov - Letní pole Místo stavby: Vyškov, p. č. 947/98, 947/99, 947/100, 947/101 Charakteristika stavby: Zpracovatel: novostavba ATELIER WALTER 2. ÚVODEM Studie byla zpracována na základě objednávky mezi objednatelem a zpracovatelem projektu dne POUŽITÉ PODKLADY Zpracovatel měl k dispozici katastrální mapu, mapu inž. sítí, ÚPD města Vyškov a geodetické zaměření řešeného území, jakož i podrobnou fotodokumentaci. 4. URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Situace Řešené území se nachází při severozápadním okraji města Vyškov. Parcela tvoří klín mezi Sídlištěm Osvobození ze severovýchodu a areálem městské nemocnice z jihu. Západní strana je otevřena do krajiny. Parcela má plochu cca 2500m 2, je svažitá od východu k západu s výškovým rozdílem 9 metrů. V bezprostřední blízkosti se nachází areál základní školy na severu, dva sídlištní objekty z východu (ne zcela funkční výměníková stanice a trafostanice) a v areálu nemocnice, za oplocením, se z jihu nachází větší objekt, náležející do provozů civilní obrany. Pozemek je dopravně napojen z východní strany (u trafostanice). Ze severu je lemován místní komunikací. Řešené území je v blízkosti stávajících inženýrských sítí (některé procházejí přes pozemek), jejich průběh je zřejmý z výkresové dokumentace. Dimenze jednotlivých inž. sítí a nápojné body budou předmětem dalšího stupně PD. Územní plán Řešené území je vedeno v územním plánu jako plocha bydlení v bytových domech (ozn. BH). Výška zastavění je 2 5 nadzemních podlaží. Přípustná je občanská vybavenost. Požadavky územního plánu jsou v návrhu splněny bez výhrad. 2.

3 Kompoziční řešení Ideový návrh vychází ze stávající situace a vnějších návazností na území. Významnou úlohu hraje vazba na okolní zástavbu, jakož i svažitost terénu, otevření prostoru směrem na západ, oproti intimnímu uzavření ze strany jižní. Svou roli sehrála i místní komunikace limitující pozemek ze severu. Obytný soubor je komponován tak, aby tvořil barieru od komunikace ze severu a navazoval na sídliště z východu, přičemž objekty při těchto vnějších hranicích vytvoří intimní prostor uvnitř kompozice, kde mají domy drobnější měřítko. Návrh byl veden snahou dopravně obsloužit soubor z vnější strany, aby mohla středem kompozice vést klidná pěší trasa doplněná pobytovými prostranstvími. Do tohoto klidného prostoru budou orientovány všechny terasy, ale i předzahrádky bytů v přízemí objektů. Výšková hladina objektů se pohybuje okolo tří nadzemních podlaží, což dává obytnému souboru lidské měřítko. Vnitřní objekty mají pouze dvě nadzemní podlaží, což evokuje atmosféru rodinného bydlení. Naopak objekt v severovýchodním okraji (u ZŠ) tvoří výrazný orientační bod svým pětipodlažním nárožím. Vytváří tak důležitý akcent a orientační bod celého souboru. Kompozice celého souboru pomáhá vymezení jednotlivých prostor, které jsou hierarchizovány od veřejných, přes poloveřejné, polosoukromé až k soukromým, které tvoří zmíněné předzahrádky a terasy jednotlivých bytů. Projekt tedy nabízí moderní městské domy s příjemnou hustotou a výškovou úrovní zastavění, nadstandartními plochami a vybavením bytů, ale i luxusní prostory venkovní pro odpočinek a denní rekreaci. Vše je doplněno vzrostlou zelení, hřišti, lavičkami, místy pro piknik ap. 5. ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Typově se dají BD rozdělit do tří druhů. Podél stávající komunikace při severním okraji pozemku jsou navrženy domy bariérové (typ D, resp. E), na západní straně jsou to domy terasové (typ A) a uprostřed dvoupodlažní BD, které se svým charakterem blíží rodinné řadové zástavbě (typ B). Toto rozdělení má jasné opodstatnění. Severojižní orientace a blízkost místní komunikace přímo vybízí k bariérovým domům. Hlukové studie, které jsou dnes nutnou součástí stavebního povolení, nedovolují za běžných okolností umístit bydlení přímo u frekventované komunikace, dle výpočtů zde vychází pouze ubytování, či ateliery, což snižuje cenu nemovitosti. Bariérové domy tento problém řeší s elegancí, neboť všechny obytné místnosti jsou orientovány do klidné jižní části, plné zeleně. Terasové domy na východní straně využívají své mimořádné polohy na patě svahu s krásným výhledem na lesnatou krajinu na západě. Třetí skupina domů uprostřed využívá klidu vytvořeného ochrannou barierou prvních dvou typů BD. U této skupiny má každý byt svou předzahrádku, čímž tyto domy získávají mimořádný komfort. 6. ETAPIZACE Výstavba je rámcově naplánována do tří etap. Plánovaný postup výstavby byl proto vodítkem 3.

