STANOVY U Lesa 34b. Obsah

Transkript

1 STANOVY U Lesa 34b Obsah Část I. Část II. Část III. Část IV. Část V. Část VI. Část VII. Základní ustanovení Členství v družstvu Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) Orgány družstva Hospodaření družstva Zrušení a likvidace družstva Společná ustanovení 1) Firma: Bytové družstvo U Lesa 34b. 2) Sídlo: Karviná - Ráj, U Lesa 869/34b, Část I. Základní ustanovení Čl. 1 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo ) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, v oddílu Dr, č. vl a má přiděleno identifikační číslo Právní poměry družstva se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ ) a zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen ZOK ) a těmito stanovami. 4) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Družstvo je dále povinno zřídit a spravovat webové stránky a aktualizovat informace na těchto stránkách. Čl. 2 1) Družstvo je obchodní korporací, musí mít minimálně tři členy a je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 2) Členové družstva neručí za závazky družstva. 3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Čl. 3 1) Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví domů, bytů, na správě a provozu bytů a ostatního majetku družstva. 2) Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb členů a správy majetku ve vlastnictví družstva. 3) Družstvo může vykonávat další činnosti schválené členskou schůzí, pokud si k jejich výkonu opatří příslušná oprávnění. 1

2 4) Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje bytové družstvo zejména tyto činnosti: a) provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, sloužících k provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně zajišťováni údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činnosti s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely, b) pronájem družstevních bytů a zajišťováni základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva-nájemcům podle stanov a s tím spojené uzavíráni nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům bytového družstva a s tím spojené uzavírání nájemních smluv za podmínek a v případech schválených usnesením členské schůze; usnesením členské schůze lze za dodržení podmínek schválených členskou schůzí pověřit představenstvo k uzavírání nájemních smluv s jinými osobami než členy bytového družstva bez nutnosti schválení uzavření konkrétní nájemní smlouvy členskou schůzí. 5) K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti podle odstavců 1 až 4 je bytové družstvo oprávněno sjednat smlouvu s jinou právnickou nebo fyzickou osobou, jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti s tím spojené. 6) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. 7) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů nebo kterým vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy. 8) Ustanovení bodu 7 se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci. O převodu vlastnického práva k těmto družstevním bytům členům bytového družstva rozhoduje členská schůze za podmínek dle těchto stanov. Část II. Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1) Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: 2

3 a) dnem vzniku družstva při založení družstva, b) převodem nebo přechodem družstevního podílu, c) dnem rozhodnutí členské schůze při založení družstva nebo představenstvem družstva o přijetí za člena. Čl. 5 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. 2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 3) Členství právnických osob je vyloučeno. Čl. 6 1) Členství vzniká dnem přijetí za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, schválené orgánem družstva nebo dnem převodu členství. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního (vstupního) členského vkladu, který činí u všech členů 1500,- Kč a zápisu ve výši 300 Kč. 2) O přijetí za člena zakládajících členů družstva rozhodne první členská schůze, u ostatních představenstvo družstva, které je povinno rozhodnout o přihlášce na první schůzi následující po podání přihlášky. Písemné rozhodnutí musí být žadateli doručeno doporučeným dopisem do 15 dnů ode dne konání schůze. 3) Družstvo vrátí základní (vstupní) členský vklad uchazeči (případně další členský vklad), kterého nepřijalo za člena do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Zápisné se nevrací. 4) Při vzniku družstva musí být členské vklady splaceny v penězích do 15 (patnácti) dnů od konání ustavující schůze. Splacení členských vkladů jinak než v penězích se nepřipouští. Čl. 7 Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je možné. 3) Zastavení družstevního podílu je možné. 4) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva podle článku 5. 5) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. 6) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv 3

