ÚZEMNÍ PLÁN TÁBOR TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 správní orgán, který ÚP vydal ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územní plán Tábor pořizovatel zastupitelstvo města Tábor MěÚ Tábor, odbor územního rozvoje, číslo usnesení: ZM103/3/11 č.j.spisu: S-META 13408/2006/OR datum vydání: datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen Funkce: Vedoucí odboru územního rozvoje Podpis: Razítko: ÚZEMNÍ PLÁN TÁBOR TEXTOVÁ ČÁST leden 2011

2 Pořizovatel : Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje Zpracovatel : UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č. Budějovice datum: leden 2011 vedoucí projektant: Ing. arch. Štěpánka Ťukalová spolupráce: Ing. arch. Ivana Votřelová dopravní řešení: Ing. Lumír Zenkl, Ing. Petr Jaroš zásobování elektřinou: Ing. Josef Karpyta zásobování teplem: Ing. Postl voda a kanalizace: Ing. Jiří Fišer koncepce krajiny: Mgr. Václav Novák zábor ZPF : Ing. arch. Štěpánka Ťukalová 2

3 Obsah dokumentace I. územní plán Tábor a) vymezení zastavěného území... 4 b) koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 9 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit96 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) m) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt n) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona..121 o) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Grafická část návrhu: 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres urbanistická koncepce 3. Hlavní výkres koncepce uspořádání krajiny 4a. Hlavní výkres koncepce veřejné infrastruktury- OV a veřejná prostranství 4b. Hlavní výkres koncepce dopravní infrastruktury 4c. Hlavní výkres koncepce technické infrastruktury 5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 3

4 I. územní plán Tábor a) vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území byla vymezena k datu Viz grafická část všechny výkresy. b) koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území vyplývá ze současných trendů vývoje měst a jejich okolí. Respektuje a rozvíjí současný strategický rozvojový plán města. V souvislostí s dobrou dopravní dostupností a vzhledem k celkovému umístění v rámci kraje má město Tábor velmi pozitivní a perspektivní předpoklady rozvoje. Město Tábor je obcí s rozšířenou působností, je zároveň okresním městem. Je spádovým střediskem pro velké okolí (území okresu Tábor) jak z hlediska občanské vybavenosti, tak z hlediska nabídky pracovních míst. Hlavní cíle rozvoje Cílem urbanistické koncepce ÚP je vytvořit předpoklady pro kvalitní rozvoj města, zajistit ideální prostředí pro bydlení, práci i rekreaci. Územní plán musí zajistit předpoklady pro stabilitu města, uspokojení požadavků na bydlení a uspokojení požadavků na pracovní příležitosti, zajištění zázemí veškerých sfér občanské vybavenosti a zlepšení sociálně společenského klimatu, zajištění rekreačního potenciálu ve městě a volné krajině. Požadavky na změny ÚP Tábor budou do Zastupitelstva města předkládány 1x ročně. Ochrana a rozvoj hodnot (viz výkres hodnot území) Přírodní hodnoty H1-Strmé údolí okolo Lužnice, prostory nábřeží Lužnice i jejích krajinných břehů, kompoziční osa údolní nivy H2- Malého a H3- Velkého Jordánu a H4- údolí Tismenického potoka s bočními údolími z obou stran nemocnice, H5- prostor okolo rybníka Komoraodpočinková zóna a propojení podél Lužnice pod Maredův Vrch, H6- včetně bočního údolí severně od Tesca. Ochrana- plochy zůstanou nezastavitelné, ponechat přírodní charakter, zpřístupnit břehy, doplnit pěší cesty, mostky, mobiliář. Je třeba preferovat veřejně přístupná území. Svahy nezastavovat, nově propojit a zpřístupnit. Je zpracován cyklistický generel, možnost nového vedení pěších cest či schodišť, výhledové body je vhodné v maximální míře zpřístupnit, využít pro trasování nových pěších cest, (doplnit mobiliářem a veřejným osvětlením.) H7- Vodní nádrž Jordán (včetně pásma hygienické ochrany), ochrana: nezastavovat I. a II. PHO, ponechat přirozené přírodní břehy H8- Přírodní památka Granátová skála ochrana: chránit a stabilizovat viz příslušný statut Prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) viz regulativa H9- EVL evropsky významná lokalita Lužnice Nežárka, ochrana: chránit a stabilizovat viz příslušný statut H10- EVL - Lokalita Zahrádka (Zahrádecký rybník) ochrana: chránit a stabilizovat viz příslušný statut H11- registrovaný VKP (významný krajinný prvek) lom na sv. Anně s rybníčkem a jeho okolím ponechat přírodní charakter, zpřístupnit veřejnosti (předkupní právo pro město Tábor) - Památné stromy a významné stromy: Lípa Na Zelené, Lípa u okresního soudu, Lípa v Měšicích, Klokotská alej ochrana: ponechat a chránit před negativními vlivy H12- Budova VOŠ a SZŠ, + registrovaný VKP botanická zahrada - ochrana: ponechat stávající rozsah zelených ploch, minimalizovat rušivé vlivy, v případě nutnosti na základě studie je přípustná modernizace skleníkového hospodářství či modernizace budovy školy. 4

