Smlouva o nájmu bytu

Transkript

1 Smlouva o nájmu bytu uzavřená mezi: 1/ Městem Slaný, se sídlem Velvarská 136, Slaný, IČ: zastoupeným Ing. J. R a b a s e m (dále jen pronajímatel) a 2/ panem/paní, manžely rodné číslo dosud bytem (dále jen nájemce). Předmět nájmu I. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem domu /části domu/ bytu ve Slaném,čp. 1471, ul. Mírová V uvedeném domě pronajímá pronajímatel nájemci byt č.6 podlaží 2 o velikosti 2+1., který sestává z 2 pokojů + kuchyně a příslušenství (viz.evidenční list,který je přílohou č.1 této smlouvy). II. Pronajímatel prohlašuje, že byt uvedený v čl. I této smlouvy je ve stavu způsobilém k řádnému užívání, vybaven zařizovacími předměty a ostatním vybavením bytu v rozsahu uvedeném v evidenčním listu. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajímaného bytu znám a v tomto stavu jej do nájmu přijímá. Nájemce se zavazuje byt, jeho příslušenství, společné prostory v domě a jeho zařízení užívat řádně, užíváním bytu a společných prostor domu nerušit a neomezovat ostatní nájemce v domě. Spolu s nájemcem budou jako členové společné domácnosti užívat byt osoby uvedené na evidenčním listu. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s předpisy souvisejícími s užíváním bytu a provozem domu a zavazuje se, spolu s osobami s ním bydlícími ve společné domácnosti, předpisy dodržovat. III. Doba nájmu Nájem se sjednává na dobu určitou od do. IV. Nájemné Nájemce se zavazuje platit pronajímateli vzájemně dohodnuté nájemné, které ke dni podpisu této smlouvy činí 3 571,00-Kč, slovy třitisícepětsetsedmdesátjedna korun českých měsíčně. Výše nájemného je vypočtena na evidenčním listu. Nájemce bude dále platit spolu s nájemným pronajímateli nájemné za vybavení bytu a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen ceny služeb) v jejich předpokládané výši, která je vypočtena na evidenčním listu. Tyto platby budou nájemcem hrazeny na účet pronajimatele prostřednictvím plateb v rámci SIPO. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že nedojde-li k jiné dohodě, je pronajímatel oprávněn jednou ročně a to zpravidla k 1.1. nebo 1.7. běžného roku, sjednané nájemné jednostranně upravit a to maximálně o míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Pronajímatel oznámí nájemci změnu nájemného, podle výše uvedeného, vždy nejpozději do konce měsíce předcházejícího měsíci, od kterého má změna nájemného platit. Provedené změny pronajímatel zaznamená na evidenčním listu. Pronajímatel je taktéž oprávněn jednostranně změnit výši záloh na úhradu cen poskytovaných služeb, pokud dojde ke změně cen za tyto služby nebo dojde k změně v počtu členů domácnosti nájemce nebo jiné rozhodné skutečnosti ovlivňující skutečnou výši ceny poskytovaných služeb. Změnu počtu osob žijících s nájemcem ve společné domácnosti je nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli. Provedené změny pronajímatel zaznamená na evidenčním listu. V. Nájemce při podpisu této smlouvy složil na účet pronajímatele peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem ve výši Kč. Nájemce podpisem této smlouvy vyjadřuje souhlas s tím, že pronajimatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k výše uvedeným účelům v následujícím měsíci, kdy je prokazatelně zjištěno, že pohledávka vznikla. Pronajimatel je povinen o vzniku pohledávky a provedené úhradě ze složených peněžních prostředku nájemce písemně informovat, současně jej vyzvat, aby do jednoho měsíce doplnil peněžní prostředky složené na účtu na původní výši. Nesplnění této povinnosti ze strany nájemce bude považováno za hrubé porušení povinností nájemní smlouvy, což může být důvodem k výpovědi nájmu bytu ze strany pronajimatele. VI. Nájemné včetně záloh cen služeb bude nájemce platit pravidelně měsíčně a to vždy nejpozději do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí. Pronajímatel je v případě opožděného placení nájemného, záloh na úhradu za služby a nedoplatků z vyúčtování cen služeb, oprávněn účtovat nájemci poplatky z prodlení a smluvní pokutu, která se stanoví ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení. Nájemce bere na vědomí, že neplacení sjednaného nájemného a stanovených záloh ceny služeb je hrubým porušením povinností vyplývajících z nájemní smlouvy a je důvodem pro výpověď z nájmu bytu podle příslušných ustanovení občanského zákoníku.

