DOMOVNÍ ŘÁD. Společenství vlastníků jednotek Foerstrova (dále jen Společenství )

Transkript

1 Společenství vlastníků jednotek Foerstrova (dále jen Společenství ) DOMOVNÍ ŘÁD Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostorů a společných částí a společných prostor domu č. p. 711, 712, 713, 714, 715, na ulici Foerstrova ve Frýdku-Místku (dále jen dům ). 2. Správu domu zajišťuje Společenství samo, nebo prostřednictvím třetí osoby, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členy je v této oblasti vymezena zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v jeho platném znění (dále jen občanský zákoník ). 3. Další vztahy a vzájemná práva a povinnosti mezi Společenstvím a jeho členy jsou dány platnými vnitřními předpisy Společenství, zejména jeho stanovami, a souvisejícími obecně závaznými předpisy, v jejich platném znění. Čl. 2 Vymezení základních pojmů 1. Jednotkou se rozumí bytová nebo nebytová jednotka v domě vymezená v domě ve smyslu příslušných ustanovení zákona o vlastnictví bytů, prostřednictvím prohlášení vlastníka vloženého do katastru nemovitostí. 2. Bytem se rozumí bytová jednotka v domě vymezená ve smyslu příslušných ustanovení zákona o vlastnictví bytů, prostřednictvím prohlášení vlastníka vloženého do katastru nemovitostí. 3. Nebytová jednotka je nebytový prostor v domě vymezený ve smyslu příslušných ustanovení zákona o vlastnictví bytů, prostřednictvím prohlášení vlastníka vloženého do katastru nemovitostí. 4. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům, než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, garáže, ateliéry a pod ). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru, ani společné části domu. 5. Příslušenstvím bytu či nebytové jednotce jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem či nebytovou jednotkou v domě užívány (např. sklep, komora mimo byt a pod ). 6. Příslušenstvím k domu jsou drobné stavby, studna, oplocení, dvůr či jiné vedlejší stavby. 7. Společnými částmi domu jsou části domu určené ke společnému užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, lodžie, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu a elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny) vymezená v domě ve smyslu příslušných ustanovení zákona o vlastnictví bytů, prostřednictvím prohlášení vlastníka vloženého do katastru nemovitostí. 8. Konkrétní vymezení společných částí domu, jednotlivých bytových a nebytových jednotek v něm, včetně jejich příslušenství je dáno platným prohlášením vlastníka budovy vloženým do katastru nemovitostí. 9. Uživatel jednotky v domě je osoba užívající danou jednotku na základě vlastnického či spoluvlastnického práva k ní, platné nájemní smlouvy nebo smlouvy o podnájmu a ostatní osoby užívající jednotku (např. osoby žijící ve společné domácnosti). 1

2 Čl. 3 Zajišťování oprav a údržby společných částí domu a služeb spojených s užíváním jednotek v domě 1. Provádění řádné údržby společných částí domu a jeho zařízení, včetně potřebných oprav, modernizací či rekonstrukcí, zajišťuje v souladu s příslušnými platnými předpisy Společenství. 2. Společenství je povinno zajišťovat řádné plnění těch služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním jednotek v domě, které si nezajišťují uživatelé jednotek v domě sami. Čl. 4 Technické prohlídky, kontroly či revize v domě a jednotkách v něm 1. Společenství zajišťuje předepsané technické prohlídky, kontroly či revize zařízení a vybavení společných prostor v domě a v jednotkách v něm, včetně kontroly požárních a bezpečnostních zařízení, s výjimkou těch, které si vlastníci jednotek ze zákona zajišťují sami. 2. Vlastník jednotky v domě je povinen umožnit vstup do jednotek oprávněným osobám za účelem provedení předepsaných prohlídek, kontrol či revizí, oprav nebo montáže měřící a regulační techniky a jejich kontroly a odečtu v domě i jednotkách v něm. Čl. 5 Stavební úpravy a změny 1. Je-li to pro provedení vlastníkem jednotky požadovaných stavebních úprav či změn podle zvláštních předpisů zapotřebí povolení příslušného orgánu (např. stavebního úřadu), musí jej vlastník jednotky zajistit. 2. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních, na střechách a obvodových stěnách domu lze jen po předchozím písemném souhlasu Společenství, a to postupem s ním dohodnutým. 3. Při stavebních úpravách jednotky je vlastník povinen oznámit termín provádění příslušných prací statutárnímu orgánu Společenství a ostatním vlastníkům jednotek v domě v přiměřeném časovém předstihu a dbát, aby stavební úpravy byly ukončeny v oznámeném časovém harmonogramu. 4. Vlastník jednotky se zdrží provádění takových úprav jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl bez souhlasu vlastníků ostatních jednotek v domě měněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektřina, vzduchotechnika, STA a pod ) nebo ohroženo zdraví, bezpečnost a majetek vlastníků ostatních jednotek v domě. 5. Souhlas vlastníků ostatních jednotek v domě podle předchozího odstavce se nevyžaduje v případě, kdy se k zamýšlenému zásahu či změně v jednotce vyjadřuje podle zvláštního právního předpisu k tomu určený orgán či osoba a kdy tento orgán či osoba v souladu s příslušným předpisem souhlas vlastníků ostatních jednotek v domě nevyžaduje 6. Vlastník jednotky v domě je povinen zajistit potřebnou součinnost se Společenstvím nebo jím určenou fyzickou nebo právnickou osobou pro realizaci prací v rámci správy, údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce společných částí domu, popřípadě domu jako celku. Čl. 6 Udržovací povinnosti vlastníka jednotky Vlastník jednotky v domě je povinen zajistit odstranění závady a poškození, které způsobil v domě (na jiných jednotkách v domě nebo společných částech domu) sám nebo osoby užívající jednotku v domě v jeho vlastnictví. Neučiní-li tak, může Společenství po jeho předchozím upozornění závady a poškození odstranit na jeho náklady. Čl. 7 Užívání společných prostor a zařízení domu 2

