ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÉ DVORY návrh

Transkript

1 ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÉ DVORY návrh POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD DOBŘÍŠ ODBOR VÝSTAVBY A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNI

2 ÚVOD O vydání územního plánu obce Nové Dvory rozhodlo zastupitelstvo obce Opatření obecné povahy č. 21/11/2008, kterým byl vydán územní plán, nabylo účinnosti dne Pořizování územního plánu obce Nové Dvory bylo zahájeno již v roce 2005 v době platnosti zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Vzhledem ke zpracovávání konceptu řešení územního plánu byl konečný návrh územního plánu obce Nové Dvory zpracován podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů ( stavební zákon ). Pořizovatel podle 55 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) zpracuje návrh zprávy o uplatňování územního plánu a po projednání přiměřeně podle 47 odst. 1 až 4 předloží tento návrh ke schválení zastupitelstvu obce Nové Dvory. První zpráva o uplatňování územního plánu obce Nové Dvory byla zastupitelstvem schválena v roce Aktuálně je tedy předkládána zpráva druhá. Obsahové náležitosti zprávy o uplatňování územního plánu jsou stanoveny v 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. V tomto smyslu je zpracována následující zpráva. A. VYHODNOCENÍ UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU VČETNĚ VYHODNOCENÍ ZMĚN PODMÍNEK, NA ZÁKLADĚ KTERÝCH BYL ÚZEMNÍ PLÁN VYDÁN, A VYHODNOCENÍ PŘÍPADNÝCH NEPŘEDPOKLÁDANÝCH NEGATIVNÍCH DOPADŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A.1 VYHODNOCENÍ ZMĚN PODMÍNEK, NA ZÁKLADĚ KTERÝCH BYL ÚZEMNÍ PLÁN VYDÁN Územní plán obce Nové Dvory byl pořizován v letech V době projednání a vydání Územního plánu Nové Dvory byla platná územně plánovací dokumentace Územní plán velkého územního celku okresu Příbram, který byl schválen Politika územního rozvoje ani zásady územního rozvoje nebyly v té době k dispozici. Jako celorepublikový závazný dokument byla schválena Politika územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR) dne Tento dokument byl aktualizován usnesením vlády č. 276 ze dne Soulad územního plánu s PÚR je uveden v samostatné kapitole C. Územní plán velkého územního celku byl nahrazen Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), které nabyly účinnosti Dne nabyla účinnosti 1. aktualizace ZÚR, jejímž předmětem bylo řešení dálnice D3 (Praha České Budějovice) a souvisejících staveb na území Středočeského kraje. Dne nabyla účinnosti druhá aktualizace ZÚR, která se však řešeného území netýká. Soulad územního plánu se ZÚR Středočeského kraje je uveden v samostatné kapitole C. Pořizování Územního plánu obce Nové Dvory bylo zahájeno v době platnosti zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Vzhledem ke zpracovávání konceptu řešení územního plánu byl konečný návrh Územního plánu obce Nové Dvory zpracován již podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ). Stavební zákon byl od doby vydání územního plánu několikrát novelizován, nejzásadnější byla novelizace zákonem č. 350/2012 Sb., který

3 nabyl účinnosti dne , a zákonem č. 225/2017 Sb., který nabyl účinnosti dne Novelizovány byly také prováděcí vyhlášky ke stavebnímu zákonu, vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhláška č. 501/2012 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Byl prověřen soulad územního plánu s platnými právními předpisy a bylo zjištěno následující: a. Územní plán vymezuje podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, které nejsou v souladu s aktuálními právními předpisy. Týká se to zejména monofunkčních ploch v nezastavěném území: orná půda, lesní půda, vodní plochy a toky, louky a pastviny, nelesní zeleň a plochy pro dopravu a dopravu v klidu. U těchto ploch není stanoveno přípustné a nepřípustné využití, ale pouze obecná podmínka, že využití se řídí příslušným speciálním zákonem (o lesích, o ochraně přírody, o ochraně zemědělského půdního fondu atd.) Stavební zákon zároveň v ustanovení 18 odst. 5 vyjmenovává stavby, které je možné za určitých podmínek umístit v nezastavěném území: V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje. Je potřeba revidovat plochy s rozdílným způsobem využití tak, aby byly v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na výstavbu, případně výslovně vyloučit stavby, zařízení a jiná opatření, která nelze v nezastavěném území umístit z důvodu veřejného zájmu ve smyslu 18 odst. 5 stavebního zákona. Pro jednotlivé plochy je potřeba doplnit přípustné a nepřípustné využití. Některé další podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití by bylo vhodné upravit tak, aby svou definicí lépe charakterizovaly konkrétní způsob využití dané plochy a neobsahovaly podrobnosti, které nemohou být součástí územního plánu dle platných právních předpisů. Například: - U jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití je pouze doporučena výšková hladina zástavby, ale s ohledem na ochranu krajiny, urbanistických a architektonických hodnot bylo by vhodné, aby tento regulativ byl stanoven závazně. - U ploch obytné území malých sídel ( OMS ) je uvedeno, že jsou určeny pro zástavbu rodinnými domy, případně bytovými domy. To v důsledku znamená, že bytové domy jsou přípustné ve všech plochách pro bydlení, což není s ohledem na zachování venkovského charakteru zástavby vhodné. Územní plán by měl zvlášť vymezit plochy, kde jsou bytové domy přípustné (např. v blízkosti již stávajících bytových domů), a v ostatních plochách připustit pouze rodinné domy.

