ÚZEMNÍ PLÁN TÁBOR TEXTOVÁ ČÁST. Právní stav po změně č. 1, 2, 3, 4 s vyznačením změn

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN TÁBOR TEXTOVÁ ČÁST Právní stav po změně č. 1, 2, 3, 4 s vyznačením změn

2 správní orgán, který ÚP vydal ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územní plán Tábor pořizovatel zastupitelstvo města Tábora MěÚ Tábor, odbor územního rozvoje číslo usnesení: ZM103/3/11 č.j.spisu: S-META 13408/2006/OR datum vydání: datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen Funkce: Podpis: Razítko: Pořizovatel: Městský úřad Tábor, odbor rozvoje Zpracovatel : UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č. Budějovice vedoucí projektant: spolupráce: dopravní řešení: zásobování elektřinou: zásobování teplem: voda a kanalizace: koncepce krajiny: zábor ZPF : Ing. arch. Štěpánka Ťukalová Ing. arch. Ivana Votřelová Ing. Lumír Zenkl, Ing. Petr Jaroš Ing. Josef Karpyta Ing. Postl Ing. Jiří Fišer Mgr. Václav Novák Ing. arch. Štěpánka Ťukalová 2

3 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který Změnu č.1 ÚP vydal Zastupitelstvo města Tábora pořizovatel Městský úřad Tábor, odbor rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen datum nabytí účinnosti: Funkce: vedoucí odboru rozvoje Podpis: Otisk úředního razítka: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který Změnu č.2 ÚP vydal Zastupitelstvo města Tábora pořizovatel Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen Funkce: vedoucí odboru územního rozvoje Podpis: datum nabytí účinnosti: Otisk úředního razítka: 3

4 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který Změnu č.3 ÚP vydal Zastupitelstvo města Tábora pořizovatel Městský úřad Tábor, odbor rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen datum nabytí účinnosti: Funkce: vedoucí odboru rozvoje Podpis: Otisk úředního razítka: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který Změnu č.4 ÚP vydal Zastupitelstvo města Tábora pořizovatel Městský úřad Tábor, odbor rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen datum nabytí účinnosti: Funkce: vedoucí odboru rozvoje Podpis: Otisk úředního razítka: 4

5 OBSAH DOKUMENTACE A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 7 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 7 B.1. Hlavní cíle rozvoje... 7 B.2. Přírodní hodnoty... 8 B.3. Kulturní hodnoty... 9 B.4. Hlavní urbanistické hodnoty sídla C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. Urbanistická koncepce C.2. Vymezení zastavitelných ploch C.3. Vymezení ploch přestavby C.4. Vymezení stabilizovaných ploch zastavěného území C.5. Systém sídelní zeleně D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1. Koncepce dopravní infrastruktury D.2. Koncepce technické infrastruktury D.3. Koncepce občanského vybavení D.4. Koncepce veřejných prostranství E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ E.1. Návrh uspořádání krajiny, vymezení ploch a stvení podmínek pro jejich využití E.2. Návrh systému ÚSES E.3. Opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny E.4. Návrh opatření pro biokoridory a interakční prvky E.5. Prostupnost krajiny E.6. Protierozní opatření E.7. Opatření proti povodním E.8. Koncepce rekreačního využívání krajiny E.9. Vymezení ploch pro dobývání nerostů F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) Bn Plochy Bydlení Bni Plochy Bydlení izolované RD Bv Plochy Bydlení vícepodlažní Bz Plochy Bydlení soukromá zeleň Ri Plochy rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci Rv Plochy rekreace rekreace veřejná Ov Plochy občanského vybavení veřejný zájem On Plochy občanského vybavení - neveřejný zájem Os Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport Pv Plochy veřejných prostranství - obecné Pz Plochy veřejných prostranství- veřejná zeleň Pzi plochy veřejných prostranství zeleň izolační Sbo Plochy smíšené obytné bydlení a občanská vybavenost Sbp Plochy smíšené obytné bydlení a podnikání Ds, Dl, Dd Plochy dopravní infrastruktury Ti Plochy technické infrastruktury Vp Plochy výroby a skladování lehký průmysl Vfe Plochy výroby a skladování fotovoltaická elektrárna

6 Vz Plochy výroby a skladování pozemky zemědělských staveb Vzr Plochy výroby a skladování pozemky zemědělských staveb - rostlinná výroba Vv Plochy vodní a vodohospodářské Zo Plochy zemědělské (orná půda) Zt Plochy zemědělské (trvalý travní porost) L Plochy lesní Lr Plochy lesní - rekreační N Plochy smíšené nezastavěného území přírodě blízkých ekosystémů Sp Plochy specifické - obecné Sp Plochy specifické - tankodrom Podmínky ochrany krajinného rázu Skladebné části územního systému ekologické stability G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT G.1. Veřejně prospěšné stavby (VPS) G.2. Veřejně prospěšná opatření (VPO) G.3. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu G.4. Požadavky na plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ M. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT N. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

