Správa nemovitostí budoucnosti. Problematika nového občanského zákoníku a SVJ. Vánoce se blíží

Transkript

1 Správa nemovitostí budoucnosti str. 4 Problematika nového občanského zákoníku a SVJ str. 6 Vánoce se blíží str. 10

2 Úvodní slovo Milí čtenáři, velmi mě těší, že v této hektické době jste si našli alespoň chvíli času na náš nový časopis CENTRA magazín a začetli se do něj. Doufám, že Vám přinese užitečné informace. Rád bych Vám srdečně popřál klidné prožití vánočních svátků, v roce 2014 mnoho zdraví, štěstí, pohody a osobních i pracovních úspěchů. Snažme se, abychom nový rok všichni prožili lépe než rok 2013, který právě končí. S úctou Ing. Michal Čamek předseda představenstva CENTRA a. s. Obsah 2 Úvodní slovo 3 Aktuálně 4 5 Správa nemovitostí budoucnosti 6 7 Problematika nového občanského zákoníku a SVJ 8 9 Partnerský program a jeho výhody 10 Vánoce se blíží Lukáš Herold 11 Skřítek Centráček VYDAVATEL: CENTRA a.s., Plzeňská 3185/5b, Praha 5, IČ: , herold@centra.eu; EVIDENČNÍ ČÍSLO: MK ČR E

3 Aktuálně Vážení čtenáři CENTRA magazínu, právě se Vám dostalo do ruky první vydání firemního časopisu společnosti CENTRA a.s. Někteří z Vás si možná ještě pamatují, že před lety společnost Centra a.s. již informační časopis vydávala. Je nám potěšením, že jsme mohli tuto tradici obnovit a uděláme vše pro to, aby Vás časopis nejen informoval o odborných tématech, ale i pobavil. Magazín budete dostávat do svých poštovních schránek 3x ročně, vždy v prosinci, dubnu a srpnu. Společnost CENTRA a.s. zvolila toto médium jako nejvhodnější komunikační kanál se svými klienty. V každém čísle Vám budeme přinášet aktuality z dění ve společnosti, důležité zprávy z oblasti správy nemovitostí a dalších činností z portfolia námi nabízených služeb. Dnes Vám představíme několik zásadních novinek roku Pro klienty z oblasti správy nemovitostí jsme připravili jedinečný bonus PARTNERSKÝ PROGRAM, se kterým jste se už seznámili. Na dalších stranách se dočtete bližší informace o partnerech a nabízených výhodách. V následujících vydáních naleznete vždy aktualizovaný seznam partnerů, takže ani osoby bez přístupu na internet nebudou ochuzeny o nové výhody. Významnou novinkou je v letošním roce pilotní projekt sjednocení několika středisek správy nemovitostí pod jednu střechu. Klienti, kterých se změna týká, již byli informováni prostřednictvím dopisu. Zde naleznete podrobnější informace o samotném středisku, o průběhu stěhování a jeho úspěšném zavedení do provozu. Pozornost věnujte stranám 6 7, kde naleznete podrobnosti k novému občanskému zákoníku a jeho dopadům na fungování SVJ. Společnost CENTRA a.s. obratem zareagovala a založila společnost CENTRA PRO společenství vlastníků s.r.o., která Vám nabídne nové služby vyplývající ze změn v legislativě. Věříme, že zmíněné novinky přinesou oběma stranám jen pozitivní zkušenosti se zlepšením komunikace, zkvalitněním služeb a v neposlední řadě upevněním vzájemných vztahů. Chceme, aby CENTRA magazín pro Vás bylo užitečné a zajímavé periodikum, proto velice rádi uvítáme Vaše náměty na témata, o kterých chcete opravdu číst. Kontaktní osoby jsou Míša Kotrčová, kotrcova@centra.eu, a Kryštof Herold, herold@centra.eu, kterým moc děkuji za jejich neutuchající optimismus, bez kterého by časopis neměl šanci vyjít. Děkujeme za Vaši přízeň a přejeme hodně štěstí a zdraví v novém roce Příjemné prožití svátků přeje. Ing. Regina Keřková, MBA místopředseda představenstva CENTRA a.s. 3

4 Správa nemovitostí budoucnosti Recese. Krize. Slova, jejichž četnost použití se v posledních několika letech zmnohonásobila. A spolu s tím se objevil mimořádný tlak na ceny služeb. Paradoxně přitom náklady na vstupy, ať nájmy, energie, nejrůznější vybavení od nábytku po počítače, zůstávají stejné, nebo dokonce zdražují. Budova střediska Malé Ženské domovy zdroj CENTRA a.s. Obecná situace, kdy každý hledá co nejnižší cenu, aniž by tratil na kvalitě služeb, se týká i oblasti správy nemovitostí. Správa nemovitostí nepatří mezi lídry technologických inovací, je konzervativní, podobna domům, u kterých o změnách neuvažuje nikdo v horizontech hodin či měsíců. Ziskový prostor poskytování správních služeb nakonec ani experimenty s nejnovějšími technologiemi nedovoluje. Ještě na počátku padesátých let dvacátého