3 1. Společnými prostory a zařízeními domu se pro účely tohoto domovního řádu rozumí všechny prostory a zařízení v domě a přilehlém okolí, které nejsou určeny k výhradnímu užívání jednotlivým vlastníkům jednotek v domě. 2. Společné prostory domu lze užívat pouze k účelům, ke kterým byly určeny dle platného prohlášení vlastníka budovy (například kolárny, kočárkárny, sušárny a pod ). Při tomto užívání nesmí docházet k omezování práv ostatních vlastníků jednotek v domě. 3. Není-li v prohlášení vlastníka specifikován způsob užívání společných prostor nebo zařízení domu, je k jejich možnému konkrétnímu způsobu užívání nutný písemný souhlas Společenství. 4. Bez písemného souhlasu Společenství je zakázáno zřizovat ve společných prostorech domu dílny, skladiště s hořlavým materiálem, herny, provádět jakékoli stavební úpravy a pod 5. Vchody, průjezdy, průchody, chodníky, schodiště, dvory, půdy a jiné společné prostory se udržují volné. 6. Komunikační prostory (schodiště, chodby) vedoucí k východu z objektu na volné prostranství jsou únikovými cestami v případě požáru, na kterých nesmí být umístěn žádný materiál nebo zařízení bránící úniku osob. 7. Je zakázáno jakékoli znečišťování společných prostor v domě a společného pozemku, zejména pak odkládáním nebo skladováním smetí či jiných odpadů či předmětů mimo nádoby k tomu určené, dále mytím vozidel, prováděním výměny jejich provozních náplní a pod. Čl. 8 Práva a povinnosti z užívání jednotek v domě 1. Vlastník jednotky v domě je povinen zejména: dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných prostorách domu, - vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních vlastníků jednotek v domě, - v případě pohybu ve společných prostorech bez automatického zhasínání světla zajistit, aby bylo při jejich odchodu v těchto prostorách zhasnuto, - dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu, - umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, - zdržet se manipulace s otevřeným ohněm a kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu, - zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky vznětlivé či jinak nebezpečné v rozporu s příslušnými hygienickými, bezpečnostními a požárními předpisy a - zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, - používat tepelné spotřebiče, skladovat a používat hořlavé kapaliny, kovové tlakové nádoby, tuhá paliva a jiné materiály pouze v souladu s platnými obecně závaznými (hygienickými, bezpečnostními, požárními a pod ) předpisy. 2. Požární zařízení hydranty, hadice, hasicí přístroje, případně jiná požární zařízení se nesmí používat k jiným účelům, než k jakým jsou určena. 3. Společenství je povinno zajistit dohled na společná zařízení v domě a osvětlení schodiště, chodeb a jiných všeobecně přístupných prostorů v domě. Čl. 9 Udržování pořádku a čistoty v domě a jeho okolí 1. Vlastník jednotky v domě je povinen: - zajišťovat společně čistotu a pořádek ve společných prostorách domu. - dodržovat v prostorech jednotky základní hygienické normy. 2. Vlastník jednotky domě je povinen zajistit řádné provádění úklidových prací ve společných částech domu, zejména pak: 3

