ZMĚNY 17.b ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHRUDIMI

Transkript

1 Z A D Á N Í pro pořízení ZMĚNY 17.b ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHRUDIMI Ř E Š E N É L O K A L I T Y 11 2 ME DLEŠ ICE zemědělský areál (nízkopodlažní bytová výstavba) 11 3 MA R KOV ICE Vrchovská ulice (nízkopodlažní bytová výstavba) 11 4 OLBRA C HTOV A UL. za gymnáziem (vícepodlažní bytová výstavba) 11 5 POBŘEŽ NÍ UL. u Chrudimky (vícepodlažní bytová výstavba) 11 6 PODĚBRADOV A UL. areál fy Famos (vícepodlažní bytová výstavba) 11 7 SKŘI VÁNE K k trati ČD (vícepodlažní bytová výstavba) 11 8 SEČSKÁ UL. u technických služeb (drobná výroba a služby) 11 9 PRE SY pod silnicí (nízkopodlažní bytová výstavba) 12 0 VLČNOV západ (nízkopodlažní bytová výstavba) 12 1 VLČNOV zem. areál - rozšíření (zemědělská výroba) 12 2 STRO MOV K A poldr (vodní plochy) 12 3 ULICE K P RE SŮM podél silnice (nízkopodlažní bytová výstavba) 12 4 TOPOL solární elektrárna (průmyslová výroba) Pořizovatel MĚSTO CHRUDIM odbor územního plánu a regionálního rozvoje oddělení územního plánu, vedoucí odd. Ing. Alena Stará Projektant zm ěny Ing. Miloslav J E L Í N E K Projekce staveb, urbanismus a u t o r i z o v a n ý i n ž e n ý r v o b o r u p o z e m n í c h s t a v e b Č K A I T Za Pivovarem 830, Chrudim I, tel. : , E - mail : jelinek.projekt@iol.cz s p o l u p r á c e A R C H I T E K T O N I C K Ý A T E L I E R T H E R Ing. arch. Karel Thér a u t o r i z o v a n ý a r c h i t e k t Č K A ČSA 474, Chrudim, mobil: , E mail : ka r e l. t h e t h e r. c z T e r m í n zp r a co vá n í : Únor /2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 1 (celkem 7)

2 OBSAH ZADÁNÍ zpracován dle přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, C) Požadavky na rozvoj území obce, D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury, F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, N) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 2 (celkem 7)

3 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje Návrh změn bude respektovat dokument - POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY. Zvláště pak republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území 27) - vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území. Územně plánovací dokumentace Pardubického kraje Návrh změn bude respektovat dokumenty: 1. ÚP VÚC Pardubického kraje Ing. arch. A. Koutová, 07/2006 SÚRPMO, a.s. Praha Projektové středisko Hradec Králové Schválen Zastupitelstvem Pardubického kraje Program rozvoje Pardubického kraje Schválen Zastupitelstvem Pardubického kraje zvláště pak: - přeložku komunikace I/37 - obchvat města - nadzemní elektrická vedení VN 35 kv vč. ochranného pásma - nadzemní elektrické vedení VVN 110 kv vč. ochranného pásma - ochranné pásmo vzletového a přistávacího prostoru letiště B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady nejsou pro řešené území zpracovány. Podkladem pro zadání jsou průzkumy a rozbory jednotlivých lokalit. Charakteristika a vymezení lokalit a limity využití: 11 2 ME DLEŠ ICE zemědělský areál (nízkopodlažní bytová výstavba) - stávající funkční využití - zemědělská výroba - řešené území - nachází se uvnitř stávajícího zemědělského areálu - limity využití - lokalita není omezena limity 11 3 MA R KOV ICE Vrchovská ulice (nízkopodlažní bytová výstavba) - řešené území - nachází se při ulici Vrchovské - limity využití - ochranné pásmo stávajícího vrchního vzdušného vedení kmenové linky VN 35 kv - 7 m na obě strany propojující TS 835 u prodejny - ochranné pásmo výtlačného řadu vodovodu DN 200 z ČS 11 4 OLBRA C HTOV A UL. za gymnáziem (vícepodlažní bytová výstavba) - stávající