ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ. srpen Návrh zadání územního plánu. po řizpeim ěsský ú řad Brandýs nad Labem Stará Boleslav. f T.

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ Návrh zadání územního plánu srpen 2013 po řizpeim ěsský ú řad Brandýs nad Labem Stará Boleslav f T 1k.a. a Mj ' rqzvoe -1-

2 ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ Zadání územního plánu PO Ř IZOVATEL: M ěstský ú řad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové pé če jako ú řad územního plánování OBSAH: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop řípad ě z dalších širších územních vztah ů b) Požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny) e) Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejn ě prosp ěšná opat ření a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude uloženo prov ěření zm ě n jejich využití územní studií 1) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm ě nách jejich využití stanoveny regula čním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území o) Požadavky na uspo řádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu od ůvodně ní včetn ě m ěřítek výkres ů a po čtu vyhotovení Územní plán Zlatá Návrh zadání územního plánu

3 Zadání územního plánu a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop řípadě z dalších širších územních vztah ů a.1. Politika územního rozvoje Území se nachází v rozvojové oblasti OB1. Politika územního rozvoje zde ukládá. p ři respektování republikových priorit územního plánování umož ň ovat intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem ve řejné infrastruktury, vytvá řet podmínky pro umíst ě ní aktivit mezinárodního a republikového významu s požadavky na zm ě ny v území a tím p ř ispívat k zachování charakteru území mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy. Na území Zlaté se nenacházejí žádné aktivity mezinárodního a republikového významu. Z republikových priorit územního plánování se řešeného území týkají p ředevším priority č , 22-23, 25 26, a.2. Územn ě plánovací dokumentace vydaná krajem V řešeném území se uplat ň ují Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje, dále ZÚR SK (AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Milan Körner, 12/2011), které byly schválené zastupitelstvem St ředo českého kraje dne (usn. Č. 4-20/2011/ZK). Z této dokumentace vyplývají pro území obce tyto požadavky: doprava D066 Koridor aglomera čního okruhu: úsek (II/lol) Pacov - Sluštice, p řeložka; Škvorec obchvat oi IK - _ -- - Skv otec 7 f ice Projektant prov ěř í p řípadné další požadavky vyplývající ze ZUR. Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

4 b) Požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů Dle rozboru udržitelného rozvoje územn ě analytických podklad ů ORP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav je obec Zlatá vyhodnocena jako obec s nejmén ě vyváženým vztahem územních podmínek pro udržitelný rozvoj území, tedy podmínky pro životní prost ředí, hospodá řský rozvoj i soudržnost spole čenství obyvatel jsou vyhodnoceny jako špatný stav, pro obec Zlatá jsou uvedeny slabé stránky: nízká ekologická hodnota okolní krajiny (KES), vysoký stupe ň zorn ění, pr ůtah intenzivní silni ční dopravy sídlem, podvybavenost ve řejnou infrastrukturou, chyb ějící kanalizace. Obecn ě je t řeba up řesnit a vymezit prvky ÚSES, řešit negativní vliv pr ůtahu II/101. Je t řeba řešit d ů sledky nastávajícía o čekávané suburbanizace, zejména nár ůst intenzit silni ční dopravy v d ů sledku zvýšené dopravní hybnosti obyvatel, prodloužení každodenních cest za prací a do škol, v četn ě koordinace nevyhovující dopravní infrastruktury, hluku. Nová obytná zástavba musí být provázena odpovídajícím rozvojem ve řejné infrastruktury, zejména ve řejného vybavení (kapacitní deficit školek a škol obecn ě, zdravotnických za řízení, správa, služby...) Je t řeba uspokojivě řešit vazbu p ůvodních a nových částí obce (prostorovou, funk ční), p ředcházet problém ů m soudržnosti obyvatel. Nová zástavba by m ěla mít odpovídající kvality a vazby na p řírodní a rekrea ční zázemí a tím p ředcházet sociální izolovanosti nových obyvatel. Pilí ř životního prost ředí zaostává za kvalitou hospodá řských podmínek a úrovní sociáln ě demografického vývoje. Potenciál p řírodního a krajinného zázemí p řitom skýtá bohaté rezervy. Zem ědělskou krajinu je t řeba dopinit o krajinné prvky, vytvo řit funk ční systém ekologické stability. Je t řeba věnovat zvýšenou pé či a ochranu stávajícím, avšak zanedbaným prvk ů m krajinné zelen ě, krajinu je t řeba zp řístupnit a zpr ůchodnit pro člověka. K upevn ění sociální soudržnosti p ůvodních obyvatel s p řist ěhovalými obyvateli nových obytných celk ů p řispěje dostate čná nabídka ve řejných prostranství a lokální ob čanské vybavenosti. Uzemní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