4 - zametání a umývání schodů, chodeb, kabiny výtahu a jejích dveří, podle potřeby, nejméně však 1x týdně, - udržování čistoty ve sklepě, - čištění schodišťových oken, osvětlovacích zařízení, zábradlí, schodových dveří, výtahové šachty, průchodů a průjezdů - vlastník jednotky v domě je povinen zajistit čištění chodníků nebo části komunikace přiléhající k domu, které jsou v jejich spoluvlastnictví a které slouží výhradně k chůzi, tak, aby byla zajištěna potřebná bezpečnost chodců. Čištěním se má na mysli zejména zametání, kropení, umývání, odstraňování bláta a nečistot, odklízení sněhu, zmrazků a ledu a posyp zdrsňujícími materiály. 3. Posypový a úklidový materiál (štěrk, odhrnovače, košťata a pod ) zajistí dle potřeb domu Společenství. 4. Ustanovení předchozích odstavců se nepoužijí, jsou-li příslušné úklidové práce zajišťovány v domě jiným způsobem (např. úklidovou firmou). Čl. 10 Informační zařízení Informační zařízení na domech mohou být umístěna pouze se souhlasem Společenství a v souladu s obecně závaznou vyhláškou města (obce). 1. Informační zařízení (vývěsky, nápisy) mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem Společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. 2. Při zániku práva na umístění informačního zařízení je provozovatel tohoto zařízení povinen toto odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. 3. Vlastník jednotky v domě je povinen zdržet se umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem Společenství. Čl. 11 Ostatní zařízení v domě 1. K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čisticím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být zajištěn volný přístup, včetně jejich označení viditelným orientačním nápisem nebo příslušnou tabulkou. 2. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách užívaných pouze vlastníkem jednotky v domě, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za jeho nepřítomnosti 3. Osoba, která důvodně uzavřela domovní uzávěr vody, plynu apod.., musí zajistit, aby jejich uzavření, jakož i opětovné otevření bylo všem uživatelům jednotek v domě včas oznámeno. 4. Vpuštění plynu do plynovodu může provést pouze oprávněná fyzická osoba. 5. Bezdůvodná a neoprávněná manipulace s uzávěry studené a teplé užitkové vody, tepla a plynu, s rozvaděči elektrického proudu, s vodoměry na teplou užitkovou vodu a studenou vodu a měřícími přístroji na dodávku tepla je přísně zakázána. Čl. 12 Společné prostory a společné části domu a jejich užívání 1. Klíče od uzamykatelných společných prostorů domu a od výlezů ke společným televizním a rozhlasovým anténám musí být uloženy na Společenstvím určeném místě, přičemž toto místo musí být určeno tak, aby bylo zamezeno svévolné manipulaci s anténami, příp. jinými zařízeními společných částí domu umístěnými v uzamykatelných společných prostorách domu (hlavní uzávěry plynu, vody, topení a pod ).. 2. Místo a způsob uložení klíčů od uzamykatelných společných prostorů v domě a od výlezů ke společným televizním a rozhlasovým anténám a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů stanoví Společenství. 3. Je zakázán vstup na střechu domu bez závažného důvodu. 4

