Lokalita Rovná územní studie

Transkript

1 Lokalita Rovná územní studie A - Textová část pořizovatel: lokalita: stupeň: Městský úřad Boskovice, Odbor výstavby a územního plánování Boskovice - Rovná Územní studie generální projektant: Atelier 99 Purkyňova Brno zodpovědný projektant: vypracoval: Ing. Josef Pirochta Ing. Josef Pirochta, Ing. arch. Petr Svoboda číslo zakázky: datum: 01/2015

2 OBSAH 1. Základní údaje Vymezení řešeného území Podmínky pro vymezení a využití pozemků Urbanistické a architektonické řešení lokality Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie... 3

3 1. Základní údaje Město Boskovice lokalita Rovná Základní identifikační údaje: Název akce: Územní studie Boskovice - lokalita Rovná Místo: k. ú. Boskovice Investor: BK Invest, spol. s r.o. Pořizovatel: Městský úřad Boskovice, Odbor výstavby a územního plánování Zpracovatel Atelier 99 s.r.o. (Ing. Josef Pirochta; Ing. arch. Petr Svoboda) Datum: leden 2015 Důvodem pro pořízení územní studie je potřeba stanovení jednotné urbanistické koncepce a vytvoření podmínek pro začlenění řešeného území do organismu města. Územní studie stanoví regulační prvky budoucí zástavby. Cílem územní studie je vytvořit ucelenou lokalitu pro bydlení v rodinných domech s jednotným, funkčním a moderním výrazem a architekturou, která nenarušuje ráz okolní zástavby, ale zároveň se vůči ní jasně vymezuje. Územní studie bude sloužit jako neopominutelný územně plánovací podklad pro územní rozhodování v předmětné lokalitě. Data o této studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti. 2. Vymezení řešeného území Lokalita Rovná k.ú. Boskovice Území řešené studií je vymezeno těmito pozemky: 3392/2, 3392/3, 3392/4, 3392/5, 3393, 3399/1, 3399/2, 3399/3, 3399/5, 3399/6, 3399/7, 3400/1, 3400/4, 3400/5, 3400/6, 3400/7, 3400/8, 3400/9, 3400/10, 3400/11, 3400/12, 3400/13, 3400/14, 3400/15, 3400/16, 3400/17, 3400/18, 3400/19, 3400/20, 3400/21, 3400/22, 3400/23, 3400/24, 3400/25, 3400/26, 3400/27, 3400/28, 3400/29, 3400/30, 3400/31, 3400/32, 3400/33, 3400/34, 3400/35, 3400/36, 3400/37, 3400/38, 3400/39, 3400/40, 3400/41, 3400/42, 3400/43, 3400/44, 3400/45, 3400/46, 3400/47, 3400/48, 3400/49, 3400/50, 3400/51, 3400/52, 3400/53, 3400/54, 3400/55, 3400/56, 3400/57, 3400/58, 3400/59, 3400/60, 3400/61, 3400/62, 3400/64, 3400/65, 3400/66, 3400/67, 3400/68, 3400/69, 3400/70, 3400/71, 3400/72, 3400/73, 3400/74, 3400/75, 3402/1, 3402/2, 3404/1, 3404/2, 3404/3, 3404/4, 3404/5, 3404/6, 3419/1, 3419/5, 3419/6, 3419/7, 3419/8, 3420/2, 3420/4, 3420/5, 3420/6, 3420/7 a 3420/8 v k. ú. Boskovice. 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků Územní studie řeší využití lokality jako celku. Respektuje svažitost pozemku, jeho začlenění do okolí, rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely, způsob napojení na technickou a dopravní infrastrukturu (viz níže Technická infrastruktura a další důležité aspekty. Všechny plochy budou sloužit pro funkci Bydlení. Plocha Bydlení je v této lokalitě definována takto: Jedná se o bydlení v rodinných domech obklopených soukromou zelení. Součástí stavebních pozemků mohou být další stavby podmiňující a související s bydlením nerušící okolní zástavbu (např. bazény, altány, dětská hřiště apod.). Převažující účel využití (hlavní využití) Plochy rodinných domů bydlení v rodinných domech. 1