4 a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami. Čl. 8 Společné členství manželů v bytovém družstvu a společný nájem družstevního bytu 1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně a jako společní členové mají jeden hlas. V ostatním se záležitosti družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy plynoucí ze společného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely ustanoveními OZ o manželském majetkovém právu. 2) Jde-li o společné členství manželů v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů k družstevnímu bytu. Jde-li o společné členství manželů, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů k družstevnímu bytu. 3) Z právních jednání týkajících se společného nájmu manželů k družstevnímu bytu jsou oba manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. 4) Přeměnilo-li se společné členství manželů za trvání manželství na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo k družstevnímu bytu. 5) Při zániku manželství rozvodem v případě, kdy byl družstevní podíl v bytovém družstvu součástí společného jmění manželů, a bývalí manželé byli tedy společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne společný nájem manželů k družstevnímu bytu vypořádáním společného jmění manželů (na základě písemné dohody nebo rozhodnutím soudu) ve vztahu k družstevnímu podílu, jako součásti společného jmění manželů. Výlučným členem a nájemcem družstevního bytu se stane ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 6) V případě zániku manželství smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne se společným členstvím manželů také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem družstevního bytu se stává pozůstalý manžel, který se stal výlučným členem bytového družstva, a jemuž náleží družstevní podíl. 7) V ostatním se záležitosti uvedené v odstavcích 1) až 6) řídí ustanoveními OZ o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů. 8) Pro bydlení manželů se použijí také ustanovení OZ o manželském majetkovém právu, zahrnující některá ustanovení o bydlení manželů a dále ustanovení o bydlení po zániku manželství, která jsou zahrnuta v ustanoveních OZ o zániku manželství. 9) Je-li s družstevním podílem, který je ve spoluvlastnictví více osob-společných členů družstva, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu nebo nájem družstevního bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu k družstevnímu bytu nebo o společný nájem družstevního bytu. Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou spoluvlastníci družstevního podílu-společní členové zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. 10)Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva (družstevní podíl není součástí společného jmění manželů), mají oba manželé společné nájemní právo odvozené podle OZ od práva nájmu manžela, který je výlučným členem bytového družstva. Zanikne-li členství 4

5 manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zanikne také nájemní právo druhého manžela. 11) V ostatním se pro bydlení manželů, kteří nejsou společnými členy bytového družstva, použijí ustanovení OZ, včetně ustanovení o bydlení zahrnutých v ustanoveních OZ o manželství. Čl. 9 1) Rozhodne-li členská schůze o rozdělení bytového domu na jednotky dle OZ a o tom, že tyto jednotky budou převáděny do vlastnictví členů bytového družstva, má v souladu s těmito stanovami každý člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo nájmu družstevního bytu, právo na převod tohoto družstevního bytu (jednotky), do vlastnictví tohoto člena. 2) Převod družstevního bytu (jednotky) se uskutečni na základě žádosti člena družstva o převod družstevního bytu do vlastnictví člena družstva, a to za následujících podmínek: a) žádost může podat pouze člen družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo nájmu družstevního bytu, převodu družstevního bytu (jednotky) do vlastnictví člena nebráni práva třetích osob, žádající člen není v prodlení se splacením členského vkladu a nejsou u něj dány důvody pro vyloučení z bytového družstva. Žádost musí obsahovat označení, že jde o žádost o převod družstevního bytu do vlastnictví člena bytového družstva, označení člena, který žádost podává, označení družstevního bytu (jednotky) o jehož převod je žádáno, datum a podpis. Společní členové podávají žádost o převod družstevního bytu do vlastnictví společně, b) člen bytového družstva, který žádá o převod družstevního bytu (jednotky) do vlastnictví, je povinen poskytnout bytovému družstvu veškerou součinnost nezbytnou k převodu družstevního bytu (jednotky) do vlastnictví tohoto člena. Je-li člen bytového družstva žádající o převod družstevního bytu (jednotky) do vlastnictví povinen podílet se z titulu svého členství na splátkách úvěru či půjčky poskytnuté bytovému družstvu, je tento člen povinen vypořádat s bytovým družstvem před převodem vlastnického práva k družstevnímu bytu (jednotky) prostředky k pokryti příslušné části půjčky či úvěru, připadající na tohoto člena, a to zejména jednorázovým doplacením příslušné části půjčky nebo úvěru nebo jinou dohodou uzavřenou s bytovým družstvem tak, aby převodem vlastnictví k družstevnímu bytu (jednotce) nebyl člen bytového družstva, který podal žádost o převod družstevního bytu do vlastnictví, zproštěn své povinnosti podílet se na splacení půjčky či úvěru poskytnutého družstvu na úkor ostatních členů družstva, c) poplatek spojený s podáním žádosti o převod družstevního bytu (jednotky) do vlastnictví, který bude použit na úhradu nákladů, které bytovému družstvu vzniknou v souvislosti s převodem družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, si hradí za každý družstevní byt (jednotku) samostatně žadatel. 3) K přijeti rozhodnutí členské schůze dle odst. 1 je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech členů bytového družstva. Rozhodnutí dle odst. 1 nelze přijmout, jestliže převodu družstevních bytů do vlastnictví členů brání závazek bytového družstva z úvěrové nebo jiné obdobné smlouvy. Čl. 10 Členská práva a povinnosti 1) Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené OZ a ZOK a těmito stanovami. 5

