zpracovaný jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů

Transkript

1 zpracovaný jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny č. 2 ÚP podle přílohy č.7 Vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořizovatel: Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování Datum: říjen 2014

2 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Záznam o účinnosti: a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Hromnice b) Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: Otisk úředního razítka 2

3 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Změna č. 2 územního plánu Hromnice návrh Řešeným územím je část správního území obce Hromnice zahrnující k.ú. Hromnice, Chotiná, Nynice, Žichlice u Hromnic. Obec Hromnice Zastupitelstvo obce Hromnice, zastoupeno starostou: Ing. Pavel Telín Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování, pracoviště Plzeň Ing. arch. Jiří Zábran, Česká Bříza 21, Třemošná , ČKA PRO ARCH PLZEŇ, s.r.o. Boettingerova 2902/26, Plzeň IČ: , DIČ: CZ Ing. Josef Houška Ing. arch. Barbora Dupalová 3

4 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 a) Vymezení zastaveného území b) Základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) Urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d) Koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování, e) Koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně, f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněné přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemku a intenzity jejich využití), g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemku, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona, i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona, j) Údaje o poctu listu územního plánu a poctu výkresu k němu připojené grafické části. 4

5 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 a) Vymezení zastaveného území V grafické části dokumentace Návrhu změny č.2 Územního plánu Hromnice je uvedena hranice zastavěného a zastavitelného území, která vychází z platného ÚP a Změny č.1. b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce území obce Hromnice se Návrhem změny č.2 nemění. Je zachována koncepce, která vychází z přírodních a kulturních hodnot a z dosavadního demografického vývoje. Dále je podpořena koncepce, která vychází z potřeby udržet mladé obyvatelstvo v jednotlivých sídlech řešeného území. Nadále bude obec Hromnice (i se svými přidruženými sídly) plnit funkci obytného sídla venkovského typu s přiměřenou rekreační funkcí. Je zajištěn soulad všech přírodních a civilizačních hodnot v území s ohledem na péči o životní prostředí. Změnou č.2 dojde k posílení funkce bydlení oproti funkci rekreační, posílení občanské vybavenosti a ploch pro sportovní vyžití a posílení ploch výroby a skladování jak výroby a skladů, tak zemědělských staveb. Změnou č.2 nedojde k ovlivnění ochrany civilizačních ani kulturních hodnot území. Změnou č.2 nebudou ovlivněny žádné nemovité kulturní památky. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická koncepce Návrh Změny č. 2 územního plánu Hromnice respektuje koncepci navrženou ve vydané územně plánovací dokumentaci. Změny se týkají 15-ti lokalit v obcích Hromnice, Žichlice, Nynice a Chotiná. Tato koncepce se opírá především o potřeby a požadavky obce na rozvoj a na stávající funkční využití řešeného území. Změna č.2 nenavrhuje nové podmínky využití území, ty zůstávají v platnosti dle schváleného územního plánu, v textové části, v kapitole f. c.2 Vymezení ploch Označení plochy katastrální území číslo parcely požadované využití pozn.: Vymezení území Z2.1 Nynice 2378/5 plochy pro sport Přestavbová plocha Z2.2 Nynice 2379/2, 2379/12, 2379/3, st.90/1, st.90/2, 2378/4, plochy výroby a skladování - výroba a sklady Přestavbová plocha 5

6 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Z2.3 Nynice 2375/79, 2375/74 plochy výroby a skladování - výroba a sklady vyjmutí ze ZPF Zastavitelná plocha Z2.4 Nynice 2379/8 a okolí. plochy výroby a skladování - výroba a sklady Přestavbová plocha Z2.5 Žichlice 196/1, 196/4, 182/3 plochy bydlení venkovského typu Vyjmutí ze ZPF Přestavbová plocha Z2.6 Žichlice 123/2 plochy bydlení venkovského typu Přestavbová plocha Z2.7 Žichlice 132/2 plochy bydlení venkovského typu Vyjmutí ze ZPF Přestavbová plocha Z2.8 Žichlice 1928/1, 1928/2 plochy výroby a skladování - plochy zemědělských staveb Vyjmutí ze ZPF Zastavitelná plocha Z2.9 Žichlice 1630 plochy bydlení venkovského typu Zastavitelná plocha Vyjmutí ze ZPF Z2.10 Hromnice 576/11 plochy bydlení venkovského typu Přestavbová plocha Vyjmutí ze ZPF Z2.13 Hromnice 1586 plochy bydlení venkovského typu Přestavbová plocha Vyjmutí ze ZPF Hromnice 1569/3 plochy bydlení venkovského typu Přestavbová plocha Hromnice 1476/3 plochy bydlení venkovského typu Zastavitelná plocha Z2.13.A Hromnice 2215 plochy bydlení venkovského typu Přestavbová plocha Vyjmutí ze ZPF 6