funkční využití - smíšené území nebytové, občanská vybavenost a zeleň veřejná - řešené území - nachází se podél a za objektem gymnázia - limity využití - ochranné pásmo železnice 60 m od osy koleje - ochranné pásmo vodovodního řadu DN 400 z vodojemu Skřivánek 11 5 POBŘEŽ NÍ UL. u Chrudimky (vícepodlažní bytová výstavba) - stávající funkční využití - zeleň s omezeným přístupem - řešené území - území s přístupem z ulice Pobřežní v ohbí řeky Chrudimky - limity využití - záplavové území řeky Chrudimky - režim městské památkové zóny - regionální biokoridor k založení dle ÚP-SÚ 11 6 PODĚBRADOV A UL. areál fy Famos (vícepodlažní bytová výstavba) - stávající funkční využití - smíšené území nebytové, občanská vybavenost - řešené území - území s přístupem z ulice Poděbradovy, od křižovatky s ulicí U Parku až po restauraci Modrá Hvězda s hloubkou území k řece Chrudimce - limity využití - záplavové území řeky Chrudimky - regionální biokoridor k založení dle ÚP-SÚ 11 7 SKŘI VÁNE K k trati ČD (vícepodlažní bytová výstavba) - stávající funkční využití - plochy nízkopodlažní bytové zástavby návrh dle ÚP-SÚ - řešené území - jedná se o nezastavěné plochy, cca 1/5 navrhované lok. č. 16 při trati ČD - limity využití - ochranné pásmo železnice 60 m od osy koleje 11 8 SEČSKÁ UL. u technických služeb (drobná výroba a služby) - stávající funkční využití - zeleň s omezeným přístupem - řešené území - jedná se o plochu zahrady při vjezdu do areálu technických služeb - limity využití - ochranné pásmo zájmové oblasti výstavby letiště 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 3 (celkem 7)

4 11 9 PRE SY pod silnicí (nízkopodlažní bytová výstavba) - stávající funkční využití - zeleň s omezeným přístupem - řešené území - jedná o ostatní plochu ve vazbě na stávající zástavbu po ulicí Presy - limity využití - ochranné pásmo lesa 50 m od okraje lesa - záplavové území řeky Chrudimky 12 0 VLČNOV západ (nízkopodlažní bytová výstavba) - řešené území - jedná o rozšíření již navrhovaných ploch k výstavbě rodinných domů - limity využití - ochranné pásmo stávajícího vrchního vzdušného vedení kmenové linky VN 35 kv - 7 m na obě strany 12 1 VLČNOV zem. areál - rozšíření (zemědělská výroba) - řešené území - jedná o rozšíření ploch stávajícího zemědělského areálu - limity využití - ochranné pásmo stávajícího vrchního vzdušného vedení kmenové linky VN 35 kv - 7 m na obě strany 12 2 STRO MOV K A poldr (vodní plochy), zeleň s omezeným přístupem - řešené území - jedná o rozsáhlé plochy na jih od komunikace II/340 v části Stromovka - limity využití - ochranné pásmo přeložky komunikace I/37 - obchvatu města - ochranné pásmo stávajícího vrchního vzdušného vedení kmenové linky VN 841 a kv - 7 m na obě strany - ochranné pásmo navrhovaného vrchního vzdušného vedení kmenové linky VN 110 kv - 12 m na obě strany - ochranné pásmo kabelového vedení linek VN K 941 a K ochranné pásmo rozvodů telekomunikací - ochranné pásmo výtlačných řadů DN 150 a 200 z prameniště Kočí Topol - ochranné pásmo vodovodního řadu DN 400 na ČS Stromovka - interakční prvek k založení dle ÚP-SÚ 12 3 ULICE K P RE SŮM podél silnice (nízkopodlažní bytová výstavba) - řešené území - jedná o nezastavěné plochy jihovýchodně od ulice K Lipám směrem k plánované přeložce komunikace I/37 - obchvatu města - limity využití - ochranné pásmo přeložky komunikace I/37 - obchvatu města 12 4 TOPOL solární elektrárna (průmyslová výroba) - stávající funkční využití - plocha určená dle ÚP-SÚ k založení zeleně v návrhu - řešené území - jedná o nezastavěné plochy severně od komunikace II/340 nad obcí Topol - limity využití - ochranné pásmo komunikace II. třídy 20 m Při zpracování