7 I. Územní plán Tábor A. vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území byla vymezena k datu poskytnutých mapových podkladů k datu Viz. grafická část všechny výkresy. B. základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území vyplývá ze současných trendů vývoje měst a jejich okolí. Respektuje a rozvíjí současný strategický rozvojový plán města. V souvislosti s dobrou dopravní dostupností a vzhledem k celkovému umístění v rámci kraje má město Tábor velmi pozitivní a perspektivní předpoklady rozvoje. Město Tábor je obcí s rozšířenou působností, je zároveň okresním městem. Je spádovým střediskem pro velké okolí (území okresu Tábor) jak z hlediska občanské vybavenosti, tak z hlediska nabídky pracovních míst. B.1. Hlavní cíle rozvoje Cílem urbanistické koncepce ÚP je vytvořit předpoklady pro kvalitní rozvoj města, zajistit ideální prostředí pro bydlení, práci i rekreaci. Územní plán musí zajistit předpoklady pro stabilitu města, uspokojení požadavků na bydlení a uspokojení požadavků na pracovní příležitosti, zajištění zázemí veškerých sfér občanské vybavenosti a zlepšení sociálně společenského klimatu, zajištění rekreačního potenciálu ve městě a volné krajině. vytvořit předpoklady pro kvalitní a vyvážený rozvoj města, zajišťující uspokojení požadavků na bydlení, rozmanitost pracovních příležitostí a zázemí občanské vybavenosti a současně zvyšující rekreační potenciál příměstské krajiny podporovat udržitelný rozvoj města s cílem stabilizace demografické struktury obyvatelstva, rozšiřovat podmínky pro podnikatelské aktivity a kvalitu života ve městě respektovat vazby na širší okolí a polohu na rozvojové ose Praha České Budějovice a v rozvojové oblasti Táborsko zejména s cílem podporovat rozvoj dopravní infrastruktury zkvalitnit propojení města s okolními sídly aglomerace Tábor Sezimovo Ústí Planá nad Lužnicí s cílem koordinace záměrů v oblasti dopravy, průmyslu, bydlení, technické infrastruktury, občanské vybavenosti a cestovního ruchu směřovat k vyváženosti ekonomického, sociálního a environmentálního pilíře udržitelného rozvoje, aplikovaném ve všech dílčích rozhodovacích procesech v území chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví urbanistický rozvoj města realizovat s ohledem na koncepci krajiny, aspekty ochrany životního prostředí a zachování diverzity přírodního prostředí podporovat doplňování a zakládání nových prostorů veřejné zeleně, veřejných prostranství a odpočinkových míst v krajině zvyšovat retenční schopnosti krajiny včetně revitalizačních opatření s ohledem na komplexní řešení vodního režimu krajiny podporovat rozvoj hospodářských aktivit ve vymezených plochách výroby zejména ve vazbě na dálnici D3, umožnit investice malého a středního podnikání v plochách smíšeně obytných bez dopravního zatížení doplnit dopravní skelet města s cílem zklidnění dopravy v průjezdních úsecích a převedení těžké tranzitní dopravy na plánované přeložky 7

8 podporovat mobilitu obyvatel s cílem vyváženosti všech složek dopravy ve veřejném prostoru vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání kompaktního zastavěného území, preferovat přednostní využívání ploch brownfields, ploch přestavby a nezastavěných ploch ve vnitřním městě Požadavky na změny ÚP Tábor budou do zastupitelstva města předkládány 1x ročně. Ochrana a rozvoj hodnot (viz výkres hodnot území) B.2. Přírodní hodnoty Přírodní hodnoty jsou vymezeny v grafické části Výkres hodnot území. H1 -Strmé údolí okolo Lužnice, prostory nábřeží Lužnice i jejích krajinných břehů, kompoziční osa údolní nivy H2 - Malého a H3 - Velkého Jordánu a H4 - údolí Tismenického potoka s bočními údolími z obou stran nemocnice, H5 - prostor okolo rybníka Komoraodpočinková zóna a propojení podél Lužnice pod Maredův Vrch, H6 - včetně bočního údolí severně od Tesca. ochrana: při rozhodování v území klást důraz na prostupnost území, v maximální možné míře ponechat jeho přírodní charakter, umožnit zpřístupnění břehů a území pro pěší a cyklisty, preferovat veřejně přístupné plochy plochy zůstu nezastavitelné, ponechat přírodní charakter, zpřístupnit břehy, doplnit pěší cesty, mostky, mobiliář. Je třeba preferovat veřejně přístupná území. Svahy nezastavovat, nově propojit a zpřístupnit. Je zpracován cyklistický generel, možnost nového vedení pěších cest či schodišť, výhledové body je vhodné v maximální míře zpřístupnit, využít pro trasování nových pěších cest, (doplnit mobiliářem a veřejným osvětlením.) H7 - Vodní nádrž Jordán (včetně pásma hygienické ochrany) ochrana: nezastavovat I. a II. PHO, ponechat přirozené přírodní břehy H8 - Přírodní památka Granátová skála ochrana: chránit a stabilizovat viz příslušný statut Prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) viz regulativa H9 - EVL evropsky významná lokalita Lužnice Nežárka ochrana: chránit a stabilizovat viz příslušný statut H10 - EVL - Lokalita Zahrádka (Zahrádecký rybník) ochrana: chránit a stabilizovat viz příslušný statut H11 - registrovaný VKP (významný krajinný prvek) lom na sv. Anně s rybníčkem a jeho okolím ochrana: ponechat přírodní charakter, vhodným způsobem se zřetelem ke specifikám zpřístupnit veřejnosti (předkupní právo pro město Tábor) Památné stromy a významné stromy: Lípa Na Zelené, Lípa u okresního soudu, Lípa v Měšicích, Klokotská alej ochrana: ponechat a chránit před negativními vlivy H12 - Budova VOŠ a SZŠ, + registrovaný VKP botanická zahrada - ochrana: ponechat stávající rozsah zelených ploch, minimalizovat rušivé vlivy, v případě nutnosti na základě studie je přípustná modernizace skleníkového hospodářství a pomocných zařízení či modernizace budovy školy. H13 - Veškerá vzrostlá zeleň náměstí v Husově parku je přípustné ozdravění a výměna přerostlých dřevin, je možná náhrada druhově nevhodných či nemocných stromů, nové vodní prvky, nové cestní sítě a odpočivné plochy, případně drobné architektonické prvky H14 - Lom pod Klokoty geologická expozice (směr restaurace Harachovka) ochrana: ponechat stávající způsob využití H15 - Přírodní charakter Návesního, Horního a Podlesního rybníku v Hlinici ochrana: upravit všechny břehy tak, aby měly přírodní charakter 8