5 c.1. Bydlení a smíšené obytné plochy Rozvoj území bude řešen v prvé řad ě jako plochy pro bydlení č isté, v návaznosti na stávající zástavbu plochy smíšené obytné. Projektant prověří umíst ě ní rozvojových ploch: A: dokon čení výstavby v lokalit ě Zlatá I v četn ě lokality na p. č. 203/34 B: 203/28 C: dopin ě ní zastav ě ného území západním sm ěrem u komunikace II/101, v jihozápadním segmentu katastru, jižn ě od silnice, v návaznosti na stávající zástavbu, v menším rozsahu - cca 10 RD D: zástavba zahrad a navazujících ploch orné p ů dy jižn ě a severn ě od silnice ve st řední části katastru, zástavba propojí dosud odd ě lené lokality stávající zástavby E: dokon čení výstavby v jihovýchodním segmentu obce jižn ě od silnice, v menším rozsahu - cca 10 RD F: výstavba ve východní části obce severn ě od silnice - vydáno územní rozhodnutí c.2. Ob čanské vybavení Budou navrženy plochy pro: mate řskou školu d ů m s pe čovatelskou službou - prov ěří se plochy (obci zásadn ě chybí veškerá ve řejná vybavenost) budou prov ěřeny plochy pro um ě leckou školu? dětské h řišt ě na návsi Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

6 c.4. Ve řejná prostranství Budou navržena dostate čná ve řejná prostranství a p ěší trasy navazující na krajinnou zele ň, plochy pro obslužné komunikace nové výstavby, zvlášt ě v lokalitách B, D a F. Samostatná ve řejná prostranství budou prov ěřena na p. č. 204/1 a jihovýchodn ě od k řížku. Je t řeba prov ěřit možnosti a navrhnout ve řejné prostranstvív lokalit ě F. Stávající místní komunikace vedoucí jižním sm ěrem od vsi k rekrea ční oblasti mimo řešené území bude za řazena (p řim ěřen ě od vhodného místa) jako ve řejné prostranství klidového charakteru. Ve řejné prostranství se zelení bude prov ěřeno pro již zastavě né plochy i plochy nov ě navrhované. c.5 Dopravní infrastruktura Budou navrženy plochy pro obchvat silnice II/lol, vedený jižn ě od obce; plocha bude koordinována s nad řazenými územn ě plánovacími a oborovými dopravními dokumentacemi. Projektant zohlední již projednané a up řesní koridor ZUR. V souladu se zpracovanými dokumentacemi bude p řevzato již projednané řešení k ř ížení stávajících ú čelových komunikací s touto silnicí, zachována pr ůchodnost cest. Budou navrženy plochy pro obslužné komunikace, tam, kde je to nutné, prov ěřeny, p řípadn ě navrženy jako ve řejn ě prosp ěšné stavby. P ěší komunikace budou navrženy k propojení historické části obce a území Zlatá l.iů, s p řípadným p řemostěním potoka ve dvou místech, lávkou pro pes. Zpracovatel prov ěří a navrhne cyklostezku do Babického lesa, do Sluštic a na Škvorec. c.6 Technická infrastruktura Budou stabilizovány plochy pro Č OV v severní části lokality Zlatá I. c.7. Smíšené výrobní plochy Plochy pro výrobu a skladování obec nepožaduje. V rámci smíšené obytné zástavby (stávající i navržené) bude p řipušt ě no z řizování provozoven živností, které nenaruší obytné prost ředí hlukem, prachem a zápachem, budou navrženy vhodné regulativy. d) Požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny) d.1. Urbanistická koncepce Je t řeba vytvo řit vhodnou urbanistickou koncepci, p říjemný obraz obce. Je jistě t řeba vycházet ze stávajícího charakteru zástavby obce. Rozvojové plochy budou navazovat na zastav ě né území obce a napojeny budou na stávající síť komunikací a inženýrských sítí. Množství rozvojových ploch je výrazn ě omezeno možnostmi ob čanského vybavení (chybí školka, není škola...) a zásadn ě limitováno možnostmi technické infrastruktury. Zejména je t řeba vytvo řit koncepci sídla v krajin ě, návaznosti p ěších tras, cyklotras i Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