návrhu změny budou zohledněny hodnoty a rozvíjeny tendence využití území: - vliv stávající výstavby na možnosti rozvoje celého území tj. podíl ploch čistého bydlení vícepodlažního a bydlení nízkopodlažního s akcentem zeleně - trasy vedení stávající i navrhované technické infrastruktury budou respektovány včetně ochranných pásem, což bude řešeno vhodným návrhem dopravy a doplňkových funkcí k bydlení vč. zeleně - v území bude vymezen minimální rozsah nutných ploch pro občanskou vybavenost, sport a zeleň. C) Požadavky na rozvoj území obce Při respektování limitů využití jednotlivých území a zohlednění hodnot území, včetně rozvíjení tendencí zástavby lze předpokládat rozvoj území v souladu s územním plánem vč. územně plánovací dokumentace kraje. Základním požadavkem této změny je rozšířit nabídku ploch pro bydlení, podnikání, ale i ploch pro ochranu obyvatelstva před nežádoucími splachy dešťových vod z přilehlých území. Nově navrhované plochy bydlení musí být napojitelné na stávající veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu s možností vytvoření veřejných ploch a prostranství a možností zřízením občanské vybavenosti. D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Záměrem zadání je, aby nové zastavitelné plochy byly včlenitelné do stávající a budoucí urbanistické struktury města či místních částí. Požadavky na plošné uspořádání území: - navrhnout plochy pro bydlení, podnikání a ochranu ŽP v souladu s dopravní a technickou infrastrukturou s respektováním limitů, hodnot a tendencí území Požadavky na prostorové uspořádání území: - v návrhu řešit výškové uspořádání území ve funkčních plochách bydlení vícepodlažního a nízkopodlažního a ploch zeleně s doplňkovými funkcemi 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 4 (celkem 7)

5 E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava - posouzení a návrh dopravní obsluhy území ve vazbě na stávající koncepci státních a místních komunikací a na ucelený dopravní systém města Zásobení elektrickou energií - posouzení a návrh požadavků na zásobení elektrickou energií - respektovat ochranná pásma dle 46 zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění Telekomunikace - posoudit požadavky a navrhnout rozvoj telekomunikací v řešeném území - respektovat ochranná pásma telekomunikačních zařízení 92 zákona č.151/2000 o telekomunikacích v pl. znění Zásobování teplem - posoudit možnosti a navrhnout zásobování lokalit teplem ze stávajících rozvodů tepla - respektovat ochranná pásma dle 87 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění Zásobování plynem - posoudit možnosti a navrhnout zásobování území plynem ze stávajících rozvodů - respektovat ochranná pásma dle 68 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění Vodní hospodářství Vodovod - posouzení a návrh požadavků na zásobování území Kanalizace - prověřit a navrhnout odkanalizování území F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Řešení změny bude respektovat zásady ochrany kulturních, přírodních a jiných hodnot města, včetně širších vztahů v souladu s principem udržitelného rozvoje tak, aby návrhem změn v území nedošlo ke střetu s veřejnými zájmy. OCHRANA ÚZEMÍ - řešené lokality neleží v chráněné krajinné oblasti - dotčené pozemky zemědělského půdního fondu budou řešeny v souladu se zákonem č. 231/1999 Sb. - pozemky určené k plnění funkce lesa nebudou dotčeny - nové rozvojové plochy či technická zařízení musí respektovat stávající plochy ÚSES i ostatní krajinné prvky vymezené krajinnou ekologií v územním plánu - navrhovaná řešení budou respektovat zásady tvorby životního prostředí sídla či místní části OCHRANA OVZDUŠÍ - budou