století měl téměř každý bytový dům svého domovníka. I v pozdějších desetiletích se správa vzdálila od spravovaných domů jen málo do množství drobných provozoven tehdejšího OPBH. Tento model převzaly po roce 1989 větší správní společnosti a i malé firmy spravující jeden, dva domy z něj nevybočují. Jedna z věcí, které se ale od časů domovníků i OPBH zásadně změnily, je spletitost nejrůznějších technických a účetních předpisů, výkazů a hlášení znásobená daleko pestřejšími možnostmi vlastnických vztahů. Díky tomu se v současných podmínkách trhu dostala správa nemovitostí na důležité rozcestí. Řada vlastníků se dnes rozhoduje pro nejnižší možné ceny, nabízené povětšinou drobnými firmami. Jistota kvality poskytování správních služeb včetně dodržení všech platných pravidel je ale v takovém případě poměrně nízká. Větší společnosti v tomto konkurenčním prostředí, pokud si chtějí zachovat nejen klientelu, ale i dobré jméno a představovat garanta kvality, musí nutně změnit způsob poskytování svých služeb. Musí snížit své náklady tak, aby při cenách obdobných drobným garážovým firmám mohly nabídnout širší spektrum služeb a jistotu vyšší kvality a stability ve všech směrech. Cesta, která vede k vyšší efektivitě správy nemovitostí, umožní i při rostoucích vstupních nákladech nezvyšovat ceny pro klienty a zároveň zachová kvalitu včetně sledování a reflektování různorodé legislativy, metodické práce apod. Je velmi podobná té, kterou před několika lety absolvovaly banky. Na rozdíl od bank vypadá dnes tento zlom v přístupu k řešení méně dramaticky, ale pokud vezmeme v úvahu rozdílnost podmínek a hlavně finančních zdrojů pro provedení takové změny, představuje pro správu nemovitostí možná radikálnější změnu než kdysi pro banky. Společnost CENTRA a.s. se věnuje správě nemovitostí více než dvacet let. Jako velká společnost zajišťující správu komplexně (od evidenčních a účetních činností přes technickou správu, revize, inženýringové a stavební činnosti, realitní činnost, úklid, ostrahu, recepce až po zahradnické práce) zdědila původní model s množstvím rozptýlených malých provozoven včetně jejich charakteru. Často nepříliš vhodné prostory, které většinou původně byly nejméně použitelnými byty, dnes neposkytují ani možnost efektivního využití prostor ani přívětivé prostředí pro práci i návštěvníky. Společnost CENTRA došla k názoru, že potřeba udržet ceny pro klienty, udržet odbornou kvalitu služeb a zároveň výrazněji zkvalitnit styk s klienty, ať se jedná o stav obchodních prostor, nebo i úroveň obsluhy návštěvníků jejích středisek, vyžaduje zásadní změnu, a rozhodla se ji podstoupit. V provozu je již na stránkách CENTRA a.s. i možnost podávat stížnosti a reklamace, kdy systém tzv. Helpdesku klientům poskytne i zpětnou vazbu o přijetí a postupu řešení stížnosti. 4

5 Jak k nám na středisko zdroj CENTRA a.s. Důležitým prvkem změny je otevření možností tzv. elektronické správy. Přestože si již léta nelze evidenční a účetní činnosti ve správě bez počítačů představit, nebylo možné o elektronické správě v širším měřítku mluvit. CENTRA a.s. dnes dokáže nabídnout zabezpečený internetový přístup do správního systému s různou úrovní podrobnosti pro vlastníky nemovitostí, výbory SVJ, předsednictva družstev i pro vlastníky jednotlivých bytových jednotek. Přístup k informacím o stavu účtů, nákladech, uhrazených zálohách, vyúčtováních atd. tak může být okamžitý a bez nutnosti cestovat a navštěvovat středisko. V provozu je již na stránkách CEN- TRA a.s. i možnost podávat stížnosti a reklamace, kdy systém tzv. Helpdesku klientům poskytne i zpětnou vazbu o přijetí a postupu řešení stížnosti. Do budoucna připravuje CENTRA a.s. umožnění přechodu na úplnou elektronickou komunikaci, kdy mohou být všechny potřebné dokumenty (předpisy, vyúčtování atd.) distribuovány elektronicky a bude možné významně snížit náklady na tisk, poštovné či fyzické roznášení. Takový krok však vyžaduje vyšší než dnešní elektronizaci na straně klientů. Nutnost zefektivnit provozní náklady tak, aby nebylo nutné jejich nárůst promítat do koncových cen pro klienty, vyžaduje vyšší koncentraci činností do jednoho místa tak, jak je dnes ostatně obvyklé skoro ve všech oborech. CENTRA a.s. připravila projekt centralizace pěti malých provozoven, nacházejících