6 2) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené OZ a ZOK a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům člena odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem člena odpovídají práva bytového družstva. 3) V rámci práv podle odstavce 1) má člen zejména tato základní práva: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodováni členské schůze, b) volit a být volen do orgánů bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené OZ a ZOK a dále určené těmito stanovami, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které bytové družstvo svým členům poskytuje, d) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti bytového družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků a požadovat písemnou zprávu o jejich vyřízeni do 30 dnů od jejich podáni, e) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení, f)seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, tyto podklady budou k dispozici na webových stránkách družstva, g) převést družstevní podíl v souladu s OZ a ZOK a těmito stanovami na třetí osobu, h) právo na vyplacení vypořádacího podílu při zániku členství za podmínek vyplývajících ze zákona a těchto stanov, i) podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami bytového družstva, toto právo může být uplatněno vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov, j)uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, k) obdržet na svou žádost kopii zápisu o průběhu členské schůze, uhradí-li bytovému družstvu účelně vynaložené náklady spojené s jejím pořízením, může se s ním seznámit na webových stránkách družstva, kde budou zápisy včetně všech příloh (ve formě, jak ukládá ZOK a tyto stanovy) vyvěšeny v neveřejné části, přístupné pouze členům družstva, l) uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízeni se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle zákona a těchto stanov, m) na převod družstevního bytu (jednotky) do vlastnictví tohoto člena za podmínek dle těchto stanov, n) družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost opis seznamu všech členů (v zákonné podobě) nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti. 4) V rámci povinností podle odstavce 1) má člen zejména tyto základní povinnosti: a) dodržovat povinnosti člena stanovené OZ a ZOK nebo těmito stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva, b) splatit vkladovou povinnost způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami, ustavující schůzí družstva nebo členskou schůzi a v souladu se smlouvou o dalším členském vkladu, v případě prodlení se splacením vkladové povinnosti mohou být proti tomuto členovi 6

7 uplatněny sankce, zejména úroky z prodlení nebo může být za podmínek daných zákonem a těmito stanovami z družstva vyloučen, c) oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetně práv a povinnosti plynoucích z nájmu družstevního bytu, d) chránit zájmy a majetek bytového družstva, zejména upozorňovat orgány bytového družstva na všechny případy jeho ohrožení, e) usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti bytového družstva, f)podílet se na úhradě výdajů na činnost bytového družstva, daňových a jiných poplatků a splnit připadnou uhrazovací povinnost dle usnesení členské schůze, g) uzavřít s bytovým družstvem na výzvu bytového družstva a za podmínek dle těchto stanov smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). 5) Bytové družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena podle odstavce 3) a uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinnosti člena podle odstavce 4). Čl. 11 Členský vklad 1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), dalším členským vkladem podle odst. 3) a dalším členským vkladem podle odst. 4). 2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1500,- Kč. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 3) Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku příslušejícího k domu, nebo na financování technického zhodnocení domu (dále je pořizovací další členský vklad ). 4) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen dodatečný další členský vklad ). 5) Při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny. 6) V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) vč. příslušejícího pozemku se vztahuje. Čl. 12 Seznam členů 1) Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové. Taktéž se uvádějí jako společní členové spoluvlastníci družstevního podílu. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, 7