9 H16 - Přírodní charakter rybníka severně od budovy Policie ČR (křižovatka U Drsů) ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H17 - Přírodní charakter soustavy 4 rybníků ve Stoklasné Lhotě ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H18 - Přírodní charakter rybníka Knížecí u Zárybničné Lhoty ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H20 - Přírodní charakter Sovího rybníka v Čekanicích ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H21 - Prostor okolí rybníčku východně v Nových Horkách ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H22 - Prostor rybníčka u hřbitova ve Starých Horkách ochrana: upravit všechny břehy, preferovat přírodní charakter H23 - Alej vedoucí ke hřbitovu v Čelkovicích ochrana: ponechat, případně nahradit uschlé stromy novými Podmínky: Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Zastavitelné plochy nebudou narušovat krajinný ráz, stromořadí či prvky územního systému ekologické stability (ÚSES). B.3. Kulturní hodnoty Kulturní hodnoty jsou vymezeny v grafické části Výkres hodnot území. H24 - Městská památková rezervace (MPR) a ochranné pásmo MPR, hranice ochranného pásma NKP městské památkové rezervace ochrana: viz příslušný statut a regulační plán. Respektovat hmotové uspořádání a materiálovou strukturu okolní zástavby a její střešní krajiny. Veškerá činnost je podmíněna souhlasem orgánu státní památkové péče, podrobnější podmínky viz. kap. C.2. vymezení zastavitelných ploch. V historickém jádru a jeho blízkosti nebudou umisťovány fotovoltaické systémy, které by se rušivě promítly do blízkých i dálkových pohledů na střešní krajinu. H26 - Ke chráněným výtvarným a prostorovým hodnotám patří pramatické pohledy na město. ochrana: Nové návrhy zástavby v pohledově exponovaných polohách budou ověřeny zákresem do fotografických pramat. Řešené území je územím s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů. ochrana: Konkrétní realizace stavebních činností (nová výstavba, budování inženýrských sítí, komunikací a přeložek stávajících komunikací, cyklistických stezek, úpravy terénu apod.) je nutné v předstihu konzultovat s organizacemi oprávněnými k provádění archeologických výzkumů. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit archeologickému ústavu a v předstihu před zahájením veškerých zemních prací umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci na dotčeném území provedení záchranného archeologického výzkumu. Pokud v souvislosti se zásadnějšími terénními zásahy případně dojde k významnému nemovitému archeologickému nálezu (zejména pozůstatkům zdiva apod.), může být rozhodnuto o jeho ponechání na místě a navrhovaný záměr tím může být ohrožen. Archeologicky velice exponované území, na kterém s velkou pravděpodobností dojde k narušení území s archeologickými nálezy kategorie I (ÚAN I), to znamená území, kde je pozitivně prokázaný a dále bezpečně předpokládaný výskyt archeologických nálezů : T 42 T 44 (On), T 37 (Bn), T 38 (Sbp), T 39 (Sbo) v prostoru navrhovaných změn byla v minulosti identifikována část pravěkého sídliště (ÚAN I /2, Tábor U Komory), 9

10 a proto lze s velkou pravděpodobností předpokládat, že jeho další pokračování bude potvrzeno i na okolních plochách. T 45(On) v těsné blízkosti identifikováno naleziště ÚAN I /3 (Měšice, S od Kozského potoka) M 21 (Ov) - v blízkosti se nachází naleziště ÚAN I /13 (Tábor Sv. Anna) K 24 (Bni) - v místě navrhované změny identifikováno naleziště ÚAN I /2 (Klokoty) T 9 (Bn) v místě plánované změny v MPR Tábor se nachází naleziště ÚAN I /1 (Tábor historické jádro města) V řešeném území jsou nemovité kulturní památky: (seznam tabulková část průzkumů a rozborů územního plánu), ochrana viz příslušný statut. Veškerá činnost v prostoru MPR, OP MPR, NKP nemovité kulturní památky a jejich nejbližší okolí je podmíněna souhlasem orgánu památkové péče V území MPR nebudou navrhovány podzemní garáže, podzemní parkovací stání a objekty hromadných garáží s výjimkou podzemního parkovacího domu Na Parkánech. (respektováno bude pouze závazné stvisko z r.2007, umožňující stavbu podzemního park..domu Na Parkánech). v historickém jádru města nelze umisťovat fotovoltaické systémy, které by se rušivě promítly do blízkých i dálkových pohledů. B.4. Hlavní urbanistické hodnoty sídla Hlavní urbanistické hodnoty sídla jsou vymezeny v grafické části Výkres hodnot území. H25 Všechov a Zahrádka urbanisticky hodnotný charakter zástavby původních statků a návesního prostoru ochrana: respektovat původní orientaci zástavby domů vůči veřejnému prostoru, zachovat materiálové a hmotové výrazy staveb H27 - Staré a Nové Město, vilová čtvrť Podhradí urbanistická struktura rostlého charakteru Starého města, ortogonální bloková struktura Nového města a jednotný charakter vilové zástavby Podhradí jsou základním prostorem centra města a nositelem základního městotvorného prostoru ochrana: regulační plánchránit původně založenou urbanistickou strukturu včetně vnitřních dvorů a vnitrobloků. Chránit historický půdorys Starého města a jemu odpovídající prostorovou a hmotovou strukturu, při nové výstavbě dbát architektonických vztahů ke kulturním památkám a jejich souborům, navazovat na jejich objemovou a prostorovou skladbu, dotvářet jejich celky přiměřenými prostředky současné architektonické tvorby. Chránit stávající charakter převážně šikmých střešních ploch s většími sklony. Vycházet z tradiční materiálové skladby a barevnosti, respektovat hmotový charakter a výškovou hladinu zástavby. H28 - Klasická zástavba vilek v okolí Komenského a Smolínovy ulice na Maredově vrchu ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky, zachovat výškovou hladinu H29 - Klasická zástavba vilek v okolí Jordánského nábřeží ulice U stadionu Míru ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky H30 - Klasická zástavba vilek v Bezručově ulici ochrana: zachovat identitu, nové přestavby, přístavby a modernizace musí respektovat tvarosloví hmot, klasickou materiálovou skladbu, barevnost, v maximální míře zachovat zdobné fasádní štukové prvky H31 - Prostor křižovatky u okresního soudu (Písecká křižovatka) 10