7 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Z2.14 Hromnice 2425 plochy výroby a skladování - plochy zemědělských staveb část vyjmutí ze ZPF Zastavitelná plocha Z2.16 Chotiná část plochy bydlení venkovského typu Zastavitelná plocha Chotiná část plochy bydlení venkovského typu Zastavitelná plocha Žichlice 1987/6 - část plochy bydlení venkovského typu Zastavitelná plocha Z2.17 Hromnice 129 plocha pro občanskou vybavenost Přestavbová plocha 731 plocha pro občanskou vybavenost Právo hospodařit s majetkem státu: Lesy ČR s.p. Přestavbová plocha 727/6 727/12 727/19 727/20 727/21 727/22 plocha pro občanskou vybavenost Přestavbová plocha c.3 vymezení systému sídelné zeleně Systém sídelní zeleně se vlivem řešení Změny č.2 ÚP nemění. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování D.1 DOPRAVA V návrhu Změny č.2 ÚP Hromnice nedochází ke změně silniční, cyklistické dopravy a dopravy v klidu, koncepce se nemění. železniční dopravy, V rámci místních komunikací je dopravní obslužnost změn Z2.2 a Z2.3 zajištěna napojením k pozemkům ve Z2.4 stejného majitele a dopravní obslužnost Z2.8 je zajištěna napojením k pozemku stejného majitele. Ostatní změny jsou zajištěny v rámci současně zastavěného území stávající komunikací. D.2 OBČANSKÉ VYBAVENÍ Územní plán vymezuje plochu pro občanskou vybavenost Z

8 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 D.3 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Žádné úpravy vodních toků nejsou navrhovány, podél vodotečí ponechává Změna č.2 územní plán volný. Zásobování pitnou vodou, odkanalizování a čištění odpadních vod se Změnou č2 ÚP nemění. Změna č.2 Územního plánu nenavrhuje žádnou změnu v dodávání elektrické energie a plynofikace obce Hromnice (i se svými přidruženými sídly). Plochy řešené Změnou č.2 ÚP budou napojeny na stávající resp. Územním plánem navrženou technickou infrastrukturu. D.4 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ V návrhu Změny č. 2 ÚP Hromnice nejsou provedeny takové změny, aby měly zásadní vliv na stávající způsob nakládání s odpady. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Návrhem se koncepce uspořádání krajiny ani systém ekologické stability nemění. Zůstává v platnosti dle platného územního plánu. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití zůstávají v platnosti dle platného územního plánu. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V návrhu Změny č. 2 ÚP Hromnice nejsou provedeny změny, týkající se veřejně prospěšných staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu. Změna č.2 nenavrhuje žádné plochy ani koridory s možností vyvlastnění. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemku, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona V návrhu Změny č. 2 ÚP Hromnice se žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství nevymezují. 8

9 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona V návrhu Změny č. 2 Územního plánu Hromnice nejsou stanovena žádná kompenzační opatření. j) Údaje o poctu listu územního plánu a poctu výkresu k němu připojené grafické části Textová část návrhu Změny č.2 Územního plánu Hromnice obsahuje 10 listů. Grafická část návrhu Změny č.2 Územního plánu Hromnice obsahuje celkem: 10 výkresů formátu A3, 1 výkres formátu A0, 13 výkresů A4 9