4 Podmíněně přípustné využití Doplňkové stavby a zařízení nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení a musí být slučitelné s bydlením. Musí sloužit zejména obyvatelům bydlícím v dané ploše a musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Nepřípustné využití Veškeré ostatní neuvedené činnosti, zařízení a funkce, zejména ty, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro obytnou zónu. Prostorová regulace Výška zástavby je stanovena na 2 nadzemní podlaží Zastřešení je přípustné ploché, pultové se sklonem do 15 0, případně jeho kombinace Osazení objektů musí respektovat uliční čáru min. 6m viz přiložená grafická část Podmínkou realizace zástavby je prostorové zapojení zástavby do krajiny, bez negativního ovlivnění krajinného rázu. Materiálové a tvarové souznění z okolní zástavbou viz přiložená grafická část Technická infrastruktura Bude respektováno platné rozhodnutí o umístění stavby lokalita Rovná v Boskovicích infrastruktura, vydané Odborem výstavby a územního plánování MěÚ Boskovice dne pod č. j. DMBO 3215/ Urbanistické a architektonické řešení lokality V rámci územní studie došlo k urbanistickému a architektonickému prověření dané lokality s návrhem základního typu zástavby rodinných domů. Cílem studie souboru rodinných domů v Boskovicích je navrhnout typové rodinné domy, které lze v určitém schématu umisťovat na parcely situované na zadaném pozemku a vytvořit tak ucelenou lokalitu pro bydlení v rodinných domech s jednotným, funkčním a moderním výrazem a architekturou, která nenarušuje ráz okolní zástavby, ale zároveň se vůči ní jasně vymezuje. Jedná se o lokalitu Rovná v Boskovicích s mírným až středním sklonem svahu s ideální jižní až jihovýchodní orientací a výhledem na město Boskovice. Parcely v nižší části svahu mají mírný sklon, ve vyšší části se pak svah dostává do středního sklonu. V současnosti bylo vydáno stavební povolení na kompletní zasíťování jednotlivých parcel (v převážné většině standartní velikosti) a vybudování obslužné komunikace. Studie řeší dispoziční a hmotové řešení 4 typů domů, které budou umisťovány v řadách po vrstevnici svahu podél obslužné komunikace. V nejnižší části svahu v první řadě je umístěn typ domu 01A a 01B,které jsou o velikosti 4+kk a odpovídají rozměrově a materiálově spíše nižšímu standardu. V další vyšší řadě je umístěn typ 02 o velikosti 4+kk s větším obývacím pokojem a středním standardem. Ve třetí řadě typ 03 je dům o velikosti 5+kk,který dopřeje majiteli o něco více luxusu. Zbytek lokality bude řešen individuálními projekty rodinných domů, přičemž v nejvyšší pozici svahu se objeví vily s nejvyšším standardem. DŮM 01A Jednoduchá hmota přízemního domu s vepsaným přístřeškem na automobil (popřípadě garáží) s rovnou střechou je navržena o vnitřní velikosti 4+kk.Velké posuvné okno propojuje hlavní obytný prostor s terasou orientovanou na jihozápad, která poskytuje svým obyvatelům maximální soukromí odpovídající danému typu zástavby, také díky tomu že dům nemá na protější fasádě žádná okna, která by byla orientována směrem k pozemku souseda. 2

5 DŮM 01B Jednoduchá hmota domu s pultovou střechou s přístřeškem na automobil (popřípadě garáží) je navržena o vnitřní velikosti 4+kk.Dispozice má tu zajímavost, že dům je v jedné části jednopatrový a v druhé půlce má patra dvě, které jsou vůči přízemní části posunuty výškově o půl patra. Díky tomu má dům menší půdorysnou plochu, zajímavější vnější hmotu, která s výhodou využívá sklon terénu. Velké posuvné okno propojuje hlavní obytný prostor s terasou orientovanou na jihozápad, která poskytuje svým obyvatelům maximální soukromí odpovídající danému typu zástavby, také díky tomu že dům nemá na protější fasádě žádná okna, která by byla orientována směrem k pozemku souseda. DŮM 02 Hranolovitá hmota domu s rovnou střechou s přístřeškem na automobil (popřípadě garáží) je navržena o vnitřní velikosti 4+kk.Podél téměř celé délky jihozápadní fasády je umístěna velká terasa s možností zastřešení, která propojuje s exteriérem hlavní obytný prostor a jídelnu s kuchyní, která poskytuje svým obyvatelům maximální soukromí odpovídající danému typu zástavby, díky tomu že dům nemá na protější fasádě žádná okna, která by byla orientována směrem k pozemku souseda a prostor terasy je částečně zapuštěn v terénu a ta je díky tomu skryta pohledům s vyšších parcel. Dům má jednoduchý a klasický minimalistický výraz, který působí velmi čistě a decentně. DŮM 03 Hmota domu je tvořena průnikem několika hmot, které dávají domu vzdušný a luxusnější výraz a dávají pocit větší prostornosti. Dům je navržen o velikosti 5+kk s nástupem do hlavního obytného prostoru v 2.NP.Klidová část ložnic je z části zapuštěna do terénu, čímž se využívá s výhodou daná terénní konfigurace. Dům má dvě terasy a to jednu propojenou s hlavním obytným prostorem orientovanou na jihozápad, která se více tváří jako balkón a pak terasu přístupnou z ložnic, orientovanou na jihovýchod, která pak navazuje na případný venkovní bazén. Garáž může být opět ve variantě vzdušnějšího přístřešku nebo uzavřené garáže. Dům opět poskytuje maximální soukromí tím, že nemá okna orientována k nejbližšímu sousednímu domu, ale pouze k výhledům a slunci. Zvolené typové domy nejsou pro pozemky a lokalitu závazné. Určují vhodný způsob a architektonický směr zástavby. 5. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie A Textová část B Grafická část 4 listy 21 listů Vypracoval: Ing. Josef Pirochta Ing. arch. Petr Svoboda 3