4 - U ploch pro individuální rekreaci je uvedeno, že jsou zde výjimečně přípustné i rodinné domy, ale není specifikováno, co znamená výjimečně. Je potřeba specifikovat, jaké podmínky musí být v případě rodinných domů splněny, nebo je z tohoto regulativu úplně vyloučit. Dále je nepřípustný regulativ vzájemná vzdálenost objektů 10m, který neodpovídá podrobnosti územního plánu. b. Územní plán obce Nové Dvory nevymezuje žádné plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem, žádné plochy územních rezerv, ani veřejně prospěšné stavby, pro které by bylo možné uplatnit předkupní právo. V územním plánu jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby (dále VPS ), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, a jedna plocha asanace. Součástí seznamu veřejně prospěšných staveb je stavba požární zbrojnice a skladu CO Porostliny a stavba kaskády rybníků pod Krámy, které by měly sloužit jako zdroj vody pro hašení požárů. Dle platných právních předpisů se však nejedná o veřejně prospěšné stavby, pro které by bylo možné práva k pozemkům odejmout nebo omezit, ale jedná se o stavby občanského vybavení pro ochranu obyvatelstva. Ostatní VPS jsou definovány v souladu s novelizovanými právními předpisy, ale jejich seznam není aktuální. V katastrálním území Krámy proběhly pozemkové úpravy a čísla pozemků uvedená v tabulce VPS jsou neplatná. VPS č. 2 (stavba místní obslužné komunikace pro Krámy - jihovýchod) je již realizována a pozemek této komunikace je ve vlastnictví obce Nové Dvory. Vzhledem k tomu, že většina staveb technické infrastruktury nebyla dosud realizována, a je spojena s vysokými náklady, je potřeba prověřit celkově koncepci technické infrastruktury a upravit ji na základě aktuálních poznatků a potřeb. c. Grafická část územního plánu rovněž neodpovídá požadavkům platné legislativy, ani potřebám příslušných správních orgánů. Hlavní výkresy řeší pouze jednotlivá sídla a jejich nejbližší okolí. Volná krajina mezi sídly je řešena pouze ve výkresu komplexního urbanistického návrhu, který je proveden nepřesnou ruční kresbou. Dle platných právních předpisů by měl být územní plán zpracován ve strojově čitelném formátu a zveřejněn přístupem umožňujícím dálkový přístup. V katastrálním území Krámy proběhly v letech komplexní pozemkové úpravy, které byly dne zapsány do katastru nemovitostí. Rozpracovaný plán společných zařízení byl dle textové části podkladem pro zpracování územního plánu. Nově vzniklá parcelace, která byla v nezastavěném území provedena na základě skutečného zaměření jednotlivých kultur, na některých místech neodpovídá funkčním plochám dle územního plánu. Například se změnil tvar některých pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále PUPFL ), a funkční plocha lesní půda tak zasahuje i na pozemky, které již PUPFL nejsou. Územní plán pro lesní plochy a ostatní monofunkční plochy nestanoví konkrétní přípustné a nepřípustné využití, ale pouze obecnou podmínku, že využití se řídí příslušným speciálním složkovým zákonem (zákon o lesích, zákon o ochraně přírody, zákon o ochraně zemědělského půdního fondu atd.). Jedná se například o rozvojovou plochu Krámy jihovýchod, kde pozemek vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost je zčásti umístěn v ploše s funkčním využitím lesní půda, jehož využití se řídí lesním zákonem a zákonem o ochraně přírody. Tyto rozpory je potřeba odstranit. Z dalších strategických dokumentů na území Středočeského kraje, jako jsou např. Oblastní plán povodí Dolního Povltaví, Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje, Povodňový plán