11 ochrana: ozdravění a regenerace prostoru, navrženo řešení kruhovou křižovatkou, dořešit pohyb chodce, v parku případně doplnit zeleň a uliční mobiliář, vodní prvky atd. H32 - Prostor křižovatky u nemocnice ochrana: dořešit pohyb chodce v parku před nemocnicí případně doplnit zeleň a uliční mobiliář H33 - Prostor u Klokotského kláštera ochrana: dále podporovat ozdravění prostoru, vybudovat zázemí včetně parkoviště s dostatečnou plochou pro veřejnou zeleň, okolí kláštera nezastavovat, ponechat volné louky H34 - Prostor centra ve Starých Klokotech ochrana: dokončit ozdravění prostoru i v nejjižnější části- doplnit zeleň a uliční mobiliář, případně vodní prvky. V okolní zástavbě podporovat tradiční drobná řemesla a umělecká řemesla, drobné obchůdky, služby H35 - Prostor starého návesního centra s kapličkou v Náchodě ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře H36 - Prostor křižovatky v Náchodě ochrana ochrana: možnost zlepšení povrchu (barevně, materiálově ), zvýraznění vstupu do sídla H37 - Prostor návesního centra ve Stoklasné Lhotě ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře. H38 - Prostor křižovatky u obecního rybníka v Čekanicích ochrana: regenerace prostoru, např. nová barevná zádlažba, lavičky, osvětlení, dostavba hmoty Sbp H39 - Prostor centra u školy v Čekanicích - regenerace prostoru, např. nová barevná zádlažba, lavičky, osvětlení, předzahrádka apod. H40 - Prostor u kapličky v Čekanicích ochrana: doplnit zeleň, případně uliční mobiliář H41 - Prostor centra u mostu a Mlýnská ulice v Čelkovicích ochrana: ponechat zeleň, průběžné doplnění uličního mobiliáře, podporovat vizuální kontakt s řekou, veřejná zeleň bude využívat vhodné dřeviny. Mlýnská ulice - nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Podporovat tradiční drobná řemesla a umělecká řemesla, drobné obchůdky, služby. H42 - Prostor starého návesního centra v Čelkovicích ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou, charakter střešních ploch musí být převážně šikmý s většími sklony H43 - Prostor u kapličky a bývalého kulturního domu ve Starých Horkách spolu s původní návsí ochrana: doplnit výsadbu stromů, upravit výsadbu, doplnit uliční mobiliář. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře. H44 - Prostor hlavní jižní křižovatky v Nových Horkách ochrana: možnost zlepšení povrchu (barevně, materiálově ), zvýraznění identifikace vstupu do sídla (např. umístění dominanty na přilehlou plochu veřejné zeleně) 11

12 H45 - Prostor centra u bývalého zámku (čs. Institut mezinárodního setkání) v Měšicích ochrana: možnost zlepšení povrchu (barevně, materiálově ), regenerace prostoru centra před obchodem nově parkování, doplnit výsadbu zeleně, lavičky, uliční mobiliář H46 - Prostor návrší s kapličkou na Svaté Anně ochrana: ponechat veřejně přístupnou zeleň (předkupní právo pro město), zpřístupnit pro pěší a hendikepované., doplnit výsadbu zeleně, lavičky, uliční mobiliář, zachovat a využít výhled směrem na jih H47 - Prostor centra u dětského domova v Záluží ochrana: ponechat veřejně přístupnou zeleň (předkupní právo pro město), doplnit výsadbu zeleně, lavičky, uliční mobiliář, zachovat a využít výhled směrem na Smyslov. H48 - Prostor centra ve Smyslově ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně nesmí používat cizokrajné okrasné dřevinyna plochách veřejné zeleně by měly být minimalizovány výsadby cizokrajných okrasných dřevin, jehličnany pouze výjimečně, přírodní charakter vodních prvků, doplnění mobiliáře. H49 - Prostor centra ve Hlinici ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně nesmí používat cizokrajné okrasné dřevinyna plochách veřejné zeleně by měly být minimalizovány výsadby cizokrajných okrasných dřevin, jehličnany pouze výjimečně, přírodní charakter vodních prvků, doplnění mobiliáře. H50 - Prostor Starého centra s obecní kapličkou v Zárybničné Lhotě ochrana: nová zástavba proluk či dostavby a modernizace musí respektovat stávající klasická průčelí, hmotově, materiálově a barevně musí korespondovat s okolní tradiční zástavbou. Plochy veřejné zeleně budou používat především původní rostlinstvo, typické pro venkovská sídla např. opadavé, které v průběhu vegetace mění barvu a texturu, možnost doplnění vodních prvků, mobiliáře. Přírodní charakter vodních prvků. H51 - Pramatické rozhledy od Střelnice na Jordán, z Parkánů na Čelkovice, z Maredova vrchu, od vodojemu na Sv. Anně, od hřbitova v Čelkovicích, z Klokot na Staré město, od hřbitova v Čekanicích, z Náchoda na Malý Jordán ochrana: zástavba musí být řešena tak, že budou zachovány rozhledy a průhledy několik bodových prvků- ne kompaktní zástavba, nikoliv řadová zástavba Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou návrhem řešení respektovány. Podmínky: V prostoru hlavních hodnotvymezených hodnot a jejich okolí - architektonický návrh staveb bude respektovat hmoty okolní zástavby a klasické materiály. Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. V dalším podrobnějším stupni projektové přípravy staveb je nutno vytvořit předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla. Civilizační hodnoty Nejvýznamnější civilizační hodnotou je stávající technická vybavenost a dopravní systém území : - plynofikace - centrální zdroje tepla - produktovod - vodovodní systém (je napojen na vodárenskou soustavu jižní Čechy) - čistírny odpadních vod 12

13 - železnice - silnice I/19, síť silnic II. a III. třídy, rychlostní komunikace - dálnice - hromadná městská doprava - vlakové a autobusové nádraží - turistické trasy, cykloturistické trasy - četné průmyslové areály (Ústecké předměstí a okolo Vožické ulice). ochrana: využít stávající technickou a dopravní infrastrukturu, propojit, doplnit chybějící trasy. Občanská vybavenost: V obci je veškerá občanská vybavenost včetně vybavenosti nadmístního významu v rozsahu okresního města. Státní správa, administrativa, bankovnictví, pošty, kultura (divadlo Oskara Nedbala, kulturní sály, muzea, zimní stadion, plavecký bazén, botanická zahrada), školství (Vysoká škola, vyšší odborná škola, střední školy, základní školy, umělecké školy, mateřské školy), zdravotnictví (nemocnice, poliklinika, zdravotní střediska, sociální péče, záchranná služba, lékárny, veterinární ambulance, domy s pečovatelskou službou, domov důchodců, ústav mládeže), Městská policie, Policie ČR, Sbor dobrovolných hasičů, HZS, Technické služby města Tábora, hřbitovy. Ochrana: využít stávající občanskou vybavenost, doplnit chybějící Ov, navrhnout plochy především pro občanskou vybavenost ve veřejném zájmu Viz grafická část, výkres č.9 - výkres hodnot území C. urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně C.1. Urbanistická koncepce respektovat stávající urbanistickou strukturu, spočívající v rostlém charakteru historického Starého města, ortogonální struktuře plánovitě založeného Nového města, obytných a průmyslových předměstích a polycentricky napojených příměstských částech s původním vesnickým charakterem zachovat a podporovat smíšený charakter obytného prostředí, přirozeně propojující bydlení, drobné podnikání a občanskou vybavenost a setkávající se ve veřejném prostoru města respektovat vymezené plochy s rozdílným způsobem využití a stvené podmínky prostorového uspořádání upevnit hranici městské zástavby (hranice zastavěného území a zastavitelných ploch), vymezující se vůči volným plochám příměstské krajiny, s cílem jasného vymezení a přechodu sídla do krajin klást důraz na intenzitu struktury kompaktního jádrového města a rozvolněné zástavby příměstských částí zdůraznit význam hlavní urbanistické osy, procházející Starým a Novým městem, vymezující se hlavními městskými veřejnými prostory podpořit rekreační využívání příměstské krajiny včetně příměstských lesů zachovat kostru sídelní zeleně ve vnitřním městě a podporovat její přesahy do volné krajiny akceptovat hlavní přírodní a kulturní hodnoty sídla, především kulturní památky, prvky drobné architektury ve městě i v krajině a parkové plochy chránit hlavní i podružné pohledové směry na prama města a naopak i hlavní místa výhledů z vnitřního města (viz. hodnoty H26, H51) 13