10 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 a) výkres základního členění území A1 HROMNICE - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 A2 HROMNICE - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 A3 ŽICHLICE - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 A4 NYNICE - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 A5 CHOTINÁ - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 b) hlavní výkres B1 HROMNICE -HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 B2 HROMNICE 2-HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 B3 ŽICHLICE -HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 B4 NYNICE -HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 B5 CHOTINÁ -HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 B6 OBEC HROMNICE -HLAVNÍ VÝKRES M 1: C) Grafická část je doplněna schématy jednotlivých změn vyznačených v katastrální mapě v měřítku 1:1000 na formátu A4. Z2.1 Z2.2 + Z2.3 Z2.4 Z2.5 Z2.6 Z2.7 Z2.8 Z2.9 Z2.10 Z Z2.13A Z2.14 Z2.16 Z

11 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 zpracovaný jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny č. 2 ÚP podle přílohy č.7 Vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořizovatel: Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování Datum: říjen

12 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Záznam o účinnosti: a) Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Hromnice b) Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele: Otisk úředního razítka 12

13 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Změna č. 2 územního plánu Hromnice návrh Řešeným územím je část správního území obce Hromnice zahrnující k.ú. Hromnice, Chotiná, Nynice, Žichlice u Hromnic. Obec Hromnice Zastupitelstvo obce Hromnice, zastoupeno starostou: Ing. Pavel Telín Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování, pracoviště Plzeň Ing. arch. Jiří Zábran, ČKA 03871, PRO ARCH Plzeň s.r.o., Boettingerova 2902/26, Plzeň PRO ARCH PLZEŇ, s.r.o. Boettingerova 2902/26, Plzeň IČ: , DIČ: CZ Ing. Josef Houška, ČKAIT Ing. arch. Barbora Dupalová 13

14 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, 2. s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, 3. s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, 4. s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, c) výčet záležitostí nadmístního významu, které ne-jsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 14

15 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, Změny č.2 ÚP jsou součástí nebo navazují na stávající zastavěnou nebo zastavitelnou část území obce. Z tohoto důvodu nedojde k ovlivnění ani změně širších vztahů v území. Nadále území obce tvoří relativně osamocené a samostatné svébytné území v údolí Hromnického potoka. Obec stále plní vedle funkce obytné i funkci rekreační. Centrem správního obvodu obce s rozšířenou působností je stále město Nýřany. b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu Návrh změny č.2 byl zpracován v souladu se zadáním, které bylo schváleno zastupitelstvem obce ze dne se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, Požadavek na varianty řešení nebyl předpokládán. 2. s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, Požadavek na pořízení nového návrhu územního plánu nebyl požadován. 3. s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, Tato situace při tvorbě konceptu návrhu změny č.2 ÚP nenastala. 4. s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, Tato situace nenastala při tvorbě konceptu návrhu změny č.2 ÚP. c) výčet záležitostí nadmístního významu, které ne-jsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, Záležitosti nadmístního významu nejsou Návrhem změny č.2 dotčeny. d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Číslo plochy Návrh využití ploch Katastr. území Parcelní čísla dotčených pozemků Celková rozloha (m2) Z toho zábor ZPF (m2) Kultura BPEJ Třída ochrany Umístění mimo současné zastavěné území (ZPF m2) Z2.2 + Z2.3 Plochy výroby a skladování výroba a sklady Nynice 2375/ / Orná půda III. III Z2.5 Plochy bydlení venkovského typu Žichlice 196/ Trvalý travní porost V. 15

16 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 Z2.7 Plochy bydlení venkovského typu Žichlice 132/ Zahrada V. Z2.8 Plochy výroby a skladování plochy zemědělských staveb Žichlice 1928/1 1928/ Orná půda IV. IV Z2.9 Plochy bydlení venkovského typu Žichlice Trvalý travní porost IV Z2.10 Plochy bydlení venkovského typu Z2.13 Plochy bydlení venkovského typu Hromnice 576/ Zahrada V. Hromnice Zahrada V. Z2.13A Plochy bydlení venkovského typu Hromnice Zahrada III. Z2.14 Plocha výroby a skladování plochy zemědělských staveb Hromnice Orná půda III. III

17 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HROMNICE - NÁVRH říjen 2014 a) koordinační výkres, b) výkres předpokládaných záborů půdního fondu. 17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40