5 H13- Veškerá vzrostlá zeleň náměstí v Husově parku je přípustné ozdravění a výměna přerostlých dřevin, je možná náhrada druhově nevhodných či nemocných stromů, nové vodní prvky, nové cestní sítě a odpočivné plochy, případně drobné architektonické prvky H14- Lom pod Klokoty geologická expozice (směr restaurace Harachovka) - ochrana: ponechat stávající způsob využití H15- Přírodní charakter Návesního, Horního a Podlesního rybníku v Hlinici -ochrana: upravit všechny břehy tak, aby měly přírodní charakter H16- Přírodní charakter rybníka severně od budovy Policie ČR (křižovatka U Drsů)- ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H17- Přírodní charakter soustavy 4 rybníků ve Stoklasné Lhotě, ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H18- Přírodní charakter rybníka Knížecí u Zárybničné Lhoty, ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H20- Přírodní charakter Sovího rybníka v Čekanicích, ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H21- Prostor okolí rybníčku východně v Nových Horkách, ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H22- Prostor rybníčka u hřbitova ve Starých Horkách, ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H23- Alej vedoucí ke hřbitovu v Čelkovicích ponechat, případně nahradit uschlé stromy novými. Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Zastavitelné plochy nebudou narušovat krajinný ráz, stromořadí či prvky územního systému ekologické stability (ÚSES). Kulturní hodnoty H24- Městská památková rezervace (MPR) a ochranné pásmo MPR, hranice ochranného pásma NKP městské památkové rezervace Ochrana: viz příslušný statut a regulační plán. H26- Ke chráněným výtvarným a prostorovým hodnotám patří panoramatické pohledy na město. Ochrana: Nové návrhy zástavby v pohledově exponovaných polohách budou ověřeny zákresem do fotografických panoramat. Řešené území je územím s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů. Ochrana: Konkrétní realizace stavebních činností (nová výstavba, budování inženýrských sítí, komunikací a přeložek stávajících komunikací, cyklistických stezek, úpravy terénu apod.) je nutné v předstihu konzultovat s organizacemi oprávněnými k provádění archeologických výzkumů. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit archeologickému ústavu a v předstihu před zahájením veškerých zemních prací umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci na dotčeném území provedení záchranného archeologického výzkumu. Pokud v souvislosti se zásadnějšími terénními zásahy případně dojde k významnému nemovitému archeologickému nálezu (zejména pozůstatkům zdiva apod.), může být rozhodnuto o jeho ponechání na místě a navrhovaný záměr tím může být ohrožen. Archeologicky velice exponované území, na kterém s velkou pravděpodobností dojde k narušení území s archeologickými nálezy kategorie I (ÚAN I), to znamená území, kde je pozitivně prokázaný a dále bezpečně předpokládaný výskyt archeologických nálezů : T 42 T 44 (On), T 37 (Bn), T 38 (Sbp), T 39 (Sbo) v prostoru navrhovaných změn byla v minulosti identifikována část pravěkého sídliště (ÚAN I /2, Tábor U Komory), a proto lze s velkou pravděpodobností předpokládat, že jeho další pokračování bude potvrzeno i na okolních plochách. T 45(On) v těsné blízkosti identifikováno naleziště ÚAN I /3 (Měšice, S od Kozského potoka) M 21 (Ov) - v blízkosti se nachází naleziště ÚAN I /13 (Tábor Sv. Anna) 5

6 K 24 (Bni) - v místě navrhované změny identifikováno naleziště ÚAN I /2 (Klokoty) T 9 (Bn) v místě plánované změny v MPR Tábor se nachází naleziště ÚAN I /1 (Tábor historické jádro města) V řešeném území jsou nemovité kulturní památky: (seznam tabulková část průzkumů a rozborů územního plánu), ochrana viz příslušný statut. Veškerá činnost v prostoru MPR, OP MPR, NKP nemovité kulturní památky a jejich nejbližší okolí je podmíněna souhlasem orgánu památkové péče - v území MPR nebudou navrhovány podzemní garáže, podzemní parkovací stání a objekty hromadných garáží (respektováno bude pouze závazné stanovisko z r.2007, umožňující stavbu podzemního park..domu Na Parkánech). - v historickém jádru města nelze umisťovat fotovoltaické systémy, které by se rušivě promítly do blízkých i dálkových pohledů. hlavní urbanistické hodnoty sídla - H27 Staré a Nové Město- jsou základním prostorem centra města a nositelem základního městotvorného prostoru ochrana: regulační plán - H28 Klasická zástavba vilek v okolí Komenského a Smolínovy ulice na Maredově vrchu ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky. Zachovat výškovou hladinu. - H29 Klasická zástavba vilek v okolí Jordánského nábřeží ulice U stadionu Míru ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky. - H30 Klasická zástavba vilek v Bezručově ulici ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky. - H31 Prostor křižovatky u okresního soudu (Písecká křižovatka) ochrana: ozdravění a regenerace prostoru, navrženo řešení kruhovou křižovatkou, dořešit pohyb chodce, v parku případně doplnit zeleň a uliční mobiliář, vodní prvky atd. - H32 Prostor křižovatky u nemocnice - ochrana: dořešit pohyb chodce v parku před nemocnicí případně doplnit zeleň a uliční mobiliář - H33 Prostor u Klokotského kláštera ochrana: dále podporovat ozdravění prostoru, vybudovat zázemí včetně parkoviště s dostatečnou plochou pro veřejnou zeleň, okolí kláštera nezastavovat, ponechat volné louky. - H34 Prostor centra ve Starých Klokotech ochrana: dokončit ozdravění prostoru i v nejjižnější části- doplnit zeleň a uliční mobiliář, případně vodní prvky.v okolní zástavbě podporovat tradiční drobná řemesla a umělecká řemesla, drobné obchůdky, služby. - H35 Prostor starého návesního centra s kapličkou v Náchodě ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře. - H36 Prostor křižovatky v Náchodě ochrana ochrana: možnost zlepšení povrchu (barevně, materiálově ) zvýraznění vstupu do sídla. - H37 Prostor návesního centra ve Stoklasné Lhotě ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře. - H38 Prostor křižovatky u obecního rybníka v Čekanicích ochrana: regenerace prostoru, např. nová barevná zádlažba, lavičky, osvětlení, dostavba hmoty Sbp 6