7 p řístupových silnic, zcela chybí urbanistická kompozice ve řejných prostranství v nov ě zastav ě ných lokalitách. Je nutn ě t řeba p řispět tvorbou vhodných ve řejných prostranství k udržitelné soudržnosti obyvatel p ůvodních a nových zastav ě ných lokalit. Nejd ů ležitější je tedy návrh ve řejných prostranství (s použitím ve řejn ě prosp ěšných staveb), řešení technické vybavenosti, zelen ě v obci, ob čanské vybavenosti a až nakonec možnost další výstavby v nových lokalitách. Budou stanoveny plošné a prostorové regulativy zástavby, a to podlažnost nebo max. výška zástavby, min. vým ě ra pozemku, max. procento zastav ě ní, min. procento zelen ě. d.2. Koncepce uspo řádání krajiny Je t řeba navrhnout koncepci uspo řádání krajiny p říměstského sídla. P řekotným zastav ěním mnoha ploch v nedávné dob ě bez návaznosti na krajinu vznikly zásadní problémy prostupnosti krajiny i sídla. Je t řeba navrhnout p ěší trasy, cyklotrasy v zeleni, podél vodního toku, zp řístupnit místa každodenní rekreace v krajin ě, navrhnout nová. Je vhodné navrhnout trasy a plochy každodenní rekreace (procházky, ko čárky, ven čení ps ů, sportování, d ětská h řiště... )v návaznosti na trasy úses, ale zejména vhodné pro obyvatele a posílení jejich vztahu ke krajin ě. Projektant zváží p řípadné dopin ění ploch pro ÚSES (včetn ě p říp. odn ětí ze ZPF). Bude zachována plocha zelen ě v návaznosti na vodní tok, v četn ě ploch pro ÚSES, místn ě m ůže být rozší řena. V plochách orné p ůdy budou prověřeny a p řípadn ě dopin ě ny plochy zelen ě (meze, remízky), v p řípad ě pot řeby zpr ůchodn ě ní krajiny i ú čelové komunikace. Budou vyzna čeny plochy pro obnovu krajiny úprava devastovaných ploch. e) Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Základní zásady: Nová obytná zástavba nebude umís ťována do blízkosti navržené p řeložky sil. II/lol. Pro výstavbu v blízkosti stávající sil. II/101 budou stanoveny podmínky výstavby: bud' časový horizont - po realizaci p řeložky, nebo bude uložena povinnost v rámci územního řízení u staveb pro bydlení a u domu s pe čovatelskou službou specifikovat hlukovou zát ěž a prokázat spin ění hygienických limit ů hluku, p říp. řešení protihlukových opat ření. Budou uvedena čísla silnic a t řída, napojení zástavby obce, charakter místních komunikací, ú čelové komunikace, doprovodná za řízení automobilové dopravy, odstavování vozidel, umíst ě ní zastávek autobusové dopravy, cyklistická a p ěší doprava. Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

