Domovní řád. 1 Úvodní ustanovení. 2 Povinnosti Společenství

Transkript

1 Domovní řád 1 Úvodní ustanovení 1.1 Domovní řád se vydává k zabezpečení pořádku a čistoty v domě, dobrého sousedského a občanského soužití, řádného užívání bytových i nebytových jednotek, společných prostor a zařízení domu, jakož i přilehlých venkovních úprav zařízení. 1.2 Tento domovní řád je závazný pro všechny členy Společenství vlastníků jednotek Formánkova čp v Hradci Králové (dále jen Společenství ), jejich rodinné příslušníky a další členy domácností a v přiměřeném rozsahu i pro nájemce a jiné dočasné uživatele. 2 Povinnosti Společenství 2.1 Společenství v zastoupení svých zvolených zástupců je povinno zabezpečovat pravidelnou údržbu, včasné opravy a dle možností i modernizaci společných částí domu, aby umožnilo obyvatelům jednotek nerušené bydlení. Společenství se uvedeným způsobem stará zejména o základy domu, jeho střechu, fasády, nebo jiné opláštění, hlavně svislé i vodorovné konstrukční prvky, vchody, schodiště, chodby, společné balkóny, prádelny, sušárny, kolárny, kočárkárny, kancelář výboru, místnosti sociálního zařízení (v suterénu spojovací chodby mezi vchodem F 510 a F 511), úklidovou místnost tamtéž a rozvody vzduchotechniky, tepla, teplé i studené vody, kanalizace, rozvody plynu, elektřiny a společné antény. Dále pečuje o věci, ke kterým se smluvně zavázalo. 2.2 Společenství prostřednictvím Správce zabezpečuje revize a kontroly předmětů své péče, což je revize protipožárních zařízení na společných částech domu, revize rozvodu elektrické energie na společných částech domu až po elektroměr před bytem vlastníka, revize plynu resp. rozvodu 1

2 ve společných částech domu až po poměrové měřidlo v bytě vlastníka, revize hromosvodu na střeše a plášti domu a, revize výtahů. 2.3 Společenství (resp. určený Správce) vede technickou dokumentaci domu a jeho částí, včetně všech bytů a nebytových prostor. 2.4 Společenství provádí administrativní práce týkající se správy domu, zajišťuje pravidelné vybírání záloh od svých členů za služby spojené s bydlením. 2.5 Společenství sjednává a zajišťuje úhradu pojištění domu a je zodpovědné za plnění daňových a poplatkových povinností. 2.6 Společenství zajišťuje provádění deratizace, dezinfekce a podobných opatření, vyžádá-li si to situace či rozhodnutí zdravotní či hygienické služby. 2.7 Společenství zajišťuje osvětlování schodišť, chodeb a jiných společných prostor a pečuje o funkčnost domovních zvonků. 2.8 Společenství zajišťuje, aby vchody, sklepní a ostatní prostory byly uzamykatelné. Musí-li být provedena výměna zámků, zabezpečí, aby každá jednotka obdržela alespoň 1 ks klíče. Majitel, popř. nájemce bytové jednotky sijednotky si na své náklady zhotoví potřebný počet klíčů pro svou potřebu. 2.9 Společenství může své povinnosti na základě uzavřené smlouvy přenést napřenést na Správce, jak to vyplývá ze schválených STANOV. 3 Práva a povinnosti vlastníků bytové jednotky 3.1 Údržbu a opravy bytové jednotky, včetně vnitřního zařízení, si hradí jeho vlastník za své finanční prostředky. Smí provádět opravy bytové jednotky dle svého uvážení, pokud nejsou v rozporu se stanovami Společenství a stavební úpravy jen na základě oznámení Stavebnímu úřadu Magistrátu města Hradec Králové či stavebního povolení tohoto úřadu.úřadu. 3.2 Vlastník bytové jednotky odpovídá za to, že postup bude v souladu se stavebně technickými předpisy a nesmí omezit vlastnická práva majitelů ostatních bytových jednotek, ani narušit či ohrozit funkčnost společných částí domu. 3.3 Úpravy bytové jednotky, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, nemůže začít provádět, dokud nezíská souhlas shromáždění vlastníků jednotek Společenství. 3.4 Vlastník bytové jednotky odpovídá za dodržení ostatních podmínek, vyplývajících z jiných právních předpisů a norem (např. stavební zákon), které jsou úpravou bytové jednotky dotčeny. 3.5 Vlastníci bytových jednotek, popř. nájemci a osoby s nimi bydlící jsou povinni nahlásit neprodleně výboru Společenství veškeré závady, které 2