7 - H39 Prostor centra u školy v Čekanicích regenerace prostoru, např. nová barevná zádlažba, lavičky, osvětlení, předzahrádka apod. - H40 Prostor u kapličky v Čekanicích ochrana: doplnit zeleň, případně uliční mobiliář - H41 Prostor centra u mostu a Mlýnská ulice v Čelkovicích ochrana: ponechat zeleň, průběžné doplnění uličního mobiliáře, podporovat vizuální kontakt s řekou, veřejná zeleň bude využívat vhodné dřeviny. Mlýnská ulice - nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Podporovat tradiční drobná řemesla a umělecká řemesla, drobné obchůdky, služby. - H42 Prostor starého návesního centra v Čelkovicích ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. - H43 Prostor u kapličky a bývalého kulturního domu ve Starých Horkách spolu s původní návsí ochrana: doplnit výsadbu stromů, upravit výsadbu, doplnit uliční mobiliář. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře. - H44 Prostor hlavní jižní křižovatky v Nových Horkách -ochrana: možnost zlepšení povrchu (barevně, materiálově ) zvýraznění identifikace vstupu do sídla (např. umístění dominanty na přilehlou plochu veřejné zeleně) - H45 Prostor centra u bývalého zámku (čs. Institut mezinárodního setkání) v Měšicích ochrana : možnost zlepšení povrchu (barevně, materiálově ), regenerace prostoru centra před obchodem nově parkování, doplnit výsadbu zeleně, lavičky, uliční mobiliář, - H46 Prostor návrší s kapličkou na Svaté Anně ochrana: ponechat veřejně přístupnou zeleň (předkupní právo pro město), zpřístupnit pro pěší a hendikepované., doplnit výsadbu zeleně, lavičky, uliční mobiliář, zachovat a využít výhled směrem na jih. - H47 Prostor centra u dětského domova v Záluží ochrana: ponechat veřejně přístupnou zeleň (předkupní právo pro město), doplnit výsadbu zeleně, lavičky, uliční mobiliář, zachovat a využít výhled směrem na Smyslov. - H48 Prostor centra ve Smyslově ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně nesmí používat cizokrajné okrasné dřeviny, jehličnany pouze výjimečně, přírodní charakter vodních prvků, doplnění mobiliáře... - H49 Prostor centra ve Hlinici ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně nesmí používat cizokrajné okrasné dřeviny, jehličnany pouze výjimečně, přírodní charakter vodních prvků, doplnění mobiliáře... - H50 Prostor Starého centra s obecní kapličkou v Zárybničné Lhotě ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře... Přírodní charakter vodních prvků. - H51- Panoramatické rozhledy od Střelnice na Jordán, z Parkánů na Čelkovice, z Maredova vrchu, od vodojemu na Sv. Anně, od hřbitova v Čelkovicích, z Klokot na Staré město, od hřbitova v Čekanicích, z Náchoda na Malý Jordán. Ochrana: Zástavba musí být řešena tak, že budou zachovány rozhledy a průhledy několik bodových prvkůne kompaktní zástavba, nikoliv řadová zástavba. Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou návrhem řešení respektovány. V prostoru hlavních hodnot - architektonický návrh staveb bude respektovat hmoty okolní zástavby a 7

8 klasické materiály. Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. V dalším podrobnějším stupni projektové přípravy staveb je nutno vytvořit předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla. Civilizační hodnoty Nejvýznamnější civilizační hodnotou je stávající technická vybavenost a dopravní systém území : - plynofikace - centrální zdroje tepla - produktovod - vodovodní systém (je napojen na vodárenskou soustavu jižní Čechy) - čistírny odpadních vod - železnice - silnice I/19, síť silnic II. a III. třídy, rychlostní komunikace - dálnice - hromadná městská doprava - vlakové a autobusové nádraží - turistické trasy, cykloturistické trasy - četné průmyslové areály (Ústecké předměstí a okolo Vožické ulice). ochrana: využít stávající technickou a dopravní infrastrukturu, propojit, doplnit chybějící trasy. Občanská vybavenost: V obci je veškerá občanská vybavenost včetně vybavenosti nadmístního významu v rozsahu okresního města. Státní správa, administrativa, bankovnictví, pošty, kultura (divadlo Oskara Nedbala, kulturní sály, muzea, zimní stadion, plavecký bazén, botanická zahrada), školství (Vysoká škola, vyšší odborná škola, střední školy, základní školy, umělecké školy, mateřské školy), zdravotnictví (nemocnice, poliklinika, zdravotní střediska, sociální péče, záchranná služba, lékárny, veterinární ambulance, domy s pečovatelskou službou, domov důchodců, ústav mládeže), Městská policie, Policie ČR, Sbor dobrovolných hasičů, HZS, Technické služby města Tábora, hřbitovy. Ochrana: využít stávající občanskou vybavenost, doplnit chybějící Ov, navrhnout plochy především pro občanskou vybavenost ve veřejném zájmu Viz grafická část, výkres č.9 - výkres hodnot území 8

9 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální způsob využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním městě, okolních sídlech, jejich blízkém okolí a v celém správním území. Jedná se zejména o vymezení ploch s rozdílným funkčním využitím a stanovení jasných pravidel (regulativů) pro všechny funkční plochy. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, (civilizační, kulturní, ) především kulturní památky,území s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů, prvky drobné architektury v krajině kříže, boží muka, hraniční kameny., prostory centra..viz kap.b., část Ochrana a rozvoj hodnot. Základem identity Tábora, jeho siluety a atmosféry je topografie a krajinný reliéf, které musí být chráněny před negativními vlivy a zásahy. Z hlediska dalšího rozvoje městské struktury je nezbytná přísná ochrana hlavních i podružných pohledových směrů na panorama města. Naopak i hlavní místa výhledů je opět nutno chránit. Výhledové plochy je vhodné v maximální míře zpřístupnit, využít pro trasy nových pěších cest, ( doplnit mobiliářem a veřejným osvětlení.) Zvýšenou péči a ochranu vyžadují panoramatické pohledy na město H26 a panoramatické rozhledy H51: panoramatické pohledy směrem Staré město panoramatické pohledy směrem z jádra města z Tržního náměstí na Bezručovu ulici, panoramatické rozhledy od Střelnice na Jordán, z Parkánů na Čelkovice, panoramatické rozhledy z Maredova vrchu, od vodojemu na Sv. Anně, od hřbitova v Čelkovicích, z Klokot na Staré město, od hřbitova v Čekanicích, z Náchoda na Malý Jordán. Při dalším rozvoji sídelní struktury a využití území, terénních úpravách a situování staveb je nezbytné respektovat všechny limity památkové ochrany i dosah vizuálního kontaktu s historickým jádrem města. Zástavba musí být řešena tak, že nebudou narušeny pohledy na tyto dominanty. Musí být chráněn přírodní rámec města údolí vodotečí a zelené zalesněné svahy - je třeba preferovat plochy veřejně přístupné prostory nezastavovat břehy... viz kap.b., část ochrana a rozvoj hodnot. Výrazným přírodním kompozičním prvkem a přírodní hodnotou jsou: - prostory nábřeží Lužnice a přírodní charakter břehů pod Maredovým Vrchem, přírodní zelená plocha pod hřbitovem v Čelkovicích (H52) - kompoziční osa Malého a Velkého Jordánu a údolí Tismenického potoka s bočními údolími z obou stran nemocnice (H2,H3, H4) - Prostor okolo rybníka Komora a propojení podél Lužnice pod Maredův Vrch včetně bočního údolí severně od Tesca.( H5, H6) Ochrana - zůstanou nezastavitelné, ponechat přírodní charakter, zpřístupnit břehy, doplnit pěší cesty, mostky, mobiliář. Je třeba preferovat plochy veřejně přístupné prostory, doporučujeme předkupní právo pro město. Kulturně historické dominanty - Z kulturně historického hlediska jsou základem identity města stavebně historické dominanty a objekty památkové ochrany. Předmětem ochrany je městská památková rezervace a ochranné pásmo - respektovat objem a materiálovou strukturu okolní zástavby a její střešní krajiny, dále území s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů. - V historickém jádru města nelze umisťovat fotovoltaické systémy, které by se rušivě promítly do blízkých i dálkových pohledů. - Veškerá činnost v prostoru MPR, OP MPR, NKP, nemovité kulturní památky a jejich nejbližší okolí je podmíněna souhlasem orgánu památkové péče 9