14 při rozvoji sídelní struktury, využití území, terénních úpravách a umisťování staveb respektovat limity památkové ochrany i dosah vizuálního kontaktu s historickým jádrem města, nenarušovat pohledy na hlavní dominanty zachovat jedinečný urbanistický ráz městských struktur, základní prvky identity města, stavebně historické dominanty a objekty památkové ochrany chránit před negativními vlivy a zásahy základní siluetu města, topografii a krajinný reliéf v zastavěném území i v nezastavěném území respektovat působnost lokálních dominant a prvků lokální identity, které se v průběhu historie podílejí na vzniku jedinečné výsledné struktury těchto prostorů a jejich neopakovatelnosti klást důraz na zakomponování nových staveb do terénu i okolí a jejich přizpůsobení se lokálnímu charakteru zástavby a výškovým a objemovým řešením provoz stávajících podnikatelských aktivit, jejich rekonstrukce a případně nový druh provozu nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení, nepřípustné jsou činnosti, které zatěžují okolí (především obytné plochy) nad zákony stvené limity zátěže hlukem Koncepce řešení je podkladem pro optimální způsob využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním městě, okolních sídlech, jejich blízkém okolí a v celém správním území. Jedná se zejména o vymezení ploch s rozdílným funkčním využitím a stvení jasných pravidel (regulativů) pro všechny funkční plochy. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, (civilizační, kulturní, ) především kulturní památky,území s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů, prvky drobné architektury v krajině kříže, boží muka, hraniční kameny., prostory centra..viz kap.b., část Ochrana a rozvoj hodnot. Základem identity Tábora, jeho siluety a atmosféry je topografie a krajinný reliéf, které musí být chráněny před negativními vlivy a zásahy. Z hlediska dalšího rozvoje městské struktury je nezbytná přísná ochrana hlavních i podružných pohledových směrů na prama města. Naopak i hlavní místa výhledů je opět nutno chránit. Výhledové plochy je vhodné v maximální míře zpřístupnit, využít pro trasy nových pěších cest, ( doplnit mobiliářem a veřejným osvětlení.) Zvýšenou péči a ochranu vyžadují pramatické pohledy na město H26 a pramatické rozhledy H51: pramatické pohledy směrem Staré město pramatické pohledy směrem z jádra města z Tržního náměstí na Bezručovu ulici, pramatické rozhledy od Střelnice na Jordán, z Parkánů na Čelkovice, pramatické rozhledy z Maredova vrchu, od vodojemu na Sv. Anně, od hřbitova v Čelkovicích, z Klokot na Staré město, od hřbitova v Čekanicích, z Náchoda na Malý Jordán. Při dalším rozvoji sídelní struktury a využití území, terénních úpravách a situování staveb je nezbytné respektovat všechny limity památkové ochrany i dosah vizuálního kontaktu s historickým jádrem města. Zástavba musí být řešena tak, že nebudou narušeny pohledy na tyto dominanty. Musí být chráněn přírodní rámec města údolí vodotečí a zelené zalesněné svahy - je třeba preferovat plochy veřejně přístupné prostory nezastavovat břehy... viz kap.b., část ochrana a rozvoj hodnot. Výrazným přírodním kompozičním prvkem a přírodní hodnotou jsou: - prostory nábřeží Lužnice a přírodní charakter břehů pod Maredovým Vrchem, přírodní zelená plocha pod hřbitovem v Čelkovicích (H52) - kompoziční osa Malého a Velkého Jordánu a údolí Tismenického potoka s bočními údolími z obou stran nemocnice (H2,H3, H4) - Prostor okolo rybníka Komora a propojení podél Lužnice pod Maredův Vrch včetně bočního údolí severně od Tesca.( H5, H6) Ochrana - zůstu nezastavitelné, ponechat přírodní charakter, zpřístupnit břehy, doplnit pěší cesty, mostky, mobiliář. Je třeba preferovat plochy veřejně přístupné prostory, doporučujeme předkupní právo pro město. Kulturně historické dominanty 14