respektována ustanovení zákona č. 86/2002Sb., Zákon o ochraně ovzduší, a prováděcí vyhl. částky 127/2002 NAKLÁDÁNÍ S ODPADY - pro řešené území musí být respektovány požadavky zákona č. 185/2001 Sb. v platném znění, v souladu s OZV města Chrudim, a v souladu se zásadami stanovenými č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady. PAMÁTKOVÁ PÉČE V řešených lokalitách se nenacházejí kulturní památky. Lokalita č. 115 se nachází v městské památkové zóně, což znamená uplatnění režimu MPZ. ARCHEOLOGIE Řešené území je územím s archeologickými nálezy. Stavební činnost v řešených lokalitách bude zatížena povinností dle 22, odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. v platném znění: Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Dle 23 odst. 4: O archeologickém nálezu, který nebyl učiněn při provádění archeologických výzkumů, musí být učiněno oznámení Archeologickému ústavu nebo nejbližšímu muzeu, buď přímo, nebo prostřednictvím obce v jejímž územním obvodu k archeologickému nálezu došlo. Oznámení o archeologickém nálezu je povinen učinit nálezce nebo osoba odpovědná za provádění prací, při nichž došlo k archeologickému nálezu, a to nejpozději druhého dne po archeologickém nálezu nebo potom, kdy se o archeologickém nálezu dověděl. G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změna územního plánu vymezí veřejně prospěšné stavby, včetně asanací pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji města nebo ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví. Jako veřejně prospěšné stavby se pro dané území jeví jako účelné vymezit: - dopravní a technickou infrastrukturu Jako veřejně prospěšné opatření se pro dané území jeví jako účelné vymezit: - plochy pro poldr Z hlediska asanace území se předpokládá řešení lokalit: - č /2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 5 (celkem 7)

6 H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Do změny územního plánu budou zapracovány požadavky: - na stavbu poldru, který je protipovodňovou nádrží pro zachycení vod z přívalových dešťů - zájmy obrany státu - požadavky na CO respektovat požadavky stanovené zák. č. 239/2000 Sb. (o integrovaném záchran. systému) I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území PROBLÉMOVÉ OKRUHY 11 2 ME DLEŠ ICE zemědělský areál (nízkopodlažní bytová výstavba) - stávající vjezd do zemědělského areálu - napojení lokality na dopravní systém místní části 11 3 MA R KOV ICE Vrchovská ulice (nízkopodlažní bytová výstavba) - zvážit rozsah a možnosti zástavby, včetně okolního pozemku přimknutého ke komunikaci I/17 - řešit omezení vyplývající ze zatížení hlukem z provozu na komunikaci I/17 - napojení lokality na dopravní systém místní části - kolize zástavby a výtlačného řadu vodovodu DN 200 z ČS - nezastavitelné území v trase vysokého napětí VN 35 kv 11 4 OLBRA C HTOV A UL. za gymnáziem (vícepodlažní bytová výstavba) - posoudit a řešit rozsah území vzhledem ke koncepci původní zástavby - řešit omezení vyplývající ze zatížení hlukem od provozu trati ČD - stanovit podmínky pro regulaci zástavby, včetně řešení zeleně ve vazbě na školská zařízení 11 5 POBŘEŽ NÍ UL. u Chrudimky (vícepodlažní bytová výstavba) - podmínky pro umísťování staveb v záplavovém území - stanovit podmínky pro regulaci zástavby, včetně řešení zeleně ve vazbě na biokoridor řeky 11 6 PODĚBRADOV A UL. areál fy Famos (vícepodlažní bytová výstavba) - podmínky pro umísťování staveb v záplavovém území - stanovit podmínky pro regulaci zástavby, včetně řešení zeleně ve vazbě na biokoridor řeky 11 7 SKŘI VÁNE K k trati ČD (vícepodlažní bytová výstavba) - dopravní napojení lokality - řešit omezení vyplývající ze