3 se vyskytly při užívání společných částí domu, jak jsou vymezeny ve Smlouvě o převodu vlastnictví bytu v části IV. 4 Udržování společných prostor a zařízení domu 4.1 Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a to tak, aby jejich použití neomezovalo ostatní majitele bytových jednotek. Vchody, chodby (i ve sklepích) a schodiště musí zůstat z bezpečnostních a požárních důvodů volné. 4.2 Společné prostory nelze používat pouze jen pro potřeby jednoho či několika majitelů bytů. 4.3 Společenství v zastoupeníprostřednictvím výboru může povolit dočasné užívání společných prostor jiným osobám nebo firmám společnostem jen v případech, kdy tyto osoby nebo firmy společnosti zajišťují nutné opravy či rekonstrukce pokud je to bezpodmínečně nutné k jejich provedení. Takovéto povolení může být uděleno výborem ústně nebo může být součástí Smlouvy o provedení prací. V ostatních případech k dočasnému, či trvalému využívání společných prostor povolení musí být písemné a musí být schváleno Shromážděním vlastníků Společenství. 4.4 Uživatel těchto prostor umožní vstup ostatním vlastníkům Společenství a jejich rodinným příslušníkům a dalším členům domácností a v přiměřeném rozsahu i nájemcům a jiným dočasným uživatelům v případě, že to nezbytně a neodkladně vyžaduje úprava, provoz nebo opravy ostatních prostor, popřípadě opatření v důsledku havárie, živelné pohromy nebo podobné události. 4.5 Používání společných prostor k podnikatelským účelům se řídí zvláštními předpisy a není možné bez písemného souhlasu shromážděním vlastníků Společenství. 4.6 Vlastníci bytových jednotek, popřípadě uživatelé společných prostor, jsou povinni umožnit pověřeným pracovníkům přístup k uzávěrům vody, plynu, tepla a k měřícím zařízením odběru. 4.7 Neoprávněné užívání společných prostor a závadné stavy s ním související budou odstraněny na náklady Společenství a následně vymáhány na neoprávněném uživateli. 4.8 Způsobí-li majitel bytové jednotky, osoby s ním bydlící, nebo jen krátkodobě jednotku spoluužívající (návštěvy a pod.) škodu na společných prostorách a zařízeních domu, jsou povinni ji na svůj náklad neprodleně odstranit. Neučiní-li tak ani po upozornění, výbor Společenství zajistí odstranění škody na náklad majitele bytu. 4.9 Ve společných prostorách a ve sklepích je zakázáno skladovat pohonné hmoty, pneumatiky, výbušné, hořlavé i jinak nebezpečné látky a rozdělávat oheň. V originálním obalu lze uskladnit pouze barvy a ředidla jen na nezbytně nutnou dobu do jejich spotřebování, a to v místnosti, která k tomu 3