4 při označení jednotlivých domů. Typy BD: A B1 B5 C D1 D3 E terasový bytový dům nízkopodlažní bytový dům nárožní polyfunkční dům ( vč.ov) barierový bytový dům větší, ukončující barierový dům Celkově se jedná o 11 objektů bytových domů. Etapizace: I. ETAPA: zahrnuje mimo vybudování nutných inž. sítí objekty A, B1, B2 II. ETAPA : zahrnuje objekty C, B3, B4, B5, D1 III. ETAPA: zahrnuje objekty D2, D3, E Pozn.: toto dělení etap je pouze rámcové a může se v průběhu projektové přípravy měnit. Objekty bytových domů jsou navrženy s ohledem na předpokládanou poptávku tj. byty s vysokým standardem, s předzahrádkami v přízemí, s velkým množstvím teras, s maximálním možným počtem samostatných přístupů do bytů. Byty mají vysokou metráž. Mimo objektů B1 B5 jsou všechny BD navrženy s parkovacími stáními v 1.PP. Nárožní objekt C má vyhrazeno pro občanskou vybavenost (obchod, služby, kanceláře), alternativně je možno zde navrhnout byty, pokud o OV nebude reálný zájem. 7. ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ OBJEKT A Jedná se o terasový bytový dům. Toto řešení bylo zvoleno díky výlučnosti daného místa. Jihovýchodní část pozemku je charakteristická svým výhledem na západní horizont a díky svažitosti terénu v daném místě se nabízí jeho maximální využití. Navíc se jedná o dopravně velmi klidné místo. Pro tento mimořádný potenciál jsou zde navrženy nejluxusnější byty celého obytného souboru. Objekt je čtyřpodlažní, s částečně zapuštěným prvním podlažím (parkovací stání). BD je formálně i provozně dělen do tří částí. Mezi nimi jsou dvě vertikální komunikační jádra (včetně výtahů). To umožňuje se vyhnout chodbovému nebo pavlačovému typu bytového domu. Nabízí to optimální využití hlavních fasád, které mají i vhodnou orientaci (východ západ). - je přístupné atypicky ze západní strany, což je dáno osazením na terénu. Je zde 6 dvoupokojových bytů. V zadní části podlaží je umístěno 18 parkovacích stání, sklepy a technické zázemí objektu. 4.