5 Středočeského kraje aj., nevyplývají žádné nové skutečnosti, které by měly vliv na územní plán obce Nové Dvory. Závěr Jak je popsáno výše, stávající územní plán nevyhovuje platným právním předpisům a nezajišťuje plnění cílů a úkolů územního plánování dle 18 a 19 stavebního zákona. Uvedené nedostatky jsou rozsáhlé a týkají se urbanistické koncepce i koncepce veřejné infrastruktury. Pouhá změna územního plánu nemůže řešit změnu koncepce, a byla by velmi ekonomicky náročná a neefektivní, vzhledem k tomu, že stávající územní plán nemá strojově čitelný formát a grafická část je z velké části zkreslena pouze ručně. Z toho důvodu vyplývá potřeba pořízení nového územního plánu obce Nové Dvory. A.2 VYHODNOCENÍ UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Platný územní plán obce Nové Dvory vymezuje zastavitelné plochy v celkové výměře 7,21 ha. Pořizovatel na základě aktuálních dat z katastru nemovitostí a mapových podkladů vyhodnotil uplatňování územního plánu v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. V současné době je ze zastavitelných ploch využito 2,45 ha, což je asi 34%. Podrobné členění je uvedeno níže v tabulkách. Z vyhodnocení naplňování územního plánu z hlediska jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití nevyplynul žádný požadavek na jejich další rozšíření. Současně vymezené zastavitelné plochy jsou ve velké většině nevyužité. Při prověřování zastavěnosti jednotlivých ploch a v rámci úřední činnosti bylo zjištěno několik nesrovnalostí stávajícího stavu území s platným územním plánem, které by měly být uvedeny do souladu: komunikace v lokalitě Porostliny střed je zastavěná rodinnými domy a jejich zahradami. Jižně od plochy Porostliny jihozápad je umístěn rodinný dům v nezastavěném území a mimo zastavitelnou plochu. Z předchozí kapitoly této zprávy vyplývá potřeba pořízení nového územního plánu obce. OBYTNÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL S ohledem na orientaci řešeného území na tradiční zemědělství a individuální rekreaci v souladu s funkcí trvalého bydlení je největší část zastavitelných ploch určena k zástavbě rodinnými domy. Lokalita využitá Využito (%) Poznámka jihovýchod 1,68 ha 1,01 ha 59,9 % OMS Krámy západ 0,68 ha 0 ha 0 % OMS jih 0,35 ha 0 ha 0 % OMS Nové Dvory sever 0,67 ha 0 ha 0 % OMS severovýchod 0,48 ha 0 ha 0 % OMS

6 jih 0,59 ha 0 ha 0 % OMS, 2. etapa Porostliny střed 0,79 ha 0,79 ha 100% OMS, je zde navrhovaná komunikace, která je zastavěna domy severozápad 0,65 ha 0,15 ha 23% OMS jihozápad 0,19 ha 0,19 100% OMS Celkem 5,49 ha 2,14 ha 39% - OBČANSKÁ VYBAVENOST Nebyly vymezeny žádné nové plochy pro občanskou vybavenost, zůstávají pouze stávající plochy. TECHNICKÁ VYBAVENOST Lokalita využitá Využito (%) Poznámka Krámy západ 0,01 ha 0 ha 0% Navržená trafostanice vodojem 0,10 ha 0 ha 0% Nové Dvory severozápad (ČOV) 0,13 ha 0 ha 0% Porostliny sever 0,07 ha 0 ha 0% Celkem 0,31 ha 0 ha 0% PARKOVÁ ÚPRAVA - SÍDELNÍ ZELEŇ Lokalita využitá Využito (%) Porostliny sever 0,36 ha 0 ha 0% ÚZEMÍ SLOUŽÍCÍ SPORTU A ODDECHU Lokalita využitá Využito (%) Nové Dvory sever 0,11 ha 0 ha 0% severovýchod 0,11 ha 0 ha 0% Celkem 0,22 ha 0 ha 0%