10 - V území MPR nebudou navrhovány podzemní garáže, podzemní parkovací stání a objekty hromadných garáží (kromě objektu Na Parkánech s vydaným územ.rozhodnutím). - V zastavěném území i v nezastavěném území volné krajiny bude respektována působnost lokálních dominant a prvků lokální identity, které se v průběhu historie podílejí na vzniku jedinečné výsledné struktury těchto prostorů a jejich neopakovatelnosti. V zastavěném území je nutné jim podřídit objemové řešení a hmotovou strukturu dostaveb, nástaveb i novostaveb. Jsou vymezeny lokality, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území územní studii, nebo regulačním plánem. Tímto územně plánovacím podkladem a územně plánovací dokumentací budou vytvořeny předpoklady pro zachování urbanisticky hodnotných prostor sídla, budou řešeny trasy komunikací, technická infrastruktura, výšková hladina, členění zastavitelných ploch (ve složitém území i včetně zastavovací čáry). V ostatních lokalitách není prověření území územní studií ani regulačním plánem povinně uloženo, ale není ani vyloučeno. Budou zachovány předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů města i příměstských částí. Bude zachována atmosféra sídla a kvalitní zapojení nových staveb do terénu a okolí. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, vymezujících prostor s nadlimitním hlukem, uvnitř navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Plochy pro bydlení Bv, Bn, Bni, a smíšené obytné Sbp, Sbo, kde je nadlimitní hluk, nebudou mít charakter chráněného venkovního prostoru a chráněného venkovního prostoru staveb. Stávající i navrhovaná hranice negativních vlivů hluku u staveb a provozů (mimo hranice vlastních pozemků) je zakreslena jako OP u Ti (ČOV, trafostanice ) a u D dopravy. Nové zdroje znečišťování ovzduší (doprava, prům.zóny ) nesmí zhoršit kvalitu ovzduší v místech, kde jsou překračovány imisní limity. Pro plochy výroby Vp, Vz, Vzr, Vfe, plochy občanského vybavení Ov, On, Os, plochy rekreace Ri, Rv, plochy technické infrastruktury Ti a plochy specifické Sp bude hranice negativních vlivů z provozu (hluk, emise.) směrem k plochám bydlení maximálně na hranici vlastního pozemku. Stávající OP areálu chovu broilerů Tagrea a.s je limitem, který přesahuje hranice vlastního areálu. (zasahuje na rozvojové plochy Vp lokalita Čk 4, Čk5, Čk6, a Čk2- územní rezerva) Výstupní limity: - Jsou navrženy plochy pro technickou infrastrukturu včetně OP- ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, nebo byly s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. - Max. hranice negativních vlivů z provozu (pro plochy rekreace, pro plochy občanského vybavení, plochy smíšené obytné plochy dopravní a technické infrastruktury, plochy výroby a skladování) bude na hranici vlastního pozemku, pokud není vyznačena jinak. - Je navržena (maximální) hranice negativního vlivu zemědělského areálu. V tomto OP není možné povolovat stavby pro chráněné bydlení, možné je pohotovostní ubytování (v areálu) za předpokladu splnění hlukových limitů v chráněném vnitřním prostoru staveb. Provoz, rekonstrukce a modernizace zemědělského areálu nesmí svým charakterem provozu, kapacitou, druhem zvířat apod. tuto navrhovanou hranici překročit. Maximální hranice negativního vlivu zemědělského areálu, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované pásmo 10

11 překročit, je vymezena směrem k zastavěnému území (viz grafická část), v místech, které navazují na nezastavěné území nemusí být tato hranice vymezena. Ochrana území platí do doby vyhlášení OP dle skutečné zátěže. - Je vyznačena vzdálenost 50m od kraje lesa (tj.ochranné pásmo) -navrhovaných lesních ploch. Stavby v blízkosti lesa budou respektovat vzdálenost 50m od kraje lesa - V blízkosti významných vodních toků Lužnice, Chotovinského a Košínského potoka bude ponechán volný manipulační pruh šířky 8,0m od břehové hrany. V blízkosti ostatních toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb (např. oplocení, jednoduchých staveb, apod.) pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí alespoň jednostranný volně přístupný pruh). - Nové zdroje znečišťování ovzduší (doprava, prům.zóny ) nesmí zhoršit kvalitu ovzduší v místech, kde jsou překračovány imisní limity Územní plán vymezuje plochy v časové ose : plochy stabilizované - v ploše není navržena změna využití = stávající funkční využití plochy změn - je navržena budoucí změna funkčního využití plochy územní rezervy jsou navrženy (převážně ve volné krajině) pro časově dlouhodobější záměr. Stávající využití nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil nebo podstatně ztížil budoucí využití. Plochy územních rezerv nejsou vyhodnoceny v záboru ZPF, protože to nejsou zastavitelné plochy. U plochy územní rezervy je zároveň vyjádřen předpokládaný způsob využití = navrhovaná funkce. plochy územní rezervy jsou vymezeny: Lokalita- návrh funkce: Ho8- Bn+Bz, N7- Bn+Bz, Čk16- Bn, Čk19- Bn, Čk21- Bn, S6- Bni, Z6- Bni, Čk2- Vp Územní plán vymezuje plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití dále : zastavěné území zahrnuje zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, a ostatní veřejná prostranství, další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, (i nezastavitelné pozemky jako je např. pozemek: veřejná prostranství veřejná zeleň Pz, lesní L), které jsou uvnitř hranice zastavěného území vymezené k datu ( viz grafická část). zastavitelné plochy plochy vymezené touto ÚPD k zastavění. plochy nezastavěného území pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod., stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu. Plochy přestavby - jsou navrženy (převážně uvnitř zastavěného území) ke změně stávající zástavby, obnově nebo opětovnému využití, rekonstrukčních a rekultivačních zásahů. Plochy přestavby jsou vymezeny : Lokalita- návrh funkce: K1 On, K18- Sbo, T4- Bv, T5 Sbo,T18- Sbp, T19- On, T22- On+ Ds, T23- Sbo, T24- Sbo, T25- Sbo, T46- On, T47- On, T48- Vp + Ds, T49- On, T50 Sbo, Čk7- Sbp, Čk12- Bn, Čk33- Bn, M11- Sbo, N8 část- Bn, N9-Bni, N10- Ri, N12- Sbp Územní plán rozlišuje zejména plochy podle rozdílného způsobu využití: Zásadním regulačním prvkem pro umístění je funkce = tedy způsob využití ploch. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Účel vymezení vychází z 4-19 vyhl.č. 501/2006 v platném znění. Nové jiné funkce nebylo nutné vymezit. 11