8 Silni čnía místní doprava: Pro stávající silnici II/lol bude navržena p řeložka jižn ě od obce v návaznosti na zám ě ry dopravních staveb v širším území (Škvorec, Sluštice). Budou navrženy plochy pro obchvat silnice II/lol, vedený jižn ě od obce; plocha bude koordinována s nad řazenými územn ě plánovacími a oborovými dopravními dokumentacemi. Projektant zohlední již projednané a up řesní koridor ZUR. V souladu se zpracovanými dokumentacemi bude p řevzato již projednané řešení k řížení stávajících ú čelových komunikací s touto silnicí, zachována pr ůchodnost cest. Budou navrženy plochy pro obslužné komunikace, tam, kde je to nutné, prověřeny, p ř ípadn ě navrženy jako ve řejn ě prosp ě šné stavby. Pěší komunikace budou navrženy k propojení historické části obce a území Zlatá I.", s p řípadným p řemost ěním potoka ve dvou místech, lávkou pro pes. Je t řeba prov ěřit možnost místní komunikace v severozápadním segmentu po okraji lokality F"; dále západním sm ě rem bude pokra čovat pěší komunikace do lokality Zlatá I", s p řemostěním potoka. Je t řeba prov ěřit možnost místní komunikace na p. 592/1, nap ř, západn ěji v blízkosti jihozápadní hranice katastru s využitím polní cesty, v souladu s koncepcí krajiny a cest v krajin ě. Bude navržena nová zastávka hromadné autobusové dopravy v blízkosti jižního konce lokality Zlatá I, projektant zváží návrh VPS. Pěšía cykloturistická doprava Bude navržena cyklostezka podél stávající silnice, jižn ě od silnice (Sluštice, Škvorec). Budou navrženy zklidn ě né (p ěší) trasy v trasách býv. polních cest od obce k jihu a od obce do T řebohostic. Je t řeba najít p ěší cestu, p řípadn ě cyklotrasu sm ěr Dobro čovice. Technická infrastruktura Základní zásady P ři návrhu nového využití území budou respektována stávající a navrhovaná nad řazená vedení technické infrastruktury v četn ě ochranných a bezpe čnostních pásem. Jejich p řeložky budou navrženy jen v nezbytných p řípadech. Budou provedeny bilance jednotlivých medií pro pokrytí pot řeb navrhované zástavby. Na základ ě vyhodnocení kapacitních rezerv stávajících sítí a za řízení bude v p ř ípad ě pot řeby navrženy nové sít ě a za řízení. Limity využití území (ochranná a bezpe čnostní pásma) budou zahrnuty do podmínek využití ploch. Budou-li v území nov ě navrhované stavby nad řazené technické infrastruktury, mohou být za řazeny též jako ve řejn ě prosp ěšné stavby. Ve výkresové části budou vyzna čeny Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