5 4. Provozní podmínky pro užívání společných prostor a společných částí domu si určují v souladu s platným zněním příslušných ustanovení občanského zákoníku a ostatních souvisejících předpisů vlastníci jednotek v domě. Čl. 13 Otevírání a zavírání domu 1. Vlastník jednotky v domě je povinen udržovat veškeré vstupy do domu či jeho samostatných částí trvale uzavřené, a to takovým způsobem, aby nebyl umožněn nekontrolovaný vstup cizích osob do domu nebo do jeho společných částí. 2. Vstupy do domu či do jeho společných částí mohou být otevřeny po přechodnou dobu nezbytně nutnou k zajištění správy nebo údržby domu, jeho společných částí nebo jednotek v něm vymezených, anebo k zajištění oprávněných potřeb uživatelů jednotek (např. stěhování). Čl. 14 Sušení prádla 1. Sušení prádla v oknech a lodžiích je dovoleno jen takovým způsobem, aby to nad míru nezbytně nutnou neobtěžovalo jiné osoby. 2. Provozní podmínky pro užívání společných sušáren v domě si určují po vzájemné dohodě uživatelé jednotek v domě. 3. Na půdách a v sušárnách je zakázáno uskladňovat předměty, rozdělovat půdu přepážkami. V době mrazů nesmí být půdní okénka a okna v sušárnách otevřena. Čl. 15 Vykládání a vyvěšování věcí 1. Vykládání koberců, prádla a podobných předmětů v oknech a na lodžiích je možné jen způsobem, který neohrozí společné části domu nebo zdraví či majetek ostatních obyvatel domu, případně jiná jejich práva či oprávněné zájmy. 2. Květiny v oknech, na balkónech nebo lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala dolů a nesmáčela zdi či fasádu. 3. Vlastník jednotky nesmí bez písemného souhlasu Společenství umísťovat na vnější konstrukce, např. balkónů, lodžií a oken, na fasádu a na anténní stožár jakákoli zařízení a předměty. Čl. 16 Čistění předmětů a ostatní práce 1. Čistit a vyklepávat koberce, rohožky, peřiny apod. je povoleno pouze na místech k tomu určených. Znečištěný prostor musí být uveden do původního stavu. 2. Na chodbách, schodištích, z lodžií, oken a do světlíků je zakázáno čistit, vytřepávat či vyklepávat jakékoli předměty (obuv, šatstvo a pod.). 3. Práce a činnosti, které jsou zdrojem hluku, kouře, plynů, vibrací a jiných podobných vlivů zhoršujících životní prostředí, je možné provádět v prostorách domu a na přilehlých pozemcích pouze v souladu s platnými hygienickými a bezpečnostními předpisy a po předchozím souhlasu Společenství, příp. i příslušného obecního (městského) úřadu (vyžadují-li toto příslušné platné předpisy). Čl. 17 Držení domácích zvířat 1. Vlastník jednotky má právo, aby v jeho jednotce bylo chováno zvíře, nepůsobí-li chov ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. 2. V případě chovu domácích zvířat je vlastník jednotky povinen: - dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, - dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy, - zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, - nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, 5

6 - dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned na svůj náklad odstranit. 3. Vlastník jednotky držitel domácího zvířete je povinen odstranit jakoukoli nečistotu v domě a jeho okolí způsobenou drženým zvířetem a zabránit přenosu chorob z drženého zvířete na ostatní osoby v domě. 4. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí uživatel jednotky tyto náklady tomu, kdo je vynaložil. Čl. 18 Zamezení hluku - klid v domě Vlastník jednotky je povinen učinit vhodná opatření a chovat se tak, aby bez oprávněného důvodu neobtěžoval zbytečným a nadměrným hlukem nezúčastněné osoby, a aby v době nočního klidu, to je od 22:00 do 6:00 hodin, bylo zabráněno šíření jakéhokoliv hluku do okolí jednotky, zejména pak nepřiměřeně hlučným projevem osob, hlučným projevem osob.užíváním televizních, rozhlasových a jiných podobných přístrojů nebo hudebních nástrojů. Čl. 19 Společná a závěrečná ustanovení 1. Nezajistí-li vlastník jednotky v domě splnění některé z jeho povinností podle tohoto domovního řádu, může splnění této povinnosti zajistit náhradním způsobem Společenství na náklady vlastníka jednotky. 2. Vlastník jednotky odpovídá za škody vzniklé Společenství nebo vlastníkům jednotek, příp. jiným fyzickým či právnickým osobám v důsledku porušení jeho povinností stanovených tímto domovním řádem. 3. Nevylučuje-li to obecně závazný předpis, vztahují se veškeré povinnosti a práva vlastníků jednotek v domě uvedené v tomto domovním řádu přiměřeně na všechny uživatele jednotek v domě a osoby žijící s nimi ve společné domácnosti. 4. Společenství je povinno zajistit, aby tento domovní řád byl trvale vyvěšen na viditelném a všem obyvatelům domu přístupném místě. 5. Porušení tohoto domovního řádu může být podle okolností považováno za přestupek podle zákona č. 200/1990 Sb. o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů. 6. Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto domovním řádem, bude tyto spory řešit pověřený orgán Společenství (výbor, shromáždění). 7. Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti jakýchkoli osob vyplývající z jiných platných obecně závazných právních předpisů. 8. Tento domovní řád byl schválen nejvyšším orgánem Společenství - shromážděním konaném dne a nabyl účinnosti dnem následujícím po dni jeho schválení. Ve Frýdku-Místku dne René Vojkovský Předseda výboru Anděla Chalupová Člen výboru 6