12 Druhy ploch - popis rozdílného způsobu využití ploch: - Bn Plochy bydlení - Bni Plochy bydlení izolované RD - Bv Plochy bydlení vícepodlažní - Bz Plochy bydlení soukromá zeleň - Ri Plochy rekreace stavby pro rodinnou rekreaci - Rv Plochy rekreace rekreace veřejná - Ov Plochy občanského vybavení veřejný zájem - On Plochy občanského vybavení - neveřejný zájem - Os Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport - Pv Plochy veřejných prostranství - obecné - Pz Plochy veřejných prostranství -veřejná zeleň - Sbp Plochy smíšené obytné bydlení a podnikání - Sbo Plochy smíšené obytné bydlení a občanská vybavenost - Ds, Dd, Dl Plochy dopravní infrastruktury- silniční, drážní a letecké - Ti Plochy technické infrastruktury - Vfe Plochy výroby a skladování fotovoltaické elektrárny - Vp Plochy výroby a skladování lehký průmysl - Vz Plochy výroby a skladování pozemky zemědělských staveb - Vzr Plochy výroby a skladování pozemky zemědělských staveb rostlinná výroba - Vv Plochy vodní a vodohospodářské - Zo Plochy zemědělské - orná půda - Zt Plochy zemědělské - trvalý travní porost - L Plochy lesní - N Plochy smíšené nezastavěného území přírodě blízké ekosystémy - Sp Plochy specifické - obecné - Sp Plochy specifické tankodrom - Prvky územního systému ekologické stability Územní plán řeší především rozšíření ploch pro bydlení. Objekty nově navržené zástavby v okolí hodnot budou respektovat měřítko a hladinu stávající zástavby. Nové stavební aktivity se nesmí nepříznivě uplatňovat vůči okolní zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, či nevhodnou a neúměrnou nadměrnou barevností. Nesmí využívat takovou materiálovou skladbu, která by se nevhodně a rušivě uplatňovala. Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy výškou a směrem hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. (Výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu). Stávající i navrhovaná zástavba pro bydlení je rozdělena do 3 kategorií bydlení Bn, bydlení izolované RD Bni, a bydlení vícepodlažní Bv. Plochy pro bydlení v příměstských a venkovských částech budou mít na vnějším okraji směrem do volné krajiny situovány zahrady. Mezi plochy bydlení patří ještě kategorie bydlení soukromá zeleň Bz, kterou představují zahrady, které jsou objekty bydlení nezastavitelné. Staré město -Struktura zástavby je posuzována z hlediska završení dosažené kompozice stavebních forem a střešní krajiny. Úpravy objektů, rekonstrukce, jakož i barevnost řešení fasád, portálů obchodů a provozoven, vývěsních štítů, apod. jsou podmíněny kladným stanoviskem orgánů památkové ochrany a musí být realizovány v souladu s plány ochrany MPR a s regulačním plánem. Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru historického jádra města. Při přestavbách obytných objektů na jiný způsob využití je žádoucí ponechání části kapacity stavby pro obytný způsob využití. Nové město -Struktura zástavby (hmoty, proporce, materiálová skladba, výška) je posuzována z hlediska okolní zástavby. Musí být respektovány hodnoty. Úpravy objektů, rekonstrukce, řešení fasád, portálů obchodů a provozoven, vývěsních štítů, apod. musí být realizovány v souladu s regulačním plánem. 12