9 Trasy nad řazených vedení a za řízení technického vybavení, umíst ěných v řešeném území, p řípadn ě mimo řešené území, ale s p římou vazbou na jeho zásobování. Graficky vyjád řitelné limity využití území (ochranná a bezpe čnostní pásma), zasahující do řešeného území. Vodní plochy a toky Budou vyzna čena vyhlášená zaplavovaná území a ochranná pásma p ř i správ ě tok ů. Zásobování pitnou vodou Rozvoj obce již v sou časné dob ě kapacitn ě p řesahuje koncepci navrženou v Plánu rozvoje vodovod ů a kanalizací St ředo českého kraje, proto bude koncepce řešena v územním plánu s ohledem na stav území a PRVaK bude následn ě upraven. Řešení zásobování pitnou vodou bude řešeno vodovodem napojeným na místní zdroj, na vodovod bude napojena stávající i navrhovaná zástavba. Je t řeba prověřit kapacity. Odkanalizování a č išt ě ní odpadních vod Rozvoj obce již v sou časné dob ě kapacitn ě p řesahuje koncepci navrženou v Plánu rozvoje vodovod ů a kanalizací St ředo českého kraje, proto bude koncepce řešena v územním plánu s ohledem na stav územía PRVaK bude následn ě upraven. Energetika Bude navrženo napojení stávajících i rozvojových ploch na rozvody plynu STL. Pro rozvojové plochy bude v p řípad ě pot řeby navrženo rozší ření sít ě VN a trafostanic. Nakládání s odpady Prov ěřit možnosti skládky biodpadu. Ve řejná prostranství Chybějící ve řejná prostranství jsou jedním ze základních problém ů v území. Je t řeba stanovit zejména koncepci ve řejných prostranství. Je možné pokoušet se o vytvo ření hlavního nám ěstí, stejn ě tak je ale t řeba zvážit vytvo ření více menších návsí vhodné velikosti v jednotlivých lokalitách, p řípadn ě navrhnout také polove řejná prostranství. Je jist ě pot řebné navrhnout vzájemná propojení p řípadných nových návsí, zejména s ohledem na vytvá ření dobrého sousedství a posilování sociálních kontakt ů nových obyvatel obce a starousedlík ů. U nov ě zastavovaných lokalit je t řeba dbát na dostate čná ve řejná prostranství, parky, návsi, p ěší cesty, nové komunikace, aleje... tak, aby p ř ísp ěvek" nové lokality k p říjemn ějšímu životu celé obce mohl být pozitivn ě vnímán i starousedlíky. Možná i proto je vhodné navrhnout územní studii jako podmínku pro rozhodování v území v lokalitách, kde by se nov ě stavělo. Je t řeba dbát na Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

10 návaznost navrhovaných ve řejných prostranství na ve řejnou vybavenost, návaznost na trasy v krajin ě a trasy každodenní rekreace, stanice hromadné dopravy, cyklotrasy a p ěší propojení celé obce. Je jist ě mnoho co napravovat. Jednotlivé lokality se liší svým charakterem zastav ě ní i mentality obyvatel. Možná podobn ě by se mohla lišit i nov ě navrhovaná ve řejná prostranství, v tom ovšem územní plán mnoho nezm ů že. Úkolem projektanta je navrhnout taková řešení, aby právě ve řejná prostranství nebyla již v budoucnu zanedbávána či opomíjena, naopak, aby mohla svou koncepcí ke krásným a útulným prostor ů m a tím i k dobrým vztah ů m v území p řispět. Aby již nikdo nem ě l pocit, že jiné skupiny obyvatel zneužívají ve řejné prostory ke svým zájm ů m. Ob čanské vybavení charakteru ve řejné infrastruktury Bude navržena plocha pro mate řskou školu, d ů m s pe čovatelskou službou prov ěřena plocha pro um ě leckou školu viz výše f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území f.1. Urbanistické a architektonické hodnoty Územní plán bude respektovat urbanistické hodnoty: - charakter historického jádra obce Územní plán bude respektovat architektonické hodnoty: - zachovalé objekty historické vesnické zástavby (statky, chalupy) - kamenný k říž obklopený skupinou lip (je vhodné prov ěřit zapojení do ve řejných prostranství) Územní plán bude respektovat archeologické hodnoty: - celé území je možno považovat za území potenciálními archeologickými nálezy Územní plán navrhne vhodnou koncepci ve řeiných prostranství, která bude základnou pro rozvoj urbanistických hodnot obce. Je nutné urbanistické hodnoty (se za č len ě ním hodnot již existujících)nov ě vytvo řit, nap ř. ve řejné prostranství jižn ě od k řížku, vhodné plochy park ů, alejí, návsí a pláck ů, p řípadn ě náb řeží. f.2. P řírodní hodnoty Územní plán by m ěl p řisp ět k vytvo ření nových p řírodních hodnot, neboť p řírodní pilí ř jako složka udržitelného rozvoje je v obci Zlatá územn ě analytickými podklady vyhodnocen jako špatný stav. Je t řeba prověřit návrh rybníku v míst ě mok řiny, navrhnout vhodnou cestu k rybníku. Je t řeba navrhnout na vhodných místech nové aleje, v ětrolam a zele ň podél budoucího obchvatu. f.2.1. Kraiinný ráz Územní plán bude respektovat charakter krajinného rázu. Plochy kolem stávající vodote če budou zachovány jako nezastav ěné - zele ň nebo zem ě d ě lský p ů dní fond (zahrady, sady, UP) a kde je to možné, využity pro p ěší trasy. Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu 10