4 bude dočasně vyčleněna. O vyčlenění místnosti rozhoduje výbor Společenství Osobám, které k tomu nejsou prokazatelně profesně či funkčně oprávněny, je zakázáno otevírat elektrorozvody na chodbách domů a manipulovat s ovládacími a jistícími prvky (vyjma přístupu k domovním jističům) Osobám, které k tomu nejsou prokazatelně profesně či funkčně oprávněny, je zakázáno vstupovat na střechu domu. Bez souhlasu výboru Společenství nelze na střechy ani na vnější obvodové stěny domu umísťovat soukromé televizní či rozhlasové antény, ani jiná (např. radiokomunikační) zařízení Podrobnější úpravu režimu užívání společných prostor a zařízení příjme Společenství způsobem popsaným ve Stanovách Společenství, vyžádá-li si tuto úpravu situace. Tato úprava musí být odsouhlasena Společenstvím a musí být zveřejněna. 5 Zajištění pořádku a čistoty v domě 5.1 Vlastníci bytových jednotek, popř. nájemci a osoby s nimi bydlící udržují čistotu a pořádek v domě a prostorách přilehlých svépomocí nebo za úplatu. 5.2 Vlastníci bytových jednotek nejméně 1x týdně (avšak vyžaduje-li to situace i vícekrát) zajišťují pořádek a čistotu ve společných prostorách a přilehlých pozemcích a to zejména: Provádí úklid schodiště od přízemí do sklepních prostor kolem výtahové šachty, včetně sklepních prostor přiléhajících k tomu kterému vchodu, mytí skel vchodových dveří, zábradlí na schodištích před domem, úklid místností určených ke společnému užívání (sušárny tam kde jsou k dispozici, kolárny a kočárkárny příslušející k tomu kterému vchodu včetně úklidové místnosti, pokud je k dispozici). Vlastníci toho kterého vchodu se mohou dohodnout na tom, že si tuto službu na své náklady objednají a zaplatí, přičemž není rozhodující, zda to bude úklidová firma společnost nebo si službu objednají u jiného vlastníka za úplatu, v případě nedohody vlastníků, tuto službu zajistí výbor SVJ Společenství Zajišťují schůdnost schodiště u předního vchodu a u zadního vchodu v zimním období prohrnutím nebo smetením sněhu a vyžadují-li to povětrnostní podmínky i rozhozením posypové směsi, která v inkriminovaném období bude umístěna v nádobě u zadních vchodových dveří každého vchodu. Její umístění zajistí výbor Společenství. Příslušné nářadí pro tuto činnost je pro vchody Formánkova 510 a 511 umístěno v úklidové místnosti č. 9, pro vchod Formánkova 512 ve společné místnosti č 17 kolárna. 5.3 Nemůže-li vlastník bytové jednotky nebo nájemce z jakýchkoli důvodů tuto povinnost splnit, zajistí za sebe náhradu. 5.4 Společenství může rozhodnout, že úklid společných prostor bude prováděn pomocí úklidových firem, jestliže vlastníci jednotek popř. nájemci nebudou plnit povinnosti vyplývající z bodu 5.2, přičemž je poté vlastníkům 4

5 rozúčtována úhrada za tuto službu, a to měsíčně v rozúčtování poplatků za služby. 6 Zavírání domu a přístup do společných prostor 6.1 Všichni vlastníci jednotek, jejich rodinní příslušníci a další členové domácnosti a nájemci a jiní dočasní uživatelé jsou povinni přes den při příchodu nebo odchodu z domu za sebou dovřít vchodové dveře tak, aby nezůstaly pootevřené. Je zakázáno uzamykat dveře v otevřené poloze nebo vkládat mezi dveře a rám jakékoliv předměty, které by zabránily zavření dveří, aniž by zůstal vstup do domu bez kontroly. 6.2 Všichni jsou povinni dbát na to, aby všechny vchody byly každý den uzamčeny od hodin do 5.00 hodin následujícího dne. Všichni dbají na to, aby byla uzavřena okna nebytových prostor a balkony, nalézající se v přízemí. 6.3 Klíče společných prostor, kde se nacházejí obslužná zařízení domu (řídící jednotka topení, rozvody apod.) musí být uloženy u členů výboru Společenství. Na dveřích do společných prostor s obslužným zařízením domu se uvede jméno člena výboru a číslo bytu, kde je možno klíče vyzvednout. V případech nepřítomnosti všech členů výboru, výbor zajistí výbor náhradní řešení o čemž bude ostatní vlastníky informovat na nástěnce umístěné v každém vchodu. 7 Klid v domě 7.1 Každý obyvatel domu je povinen zajistit, aby nadměrným hlukem ani jinak nerušil ostatní. 7.2 Pokud je vlastník bytové jednotky nucen povolit nadměrný hluk ve svém bytě (např. při opravách), oznámí to předem sousedům. Dobu nadměrného hluku volí tak, aby minimalizoval dopady obtěžování sousedů. 7.3 Noční klid je doba od hodin do hodin následujícího dne. V tomto intervalu je neslušné používat hlučné domácí spotřebiče, hlasité hudební nástroje apod. 7.4 Hranice klidu v domě jsou dány mírou ohleduplnosti a dohody majitelů a uživatelů bytů. Nedojde-li k dohodě, postupuje se dle občanskoprávních předpisů. 8 Vyvěšování, vykládání a čištění věcí 8.1 Osazování květníků na povrchově upravené parapety musí být podloženy přiměřenou podložkou. Při manipulaci s květníky, popřípadě jejich zalévání vlastník zabrání tomu, aby voda s hlínou přetékala na novou fasádu, protože jinak může dojít k poškození plechu či znečištění fasády domu. Květiny a jiné rostliny je nutno při jejich umístění na balkóny nebo okna 5