13 Bydlení na svažitém a pohledově exponovaném pozemku : Nové objekty budou respektovat siluetu a protilehlé pohledové směry, svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí zakrývat dominanty. Objekty je nutno objemově přimknout k terénu (případně zahloubit). Podzemní podlaží pokud se pohledově uplatňuje, počítá se do maximálního limitujícího počtu podlaží. Kolaudační podmínkou je zachování a výsadba nové vzrostlé vysoké zeleně v blízkosti objektu s cílem uchovat přírodní charakter svahu, ponechat průhledy. Architektonické řešení staveb je nutno prověřit zákresem do panoramatických pohledů z individuálně volených míst rozhledu. Dolní Větrovy- Samoty: Objemové a architektonické ztvárnění objektů bude řešeno s ohledem na kontext okolní rozptýlené zástavby. Stavební formy objektů a struktura zástavby pozemků budou řešeny ve formách tradičních usedlostí s cílem zachovat kolorit obce.- Rodinné domy o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a případně s hospodářským zázemím, využít klasického tvarosloví předzahrádka, vjezdová brána, branka Bydlení vícepodlažní Bv (4NP a více) je navrženo v lokalitách : Pražské předměstí T4, Čekanice za hřištěm Čk10, T31, Sv. Anna M17. Bydlení Bn je navrženo v lokalitách: Všechov K3, Klokoty K16, K17, Pražské předměstí K13, Horky Ho1 Ho5, Ho8 - územní rezerva, Větrovy Ho15, Ho19, Čelkovice Če1, Če2, U Holečkových sadů T9, Kotnov T12, T13, Soví rybník T16, Údolní T20, Maredův vrch T28, Vápenná StrouhaT37, Záluží M2, Sv. Anna M14, M16, M19, M20, M23, Čk10, Čk12, Čk14, Čk15, Čk16 - územní rezerva, Čk17, Čk19 - územní rezerva, Čk21 - územní rezerva, Náchod N6, N7 - územní rezerva, N8, N11 V některých lokalitách je přípustný pouze izolovaný RD : bydlení izolovaný RD Bni : Bezručova ulice T7, U Síbrta T2, Klokoty K21, K24, Ho7, Staré Horky Ho10, Ho12, Ho13, Větrovy Ho14, Ho18, Ho25, Ho26, Dolní Větrovy Ho20, Ho21, Ho22, Ho24, Čelkovice Če3, Náchod N9, Stoklasná Lhota S1, S2, S5, S7, Stoklasná Lhota S6-územní rezerva, Hlinice H1- H5, Zárybničná Lhota Z1, Z5, Z6 územní rezerva, Z7, Z8. Nové plochy pro Veřejné prostranství obecné Pv je navrženo v lokalitě : T6 Nové plochy pro Veřejné prostranství - Zeleň veřejná Pz jsou navrženy: T8, T14 Na vyhlídce T27 Za teplárnou, T35 Nový hřbitov, T36 Komora, T10 Na Prádle K19, U nemocnice T52, U Jordánu T53, T54 Tábor, K12 Pražské předměstí, K20 u hřbitova, K23 Klokoty, Čk18, Čk9 U cihelny, M6 Měšice sever, M18 Sv. Anna, M27, M32 Smyslov, Če4 Čelkovice, Ho6 Nové Horky střed, Ho 9 Staré Horky, Ho 27 Větrovy, S11 Stoklasná Lhota, Nové plochy smíšené obytné bydlení a občanské vybavení Sbo jsou navrženy - Vápenná StrouhaT38, T39, u Černého mostu T23, Zavadilská T24, T25, Pražské předměstí kasárna T5, kasárna T50, Čekanice Na vyhlídce ČK11, Klokoty centrum K18, Měšice centrum M11 Nové plochy smíšené obytné bydlení a podnikání Sbp jsou navrženy - Všechov K2, K4, K6, K7, Klokoty K15, Horky Ho11, Blanické předměstí T18, Čekanice Čk8, Čk7, Měšice M7, M8, M28, Záluží u Tábora M1, Hlinice H6- H8, Zárybničná Lhota Z9, Náchod N12, Stoklasná Lhota S3, S8, Košínský potok N1 13

14 Nové plochy občanského vybavení veřejný zájem Ov jsou navrženy: Nový hřbitov M21 - rozšíření hřbitova, Sídliště nad Lužnicí T41 sídliště Nad Lužnicí, Náchod N5, Nové On plochy občanského vybavení neveřejný zájem On jsou navrženy: Všechov K1, Pražské předměstí K8- K11, Čekanice Čk20, Pražské předměstí T1, T3, T19, naproti finančnímu úřadu T22, Ústecké předměstí -Pod zahradnictvím T32, U nového hřbitova T34, U Komory T42, T43, T44- U Baumaxu T45, přestavby: u nádraží T46, T47, T49, M13, Měšice u dráhy pod HZS M10, severní okraj Sv. Anny M15, M22, Měšice u dráhy M24, M29 Nové plochy občanského vybavení sport a tělovýchova Os jsou navrženy: Měšice M12, Čelkovice Če4 Náchod N16 Nové plochy pro technickou infrastrukturu Ti jsou navrženy: Čelkovice Če7, Náchod rozvodna N13, Zahrádka K25 Nové plochy rekreace pro rodinou rekreac Ri jsou navrženy: Náchod přestavba N10 Nové plochy vodní a vodohospodářské Vv jsou navrženy: Náchod přestavba T51 Nové plochy rekreace rekreaci veřejnou Rv jsou navrženy: Horky Ho31 Nové plochy pro výrobu a skladování Vp jsou navrženy v sousedství stávajících výrobních areálů: ČK1, Čk2 - územní rezerva, Čk6, Čk4 Čk5, Čk23, U Vožické ČK32, Tábor T48, Vožická M3 M4, Za Dvořákem a.s. M5, T26, Měšická T33. Samostatné lokality: Náchod - severní okraj při silnici na Svrabov N4. Nové plochy pro výrobu a skladování pozemky zemědělských staveb Vz navrženy v sousedství stávajících výrobních areálů: Zárybničná Lhota Z2 Z3, Z4, Zárybničná Lhota Z10, Stoklasná Lhota S10, Náchod N15 Je navržena (maximální) hranice negativního vlivu zemědělského areálu okolo stávajících provozoven živočišné výroby - ve Všechově, Zárybničné Lhotě, Čelkovicích, v Hlinici, Smyslově a Měšicích (2x) viz str. 10- výstupní limity. Nové plochy pro výrobu a skladování pozemky zemědělských staveb rostlinná výroba jsou navrženy: U Mašáta M30 Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s ním v rozporu. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem - uvnitř maximální hranice negativních vlivů zemědělských areálů, hlukových izofon, navrhovaných ochranných pásem apod.) může být realizováno teprve 14 jsou