11 f.2.2. Územní systém ekologické stability Územní plán zapracuje lokální prvky ÚSES dle Generelu územního systému ekologické stability kat. území Úvaly, Kv ětnice, Sib řina, Sluštice, Třebohostice, Dobro čovice, Zlatá, Škvorec, B řezí, Babice, Doubek (Ing. Jan Šteflíček, 11/1992). f.2.3. Významné kraiinné prvky o Územní plán bude respektovat VKP ze zákona (lesní porosty, niva potka) a navržené VKP Č. 32 Pravob řežní strá ň ka a Č. 10 B řehové porosty Dobro čovického potoka jako nezastavitelné území. f.2.3. Zele ň soliterní a liniová Územní plán bude respektovat skupinu 8 lip kolem k říže a plochy zelen ě v krajin ě. Projektant navrhne koncepci zelen ě v krajin ě v návaznosti na sídlo, nové aleje, v ětrolam, zele ň podél vodote če, rybník a cestu k rybníku, osázení cest v krajin ě. g) Požadavky na ve řejn ě prospěšné stavby, ve řejn ě prospěšná opat ření a asanace Ve řejn ě prosp ěšné stavby Je t řeba zvážit vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb: - obchvat silnice II/lol - ve řejná prostranství (místní komunikace, ostatní ve ř. prostranství charakteru stavby) - páte řní vedení vodovodu a plocha pro vodní zdroj - páte řní vedení kanalizace a čistírna odpadních vod - navržené trasy VN a nové trafostanice - páte řní vedení SIL plynovodu Ve řejn ě prospěšná opat ření Je t řeba zvážit vymezení VPO: - plochy pro územní systém ekologické stability - plochy ve řejné zelen ě v sídle - plochy jiné zelen ě v krajin ě - p řípadná protierozní opat ření Asanace prov ěřit plochy: (p řípadn ě zvážit za řazení do VPS) - ruina bývalé slepi čárny - skládka odpadu z Čov (zarostlá) - bývalá skládka v okolí pozemku 273 h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů Ochrana ložisek nerostných surovin Do území nezasahuje žádný dobývací prostor, výhradní ložisko ani Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu

12 chrán ěné ložiskové území. V území se nenacházejí ani poddolovaná území ani sesuvná území. Ochrana p řed povodn ěmi Záplavové území není stanoveno. Dle pr ůzkumu a sd ě lení zástupc ů obce Dobro čovický potok v katastru obce Zlatá nevyb řežuje. Civilní a požární ochrana Bude dopin ě no řešení civilní a požární ochrany v textové části od ůvodně ní. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území U. St řety V území byly zaznamenány zám ě ry pro p řevážn ě obytnou výstavbu, která je v kolizi s limity využití území nebo s hodnotami území: Lokalita Zlatá I. p ředpokládá výstavbu až na hranici Dobro čovického potoka a hodnotných porost ů na jeho b řehu. Možnost řešení je problematická vzhledem k platnému územnímu rozhodnutív lokalit ě. Územní plán stanoví podmínky pro umíst ění staveb a oplocení, aby byly stávající porosty co nejmén ě narušeny. Skoro celé správní území obce se nachází v lokalit ě ZPF chrán ě né I. a II. t řídy, proto i v ětšina zám ě r ů koliduje se zájmy ochrany ZPF. Je t řeba brát ohled na ochranu p ůdy. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Obec se nachází v rozvojové oblasti Proto lze p ředpokládat zvýšený zájem nových obyvatel o výstavbu v obci. Projektant ur č í pot řebu zastavitelných ploch. k) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude uloženo prov ěření zm ěn jejich využití územní studií Prov ěření zm ěn využití územní studií bude uloženo v plochách pro bydlení, které spl ň ují alespo ň jednu z následujících podmínek: v ploše je t řeba dopinit p řístupové komunikace, které mají charakter ve řejného prostranství, plocha má více než 1 vlastníka v ploše dojde ke st řetu s vedením technické infrastruktury a bude t řeba p řeložka. Projektant prověří pot řebu stanovit podmínku územní studie také v plochách: ve řejných prostranství ve st ředu obce, v plochách severn ě od silnice, u vodárny, u k řížku. 1) Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, pro které budou Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu 12