2 Zálohy na úhradu cen služeb budou vyúčtovány vždy jednou ročně za uplynulý kalendářní rok podle skutečně zjištěných nákladů na jejich poskytování. Nedoplatky nebo přeplatky z vyúčtování cen služeb jsou splatné do 15 dnů po doručení konečné zúčtovací faktury nájemci. Služby budou vyúčtovány podle obecně závazných předpisů, a pokud takový předpis nebude pro vyúčtování služeb v době plnění platný, budou služby vyúčtovány způsobem do té doby obvyklým. VII. Opravy a udržování bytu Nájemce bude na vlastní náklad zajišťovat veškerou údržbu a opravy v bytě, včetně zabudovaných rozvodů el. energie, vody, kanalizace a plynu a to od hlavních domovních rozvodů po jejich vstupní či výstupní zařízení v bytě. Nájemce je taktéž povinen udržovat a opravovat veškeré zařizovací předměty v bytě, které jsou ve vlastnictví pronajímatele. Pronajímatel hradí daň z nemovitostí, je-li stanovena, a pojištění nemovitosti proti škodám způsobeným živelnou pohromou. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli nebo jím určenému správci potřeby těch oprav, které má nést pronajímatel nebo těch oprav, které jsou povinností nájemce a které není schopen nájemce zajistit sám, jakož i umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce umožní pronajímateli nebo jím určenému správci přístup do bytu a do ostatních prostor jím výlučně užívaných, pokud to vyžaduje provedení nezbytných úprav a oprav ostatních bytů, popřípadě domu jako celku a osobám pověřeným pronajímatelem kontrolou užívání bytu a jeho zařízení. Stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě je nájemce oprávněn provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a to i v případě, že tyto stavební úpravy nebo změny hodlá provést vlastním nákladem. VIII. Společný nájem bytu Ke vzniku společného nájmu bytu mezi nájemcem a třetí osobou je zapotřebí písemného souhlasu pronajímatele. Pokud nájemce opustil společnou domácnost, je povinen tuto skutečnost oznámit pronajímateli. Při přechodu nájmu bytu se postupuje v souladu s ustanoveními občanského zákoníku. IX. Podnájem Pronajatý byt nebo jeho část je nájemce oprávněn dát do podnájmu jinému jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Sjednání podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinností nájemce podle ustanovení občanského zákoníku a je důvodem pro výpověď z nájmu bytu. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní byt ani náhradní ubytování. X. Skončení nájmu bytu Pokud nedojde ke skončení nájmu bytu uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, může nájem zaniknout dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, popřípadě výpovědí. Výpověď nájmu bytu nájemcem musí mít písemnou formu a výpovědní doba činit tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Pronajímatel může před uplynutím sjednané doby vypovědět nájem bytu v souladu s ustanoveními občanského zákoníku a za podmínek dohodnutých v této smlouvě. Pokud je nájem bytu vypovězen pronajímatelem z důvodu neplacení nájemného, nemá nájemce nárok na náhradní byt ani na náhradní ubytování. XI. Předání bytu Ke dni skončení nájmu bytu nájemce byt vyklidí a vyklizený předá pronajímateli se vším vybavením a zařízením a ve stavu v jakém jej do nájmu převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě. O odevzdání bytu pronajímateli se vyhotoví zápis. Pronajimatel je povinen, do jednoho měsíce po předání bytu, vrátit nájemci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, pokud nebyly oprávněně čerpány k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytované v souvislosti s užíváním bytu, nebo jiných závazku s tímto souvisejících. XII. Zařízení měření a regulace Nájemce bere na vědomí, že byt je vybaven zařízením pro měření a regulaci tepla a teplé užitkové vody, které je specifikováno v evidenčním listu, který je nedílnou součástí této smlouvy. Roční vyúčtování spotřeby tepla a teplé užitkové vody bude provedeno podle Pravidel pro rozúčtování uvedených v příloze č.2 smlouvy. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoli zásahů do tohoto zařízení. Za poškození plomby na měřícím zařízení se stanovuje smluvní pokuta ve výši 500,- Kč, za každé další poškození plomby se tato pokuta zdvojnásobuje. Za zásah nájemce do měřícího zařízení se stanovuje smluvní pokuta ve výši 5 000,- Kč, přitom není dotčen nárok pronajímatele na úhradu nákladů spojených s odstraněním závadového stavu. XIII. Společná a závěrečná ustanovení Pokud smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech pronajímatele a nájemce příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů, které jej doplňují a provádějí. Nájemce souhlasí s použitím osobních údajů uvedených v této smlouvě pro potřeby pronajimatele. Ve Slaném dne. pronajímatel.. nájemce