7 VODNÍ PLOCHY Lokalita využitá Využito (%) Krámy západ 0,14 ha 0 ha 0% Nové Dvory severozápad 0,35 ha 0 ha 0% Celkem 0,49 ha 0 ha 0% PLOCHY KOMUNIKACÍ Lokalita využitá Využito (%) Poznámka Krámy Porostliny jihovýchod 0,22 ha 0,22 ha 100% jih 0,03 ha 0 ha 0% střed 0,09 ha 0,09 ha 100% Komunikace je zastavěná rodinnými domy a jejich zahradami. Celkem 0,34 ha 0,31 ha 91,2% A.3 VLIV NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Od doby vydání územního plánu nebyly při realizaci záměrů v souladu s územním plánem zaznamenány žádné negativní dopady na udržitelný rozvoj. Platný územní plán vytváří předpoklady pro vyvážený rozvoj obce, zachovává jeho obytnou funkci, přičemž respektuje kvality životního prostředí v území a nenavrhuje záměry, které by mohly narušit soudržnost obyvatel obce. B. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚZEMNÍM PLÁNU VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady ORP Dobříš byly pořízeny až po pořízení stávajícího územního plánu. V době zpracování územního plánu tedy ještě nebyly identifikovány problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci. Tyto problémy budou zohledněny v zadání nového územního plánu, jehož pořízení z této zprávy vyplývá. STŘETY: Dochází ke střetu zájmů ochrany přírody (VKP potok a údolní niva) se zastavitelnými plochami na pozemcích p. č. 809/2, 809/1, 809/3, 809/4, 809/5 v k. ú. Krámy. Ochranu významných krajinných prvků však řeší orgán ochrany přírody v rámci povolovacích řízení, kdy může stavbu zakázat, anebo stanovit ochranné podmínky. Tento střet proto není závažný. Při pořizování nového územního plánu mohou být tyto plochy také omezeny na základě požadavků dotčených orgánů. SLABÉ STRÁNKY: Plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF; plochy ZPF ohrožené vodní erozí; historické areály odvodnění na lučních pozemcích Obec bez odkanalizování do ČOV

8 Sídla bez základní vybavenosti Poddolovaná území Koordinace ÚSES a nadřazené ÚPD PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACI, KTERÉ JSOU FORMULOVÁNY V ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ: Prověření lokalizace a konkretizace, případně doplnění a upřesnění hodnot v území; vymezení urbanisticky hodnotných území; stanovení koncepce ochrany hodnot v území Prověření stávajících rozvojových ploch s ohledem na místa krajinného rázu, u výhledů definice konkrétních regulací zástavby s ohledem na zachování výhledů Prověření funkčnosti ÚSES, úprava případně potvrzení průběhu stávajícího ÚSES a stabilizace pro jeho tvorbu Prověření prostupnosti území s ohledem na zachování a funkčnost cyklistických a turistických tras; případně návrh na doplňkovou cestní síť se zaměřením na dostupnost místních hodnot Zhodnocení stávajících zastavitelných ploch s ohledem na jejich využitelnost a zastavěnost, a demografický vývoj obce; nové zastavitelné plochy se nebudou vymezovat v údolních nivách dle BPEJ, přednostně se využijí plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF Prověření ploch ohrožených vodní erozí, návrh případných protierozních opatření Prověření možnosti odkanalizování a návrh koncepce veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrženou koncepci Prověření stávajícího funkčního využití a umožnění další formy rozvoje vybavenosti obce v rámci jiných funkcí prostorové a funkční regulace C. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM C.1 SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY Dle Politiky územního rozvoje ČR 2008, ve znění Aktualizace 1 (schválena usnesením vlády ) neleží řešené území v rozvojové oblasti, rozvojové ose, ve specifické oblasti, v koridoru a ploše dopravní a technické infrastruktury. Pro obec Nové Dvory vyplývají pouze obecné republikové priority na základě 18 a 19 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a ty, které jsou uvedené v kapitole 2.2 PÚR. S těmi je platný územní plán v souladu. C.2 SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), byly podle stavebního zákona vydány a aktualizovány 1. a 2. aktualizací, v jejichž znění jsou účinné od Z tohoto dokumentu vyplývají obecné požadavky na využívání území uvedené v kapitole 1 ZÚR. Dále z tohoto dokumentu vyplývá respektovat regionální ÚSES (regionální biokoridor RK 1212 U šedivého vrchu Chvojná). Regionální biokoridor je platným územním plánem respektován, je součástí vymezeného územního systému ekologické stability a nezasahují sem žádné rozvojové plochy. V řešeném území není stanovena podmínka vydání krajského regulačního plánu. Stávající územní plán je v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací.

