ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BÝKEV. Návrh zadání Změny č. 2 ÚP

Transkript

1 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BÝKEV Návrh zadání Změny č. 2 ÚP Leden 2015

2 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BÝKEV Návrh zadání Změny č. 2 ÚP OBSAH: a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce... 3 a.1. Urbanistická koncepce 3 a.2. Koncepce veřejné infrastruktury 5 a.3. Koncepce uspořádání krajiny 6 b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit... 7 c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo... 7 d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci... 7 e) Případný požadavek na zpracování variant řešení... 7 f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 7 h) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území... 8 Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 2

3 ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚP BÝKEV a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury a.1. Urbanistická koncepce zejména požadavky na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch a.1.1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky: Řešené území je součástí rozvojové osy OS2 Praha Ústí nad Labem a nachází se na okraji rozvojové oblasti OB1 Praha. Vzhledem k malému územnímu rozsahu a významu změn řešených Změnou č. 2 ÚP Býkev se z požadavků kapitoly Republikové priority územního plánování v řešených lokalitách uplatní pouze: (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) /.../ a.1.2. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje plynou požadavky: V výkresu Uspořádání území kraje území není součástí ani rozvojové oblasti, ani specifické oblasti kraje (po upřesnění). a.1.3. Územně analytické podklady ORP Mělník Z územně analytických podkladů ORP Mělník neplynou pro lokality řešené Změnou č. 2 ÚP žádné specifické požadavky. a.1.4. Doplňující průzkumy a rozbory a Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Obec Býkev má schválený územní plán, vydaný v r. 2008, upravený Změnou č. 1 ÚP, vydanou v r Ve Změně č. 2 ÚP budou prověřeny možné změny využití ploch: Lokalita č. 1: Vymezení: p.p.č. 97/2 k.ú. Jenišovice Orientační výměra: cca 1200 m 2 Druhy pozemků: ostatní plocha Zastavěné území: ano Stávající využití dle ÚP: Plochy smíšené obytné venkovské (SV) návrhová plocha č. 23 část Návrh nového využití: výroba a skladování zemědělská výroba (s omezením: mimo živočišné výroby) Důvod změny: Záměr výstavby haly garážování zemědělské techniky Limity využití území: zátopové území při narušení Vltavské kaskády, ochranné pásmo vrtu ČHMÚ Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 3

4 Lokalita č. 2: Vymezení: st.č. 18/2 Orientační výměra: cca 1200 m 2 Druhy pozemků: zastavěná plocha a nádvoří Zastavěné území: ano Stávající využití dle ÚP: Plochy smíšené obytné venkovské (SV) stabilizovaná Návrh nového využití: výroba a skladování zemědělská výroba (s omezením: mimo živočišné výroby) plocha přestavby Důvod změny: Záměr nového využití stávajícího objektu garážování zemědělské techniky Limity využití území: zátopové území při narušení Vltavské kaskády, území s archeologickými nálezy Lokalita č. 3: Vymezení: Druhy pozemků: BPEJ: Zastavěné území: Stávající využití dle ÚP: Návrh nového využití: Důvod změny: Limity využití území: průmyslová zóna Dračka, jižně od obchvatu obce zastavěné plochy, ostatní plochy, orná půda (I. tř.), (II. tř.) část výroba a skladování výroba lehká (VL) stabilizované plochy; zastavitelné plochy č. 7, 8, 10, 28, 29; plocha přestavby č. 27 výroba a skladování výroba lehká (VL) beze změny úprava podmínek využití ploch změna plošného a prostorového uspořádání: max. velikost jednoho objektu max m2, hladina zástavby max. 3 NP, max 10 m nad rostlý povrch ochranné a bezp. pásmo VTL plynovodu, bezp. pásmo VVTL plynovodu, o.p. produktovodu, o.p. VN a TS, o.p. vrtu ČHMÚ, ložisko nerostných surovin Hořín, zátopové území při narušení Vltavské kaskády a Aktualizace hranice zastavěného území Bude provedena aktualizace podkladové mapy KN, na základě které bude hranice zastavěného území aktualizována dle 58 a v souladu s 189, odst. (1) stavebního zákona. a Aktualizace stabilizovaných ploch Bude provedena aktualizace stabilizovaných ploch na základě změn v mapě KN a terénního průzkumu, bude-li potřeba. a.1.5. Další požadavky Ochrana kulturních hodnot V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují kulturní (tj. architektonické, urbanistické, historické nebo archeologické) hodnoty, s výjimkou záměru č. 2, jež se nachází v území s archeologickými nálezy. Požadavky na ochranu před povodněmi V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují požadavky na ochranu před povodněmi. Hygienická ochranná pásma V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují požadavky hygienických o.p. Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 4