8 c) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu. 3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. 4) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo družstva umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. 1) Členství v družstvu zaniká: Čl. 13 Zánik členství a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f)smrtí člena družstva, g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva, h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, j)zánikem družstva bez právního nástupce. 2) Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. 3) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena, to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. 8

9 Čl. 14 Dohoda 1) Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. 2) Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování. Čl. 15 Vystoupení 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby tří měsíců. Běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. 2) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. 1) Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká. Čl. 16 Úmrtí člena Čl. 17 Vyloučení 1) Členská schůze družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), b) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov, c) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách, d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, e) člen družstva hrubě zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. 2) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. 3 Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil ve lhůtě minimálně 30 dnů. 4) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. 9

10 5) Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému ze společných členů. Proti rozhodnutí členské schůze může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. 6) Rozhodnutí o vyloučení člena se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 7) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání návrhu k soudu nebo dnem právní moci o zamítnutí návrhu. 8) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno členskou schůzí nebo soudem, členství člena v družstvu nezaniklo. Čl. 18 Zánik družstva 1) Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. Čl. 19 Zánik společného členství manželů a zánik společného členství spoluvlastníků družstevního podílu 1) Společné členství v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, bývalých manželů nebo spoluvlastníků družstevního podílu, b) písemnou dohodou manželů, rozvedených manželů nebo spoluvlastníků družstevního podílu, c) rozhodnutím soudu o rozdělení společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání dle OZ Čl. 20 Vypořádací podíl 1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to: a) u nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, b) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: ba) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému vkladu, bb)nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), podle jiného právního předpisu zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování a člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad, bc) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyly nabyvateli započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku, 10

11 bd)základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku, be) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad I další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku. 2) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. 3) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 4) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Část III. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) Čl. 21 1) Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), b) převodem družstevního podílu podle článku 7, c) přechodem družstevního podílu. 3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Čl. 22 1) Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2) Veškeré opravy v bytě nájemce, vyjma vodovodních stupaček, plynového potrubí po plynoměr a elektrorozvodů po bytový jistič, si hradí nájemce bytu z vlastních prostředků. 3) Veškeré náklady na opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů hradí nájemce. 4) Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla. 5) Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí nebo jej navštěvují. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 11

12 6) Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. 7) V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, nedohodne-li se s družstvem jinak. 8) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. 9) Nájemce může byt nebo jeho část jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s písemným souhlasem představenstva. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti člena družstva. Čl. 23 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1) Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). 2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí představenstvo družstva. 3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo družstva podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). 4) Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne příslušného měsíce. Orgány družstva jsou: - členská schůze - představenstvo - kontrolní komise. Část IV. Orgány družstva Čl. 24 1) Do orgánů bytového družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové bytového družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně. 2) Členem voleného orgánu může být jen člen družstva, dosáhla-li věku 18 let a je-li plně svéprávná. 3) Členem voleného orgánu bytového družstva nemůže být ten, kdo není bezúhonný ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, ten, u koho nastala skutečnost, která je překážkou 12