se převážně v dnes již nevyhovujících prostorách, do jednoho střediska. Při výběru nového místa byla věnována péče jeho umístění na dobře dopravně obslouženém místě a zároveň byly brány v úvahu i předpokládané dopravní trasy tak, aby klienti mohli nové středisko navštívit například během běžné cesty z práce. Nová adresa Radlická 3 (tzv. Malé Ženské domovy) na rohu Ostrovského a Radlické, která je obsloužena nejen Building manager zdroj CENTRA a.s. ze stanice metra B Anděl, ale i řadou dalších linek v oblasti autobusového nádraží Na Knížecí, těmto požadavkům vyhovuje. Nové rekonstruované prostory jsou ve funkcionalistickém, dnes plně administrativním objektu postaveném za první republiky. Proti dosavadním střediskům představují kvalitativní skok. Zaměstnancům společnosti CENTRA a.s. poskytnou moderní a přátelské prostředí, ve kterém lze podávat profesionálnější a efektivnější výkon. Pro klienty bude představovat příjemnější prostředí, kde není třeba bloudit ve spleti chodeb a postávat před kancelářemi prostor přijímací recepce a nová pravidla řízení provozu na středisku přinesou lepší kvalitu obsluhy. Nový prostor je mimo jiné vybaven i samostatnou jednací místností, ve které lze komfortněji jednat. Cílem společnosti CENTRA a.s., který realizací tohoto projektu sleduje, je zvýšení kvality služeb a dosažení dlouhodobější stability koncových cen. V delším horizontu chce CENTRA a.s. výrazně zvýšit podíl elektronické komunikace tak, aby informace pro klienty byly okamžitě a pohodlně dostupné v takovém rozsahu a kvalitě, aby nemuseli na středisko správy zbytečně cestovat. V případě, že cesta na středisko bude nezbytná, nabídne toto nově koncipované středisko v nových prostorách moderní prostředí i vyšší standard obsluhy při jednání. 5

6 advokátní kancelář Problematika nového občanského zákoníku a SVJ Nový občanský zákoník zdroj CENTRA a.s. Vážení vlastníci, dnes je již téměř najisto postavena otázka, zda skutečně k nabude účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a to tak, že tato nová právní míra bude s velmi vysokou mírou pravděpodobnosti regulovat naše životy již od Nový občanský zákoník je výsledkem déle než 10 let trvajícího kodifikačního úsilí, bude velmi komplexním způsobem regulovat oblast občanského práva a jeho přijetím dojde ke zrušení řady občanskoprávních předpisů, mimo jiné také zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZoVB ). Zásadním způsobem se dotkne soukromoprávní sféry každého z nás, přičemž v neposlední řadě přináší změny i v oblasti tzv. bytového spoluvlastnictví, tedy v oblasti do regulované právě zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Nově bude tato problematika upravena v ustanovení 1158 až 1222 NOZ. NOZ přináší změny v oblasti bytového spoluvlastnictví, což jistě samo o sobě je aspekt poměrně negativní, nicméně mezi těmito změnami jsou zásadně i změny poměrně příjemné, které usnadní každodenní fungování společenství vlastníků, společných částí domu, jakož i život jednotlivým vlastníkům jednotek vymezených v domě. Společnost CENTRA a.s., jakožto profesionální správce nemovitostí, včetně nemovitostí rozdělených prohlášením vlastníka budovy na jednotky a společné části domu, ve kterých existují společenství vlastníků jednotek, se na nabytí účinnosti NOZ samozřejmě v dostatečném předstihu ovlivněném poněkud nejistým právním prostředím, ve kterém jsme několik měsíců zpětně žili a kdy nebylo zřejmé, zda nabytí účinnosti NOZ k zůstane zachováno či zda bude odsunuto na pozdější termín či na neurčito, připravovala, a proto zpracovala ve spolupráci s odbornou advokátní kanceláří analýzu změn, které NOZ přinese a které se týkají bytového spoluvlastnictví, včetně návrhu změn stanov společenství vlastníků jednotek oproti tzv. vzorovým stanovám tak, aby stanovy po přijetí těchto změn byly v souladu s právní úpravou dle NOZ. V neposlední řadě vytvořila a nabízí nový produkt související se změnou, kterou přinesl NOZ. Tento produkt by měl výrazně ulehčit fungování jednotlivých společenství vlastníků jednotek. Obecně lze ke změnám stanov SVJ dle NOZ a doporučení postupu při přijímání nových stanov uvést následující: Povinné náležitosti stanov SVJ stanovuje 1200 odst. 2 NOZ. V porovnání se stávající úpravou obsaženou v ZoVB se