zatížení hlukem od provozu trati ČD - stanovit podmínky pro regulaci zástavby, včetně řešení zeleně ve vazbě na okolní zástavbu - hustotu zástavby řešit s ohledem na bonitu půdy (BPEJ) 11 8 SEČSKÁ UL. u technických služeb (drobná výroba a služby) - respektování návrhu trasy západního připojení II 11 9 PRE SY pod silnicí (nízkopodlažní bytová výstavba) - podmínky pro umísťování staveb v záplavovém území 12 0 VLČNOV západ (nízkopodlažní bytová výstavba) - posoudit a navrhnout rozsah zastavitelných ploch z hlediska potřeb místní části - nezastavitelné území v trase vysokého napětí VN 35 kv - navrhnout řešení napojení lokality na dopravní strukturu místní části ve vztahu k již navrhovaným plochám 12 1 VLČNOV zem. areál - rozšíření (zemědělská výroba) - posoudit rozsah možností a potřeb rozšíření ve vztahu ke stávající struktuře - nezastavitelné území v trase vysokého napětí VN 35 kv 12 2 STRO MOV K A poldr (vodní plochy) - respektovat trasu přeložky komunikace I/37 - obchvatu města 12 3 ULICE K P RE SŮM podél silnice (nízkopodlažní bytová výstavba) - omezení rozsahu a stanovení podmínek zástavby vlivem navrhované stavby - přeložka komunikace I/37 - obchvatu města - dotvořit zastavitelné území mezi navrhovaným obchvatem a stávajícím rozsahem zástavby - hustotu zástavby řešit s ohledem na území s vyšší bonitou (BPEJ) 12 4 TOPOL solární elektrárna (průmyslová výroba) - prověřit předložený návrh soukromého subjektu ve vztahu: - k vlivu na ŽP a koncepci plánovaného využití území zeleň - k navrhované koncepci ÚSES - a s ohledem k tvorbě krajiny 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 6 (celkem 7)

7 J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna územního plánu vymezí zastavitelné plochy v návaznosti na zastavěné území pro funkce: - čisté bydlení vícepodlažní - Bčv - čisté bydlení nízkopodlažní - Bčn - zemědělská výroba - Z - drobná výroba a služby - P Změna územního plánu bude reagovat na upořádání území s ohledem na územní vazby, včetně respektování koncepce stávajícího rozvoje přilehlých ploch, a stanoví regulaci a limity využití území. K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Změna územního plánu vymezí lokality, jejichž využití bude nutné prověřit územní studií vzhledem k vazbám na stávající strukturu zástavby či vzhledem k rozsahu nového zastavění nebo z hlediska tvorby krajiny. L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Změna územního plánu navrhne lokality nové zástavby pro bydlení, u kterých vzhledem ke své rozloze nebo urbanistickým vazbám bude třeba stanovit regulaci regulačním plánem. M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivu změny územního plánu na udržitelný rozvoj se nepředpokládá. V řešeném území, ani v jeho bezprostřední blízkosti se nenachází evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. N) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Zpracování konceptu se nepředpokládá. O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení Způsob zpracování: - návrh změny územního plánu bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (STAVEBNÍ ZÁKON) a prováděcími vyhláškami - dokumentaci zpracovat jako samostatné výkresy (mapové listy nejsou podmínkou) v měřítku 1 : regulativy funkčního a prostorového uspořádání budou převzaty ze schvál. územ. plánu, případně doplněny o nové - změnu zpracovat v jednotnosti legend územního plánu - dokumentace bude zpracována a předána v digitální podobě (formát jpg) Návrh - zpracovat v počtu 2 vyhotovení Upravený návrh - zpracovat v počtu 2 vyhotovení Čistopis - zpracovat v počtu 3 vyhotovení V Chrudimi dne /2008 ZADÁNÍ Změny č. 17. b ÚP-SÚ Chrudim Strana 7 (celkem 7)