5 Civilní a požární ochrana Byla řešena v platném ÚP Býkev, řešení lokalit Změny č. 2 ÚP úpravu řešení kapitoly o civilní ochraně nevyžadují. Požadavky Armády ČR Řešené lokality nejsou dotčeny zájmovým územím Armády ČR. Další požadavky dotčených orgánů a připomínky Mohou být doplněny po projednání Zadání Změny č. 2 ÚP. a.2. Koncepce veřejné infrastruktury zejména požadavky na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn a.2.1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky: Územím neprochází žádný koridor dopravní infrastruktury nadmístního významu. Navržené koridory technické infrastruktury územím neprocházejí. Vzhledem k malému územnímu rozsahu a významu změn řešených Změnou č. 2 ÚP Býkev se požadavky kapitoly Republikové priority územního plánování v řešení neuplatní. a.2.2. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Plochy a koridory nadmístního významu dopravní a technické infrastruktury zahrnují: D137 přeložka silnice II/246 přeložka byla již do ÚP Býkev zapracována Změnou č. 1 ÚP. V02 výstavba vodovodu směrem na Spomyšl stavba je již realizována. Veřejně prospěšné stavby nadmístního významu: D137 přeložka silnice II/246 koridor pro přeložku byl již do ÚP Býkev zapracován Změnou č. 1 ÚP jako veřejně prospěšná stavba. V02 výstavba vodovodu směrem na Spomyšl stavba je již realizována, v dokumentaci ÚP Býkev se již neuplatní. a.2.3. Územně analytické podklady ORP Mělník Z územně analytických podkladů ORP Mělník neplynou pro lokality řešené Změnou č. 2 ÚP žádné specifické požadavky. a.2.4. Doplňující průzkumy a rozbory Z doplňujících průzkumů a rozborů ke Změně č. 2 ÚP plynou tyto skutečnosti: a Dopravní infrastruktura Nepožadují se změny. Ochranná pásma Do ochranného pásma silnice ani železnice nezasahuje žádná lokalita. a Technická infrastruktura Nepožadují se změny v technické infrastruktuře. Napojení řešených lokalit na inženýrské sítě bude v souladu s koncepcí navrženou ve schváleném územním plánu, řešené lokality budou napojeny na stávající nebo dříve navržená vedení inženýrských sítí. a Veřejná prostranství Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 5

6 Nepožadují se nové plochy. a Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Nepožadují se nové plochy. a.2.5. Další požadavky dotčených orgánů a připomínky Mohou být doplněny po projednání Zadání Změny č. 2 ÚP. a.3. Koncepce uspořádání krajiny zejména požadavky na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona a.3.1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky: Vzhledem k malému územnímu rozsahu a významu změn řešených Změnou č. 2 ÚP Býkev se z požadavků kapitoly Republikové priority územního plánování v řešených lokalitách uplatní pouze priorit č. 19 (hospodárné využití zastavěného území). a.3.2. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje plynou požadavky: Oblasti se shodným krajinným typem správní území obce je zařazeno do kategorie O02 krajina polní. Uplatňuje se zde zásada č. 215: a) zachování komparativních výhod pro zemědělské hospodaření; b) neohrozit podmínky pro vysokou nebo specifickou zemědělskou funkci. Tyto požadavky se uplatní při vymezení ploch zemědělské výroby u lokalit č. 1 a 2. Plochy a koridory nadmístního významu v území se nevymezují žádné prvky NR-R ÚSES. Veřejně prospěšná opatření nadmístního významu: Nevymezují se. Ze ZÚR SK neplynou žádné nové požadavky pro Změnu č. 2 ÚP Býkev. a.3.3. Územně analytické podklady ORP Mělník Z územně analytických podkladů ORP Mělník neplynou pro lokality řešené Změnou č. 2 ÚP žádné specifické požadavky. a.3.4. Doplňující průzkumy a rozbory Z doplňujících průzkumů a rozborů ke Změně č. 2 ÚP neplynou žádné požadavky na změny v krajině. Ochrana přírody a krajiny Koncepce řešení krajiny dle ÚP Býkev zůstává beze změny. Koncepce ploch pro ÚSES zůstává beze změny. Řešené lokality nezasahují do ploch pro prvky ÚSES. V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují žádné zájmy ochrany přírody (tj. velkoplošná ani maloplošná chráněná území, prvky Natura 2000, VKP, památné stromy apod.) Ochrana nerostných surovin V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují ložiska nerostných surovin Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 6