minimální náležitosti stanov rozšiřují, přičemž základní změny jsou především tyto: a) Není již dostačující jen vymezení práv a povinností vlastníků jednotek, ale je třeba zakotvit též určení způsobu jejich uplatňování. Zákonodárce tedy považuje za důležité určit i způsob postupu buď člena, nebo orgánů SVJ při uplatňování příslušného práva či povinnosti. Předpokládané upřesnění se přidá tam, kde to je z povahy daného práva či povinnosti účelné a možné, což se týká např. postupu při vyřizování žádosti člena o nahlížení do smluv, účetních knih a dokladů SVJ podle 1179 či plnění oznamovací povinnosti člena SVJ (např. při plnění oznamovací povinnosti podle 1177, při plnění povinnosti zpřístupnit byt podle 1183 odst. 1 atd.). b) Stanovy nestanoví jen orgány SVJ, ale musí též určit počet členů volených orgánů a délku jejich funkčního období. Z dikce citovaného ustanovení stejně jako výkladem 1205 odst. 1 věta 2. a subsidiárně použitelných ustanovení NOZ ke statutárním orgánům je nepochybné, že stanovy musí konkretizovat, zda SVJ bude řídit kolektivní orgán (výbor), a v tom případě i kolikačlenný, nebo individuální orgán, tedy předseda společenství vlastníků. Zásadní změna oproti stávající úpravě se však týká především možnosti zvolit statutárem právnickou osobu, resp. nečlena SVJ. Působnost statutárního orgánu a práva a povinnosti jeho členů NOZ stanovuje v obecných ustanoveních k právnickým osobám a 1205 odst. 2 jen velmi volně udává podmínky způsobilosti členů, nicméně není ani vyloučeno, aby stanovy tyto podmínky rozvedly dále (tedy lze si určit, že statutárem může být jen vlastník jednotky). c) K orgánům SVJ se vztahuje též podmínka, že nově ve stanovách musí být upraven kromě způsobu svolávání také způsob jednání a usnášení orgánů (souvisí to s liberalizací spočívající nově v možnosti určit ve stanovách požadavek vyššího počtu hlasů pro schválení usnesení a odchýlit se tak od zákona). 6

7 Společnost CENTRA a.s. bude od nabízet službu spočívající v profesionálním výkonu funkce člena výboru či předsedy společenství vlastníků jednotek. d) Nově musí stanovy obsahovat určení právních členů statutárního orgánu (na základě požadavku stanoveného v obecných ustanoveních NOZ o ustavování právnických osob v 123 NOZ). e) Stanovy dle NOZ také obsahově přejímají některé náležitosti, které jsou povinnými náležitostmi prohlášení vlastníka, tedy pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí. Nicméně NOZ právě podmínky jednotlivých náležitostí prohlášení výrazně mění, což má být upřesněno nařízením vlády na základě zmocnění 1222 (např. v případě stanovení výměr jednotek, společných částí domu a též právě správy domu a pozemku), nicméně v době zpracování tohoto stanoviska ještě nebyl předmětný prováděcí předpis schválen. Návrh nařízení vlády již sice koluje, nicméně jeho konečné znění nelze předjímat a lze jen těžko v současné chvíli na základě tohoto předpisu činit zásadní změny v předpisech SVJ. f) Pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ, pro příspěvky na správu domu a pozemku, pro úhradu cen služeb a pro způsob jejich rozúčtování na jednotlivé jednotky. Z výše uvedených poznámek vyplývá, že NOZ počítá s výraznou změnou stanov, navíc umožňuje vlastníkům jednotek doplnit stanovy i o další pravidla, která by se svou povahou v zásadě blížila jakémusi domovnímu řádu, a také u jednotlivých náležitostí dává vlastníkům značnou svobodu při určení jejich obsahu. Na druhé straně NOZ dává SVJ možnosti, které jeho činnost mohou výrazně zefektivnit a ulehčit, čili je pochopitelné, že některá SVJ se odstranění určité rigidity ZoVB nemohou dočkat a změny umožněné NOZ chtějí přijmout co nejdříve. Z tohoto hlediska tedy lze jako v současné době nejvýhodnější postup přijmout jen ty změny, které považují jednotlivá SVJ za užitečné, a během následného překlenovacího období vyhodnotit funkčnost přijatých změn a připravit další výše naznačené změny. Využitím tzv. překlenovacího období se přitom rozumí využití lhůty dané 3041 NOZ, která též SVJ umožňuje své interní předpisy uvést do souladu s NOZ ve lhůtě 3 let od jeho účinnosti. Je však nutno upozornit na skutečnost, že pokud by došlo ke změně stanov SVJ do konce r. 2013, není k takovéto změně potřeba forma notářského zápisu (pokud si tento