6 zabezpečit proti pádu a zalévat je tak, aby voda nestékala, nesmáčela stěny a jinak neobtěžovala ostatní obyvatele. 8.2 Sušení prádla na balkónech je možné, nesmí však omezovat ani ohrožovat ostatní obyvatele. Na sušáky na prádlo zakotvené do stěn balkónů se může jen přiměřené množství prádla, popř. jiných věcí, aby nedošlo k jejich přetížení a následné destrukci věšáků Na sušáky na prádlo zhotovené do stěn balkónů je povoleno věšet přiměřené množství prádla, popř. jiných věcí tak, aby nedošlo k přetížení a následné destrukci věšáků Na balkónové konstrukce nelze umisťovat předměty, které poškozují jejich povrch. V případě poškození, opravu provede vlastník bytové jednotky na vlastní náklady. 8.3 Okenní sušáky přesahující půdorys domu nejsou povoleny. 8.4 Čištění a praní věcí, obuvi, koberců apod. je možné jen na místech k tomu určených. Má-li být prováděno v době nočního klidu, nesmí nijak obtěžovat hlukem své okolí. Tyto činnosti nejsou povoleny na chodbách, schodištích či jiných společných prostorách domu, pokud k tomu nejsou vysloveně určeny Zákaz jaje zakázáno klepatání prachovkyek, hadryů, koberečkyků o hrany špalet popř. parapetů, může dojít k destrukci fasády včetně ušpinění. 8.5 Výbor Společenství může vydat se souhlasem členů Společenství podrobnější či odchylnou úpravu těchto pravidel o vyvěšování, vykládání a čištění věcí. 8.6 Vlastníci bytových jednotek popř. nájemci a osoby s nimi bydlící nesmí provádět svévolné zásahy do konstrukcí a detailů. 8.7 Realizací úsporných opatření došlo ke změně vnitřního mikroklimatu. Důsledkem velmi těsných oken a nedostatečného větrání může dojít ke zvýšení koncentrace škodlivin CO2, vlhkosti i interiéru /výskyt plísní, kondenzátů/. Z hygienického hlediska je nutné zajistit dostatečný přísun čerstvého vzduchu. 9 Informační zařízení v domě Společenství instaluje na vhodném, všem přístupném místě informační desku. Jejím prostřednictvím informuje obyvatele domu o všech důležitých skutečnostech. Jiných míst nesmí Společenství k závazným informacím používat. 9.1 Mají-li být vlastníci jednotek informováni písemně, použije se jejich poštovních schránek. 9.2 Každý majitel požádá výbor SVJ Společenství, aby označil zvonky i poštovní schránku jeho příjmením, popř. i příjmením nájemníků nebo jiných 6

7 oprávněných subjektů. Jde o jednotnost takovéhoto označení na příslušných komunikačních zařízeních. 9.3 Výbor S Společenství zajistí na společných částech domu označení hlavních uzávěrů elektrických zařízení, vody plynu a dalších rozvodných médií a uzávěrů. 9.4 Na jiných viditelných místech v domě je povoleno vyvěšení pouze výstražných nálepek o položení návnad na hubení myší, krys a potkanů. 9.5 Jakákoli jiná informační zařízení, zejména komerčního charakteru, lze na vnější i vnitřní plochy Společenství umístit pouze se souhlasem výboru. 10 Chov domácích zvířat 10.1 Vlastníci jsou za svá zvířata odpovědni. Zejména jsou povinni zajistit, aby neomezovala vlastnická a uživatelská práva, neohrožovala a neomezovala osoby v domě se zdržující. Znečištění a škody způsobené chovanými zvířaty jsou povinni jejich držitelé neprodleně odstranit na vlastní náklady Chov zvířat, která mohou ohrozit život (např. plazi, jedovatý hmyz apod.), je v domě zakázánaný, tato zvířata se nepovažují za obvyklá domácí zvířata vhodná pro chov v mnohabytovém domě. 11 Ustanovení společná a závěrečná 11.1 Pokud byly provedeny ze strany vlastníků jednotek úpravy na společných částech přede dnem přijetí Domovního řádu a které jsou s ním v rozporu, není nutné je demontovat ani žádat o dodatečný souhlas. Pokud však jejich další údržba bude vyžadovat, aby byl učiněn zásah do společných částí domů, je nutné předem získat souhlas Tento Domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků jednotek na schůzi dne a nabývá účinnosti dnem jeho zveřejnění. V Hradci Králové dne Za výbor: předseda JUDr. Jiří Prokop v. r. místopředseda Jiří Jirák v. r.phdr. Petr Středa Ph.Středa Ph.D. člen výboru: Lenka Kolcová 7