5 2.NP - je vlastně z východní strany zvýšeným přízemím, proto mohou mít byty z této strany samostatný vstup. Byty mohou, i když ne oficiálně, využívat stávající parkoviště před východní fasádou. V tomto podlaží je opět 6 bytů, největších v celém obytném souboru (nepočítáme-li variantní mezonetové byty), s terasami na západní stranu a předzahrádkami na stranu východní. Alternativně lze rozdělit každý byt na dva, čímž může vzniknout 12 bytů 2+KK. 3.NP - je přístupno ze dvou, již zmíněných, středních vertikálních komunikací. Základní varianta má opět 6 bytů (menších než ve druhém podlaží - tedy 2+KK. Každý byt má vlastní terasu. 4.NP - základní rozvržení je stejné jako třetího podlaží, opět 6 bytů s terasami (2+KK), pouze plošně menší, díky ustupujícímu podlaží. Variantně lze třetí a čtvrté patro spojit a nabídnout zde byty mezonetové. Variantní řešení lze kombinovat se základním, což je ostatně principem celého návrhu. OBJEKTY B1 B5 Objekty typu B jsou hybridními BD, protože vykazují vlastnosti rodinných řadových domů. Nejsou však vlastnicky odděleny, mají vždy jednu společnou přípojku k té které inž. síti a nemají vlastní pozemky. Dispozičně však odpovídají domům rodinným. Mají vlastní vstupy, vlastní předzahrádky. Typově se jedná o 3+KK 5+KK ve dvou, výjimečně třech podlažích. Tento typ je navržen variantně na dvě různé šířky bytů a několik variant hloubky traktu. Jako jediný je nepodsklepen. Parkovací stání je navrženo před domem a variantně může být kryto přístřeškem. - je řešeno jako denní, obytná část. Důraz je kladen na jednoduchost řešení a minimum chodeb. 2.NP - je navrženo jako klidová část, s dvěma až třemi pokoji a hygienickým zázemím. 3.NP - je uvažováno jako variantní a pouze výjimečně u objektů B4 a B5, aby nejvyšší podlaží neclonila výhledu z objektu A. Schodiště bude z denní části v přízemí protaženo přes klidovou část až do třetího podlaží, kde může být buď pouze samostatný pokoj (např. jako atelier) nebo zde může být i samostatná hygienická buňka (vícegenerační bydlení). OBJEKT C Jedná se o atypický objekt, protože jako jediný je polyfunkční. V přízemí objektu je navržena obchodní plocha (cca 500m 2 ). Variantně jsou zde uvažovány kanceláře, služby nebo jejich kombinace s byty. Objekt je ovšem především významným orientačním bodem díky své nárožní poloze. Proto jako jediný bude mít pět nadzemních podlaží. 5.

6 1.PP - je řešeno jako parkovací stání, doplněno technickým zázemím objektu. Předpokládá se zde např. strojovna VZT, kterou budou vyžadovat obchodní plochy. Je zde rovněž navrženo zázemí obchodu, vč. samostatného schodiště. - je navrženo jako obchodní patro. Nároží, coby nejatraktivnější místo celého obytného souboru, je akcentováno vstupy do obchodu a obytné části. Schodiště je přimknuto k severní fasádě, především proto, aby tvořilo barieru od místní komunikace, ale zároveň může tuto exponovanou fasádu zatraktivnit. V centru dispozice jsou navrženy sklepní boxy- využije se tak plocha bez denního osvětlení. 2.NP - je zde navrženo 6 bytů (4 mají vlastní terasu) a do dvou bytů je zde navržen vstup s malou místností (např. pracovna). Tyto dva byty jsou navrženy jako mezonetové. Toto řešení umožnilo dispozici řešit jako chodbový systém na jednom schodišti s výtahem. 3.NP - obsahuje vedle dvou již zmíněných mezonetových bytů dva další, přístupné přímo ze schodiště. Tři byty mají velké terasy směrem na západní stranu, byt orientovaný na východ je bez terasy. Všechny byty jsou typu 2+KK. 4.NP - obsahuje 2 byty s velkými terasami na jižní stranu. Jedná se o byty 1+KK a 2+KK. Byty tvoří spolu s pátým patrem výraznou dominantu celého souboru a pro svou polohu budou mimořádně atraktivní. 5.NP - sestává pouze z jednoho bytu 3+KK s terasou. Je to nejvýše umístěný byt v celém obytném souboru s výhledem do všech stran. OBJEKTY D1 -D3 Jedná se o bariérové bytové domy, přisazené k místní komunikaci, která s objekty sousedí ze severní strany. Proto je dispozice navržena tak, aby na sever byly orientovány komunikační prostory a pomocné provozy a na jih všechny obytné místnosti. 1.PP - je vyhrazeno parkovacím stáním pro byty, technickému zázemí a sklepním boxům. Příjezd je vždy ze západní strany, tj. z nejnižšího možného místa. - jsou zde umístěny čtyři byty 2+KK. Výhodou tohoto podlaží je, že každý byt má svou předzahrádku. Variantně zde mohou být navrženy byty od 1+KK po 4+KK. Toto platí i pro ostatní podlaží NP 6.