7 s výjimkou lokality č. 3, která zasahuje do nebilancovaného ložiska štěrkopísků Hořín. Zemědělský půdní fond (ZPF) Přehled řešených lokalit: V zastavěném území, bez záboru ZPF, se nacházejí lokality č. 1, 2. Lokalita č. 3 (plochy stabilizované a plochy odsouhlasených záborů ZPF mimo zastavěné území), jedná se o území, kde není navržena změna využití, pouze úprava plošného a prostorového uspořádání. Změna č. 2 ÚP nebude vyžadovat nové zábory ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Změna č. 2 ÚP bude respektovat lesní porosty. Nová zastavitelná území nebudou vymezována na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Do ochranného pásma lesa (50 m) nezasahuje žádná z řešených lokalit. Ochrana vod Změna č. 2 ÚP bude respektovat vodní toky a pásmo při správě toku. a.3.5. Další požadavky Mohou být doplněny po projednání Zadání Změny č. 2 ÚP. b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Vymezení ploch a koridorů územních rezerv není požadováno. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a opatření není požadováno. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Regulační plán, územní studie ani dohoda o parcelaci se v lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP nepožaduje. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení Zpracování variant není požadováno. f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Textová i grafická část dokumentace bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., v platném znění, a v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 7

8 plánovací činnosti, v platném znění. Dokumentace bude zpracována přiměřeně. V případě, že z projednání vyplyne potřeba úpravy dokumentace, bude následně zpracován čistopis Změny č. 2 ÚP. Textová část: Jako samostatné části budou uvedeny: Textová část Změny č. 2 ÚP (výrok opatření obecné povahy) Textová část Odůvodnění Změny č. 2 ÚP. Text Změny bude koncipován jako text měnící výrok ÚP. Terminologie schváleného ÚP bude zachována. Textová část bude zpracována v programu Word. Grafická část: Bude provedena ve výkresech odpovídajících výkresům schváleného ÚP, a to jako výřezy z těchto výkresů. Ve výkresech výrokové části ÚP budou zobrazeny pouze nově navržené nebo měněné územní prvky. Výkresy, v nichž Změnou č. 2 ÚP nedojde ke změně, nebudou zobrazeny. Grafická část bude zpracována digitálně v programu MicroStation. Měřítko bude odpovídat měřítku výkresů schváleného ÚP. Počet vyhotovení dokumentace Dokumentace bude zpracována: ve 2 vyhotoveních pro společné jednání ( 50, odst. 1 stavebního zákona) ve 2 vyhotoveních pro řízení o Změně č. 2 ÚP ( 51, odst. 1 stavebního zákona) ve 4 vyhotoveních pro vydání Změny č. 2 ÚP ( 53, odst. 1 stavebního zákona) Po schválení Změny č. 2 ÚP bude vyhotovena dokumentace právního stavu ÚP po Změně č. 2 ÚP v rozsahu výrokové části ÚP Býkev (textová i grafická část), spolu s Koordinačním výkresem h) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Předpoklad zpracovatele Zadání Změny č. 2 ÚP (bude korigován orgány ochrany přírody a ochrany životního prostředí projednáním Zadání Změny č. 2 ÚP): Zpracování Vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚP na udržitelný rozvoj území ani Vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚP na životní prostředí (SEA) se nepředpokládá. Záměry pravděpodobně nebudou mít významný vliv na životní prostředí. Odůvodnění: Změna č. 2 ÚP neřeší nové plochy pro sport, pro dopravní nebo technickou infrastrukturu, pro těžbu. Lokality č. 1 a č. 2 řeší nové využití jedné zastavitelné plochy a jedné stabilizované plochy, obojí pro garážování zemědělské techniky, v rozsahu vždy jednoho objektu; u lokality č. 1 nová stavba cca 700 m 2, u lokality č. 2 stávající objekt cca 300 m 2. V lokalitě č. 3 se pouze mění regulativy plošné a prostorové uspořádání. Zpracování Vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚP na prvky systému Natura 2000 nebude pravděpodobně požadováno. Odůvodnění: Řešené lokality se nacházejí v zastavěném území nebo v návaznosti na ně, jsou malého rozsahu a se zanedbatelným vlivem na okolí. Plochy neovlivní evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 8