13 provozování živnosti nebo ten, kdo nesplňuje další podmínky stanovené v příslušných ustanoveních o orgánech právnické osoby v OZ a v ZOK. 4) Člen, který má být zvolen do orgánu bytového družstva, je povinen bytové družstvo předem informovat o skutečnostech podle ustanovení 46 odst. 2 ZOK. 5) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním platí ustanoveni ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace. 6) Funkční období volených orgánů jsou 3 roky. Funkční období voleného orgánu končí všem jeho členům stejně. Člen bytového družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně. 7) Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z ni odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro bytové družstvo nevhodná. Své odstoupení oznámí člen písemným prohlášením doručeným tomu orgánu bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce. Neoznámil-li člen voleného orgánu své odstoupení z funkce písemným prohlášením doručeným orgánu, jehož je členem, může člen voleného orgánu ze své funkce odstoupit prohlášením učiněným na členské schůzi. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od konání členské schůze. Usnesením členské schůze lze schválit jiný okamžik zániku funkce, je-li volba členů orgánu nebo projednání odstoupení jeho členů zařazeno do programu členské schůze podle pozvánky na členskou schůzi nebo jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. Za člena, který odstoupil, nastupuje zvolený náhradník. 8) Kromě členů orgánů mohou být do orgánů zvoleni i 3 náhradníci, kteří nastupuji na uvolněné místo člena voleného orgánu, a to v pořadí určeném při jejich volbě. 9) Představenstvo a kontrolní komise mohou v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. 10)O průběhu jednání každého orgánu bytového družstva pořídí ten, kdo jednání orgánu bytového družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednáni orgánu, přijatá usneseni, výsledky hlasováni a námitky členů. Přílohu zápisu tvoři seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. 11) Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti bytového družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím. 12)Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 11), funkci za celý volený orgán, včetně písemnosti bytového družstva, které má tento orgán k dispozici a písemnosti vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu. 13

14 13)Práva a povinnosti mezi bytovým družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními OZ o příkazu, ledaže ze smlouvy o výkonu funkce, byla-li uzavřena, nebo ze ZOK plyne něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je tak sjednáno ve smlouvě o výkonu funkce. Jiné plnění ve prospěch člena voleného orgánu lze poskytnout, je-li tak sjednáno ve smlouvě o výkonu funkce. Členská schůze: Čl. 25 Působnost členské schůze 1) Mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti. 2) Volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise. 3) Určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat. 4) Schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku. 5) Schvaluje smlouvu o výkonu funkce, její změnu a zrušení. 6) Schvaluje poskytnutí finanční asistence. 7) Rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení. 8) Schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku. 9) Rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty. 10)Rozhoduje o uhrazovací povinnosti. 11) Rozhoduje o použití rezervního fondu. 12)Rozhoduje o přeměně družstva. 13)Schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, neurčí-li stanovy, že ji členská schůze neschvaluje. 14)Rozhoduje o zrušení družstva s likvidací. 15)Volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně. 16)Schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem. 17)Rozhoduje o dalších otázkách, které OZ, ZOK nebo stanovy svěřují do její působnosti. Čl. 26 Svolání a jednání členské schůze 1) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně na informační desce. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 2) Pozvánka obsahuje alespoň: a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze, místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, 14

15 d) program členské schůze a e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 3) Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 4) Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených stanovami, nejméně však jednou za každé účetní období. 5) Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 6) Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. 7) Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 8) Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů, neurčují-li stanovy nižší počet oprávněných členů nebo nižší počet potřebných hlasů anebo nižší počet oprávněných členů i potřebných hlasů. 9) Na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle 639 odst. 3, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo svolat představenstvo podle tohoto zákona nebo stanov a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla. 10)Není-li členská schůze svolána na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle 639 odst. 3 představenstvem tak, aby se konala do 30 dnů po doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami, nebo orgánem podle ) Jestliže tak tyto osoby, nebo orgán podle 640 neučiní do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. 12)Není-li členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle 639 odst. 3 usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud kontrolní komise nebo osoby podle 639 odst. 3 vzaly svoji žádost zpět. 13)Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena, ledaže je záležitost, která byla předmětem této žádosti, na členské schůzi projednána v souladu s odstavcem 14). 14)Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. 15)Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li tento zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací 15