7 - platí zde stejná dispozice jako v. Základní variantu tvoří čtyři dvoupokojové byty s možnými obměnami. Stavební osnova vychází z příčného stěnového systému, který je dán rozměry parkovacích stání. V rámci tohoto systému lze různě kombinovat byty, je ovšem třeba mít na mysli umístění instalačních jader, aby se stavba zbytečně neprodražovala. OBJEKT E Tento bytový dům je větší variantou objektů D. Je to rovněž bariérový dům při místní komunikaci, která se k němu přimyká ze severní strany. Objekt E uzavírá celý obytný soubor, je také naplánován ke stavbě jako poslední. 1.PP - opět vyhrazeno parkovacím stáním a technickému zázemí objektu. - je tvořeno čtyřmi byty 2+KK a dvěma byty 4+KK v krajních sekcích objektu. Všechny byty jsou orientovány k jihovýchodu a mají předzahrádky NP - v základní variantě jsou to opět byty 2+KK (čtyři byty) a v krajích 2 byty 3+KK. Všechny byty mají terasu. 7. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Pozemek pro výstavbu má ve své blízkosti všechny potřebné inženýrské sítě. Dle podkladů (územní plán města a informace od správců inž. sítí) je vedena středem pozemku dešťová a splašková kanalizace, v kraji parcel pak slaboproudé rozvody a kabel VO (při severovýchodním okraji řešeného území). Vodovod se bude muset pravděpodobně na řešené území nově přivést z jeho severozápadní části, prodloužením vodovodního řadu,který bude pokračovat na řešeném území až k jednotlivým BD. Těsně u stavební parcely z východní strany je situována trafostanice, ze které bude obytný soubor napojen el. energií. Teplovod se nachází u areálu ZŠ severovýchodně, cca 50m od pozemku a dle jeho správce je zde již k investičnímu záměru připraven nápojný bod. Plynové potrubí je rovněž v blízkosti pozemku. V dalším stupni PD se rozhodne o způsobu distribuce tepla pro celý areál. Celý koncept obytného souboru je navržen tak, aby co nejméně zasahoval do stávajících inženýrských sítí a nepodmiňoval výstavbu jejich přeložkami. Zatímco kanalizačnímu vedení se vyhne zcela, slaboproudé rozvody bude kvůli parkovacím stáním nutno dát částečně do chrániček, event. část vedení přeložit. Totéž platí pro vedení VO, které je kladeno souběžně. 7.

8 8. DOPRAVNÍ NAPOJENÍ V současné době je pro řešené území připraveno dopravní napojení na východní straně parcely (mezi parkovištěm ze strany sídliště na obslužné komunikaci - ulici Maxima Gorkého), na které by navazoval pojízdný chodník. Ten by obsluhoval objekt A, C a všechny domy B. Druhé dopravní napojení je uvažováno z místní komunikace ze severu - ulice Sídliště Osvobození, a to západně, cca 30m od přístupové komunikace k ZŠ. Na toto napojení by navazovala obslužná komunikace, která by umožňovala příjezd k domům D a E. Podél pojízdného chodníku a obslužné komunikace jsou uvažována kolmá parkovací stání. Návrh byl konzultován na Policii ČR, kde byly zatím pouze dílčí připomínky, ale koncept jako takový je považován za akceptovatelný. Podrobnější úpravy budou řešeny v dalším stupni PD. V Brně dne ATELIER WALTER 8.