15 Z kulturně historického hlediska jsou základem identity města stavebně historické dominanty a objekty památkové ochrany. Předmětem ochrany je městská památková rezervace a ochranné pásmo - respektovat objem a materiálovou strukturu okolní zástavby a její střešní krajiny, dále území s pozitivně prokázaným výskytem archeologických nálezů. V historickém jádru města nelze umisťovat fotovoltaické systémy, které by se rušivě promítly do blízkých i dálkových pohledů. - Veškerá činnost v prostoru MPR, OP MPR, NKP, nemovité kulturní památky a jejich nejbližší okolí je podmíněna souhlasem orgánu památkové péče V území MPR nebudou navrhovány podzemní garáže, podzemní parkovací stání a objekty hromadných garáží (kromě objektu Na Parkánech s vydaným územ.rozhodnutím). V zastavěném území i v nezastavěném území volné krajiny bude respektována působnost lokálních dominant a prvků lokální identity, které se v průběhu historie podílejí na vzniku jedinečné výsledné struktury těchto prostorů a jejich neopakovatelnosti. V zastavěném území je nutné jim podřídit objemové řešení a hmotovou strukturu dostaveb, nástaveb i novostaveb. Jsou vymezeny lokality, kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit území územní studii, nebo regulačním plánem. Tímto územně plánovacím podkladem a územně plánovací dokumentací budou vytvořeny předpoklady pro zachování urbanisticky hodnotných prostor sídla, budou řešeny trasy komunikací, technická infrastruktura, výšková hladina, členění zastavitelných ploch (ve složitém území i včetně zastavovací čáry). V ostatních lokalitách není prověření území územní studií ani regulačním plánem povinně uloženo, ale není ani vyloučeno. Budou zachovány předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů města i příměstských částí. Bude zachována atmosféra sídla a kvalitní zapojení nových staveb do terénu a okolí. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládu zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, vymezujících prostor s nadlimitním hlukem, uvnitř navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Plochy pro bydlení Bv, Bn, Bni, a smíšené obytné Sbp, Sbo, kde je nadlimitní hluk, nebudou mít charakter chráněného venkovního prostoru a chráněného venkovního prostoru staveb. Stávající i navrhovaná hranice negativních vlivů hluku u staveb a provozů (mimo hranice vlastních pozemků) je zakreslena jako OP u Ti (ČOV, trafostanice ) a u D dopravy. Nové zdroje znečišťování ovzduší (doprava, prům.zóny ) nesmí zhoršit kvalitu ovzduší v místech, kde jsou překračovány imisní limity. Pro plochy výroby Vp, Vz, Vzr, Vfe, plochy občanského vybavení Ov, On, Os, plochy rekreace Ri, Rv, plochy technické infrastruktury Ti a plochy specifické Sp bude hranice negativních vlivů z provozu (hluk, emise.) směrem k plochám bydlení maximálně na hranici vlastního pozemku. Stávající OP areálu chovu broilerů Tagrea a.s je limitem, který přesahuje hranice vlastního areálu. (zasahuje na rozvojové plochy Vp lokalita Čk 4, Čk5, Čk6, a Čk2- územní rezerva) Výstupní limity: Jsou navrženy plochy pro technickou infrastrukturu včetně OP - ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stvena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, nebo byly bylo s nimi ním v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby, ani dočasné, vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. 15

16 Max. hranice negativních vlivů z provozu (pro plochy rekreace, pro plochy občanského vybavení, plochy smíšené obytné, plochy dopravní a technické infrastruktury, plochy výroby a skladování) bude na hranici vlastního pozemku, pokud není vyznačena jinak. Je navržena (maximální) hranice negativního vlivu zemědělského areálu. V tomto OP není možné povolovat stavby pro chráněné bydlení, možné je pohotovostní ubytování (v areálu) za předpokladu splnění hlukových limitů v chráněném vnitřním prostoru staveb. Provoz, rekonstrukce a modernizace zemědělského areálu nesmí svým charakterem provozu, kapacitou, druhem zvířat apod. tuto navrhovu hranici překročit. Maximální hranice negativního vlivu zemědělského areálu, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované pásmo překročit, je vymezena směrem k zastavěnému území (viz grafická část), v místech, které navazují na nezastavěné území, nemusí být tato hranice vymezena. Ochrana území platí do doby vyhlášení OP dle skutečné zátěže. Objekty a zařízení, pro něž jsou stveny hygienické hlukové limity a nacházejí se v plochách, kde lze předpokládat hlukovou zátěž, jsou podmíněně přípustné za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných prostorech. Je vyznačena vzdálenost 50m od kraje lesa (tj.ochranné pásmo) -navrhovaných lesních ploch. Stavby v blízkosti lesa budou respektovat vzdálenost 50m od kraje lesa V blízkosti významných vodních toků Lužnice, Chotovinského a Košínského potoka bude ponechán volný manipulační pruh šířky 8,0m od břehové hrany. V blízkosti ostatních toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb (např. oplocení, jednoduchých staveb, apod.) pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí alespoň jednostranný volně přístupný pruh). Nové zdroje znečišťování ovzduší (doprava, prům.zóny ) nesmí zhoršit kvalitu ovzduší v místech, kde jsou překračovány imisní limity Územní plán vymezuje plochy v časové ose: plochy stabilizované - v ploše není navržena změna využití = stávající funkční využití plochy změn - je navržena budoucí změna funkčního využití plochy územní rezervy jsou navrženy (převážně ve volné krajině) pro časově dlouhodobější záměr. Stávající využití nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil nebo podstatně ztížil budoucí využití. Plochy územních rezerv nejsou vyhodnoceny v záboru ZPF, protože to nejsou zastavitelné plochy. U plochy územní rezervy je zároveň vyjádřen předpokládaný způsob využití = navrhovaná funkce. plochy územní rezervy jsou vymezeny: Lokalita- návrh funkce: Ho8- Bn+Bz, N7- Bn+Bz, Čk16- Bn, Čk19- Bn, Čk21- Bn, S6- Bni, Z6- Bni, Čk2- Vp Územní plán vymezuje plochy podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití dále: zastavěné území zahrnuje zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, a ostatní veřejná prostranství, další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, (i nezastavitelné pozemky jako je např. pozemek: veřejná prostranství veřejná zeleň Pz, lesní L), které jsou uvnitř hranice zastavěného území vymezené k datu ( viz grafická část). zastavitelné plochy plochy vymezené touto ÚPD k zastavění plochy nezastavěného území pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky apod., stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu. plochy přestavby - jsou navrženy (převážně uvnitř zastavěného území) ke změně stávající zástavby, obnově nebo opětovnému využití, rekonstrukčních a rekultivačních zásahů 16