9 D. PROKÁZÁNÍ NEMOŽNOSTI VYUŽÍT VYMEZENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ NOVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH PODLE 55 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA Od vydání Územního plánu obce Nové Dvory a poslední zprávy o jeho uplatňování je v územním plánu stále vymezená dostatečná rozloha nezastavěných zastavitelných ploch i pro následující období (tedy do roku 2023). Vzhledem k tomu, že nelze prokázat nemožnost využít stávajících zastavitelných ploch tak, jak to ukládá 55 odst. 3 stavebního zákona, nemůže obec přistoupit ke změně územního plánu spočívající ve vymezování dalších zastavitelných ploch. Ze zprávy o uplatňování vyplynula potřeba pořízení nového územního plánu, jehož smyslem však nebude rozšiřování stávajících zastavitelných ploch. E. POKYNY PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU, V ROZSAHU ZADÁNÍ ZMĚNY (OBSAHU ZMĚNY V PŘÍPADĚ ZKRÁCENÉHO POSTUPU) Ze zprávy o uplatňování územního plánu vyplývá potřeba pořízení nového územního plánu. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu proto nebyly zpracovány. F. POŽADAVKY A PODMÍNKY PRO VYHODNOCENÍ VLIVŮ NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ( 19 ODST. 2 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POKUD JE POŽADOVÁNO VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO NELZE VYLOUČIT VÝZNAMNÝ NEGATIVNÍ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU NEBO PTAČÍ OBLAST Ze zprávy o uplatňování územního plánu vyplynul požadavek na pořízení nového územního plánu, nikoliv pouze změny. Potřeba vyhodnocení vlivů nového územního plánu na udržitelný rozvoj území vyplyne ze stanovisek příslušných správních orgánů v rámci procesu pořizování. Na dotčeném území se nenacházejí lokality soustavy Natura 2000 a nepředpokládá se tedy zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. G. POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ NÁVRHU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU, JE-LI ZPRACOVÁNÍ VARIANT VYŽADOVÁNO Ze zprávy o uplatňování územního plánu nevyplynula potřeba změny územního plánu, a nejsou tedy ani žádné požadavky na zpracování variant řešení. H. NÁVRH NA POŘÍZENÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU, POKUD ZE SKUTEČNOSTÍ UVEDENÝCH POD PÍSMENY A) AŽ D) VYPLYNE POTŘEBA ZMĚNY, KTERÁ PODSTATNĚ OVLIVŇUJE KONCEPCI ÚZEMNÍHO PLÁNU Z provedeného vyhodnocení uplatňování územního plánu obce Nové Dvory nevyplynula potřeba měnit stávající koncepci rozvoje obce, ani vymezit další plochy pro výstavbu z důvodu dostatečné kapacity zastavitelných ploch. Současný územní plán však ve značném rozsahu neodpovídá požadavkům platných právních předpisů a potřebám správních orgánů, příslušných k rozhodování v území. Z výše uvedených důvodů pořizovatel předkládá zastupitelstvu obce návrh na pořízení nového územního plánu.

10 Pořizovatel na základě výsledků této zprávy navrhuje zastupitelstvu obce Nové Dvory pořídit nový územní plán obce. Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce zpracuje příslušný pořizovatel návrh zadání nového územního plánu. I. POŽADAVKY NA ELIMINACI, MINIMALIZACI NEBO KOMPENZACI NEGATIVNÍCH DOPADŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD BYLY VE VYHODNOCENÍ UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZJIŠTĚNY Ze zprávy o uplatňování územního plánu vyplynula potřeba pořídit nový územní plán obce. Ve vyhodnocení uplatňování stávajícího územního plánu nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území. Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území se nepředpokládají a případně vyplynou z projednání s dotčenými orgány. J. NÁVRHY NA AKTUALIZACI ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z dosavadního využívání územního plánu obce Nové Dvory nevyplývají žádné požadavky na aktualizaci nadřazené územně plánovací dokumentace (ZÚR Středočeského kraje).