zpřísňující požadavek nezakotvilo samo příslušné SVJ ve svých stanovách). Účinnost takovéto změny případně přijaté na schůzi shromáždění vlastníků jednotek je však třeba vztáhnout až k , jinak by byla takováto změna stanov SVJ neplatná (tzv. harmonizace stanov dle NOZ znamená i zakotvení do stanov institutů, které současná právní úprava, která je účinná až do , neumožňuje, takováto změna stanov s účinností např. k by tak byla v rozporu se současnými právními předpisy a proto neplatná). Po bude možno samozřejmě úpravu stanov přijmout kdykoliv s tím, že povinnost je přijmout ji do 3 let ode dne Taková změna bude ovšem považována za změnu tzv. veřejné listiny a bude tedy realizovatelná pouze formou notářského zápisu. Z institutů, které lze do stanov zakotvit a které zjednoduší fungování SVJ, je možno uvést např. následující: - možnost nechat se zastoupit na shromáždění zmocněncem na základě plné moci, - možnost hlasovat mimo jednání shromáždění, tzv. hlasování per rozlam, - snížení kvalifikované většiny při schvalování usnesení shromáždění. Již zmíněná změna, kterou NOZ přináší, je možnost zvolit statutárem, tedy členem výboru či předsedou společenství vlastníků, právnickou osobu, která nemusí být vlastníkem, tedy členem SVJ. Společnost CENTRA a.s., jakožto profesionální správce nemovitostí, se v této souvislosti rozhodla rozšířit portfolio nabízených služeb o službu, ve které nabídne svým klientům společenstvím vlastníků jednotek výkon této funkce s převzetím veškeré odpovědnosti za její výkon. Jsme si vědomi personálních problémů, které mnohá SVJ mají s touto funkcí, zároveň si uvědomuje, že každý z vlastníků jednotek má svůj soukromý i profesní život a zaslouží si pokud možno s minimalizací starostí kvalitně bydlet. Pro všechny tyto případy tedy bude společnost CENTRA a.s. od nabízet službu spočívající v profesionálním výkonu funkce člena výboru či předsedy společenství vlastníků jednotek (obdoba dnešního pověřeného vlastníka). Ilustrační foto zdroj CENTRA a.s. Mgr. Lukáš Pospíšil AK Majer a partneři 7

8 Partnerský program a jeho výhody V průběhu podzimu naši klienti správy nemovitostí našli v poštovních schránkách dopis o partnerském programu s přiloženou kartičkou. Rozhodli jsme se partnerský program a samotné partnery v prvním čísle našeho časopisu blíže představit. Každý náš klient, ať už nájemník v městském domě, nebo obyvatel bytového družstva či společenství vlastníků jednotek, má k dispozici na jeden byt právě jednu kartičku s adresou daného objektu. Pokud budete například v budoucnosti plánovat rekonstrukci, vyberete si z naší nabídky partnerů, na provozovně se kartou prokážete a na oplátku dostanete slevu. Víme, že například obyvatelé městských domů se k rekonstrukcím ve svých objektech příliš nedostanou, takže se snažíme do programu zapojit firmy, které zaberou co nejširší spektrum služeb. Samozřejmě myslíme také na Vaše děti na to, jak budete trávit společný volný čas. Pohádkový svět nebo Království železnic budou určitě tou správnou volbou. Aktuální seznam společností najdete vždy na našich webových stránkách pod záložkou Partnerský program. Doufáme, že vytvořením partnerského programu dáme Vám, klientům, něco navíc. Něco, co opravdu využijete a bude pro Vás všechny přínosem. Pokud budete mít jakékoliv připomínky, dotazy nebo snad nápady na firmy, které by se mohly do programu zapojit, určitě nás kontaktujte na ech herold@centra.eu, kotrcova@centra.eu nebo telefonním čísle Dovolte nám nyní představit samotné partnery a výhody, které Vám nabízejí Kuchyně Katalpa Jedná se o českého výrobce kuchyní. Vše vyrobí na míru a podle Vašeho přání. Samozřejmostí je obrovský výběr domácích spotřebičů. Pokud potřebujete novou kuchyňskou linku, v Katalpě jste na správném místě. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 33 % z kuchyňského nábytku. Více o nabídce společnosti na nebo na adrese: Brabcova 2, Praha 4. Pražské Benátky Pražské Benátky je česká společnost, která Vás potěší vyhlídkovými plavbami s občerstvením v Praze u Karlova mostu. Dozvíte se víc o památkách staré Prahy a o samotném Karlově Mostě v našem muzeu, kde můžete navštívit i krásnou barokní kavárnu. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena 50% sleva jak z ceny vstupného do muzea, tak i z vyhlídkové plavby. Více na nebo přímo na adrese: Křížovnické náměstí 191/3, Praha 1. Kuchyně Smart Kuchyně Smart jsou cenově dostupnější značkou českého výrobce. Velmi Vás překvapí poměrem mezi cenou a kvalitou. Ač se jedná o levnější kuchyně, jsou samozřejmě perfektně zpracované. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 28 % z kuchyňského nábytku značky Smart. Více o nabídce společnosti na nebo na adrese: Veletržní 924/14, Praha 7. AZURA A-Z servis Společnost byla založena a svou činnost zahájila v červnu roku AZURA A-Z servis, s.r.o., je firma zajišťující profesionální úklidové služby. Dlouhodobé zkušenosti všech zaměstnanců, úklidová technika renomovaných značek a široké spektrum nabízených služeb jsou zárukou spokojenosti našich zákazníků. Pro soukromé domy spravované CENTRA a.s. je připraveno zvýhodnění na úklidové služby 6 10 % dle rozsahu práce. Více na nebo na adrese: Mikšovského 836/38, Praha 5. 8

9 Marketis Firma Marketis se zabývá kompletním vybavením koupelen. Najdete zde vše od vodovodních baterií po tisíce obkladů a dlažeb skladem. Ekogarant Firma s dlouholetou tradicí, která sahá až do 60. let minulého století. Nabízí dlouholeté zkušenosti a znalosti nových technologií při hubení hlodavců a hmyzu všeho druhu. Přitom používá přípravky, které nezatěžují životní prostředí. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 15 % na vybavení koupelen. Více o nabídce společnosti na nebo na adrese: Bartoškova, Praha 10. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 12 % na služby deratizace, dezinfekce a dezinsekce. Více o nabídce společnosti na nebo na adrese: Jinonická 80, Praha 5. Oknotherm Firma Oknotherm s více než dvacetiletou tradicí se orientuje především na výrobu dveří a oken všeho druhu. Zakládá si na solidnosti rodinné firmy, proto například garantujíe bezplatný servis po dobu pěti let. Clocker Samolepicí hodiny Clocker jsou tvořené kombinací designového ciferníku a dekorační vinylové samolepky na zeď. Ta Vám umožní vybrat si ze široké škály motivů a barev. Pokud si z nabídky nic nevyberete, není problém vytvořit design na míru právě Vám. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 33 % z produktů OKNOTHERM spol. s r.o. Více o nabídce společnosti na nebo na adrese: Štefánikova 338/41, Praha 5. Po doplnění slevového kódu Centra20sleva do poznámky v objednávce je připravena sleva 20 % při nákupu Clockerů. Více o nabídce na GO parking Jedná se o společnost s nejmodernějším hlídaným parkovištěm u Letiště Praha, které nabízí skvělé služby pro Vás i Váš vůz rychlost, komfort a nejvýhodnější ceny bezpečného parkování u letiště. Transfer z parkoviště trvá pouhé tři minuty a je zajištěn moderním minibusem. Království železnic Navštivte největší stálou expozici modelové železnice ve střední Evropě. Uvidíte stovky metrů kolejí, na kterých se prohánějí desítky vlaků, tramvaje a dokonce i auta, která zastavují na červenou a dávají si přednost na křižovatkách. Jedná se o ideální místo výletu jak pro rodiny, tak fanoušky modelového světa. Po zadání promo kódu CENTRA můžete využít slevu až 20 % pro parkování u letiště. Online rezervace parkovacího místa je přístupná na nebo z odkazu na v záložce PARTNERSKÝ PROGRAM. Pro klienty CENTRA a.s. je připravena sleva 10 % na vstupné. Více na nebo přímo na adrese: Stroupežnického 35, Praha 5. Pohádkový svět Fábulín Pro rodiny našich klientů a partnerů připravujeme spolupráci s Pohádkovým světem Fábulín. Jedná se o projekt, který chce prostřednictvím expozic atypických loutek a dobových dekorací nabídnout rodinám s dětmi strávit společně volný čas, rozvíjet dětskou fantazii a prostřednictvím pohádek učit děti morálním hodnotám. Ve starém mlýně nedaleko Jičína se už o letních prázdninách vrátíte Časem zpátky do pohádky. 9