17 Plochy přestavby jsou vymezeny : Lokalita- návrh funkce: K1 On, K18- Sbo, T4- Bv, T5 Sbo,T18- Sbp, T19- On, T22- On+ Ds, T23- Sbo, T24- Sbo, T25- Sbo, T46- On, T47- On, T48- Vp + Ds, T49- On, T50 Sbo, Čk7- Sbp, Čk12- Bn, Čk33- Bn, M11- Sbo, N8 část- Bn, N9-Bni, N10- Ri, N12- Sbp Územní plán rozlišuje zejména plochy podle rozdílného způsobu využití: Zásadním regulačním prvkem pro umístění je funkce = tedy způsob využití ploch. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Účel vymezení vychází z 4-19 vyhl.č. 501/2006 v platném znění. Nové jiné funkce nebylo nutné vymezit. Druhy ploch - popis rozdílného způsobu využití ploch: Bn Plochy bydlení Bni Plochy bydlení izolované RD Bv Plochy bydlení vícepodlažní Bz Plochy bydlení soukromá zeleň Ri Plochy rekreace stavby pro rodinnou rekreaci Rv Plochy rekreace rekreace veřejná Ov Plochy občanského vybavení veřejný zájem On Plochy občanského vybavení - neveřejný zájem Os Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport Pv Plochy veřejných prostranství - obecné Pz Plochy veřejných prostranství -veřejná zeleň Sbp Plochy smíšené obytné bydlení a podnikání Sbo Plochy smíšené obytné bydlení a občanská vybavenost Ds, Dd, Dl Plochy dopravní infrastruktury- silniční, drážní a letecké Ti Plochy technické infrastruktury Vfe Plochy výroby a skladování fotovoltaické elektrárny Vp Plochy výroby a skladování lehký průmysl Vz Plochy výroby a skladování pozemky zemědělských staveb Vzr Plochy výroby a skladování pozemky zemědělských staveb rostlinná výroba Vv Plochy vodní a vodohospodářské Zo Plochy zemědělské - orná půda Zt Plochy zemědělské - trvalý travní porost L Plochy lesní N Plochy smíšené nezastavěného území přírodě blízké ekosystémy Sp Plochy specifické - obecné Sp Plochy specifické tankodrom Prvky územního systému ekologické stability Struktura zástavby Územní plán řeší především rozšíření ploch pro bydlení. Objekty nově navržené zástavby v okolí hodnot budou respektovat měřítko a hladinu stávající zástavby. Nové stavební aktivity se nesmí nepříznivě uplatňovat vůči okolní zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, či nevhodnou a neúměrnou nadměrnou barevností. Nesmí využívat takovou materiálovou skladbu, která by se nevhodně a rušivě uplatňovala. Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy, výškou a směrem hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. (Výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu). Stávající i navrhovaná zástavba pro bydlení je rozdělena do 3 kategorií bydlení Bn, bydlení izolované RD Bni, a bydlení vícepodlažní Bv. Plochy pro bydlení v příměstských a venkovských částech budou mít na vnějším okraji směrem do volné krajiny situovány zahrady. Mezi plochy bydlení patří ještě kategorie bydlení 17

18 soukromá zeleň Bz, kterou představují zahrady, které jsou objekty bydlení nezastavitelné. Staré město: Struktura zástavby je posuzována z hlediska završení dosažené kompozice stavebních forem a střešní krajiny. Úpravy objektů, rekonstrukce, jakož i barevnost řešení fasád, portálů obchodů a provozoven, vývěsních štítů, apod. jsou podmíněny kladným stviskem orgánů památkové ochrany péče.a musí být realizovány v souladu s plány ochrany MPR a s regulačním plánem. Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru urbanistický charakter historického jádra města. Při přestavbách obytných objektů na jiný způsob využití je žádoucí ponechání části kapacity stavby pro obytný způsob využití. Nové město: Struktura zástavby (hmoty, proporce, materiálová skladba, výška) je posuzována z hlediska okolní zástavby. Musí být respektovány hodnoty. Úpravy objektů, rekonstrukce, řešení fasád, portálů obchodů a provozoven, vývěsních štítů, apod. musí být realizovány v souladu s regulačním plánem. s architektonickým výrazem okolní zástavby. Bydlení na svažitém a pohledově exponovaném pozemkustavby na svažitém či pohledově exponovaném pozemku: Nové objekty budou respektovat siluetu a protilehlé pohledové směry, svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí zakrývat dominanty. Objekty je nutno objemově přimknout k terénu (případně zahloubit). Podzemní podlaží pokud se pohledově uplatňuje, počítá se do maximálního limitujícího počtu podlaží. Kolaudační podmínkou Podmínkou je zachování a výsadba nové vzrostlé vysoké zeleně v blízkosti objektu s cílem uchovat přírodní charakter svahů, ponechat průhledy. Architektonické řešení staveb je nutno prověřit zákresem do pramatických pohledů z individuálně volených míst rozhledu. Dolní Větrovy - Samoty: Objemové a architektonické ztvárnění objektů bude řešeno s ohledem na kontext okolní rozptýlené zástavby. Stavební formy objektů a struktura zástavby pozemků budou řešeny ve formách tradičních usedlostí s cílem zachovat kolorit charakter obce - rodinné domy o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a případně s hospodářským zázemím., využít klasického tvarosloví předzahrádka, vjezdová brána, branka Bydlení vícepodlažní Bv (4NP a více) je navrženo v lokalitách : Pražské předměstí T4, Čekanice za hřištěm Čk10, T31, Sv. Anna M17. Bydlení Bn je navrženo v lokalitách: Všechov K3, Klokoty K16, K17, Pražské předměstí K13, Horky Ho1 Ho5, Ho8 - územní rezerva,ho9/1, Větrovy Ho15, Ho19, Čelkovice Če1, Če2, U Holečkových sadů T9, Kotnov T12, T13, Soví rybník T16, Údolní T20, Maredův vrch T28, T31/1, Vápenná StrouhaT37, Záluží M2, Sv. Anna M14, M16, M19, M20, M23, M26/1, Čk10, Čk12, Čk14, Čk15, Čk1/2,Čk16 - územní rezerva, Čk17, Čk19 - územní rezerva, Čk21 - územní rezerva, Náchod N6, N7 - územní rezerva, N8, N11, N1/4, H1/4 V některých lokalitách je přípustný pouze izolovaný RD : bydlení - izolovaný RD Bni : Bezručova ulice T7, U Síbrta T2, Klokoty K21, K24, Ho7, Staré Horky Ho10, Ho12, Ho13, Větrovy Ho14, Ho18, Ho25, Ho26, Dolní Větrovy Ho20, Ho21, Ho22, Ho24, Čelkovice Če3, Náchod N9, Stoklasná Lhota S1, S2, S5, S7, Stoklasná Lhota S6- územní rezerva, Hlinice H1- H5, Zárybničná Lhota Z1, Z5, Z6 územní rezerva, Z7, Z8. Stoklasná Lhota S28/1 Nové plochy pro bydlení soukromá zeleň Bz jsou navrženy v lokalitě Horky Ho8/1, Měšice M25/1, M36/1, M37/1, 18