13 podmínky pro rozhodování o zm ěnách jejich využití stanoveny regula čním plánem Nep ředpokládá se vymezení t ěchto ploch, projektant prov ěří, p ř ípadn ě navrhne. m) Požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území Krajský ú řad St ředo českého kraje ve svém koordinovaném stanovisku k návrhu zadání úp Zlatá ze dne požadoval vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí, p ředevším z d ůvodu vymezení nov ě navrhované plochy s funkčním využitím pro sport jižn ě od stávající II/101, p ři úprav ě zadání po projednání byla tato plocha významn ě zmenšena. Krajský ú řad vydal stanovisko dle zák. 100/2001Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí ze dne , ve kterém uvádí, že dále netrvá na požadavku posouzení vliv ů ÚP Zlatá na životní prost ředí. V pozd ějším projednávání byl zmín ěný požadavek na vymezení ploch pro sport ze zadání zcela vypušt ě n. Vzhledem k tomu, že ani nikdo jiný nepožadoval vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území, v území ani v jeho okolí se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani pta čí oblast, má po řizovatel za to, že není t řeba zpracovat vyhodnocení vliv ů územního plánu Zlatá na životní prost ředía tedy ani vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj. o) Požadavky na uspo řádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu jejich od ůvodn ění s ohledem na charakter území a problémy k řešení v četn ě m ěřítek výkres ů a počtu vyhotovení Dokumentace územního plánu Zlatá bude zpracována v rozsahu správního území obce, v souladu s p říl. č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb, ve zn ě ní pozd ějších p ředpis ů. Textová část: Názvy kapitol mohou být oproti bod ů m p řílohy upraveny s ohledem na konkrétní podmínky území. V samostatném svazku textové části bude: návrh územního plánu (vlastní opat ření obecné povahy) od ůvodn ění územního plánu Grafická část: I. Opatření obecné povahy Al. Základní č len ě ní území 1: A2. Hlavní výkres 1: A3a. Ve řejn ě prosp ěšné stavby, opat řenía asanace 1: 5000 A4. Schéma dopravní infrastruktury 1: A5. Schéma technické infrastruktury 1 vodní hospodá řství 1: A6. Schéma technické infrastruktury 2 - energetika a spoje 1: Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu 13

14 II. Odůvodnění územního plánu Bi. Koordina ční výkres 1: B2.Výkres širších vztah ů 1 : B3.Výkres p ředpokládaných zábor ů p ů dního fondu 1: Po čet vyhotovení dokumentace: Dokumentace bude zpracována: ve 2 vyhotoveních pro spole č né jednání ( 50, odst. 2 stavebního zákona) ve 2 vyhotoveních pro řízení o územním plánu ( 52, odst. 1 stavebního zákona) (bude-li t řeba dokumentaci upravit po spole čném jednání, p řípadn ě pro posouzení krajským ú řadem, tak +2 vyhotoveních pro ve řejné projednání) ve 4 vyhotoveních pro vydání územního plánu ( 54 stavebního zákona) schváleno zastupitelstvem obce Zlatá usnesení dne... starosta... místostarostka... Územní plán Zlatá - Návrh zadání územního plánu 14