15 po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Provoz stávajících podnikatelských aktivit, jejich rekonstrukce a případně nový druh provozu nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení. Nelze povolovat činnosti a podnikání - zejména provozovny s hygienicky problematickou činností (hluk, prach), které zatěžují okolí (především obytné plochy) nad zákony stanovené limity zátěže hlukem. V bývalém prostoru cvičiště armády (tzv.tankodrom) je žádoucí obnovit historické cesty, přípustné je zalesnění, nepřípustná je nová zástavba. Rozvojové lokality (zastavitelné plochy změn) musí být napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. Přístup na rozvojové lokality (zastavitelné plochy změn) musí být realizován napojením na veřejné komunikace.. Vymezení zastavitelných ploch -Všechny rozvojové plochy navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavitelných ploch a hranice zastavěného území. Plochy zastavitelné mohou být rovněž nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo na plochách změn tzv. prolukách.) Předpokládaná kapacita je pouze orientační, slouží pro hrubý odhad návrhu inženýrských sítí. - Katastrální území je patrné ze zkratky v označení: K-Klokoty, N- Náchod u Tábora, S Stoklasná Lhota, Čk Čekanice u Tábora, H Hlinice, T Tábor, M Měšice u Tábora, Z Zárybničná Lhota, Če Čelkovice, Ho Horky u Tábora Seznam zastavitelných ploch: pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality způsob využití výměra v ha K1 Všechov On 1,65 -přestavba K2 K3 Všechov Sbp Smíšené obytné bydlení a podnikání Všechov Bn Bydlení K4 Všechov Sbp Smíšené obytné bydlení a podnikání K5 Všechov Ds Dopravní infrastruktura obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita 1,03 Obsluha území ze silnice I/19- respektování podmínek OP silnice I/19, připojení lokality pouze ve stávajícím místě. Předpokládá se zásah nepříznivých vlivů dopravy (protihluková opatření) Limity využití území: OP silnice I. třídy Ochrana hodnot území exponovaná poloha, případná protihluková opatření (předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Podlažnost- max.2 NP Předpokládaná kapacita cca 4RD- 10obyvatel 1,54 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: maximální hranice negativních vlivů zemědělských areálů Podlažnost- max.2 NP Předpokládaná kapacita cca 4RD- 10 obyvatel 1,18 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP kabelu DOK, OP VN Ochrana hodnot území izolační zeleň, protihlukové opatření u přeložky. Předpokládá se zásah nepříznivých vlivů dopravy, případná protihluková opatření budou hrazena na náklady investora Podlažnost- max. 2 NP Předpokládaná kapacita cca 2RD- 5 obyvatel 0,32 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP silnice I. třídy, OP VN Podlažnost- 2 NP 15

16 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality způsob využití K6 Zahrádka Sbp Smíšené obytné bydlení a podnikání K7 Zahrádka Sbp Smíšené obytné bydlení a podnikání K8 Pražské předměstí On občanské vybavení neveřejný zájem Včetně Pz K9 Pražské předměstí On občanské vybavení neveřejný zájem výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita 0,46 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP silnice I. třídy Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha. Předpokládá se zásah nepříznivých vlivů dopravy, případná protihluková opatření budou hrazena na náklady investora Podlažnost- 2 NP Předpokládaná kapacita cca 1RD 2 obyvatelé 2,81 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP silnice I. třídy. Ochrana hodnot území prověřit ÚS, plochy veřejného prostranství plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení bude tvořit ochranná izolační zeleň (v rámci plochy dopravy), pohledově exponovaná poloha Podlažnost- 2 NP Předpokládaná kapacita cca 2RD 5 obyvatel 2,11 Obsluha území z místní komunikace zůstane zachováno mimoúrovňové křížení místního napojení s I/19 Limity využití území: OP silnice I. třídy, OP vodovodu, OP letiště, podmínkou je zpracování ÚS, plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení bude tvořit západní část -trojúhelník Pz a ochranná izolační zeleň (v rámci plochy dopravy), vytvoření dostatečné plochy s opatřeními proti vodní erozi, - retardační odtokové prvky - (podzemní nebo otevřené) Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha, izolační zeleň případně protihluková opatření,(předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Podlažnost- 2-5 NP 10,19 Obsluha území z místní komunikace zůstane zachováno mimoúrovňové křížení místního napojení s I/19 Limity využití území: OP silnice I. třídy, OP vodovodu, OP zabezpečovacího zařízení letiště, Ochrana hodnot území podmínkou je zpracování ÚS, plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení (min.1000 m 2 /2 ha plochy) bude tvořit západní část - trojúhelník Pz v ploše K8 a ochranná izolační zeleň (v rámci plochy dopravy), - vytvoření dostatečné plochy s opatřeními proti vodní erozi (podzemní nebo otevřené), propojení I/19 a III/01912, propojení pěších a cyklistů na Hejlov pohledově exponovaná poloha, izolační zeleň případně protihluková opatření, (předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Podlažnost- 2-5 NP 16

17 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality způsob využití K10 Pražské předměstí On občanské vybavení neveřejný zájem K11 Pražské předměstí On občanské vybavení neveřejný zájem K12 K13 Pražské předměstí Bn Bydlení K14 K15 Klokoty Sbp Smíšené obytné bydlení a podnikání výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita 6,42 Obsluha území z místní komunikace zůstane zachováno mimoúrovňové křížení místního napojení s I/19 Limity využití území: OP silnice I. třídy, OP vodovodu, OP VN, OP zabezpečovacího zařízení letiště, Ochrana hodnot území podmínkou je zpracování ÚS, plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení viz plocha K12 a izolační zeleň- vytvoření dostatečné plochy s opatřeními proti vodní erozi, - retardační odtokové prvky - (podzemní nebo otevřené), propojení I/19 a III/01912 Pohledově exponovaná poloha, izolační zeleň případně protihluková opatření, (předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Podlažnost- 2-5 NP 0,78 Obsluha území z místní komunikace zůstane zachováno mimoúrovňové křížení místního napojení s I/19 Limity využití území: OP silnice I. třídy, OP zabezpečovacího zařízení letiště, podmínkou je zpracování ÚS, plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení bude tvořit ochranná izolační zeleň (v rámci plochy dopravy), vytvoření dostatečné plochy s opatřeními proti vodní erozi, - retardační odtokové prvky -(podzemní nebo otevřené), propojení I/19 a III/01912, propojení pěších a cyklistů na Hejlov Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha, izolační zeleň případně protihluková opatření, (předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Podlažnost- 2-5 NP Pz - není zastavitelná plocha 1,67 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP zabezpečovacího zařízení letiště, Ochrana hodnot území - izolační zeleň případně protihluková opatření Podlažnost - max. 3 NP Předpokládaná kapacita max. 36RD -80 obyvatel neobsazeno 7,14 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: návrh horkovodu, Ochrana hodnot území Podmínkou je zpracovat ÚS, plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení tvoří v těsném jižním sousedství plocha N a L (les.) Podlažnost - max. 2 NP 17