19 Nové plochy pro Veřejné prostranství obecné Pv je navrženo v lokalitě : T6 Nové plochy pro Veřejné prostranství - Zeleň veřejná Pz jsou navrženy: T8, T14 Na vyhlídce T27 Za teplárnou, T35 Nový hřbitov, T36 Komora, T10 Na Prádle K19, U nemocnice T52, U Jordánu T53, T54 Tábor, K12 Pražské předměstí, K20 u hřbitova, K23 Klokoty, Čk18, Čk9 U cihelny, M6 Měšice sever, M18 Sv. Anna, M27, M32 Smyslov, Če4 Čelkovice, Ho6 Nové Horky střed, Ho 9 Staré Horky, Ho 27 Větrovy, S11 Stoklasná Lhota, Nové plochy smíšené obytné bydlení a občanské vybavení Sbo jsou navrženy Vápenná StrouhaT38, T39, u Černého mostu T23, Zavadilská T24, T25, Pražské předměstí kasárna T5, kasárna T50, Čekanice Na vyhlídce ČK11, Klokoty centrum K18, Měšice centrum M11 Nové plochy smíšené obytné bydlení a podnikání Sbp jsou navrženy - Všechov K2, K4, K6, K7, Klokoty K15, Horky Ho11, Blanické předměstí T18, Čekanice Čk8, Čk7, Měšice M7, M8, M28, Záluží u Tábora M1, Hlinice H6- H8, Zárybničná Lhota Z9, Náchod N12, Stoklasná Lhota S3, S8, Košínský potok N1., Ho10/1 Nové plochy občanského vybavení veřejný zájem Ov jsou navrženy: Nový hřbitov M21 - rozšíření hřbitova, Sídliště nad Lužnicí T41 sídliště Nad Lužnicí, Náchod N5, K19/1, Nové On plochy občanského vybavení neveřejný zájem On jsou navrženy: Všechov K1, Pražské předměstí K8- K11, Čekanice Čk20, Pražské předměstí T1, T3, T19, naproti finančnímu úřadu T22, Ústecké předměstí -Pod zahradnictvím T32, T33/1, U nového hřbitova T34, U Komory T42, T43- U Baumaxu T45, přestavby: u nádraží T46, T47, T49, M13, Měšice u dráhy pod HZS M10, severní okraj Sv. Anny M15, M22, Měšice u dráhy M24, M29 Nové plochy občanského vybavení sport a tělovýchova Os jsou navrženy: Měšice M12, Čelkovice Če4 Náchod N16 Nové plochy pro technickou infrastrukturu Ti jsou navrženy: Čelkovice Če7, Náchod rozvodna N13, Zahrádka K25, koridor nadzemního elektrického vedení Čk2/1, H2/1, M2/1, S2/1, Nové plochy rekreace pro rodinou rekreac Ri jsou navrženy: Náchod přestavba N10, Nové plochy vodní a vodohospodářské Vv jsou navrženy: Náchod přestavba T51 Nové plochy rekreace rekreaci veřejnou Rv jsou navrženy: Horky Ho31 Nové plochy pro výrobu a skladování Vp jsou navrženy v sousedství stávajících výrobních areálů: ČK1, Čk2 - územní rezerva, Čk6, Čk4 Čk5, Čk23, U Vožické ČK32, Tábor T48, Vožická M3 M4, Za Dvořákem a.s. M5, T26, Měšická T33. 19

20 Samostatné lokality: Náchod - severní okraj při silnici na Svrabov N4. Nové plochy pro výrobu a skladování pozemky zemědělských staveb Vz jsou navrženy v sousedství stávajících výrobních areálů: Zárybničná Lhota Z2 Z3, Z4, Zárybničná Lhota Z10, Stoklasná Lhota S10, Náchod N15 Je navržena (maximální) hranice negativního vlivu zemědělského areálu okolo stávajících provozoven živočišné výroby - ve Všechově, Zárybničné Lhotě, Čelkovicích, v Hlinici, Smyslově a Měšicích (2x) viz str. 10- výstupní limity. Nové plochy pro výrobu a skladování pozemky zemědělských staveb rostlinná výroba jsou navrženy: U Mašáta M30 Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s ním v rozporu. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládu zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem - uvnitř maximální hranice negativních vlivů zemědělských areálů, hlukových izofon, navrhovaných ochranných pásem apod.) může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Provoz stávajících podnikatelských aktivit, jejich rekonstrukce a případně nový druh provozu nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení. Nelze povolovat činnosti a podnikání - zejména provozovny s hygienicky problematickou činností (hluk, prach), které zatěžují okolí (především obytné plochy) nad zákony stvené limity zátěže hlukem. V bývalém prostoru cvičiště armády (tzv. tankodrom) je žádoucí obnovit historické cesty, přípustné je zalesnění, nepřípustná je nová zástavba. Rozvojové lokality (zastavitelné plochy změn) musí být napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. Přístup na rozvojové lokality (zastavitelné plochy změn) musí být realizován napojením na veřejné komunikace. C.2. Vymezení zastavitelných ploch Všechny rozvojové plochy navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavitelných ploch a hranice zastavěného území. Plochy zastavitelné mohou být rovněž nezastavěné pozemky uvnitř zastavěného území (např. v plochách stabilizovaných, nebo na plochách změn tzv. prolukách). Limity využití území jsou pouze orientační. Předpokládaná kapacita je pouze orientační, slouží pro hrubý odhad návrhu inženýrských sítí.předpokládaná kapacita určuje orientační cílovou kapacitu zastavění plochy, odpovídající charakteru území a dopravně technickým podmínkám v dané lokalitě. Při zastavování ploch nesmí být předpokládaná kapacita významně překročena. Podmínka napojení na veřejný vodovod a kanalizaci je určena konkrétně a závazně pro jednotlivé zastavitelné plochy rozvojových lokalit, vymezena dle podmínek technické infrastruktury v území. zastavitelná plocha musí být napojena na veřejný vodovod a kanalizaci 20