16 povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. 16)Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 dnů ode dne konáni členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. Čl. 27 Hlasování na členské schůzi 1) Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas. Jsou-li na členské schůzi přítomni manželé nebo jiní společní členové družstva, jejich přítomnost se posuzuje jako přítomnost jednoho člena. Při hlasování mají jeden hlas a hlasuje ten, který je k tomu pověřen. 2) Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná, úředně ověřená a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. 3) O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. 1) Rozhodování per rollarm se připouští. Čl. 28 Rozhodování per rollam 2) V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. 3) Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádřeni člena, která činí 7 dnů, pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi bytového družstva, c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí a d) další údaje, určí-li tak stanovy. 4) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odstavce 3) písmeno b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usneseni, platí, že s návrhem nesouhlasí. 5) Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká. 6) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů bytového družstva. 7) Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, oznámí osoba oprávněná ke svolání členské schůze způsobem stanoveným zákonem a těmito stanovami pro svolání členské schůze všem členům do 10 dni ode dne rozhodnutí per rollam. V oznámení musí být kromě dne, kdy bylo rozhodnuto, uvedeno alespoň celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení. 16

17 Čl. 29 1) Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 dnů ode dne konáni členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu. Zápis musí zejména obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 3) Usnesení odsouhlasí členská schůze. Schválené usnesení členské schůze družstvo zveřejní na webových stránkách družstva a vyvěsí na informační desce. Čl. 30 Náhradní členská schůze 1) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. 2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet za přítomnosti třiceti procent členů družstva. 3) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva. Čl. 31 Představenstvo 1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi a plní usnesení členské schůze, nejsouli v rozporu s právními předpisy 2) Představenstvo má tři členy. 3) Členská schůze volí ze zvolených členů předsedu. Představenstvo volí ze svého středu místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. 4) Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda. 5) Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisují vždy dva členové představenstva společně. 6) Představenstvo družstva zejména: a) vede seznam členů, b) zajišťuje řádné vedení účetnictví, 17

18 c) zajišťuje administrativní úkony družstva, d) zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jednání členské schůze. 7) Představenstvo se schází podle potřeby, alespoň jednou za 3 měsíce. 8) Každému členu představenstva patří jeden hlas. Rozhoduje vždy většina hlasů. 9) Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné osoby a organizace po schválení členskou schůzí. Čl. 32 1) Členem představenstva družstva může být zvolen pouze člen družstva starší osmnácti let, který splňuje podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů. 2) Členem představenstva družstva může být pouze fyzická osoba, která je svéprávná, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. 3) Funkční období člena představenstva družstva činí 3 roky. Člen představenstva družstva může být volen opětovně na další funkční období. 4) Člen představenstva družstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí písemným prohlášením, které přednese na členské schůzi a bude přiloženo k zápisu z členské schůze. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od konání této členské schůze, není-li na žádost odstupujícího člena schválen jiný okamžik zániku jeho funkce. 5) Odměnu za výkon funkce lze členovi představenstva družstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce. 6) Na člena představenstva se vztahuje zákaz konkurence v rozsahu vymezeném v 710 ZOK. Čl. 33 Kontrolní komise 1) Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a požaduje doklady a informace o hospodaření. Při výkonu své působnosti je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 2) Kontrolní komise má tři členy. Členská schůze volí předsedu kontrolní komise. Kontrolní komise volí ze svého středu místopředsedu. 3) Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. 4) Člen kontrolní komise k tomu pověřený nebo předseda kontrolní komise má právo se zúčastnit jednání představenstva. 5) Členem kontrolní komise může být zvolen pouze člen družstva starší osmnácti let, který splňuje podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů 6) Funkční období člena kontrolní komise činí 3 roky. Může být volen opětovně. 7) Zákaz konkurence pro člena kontrolní komise platí obdobně, jak je uvedeno v ustanovení 710 zákona o obchodních korporacích, výjimku může povolit členská schůze. 18