10 Vánoce se blíží Vánoce se blíží. To je věta, která působí spoustu radostí i starostí, zvláště pokud jsme obklopeni rodinou, přáteli, známými. S každoročním blížením jsem nucen hluboce se zamyslet nad smyslem Vánoc v dnešní, ryze konzumní společnosti. Za lítostí nad povrchností oslav příchodu Ježíška na svět a veřejnými výzvami k větší oduševnělosti, k projevu lásky a blíženectví jsem se tentokrát rozhodl udělat tlustou čáru. Buďme k sobě upřímní. Ty Vánoce, o kterých se dočteme ve starých, zaprášených knihách a které známe z vyprávění našich babiček a dědů, jsou nenávratně tytam. Zní to jako romantická pohádka, na jejímž počátku zvláště dětským posluchačům svítí oči, ale jakmile se všetečnými otázkami dostanou do podrobností, hromadí se rozpaky a komentáře s příchutí naprostého nepochopení. Nad čím? Nad podivnou prostotou, skromností a jakousi samozřejmou oduševnělostí Vánoc. Ano, doba je jiná, ale nutně to neznamená, že je tak špatná či tak povrchní. Vánoce dneška se zkrátka nemohou příliš odlišovat od naší každodennosti. To by pak byla ta povrchnost, od které se snažíme zvláště během vánočních svátků distancovat. Od Vánoc dneška máme jiná očekávání, než tomu bylo dříve. Snažíme se splnit naše přání a představy o tom, jak sváteční dny volna co nejlépe užijeme, společně s našimi nejbližšími, resp. těmi, co máme rádi a jejichž přítomnost ve svém kruhu vítáme. Zdaleka sem nepatří pouze velkolepé plány, jakými dary letos zasypeme a obsypeme naše vánoční stromečky okázale ověšené baňkami a řetězy s trendy vzory a barvami. Chceme využít nepřeberných možností, které nám život opravdu štědře dává. U nás doma začíná vánoční blíženectví zhruba začátkem září. Kupodivu to není tím, že některé velkoobchody začaly na naše podvědomí brutálně útočit vánoční výzdobou, mohou za to děti. Moje rodina čítá celkem 6 dětí. Desetiletá dcera od září řeší závažné problémy s mobilním telefonem, který, světe div se, nefunguje pouze v jejích ručkách, a tak potřebuje nový (můj pubertální syn si o nový mobil se zkušeností sobě vlastní řekl o něco dříve). Hlasitě přemýšlí nad tím, jak by si jednou ráda vyfotografovala panoramata, která má možnost vidět cestou do školy. Šestiletému synovi již počítačová hra pro ročníkově vyzrálejší Děti stejně mají nejraději vánoční stromeček a všechny ty serepetičky okolo, které přinášejí ono vzrušující napětí. připadá mimořádně trapná a kamarádi ve školce mu dali spoustu tipů na mnohem víc cool hry. Osmiletý syn je natolik zavalen šíleným množstvím strašně zajímavých reklam, že mu člověk občas vůbec nerozumí. A ten nejmladší syn, narozený letos na Halloweena, ještě nároky nemá (krom starosti o mateřské mléko), podobně jako nejstarší, už opravdu dospělý. Přes tyto dětské životní trable, které vzrůstají s blízkostí Vánoc, musím konstatovat, že děti stejně mají nejraději vánoční stromeček a všechny ty serepetičky okolo, které přinášejí ono vzrušující napětí. A až překotně rozbalí dárky, začnou se zajímat o to, jestli se pojede na hory, půjde do kina, jestli mohou zaskočit ke kamarádovi, zkrátka začnou se zajímat o to, jak nejlépe si vánoční svátky užijí. A přesně takové naplnění představ hledají i dospělí. Když se takové představy povedou skloubit dohromady, zažijeme šťastné a veselé Vánoce, po kterých tak toužíme a které každému před svátky přejeme. Krásné Vánoce a vše dobré v roce 2014 přeje Bc. Lukáš Herold předseda Kontrolního výboru Zastupitelstva MČ Praha 5 10

11 Skřítek Centráček Milé děti, milí rodičové, ani na Vás jsme nezapomněli. Náš skřítek Centráček bude mít pro Vás v každém čísle krásnou pohádku nebo jiné zábavné překvapení. Dnes uslyšíte nebo už si samy přečtete pohádku o Kryšpínovi a tajemné krabici. Se skřítkem Centráčkem si určitě užijete spousty legrace stejně jako my. Samozřejmě bez práce nejsou koláče, a tak někdy od Centráčka dostanete místo pohádky nějakou hádanku nebo zajímavou soutěž o ceny. Nyní se už hezky posaďte a užijte si první pohádku skřítka Centráčka. Pohádka pro Kryšpína K ryšpín vletěl do pokoje doslova po hlavě. Do nosu se mu zavrtal komín od lokomotivy, a tak chvíli přemýšlel, jestli nemá začít brečet. Máma ale vařila dole večeři a neslyšela by ho. Navíc by mu možná ještě přidala na zadek za ten nepořádek, takže to nechal být. Uprostřed pokoje stála KRABICE. Přinesl ji táta, aby se tu všude neválely hračky. Kryšpín ji opatrně obešel a zkontroloval, jestli jí zdola nevylézá spousta nožiček, jako té bedně, co si o ní čte Míma na záchodě místo hlídání. Taková bedna občas může i někoho sežrat. Podíval se ze všech stran. Nikde žádné nožičky. Nadzdvihnul víko a nakouknul dovnitř. Prázdná. Naklonil se dovnitř, jestli tam přece jen něco není. Nic. Šup, bác podjely Kryšpínovi nohy a přepadnul dovnitř do krabice. Buch. Víko