18 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality způsob využití K16 Klokoty Bn Bydlení K17 Klokoty Bn Bydlení K18 Klokoty Sbo K19, K20 K21 Klokoty Bni Bydlení - Izolované RD Včetně Bz K22 K23 K24 Klokoty Bni Bydlení - Izolované RD K25 Zahrádka Ti technická vybavenost K26 Zahrádka Bn Bydlení K27 Vfe Plocha výroby a skladování fotovoltaická elektrárna Klokoty výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita 2,07 Obsluha území z místní komunikace Ochrana hodnot území Podmínkou je zpracovat ÚS, plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení tvoří v těsném jižním sousedství plocha N a L (les.) Podlažnost- max. 2 NP Předpokládaná kapacita cca 17 RD 35 obyvatel (max. 36RD -80 obyvatel) 3,94 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: protipovodňové opatření kanalizační sběrač. Ochrana hodnot území Podmínkou je zpracovat ÚS, plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení tvoří v těsném jv sousedství plocha K20 Podlažnost- max.2 NP Předpokládaná kapacita cca 17 RD 35 obyvatel (max. 36RD -80 obyvatel) 0,67 přestavba Pz - není zastavitelná plocha Pz - není zastavitelná plocha 1,45 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP Městské památkové rezervace Ochrana hodnot území ponechání průhledu na historické jádro Tábora kostel na Žižkově náměstí, pohledově exponovaná poloha Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Zrušeno -přiřazeno k lokalitě K21 Pz - není zastavitelná plocha 0,19 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP Městské památkové rezervace,území s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů Podlažnost- max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita cca 1 RD 2 obyvatelé 0,96 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP VN Ochrana hodnot území dle typu zařízení bude v následné dokumentaci stanovena max. hranice negativních vlivů, která nebude zasahovat do stávající a navržené zástavby pro bydlení 0,10 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP VN Ochrana hodnot území max. hranice negativních vlivů sousedního areálu Vz nebude zasahovat na plochu navržené zástavby pro bydlení Podlažnost- max.2 NP Předpokládaná kapacita cca 1 RD 3obyvatelé 6,75 Obsluha území z místní komunikace Ochrana hodnot území respektovat po severní straně sousedství navržené cyklostezky 18

19 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality způsob využití K28 Všechov Bni Bydlení - Izolované RD T1 Pražské předměstí On občanské vybavení neveřejný zájem T2 U Síbrta Bni Bydlení - Izolované RD T3 Pražské předměstí On občanské vybavení neveřejný zájem T4 Bývalá kasárna Bv T5 Bývalá kasárna Sbo T6 výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita 0,16 Limity využití území: OP VN, vodovod, OP silnice 3,58 0,66 0,43 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP silnice I. třídy, OP zabezpečovacího zařízení letiště, napojení místní komunikace na křižovatku na silnici I/19, vytvoření dostatečné plochy s opatřeními proti vodní erozi, - retardační odtokové prvky -terénní průlehy, záchytné hrázky, retardační odtokové prvky (podzemní nebo otevřené) Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha, izolační zeleň případně protihluková opatření, - Předpokládá se zásah nepříznivých vlivů dopravy respektovat OP silnice I/19, případná protihluková opatření (předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Jako plochy veřejného prostranství (min.1000 m 2 /2 ha plochy) plochy obecné Pv a veřejné zeleně Pz ve smyslu platných legislativních ustanovení budou sloužit jednak plochy izolační zeleně v OP silnice a dále sousední plocha rozvolněného Pražského sídliště s vysokým podílem zeleně. Podlažnost- 2-5 NP 0,40 Obsluha území z místní komunikace nutno vyřešit hlukovou zátěž z dopravy a problematické dopravní napojení. Limity využití území: OP silnice I. třídy, II. vnitřní OP Jordánu Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha, izolační zeleň případně protihluková opatření (předpoklad zasažení negativními vlivy ze silniční dopravy) budou hrazena na náklady investora Zástavba je podmíněna pouze za podmínky neohrožení režimu a jakosti vodních zdrojů Podlažnost- max. 2 NP Předpokládaná kapacita cca 2 RD 5 obyvatel 0,06 Obsluha území z místní komunikace Podlažnost- cca 3 NP 3,28 Přestavba 3,68 Přestavba Pv- není zastavitelná plocha 19

20 pořad. číslo plochy (i.č.)* T7 T8 název lokality způsob využití Bezručova ulice Bni Bydlení izolované T9 Tismenické údolí Bn bydlení T10 T11 T12 Podhradí Bn bydlení T13 Podhradí Bn bydlení T14 T15 výměra v ha obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita 0,59 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: OP Městské památkové rezervace, (prověření zástavby především z hlediska panoramatu a pohledů Tržního náměstí.), Ochrana hodnot území ponechat průhled z Bezručovy ul. na Staré město, ponechat zeleň soukromou v jižní části pozemku. Jsou přípustné pouze izolované rodinné domy, max. 3domy o maximální zastavěné ploše 200 m 2, max.1 nadzemní podlaží, maximálně 1 podzemní podlaží a podkroví. Pohledově exponovaná poloha. Podlažnost- max.1np, 1 PP Předpokládaná kapacita cca 3 RD 6 obyvatel Pz - není zastavitelná plocha 0,15 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: RP Staré město, území s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů Ochrana hodnot území respektovat podmínky památkové ochrany (součást MPR Tábor) Podlažnost- max.2np Předpokládaná kapacita cca 1 RD 2 obyvatelé Pz - není zastavitelná plocha 0,06 0,06 neobsazeno Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: záplavové území, podmínkou je umístění přízemí cca 30 cm nad kótou záplavy, respektovat regionální biokoridor ponechat zeleň soukromou v jižní části pozemku. Stavby budou situovány v horních partiích pozemků, u komunikace, v maximální vzdálenosti od břehů Lužnice. Ostatní část plochy zůstane v zeleni. Limitující je zachování významné zeleně v ploše, respektování Natury 2000, EVL Lužnice- Nežárka. Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha, max. 2 nadzemní podlaží, a podkroví Podlažnost- max.2np Předpokládaná kapacita cca 2 RD 4 obyvatel 0,33 Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: záplavové území, podmínkou je umístění přízemí cca 30 cm nad kótou záplavy, respektovat regionální biokoridor ponechat zeleň soukromou v jižní části pozemku. Stavby budou situovány v horních partiích pozemků, u komunikace, v maximální vzdálenosti od břehů Lužnice. Ostatní část plochy zůstane v zeleni. Limitující je zachování významné zeleně v ploše, respektování Natury 2000, EVL Lužnice- Nežárka., OP Městské památkové rezervace Ochrana hodnot území pohledově exponovaná poloha, max.2 nadzemní podlaží, a podkroví Podlažnost- max.2np Předpokládaná kapacita cca 6 RD 12 obyvatel Pz - není zastavitelná plocha Zrušeno -stav 20