3 Evidenční list Jméno a příjmení nájemce Obec Ulice Čp. Byt č. Poloha bytu Slaný Mírová N.P. I. Údaje pro stanovení kvality bytu 1. Způsob vytápění bytu ústřední dálkové/etážové/plynové/elektrické/kamny/jiné* 2. Základní příslušenství koupelna/koupelnový-sprchový kout/splachovací WC/nemá 3. Umístění příslušenství v bytě/mimo byt-ve stejném podlaží/ v jiném podlaží 4. Výtah Ano/Ne 5. Jiné* II.Počet místností,podlahová plocha bytu pro účely nájemného a rozúčtování ÚT a TV Plocha bytu v m 2 Místnost Započitatelná Započitatelná Započitatelná Poznámka Celková TV ÚT pro nájemné 1. Pokoj 20,09 20,09 20,09 20,09 2. Pokoj 13,43 13,43 13,43 13,43 3. Pokoj 4. Pokoj 5. Kuchyň 9,25 9,25 9,25 9,25 6. Předsíň 4,74 4,74 1,66 4,74 7. Koupelna 1,95 1,95 0,39 1,95 8. WC 1,13 1,13 0,11 1,13 9. Spíž 0,46 0,46 0,09 0, Komora 11. Sklep 2,30 0,00 0,00 1, Balkon 13. CELKEM 53,35 51,05 45,02 52,20 Velikost bytu: 2+1 III.Údaje o osobách bydlících bytě (mimo nájemce bytu) Jméno a příjmení Datum narození Poměr k nájemci Poznámka

4 6. Počet členů domácnosti celkem: 1 IV. Nájemné za vybavení bytu ( ve vlastnictví pronajimatele) Název prvku Měsíční nájemné v Kč Poznámka 1. Kuchyňská linka 10,00 2. Vestavná skříň 5,00 3. Sporák,vařič 35,10 4. Elektrický bojler 5. Průtokový ohřívač vody 6. Vodoměr 7. Měřící a regulační zařízení 37,30 8. Vodoměr TV 5,00 9. CELKEM 92,40 V. Základní nájemné za m 2 plochy bytu a nájemné za vybavení bytu/ měsíc Položka nájemného Nájemné/m 2 v Kč Plocha bytu v m 2 Nájemné v Kč 1. Základní nájemné 68,41 52, ,00 2. Nájemné za vybavení bytu XXX XXX 92,40 3. CELKEM XXX XXX 3663,34 VI. Platby za nájemné a zálohy za služby poskytované s užíváním bytu Přehled údajů a jejich účinnost ode dne Přehled položek 1. Počet osob v bytě 1 2. Nájemné/byt/rok Nájemné/byt/měsíc Záloha vodné,stočné Záloha na ÚT a TV Záloha el. spol. prost Záloha STA 6 8. Záloha výtah 9. Záloha fekál 10. Záloha komíny 11. Záloha opravy v bytě CELKEM/byt/měsíc 5502 Ve Slaném, dne

5 Podpis pronajimatele:. Podpis nájemce