zaklaplo. S těžkým žuchnutím něco přistálo na víku. Ticho a tma. Zkusil víko nadzdvihnout. Ani se nehnulo. Zavolal. Nic. Ticho a tma. Kryšpín se leknul tak, že si trochu načůral do kalhot. Teď tady vevnitř zůstane a nikdo ho nenajde. Neměl si s krabicí nic začínat, máma říkala, ať s ní neblbne. Schoulil se do koutku a propadnul strašným myšlenkám. Ticho a tma. Nic k jídlu. Určitě tu zahyne a až za dlouho najdou v krabici malou kostru. Chvíli potichu seděl a popotahoval. Blik. Nebo se mu to jen zdálo? Blik, znovu. Podíval se zblízka. V druhém koutě seděl malý brouček se svítící zadnicí. Co čumíš? řekl brouček a udělal nafrněný ksicht. Co jsi zač? zeptal se Kryšpín. Poulíš oči, jako kdybys měl zácpu, a nepoznáš, že jsem světluška? zatvářilo se to důležitě. Ach jo, holka, pomyslel si Kryšpín, ale pak si řekl, že je vlastně dobře, že tu není úplně sám. To takhle svítíš pořád? Když je tma, tak pořád, pravila světluška a důležitě se nafoukla. A co ty, ty svítit nebudeš? Nebo to neumíš? Takový velký a neumí svítit, vrtěla hlavou. To se tady sama usvítím, řekla otráveně. A co tady děláš? zjišťoval Kryšpín. Ty jsi vážně padlý na hlavu. Přece svítím. Ty snad musíš být kluk. Takové hloupé dotazy mají jen kluci. Kryšpín se urazil a zmlknul. To bude strašné. Umřít hlady ve společnosti téhle protivné holky. Mlčky seděl v koutku a smutnil. Trvalo to už úplnou věčnost, když se mu najednou nad hlavou ozvalo nějaké zašoupání. Honem se zdvihnul a zkusil znovu zatlačit na víko. Sláva! Pohnulo se. Zatlačil ještě trošku a víko se odklopilo. Honem vylezl ven a ještě zaslechnul, jak po schodech dolů dupe chechtající se Jáchym. Ten mizera! Určitě to byl on, kdo přiklopil víko a pak na něm seděl, aby krabice nešla otevřít. Kryšpín se rozhlédl. Nikde nikdo. Opatrně poočku znovu nakouknul do krabice. Také nikdo. Brouččí holka se někam vytratila. Kryšpín sešel po schodech do kuchyně. U stolu seděl Jáchym, cpal se špagetami a uculoval se jako by se nechumelilo. Ty jsi uklízel? zeptalazeptala se máma a zatvářila se potěšeně. Kryšpín něco nesrozumitelně zabručel a strčil Jáchymovi špagetu za tričko. Jáchym mu na oplátku vrazil herdu. Oba dostali pohlavek od mámy spolu s příkazem, aby mazali do postele. Oba s uraženým fňukáním vyrazili nahoru. Za chvíli Kryšpín ležel ve tmě v posteli a koukal do stropu. Blik. A zase znova. V koutě nad oknem něco poblikávalo. Kryšpín se začal usmívat. Má kamarádku, i když divnou a protivnou, o které nikdo neví. Ani Jáchym. Kryšpín má tajemství, a to je dobře. Soutěž skřítka Centráčka Milé děti, až rozbalíte všechny dárky pod stromečkem, pořádně si s nimi pohrajete a budete se chvilku nudit, tak si na mě vzpomeňte! Mám pro Vás všechny speciální úkol Jsem kouzelný skřítek Centráček a moc rád měním svou podobu. Nakreslete, jak si mě představujete Vy. Až ho budete mít hotový, zabalte obrázek do obálky a pošlete na naši adresu: CENTRA a.s. skřítek Centráček, Plzeňská 3185/5b, Praha 5, Nezapomeňte napsat, jak se jmenujete a kde bydlíte, protože všechny malířky a malíře odměníme malým překvapením. Na ty nejlepší obrázky se můžete těšit v příštím čísle CENTRA Magazínu v dubnu Váš Centráček 11

12 Povodně, zloději a podaná ruka Pádloval jsem od jednoho kostela k druhému na nafukovacím člunu, a dokonce i na nafukovacím lehátku. Nesehnal jsem pádlo, tak jsem používal brankářskou hokejku... Zachraňoval jsem, co se dalo. Tak vzpomíná farář Jaroslav Stříž na povodně, které zasáhly obec Křešice. V kostele byly čtyři metry vody a lavice s dřevěným nábytkem plavaly uprostřed chrámové lodi. Zažít takovou spoušť stačí jednou na celý život a těžko si představit tu bezmoc, když vynesete tuny bahna, seženete peníze, všechno opravíte a pak přijde povodeň znovu... Přesně to se v Křešicích stalo. Těžká chvíle nejen pro desetkrát vykradený kostel, ale i pro pana faráře, který pečuje ještě o dalších sedm farností. Když mu pak ukradli automobil, podařilo se mu sehnat s pomocí přátel jiný. Ovšem zloději mu časem ukradli i ten. Díky golfovému turnaji Zibi cup pro Cestu 121 se podařilo vybrat celkem Kč a společnost Centra přispěla velkorysou částkou Kč. Vše putovalo do míst, kam dobré zprávy často nepřicházejí. Mgr. Antonín Randa Zatopený kostel v Křešicích zdroj Mgr. Antonín Randa Snadné Obtížné SU DO KU